【駅近で叶えるゆとりの暮らし】

～KIS調布市調布ヶ丘4期 新築一戸建全2棟～

 

調布市の中心に位置し、京王線・京王相模原線「調布」駅から徒歩14分という利便性の高い立地に誕生するのが【KIS調布市調布ヶ丘4期】です。駅前には商業施設「トリエ京王調布」や「調布パルコ」が揃い、日常の買い物から休日のショッピングまで徒歩圏で楽しめる魅力的な住環境が整っています。さらに本物件はZEH水準を満たす省エネ住宅であり、第三者評価機関による「BELS認定」も取得。住まいの品質と暮らしやすさを兼ね備えた全2棟の新築一戸建です。

 

■広々としたLDKと快適な間取り設計

LDKは約19帖もの広さを誇り、家族が自然と集まる居心地の良い空間を実現しています。リビング階段を採用しているため、お子様が外出や帰宅をする際に必ず顔を合わせることができ、日常の会話が自然に生まれる設計です。対面式のキッチンは、家事をしながらリビング全体を見渡せるため、お子様を見守りながら料理ができる安心感も魅力。キッチンには浄水器や食器洗浄乾燥機を搭載し、日々の家事を快適にサポートします。

 

主寝室は南面に面した9.3帖の広々空間で、陽だまりの中でリラックスできる贅沢なひとときを実現。さらに各居室には収納を完備し、2箇所のウォークインクローゼットや大容量の土間収納、パントリーなど、暮らしをすっきり整える工夫が随所に施されています。納戸には2面採光を確保し、居住スペースとしても快適に利用可能です。

 

■充実の設備と先進の性能

床暖房を備えたリビングは冬の寒い季節も足元から快適。浴室は1坪タイプでゆとりがあり、浴室暖房乾燥機も標準装備のため、雨の日の洗濯も安心です。複層ガラスを採用することで断熱性と防音性を高め、室内の快適性を向上。給湯器には高効率の「エコジョーズ」を搭載し、省エネと環境配慮を両立しています。またモニター付きインターホンを完備し、防犯面にも配慮。住まう人の安全と安心を支える仕様が揃っています。

 

■立地の魅力と周辺環境

京王線「調布」駅は特急停車駅で、新宿まで直通約15分という都心への快適アクセスが魅力。駅ビル「トリエ京王調布」や「調布パルコ」などの大型商業施設が直結しており、ショッピング、グルメ、映画館など多彩な都市機能が集約されています。

 

日常生活に必要な施設も徒歩圏に揃っており、スーパーマルエツ調布店まで徒歩8分、オーケー調布店まで徒歩10分、西友調布店まで徒歩12分と、食料品や日用品の買い物に便利です。コンビニも徒歩3分圏内にあり、急な買い物にも困りません。

 

教育施設も徒歩圏内に充実。第一小学校まで徒歩10分、調布中学校まで徒歩18分で、お子様の通学も安心です。徒歩6分の深大寺元町ちとせ保育園をはじめ、保育施設も複数点在し、子育て世帯には心強い環境が整っています。

 

医療面では徒歩3分の北多摩病院をはじめ、調布東山病院や飯野病院も徒歩15分圏内にあり、総合的な診療が受けられる安心の体制。郵便局や銀行も徒歩圏に揃い、日常のあらゆるシーンをサポートする利便性の高さが魅力です。

 

さらに近隣には布多公園や図書館、大学附属の図書館などもあり、緑や文化に触れることができる環境も整っています。駅前で都市の利便を享受しながら、落ち着いた住宅街で暮らせる点は調布ヶ丘エリアならではの魅力です。

 

■まとめ

【KIS調布市調布ヶ丘4期】は、特急停車駅「調布」駅から徒歩14分という優れた立地と、ZEH水準の高性能住宅であることを兼ね備えた新築一戸建です。約19帖の広々LDK、収納力豊富な間取り、床暖房や浴室乾燥機などの先進設備により、家族の快適な暮らしを長く支えます。教育施設や買い物施設、医療機関が徒歩圏内に揃い、子育て世帯にも安心の環境。都市の利便と落ち着いた住環境を両立する本物件は、まさに永住にふさわしい住まいです。

 

