【ゆとりの敷地と静かな住環境｜深大寺エリアで叶えるワンランク上の家族時間】

 

調布市深大寺東町に誕生する「KEIAI GRAICE～ケイアイグレイス調布市深大寺東町9期」は、都心近郊でありながら自然と穏やかな街並みに包まれた、落ち着いた暮らしを求めるご家族にふさわしい新築一戸建です。京王線「つつじヶ丘」駅を最寄りとしながら、周辺は閑静な住宅街が広がる第一種低層住居専用地域に位置しており、日々の喧騒から一歩離れた心地よい住環境が整っています。

 

駅からは徒歩圏という距離感ではありますが、その分、周囲は落ち着いた空気が流れ、戸建住宅を中心とした整った街並みが広がっています。都心へのアクセスを確保しながらも、「静かに暮らす」という本来の住まいの価値を大切にしたい方にとって、この立地は大きな魅力となるでしょう。

 

■ゆとりある120㎡超の敷地が生み出す開放感  

本物件は、約120㎡を超えるゆとりある敷地面積が確保されており、一般的な分譲住宅と比較してもワンランク上の広さを感じられる点が特徴です。敷地に余裕があることで、建物配置にもゆとりが生まれ、隣家との距離感や採光、通風といった住み心地に直結する要素にも配慮されています。

 

さらに、南側と東側の両面道路に面した角地に近い立地条件となっており、日当たりや開放感に優れている点も見逃せません。朝からしっかりと光が差し込む住空間は、家族の一日を気持ちよくスタートさせてくれます。

 

■家族構成の変化にも対応できる3SLDKの柔軟な間取り  

間取りは3SLDKを採用しており、単なる3LDKにとどまらない柔軟な使い方が可能です。サービスルームは書斎やテレワークスペース、収納部屋としてはもちろん、お子様の成長に合わせて居室として活用することもでき、ライフスタイルの変化にしっかり対応できる設計となっています。

 

リビングは家族が集まる中心として、開放感と居心地の良さを意識した空間となっており、食事や団らんの時間をより豊かに演出します。キッチンからリビング全体を見渡せる設計であれば、小さなお子様の様子を見守りながら家事ができるため、子育て世帯にも安心です。

 

また、収納スペースも適切に配置されており、日用品や季節物をしっかりと整理できるため、室内をすっきりと保つことができます。こうした細やかな配慮が、日々の暮らしやすさにつながります。

 

■カースペース2台確保で広がる生活の選択肢  

本物件ではカースペースが2台分確保されており、ご夫婦それぞれが車を所有するご家庭や、来客時の駐車スペースとしても活用可能です。周辺エリアは車での移動も便利な立地であり、買い物やレジャーの幅が広がる点も魅力です。

 

駅徒歩圏でありながら2台駐車が可能な物件は希少性が高く、将来的な資産性という観点でも評価されやすいポイントと言えるでしょう。

 

■自然と共に暮らす深大寺エリアの魅力  

深大寺東町周辺は、調布市の中でも特に自然環境に恵まれたエリアとして知られています。近隣には神代植物公園や深大寺といった自然や歴史を感じられるスポットがあり、休日には家族でゆったりと過ごすことができます。

 

また、周辺には教育施設や生活利便施設もバランス良く点在しており、子育て環境としても非常に優れています。静かな住宅地でありながら、日常生活に必要な機能はしっかりと揃っているため、安心して長く住み続けることができる環境です。

 

■安心のインフラと住宅性能  

建物は木造住宅としての基本性能をしっかりと備えつつ、都市ガスや公営水道、本下水といった生活インフラも整っており、日々の生活を快適に支えます。都市ガスの採用により光熱費を抑えやすく、長期的なランニングコストの面でもメリットがあります。

 

また、整備された分譲地であるため、街並みの統一感や安全性にも配慮されており、安心して暮らせる環境が形成されています。

 

