『家族を包み込む大空間×快適ZEH住宅 ～谷保の陽光と風を感じる３棟現場～

 

■南武線「谷保」駅徒歩１４分の閑静な住環境

KIS府中市北山町２期は、南武線「谷保」駅から徒歩１４分というほどよい距離に位置し、都心へのアクセスと閑静な住宅街の落ち着きを両立した立地が魅力です。駅前の商業施設やコンビニエンスストアが日常の買い物をサポートする一方、物件周辺は緑豊かな公園や落ち着いた街並みが広がり、子育て世代からシニア世代まで幅広く快適に暮らせる環境が整っています。

 

■約１９帖の大空間LDKに家族が自然と集う

各棟のLDKはゆったり約１８．２帖～１９帖の広さを実現し、対面式カウンターキッチンを中心に、家事動線とコミュニケーション動線を両立しました。料理中もリビング全体を見渡せるため、小さなお子様が遊ぶ姿を安心して見守れます。食洗機・浄水器を備えたキッチンは機能性に優れ、家事効率をサポート。休日のブランチを楽しんだり、親戚や友人を招いてホームパーティーを開いたり、多彩なシーンに対応する開放感あふれる空間です。

 

◎ZEH水準の高断熱×床暖房で快適性を追求

外張り断熱工法により冷暖房効率を高め、ZEH水準の断熱性能を確保。リビングには２面に床暖房を配置し、冬場も足元からじんわり暖かく、家族が集まる時間を快適に演出します。エコジョーズやLED照明など省エネ設備も搭載し、光熱費を抑えながら環境にも配慮したスマートライフを実現します。

 

■用途自在な小屋裏収納＆ロフトスペース

各棟には固定階段式の小屋裏収納、またはロフトを完備。季節物の衣類や家電、アウトドア用品など、使わないときには見えない場所に整理できるため、居住空間をすっきり保てます。収納力を確保しながら、子どもの秘密基地や趣味のコレクションスペースとしても活用できる遊び心あふれる設計です。

 

●２台駐車可のカースペースでカーライフ充実

敷地には来客時にも対応できるゆとりの２台分カースペースを確保（車種による）。お買い物カーとレジャー用カーを使い分けたり、お子様の送迎時にも安心です。前面道路は幅員約６ｍで視界が開けており、駐車や車の切り返しもスムーズ。

 

■主寝室は８帖超の南面陽だまりスペース

２階の主寝室は約８帖～９帖の広さを確保し、南向きの大きな窓から陽光が降り注ぎます。明るく風通しの良い寝室は、朝の目覚めも爽やか。落ち着いた色調の内装と相まって、リラックスできるプライベート空間を演出します。

 

●快適バスルーム＆機能的設備が暮らしをサポート

１坪サイズのバスルームには換気・乾燥・暖房機能を搭載し、雨の日の衣類乾燥や入浴前後の室温管理も万全。節水型シャワーやエコ給湯器を採用し、エコと快適性を両立します。温水洗浄便座や三面鏡洗面化粧台も標準装備し、毎日の身支度を快適にサポートします。

 

■教育機関や生活施設が徒歩圏内に充実

・府中市立府中第七小学校まで徒歩５分（約３２４ｍ）、府中第七中学校まで徒歩１３分（約１，０１３ｍ）と通学安心の距離。

・ショッピングセンター「フレスポ府中」まで徒歩１５分（約１，１６１ｍ）、スーパーロピア府中フレスポ店やダイエー国立店、コルモピア府中西原店など、日常の買い物に便利な商業施設が充実。

・北山保育所、東保育園など保育施設も徒歩圏内に点在し、子育て世帯に嬉しい環境です。

 

◎住宅性能表示制度対応で長く安心

第三者機関の住宅性能評価書取得物件。耐震等級や劣化対策、維持管理など７項目で最高等級を取得し、長期優良住宅申請も対応可能。将来にわたり資産価値を維持しつつ、安心して住み継げる住宅基準をクリアしています。

 

＼☆今すぐ現地でZEH×耐震構造の快適性を体感してください☆／

KIS府中市北山町２期の完成済み３棟は、実際の開放感や設備性能をいつでもご覧いただけます。大空間LDKとロフトが生み出す豊かな暮らしを、現地でぜひご体感ください。家族の笑顔あふれる新しい日常が、ここからはじまります。

 

お問い合わせをお待ちしております。

 

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【物件概要】

 

～2号棟～

価格：5499万円(税込)

土地面積：110.55㎡

建物面積：87.81㎡

間取り：1LDK＋2S

 

～3号棟～

価格：5499万円(税込)

土地面積：109.30㎡

建物面積：86.93㎡

間取り： 3LDK

 

 

■所在地：府中市北山町2丁目

 

