【緑深き城北の文教エリアに佇む上質な私邸】

「井荻」駅徒歩13分！都心への良好なアクセスと落ち着いた住環境が響き合う「KEIAI GRACE 杉並区上井草3期」で描く憧れのファミリーライフ

 

都心への軽快なアクセスを確保しながらも、穏やかな街並みと豊かな緑に包まれて暮らしたいと願うご家族へ、心からおすすめしたい邸宅が登場いたしました。今回ご紹介する「KEIAI GRACE 杉並区上井草3期」は、住みやすさと落ち着きを兼ね備えた人気エリアである東京都杉並区上井草2丁目に位置する、高いデザイン性と居住性を誇る新築一戸建て住宅です。洗練された住空間を全国に発信するケイアイグループならではの美しい建築美と、住む人の生活動線を第一に考え抜いたこだわりの設計は、日々の暮らしに心地よいゆとりと満ち足りた時間をもたらしてくれます。新しく誕生したこの邸宅には、毎日の快適性を高める先進の装備と、長く安心して住み続けられる工夫が随所に散りばめられています。周辺環境の利便性や恵まれた住環境、ゆとりある建物設計、そして安心のインフラ仕様に至るまで、その魅力を余すことなく丁寧にご紹介していきます。

 

◎武蔵野の面影を残す緑豊かな杉並区上井草のロケーションと交通の便

 

本物件が位置する杉並区上井草エリアは、かつての武蔵野の面影を残す緑豊かな公園や樹木が多く残る、非常に落ち着いた住環境が魅力の住宅街です。近隣にはお子様とのお散歩やスポーツを楽しめる大型の公園や教育施設が点在しており、子育て世代にとって理想的な環境が整っています。静かで治安が良い街並みでありながら、日常生活に必要な施設がしっかり揃っているため、幅広い年代の方々が安心して快適に暮らすことができます。

 

交通アクセスにおいては、西武新宿線「井荻」駅まで徒歩13分という適度な距離感に位置しています。駅までの道のりは平坦で整った街並みが続いており、毎日の通勤や通学も快適にこなすことができます。西武新宿線を利用すれば、高田馬場駅や西武新宿駅といった都内の主要ターミナル駅へスムーズにアクセス可能です。高田馬場駅でJR山手線や東京メトロ東西線に乗り換えれば、都心のあらゆるビジネス街やショッピングエリアへもスピーディーに向かうことができます。また、周辺のバス路線を利用することで、JR中央線の阿佐ヶ谷駅や荻窪駅方面へ出かけることも容易であり、行き先に合わせて柔軟にルートを選べる点も、この地ならではの大きな利便性と言えます。

 

●空間の美しさとゆとりを追求した邸宅デザインと2LDK+Sのゆとりある間取り

 

KEIAI GRACE 杉並区上井草3期の2号棟は、土地面積86.22平方メートル、建物面積105.61平方メートルという、都内では大変ゆとりのある大型のスケール感を誇ります。屋根にはスタイリッシュで耐久性に優れたスレート葺を採用しており、外観デザインにも洗練されたモダンな美しさが表現されています。完成年月は2026年7月となっており、最新のトレンドと建築技術を結集したピカピカの新築邸宅として、ご家族の新しいスタートを温かく迎えてくれます。

 

間取りは、ゆとりある生活空間を実現する2LDKにサービスルーム（S）を加えた構成となっています。サービスルームは、実質的にお部屋としてご利用いただける十分な広さと快適性を備えており、お子様のお部屋や書斎、テレワーク専用のワークスペース、あるいは趣味を楽しむための特別なお部屋など、ライフスタイルの変化に合わせてフレキシブルに活用することが可能です。

 

家族が集うリビング・ダイニング・キッチンは、広々と開放的な空間となっており、自然光がやさしく差し込む明るい設計です。家族みんなでゆったりとくつろげる広さが確保されているため、インテリアの配置もしやすく、こだわりの家具で自分たちらしい居心地の良い空間を作り上げることができます。さらに、大切なお車を安全に駐車できる専用の駐車場も完備されており、お出かけや休日のお買い物にも大変便利です。

 

■確かな安心と快適な毎日を支える都市インフラと安心の建物規格

 

住まいの快適性と安全性を支える基本性能や生活インフラについても、非常に高い水準で整えられています。生活にかかわる設備としては、公営水道、本下水、そして経済的で火力の強い都市ガスがしっかりと完備されており、入居したその日から先進的で衛生的な生活をスタートしていただけます。

 

