【KEIAI GRACE 川崎市高津区新作2期】武蔵新城駅徒歩12分×建物130㎡超×大型4LDK。20帖超LDKと豊富な収納を備えたゆとりの邸宅

 

川崎市高津区新作4丁目に誕生する『KEIAI GRACE 川崎市高津区新作2期』。JR南武線「武蔵新城」駅まで徒歩12分、さらに東急田園都市線「溝の口」駅へはバスを利用でき、「新作」バス停から徒歩3分という交通環境を備えた新築一戸建です。

 

本物件でまず注目したいのが、その建物の大きさ。土地面積71.68㎡に対して建物面積は130.66㎡。都市型の3階建を採用することで、約39.5坪というゆとりある建物を実現しています。間取りはファミリー世帯に使いやすい4LDK。さらに約20.5帖の大型LDK、2か所のウォークインクローゼット、ビルトインガレージ、備蓄倉庫などを備え、居住空間と収納力を両立しています。

 

「武蔵新城駅を徒歩で利用したい」「家族それぞれの個室を確保したい」「LDKも広さを妥協したくない」。そんなご家族にぜひ注目していただきたい一邸です。

 

【JR南武線「武蔵新城」駅徒歩12分。毎日の通勤・通学に便利】

 

最寄りとなるJR南武線「武蔵新城」駅へは徒歩12分。南武線を利用すれば、武蔵中原・武蔵小杉・川崎方面へ、反対方向では武蔵溝ノ口・登戸・府中本町・立川方面へアクセスできます。

 

特に便利なのが「武蔵溝ノ口」駅まで1駅という近さです。隣接する東急「溝の口」駅では田園都市線・大井町線へ乗り換えられるため、二子玉川や渋谷、自由が丘、大井町方面などへもアクセスしやすくなります。

 

また、本物件は「新作」バス停まで徒歩3分。溝の口駅方面へのバスも利用できるため、電車だけではなくバスという選択肢を持てることも魅力です。

 

普段は武蔵新城駅まで歩き、雨の日や目的地によってはバスで溝の口へ。暮らしに合わせて交通手段を使い分けられます。

 

【約20.5帖の大型LDK。家族がゆったり集まれる住空間】

 

住まいの中心となるLDKは約20.5帖。都市部の新築一戸建としては、ゆとりを感じやすい広さです。

 

20帖を超えるLDKなら、大きめのダイニングテーブルとソファをそれぞれ配置しても、家族が過ごすスペースを確保しやすくなります。

 

朝は家族そろって朝食を取り、夕方には子どもがダイニングで宿題。そのそばで夕食を準備し、食後はソファでゆっくりテレビや映画を楽しむ。休日には友人を招いてホームパーティーを開くなど、さまざまな生活シーンを受け止めてくれる空間です。

 

マンションではなく一戸建てを選ぶ理由として「広いLDKが欲しい」という方も多いでしょう。本物件は、家族が最も長い時間を共有する場所にしっかりと広さを確保したプランとなっています。

 

【4LDKだから、家族それぞれのプライベート空間も確保】

 

間取りは4LDK。1階に約7帖、3階に約5.9帖・約5.5帖・約5.3帖の洋室を配置したプランとなっています。

 

例えばご夫婦とお子様2人の4人家族なら、主寝室と子ども部屋をそれぞれ確保したうえで、残る一室を書斎やテレワークスペース、趣味室、ゲストルームとして利用することもできます。

 

子どもが小さいうちは家族で広く使い、成長したら個室を用意する。さらに子どもが独立した後には趣味や仕事のための部屋へ変更するなど、家族のライフステージに合わせた使い方を考えられることが4LDKの魅力です。

 

また、3階建住宅はフロアごとに役割を分けやすいため、家族が集まる場所と静かに過ごす場所に適度な距離を持たせることができます。

 

【ウォークインクローゼット2か所。大型住宅だから収納もしっかり】

 

建物が広くても、収納が少なければ生活用品が居室にあふれてしまいます。本物件では、1階と3階の洋室にウォークインクローゼットを設けるなど、収納力にも配慮されています。

 

季節ごとの衣類、布団、スーツケース、子どもの学校用品、スポーツ用品など、家族で暮らしていると荷物は年々増えていくものです。

 

大型のウォークインクローゼットが複数あれば、ご夫婦用と家族用など用途を分けて収納することも可能。収納家具を必要以上に居室へ置かずに済むため、せっかくの広い住空間を有効に使いやすくなります。

 

さらに備蓄倉庫も用意されており、日用品や保存食、防災用品などの保管場所としても便利です。

 