■交通：南武線「谷保」駅徒歩14分

 

■建物構造：木造アスファルトシングル葺2階建

 

■築年月：2025年3月

 

■土地権利：所有権

 

■地目：宅地

 

■建ぺい率：40％(3号棟：角地緩和により建蔽率が50％になります)

 

■容積率：80％

 

■都市計画：市街化区域

 

■用途地域：第一種低層住居専用地域

 

■接道：西側約6.0m公道、南側約4.0m公道(42条2項道路)

 

■建築確認番号：第24UDI1W建06661号 他

 

■引渡し：相談

 

■駐車場：有

 

■設備：公営水道、本下水、都市ガス、東京電力

 

■備考：第一種高度地区、法第22条区域、宅地造成工事規制区域、最高高さ10m、日影規制3h-2h1.5m

 

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【周辺施設】

 

■交通アクセス

◎最寄駅

●JR南武線『谷保』駅 北口 徒歩約1.2km

◎利用可能駅

●JR中央本線『国立』駅 南口 徒歩約1.9km

◎バス停

●府中市コミュニティバス『北山町二丁目』停 徒歩201m

 

■ショッピング施設

◎コンビニエンスストア

●セブンイレブン府中北山店 徒歩349m

●ファミリーマート海田東四丁目店 徒歩656m

◎金融機関

●多摩信用金庫北山支店 徒歩184m

◎郵便局

●府中北山郵便局 徒歩555m

◎コインパーキング

●タイムズ国立富士見台1丁目第2 徒歩387m

●タイムズ国立東第4 徒歩685m

◎カーシェア・レンタカー

●タイムズカー タイムズ国立東第8 徒歩670m

 

■商業・専門店施設

◎駅ビル・百貨店

●nonowa国立SOUTH 徒歩約1.9km

◎専門店・ディスカウントストア

●業務スーパー府中本宿店 徒歩1.3km

●コスメロフトnonowa国立店 徒歩1.9km

◎ホームセンター

●綿半ホームエイド国分寺店 徒歩2.3km

●コメリハード＆グリーン府中日新店 徒歩2.4km

◎家電量販店

●YAMADA New web.com府中店 徒歩1.2km

◎衣料品店

●ユニクロフレスポ府中店 徒歩924m

●ハニーズ国立店 徒歩1.7km

◎飲食店

●スシロー府中西原町店 徒歩653m

●PRONTO CAFFÉ府中西原店 徒歩714m

 

■医療施設

◎地域医療支援病院

●東京都立多摩総合医療センター 徒歩1.6km

◎一般病院・診療所

●水永医院（内科） 徒歩358m

●野崎医院（消化器科） 徒歩521m

●浅川医院（小児科・外科・皮膚科） 徒歩490m

●東京都立府中療育センター（眼科） 徒歩1.1km

●北府中クリニック（耳鼻咽喉科） 徒歩606m

●こうのレディースクリニック（産婦人科） 徒歩1.1km

●西原町脳神経外科クリニック（泌尿器科） 徒歩726m

◎歯科

●神垣歯科医院 徒歩191m

 

■介護・福祉施設

◎特別養護老人ホーム

●信愛泉苑 徒歩1.1km

◎有料老人ホーム

●アビリティーズ・気まま館ブルーベリーコート府中 徒歩1.1km

 

■教育施設

◎幼稚園

●北山幼稚園 徒歩786m

●ママの森幼稚園 徒歩869m

◎保育園・認定こども園

●北山保育所 徒歩665m

●東保育園 徒歩758m

●あいわ保育園 徒歩1.1km

◎小学校

●府中第七小学校 徒歩249m

●国立第三小学校 徒歩405m

●国立第七小学校 徒歩837m

◎中学校

●府中第七中学校 徒歩943m

●国立第一中学校 徒歩588m

●府中第十中学校 徒歩1.1km

 

■高等学校・専門学校等

◎高等学校

●国立高等学校 徒歩713m

●桐朋高等学校 徒歩1.1km

◎専修学校・専門学校

●東京YMCA医療福祉専門学校 徒歩998m

 

■公共施設・公園

◎市区町村施設

●府中市西部出張所 徒歩2.2km

●府中市役所 徒歩3.5km

◎公園

●北山第二公園 徒歩446m

●西原町仲よし広場 徒歩516m

●西原東公園 徒歩547m

◎警察・交番

●府中警察署西原町交番 徒歩269m

●立川警察署富士見台交番 徒歩768m

◎消防署

●立川消防署谷保出張所 徒歩546m

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【歴史と緑に抱かれた日常が広がるまち】

～府中・国立・国分寺エリアで味わう、自然・文化・暮らしの魅力～

 

■暮らしの中に、自然と文化が息づくロケーション

 