■“ゆとりある暮らし”を求める方へ  

本物件は、単に住むだけの住宅ではなく、「どのように暮らしたいか」という視点で選びたい方におすすめの住まいです。ゆとりある敷地、柔軟な間取り、落ち着いた住環境。このすべてが揃うことで、日々の生活に余裕と豊かさをもたらしてくれます。

 

特に、子育て世帯やこれから長く住む家を探している方にとって、「静かで安心できる環境」と「将来性」は非常に重要なポイントです。本物件はその両方をしっかりと満たしており、長期的に見ても満足度の高い選択となるでしょう。

 

【日常にゆとりをもたらす、深大寺の住まい】  

都心へのアクセスと自然豊かな環境、その両方を手に入れることができる深大寺東町。この地での暮らしは、忙しい日々の中に“余白”を生み出し、家族との時間をより大切にできるものへと変えてくれます。

 

住まい選びにおいて、「広さ」「環境」「将来性」を重視される方は、ぜひ一度この物件をご覧ください。きっと、新しい暮らしのイメージがより具体的に広がるはずです。

 

 

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【調布市深大寺東町9期　新築分譲住宅　全2棟】

 

～号棟情報～

 

●1号棟

価格：6699万円（税込）

土地面積：120.97㎡

建物面積：95.22㎡

間取り：3SLDK

 

■所在地：調布市深大寺東町三丁目

 

■交通：京王線「つつじヶ丘」駅 徒歩23分

 

■建物構造：木造

 

■築年月：2026年1月

 

■土地権利：所有権

 

■地目：宅地

 

■建ぺい率：40％

 

■容積率：80％

 

■都市計画：市街化区域

 

■用途地域：第一種低層住居専用地域

 

■接道：南側約4m位置指定道路、東側約6m位置指定道路

 

■建築確認番号：第25UDI1W建04566号 他

 

■引渡し：相談

 

■駐車場：2台可

 

■設備：公営水道、本下水、都市ガス、東京電力

 

■備考：第一種高度地区

 

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【周辺施設】

 

■交通（駅・バス停）

・京王線「つつじヶ丘」駅 北口　約1.9km

・京王線「柴崎」駅 北口　約1.9km

・京王バス「深大寺市営住宅」停　約163m

 

■スーパー・コンビニ等

・ミニストップ深大寺東町店　約374m

・セブンイレブン晃華学園前店　約427m

・マツモトキヨシ調布深大寺店　約187m

・マツモトキヨシ深大寺店　約230m

 

■ショッピング施設

・キテラタウン調布　約1.5km

・業務スーパー柴崎店　約929m

・業務スーパー深大寺東町店　約1.1km

・ノジマキテラタウン調布店　約1.5km

・ワークマンプラス調布深大寺店　約503m

・西松屋調布佐須店　約1.6km

 

■病院

・野ヶ谷クリニック（内科・皮膚科）　約99m

・ふじかわクリニック（外科）　約242m

・なかむら眼科・形成外科　約242m

・じんだい耳鼻咽喉科　約242m

・中北歯科診療所ゆうデンタルクリニック　約242m

・小野耳鼻咽喉科　約829m

 

■介護施設

・そんぽの家 三鷹中原　約895m

・介護老人保健施設 三鷹ロイヤルの丘　約1.3km

 

■幼稚園・保育園・小中学区等

・中原保育園　約295m

・調布城山保育園　約730m

・深大寺東町ちとせ保育園　約765m

・三鷹中原幼稚園　約761m

・晃華学園マリアの園幼稚園　約865m

・上ノ原小学校　約750m

・神代中学校　約1.2km

 

■高校・大学・専門学校等

・晃華学園高等学校　約931m

・杏林大学　約1.2km

・専門学校アジア・アフリカ語学院　約1.1km

 

■公共施設

・中原第二公園　約270m

・中原青少年広場　約375m

・柴崎公園　約674m

・調布消防署深大寺出張所　約1.4km

・調布市神代出張所　約1.6km

・調布市深大寺地域福祉センター　約1.6km

 

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【家族で楽しみ、日常が豊かになる街　深大寺エリアの魅力を満喫するロケーション】

 