収納は完成した住宅を見た瞬間には目立ちにくい部分ですが、長く暮らすほど重要性を実感しやすいポイントです。

 

【南側道路に面した明るさと開放感も魅力】

 

敷地は南側約4mの道路に面しています。公開されている現地情報でも、南向きの前面道路による採光や開放感が特徴として確認できます。

 

住宅選びでは、建物そのものだけでなく、どの方向に道路があり、周囲にどのような空間があるかも大切です。

 

本物件では南側が道路となるため、隣接する建物との間に道路分の空間が生まれます。さらに南側には2か所のバルコニーを設けたプランとなっており、洗濯物を干す場所としてはもちろん、住まいに光を取り込むうえでも嬉しい設計です。

 

20帖超のLDKという室内の広さに加え、道路との位置関係やバルコニーによる明るさも、現地でぜひ確認したいポイントです。

 

【ビルトインガレージで、駅徒歩圏とマイカー生活を両立】

 

1階にはビルトインガレージを確保。車庫部分は約14.49㎡として案内されています。

 

ビルトインガレージは、建物の一部に駐車スペースを組み込むことで、都市部の限られた土地を効率的に利用できるスタイルです。

 

屋根のある場所に車を置けるため、雨の日に子どもを乗せたり、買い物した荷物を降ろしたりする場面にも便利。車を雨や強い日差しから守りやすいというメリットもあります。

 

平日は武蔵新城駅から電車で通勤・通学し、休日はマイカーで家族そろってショッピングやレジャーへ。駅徒歩圏の便利さと車のある暮らしを両立できます。

 

【スーパー徒歩4分。毎日の買い物が身近で完結】

 

生活環境にも恵まれています。

 

「ライフ高津新作店」までは約290m、徒歩4分程度。食料品や日用品を購入できるスーパーがこれだけ近ければ、毎日の買い物の負担を抑えられます。セブンイレブンも約300m、新作第2公園も約320mと身近です。

 

「牛乳を買い忘れた」「夕食の材料をもう一品追加したい」といった場面でも、徒歩ですぐに買い物へ出られる環境は便利です。

 

さらに武蔵新城駅周辺にもスーパーや商店、飲食店などがあり、仕事帰りに駅周辺で買い物を済ませることもできます。

 

休日には1駅先の溝の口まで足を延ばせば、大型商業施設なども利用可能。普段の買い物と休日のショッピングで、目的に合わせてエリアを使い分けられます。

 

【小学校・中学校が身近。子育て世帯にも嬉しい新作4丁目】

 

子育て世帯にとって注目したいのが、学校への距離です。

 

川崎市立末長小学校は約350m、川崎市立橘中学校は約400mと案内されており、いずれも徒歩5分程度。学校が身近にあることは、毎日通学する子どもにとって大きなメリットです。

 

また、新作下耕地公園は約270m、保育施設も徒歩圏にあります。

 

小さい頃は近所の公園で遊び、成長すれば徒歩で小中学校へ。そして電車通学を始める年齢になれば武蔵新城駅を利用する――。

 

子どもの成長に伴って変化する生活を長期的にイメージしやすい住環境です。

 

【武蔵新城の便利さと130㎡超のゆとりを両立した一邸】

 

『KEIAI GRACE 川崎市高津区新作2期』は、JR南武線「武蔵新城」駅徒歩12分という利便性に、建物面積130㎡超、4LDK、約20.5帖のLDK、2か所のウォークインクローゼット、備蓄倉庫、ビルトインガレージといった魅力を組み合わせた新築一戸建です。

 

朝は徒歩で武蔵新城駅へ向かい、仕事や学校へ。夕方には近所のスーパーで買い物を済ませ、自宅に戻れば20帖を超えるLDKで家族そろって夕食。子どもが成長すればそれぞれの個室を用意し、休日にはビルトインガレージから車を出して家族でドライブへ――。

 

そんな将来まで見据えた暮らしを具体的に思い描けます。

 

武蔵新城駅を徒歩圏で利用できることに加え、溝の口方面へのバスアクセス、スーパーや学校の近さ、南側道路の開放感、そして都市部では存在感のある130㎡超の建物。

 

「駅へのアクセスも、家の広さも、部屋数も、収納力も妥協したくない」。

 

そんなご家族に、ぜひ現地でスケール感と周辺環境を確かめていただきたい『KEIAI GRACE 川崎市高津区新作2期』です。

 

 

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【物件概要】

 

～1号棟～

価格：7699万円(税込)

