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家族の笑顔があふれる、ゆとりと快適性を追求した理想の邸宅
府中市分梅町5期に誕生した【KEIAIGRACE～ケイアイグレイス｜府中市分梅町5期】は、京王線「分倍河原」駅から徒歩11分の立地にありながら、建築物省エネルギー性能表示制度を取得した高い省エネ性と、広々としたゆとりの間取りを兼ね備えた新築一戸建です。ご家族が集うリビングは約17.5帖のゆったり空間で、冬には床暖房のぬくもりが足元から伝わり、心地よい団らんの時間を演出します。対面式システムキッチンは食洗器と浄水器を完備し、忙しい毎日の家事負担を軽減。浴室暖房乾燥機を備えた1坪サイズのバスルームでは、ゆったりとバスタイムを楽しめます。主寝室は南面に面した7.5帖の陽だまりスペースで、ウォークインクローゼットにたっぷり収納可能。納戸として使える窓付き収納スペースもあり、季節の衣類やレジャー用品をすっきり片付けられます。南向きバルコニーは洗濯物がよく乾くため、天気を気にせず家事がスムーズに進みます。
■ 駅近の安心感と利便性！暮らしにゆとりをもたらす好立地
本物件は京王線「分倍河原」駅から徒歩11分という恵まれたアクセスを誇ります。「分倍河原」駅周辺にはスーパーやコンビニ、ドラッグストア、飲食店などが揃っており、帰宅途中の買い物や外食も気軽に楽しめます。また、「分倍河原」駅からは京王線で「新宿」駅へ直通約20分、JR南武線や京王相模原線への乗り換えもスムーズなため、通勤通学に便利です。さらに、徒歩圏内にはバス停も点在し、「府中」駅や「北府中」駅といった近隣の駅へアクセスできるため、おでかけや休日のショッピングも多彩な交通手段から選べます。駅近の安心感と、近隣の商業施設が充実した生活環境が、忙しいご家族の暮らしをサポートし、時間にゆとりをもたらします。
■ 建築物省エネルギー性能表示制度取得！次世代の省エネ住宅
本邸宅は、「建築物省エネルギー性能表示制度」を取得し、優れた断熱性や省エネ機能を備えています。外壁には耐候性とメンテナンス性に優れたサイディングを採用し、長く住み続けても美しい外観を保つことができます。窓には高遮熱・高断熱仕様のペアガラスを使用し、夏の強い日射を遮断しながらも冬には断熱効果で室内の暖かさをキープ。エアコンの稼働負荷を軽減し、年間を通じて省エネ効率を向上させます。さらに食洗器や浴室暖房乾燥機、浄水器などの設備も高効率タイプを採用しており、光熱費の削減につながる設計です。地球にも家計にも優しい次世代の住まいとして、将来にわたって安心して暮らせる環境を提供します。
■ LDK約17.5帖・床暖房完備！家族が自然と集う心地よい空間
リビングダイニングは、家族構成やライフスタイルに合わせて家具を配置しやすい約17.5帖の広さを確保しました。窓から自然光がたっぷり差し込む3面採光設計により、明るく開放感のある空間が広がります。冬にはリビングに標準設置された床暖房が足元からじんわり温め、寒い朝でも快適に過ごせます。床暖房はホコリを巻き上げずに室内を暖めるため、小さなお子様やご年配の方にも安心。※床暖房の範囲はリビングの主要部となり、家族が集まりたくなる空間をつくり出します。また、対面式システムキッチンは、調理中にリビングの様子を見渡せる仕様。食洗器や浄水器を完備し、作業効率と安全性に配慮。料理をしながら子どもの様子や家族の会話を楽しむことができ、コミュニケーションを促進します。
■ 浴室暖房乾燥機付き・1坪サイズバスルームで快適バスタイム
バスルームはゆったりとした1坪サイズを採用し、浴槽に浸かりながら足を伸ばせる心地よい広さを実現しました。浴室暖房乾燥機を標準装備し、冬場の入浴時にも浴室内を暖かく保ち、ヒートショックを軽減。雨の日や梅雨の季節には室内干しスペースとして活用できるほか、カビの発生を抑制し清潔なバスルームを維持します。鏡や収納棚も使い勝手を考慮した配置で、シャンプーやタオルなどのストックをスマートに整理できる設計です。
■ 南面7.5帖の主寝室とウォークインクローゼットが叶える豊富な収納力
