住まいるホームなら
『仲介手数料が無料！！』
【溝の口生活圏・130平米超のゆとり】利便性と静寂を享受する、南東道路の陽光あふれる邸宅。KEIAI GRACEが贈る、家族の物語を紡ぐ4LDK
■はじめに
都心への軽快なアクセスと、成熟した都市機能が調和する街、川崎市高津区。その中でも特に人気が高く、住みたい街としてのブランド力を高め続ける「溝の口」エリアに、新たな邸宅が誕生しました。今回ご紹介するのは、東急田園都市線とJR南武線の2路線を自在に使いこなす【KEIAI GRACE 川崎市高津区下作延3期】です。
新築一戸建てをお探しの皆様にとって、立地や広さ、そして建物のクオリティは譲れない条件でしょう。しかし、それらすべてを満たす物件に出会うことは容易ではありません。駅から近ければ騒音が気になり、環境を求めれば駅から遠くなる。そんなジレンマを解消してくれるのが、本物件の最大の魅力です。駅から徒歩圏内でありながら、第一種低層住居専用地域という守られた住環境に位置するこの邸宅は、まさに都市生活の理想解と言えるでしょう。これから始まる新しい暮らしの舞台として、なぜこの場所が選ばれるのか、その詳細を紐解いていきます。
■都市の鼓動と静寂が交差する、絶妙なロケーション
本物件は、神奈川県川崎市高津区下作延七丁目に位置しています。特筆すべきは、その交通アクセスの良さです。東急田園都市線「溝の口」駅まで徒歩約12分、そしてJR南武線「武蔵溝ノ口」駅まで徒歩14分という立地は、日々の通勤や通学において圧倒的なアドバンテージをもたらします。
溝の口駅といえば、渋谷駅まで急行利用で約14分という近さが魅力です。都心の大手町や半蔵門方面へも直通運転でアクセスできるため、都心勤務の方にとってこれほど便利な場所はそう多くありません。また、JR南武線を利用すれば、川崎駅や立川駅方面へもスムーズに移動が可能。縦横無尽に広がる交通網が、あなたのライフスタイルの可能性を広げます。
さらに、駅周辺の充実した商業施設も見逃せません。駅前の「ノクティプラザ」や「マルイファミリー溝口」をはじめ、活気あふれる商店街や多彩な飲食店が軒を連ねています。仕事帰りのショッピングや週末の家族での外食など、生活の楽しみが駅周辺に凝縮されているのです。
しかし、本物件の真価は、その賑わいから一歩離れた住環境にあります。駅から徒歩12分という距離は、駅前の喧騒が届かない静けさを確保するのに十分な距離です。現地周辺は「第一種低層住居専用地域」に指定されており、高い建物が建てられないエリアとなっています。そのため、空が広く、圧迫感のない開放的な街並みが形成されています。都市の利便性を享受しながらも、家では静かな時間を過ごしたい。そんな願いを叶える場所がここにあります。
■130平米を超える土地がもたらす、真のゆとり
都心に近いエリアで一戸建てを探す際、どうしても妥協しがちなのが「土地の広さ」です。しかし、本物件はその常識を覆します。土地面積はなんと139.30平米。坪数に換算すれば約42坪という広さを誇ります。このエリアでこれだけの敷地面積を確保している新築物件は、非常に希少性が高いと言わざるを得ません。
この広さがもたらすメリットは計り知れません。まず、カースペースの確保はもちろんのこと、ガーデニングや子供たちの遊び場として使える庭を設ける余裕が生まれます。週末には友人を招いてバーベキューを楽しんだり、プランターで家庭菜園を始めたりと、戸建てならではの夢が広がります。
さらに、この土地は建ぺい率40％、容積率80％という厳しい制限のあるエリアにあります。これは一見デメリットのように聞こえるかもしれませんが、住環境にとっては非常に大きなプラス要素です。敷地に対して建物がゆったりと配置されるため、隣家との距離が保たれ、通風や採光が確保されやすいのです。密集した住宅地特有の窮屈さを感じることなく、プライバシーが守られた暮らしを実現できるでしょう。
