【国領駅徒歩7分。南道路の陽だまりと第一種低層住居専用地域の静けさを享受する、上質な暮らし「KEIAI GRACE調布市八雲台1期」】

 

住まいを選ぶとき、多くの方が求めるものは「駅からの近さ」と「静かな住環境」の両立ではないでしょうか。そのどちらも叶えてくれる魅力的な住まいが、「KEIAI GRACE調布市八雲台1期」です。京王線「国領」駅から徒歩7分という優れたアクセスを備えながら、現地は第一種低層住居専用地域に位置し、落ち着いた街並みと穏やかな住環境が広がっています。都市の利便性を享受しながらも、ゆったりとした時間が流れる住宅街で、新しい暮らしをスタートできる一邸です。

 

最寄りとなる国領駅は、京王線の中でも生活利便性が高い駅として人気を集めています。駅前には大型スーパーやドラッグストア、飲食店、金融機関、クリニックなどが集まり、毎日の生活に必要な施設が徒歩圏内に充実しています。さらに、隣駅の調布駅へも気軽にアクセスでき、「トリエ京王調布」をはじめとする大型商業施設や映画館、行政施設なども日常的に利用できます。京王線を利用すれば新宿方面へのアクセスも良好で、都心へ通勤・通学される方にとっても快適なロケーションです。

 

八雲台エリアは、調布市の中でも住環境の良さで高い評価を受けている住宅街です。建物の高さが制限された第一種低層住居専用地域ならではの開放感があり、高層マンションが立ち並ぶことが少ないため、空を広く感じられる街並みが広がっています。交通量も比較的落ち着いており、小さなお子さまがいるご家庭にも安心できる環境です。日々の生活の中で四季の移ろいを感じながら、穏やかな時間を過ごせることも、この街ならではの魅力といえるでしょう。

 

教育施設も徒歩圏内に充実しており、保育園や幼稚園、小学校、中学校が身近に揃っています。調布市は子育て支援にも積極的に取り組んでおり、子育て世帯から高い人気を集めています。毎日の送り迎えや通学の負担が少なく、家族みんなが安心して暮らせる環境が整っています。また、公園も点在しているため、休日にはお子さまと一緒に遊んだり散歩を楽しんだりと、自然を身近に感じながらゆったりとした時間を過ごすことができます。

 

今回ご紹介する住まいは、敷地面積約112㎡というゆとりある敷地を活かした木造2階建住宅です。都市部では希少性の高い広々とした敷地だからこそ実現できる、ゆとりある住空間が魅力となっています。建物は4LDKの間取りを採用し、ご夫婦とお子さま2〜3人のご家庭でもゆとりを持って暮らせる設計となっています。それぞれの個室を確保しながらも、家族が自然と集まるLDKを中心とした住まいづくりが行われています。

 

リビング・ダイニングは家族が一番長く過ごす場所だからこそ、明るさと開放感にこだわった設計が施されています。大きな窓から南側の陽光がたっぷりと差し込み、一日を通して明るく心地よい空間を演出します。休日には家族みんなでゆっくり過ごしたり、お子さまが宿題をしたり、ご夫婦でくつろぎの時間を楽しんだりと、住まいの中心としてさまざまなシーンで活躍します。

 

キッチンには人気の対面式を採用し、料理をしながらリビング全体を見渡すことができます。小さなお子さまが遊ぶ様子を見守りながら家事ができるため、子育て世帯にも安心です。システムキッチンには使い勝手にも配慮が施され、食器洗浄乾燥機や浄水器など、毎日の家事を快適にサポートする設備が充実しています。忙しい共働き世帯にとっても、家事の時間を短縮できることは大きな魅力となるでしょう。

 

浴室は一日の疲れをゆったりと癒やせる快適な空間です。浴室乾燥機も備えられているため、雨の日や花粉が気になる季節でも洗濯物を効率よく乾かすことができます。洗面室やトイレなどの水回りも生活動線を考慮した配置となっており、毎日の暮らしやすさにしっかりと配慮されています。