主寝室は南向きに配置し、7.5帖の広さを確保。大きな窓から差し込む陽光が朝の目覚めを優しく促し、快適な目覚めをサポートします。室内には大型のウォークインクローゼットを完備し、衣類やバッグ、季節用品などをまとめて収納できるため、クローゼット内で衣替えを済ませられるほか、室内をスッキリ保てます。また、納戸は小窓付きで換気も可能なため、湿気を防ぎながら収納スペースとして活用できます。納戸には掃除機やゴルフバッグなど、大きめの家電・趣味用品も収まる十分な収納力を備え、家全体の整理整頓をサポートします。
■ 南向きバルコニーは家事動線も考えられた設計
南向きバルコニーは、洗濯物がよく乾く快適なスペースを実現。晴れた日にはシーツや布団を広げて干せるため、お日様の力でしっかりと乾燥できます。バルコニーの床は耐候性に優れた素材を採用し、水はけも良いため、雨天後もすぐにお手入れが可能です。また、ベランダガーデニングや観葉植物を置くスペースとしても活用でき、グリーンを取り入れた豊かな暮らしを叶えます。外部からの視線を遮りつつも開放感を演出する目隠しフェンスを採用し、プライベートな空間を確保しています。
■ 車2台駐車可能なゆとりのカースペースと前面道路の安心感
敷地内には車種を問わず2台分のゆとりあるカースペースを確保。お子様の通学やご家族の通勤、買い物に使う車と、休日のレジャー用の車を使い分けることができるため、カーライフの幅が広がります。カースペース横には外部収納としても使える物置スペースを設けており、タイヤやアウトドア用品、ガーデニング道具などもスムーズに収納できます。前面道路は住宅地専用の幅員約6mの道路に面しており、車通りが少ないため安心。お子様の遊び場としても安心できる環境が整っています。
■ 幼稚園・保育園から小中学校まで安心の教育環境
子育て世帯に嬉しい教育環境が充実しています。徒歩圏内にある「府中市立南町小学校」まで約410m（徒歩6分）、「府中第三中学校」まで約640m（徒歩8分）と、通学路が近くお子様の安全を確保できます。さらに、周辺には「南町どろんこ保育園」や「みなみのまち幼稚園」など複数の幼稚園・保育園が点在し、保護者の方の勤務時間に合わせた送り迎えがしやすいので、共働きのご家庭にも安心です。
■ 買い物や医療施設も身近！生活利便施設が充実
日々の生活に欠かせない買い物施設が徒歩圏に揃っています。「コープみらい ミニコープ府中南店」まで約730m（徒歩10分）、「ピーコックストア 府中是政店」へは約1,000m（徒歩13分）で、新鮮な食材や日用品を気軽に購入できます。コンビニエンスストアは「ファミリーマート・サンズ府中南町店」まで約550m（徒歩7分）で、急な買い物にも困りません。ドラッグストア「ウェルパーク府中南町店」へは約600m（徒歩8分）と、薬や日用品も近くで調達可能。医療施設としては「府中恵仁会病院」まで約1,200m（徒歩15分）で、急な体調不良にも安心です。
■ 自然と触れ合えるスポットが身近に点在
分梅町周辺には四季折々の自然を楽しめるスポットが点在しています。家族でのんびり過ごせる「白糸台いこいの森公園」へは徒歩約12分（約900m）で、広い芝生広場や遊具が充実。春には桜並木が美しく、家族みんなでピクニックを楽しめます。その他「国立府中牝馬場公園」までは約1,500m（徒歩20分）で、ジョギングやサイクリングコースが整備され、愛犬との散歩コースとしても人気です。街中にいながら豊かな緑を感じられる環境が、日々の生活に癒しをもたらします。
■ 建物の基礎・構造にこだわり、安心・安全な住まいを実現
本邸宅では、目に見えにくい基礎や構造部分にも徹底的にこだわっています。丈夫な基礎コンクリートを使用し、地盤改良や配筋検査をクリアした安心設計。耐震等級を取得しており、万が一の地震にも耐えうる強度を確保しています。構造躯体には防蟻仕様の木材を採用し、シロアリによる被害を未然に防止。外壁下地には透湿防水シートを施工し、壁体内の湿気を外へ逃がすことで、建物の劣化を抑制する設計です。長く安心して住み続けられる住宅性能が、ご家族の未来を見据えた住まいを支えます。