現在ご案内可能なのは最終1棟のみ。調布の中心で、新しい暮らしを叶えるチャンスをぜひお見逃しなく。

 

 

 

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【物件概要】

 

～2号棟～

価格：8499万円(税込)

土地面積：104.95㎡

建物面積：104.88㎡

間取り：3LDK+S

 

 

■所在地：調布市調布ケ丘4丁目

 

■交通：京王線「調布」駅徒歩14分

 

■建物構造：木造スレート葺

 

■築年月：2025年7月

 

■土地権利：所有権

 

■地目：宅地

 

■建ぺい率：60％

 

■容積率：100％

 

■都市計画：市街化区域

 

■用途地域：第一種低層住居専用地域

 

■接道：東側約4.0m公道

 

■建築確認番号：第24UDI1W建11212号

 

■引渡し：相談

 

■駐車場：有

 

■設備：公営水道、本下水、都市ガス、東京電力

 

■備考：準防火地域、第一種高度地区、宅地造成等工事規制区域、最高高さ10m、日影規制4h-2.5h1.5m

 

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【周辺施設】

 

■交通（駅・バス停）

・最寄駅 京王京王線・京王相模原線「調布」駅 広場口 徒歩1.2km

・利用駅 京王京王線「西調布」駅 北口 徒歩1.8km

・バス停 小田急バス「富士見町三丁目」 徒歩121m

 

■スーパー・コンビニ等

・マルエツ調布店 徒歩571m

・セブンイレブン調布富士見2丁目店 徒歩235m

・ヤマザキYショップ北多摩病院店 徒歩171m

 

■ドラッグストア・雑貨店

・サンドラッグ調布ヶ丘店 徒歩572m

・サンドラッグ調布富士見町店 徒歩602m

・DAISOマルエツ調布店 徒歩579m

 

■コインパーキング・カーシェア

・三井のリパーク調布ケ丘4丁目 徒歩265m

・タイムズ調布ヶ丘第3 徒歩331m

・三井のカーシェアーズリパーク調布ケ丘4丁目（自転車可） 徒歩266m

・タイムズカーアトラス調布 徒歩282m

 

■ショッピング施設

・調布PARCO 徒歩1.1km

・トリエ京王調布 徒歩1.2km

・ドン・キホーテ調布駅前店 徒歩897m

・業務スーパー調布小島町店 徒歩1.1km

・DCM調布店 徒歩2.5km

 

■家電・家具・衣料品・飲食店

・ノジマ調布パルコ店 徒歩1.1km

・ビックカメラ京王調布店 徒歩1.1km

・ユニクロ調布パルコ店 徒歩1.1km

・ORIHICA調布パルコ店 徒歩987m

・ビッグボーイ調布富士見町店 徒歩502m

・マクドナルド20号調布店 徒歩654m

 

■病院・クリニック

・北多摩病院（内科・外科・耳鼻咽喉科・皮膚科・泌尿器科） 徒歩171m

・菅間医院（消化器科） 徒歩925m

・麻生こどもクリニック（小児科） 徒歩676m

・ロロール調布ビル眼科クリニック（眼科） 徒歩861m

・調布レディースクリニック（産婦人科） 徒歩676m

・森田歯科クリニック 徒歩106m

 

■介護施設

・特別養護老人ホームらくえん深大寺 徒歩1.1km

・有料老人ホームグランダ調布 徒歩287m

・北多摩病院（療養型病院） 徒歩171m

 

■幼稚園・保育園・小中学校

・調布星美幼稚園 徒歩863m

・保恵学園幼稚園 徒歩1.1km

・深大寺元町ちとせ保育園 徒歩456m

・富士見保育園 徒歩636m

・上布田保育園 徒歩679m

・第一小学校 徒歩731m

・石原小学校 徒歩748m

・調布中学校 徒歩1.1km

 

■大学

・電気通信大学 徒歩757m

 

■公共施設・公園

・調布市役所 徒歩1.5km

・調布市深大寺地域福祉センター 徒歩2.2km

・調布市市民プラザあくろす 徒歩2.2km

・富士見公園 徒歩372m

・こぐま公園 徒歩472m

・石原小前仲よし広場 徒歩664m

 