接道条件も見逃せません。本物件は南東側約4メートルの公道に面しています。南東向きの道路に面しているということは、午前中からたっぷりと陽光が降り注ぐことを意味します。朝、明るい日差しの中で目覚め、リビングで朝食をとる。そんな健康的で心地よい毎日が約束されています。
■機能美と居住性を追求した、4LDKの邸宅
建物は、木造アスファルトシングル材葺の2階建て。建物面積は107.95平米と、4人家族でもゆったりと暮らせるサイズ感が魅力です。2026年1月下旬の完成を目指して建築が進められているこの邸宅は、最新の建築基準とトレンドを取り入れた設計となっています。
間取りは、ファミリー層に最も人気の高い4LDKを採用しています。1階には家族が集う広々としたLDKを配置。対面式キッチンを採用することで、料理をしながらリビングで遊ぶ子供たちの様子を見守ったり、家族との会話を楽しんだりすることができます。家事動線にも配慮されており、毎日の家事がストレスなく行える工夫が随所に施されています。
2階には居室を配置し、プライベートな空間を確保。主寝室には大型のウォークインクローゼット（WIC）が設けられており、衣類だけでなく、季節家電やスーツケースなどもすっきりと収納できます。収納家具を最小限に抑えることで、居住スペースをより広く使うことができるでしょう。各部屋に収納が完備されているため、子供部屋としても、書斎や趣味の部屋としても、ライフスタイルに合わせて柔軟に活用可能です。
KEIAIブランドの住宅は、単なる箱としての家ではなく、「デザイン」と「機能性」の融合をテーマにしています。外観は街並みに調和しながらも存在感を放つモダンなデザイン。内装はシンプルながらも温かみのある素材感が選ばれており、どんなインテリアに馴染む上質な空間となっています。
■安心と快適を支える設備と構造
永く住まう家だからこそ、目に見えない部分の品質も重要です。本物件は、東京電力、都市ガス、公営水道、公共下水といったインフラが完備されているのはもちろんのこと、現代の生活に欠かせない設備が充実しています。
キッチンやバスルームなどの水回りは、使い勝手の良さと清掃性の高さを兼ね備えた最新モデルを採用。毎日のバスタイムや料理の時間が、より快適で楽しいものになるでしょう。また、断熱性能や省エネ性能にも配慮された設計となっており、夏は涼しく冬は暖かい、一年を通して快適な室内環境を実現します。光熱費のランニングコストを抑えられる点も、家計を預かる身としては嬉しいポイントです。
■子育て世代にこそ選んでほしい、周辺環境の豊かさ
このエリアが子育て世代に支持される理由は、家の中だけではありません。周辺には教育施設や公園が点在しており、子供たちがのびのびと成長できる環境が整っています。
小学校や中学校への通学路も比較的見通しが良く、地域の目が行き届いているため安心感があります。また、近隣には大小さまざまな公園があり、放課後や休日には子供たちの元気な声が響き渡ります。自然と触れ合いながら遊べる環境は、子供の情操教育にとってもかけがえのない財産となるはずです。
さらに、医療施設も充実しています。近隣には小児科や内科などのクリニックが点在しているほか、総合病院へのアクセスも良好です。急な発熱や怪我の際にも、すぐに受診できる環境があることは、子育て中の親御さんにとって大きな精神的支柱となります。
■資産としての価値、未来への投資
不動産購入は、人生で最も大きな買い物の一つであり、資産形成の側面も持っています。その点において、本物件の「立地」と「土地の広さ」は大きな強みです。
「溝の口」駅周辺は、再開発により利便性が向上し続けており、今後もその価値が維持・向上していくことが期待されるエリアです。その駅から徒歩圏内にありながら、139平米超の整形地を所有できるということは、将来的な資産価値の観点からも非常に賢明な選択と言えます。建物は経年により価値が変化しますが、好立地の広い土地という資産は、色褪せることなく次世代へと受け継がれていくものです。
■結びに：新しい人生の扉を開くために