■ まとめ：家族が笑顔で暮らすための機能と快適性を追求した邸宅
【KEIAIGRACE～ケイアイグレイス｜府中市分梅町5期】は、駅近の利便性と閑静な住宅街の落ち着きを兼ね備えた好立地にあります。建築物省エネルギー性能表示制度取得による省エネ性能、床暖房や食洗器、浴室暖房乾燥機といった充実設備、広々としたLDKとゆとりの収納スペース、そして教育・医療・買い物施設が徒歩圏に揃う環境は、ご家族一人ひとりのライフステージをしっかりとサポートします。外観には汚れにくいサイディングを採用し、年月を重ねても飽きのこないデザインを実現しました。将来を見据えた安心の構造・基礎設計と、緑を感じられる周辺施設が調和し、心地よい暮らしがここにあります。家族の笑顔があふれる理想の住まいを、ぜひ現地でご体感ください。
【KEIAIGRACE 分梅町5期】
▼▼ 詳細情報 ▼▼
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【物件概要】
～1号棟～
価格：6499万円(税込)
土地面積：113.76㎡
建物面積：90.56㎡
間取り：3LDK＋S
■所在地：府中市分梅町2丁目
■交通：京王線「分倍河原」駅徒歩11分
■建物構造：木造アスファルトシングル葺2階建
■築年月：2025年8月完成予定
■土地権利：所有権
■地目：宅地
■建ぺい率：40％
■容積率：80％
■都市計画：市街化区域
■用途地域：第一種低層住居専用地域
■接道：北西側約4.0m公道
■建築確認番号：第24UDI1W建11510号
■引渡し：相談
■駐車場：有
■設備：公営水道、本下水、都市ガス、東京電力
■備考：第一種高度地区(高さ制限10m)、22条区域、景観法(府中市景観条例、東京都景観条例)、宅地造成及び特定盛土等規制法、航空法
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【周辺施設情報】
■交通（駅・バス停）
◎最寄駅
京王線『分倍河原』駅 徒歩12分（約891m）
◎利用可能駅
JR南武線『分倍河原』駅 徒歩12分（約891m）
◎バス停
府中市コミュニティバス『いきいきプラザ東』停 徒歩9分（約702m）
■スーパー・コンビニ等
●コンビニエンスストア
セブンイレブン府中分梅通り店 徒歩4分（約241m）
ローソン府中分梅町五丁目店 徒歩5分（約320m）
●ドラッグストア
クオール薬局中河原店 徒歩3分（約223m）
●郵便局
府中分梅郵便局 徒歩3分（約194m）
●コインパーキング
ナビパーク府中分梅町第1 徒歩6分（約414m）
京王コインパーク府中本町4丁目 徒歩6分（約456m）
●カーシェア・レンタカー
タイムズカー分梅町2丁目 徒歩3分（約217m）
■ショッピング施設
●駅ビル・モール
ぷらりと京王府中 徒歩28分（約2.2km）
Mitten府中 徒歩27分（約2.1km）
MINANO 徒歩11分（約842m）
●専門店・ディスカウントストア
業務スーパー府中本宿店 徒歩25分（約2.0km）
●ホームセンター
ホームセンターコーナンMitten府中店 徒歩27分（約2.1km）
島忠府中店 徒歩27分（約2.1km）
●家電量販店
ケーズデンキ府中本店 徒歩24分（約1.9km）
ノジマMitten府中店 徒歩25分（約2.0km）
●家具店
島忠府中店 徒歩27分（約2.1km）
●衣料品店
紳士服のコナカ府中店 徒歩23分（約1.8km）
靴下屋府中フォーリス店 徒歩25分（約2.0km）
●飲食店
吉野家府中中河原店 徒歩9分（約658m）
バーミヤン府中中河原店 徒歩9分（約693m）
■病院
●一般病院
武藤医院（内科・消化器科） 徒歩8分（約619m）
加藤内科（小児科） 徒歩9分（約715m）
府中朝倉クリニック（外科） 徒歩10分（約761m）
いいじま眼科 徒歩12分（約947m）
前田耳鼻咽喉科気管食道科医院 徒歩8分（約587m）
分倍河原皮膚科医院 徒歩8分（約620m）