土地面積：71.68㎡

建物面積：130.66㎡

間取り：4LDK

建築確認番号：第KBI-YKH26-10-0903号

 

■所在地：神奈川県川崎市高津区新作4丁目

 

■交通：JR南武線「武蔵新城」駅 徒歩12分、東急田園都市線「溝の口」駅 バス5分「新作」停 徒歩3分

 

■建物構造：木造3階建

 

■築年月：2026年11月中旬予定

 

■土地権利：所有権

 

■地目：宅地

 

■建ぺい率：70％

 

■容積率：160％

 

■都市計画：市街化区域

 

■用途地域：準住居地域

 

■接道：南側約4.0m位置指定道路

 

■引渡し：相談

 

■駐車場：1台

 

■設備：公営水道、本下水、都市ガス、東京電力

 

■備考：第3種高度地区、準防火地域、宅地造成等工事規制区域

 

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【周辺施設】

 

■交通（駅・バス停）

 

●駅

・JR南武線「武蔵新城」駅 南口：約895m

・JR南武線「武蔵溝ノ口」駅 南口：約1.8km

 

●バス停

・川崎市営バス「新作」：約294m

 

■スーパー・コンビニ等

 

●スーパーマーケット

・ライフ高津新作店：約330m

・まいばすけっと川崎末長2丁目店：約617m

 

●コンビニエンスストア

・セブンイレブン川崎新作店：約236m

・ファミリーマート川崎新作五丁目店：約350m

 

●ドラッグストア

・アイン新作店：約223m

・クリエイトSD川崎新作店：約350m

 

●コインパーキング

・三井のリパーク川崎新作4丁目第3：約177m

・三井のリパーク川崎新作4丁目第2：約237m

 

●カーシェア・レンタカー

・三井のカーシェアーズ リパーク川崎新作4丁目第3（自転車可）：約249m

・タイムズカー タイムズ末長第5：約325m

 

■ショッピング施設

 

●専門店・ディスカウントストア

・業務スーパー武蔵新城店：約1.2km

・マルイファミリー溝口：約1.9km

 

●ホームセンター

・ロイヤルホームセンター梶ヶ谷店：約1.8km

・ホームセンターコーナン宮前上野川店：約2.2km

 

●家具

・ニトリEXPRESSマルイファミリー溝口店：約1.8km

 

●家電

・ノジママルイファミリー溝口店：約1.8km

・ノジマ川崎中原店：約2.2km

 

●衣料品店

・ユニクロ川崎市民プラザ通り店：約1.2km

・＃ワークマン女子マルイファミリー溝口店：約1.8km

 

●飲食店

・幸楽苑川崎千年店：約569m

・すき家高津末長店：約651m

 

■病院・クリニック

 

●内科

・片倉病院：約219m

 

●消化器科

・片倉病院：約219m

 

●小児科

・新城・新作こどもクリニック：約219m

 

●外科

・福住医院：約696m

 

●眼科

・おぐま小田切眼科医院：約704m

 

●耳鼻咽喉科

・新城みみ・はな・のどクリニック：約974m

 

●皮膚科

・新城・新作こどもクリニック：約219m

 

●産婦人科

・新城女性のクリニック：約888m

 

●泌尿器科

・福住医院：約696m

 

●歯科

・本多デンタルオフィス：約251m

 

■介護施設

 

●老人保健施設

・介護老人保健施設 ゆい：約529m

 

●特別養護老人ホーム

・特別養護老人ホーム おだかの郷 従来型：約1.1km

 

●療養型病院

・京浜総合病院：約1.2km

 

●有料老人ホーム

・そんぽの家 溝の口：約189m

 

■幼稚園・保育園・小中学校

 

●幼稚園

・新作やはた幼稚園：約230m

・川崎たまがわ幼稚園：約737m

・太陽第一幼稚園：約1.3km

 

●保育園・認定こども園

・ちゃいれっく新作保育園：約128m

・新作やはた幼稚園（こども園）：約229m

・アスク武蔵新城保育園：約298m

 

●小学校

・末長小学校：約541m

・橘小学校：約709m

・新作小学校：約1.3km

 

●中学校

・橘中学校：約402m

・東高津中学校：約592m

・高津中学校：約1.2km

 

■高校・大学・専門学校等

 

●大学・短大

・洗足学園音楽大学：約1.2km

・洗足こども短期大学：約1.3km

 

●専修学校・専門学校・各種学校

・南武朝鮮初級学校：約803m

 

■公共施設

 