ここまで、KEIAI GRACE 川崎市高津区下作延3期の魅力をご紹介してきました。しかし、文章だけではお伝えしきれない魅力が、現地にはまだまだたくさんあります。
南東道路から降り注ぐ陽光の暖かさ、第一種低層住居専用地域ならではの静けさ、そして実際にその場に立った時に感じる街の空気感。これらは、現地を訪れた方にしか味わえない特権です。また、詳細な設備仕様や、家具を配置した際のイメージなどは、実際に図面や現地を確認しながらご説明させていただければと思います。
なお、本物件は現在多くのお問い合わせをいただいている注目の物件です。価格については市場動向により変動する可能性があるため、ここでは明記を控えさせていただいております。最新の販売価格や、詳細な引渡し時期（相談可）については、ぜひお気軽にお問い合わせください。
単なる「家」を買うのではなく、家族との幸せな「時間」と「未来」を手に入れる。その第一歩を、この溝の口の地で踏み出してみませんか。あなたとご家族の笑顔あふれる新生活を、私たちが全力でサポートさせていただきます。まずは一度、現地見学にお越しいただき、この場所が持つポテンシャルをご自身の目で確かめてください。
お問い合わせを心よりお待ち申し上げております。
【KEIAI GRACE 下作延3期】
▼▼ 詳細情報 ▼▼
-----------------------------------------------------
【物件概要】
～1号棟～
価格：成約済
土地面積：139.30㎡
建物面積：107.95㎡
間取り：4LDK＋WIC
■所在地：神奈川県川崎市高津区下作延7丁目
■交通：東急田園都市線「溝の口」駅 徒歩約12分、JR南武線「武蔵溝ノ口」駅 徒歩14分
■建物構造：木造アスファルトシングル材葺2階建
■築年月：2026年1月下旬
■土地権利：所有権
■地目：宅地
■建ぺい率：40％
■容積率：80％
■都市計画：市街化区域
■用途地域：第一種低層住居専用地域
■接道：南東側約4m公道
■建築確認番号：第25UDI1W建07971号
■引渡し：相談
■駐車場：有
■設備：東京電力、都市ガス、公営水道、公共下水
-----------------------------------------------------
～周辺施設～
■交通（駅・バス停）
・JR南武線「津田山」駅 北口 徒歩約10分（約777m）
・東急田園都市線・東急大井町線「溝の口」駅 西口 徒歩約12分（約934m）
・東急バス「陸橋東口」バス停 徒歩約4分（約300m）
■スーパー・コンビニ等
・オーケー溝ノ口店 徒歩約9分（約689m）
・セブンイレブン川崎溝口2丁目店 徒歩約9分（約650m）
・セブンイレブン川崎津田山店 徒歩約9分（約662m）
・マツモトキヨシ川崎久地店 徒歩約11分（約855m）
■ショッピング施設
・東急フードショースライス溝の口駅店 徒歩約13分（約981m）
・Big-A川崎久地店 徒歩約14分（約1.1km）
・マルイファミリー溝口 徒歩約15分（約1.2km）
・ニトリEXPRESSマルイファミリー溝口店 徒歩約17分（約1.3km）
・エディオン246溝口店 徒歩約14分（約1.1km）
・ヤマダデンキテックランド溝の口店 徒歩約15分（約1.2km）
■病院
・津田山クリニック（内科・外科） 徒歩約10分（約755m）
・鈴木医院（消化器科） 徒歩約12分（約891m）
・溝ノ口診療所（小児科） 徒歩約12分（約885m）
・木下耳鼻咽喉科医院 徒歩約10分（約788m）
・みきレディースクリニック 徒歩約10分（約795m）
・ハートデンタルクリニック 徒歩約7分（約482m）
■介護施設
・有料老人ホーム クラーチ溝の口 徒歩約15分（約1.2km）
■幼稚園・保育園・小中学区等
・すこやか溝口保育園 徒歩約9分（約648m）
・アートチャイルドケア津田山きらら 徒歩約9分（約699m）
・くじ保育園 徒歩約10分（約729m）