都心へのアクセス利便性だけでなく、日々の暮らしの質を高めてくれるのが、この深大寺エリアの大きな魅力です。徒歩圏から少し足を延ばした先まで、自然・スポーツ・文化・歴史がバランスよく揃い、子育て世代からシニア世代まで、幅広いライフスタイルに応えてくれる環境が整っています。

 

【緑とふれあう　身近なお出かけスポット】

 

●中原第二公園　徒歩約270m（三鷹市中原4丁目）

ご自宅から気軽に歩いて行ける距離にある公園は、日々の暮らしに大きなゆとりをもたらします。お子さまの遊び場としてはもちろん、休日のリフレッシュやペットとの散歩コースとしても活躍。近くに公園があることで、子育て世帯にとっては安心感が増し、在宅ワークの合間の気分転換にも最適です。

 

●調布市野草園　約1.1km（調布市深大寺南町1丁目25）

四季折々の草花を楽しめる野草園は、自然の移ろいを身近に感じられる癒しの空間。春の芽吹き、夏の青々とした緑、秋の実り、冬の静寂と、訪れるたびに違った表情を見せてくれます。家族での散策はもちろん、写真やスケッチを楽しむ趣味の時間にもおすすめです。

 

●神代植物公園 ドッグラン　約1.4km（調布市深大寺北町2-5-5）

都内有数の広さを誇る神代植物公園にはドッグランも併設されており、愛犬家の方にはうれしい環境です。広大な緑地の中で、自然に囲まれながらのびのびと過ごす時間は、日常のストレスをやさしく解きほぐしてくれます。

 

【アクティブな毎日を支える　趣味・スポーツ施設】

 

●調布市総合体育館　約1.5km（調布市深大寺北町2丁目1-65）

各種スポーツに対応した公共施設で、健康づくりや体力維持に活用できます。お子さまの部活動やクラブ活動、親子でのスポーツイベントなど、家族の成長を支える拠点としても心強い存在です。

 

●桜田倶楽部東京テニスカレッジ　約2.0km（調布市深大寺元町2丁目2-24-2）

本格的にテニスを学びたい方から、趣味として楽しみたい方まで利用できるテニス施設。休日に汗を流すことで、充実したオフタイムを過ごせます。

 

●仙川ゴルフ練習場　約1.7km（三鷹市中原1丁目3-6）

気軽に立ち寄れるゴルフ練習場が近くにあることで、ビジネスパーソンの趣味の時間もより身近に。仕事帰りや週末にスイングを磨くことができます。

 

【知的好奇心を育む　文化・教育施設】

 

●アジア・アフリカ図書館　約988m（三鷹市新川5-14-16）

専門性の高い蔵書を誇る図書館が徒歩圏にある環境は、学びを大切にしたいご家庭にとって大きな魅力です。静かな環境で読書や調べものができる場所が身近にあることで、子どもの知的好奇心も自然と育まれます。

 

●神代植物公園 植物多様性センター　約1.9km（調布市深大寺北町1-4-6）

植物や自然環境について学べる施設が近くにあることで、単なる遊び場にとどまらず、学びの場としても活用可能。親子で自然観察を楽しみながら、環境への理解を深められます。

 

●三鷹市公会堂　約2.1km（三鷹市野崎1丁目1-1）

コンサートや講演会、各種イベントが開催される文化拠点。芸術や音楽に触れる機会が身近にあることで、暮らしに彩りが加わります。

 

【歴史と風情を感じる　名所・旧跡】

 

●烏山寺町　約3.8km（世田谷区北烏山）

数多くの寺院が集まる落ち着いた街並みは、静かに歴史を感じられるエリア。散策コースとしても人気があります。

 

●井の頭恩賜公園　約4.1km（武蔵野市御殿山1-18-31）

ボート池や豊かな緑が広がる井の頭公園は、休日のお出かけ先として定番のスポット。四季折々の自然とともに、家族や友人との思い出を重ねていけます。

 

●東郷寺　約7.2km（府中市清水が丘3-40-10）

重厚な山門と美しい庭園が印象的な寺院。歴史ある佇まいが、地域の文化の深さを物語ります。

 