分倍医院（産婦人科） 徒歩15分（約1.2km）
はんざわ歯科クリニック 徒歩5分（約366m）
■介護施設
●老人保健施設
ピースプラザ 徒歩15分（約1.2km）
●療養型病院
366リハビリテーション病院 徒歩10分（約783m）
●有料老人ホーム
ヘルス・ケア・ヴィラ府中 徒歩7分（約554m）
■幼稚園・保育園・学校
●幼稚園
府中おともだち幼稚園 徒歩10分（約759m）
府中わかば幼稚園 徒歩14分（約1.1km）
●保育園
府中保育園 徒歩8分（約575m）
光明高倉保育園 徒歩8分（約622m）
本町保育所 徒歩11分（約818m）
●小学校
南町小学校 徒歩9分（約713m）
府中第五小学校 徒歩14分（約1.1km）
府中第三小学校 徒歩14分（約1.1km）
●中学校
府中第三中学校 徒歩9分（約641m）
■公共施設
●市役所・出張所
府中市西部出張所 徒歩18分（約1.4km）
府中市役所 徒歩23分（約1.8km）
府中市東部出張所 徒歩55分（約4.4km）
●公園
美好町公園 徒歩17分（約1.3km）
●警察・交番
府中警察署中河原交番 徒歩11分（約856m）
府中警察署南町交番 徒歩14分（約1.1km）
●消防署
府中消防署分梅出張所 徒歩4分（約278m）
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【歴史と自然、遊びと学びが共存する街】
～家族の暮らしを豊かにする周辺スポットが充実した府中・分倍河原エリア～
■暮らしの延長にある、充実したお出かけ環境
東京都府中市の中でも、特に分倍河原エリアは利便性の高さと生活環境のバランスが整った地域として注目されています。駅からのアクセスも良好で、日々の通勤や通学に便利な一方で、徒歩や自転車で気軽に出かけられるレジャースポットや学びの場が点在している点も大きな魅力です。このエリアでの暮らしは、家にいる時間だけでなく、近隣での過ごし方も充実したものになります。以下では、そんな地域の魅力をたっぷりご紹介いたします。
◎お出かけスポットで気軽に楽しむ
徒歩11分の場所にある『MINANO（ミナノ）』は、地元住民に親しまれるショッピング施設。生活必需品の買い物から飲食、サービス店舗までが集まった複合施設で、週末のお出かけ先としても気軽に利用できます。天候に左右されない買い物環境が整っており、日常生活の利便性を高めてくれる存在です。
少し足を延ばして徒歩17分の『美好町公園』へ向かえば、広々とした敷地で緑を満喫できます。芝生広場や遊具があり、お子様との外遊びやペットとの散歩にも最適な環境です。春には桜が美しく咲き誇り、地域住民にとって憩いの場として親しまれています。
さらに『府中市立交通遊園』（徒歩22分）は、子どもたちに交通ルールを遊びながら学ばせることができる教育型公園です。ミニ列車やゴーカートもあり、休日のファミリーでの外出先として非常に人気のある施設です。
◎スポーツを通じて心と身体をリフレッシュ
スポーツ好きの方には『府中テニスクラブ』（徒歩17分）や『レックテニススクール府中』（徒歩20分）が絶好の場所です。どちらもレベルや年齢に応じたレッスンが充実しており、初めての方から上級者まで楽しめる環境が整っています。体を動かしながら地域の人々との交流も自然に生まれる、健康と社交を両立できる施設です。
また、徒歩20分の『府中市総合体育館』は、バスケットボールやバレーボール、バドミントンなど様々なスポーツが楽しめる多目的体育館です。市民大会や講座も定期的に行われており、世代を超えたスポーツコミュニティの形成にも一役買っています。
◎学びと文化を身近に感じる環境
府中市の魅力は自然や遊びだけではありません。徒歩9分の『府中市立住吉図書館』は、静かに本と向き合える学びの空間。絵本や児童書も豊富に揃っており、子どもたちが本に親しむきっかけづくりにも最適です。館内では読み聞かせイベントも開催されており、親子のふれあいの場としても活用されています。