 

収納スペースも充実しています。各居室にはクローゼットを設け、家族それぞれの衣類や荷物を整理しやすい設計となっています。収納場所が豊富であることで居住スペースを広く使うことができ、お部屋全体をすっきりと保ちやすくなります。お子さまの成長に伴って増えていく学用品や趣味の道具なども整理しやすく、長く快適に暮らせる住まいとなっています。

 

KEIAI GRACEシリーズは、デザイン性にもこだわったワンランク上の分譲住宅ブランドです。重厚感のある外観デザインと、大きく張り出した軒が印象的なファサードは、高級感と存在感を演出しています。室内はシンプルでありながらも天井の高さや空間の広がりを意識した設計が採用されており、家具やインテリアとの調和も楽しめる上質な住空間となっています。毎日帰宅するたびに満足感を得られるデザイン住宅として、多くの方から支持を集めているシリーズです。 

 

また、住宅性能にも高いこだわりがあります。耐震性や耐久性に配慮した木造住宅であり、断熱性能や省エネ性能にも優れています。複層ガラスや高断熱仕様により、一年を通して快適な室内環境を維持しやすく、冷暖房効率の向上にも期待できます。環境への配慮だけでなく、毎月の光熱費負担を抑える効果も期待できる住まいです。

 

敷地内には車種によって2台駐車可能なカースペースを確保しています。ご夫婦それぞれがお車を利用されるご家庭や、来客時にも余裕を持って対応できる点は大きな魅力です。前面道路は南側約4.0m公道に接しており、南向きならではの明るさと開放感を感じられます。南道路は日当たりを重視される方から特に人気が高く、洗濯物も乾きやすく、室内にもたっぷりと自然光が差し込みます。

 

所有権の土地に建築され、市街化区域内の第一種低層住居専用地域に位置する本物件は、将来的にも落ち着いた住環境が維持されやすいことが期待できます。建物の高さや用途に制限が設けられているため、街全体の景観が守られ、長く安心して暮らせる住宅街が形成されています。

 

駅まで徒歩7分という高い利便性、落ち着いた第一種低層住居専用地域ならではの住環境、ゆとりある約112㎡の敷地、4LDKの快適な間取り、そしてKEIAI GRACEならではの洗練されたデザインと高い住宅性能。そのすべてがバランスよく融合した住まいが、「KEIAI GRACE調布市八雲台1期」です。

 

都市へのアクセスを重視しながらも、家族との時間をゆっくり過ごせる住環境を求めたい。子どもの成長を安心して見守り、長く快適に暮らせる住まいを選びたい。そんな理想を叶えてくれるこの住まいは、これからの人生をより豊かに彩ってくれる、大きな価値ある一邸となることでしょう。

 

 

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【物件概要】

 

【1号棟】

価格：成約済

土地面積：112.34㎡

建物面積：89.57㎡

間取り：4LDK

 

■所在地：東京都調布市八雲台1丁目

 

■交通：京王線「国領」駅 徒歩7分

 

■建物構造：木造2階建

 

■築年月：2026年2月

 

■土地権利：所有権

 

■地目：宅地

 

■建ぺい率：40％

 

■容積率：80％

 

■都市計画：市街化区域

 

■用途地域：第一種低層住居専用地域

 

■接道：南側約4.0m公道

 

■建築確認番号：第25UDI1W建07740号

 

■引渡し：相談

 

■駐車場：2台（車種による）

 

■設備：東京電力、公営水道、公共下水、都市ガス

 

■備考：第一種高度地区、日影規制、最高高さ10m、宅地造成等工事規制区域

 

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【周辺施設】

 

■交通

・京王線「国領」駅（北口）徒歩8分（約606m）

・京王線「布田」駅 徒歩10分（約793m）

・小田急バス「八雲台小学校」バス停 徒歩6分（約409m）

 

