『家族の笑顔が広がるゆとりの22帖LDKと床暖房のある邸宅～KIS府中市西府町6期～』

 

■交通利便と暮らしの快適さ  

JR南武線「西府」駅から徒歩11分、「谷保」駅まで徒歩15分というアクセスは、通勤や通学に大変便利です。駅へ向かう帰路に、仕事帰りの買い物を楽しむこともできるほど生活利便施設が充実。コンビニへは徒歩4分、スーパーへは徒歩10分という近さが、忙しい朝晩の日常をサポートします。駅周辺は飲食店や商業施設が点在し、休日のお出かけ先にも困りません。

 

◎陽だまりのリビングで家族団らん  

リビング・ダイニング・キッチンは合わせて22.1帖の広々空間。大きな窓から差し込む柔らかな自然光が床面を照らし、対面式キッチンを中心に家族の会話が自然と弾みます。床暖房を完備したフロアは、冬場でも足元から温かく、この一角にいるだけでゆったりとした居心地を実感できます。リビング一角にはスタディーカウンターが設けられ、お子様のリビング学習やリモートワークにも対応。家族みんなが思い思いに過ごせる工夫が詰まっています。

 

●家事動線と収納の充実  

キッチンには食器洗い乾燥機と浄水器を標準装備し、毎日の家事を効率化。料理後の片付け時間も短くなることで、家族と過ごす時間が増えます。さらに、2階には浴室・洗面をまとめた家事動線良好の間取り設計。朝の支度と夜の入浴をスムーズに行える配置で、子育て世帯の忙しい朝夕にも余裕が生まれます。広めの土間収納や各居室のウォークインクローゼット、約5.2帖の納戸は二面採光＋クローゼット付きで居室としても利用可能。収納力が高いため、住空間を常に整えて暮らせます。

 

■駐車スペースと外観デザイン  

並列で最大3台の駐車が可能（車種による）なゆとりのカースペースは、来客用スペースとしても活用できます。南道路に面した開放的な立地に、シャープなラインを描くモダンな外観デザインが際立ちます。角度によって表情を変えるファサードは、街並みに新たな風を送り込みながらも、落ち着いた佇まいを演出します。

 

◎主寝室とプライベート空間  

2階主寝室は南面に開放され、約9帖の陽だまりスペースが広がります。朝陽で目覚め、昼間は柔らかな風が通り抜け、夜は星空を望むことも可能です。納戸としても居室としても使える約5.2帖のスペースは、成長に合わせて子供部屋や趣味のルームとして自在にアレンジできます。

 

●制震構造と省エネ設計  

建物は制震ダンパーを採用し、地震エネルギーを効果的に吸収。家族の安全を守りながら、長く安心して暮らせる構造設計です。また、ZEH基準に準拠した高断熱・高気密仕様により冷暖房効率を高め、光熱費を抑えつつ快適な室内環境を維持します。環境にも家計にも優しい住まいです。

 

■完成済の現地見学  

建物は完成済みのため、CGや模型ではなく実際の空間をご覧いただけます。家具配置や動線をリアルに体感し、陽あたりの良さや床暖房の温かさをその場で感じてください。平日夜間や土日祝日もご案内可能ですので、お気軽にお問い合わせください。

 

◎周辺施設の充実  

周辺には小学校（本宿小学校）や中学校（府中第十中学校）が徒歩圏内に揃い、育児環境も良好です。保育園、図書館、郵便局、ドラッグストアなども充実し、日々の生活シーンを豊かに彩ります。公園や緑道での散策、近隣商業施設での買い物など、家族それぞれのライフスタイルを満たすロケーションです。

 

●まとめ  

KIS府中市西府町6期は、家族が集い、育み合う豊かな時間を提供する理想の住まいです。駅近の利便性、陽光あふれるLDK、床暖房の暖かさ、充実の家事動線、収納計画、制震・省エネ性能、そしてモダンなデザイン――すべてが高い次元で調和しています。ぜひ現地で、その魅力を体感してください。新しい暮らしのステージがここから始まります。

 

 

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【物件概要】

 

～1号棟～

価格：6799万円(税込)