徒歩19分の『府中市郷土の森博物館』は、歴史や自然に触れられる文化施設。府中市の古き良き時代を再現した建物や展示が楽しめるほか、プラネタリウムなどもあり、大人から子どもまで知的好奇心を刺激されるスポットです。四季折々のイベントも豊富に開催されており、地域文化への理解も深まります。
さらに『多摩市立関戸公民館（ヴィータホール）』へは徒歩34分。少し距離はありますが、講演会や音楽イベントなどが頻繁に行われ、地域文化を深く感じることができます。
◎歴史ある名所で心を整えるひととき
歴史に触れられるスポットもこの地域の魅力のひとつです。徒歩17分の『高安寺』は、由緒ある寺院で、静かな境内は心を落ち着かせてくれる場所。季節の移ろいとともに変わる風景も美しく、散歩コースとしてもおすすめです。
徒歩20分の『善明寺』もまた、地域に根差した歴史あるお寺。住宅街の中にありながら、厳かな雰囲気を感じられるスポットです。季節ごとの花が咲き、地域住民からも親しまれています。
そして、徒歩約47分と少し遠方にある『東郷寺』は、桜の名所として知られる美しい寺院。春になると多くの人で賑わい、その光景はまさに絶景。日常を少し離れて心を癒すのにぴったりの場所です。
■まとめ
分倍河原エリアは、日々の生活を豊かにしてくれる多彩な施設が徒歩圏にそろった、非常に魅力的なエリアです。買い物や外食に便利な施設はもちろん、子どもと遊べる公園や学びの場、地域文化に触れられるスポットまでが身近にあります。また、スポーツや自然、歴史といった多様な過ごし方ができるため、ライフスタイルに合わせた暮らしを実現しやすい環境が整っています。
この街での暮らしは、ただの住まいにとどまらず、地域全体が生活の一部となり、毎日の暮らしをより豊かにしてくれるはずです。家族と過ごす時間、ひとりの時間、どちらも大切にしたい方にぴったりな街、それが府中・分倍河原エリアです。
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～近隣駅 乗降客数・距離～
京王電鉄京王線「分倍河原」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 74,381人, 直線距離: 634m
南武線「分倍河原」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 64,850人, 直線距離: 648m
京王電鉄京王線「中河原」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 21,534人, 直線距離: 784m
南武線「西府」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 17,150人, 直線距離: 1,031m
南武線・武蔵野線「府中本町」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 23,864人, 直線距離: 1,193m
京王電鉄京王線「府中」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 69,726人, 直線距離: 1,728m
京王電鉄京王線「府中競馬正門前」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 693人, 直線距離: 1,978m
武蔵野線「北府中」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 24,562人, 直線距離: 1,990m
京王電鉄京王線「聖蹟桜ヶ丘」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 51,362人, 直線距離: 2,109m
西武鉄道多摩川線「是政」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 6,159人, 直線距離: 2,377m