●市区役所・出張所

・川崎市高津区橘出張所：約690m

・川崎市高津区役所：約2.2km

 

●公園

・久本鴨居町公園：約1.0km

・春日台公園：約1.1km

・千年中央公園：約1.1km

 

●警察署・交番

・高津警察署末長交番：約707m

・中原警察署武蔵新城駅前交番：約987m

 

●消防署

・高津消防署新作出張所：約207m

 

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【地域の名所・スポット】

 

『武蔵新城を生活圏に、公園・スポーツ・文化を身近に楽しむ新作エリアの暮らし』

 

川崎市高津区新作4丁目は、JR南武線「武蔵新城」駅を生活圏としながら、日常の買い物だけでなく、公園や温浴施設、スポーツ施設、文化・教育施設など、多彩なスポットが周辺に点在するエリアです。毎日の利便性を大切にしつつ、休日には家族で出かけたり、体を動かしたり、ゆっくりと気分転換したりと、暮らしに変化をつけやすい環境が整っています。

 

身近なお出かけ先のひとつが、川崎市高津区千年にある「春日台公園」。現地から約1.1kmの距離にあり、近隣を散歩したい日や、子どもと一緒に外へ出かけたい休日など、普段の生活の延長で立ち寄れるスポットです。自宅の周辺に公園があることで、遠くまで出かけなくても気軽に屋外で過ごす選択肢が生まれます。

 

また、川崎市高津区千年1068-1にある「溝口温泉喜楽里」は約929m。日常生活の中で気分を切り替えたいときや、休日にゆったり過ごしたいときの行き先として考えられる距離です。さらに、川崎市中原区新城2丁目の「OKEY DOGGY」も約1.4kmに位置しています。新作エリアから武蔵新城方面へと行動範囲を広げることで、さまざまなお出かけ先を見つけられる環境です。

 

スポーツや趣味を楽しみたい方にも選択肢があります。川崎市高津区末長2丁目の「徳盛舎ゴルフセンター」は約752m。趣味としてゴルフを楽しむ方にとって、比較的身近な場所に関連施設があるのはうれしいポイントでしょう。

 

さらに、川崎市高津区新作1丁目には「川崎市民プラザ体育館」が約1.4km、「川崎市民プラザ」も約1.4kmの距離にあります。住まいの周辺だけでなく、新作エリア全体を生活圏として考えることで、スポーツや趣味の時間を日常生活に取り入れやすくなります。仕事や学校のある日は自宅周辺で過ごし、休日には少し足を延ばして体を動かすなど、メリハリのある暮らしをイメージできます。

 

文化や学びに触れられる施設が身近にあることも、この地域の特徴です。川崎市高津区坂戸3丁目にある「神奈川県立川崎図書館」は約1.1km。読書や調べものなど、本に触れる時間を大切にしたい方にとって身近な文化施設となります。子育て世帯なら、家族で本に親しむ機会をつくるなど、休日の過ごし方の選択肢にもなりそうです。

 

「川崎市民プラザ」は文化・教育施設としても約1.4kmに位置し、「川崎市教育委員会地名資料室」も約1.8km。買い物施設だけでなく、こうした文化や学びにつながる施設が周辺に点在していることで、暮らしの楽しみ方が広がります。

 

さらに行動範囲を広げれば、地域の歴史や文化に触れられる名所・旧跡もあります。世田谷区岡本2丁目の「岡本公園民家園」は約4.9km、世田谷区等々力1丁目の「等々力不動尊」は約5.8km、横浜市都筑区勝田町の「関家住宅」は約6.4km。日常的な徒歩圏とは異なりますが、休日に少し足を延ばして訪れる目的地として、近隣エリアにはさまざまなスポットがあります。

 

このエリアでの生活をイメージすると、平日は武蔵新城駅を利用して通勤・通学し、帰宅途中や休日には近隣の買い物施設を利用。時間に余裕のある日は公園まで散歩したり、スポーツ施設で体を動かしたり、図書館などでゆっくり過ごしたりと、その日の気分に合わせて過ごし方を選べます。

 

子育て世帯にとっても、日々の暮らしと休日の楽しみを両立しやすい環境です。周辺には公園だけでなく、幼稚園、保育園、小中学校、医療施設なども点在しています。子どもの成長に合わせて、公園で遊ぶ時期からスポーツや読書などへ興味が広がっていく中で、身近な地域の中にさまざまな選択肢があることは暮らしやすさにつながります。

 