土地面積：131.89㎡

建物面積：102.81㎡

間取り：2LDK+S

 

 

■所在地：府中市西府町4丁目

 

■交通：南武線「西府」駅徒歩11分、「谷保」駅徒歩15分

 

■建物構造：木造アスファルトシングル葺2階建

 

■築年月：2025年2月

 

■土地権利：所有権

 

■地目：宅地

 

■建ぺい率：40％

 

■容積率：80％

 

■都市計画：市街化区域

 

■用途地域：第一種低層住居専用地域

 

■接道：南東側約4.0m～5.0m公道、私道(42条1項5号と42条2項道路)

 

■建築確認番号：第24UDI1W建05336号

 

■引渡し：相談

 

■駐車場：有

 

■設備：公営水道、本下水、都市ガス、東京電力

 

■備考：法第22条区域、宅地造成等工事規制区域、最高高さ10m、日影規制3h-2h 1.5m、第一種高度地区

 

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【周辺施設】

 

■交通（駅・バス停）  

◎南武線『西府』駅（北口） 徒歩約871m  

◎南武線『谷保』駅（北口） 徒歩約1.2km  

◎京王バス『西府町三丁目』停 徒歩約289m  

 

■スーパー・コンビニ・ドラッグストア  

●ファミリーマート府中甲州街道店 徒歩約220m  

●ファミリーマート府中西府町三丁目店 徒歩約466m  

●アイセイ薬局西府町店 徒歩約489m  

 

■郵便局・金融機関  

●府中西府町郵便局 徒歩約234m  

 

■コインパーキング・カーシェア  

●ファインパーキング府中西府町第1 徒歩約248m  

●タイムズファミリーマート府中西府町三丁目店 徒歩約436m  

●タイムズカー西府町2丁目 徒歩約188m  

●タイムズカータイムズ西府町 徒歩約450m  

 

■ショッピング施設・モール  

●MINANO 徒歩約2.2km  

 

■専門店・ホームセンター・家電  

●業務スーパー府中本宿店 徒歩約508m  

●コメリハード＆グリーン府中日新店 徒歩約1.4km  

●島忠府中店 徒歩約2.3km  

●YAMADA New web.com府中店 徒歩約1.1km  

●ケーズデンキ府中本店 徒歩約2.1km  

 

■衣料品店・飲食店  

●ユニクロフレスポ府中店 徒歩約1.2km  

●ワークマンプラス府中日新店 徒歩約1.3km  

●びっくりドンキー西府中店 徒歩約372m  

●くら寿司府中店 徒歩約495m  

 

■病院・クリニック・歯科  

●中村内科クリニック（内科・小児科） 徒歩約563m  

●野崎医院（消化器科） 徒歩約819m  

●西府北口クリニック（外科・皮膚科） 徒歩約783m  

●西府ひかり眼科（眼科） 徒歩約953m  

●西原町脳神経外科クリニック（泌尿器科） 徒歩約1.2km  

●杉田歯科医院（歯科） 徒歩約492m  

 

■介護施設  

●特別養護老人ホーム 鳳仙寮 徒歩約241m  

●有料老人ホーム アビリティーズ・気まま館ブルーベリーコート府中 徒歩約123m  

 

■幼稚園・保育園  

●府中あおい幼稚園 徒歩約405m  

●北山幼稚園 徒歩約526m  

●国立文化幼稚園 徒歩約1.1km  

●東保育園 徒歩約871m  

●西府の森保育園 徒歩約916m  

 

■小学校・中学校  

本宿小学校 徒歩約882m  

国立第七小学校 徒歩約862m  

府中第五小学校 徒歩約1.2km  

府中第十中学校 徒歩約305m  

府中第四中学校 徒歩約1.3km  

 

■高等学校  

●府中西高等学校 徒歩約1.3km  

 

■公共施設・公園  

●府中市西部出張所 徒歩約895m  

●府中市役所 徒歩約2.5km  

●府中市東部出張所 徒歩約5.1km  

●西府町公園 徒歩約170m  

●富士見公園 徒歩約576m  

●西府中第４仲よし広場 徒歩約588m  

 