都市計画としては市街化区域に指定されており、用途地域は第一種低層住居専用地域および第二種中高層住居専用地域の境界付近に位置しています。これにより、周囲には良好な低層住宅の並びが保たれ、日当たりや通風が阻害されにくい穏やかな住環境が約束されています。建ぺい率は60％、容積率は200％に設定されており、敷地に対して建物の配置がゆったりとなされているため、窮屈感のない開放的な住心地を体感できます。

 

接道状況についても非常に良好で、東側には幅員約5.4メートルの公道が接しています。前面道路の幅がしっかりと確保されているため、お車の出入庫やすれ違いもスムーズに行うことができ、お子様の通行時にも視界が開けていて安心です。

 

建物の安全性に関しては、建築確認番号第25UDI1W建10055号を取得済みであり、最新の建築基準法に準拠した厳格な施工と検査が行われています。さらに、本物件は準防火地域、第一種高度地区、第二種高度地区に指定されており、日影規制や最高高さ10mの制限、さらには地区ごとに定められた最低敷地面積（70平方メートルおよび60平方メートル）のルールが適用されるエリアです。これらの法規制は、周辺の住環境を将来にわたって高品質に維持し、街全体の景観や日当たり、防災性を高めるための大切な施策となっています。土地権利は将来にわたっても安心できる所有権であり、地目も宅地となっているため、資産としても極めて確固たる価値を維持し続けます。お引き渡し時期についてもご相談が可能となっておりますので、現在のご住居の退去スケジュールや資金計画に合わせて無理のないプランを立てることができます。

 

【日々の暮らしを豊かに彩る利便性の高い周辺生活環境】

 

上井草2丁目周辺は、日々の暮らしに必要な施設が徒歩圏内にバランス良く揃った、非常に住みやすいエリアです。駅周辺や主要道路沿いには、普段使いに便利なスーパーマーケットやドラッグストア、コンビニエンスストアが点在しており、毎日の食料品や日用品のお買い物に困ることはありません。また、評判の良い飲食店やカフェも充実しているため、休日のランチや家族での外食も気軽に楽しむことができます。

 

子育て環境においても杉並区は大変人気が高く、近隣には小中学校や幼稚園、保育園が整っています。通学路も街全体で見守られており、小さなお子様を持つ親御様にとっても大きな安心感につながります。さらに、近隣にはスポーツ施設を備えた大きな公園や、季節の草花を楽しめる緑地があり、休日にはご家族で伸び伸びと身体を動かしたり、ピクニック気分を味わったりと、都心近くとは思えないほど豊かな自然と触れ合うことができます。医療機関についても、内科や小児科などのクリニックが近隣に揃っており、万が一の体調不良の際にもスピーディーに対応できる安心の環境が整っています。

 

『家族の笑顔と快適な未来を約束する、妥協のない一邸』

 

都心へのアクセスの良さ、緑豊かな文教エリアの住環境、ケイアイグループが誇る高い施工品質と洗練されたデザイン、そして100平方メートルを超えるゆとりある建物空間。これら全ての要素が理想的なバランスで融合した「KEIAI GRACE 杉並区上井草3期」は、住む人の誇りと満足感を深く満たしてくれる価値ある住宅です。

 

新築住宅ならではの最新設備の快適さ、南からの心地よい光と風、そして将来にわたって変わらない住環境の良さは、実際現地にお越しいただき、周辺の街並みとともにご体感いただくことでより一層深くご理解いただけます。杉並区内で長く安心して暮らせるゆとりある住まいをお探しの方、子育て環境や生活利便性を重視したい方は、ぜひこの機会に現地をご覧になってみてください。専門のスタッフが資金計画や住宅ローンのご相談を含め、親身になってサポートさせていただきます。皆様からのお問い合わせを、心よりお待ちしております。

 

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【物件概要】　

 

～2号棟～

価格：成約済

土地面積：86.22㎡

建物面積：105.61㎡

間取り：2LDK+S

 

■所在地：東京都杉並区上井草2丁目

 

■交通：西武新宿線「井荻」駅徒歩13分

 

■建物構造：スレート葺

 

■築年月：2026年7月

 

■土地権利：所有権

 

■地目：宅地

 

■建ぺい率：60％

 

■容積率：200％

 

■都市計画：市街化区域

 

■用途地域：第一種低層住居専用地域・第二種中高層住居専用地域

 

■接道：東側約5.4m公道

 

■建築確認番号：第25UDI1W建10055号

 

■引渡し：相談

 

■駐車場：有

 

■設備：公営水道、本下水、都市ガス

 

■備考：準防火地域、第一種高度地区、第二種高度地区、最低敷地面積（70㎡・60㎡）、日影規制、最高高さ10m

 

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【周辺施設】

 

■交通

・西武新宿線「井荻」駅南口　約1.1km

・西武新宿線「上井草」駅北口　約1.1km

・関東バス「今川一丁目」バス停　約120m

 