大人にとっても、仕事だけで一日が終わるのではなく、休日にはゴルフなどの趣味を楽しむ、温浴施設へ出かける、図書館で過ごす、少し足を延ばして名所・旧跡を訪ねるなど、自分らしい時間をつくりやすい環境です。

 

武蔵新城駅を中心とした生活利便性に加え、新作・末長・千年方面に広がる公園、スポーツ施設、文化施設、お出かけスポットを身近に利用できる川崎市高津区新作4丁目。毎日の通勤・通学や買い物だけでなく、家族との時間、趣味、スポーツ、学び、気分転換まで、暮らしのさまざまな場面を周辺エリアで楽しめる住環境です。

 

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【近隣駅 乗降客数・距離】

 

JR南武線「武蔵新城」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 63,470人, 直線距離: 787 m

 

東急田園都市線「梶が谷」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 34,154人, 直線距離: 1,549 m

 

JR南武線「武蔵溝ノ口」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 145,660人, 直線距離: 1,578 m

 

東急大井町線「溝の口」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 183,224人, 直線距離: 1,670 m

 

東急田園都市線「溝の口」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 183,224人, 直線距離: 1,671 m

 

東急大井町線・東急田園都市線「高津」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 26,840人, 直線距離: 1,795 m

 

JR南武線「武蔵中原」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 50,214人, 直線距離: 1,999 m

 

東急大井町線・東急田園都市線「二子新地」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 19,444人, 直線距離: 2,198 m

 

JR南武線「津田山」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 6,806人, 直線距離: 2,602 m

 

東急田園都市線「宮崎台」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 44,448人, 直線距離: 2,680 m

 

東急田園都市線「二子玉川」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 85,175人, 直線距離: 2,699 m

 

東急大井町線「二子玉川」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 47,910人, 直線距離: 2,699 m

 

東急大井町線「上野毛」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 20,302人, 直線距離: 3,174 m

 

東急大井町線「等々力」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 25,852人, 直線距離: 3,374 m

 

東急田園都市線「宮前平」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 44,380人, 直線距離: 3,517 m

 

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【近隣公示地価・基準地価】

 

① 標準地番号：川崎高津-23

調査基準日：2026/1/1

住居表示：新作3－26－22

所在地：神奈川県川崎市高津区新作3丁目1270番3

交通：武蔵新城駅 1,400m

用途区分：第一種中高層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺の土地利用：一般住宅、アパート等が見られる住宅地域

価格：269,000円/㎡

地積：70㎡

前面道路：南側 3.5m 市道

土地形状（間口：奥行き）：1.2：1.0

建物構造：木造

給排水等：都市ガス・上水道・下水道

建ぺい率：60％

容積率：200％

法規制：準防火地域、市街化区域

 

② 標準地番号：高津-8

調査基準日：2025/7/1

住居表示：末長4－22－39

所在地：神奈川県川崎市高津区末長4丁目1394番3

交通：武蔵新城駅 550m

用途区分：第一種中高層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺の土地利用：一般住宅、マンション等が見られる住宅地域

価格：445,000円/㎡

地積：100㎡

前面道路：西側 7.3m 市区町村道

土地形状（間口：奥行き）：1.0：2.0

建物構造：木造

給排水等：都市ガス・上水道・下水道

建ぺい率：60％

容積率：200％

法規制：準防火地域、市街化区域、高度地区

 

③ 標準地番号：川崎高津-18

調査基準日：2026/1/1

所在地：神奈川県川崎市高津区千年新町8番3

交通：武蔵新城駅 450m

用途区分：第二種住居地域

利用現況：住宅

周辺の土地利用：一般住宅の他に共同住宅も見られる住宅地域

価格：460,000円/㎡

地積：202㎡

前面道路：西側 6.0m 市道

土地形状（間口：奥行き）：1.0：1.2

建物構造：木造

給排水等：都市ガス・上水道・下水道

建ぺい率：60％

容積率：200％

法規制：準防火地域、市街化区域

 

④ 標準地番号：川崎中原5-6

調査基準日：2026/1/1

住居表示：新城3－1－4

所在地：神奈川県川崎市中原区新城3丁目195番3

交通：武蔵新城駅 100m

用途区分：商業地域

利用現況：住宅、事務所

周辺の土地利用：小売店舗、飲食店等が建ち並ぶ駅前の商業地域

価格：922,000円/㎡

地積：99㎡

前面道路：東側 6.0m 市道

土地形状（間口：奥行き）：1.0：2.5

建物構造：鉄骨造

給排水等：都市ガス・上水道・下水道

建ぺい率：80％

容積率：400％

法規制：防火地域、市街化区域

 

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.10.27

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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