■スーパー・コンビニ

・まいばすけっと 調布八雲台1丁目店 徒歩4分（約274m）

・西友 国領店 徒歩7分（約541m）

・セブンイレブン 調布国領町1丁目店 徒歩4分（約244m）

・ファミリーマート 国領2丁目店 徒歩7分（約540m）

 

■ドラッグストア

・ココカラファイン 国領北口薬局 徒歩8分（約582m）

・ココカラファイン 国領店 徒歩8分（約616m）

 

■金融機関・郵便局

・ゆうちょ銀行 調布店 徒歩5分（約382m）

・多摩信用金庫 調布支店 徒歩9分（約674m）

・調布郵便局 徒歩5分（約382m）

・調布八雲台郵便局 徒歩7分（約489m）

 

■ショッピング施設

・ココスクエア 徒歩9分（約644m）

・トリエ京王調布 徒歩18分（約1.4km）

・ドン・キホーテ 調布駅前店 徒歩17分（約1.3km）

・ロフト 国領店 徒歩18分（約1.4km）

・西松屋 調布佐須店 徒歩10分（約766m）

・AOKI 調布店 徒歩17分（約1.3km）

・ノジマ 調布パルコ店 徒歩19分（約1.5km）

・ノジマ キテラタウン調布店 徒歩20分（約1.6km）

 

■飲食店

・木曽路 調布店 徒歩5分（約380m）

・神戸屋レストラン 調布ヶ丘店 徒歩7分（約519m）

 

■医療施設

・安賀医院（内科・小児科）徒歩5分（約336m）

・ふしや内科・消化器内科クリニック 徒歩7分（約491m）

・コクティー國年眼科クリニック 徒歩7分（約513m）

・金子レディースクリニック 徒歩7分（約540m）

・さいとうクリニック耳鼻咽喉科 徒歩8分（約592m）

・国領浦野皮膚科 徒歩8分（約599m）

・国領駅前クリニック 徒歩10分（約773m）

・にゅうむら医院 徒歩11分（約832m）

・原歯科医院 徒歩6分（約457m）

 

■介護施設

・特別養護老人ホーム 調布八雲苑 徒歩4分（約248m）

・多摩川病院 徒歩12分（約915m）

 

■教育施設

・八雲台保育園 徒歩4分（約313m）

・オリンピア保育園 徒歩7分（約489m）

・調布もみじの森保育園 徒歩7分（約498m）

・駿河台大学第一幼稚園 徒歩13分（約965m）

・八雲台小学校 徒歩6分（約457m）

・第七中学校 徒歩7分（約496m）

 

■公共施設・公園

・八雲台公園 徒歩2分（約97m）

・北浦児童遊園 徒歩5分（約366m）

・児童遊園 徒歩8分（約565m）

・調布市市民プラザあくろす 徒歩8分（約611m）

・調布市役所 徒歩24分（約1.9km）

・調布警察署国領交番 徒歩6分（約480m）

・調布警察署 徒歩10分（約724m）

 

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【徒歩圏に公園と商業施設が揃う、毎日がもっと楽しくなる住環境】

 

住まい選びでは、建物そのものの性能や間取りだけでなく、「どんな街で、どんな暮らしができるか」も大切なポイントです。この物件が位置する調布市八雲台エリアは、公園やショッピング施設、スポーツ施設、文化施設がバランスよく揃い、子育て世帯からシニア世代まで幅広い世代が快適に暮らせる住環境が魅力です。

 

毎日の暮らしを豊かにする身近な公園、休日のお買い物を楽しめる大型商業施設、趣味やスポーツを気軽に楽しめるレジャー施設、さらには地域の歴史や文化に触れられるスポットまで、多彩な施設が生活圏に揃っています。

 

【自然を身近に感じる憩いの公園】

 

物件から徒歩約2分の場所には「八雲台公園」があります。

 