東京都府中市北山町を中心としたエリアは、日常生活の利便性に加え、歴史と文化、豊かな自然が共存する魅力的な住環境です。喧騒を離れながらも主要駅へのアクセスも確保されたこの地域では、徒歩や自転車で訪れられる多彩なスポットが点在しており、休日の過ごし方にも幅が広がります。ここでは、周辺で楽しめる名所・スポットや趣味施設、文化的な施設などを詳しくご紹介します。

 

■◎気軽に訪れることのできる、お出かけスポット

 

●北山第二公園（徒歩約446m）

地域の憩いの場として親しまれる『北山第二公園』は、季節ごとの花木が彩りを添え、散歩や子どもとの遊び場にぴったりのスポットです。徒歩数分という距離感も魅力で、日常の中で気軽に自然を感じられる点が、このエリアに暮らす大きなメリットです。

 

●澤登キウイ園（徒歩約2.0km）

国立市西にある『澤登キウイ園』は、珍しい果樹の観察や季節の収穫体験ができるユニークな農園です。ファミリー層には特に人気で、都市の中で自然とふれあえる貴重な存在。果物に触れながら、子どもたちが自然の恵みを学べる教育的要素も魅力です。

 

●nonowa国立SOUTH（徒歩約1.9km）

国立駅直結の商業施設『nonowa国立SOUTH』には、カフェや書店、雑貨店などが並び、日常使いから休日のお出かけまで幅広く活用されています。便利さと洗練された雰囲気を兼ね備えたこのスポットは、地域住民にとっての生活の一部となっています。

 

■◎健康と趣味を両立できるスポーツ施設も充実

 

●府中市立本宿体育館（徒歩約1.2km）

屋内競技が楽しめる『本宿体育館』は、地域住民の運動習慣を支える公共施設です。バドミントンやバスケットボール、卓球など幅広い種目に対応しており、健康づくりやコミュニティ交流の場として活用されています。

 

●くにたち市民総合体育館（徒歩約1.5km）

こちらは市民のための多機能型スポーツ施設。トレーニングルームや多目的ホールが完備されており、習い事や教室、イベントも充実。幅広い世代が日常的に利用しており、健康意識の高い方にとって欠かせないスポットです。

 

●国分寺セントラルゴルフ（徒歩約2.2km）

手軽に通えるゴルフ練習場として人気の『国分寺セントラルゴルフ』。ビギナーから経験者まで気軽にスイングを楽しめる環境が整っています。仕事帰りや休日にちょっとしたリフレッシュを求める方にも最適です。

 

■◎知的好奇心を満たす文化・教育施設が徒歩圏に

 

●くにたち中央図書館 東分室（徒歩約797m）

地域に根ざした『東分室』では、豊富な蔵書とともに静かな学びの空間が広がります。福祉館内に併設されているため、地域とのつながりも強く、小さなお子さまの読み聞かせから高齢者の学習支援まで、幅広い層が利用しています。

 

●国史跡 武蔵府中熊野神社古墳展示館（徒歩約1.6km）

歴史好きにはたまらないスポットが『熊野神社古墳展示館』。古墳時代の出土品やパネル展示などを通して、武蔵国の歴史を身近に感じることができます。無料で気軽に訪れることができ、子どもたちの社会科見学にも利用されています。

 

●国分寺市立いずみホール（徒歩約2.3km）

文化芸術の発信拠点である『いずみホール』では、音楽・演劇・講演会などが開催されており、市民による発表の場としても親しまれています。芸術文化に触れることで、日々の生活に潤いと感動をもたらしてくれる存在です。

 

■◎地域の歴史にふれる、名所・旧跡の数々

 

●武蔵国分寺跡（徒歩約2.1km）

奈良時代に建立された国分寺の遺構が残る『武蔵国分寺跡』は、都立公園として整備されており、自由に散策できる広々とした史跡空間。緑に包まれたこの場所では、歴史と自然が融合した癒しの時間を過ごすことができます。

 

●お鷹の道・真姿の池湧水群（徒歩約2.4km）

湧水が湧き出る清らかな小道が続く『お鷹の道』と、その中心にある『真姿の池』は、国分寺を代表する自然の景観です。武蔵野の面影を色濃く残すこのエリアは、散歩や四季の移ろいを楽しむ地元住民に愛されています。

 

●高安寺（徒歩約3.0km）

府中市片町にある『高安寺』は、戦国時代から続く由緒ある寺院で、風格ある佇まいが印象的です。春には桜、秋には紅葉と、季節を感じることができるため、散歩の途中に立ち寄るスポットとしても人気があります。

 

■◎まとめ

 