【暮らしの舞台として選びたくなる街】

 

このエリアは、単に「住む場所」ではなく、「人生を楽しむ場所」。公園で遊び、スポーツで汗を流し、文化に触れ、歴史を感じる。そんな日常が自然と手に入る環境が整っています。

 

子どもがのびのび育ち、大人も趣味や学びを大切にできる街。緑と文化が調和するこのロケーションは、これから長く暮らす住まいとして、大きな価値をもたらしてくれるはずです。

 

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【近隣駅 乗降客数・距離】

 

1．京王電鉄京王線「つつじヶ丘」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：35,556人、直線距離：1,568m

2．京王電鉄京王線「柴崎」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：14,910人、直線距離：1,617m

3．京王電鉄京王線「仙川」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：62,682人、直線距離：2,047m

4．京王電鉄京王線「国領」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：30,014人、直線距離：2,103m

5．京王電鉄京王線「布田」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：11,844人、直線距離：2,338m

6．京王電鉄京王線・京王電鉄相模原線「調布」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：98,912人、直線距離：2,525m

7．京王電鉄京王線「西調布」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：14,071人、直線距離：3,294m

8．京王電鉄京王線「千歳烏山」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：68,096人、直線距離：3,377m

9．京王電鉄井の頭線「三鷹台」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：17,227人、直線距離：3,495m

10．京王電鉄相模原線「京王多摩川」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：12,915人、直線距離：3,599m

11．京王電鉄井の頭線「井の頭公園」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：5,803人、直線距離：3,651m

12．京王電鉄京王線「飛田給」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：18,855人、直線距離：3,757m

13．中央本線・総武線（中央緩行線）「三鷹」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：147,296人、直線距離：3,810m

14．京王電鉄井の頭線「久我山」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：33,392人、直線距離：3,910m

15．京王電鉄京王線「芦花公園」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：12,011人、直線距離：4,029m

 

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【近隣公示地価・基準地価】

 

① 標準地番号：調布-39

■調査基準日：2025年1月1日

■所在地：調布市深大寺東町3丁目

■交通：京王線「つつじヶ丘」駅 約2,000m

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺環境：一般住宅が整然と建ち並ぶ住宅地域

■価格：318,000円／㎡

■地積：117㎡

■前面道路：西側 約4.5m 市道

■建ぺい率／容積率：40％／80％

■都市計画：市街化区域

■設備状況：ガス・水道・下水

 

② 標準地番号：調布-32

■調査基準日：2025年1月1日

■所在地：調布市柴崎2丁目

■交通：京王線「つつじヶ丘」駅 約1,400m

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺環境：一般住宅のほかアパートも見られる住宅地域

■価格：355,000円／㎡

■地積：155㎡

■前面道路：南東側 約4.5m 市道

■建ぺい率／容積率：40％／80％

■都市計画：市街化区域

■設備状況：ガス・水道・下水

 

③ 標準地番号：三鷹-14

■調査基準日：2025年1月1日

■所在地：三鷹市中原3丁目

■交通：京王線「つつじヶ丘」駅 約2,000m

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺環境：周辺に農地も見られる戸建住宅主体の住宅地域

■価格：336,000円／㎡

■地積：100㎡

■前面道路：南側 約6.0m 市道

■建ぺい率／容積率：40％／80％

■都市計画：市街化区域

■設備状況：ガス・水道・下水

 

④ 標準地番号：調布-14

■調査基準日：2025年1月1日

■所在地：調布市深大寺東町6丁目

■交通：京王線「調布」駅 約3,400m

■用途地域：第二種中高層住居専用地域

■利用現況：住宅・店舗

■周辺環境：店舗併用住宅、低層アパート等の混在住宅地域

■価格：338,000円／㎡

■地積：201㎡

■前面道路：南東側 約8.0m 市道

■建ぺい率／容積率：60％／200％

■都市計画：市街化区域

■法規制：準防火地域

■設備状況：ガス・水道・下水

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.03.03

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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