広々とした園内には遊具や広場が整備され、お子さまが元気いっぱい遊べるのはもちろん、散歩やジョギング、ちょっとした気分転換にもぴったりです。毎日の散歩コースとしても利用しやすく、四季折々の自然を感じながらゆったりとした時間を過ごすことができます。

 

小さなお子さまがいるご家庭では、「家の近くに公園がある」という安心感は非常に大きな魅力です。休日だけでなく、学校や保育園から帰宅した後にも気軽に遊びに行ける距離なので、子どもたちものびのびと成長できる環境が整っています。

 

【普段のお買い物から休日のお出かけまで充実】

 

徒歩約9分の場所には「ココスクエア」があります。

 

スーパーマーケットや飲食店、ドラッグストアなどが集まり、日常生活に必要な買い物を身近で済ませることができます。仕事帰りや学校帰りにも立ち寄りやすく、忙しい毎日をしっかりサポートしてくれます。

 

さらに、京王線調布駅前には大型商業施設「トリエ京王調布」があります。

 

ファッション、雑貨、カフェ、レストラン、映画館など、多彩な店舗が揃っており、休日のお買い物や家族でのお出かけにも最適です。季節ごとのイベントも開催されるため、普段の生活に楽しみが増えるスポットとして親しまれています。

 

近場で日用品を揃えながら、少し足を延ばせば大型ショッピング施設も利用できる利便性は、このエリアならではの魅力と言えるでしょう。

 

【スポーツを楽しみながら健康的な毎日】

 

健康志向の方やスポーツが趣味の方にとっても魅力的な環境が整っています。

 

「メイングリーンゴルフ練習場」では、本格的なゴルフ練習を気軽に楽しむことができ、初心者から経験者まで幅広く利用されています。

 

また、「柴崎駅前テニスコート」や「桜田倶楽部東京テニスカレッジ」では、テニススクールやレンタルコートなども充実しており、運動不足の解消や新しい趣味づくりにもおすすめです。

 

休日は家族で体を動かしたり、ご夫婦でスポーツを楽しんだりと、アクティブなライフスタイルを実現できる住環境となっています。

 

【学びと文化に親しめる街】

 

生活の利便性だけではなく、知的好奇心を満たしてくれる文化施設も充実しています。

 

徒歩約9分の「調布市立図書館 佐須分館」は、静かな読書環境が整い、お子さまの学習や調べもの、大人の読書時間にも活用できます。

 

さらに、「調布市グリーンホール」ではコンサートや演劇、各種イベントが開催され、地域文化の発信拠点として親しまれています。

 

また、「調布市郷土博物館」では、調布市の歴史や文化を身近に学ぶことができ、お子さまの自由研究や家族でのお出かけ先としても人気があります。

 

身近な場所で芸術や文化に触れられる環境は、日々の暮らしに彩りを与えてくれることでしょう。

 

【歴史を感じながら楽しむ休日】

 

少し足を延ばせば、歴史ある街並みや貴重な文化財にも出会うことができます。

 

「烏山寺町」は数多くの寺院が立ち並ぶ落ち着いた街並みが魅力で、散策コースとしても人気があります。

 

また、「旧江向家住宅」や「旧佐々木家住宅」は、昔ながらの日本家屋や暮らしの様子を今に伝える貴重な文化財で、日本の歴史や建築文化を身近に感じられるスポットです。

 

休日には普段とは違った雰囲気の中でゆったりと散策を楽しみ、家族で歴史や文化に触れる時間を過ごすこともできます。

 

【毎日の便利さと休日の楽しさを兼ね備えた住環境】

 

この住まいの魅力は、駅へのアクセスや生活利便性だけではありません。

 

徒歩圏には公園や商業施設、文化施設が揃い、休日にはスポーツやショッピング、自然散策など、家族それぞれが思い思いの時間を楽しめる環境が整っています。

 