府中市北山町を拠点に、国立市・国分寺市と隣接するこのエリアは、生活利便性の高さと豊かな自然、深い歴史が三位一体となった理想的な住環境です。毎日のお買い物はもちろん、ふとした休日の散歩やお出かけも、近隣に多彩なスポットがあることで、心豊かに過ごすことができます。忙しい日常の中に「癒し」と「学び」を感じられるこの街で、あなたも新しい暮らしを始めてみませんか。自然を感じながら歴史にふれ、文化に包まれる贅沢を、ぜひ日常の一部に。

 

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～近隣駅 乗降客数・距離～

 

1 JR南武線「谷保」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 17,004人/日, 直線距離: 908m

2 JR中央本線「国立」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 84,140人/日, 直線距離: 1,573m

3 JR武蔵野線「北府中」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 24,562人/日, 直線距離: 1,675m

4 JR南武線「西府」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 17,150人/日, 直線距離: 1,733m

5 JR中央本線・武蔵野線「西国分寺」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 47,088人/日, 直線距離: 1,827m

6 JR南武線「矢川」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 14,182人/日, 直線距離: 2,100m

7 京王電鉄京王線「分倍河原」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 74,381人/日, 直線距離: 2,375m

8 JR南武線「分倍河原」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 64,850人/日, 直線距離: 2,385m

9 西武多摩湖線「国分寺」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 34,173人/日, 直線距離: 2,763m

10 JR中央本線「国分寺」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 172,398人/日, 直線距離: 2,820m

11 西武国分寺線「国分寺」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 59,551人/日, 直線距離: 2,820m

12 京王電鉄京王線「府中」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 69,726人/日, 直線距離: 2,834m

13 西武国分寺線「恋ヶ窪」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 10,775人/日, 直線距離: 2,873m

14 JR南武線「西国立」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 16,894人/日, 直線距離: 2,882m

15 京王電鉄京王線「中河原」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 21,534人/日, 直線距離: 3,006m

 

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【近隣公示地価・基準地価】

 

■① 北山町三丁目（標準地番号：府中5-6）

◎調査基準日：2024年7月1日

◎所在地：東京都府中市北山町三丁目23番6外

●最寄駅：JR中央本線『国立』駅 約1,700m

●用途地域：近隣商業地域

●利用現況：住宅、事務所

●周辺状況：店舗や事務所のほか住宅も混在する近隣商業地域

●地価：317,000円／㎡

●標準的地積：184㎡

●前面道路：東側 幅員10.0m 市区町村道

●敷地形状：間口1.0%、奥行き1.5%

●建物構造：S（鉄骨造）

●給排水：ガス・水道・下水

●建ぺい率／容積率：80％／200％

●法規制：準防火地域、市街化区域、高度地区

 

■② 西原町二丁目（標準地番号：東京府中-35）

◎調査基準日：2024年1月1日

◎所在地：東京都府中市西原町二丁目16番13

●最寄駅：JR南武線『谷保』駅 約1,400m

●用途地域：第一種低層住居専用地域

●利用現況：住宅

●周辺状況：中規模の一般住宅が多い郊外の閑静な住宅地域

●地価：275,000円／㎡

●標準的地積：165㎡

●前面道路：北側 幅員4.0m 市道

●敷地形状：間口1.0%、奥行き1.5%

●建物構造：W（木造）

●給排水：ガス・水道・下水

●建ぺい率／容積率：40％／80％

●法規制：市街化区域

 

■③ 西原町四丁目（標準地番号：府中-11）

◎調査基準日：2024年7月1日

◎所在地：東京都府中市西原町四丁目11番15外

●最寄駅：JR南武線『谷保』駅 約860m

●用途地域：第一種低層住居専用地域

●利用現況：住宅

●周辺状況：中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域

●地価：292,000円／㎡

●標準的地積：119㎡

●前面道路：南西側 幅員5.0m 市区町村道

●敷地形状：間口1.0%、奥行き1.5%

●建物構造：W（木造）

●給排水：ガス・水道・下水

●建ぺい率／容積率：40％／80％

●法規制：市街化区域、高度地区

 

■④ 北山町四丁目（標準地番号：東京府中-9）

◎調査基準日：2024年1月1日

◎所在地：東京都府中市北山町四丁目20番3

●最寄駅：JR中央本線・武蔵野線『西国分寺』駅 約1,400m

●用途地域：第一種低層住居専用地域

●利用現況：住宅

●周辺状況：中規模一般住宅が多く、整然とした住宅地域

●地価：296,000円／㎡

●標準的地積：112㎡

●前面道路：西側 幅員4.0m 市道

●敷地形状：間口1.0%、奥行き1.0%

●建物構造：W（木造）

●給排水：ガス・水道・下水

●建ぺい率／容積率：40％／80％

●法規制：市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.05.30

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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