南武線「谷保」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 17,004人, 直線距離: 2,535m
南武線「南多摩」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 10,530人, 直線距離: 2,779m
京王電鉄京王線「東府中」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 17,493人, 直線距離: 2,840m
京王電鉄京王線「百草園」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 6,625人, 直線距離: 3,054m
西武鉄道多摩川線「競艇場前」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 2,518人, 直線距離: 3,297m
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【近隣公示地価・基準地価】
■①標準地番号：東京府中-25（調査基準日：2024年1月1日）
◎所在地：東京都府中市南町3丁目31番76
◎最寄駅までの距離：京王線『中河原』駅 約750m
◎用途区分：第一種低層住居専用地域
◎現況利用：住宅
◎周辺環境：中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
◎価格：298,000円／㎡
◎地積：188㎡
◎前面道路：南東側 幅員5.0m 市道
◎道路形状：間口1.0％、奥行き1.5％
◎建物構造：W（木造）
◎給排水等：ガス・水道・下水
◎建ぺい率／容積率：40％／80％
◎法規制：市街化区域
■②標準地番号：府中-18（調査基準日：2024年7月1日）
◎所在地：東京都府中市南町3丁目31番76
◎最寄駅までの距離：京王線『中河原』駅 約750m
◎用途区分：第一種低層住居専用地域
◎現況利用：住宅
◎周辺環境：中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
◎価格：302,000円／㎡
◎地積：188㎡
◎前面道路：南東側 幅員5.0m 市区町村道
◎道路形状：間口1.0％、奥行き1.5％
◎建物構造：W（木造）
◎給排水等：ガス・水道・下水
◎建ぺい率／容積率：40％／80％
◎法規制：市街化区域、高度地区
■③標準地番号：東京府中-38（調査基準日：2024年1月1日）
◎所在地：東京都府中市分梅町1丁目10番20
◎最寄駅までの距離：京王線『分倍河原』駅 約370m
◎用途区分：第一種低層住居専用地域
◎現況利用：住宅
◎周辺環境：中規模一般住宅が多い利便性の良い住宅地域
◎価格：380,000円／㎡
◎地積：148㎡
◎前面道路：西側 幅員4.0m 市道
◎道路形状：間口1.0％、奥行き1.0％
◎建物構造：W（木造）
◎給排水等：ガス・水道・下水
◎建ぺい率／容積率：50％／100％
◎法規制：準防火地域、市街化区域
■④標準地番号：府中-9（調査基準日：2024年7月1日）
◎所在地：東京都府中市美好町3丁目49番16
◎最寄駅までの距離：京王線『分倍河原』駅 約750m
◎用途区分：第一種低層住居専用地域
◎現況利用：住宅
◎周辺環境：中小規模の一般住宅が多い既成住宅地域
◎価格：345,000円／㎡
◎地積：148㎡
◎前面道路：北側 幅員4.0m 市区町村道
◎道路形状：間口1.0％、奥行き1.5％（台形）
◎建物構造：W（木造）
◎給排水等：ガス・水道・下水
◎建ぺい率／容積率：50％／80％
◎法規制：準防火地域、市街化区域、高度地区
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▼取引態様
媒介
▼更新日
2025.06.02
▼更新予定日 (広告有効期限)
上記の更新日より2週間
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