・高津幼稚園 徒歩約10分（約781m）
・下作延小学校 徒歩約11分（約824m）
・西高津中学校 徒歩約15分（約1.2km）
■公共施設
・津田山公園 徒歩約6分（約411m）
・久地梅林公園 徒歩約13分（約997m）
・川崎市高津区役所 徒歩約14分（約1.1km）
・高津警察署 津田山駅前交番 徒歩約11分（約851m）
-----------------------------------------------------
【自然と都市の魅力が心地よく調和する街・下作延エリアで叶える、家族の豊かな日常】
川崎市高津区下作延エリアは、落ち着いた住宅街の雰囲気の中に、自然・グルメ・文化・スポーツといった多彩な魅力が点在する、暮らしやすさに定評のあるロケーションです。毎日の生活に「ちょっとした楽しみ」や「気軽なお出かけ先」が身近にあることで、住まいの価値は大きく高まります。このエリアは、忙しい日常の中でも心にゆとりをもたらしてくれる、そんな住環境が整っています。
■自然を身近に感じられるお出かけスポット
徒歩圏内に広がる津田山公園は、地域を代表する憩いの場です。緑豊かな園内は、四季折々の自然を感じながら散策やジョギングを楽しめるほか、お子さまとの外遊びや週末のリフレッシュにも最適です。自宅から気軽にアクセスできる距離に、これほどの自然環境があることは、子育て世帯にとっても大きな魅力と言えるでしょう。
また、溝の口駅直結の東急フードショースライスは、日常の買い物はもちろん、少し贅沢な食材探しや惣菜選びにも便利なスポットです。仕事帰りや休日のお出かけついでに立ち寄れるため、暮らしの利便性を実感できます。
さらに、ガーデンテラス ニューヨークグリル ショウカのような洗練された飲食店も身近にあり、記念日や特別な日の外食先としても重宝します。
■趣味やスポーツを楽しめる環境
下作延周辺は、趣味や運動を気軽に楽しめる施設も充実しています。アルバゴルフクラブや久地ゴルフガーデンでは、初心者から経験者まで、自分のペースでゴルフの練習が可能です。日常の中に「自分時間」を取り入れやすい環境は、長く快適に暮らすうえで大切なポイントです。
また、少し足を伸ばせば駒澤大学玉川校舎グラウンドがあり、スポーツイベントや広々とした空間を活用した活動も楽しめます。
■知的好奇心を満たす文化・教育施設
川崎市立高津図書館は、静かで落ち着いた空間の中で読書や調べものができる地域の知的拠点です。お子さまの学習習慣づくりから、大人の趣味や自己研鑽まで、幅広い世代に利用されています。
高津市民館では、講座やイベント、地域交流の場が提供されており、地域とのつながりを感じながら暮らすことができます。さらに、川崎市教育委員会地名資料室では、この地域の歴史や文化に触れることができ、街への愛着も自然と深まります。
■歴史と伝統に触れる名所・旧跡
少し足を延ばすと、岡本公園民家園や等々力不動尊、旧佐々木家住宅といった歴史ある名所・旧跡も点在しています。休日には、散策を兼ねて訪れることで、日常とは異なる落ち着いた時間を過ごすことができます。自然と歴史が身近にある環境は、暮らしに奥行きと豊かさをもたらしてくれます。
このように下作延エリアは、自然・利便性・文化・趣味のバランスが取れた、長く安心して暮らせる住環境が整っています。日々の暮らしを大切にしたい方、家族との時間を豊かに過ごしたい方にこそ、ぜひ注目していただきたい魅力あふれる街です。
---------------------------------------------------
～近隣駅 乗降客数・距離～
No.1 南武線「津田山」駅 調査年：2021年 乗降客数：6,346人 直線距離：430m
No.2 東急大井町線「溝の口」駅 調査年：2021年 乗降客数：243,394人 直線距離：764m
No.3 東急田園都市線「溝の口」駅 調査年：2021年 乗降客数：243,394人 直線距離：764m
No.4 南武線「武蔵溝ノ口」駅 調査年：2021年 乗降客数：136,610人 直線距離：855m