■警察署・交番・消防署

・調布警察署電気通信大学前交番 徒歩745m

・調布警察署調布駅前交番 徒歩1.2km

・東京消防庁調布消防署 徒歩943m

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【自然と文化が息づく街で暮らす贅沢な日常】

 

住まいを選ぶ際、建物の間取りや設備だけでなく、周辺環境が日々の暮らしに大きな影響を与えることは言うまでもありません。今回ご紹介するエリアは、自然豊かな公園や文化施設、そして利便性の高いショッピングスポットが徒歩圏に揃った、まさに理想的な住環境といえる場所です。ここでは、周辺の名所やスポットをご紹介しながら、この街で暮らす魅力を2000文字ほどで丁寧にご説明いたします。

 

■お出かけスポットの魅力

日常のちょっとしたリフレッシュに欠かせないのが、公園やレジャースポットです。徒歩わずか372mの場所に広がる『富士見公園』は、緑豊かで開放感あふれる空間。休日にはお子様と遊んだり、ジョギングや散歩を楽しんだりと、生活に潤いを与えてくれるスポットです。四季折々の自然に触れることができるこの公園は、地域住民の憩いの場として親しまれています。

 

また、徒歩770mの位置には『深大寺天然温泉湯守の里』があり、心も体も癒されるひとときを味わうことができます。都内にいながら天然温泉に浸かれる贅沢は、日々の疲れを癒す特別な時間を提供してくれるでしょう。そしてショッピングや映画鑑賞、食事を楽しみたい時には、徒歩1.1kmの『調布PARCO』が便利です。多彩なショップやレストランが揃い、世代を問わず楽しめるスポットは、生活に豊かさをプラスしてくれます。

 

■趣味・スポーツを満喫できる環境

体を動かすことが好きな方やスポーツを日常に取り入れたい方にとっても、このエリアは魅力的です。徒歩1.2kmにある『桜田倶楽部東京テニスカレッジ』は、テニス愛好家にはたまらない施設。初心者から上級者まで幅広く楽しめる環境が整っており、休日に気軽に汗を流せる場所です。

 

また、同じく徒歩1.2kmにある『大沢コミュニティ・センター』は地域住民が集う場として、各種イベントやスポーツ活動が行われています。地域とのつながりを深めながら、健やかな生活を送ることができます。そして徒歩1.8kmには『大沢総合グラウンドテニスコート』があり、本格的なスポーツ環境も充実。健康的でアクティブなライフスタイルを実現できる環境が整っています。

 

■文化や教育に触れる機会も豊富

教育環境や文化施設の充実も、この街の魅力のひとつです。徒歩698mには『調布市立図書館 富士見分館』があり、学習や調べもの、読書を気軽に楽しむことができます。小さなお子様から大人まで、誰にとっても利用しやすい図書館は、暮らしを豊かにする大切な存在です。

 

徒歩1.3kmには『調布市グリーンホール』が位置し、コンサートや演劇など多彩な催しが開催されています。文化や芸術に触れる機会が身近にあることで、日常に刺激と潤いをもたらしてくれるでしょう。また、徒歩1.8kmの『神代植物公園植物多様性センター』では、豊かな自然と共に植物の奥深さに触れることができ、学びながらリラックスできる空間となっています。自然好きな方やお子様の教育にも最適です。

 

■歴史や自然を感じる名所・旧跡

この地域は自然だけでなく、歴史を感じられる名所や旧跡も点在しています。徒歩4.9kmの『東郷寺』は、昭和の名建築として知られる歴史的な寺院で、落ち着いた雰囲気が心を和ませてくれます。

 

さらに、世田谷区北烏山にある『烏山寺町』（徒歩6.4km）は、約30以上の寺院が並ぶ全国的にも珍しいエリア。散策しながら歴史や文化を感じることができ、休日の散歩コースにも最適です。そして『井の頭恩賜公園』（徒歩6.4km）は都内有数の大規模公園として有名で、自然と文化、アクティビティが融合したスポット。ボート遊びや美術館、動物園なども楽しめるため、家族で訪れるにはぴったりの場所です。

 