■買い物施設

◎スーパー

・コープ上井草店　約240m

・オーケー下井草店　約482m

 

◎コンビニ

・ローソン杉並今川二丁目店　約63m

・セブンイレブン杉並清水3丁目店　約478m

 

◎ドラッグストア

・スギドラッグ上井草店　約65m

・ユニスマイル薬局 今川店　約615m

 

■金融機関・郵便局

・JA東京中央井荻　約158m

・杉並今川三郵便局　約582m

 

■商業施設

◎ショッピング施設

・タウンセブン　約2.2km

・ルミネ荻窪店　約2.2km

 

◎ホームセンター・家電量販店

・C'z PRO杉並井草店　約1.6km

・コジマ×ビックカメラ井草店　約1.3km

・コジマ×ビックカメラ善福寺店　約1.4km

 

◎専門店

・ドン・キホーテ荻窪駅前店　約2.4km

・西松屋杉並井荻早稲田通り店　約369m

・ファッションセンターしまむら井荻店　約928m

 

◎飲食店

・サイゼリヤ杉並今川店　約238m

・ジョナサン下井草店　約579m

 

■医療施設

・小林医院　約157m

・若草クリニック　約401m

・上井草診療所　約410m

・荻窪病院　約641m

・井荻菊池眼科　約990m

・加藤産婦人科クリニック　約958m

・四宮デンタルクリニック　約202m

 

■教育施設

◎保育園・幼稚園

・杉並井荻雲母保育園　約301m

・観泉寺幼稚園　約342m

・四宮保育園　約415m

・聖心保育園　約593m

 

◎小学校・中学校

・四宮小学校　約319m

・井荻中学校　約142m

 

■公園

・今川一公園　約421m

・どんぐり山児童遊園　約668m

・四宮森公園　約802m

 

■公共施設

・杉並区井草区民事務所　約1.3km

・荻窪警察署今川交番　約371m

・東京消防庁荻窪消防署　約1.2km

 

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【緑と文化、スポーツが身近にそろう、家族みんなが心地よく暮らせる上井草エリア】

 

西武新宿線「井荻」駅と「上井草」駅のほぼ中間に位置する上井草エリアは、閑静な住宅街ならではの落ち着いた住環境と、豊かな自然、文化施設、スポーツ施設が充実した、子育て世帯にも人気の高い街です。毎日の暮らしの中で、公園で遊んだり、図書館で読書を楽しんだり、スポーツで汗を流したりと、家族それぞれが思い思いの時間を過ごせる魅力にあふれています。

 

【自然を身近に感じられる公園】

 

徒歩約6分の「今川一公園」は、お子さまがのびのび遊べる身近な憩いのスポットです。住宅街の中にあるため気軽に利用でき、散歩やジョギング、休日のリフレッシュにも最適。四季折々の自然を感じながら、家族との穏やかな時間を過ごせます。

 

さらに少し足を延ばせば、東京都を代表する人気スポット「井の頭恩賜公園」があります。広大な池や豊かな緑に囲まれた園内では、ボート遊びや散策、ピクニックなどが楽しめ、休日のお出かけ先として家族連れやカップルに親しまれています。

 

【気軽に立ち寄れるカフェで豊かな時間】

 

周辺には個性豊かなカフェも点在しています。

 

「ＩＮＡＺＵＭＡ ＣＡＦＥ」は、ゆったりとした時間を過ごせる落ち着いた雰囲気が魅力。読書やテレワーク、休日のブランチなど、さまざまなシーンで利用できます。

 

また、「ＣＡＦＥ ＤＥ ＴＯＭＴＥ」は地域でも親しまれているカフェのひとつ。美味しいコーヒーや軽食を楽しみながら、忙しい毎日にほっと一息つける心地よい空間となっています。

 

【充実したスポーツ施設で健康的な毎日】

 

徒歩約11分の「杉並区妙正寺体育館」では、バスケットボールやバドミントンなど様々なスポーツが楽しめ、地域住民の健康づくりを支えています。

 

さらに「TAC杉並区上井草スポーツセンター」は、体育館をはじめとする多彩なスポーツ施設を備え、子どもからシニアまで幅広い世代が利用できる人気施設です。各種スポーツ教室やイベントも開催されており、地域コミュニティの交流の場としても親しまれています。

 

ゴルフ好きの方には「上井草ゴルフセンター」も利用しやすく、仕事帰りや休日に気軽に練習できる環境が整っています。

 

【文化と学びに触れられる住環境】

 

徒歩約5分の「杉並区立柿木図書館」は、地域に密着した図書館として多くの蔵書を備え、お子さまの読書習慣づくりから大人の学習まで幅広く活用できます。静かな環境でゆっくり読書を楽しめるのも魅力です。