No.5 東急大井町線・東急田園都市線「高津」駅 調査年：2021年 乗降客数：25,119人 直線距離：1,155m
No.6 南武線「久地」駅 調査年：2021年 乗降客数：23,610人 直線距離：1,256m
No.7 東急田園都市線「梶が谷」駅 調査年：2021年 乗降客数：31,935人 直線距離：1,268m
No.8 東急大井町線・東急田園都市線「二子新地」駅 調査年：2021年 乗降客数：18,151人 直線距離：1,615m
No.9 東急田園都市線「二子玉川」駅 調査年：2021年 乗降客数：76,205人 直線距離：2,064m
No.10 東急大井町線「二子玉川」駅 調査年：2021年 乗降客数：43,142人 直線距離：2,064m
No.11 東急田園都市線「宮崎台」駅 調査年：2021年 乗降客数：40,818人 直線距離：2,324m
No.12 南武線「宿河原」駅 調査年：2021年 乗降客数：14,026人 直線距離：2,609m
No.13 南武線「武蔵新城」駅 調査年：2021年 乗降客数：59,194人 直線距離：2,980m
No.14 東急田園都市線「宮前平」駅 調査年：2021年 乗降客数：41,150人 直線距離：3,031m
No.15 東急大井町線「上野毛」駅 調査年：2021年 乗降客数：18,490人 直線距離：3,179m
-----------------------------------------------------
～近隣公示地価・基準地価～
①
■標準地番号：川崎高津－5
■調査基準日：2025年1月1日
■所在地：川崎市高津区久地1丁目
■交通：溝の口駅 約800m
■用途地域：第一種住居地域
■利用現況：住宅
■周辺環境：一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
■公示地価：416,000円／㎡
■地積：142㎡
■前面道路：北東側 約6.6m 市道
■建ぺい率／容積率：60％／200％
■法規制：準防火地域、市街化区域
②
■標準地番号：川崎高津－4
■調査基準日：2025年1月1日
■所在地：川崎市高津区下作延6丁目
■交通：津田山駅 約300m
■用途地域：第一種低層住居専用地域
■利用現況：住宅
■周辺環境：中規模一般住宅が建ち並ぶ高台の閑静な住宅地域
■公示地価：295,000円／㎡
■地積：240㎡
■前面道路：北西側 約4.5m 市道
■建ぺい率／容積率：40％／80％
■法規制：市街化区域
③
■標準地番号：川崎高津－3
■調査基準日：2025年1月1日
■所在地：川崎市高津区下作延1丁目
■交通：溝の口駅 約400m
■用途地域：第二種住居地域
■利用現況：住宅
■周辺環境：小規模一般住宅、アパートが混在する住宅地域
■公示地価：500,000円／㎡
■地積：175㎡
■前面道路：東側 約4.0m 市道
■建ぺい率／容積率：60％／200％
■法規制：準防火地域、市街化区域
④
■標準地番号：川崎高津－20
■調査基準日：2025年1月1日
■所在地：川崎市高津区久地1丁目
■交通：高津駅 約1,000m
■用途地域：第一種住居地域
■利用現況：住宅
■周辺環境：一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域
■公示地価：336,000円／㎡
■地積：100㎡
■前面道路：東側 約5.0m 市道
■建ぺい率／容積率：60％／200％
■法規制：準防火地域、市街化区域
-----------------------------------------------------
▼取引態様
媒介
▼更新日
2026.02.14
▼更新予定日 (広告有効期限)
上記の更新日より2週間
-----------------------------------------------------