■まとめ

このように、今回ご紹介するエリアは生活に必要な利便性だけでなく、日々の暮らしをより充実させる数多くの名所やスポットが揃っています。公園で自然を感じ、温泉で癒され、スポーツで体を動かし、文化や歴史にも触れられる環境は、まさに理想的な住まいの条件といえるでしょう。

 

新しい生活をスタートさせるにあたり、快適さと豊かさを兼ね備えた環境は、家族にとってかけがえのない価値を持ちます。この街での暮らしは、単なる生活の場にとどまらず、日々の中に小さな喜びや発見を積み重ねていく、特別な毎日を約束してくれるはずです。

 

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～近隣駅 乗降客数・距離～

 

京王電鉄京王線・京王電鉄相模原線「調布」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 98,912人, 直線距離: 930m

京王電鉄京王線「西調布」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 14,071人, 直線距離: 1,301m

京王電鉄京王線「布田」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 11,844人, 直線距離: 1,336m

京王電鉄京王線「国領」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 30,014人, 直線距離: 1,722m

京王電鉄京王線「飛田給」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 18,855人, 直線距離: 1,851m

京王電鉄相模原線「京王多摩川」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 12,915人, 直線距離: 1,860m

京王電鉄京王線「柴崎」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 14,910人, 直線距離: 2,195m

京王電鉄京王線「つつじヶ丘」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 35,556人, 直線距離: 2,863m

南武線「矢野口」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 16,200人, 直線距離: 2,945m

京王電鉄京王線「武蔵野台」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 20,000人, 直線距離: 3,001m

西武鉄道多摩川線「多磨」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 10,282人, 直線距離: 3,039m

南武線「稲田堤」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 41,334人, 直線距離: 3,061m

京王電鉄相模原線「京王稲田堤」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 44,376人, 直線距離: 3,119m

西武鉄道多摩川線「白糸台」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 5,411人, 直線距離: 3,174m

南武線「中野島」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 24,604人, 直線距離: 3,427m

 

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【近隣公示地価・基準地価】

 

■①標準地番号 調布-1

調査基準日 2024/7/1

所在地 東京都調布市調布ケ丘一丁目16番23

交通施設・距離 調布駅 1,000m

用途区分 第一種低層住居専用地域

利用現況 住宅

周辺の土地利用 一般住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域

価格 480,000円/㎡

地積 165㎡

前面道路 南西 5.2m 市区町村道

形状（間口:奥行き） 1.0% 1.0%

建物構造 LS

給排水等 ガス・水道・下水

建ぺい率/容積率 50%/100%

法規制 準防火地域、市街化区域、高度地区

 

■②標準地番号 調布-13

調査基準日 2025/1/1

所在地 東京都調布市調布ケ丘一丁目16番23

交通施設・距離 調布駅 1,000m

用途区分 第一種低層住居専用地域

利用現況 住宅

周辺の土地利用 一般住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域

価格 493,000円/㎡

地積 165㎡

前面道路 南西 5.2m 市道

形状（間口:奥行き） 1.0% 1.0%

建物構造 LS

給排水等 ガス・水道・下水

建ぺい率/容積率 50%/100%

法規制 準防火地域、市街化区域

 

■③標準地番号 調布-2

調査基準日 2025/1/1

所在地 東京都調布市富士見町二丁目8番6

交通施設・距離 調布駅 1,100m

用途区分 第一種低層住居専用地域

利用現況 住宅

周辺の土地利用 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域

価格 410,000円/㎡

地積 208㎡

前面道路 南西 4.0m 市道

形状（間口:奥行き） 1.0% 1.2%

建物構造 W

給排水等 ガス・水道・下水

建ぺい率/容積率 40%/80%

法規制 市街化区域

 

■④標準地番号 調布-18

調査基準日 2025/1/1

所在地 東京都調布市調布ケ丘三丁目50番2

交通施設・距離 調布駅 1,200m

用途区分 準工業地域

利用現況 住宅

周辺の土地利用 中小規模の中層マンションや社宅が多い住宅地域

価格 463,000円/㎡

地積 1,046㎡

前面道路 南西 6.0m 市道

形状（間口:奥行き） 1.0% 1.2%

建物構造 RC

給排水等 ガス・水道・下水

建ぺい率/容積率 60%/200%

法規制 準防火地域、市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.08.23

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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