 

また、「杉並区立勤労福祉会館」では各種講座や地域イベントが開催され、学びや交流の場として利用されています。

 

芸術に親しみたい方には、「ちひろ美術館・東京」がおすすめです。絵本画家・いわさきちひろの作品をはじめ、世界の絵本原画を鑑賞できる美術館として全国的にも知られています。子どもから大人まで楽しめる文化施設として、多くの来館者が訪れています。

 

【休日のお出かけも充実】

 

車や電車を利用すれば、「東映アニメーションミュージアム」へも気軽にアクセスできます。人気アニメの制作資料や展示を楽しめる施設として、お子さまはもちろん、大人も楽しめるスポットです。

 

また、歴史ある寺院が立ち並ぶ「烏山寺町」では、落ち着いた街並みの中で歴史や文化を感じながら散策を楽しめます。四季折々の景色が美しく、ゆったりとした休日を過ごしたい方にもおすすめです。

 

【子育て世帯からシニアまで暮らしやすい街】

 

上井草エリアは、身近な公園や図書館、スポーツ施設、文化施設がバランス良く整った、暮らしの満足度が高い住環境です。日常の利便性だけでなく、自然や芸術、スポーツに触れながら心豊かな毎日を送れることも、この街ならではの魅力と言えるでしょう。

 

お子さまの成長を見守る環境としてはもちろん、ご夫婦やシニア世帯まで幅広い世代が快適に暮らせる住環境が整っており、「住むほどにこの街の良さを実感できる」、そんな魅力あふれるロケーションです。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

 

・西武鉄道新宿線「井荻」駅　調査年：2022年　乗降客数：17,126人　直線距離：816m

・西武鉄道新宿線「上井草」駅　調査年：2022年　乗降客数：17,430人　直線距離：880m

・西武鉄道新宿線「下井草」駅　調査年：2022年　乗降客数：20,918人　直線距離：1,430m

・西武鉄道新宿線「上石神井」駅　調査年：2022年　乗降客数：38,003人　直線距離：1,721m

・JR中央線・JR中央・総武線「荻窪」駅　調査年：2022年　乗降客数：152,460人　直線距離：1,877m

・東京メトロ丸ノ内線「荻窪」駅　調査年：2022年　乗降客数：76,452人　直線距離：1,910m

・JR中央線・JR中央・総武線「西荻窪」駅　調査年：2022年　乗降客数：79,272人　直線距離：1,936m

・西武池袋線「練馬高野台」駅　調査年：2022年　乗降客数：24,391人　直線距離：2,446m

・西武池袋線「富士見台」駅　調査年：2022年　乗降客数：25,151人　直線距離：2,605m

・西武鉄道新宿線「鷺ノ宮」駅　調査年：2022年　乗降客数：28,112人　直線距離：2,705m

・西武池袋線「石神井公園」駅　調査年：2022年　乗降客数：71,474人　直線距離：2,705m

・JR中央線・JR中央・総武線「阿佐ヶ谷」駅　調査年：2022年　乗降客数：76,512人　直線距離：2,908m

・西武鉄道新宿線「武蔵関」駅　調査年：2022年　乗降客数：27,658人　直線距離：3,131m

・西武池袋線「中村橋」駅　調査年：2022年　乗降客数：35,844人　直線距離：3,167m

・JR中央線・JR中央・総武線「吉祥寺」駅　調査年：2022年　乗降客数：237,730人　直線距離：3,209m

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【近隣公示地価・基準地価】

 

① 標準地番号：杉並-27

・調査基準日：2026年1月1日

・所在地：杉並区上井草二丁目

・最寄駅：井荻駅 約620m

・用途地域：第一種低層住居専用地域

・公示地価：555,000円/㎡

・土地利用：一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域

 

② 標準地番号：杉並5-7

・調査基準日：2025年7月1日

・所在地：杉並区上井草一丁目

・最寄駅：井荻駅 約590m

・用途地域：近隣商業地域

・基準地価：738,000円/㎡

・土地利用：店舗兼住宅、事務所ビルが建ち並ぶ路線商業地域

 

③ 標準地番号：杉並-12

・調査基準日：2026年1月1日

・所在地：杉並区今川二丁目

・最寄駅：上井草駅 約1,300m

・用途地域：第一種低層住居専用地域

・公示地価：514,000円/㎡

・土地利用：一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域

 

④ 標準地番号：杉並-10

・調査基準日：2026年1月1日

・所在地：杉並区清水三丁目

・最寄駅：井荻駅 約900m

・用途地域：第一種低層住居専用地域

・公示地価：617,000円/㎡

・土地利用：中規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.11.06

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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