お子さまが安心して遊べる公園、毎日の生活を支える商業施設、趣味を広げるスポーツ施設、学びを深める文化施設、そして歴史ある名所まで、多彩な魅力に囲まれたロケーションだからこそ、暮らしの満足度はより高まります。

 

毎日を便利に、休日をもっと豊かに。住むほどにこの街の魅力を実感できる、調布市八雲台ならではの快適な住環境が、ご家族の新しい暮らしを温かく支えてくれるでしょう。

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【近隣駅 乗降客数・距離】

 

・京王線「国領」駅／調査年：2022年／乗降客数：31,743人／直線距離：約516m

・京王線「布田」駅／調査年：2022年／乗降客数：12,460人／直線距離：約632m

・京王線「柴崎」駅／調査年：2022年／乗降客数：15,816人／直線距離：約1,001m

・京王線・京王相模原線「調布」駅／調査年：2022年／乗降客数：109,110人／直線距離：約1,059m

・京王線「つつじヶ丘」駅／調査年：2022年／乗降客数：38,162人／直線距離：約1,815m

・京王相模原線「京王多摩川」駅／調査年：2022年／乗降客数：13,951人／直線距離：約2,035m

・京王線「西調布」駅／調査年：2022年／乗降客数：15,110人／直線距離：約2,360m

・JR南武線「中野島」駅／調査年：2022年／乗降客数：26,154人／直線距離：約2,725m

・京王線「仙川」駅／調査年：2022年／乗降客数：67,189人／直線距離：約2,780m

・JR南武線「稲田堤」駅／調査年：2022年／乗降客数：43,754人／直線距離：約2,942m

・京王線「飛田給」駅／調査年：2022年／乗降客数：22,227人／直線距離：約3,008m

・小田急小田原線「狛江」駅／調査年：2022年／乗降客数：41,775人／直線距離：約3,134m

・京王相模原線「京王稲田堤」駅／調査年：2022年／乗降客数：47,442人／直線距離：約3,142m

・小田急小田原線「和泉多摩川」駅／調査年：2022年／乗降客数：13,359人／直線距離：約3,410m

・小田急小田原線「喜多見」駅／調査年：2022年／乗降客数：29,014人／直線距離：約3,454m

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【近隣公示地価・基準地価】

 

① 標準地番号：調布-26

・調査基準日：2026年1月1日

・所在地：調布市八雲台1丁目

・最寄駅：京王線「国領」駅 約700m

・価格：459,000円/㎡

・用途地域：第一種低層住居専用地域

・建ぺい率／容積率：40％／80％

・前面道路：北側 約4.0m市道

・周辺環境：中規模一般住宅が並ぶ区画整然とした住宅地域

 

② 標準地番号：調布5-7

・調査基準日：2026年1月1日

・所在地：調布市八雲台1丁目

・最寄駅：京王線「布田」駅 約650m

・価格：459,000円/㎡

・用途地域：近隣商業地域

・建ぺい率／容積率：80％／200％

・前面道路：西側 約10.0m都道

・周辺環境：低層の店舗兼住宅等が建ち並ぶ近隣商業地域

 

③ 標準地番号：調布-8

・調査基準日：2026年1月1日

・所在地：調布市国領町1丁目

・最寄駅：京王線「布田」駅 約330m

・価格：525,000円/㎡

・用途地域：第一種住居地域

・建ぺい率／容積率：60％／200％

・前面道路：西側 約4.0m市道

・周辺環境：一般住宅やアパート等が見られる既成住宅地域

 

④ 標準地番号：調布5-6

・調査基準日：2026年1月1日

・所在地：調布市国領町1丁目

・最寄駅：京王線「布田」駅 約200m

・価格：610,000円/㎡

・用途地域：近隣商業地域

・建ぺい率／容積率：80％／300％

・前面道路：北側 約10.3m都道

・周辺環境：中小規模店舗兼共同住宅が建ち並ぶ近隣商業地域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.08.24

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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