■警察署・消防署  

●府中警察署本宿交番 徒歩約637m  

●府中警察署西原町交番 徒歩約987m  

●立川消防署谷保出張所 徒歩約917m  

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【家族の時間がもっと豊かになる、自然と文化に包まれた暮らし】  

～公園、スポーツ、学び、歴史…すべてが徒歩圏内の魅力的な住環境～

 

住まいを選ぶとき、物件そのものの魅力に加えて重要なのが「周辺環境」です。日々の暮らしをより豊かに、便利に、そして心地よくするためには、家の外に広がる街の機能や雰囲気が大きく関わってきます。今回ご紹介するエリアは、駅からのアクセスの良さに加え、自然、スポーツ、文化、そして歴史を感じる名所が身近に点在し、住む人すべての「暮らし」を多角的にサポートしてくれる環境が整っています。ここでは、徒歩や自転車で気軽に訪れることができる魅力的なスポットを、【お出かけスポット】【趣味・スポーツ施設】【文化・教育施設】【名所・旧跡】の4つのカテゴリーに分けて詳しくご紹介いたします。

 

■お出かけスポット  

◎家のすぐそばに、リラックスや遊び、買い物が楽しめる場所が揃っています。日常の中にちょっとした潤いをもたらす場所は、暮らしに豊かさをもたらしてくれます。

 

●『西府町公園』 徒歩約170m（府中市西府町3丁目）  

家族でのお散歩やお子さまの外遊びにぴったりな小さな公園。ベンチや遊具が設置され、のんびり過ごせる地元の憩いの場として親しまれています。朝のジョギングや愛犬との散歩コースとしても人気です。

 

●『MINANO』 徒歩約2.2km（府中市片町3-22-26）  

飲食店やファッション、日用品までそろったショッピングモール。週末のまとめ買いにも便利で、ご家族全員が楽しめる複合施設として重宝されています。多彩な店舗が並び、買い物が一つのイベントに変わります。

 

●『澤登キウイ園』 徒歩約2.8km（国立市西2-29-60）  

珍しい“キウイ狩り”体験ができる、自然とふれあえる観光農園です。季節を感じながら家族で楽しめるレジャーの一つとして、週末のちょっとしたお出かけにぴったり。都心から近いのに、自然の息吹を感じるひとときを過ごせます。

 

■趣味・スポーツ施設  

◎心も体もリフレッシュできる運動施設が身近にあることで、毎日の暮らしに健康的なリズムが生まれます。

 

●『府中市立本宿体育館』 徒歩約793m（府中市本宿町4丁目23-12）  

卓球やバドミントン、バスケットボールなど、室内スポーツが楽しめる体育館です。子どものクラブ活動の会場としても使われており、地域の人々に開かれた多目的な施設です。

 

●『くにたち市民総合体育館』 徒歩約1.9km（国立市富士見台2丁目48-1）  

広々とした体育館に加え、トレーニング室や多目的ホールも完備された複合スポーツ施設。健康づくりのために通う大人から、部活動に励む学生まで、さまざまな年齢層に利用されています。

 

●『府中市民球場』 徒歩約2.5km（府中市寿町2丁目19）  

野球場として地域大会が行われるなど、スポーツ観戦や参加の場として活用されています。広々とした芝生の中、気軽に野球を楽しめる環境が整っており、家族や友人との時間をスポーツで充実させたい方におすすめです。

 

■文化・教育施設  

◎知識を深め、教養を育むことができる施設がそろっており、お子さまの学びだけでなく、大人の知的好奇心にも応えてくれます。

 

●『国史跡武蔵府中熊野神社古墳展示館』 徒歩約404m（府中市西府町2丁目9）  

市指定史跡である熊野神社古墳の歴史を学べる展示館。貴重な出土品の展示や、古代の暮らしを知ることができるパネルなどがあり、地元の歴史に触れる貴重な学びの場です。

 

●『くにたち中央図書館 谷保東分室』 徒歩約785m（国立市谷保7丁目17-1）  

静かな環境で読書にふけることができる図書館。一般書のほか、児童書や学習参考書も充実しており、親子で訪れるにも最適です。学習スペースも整っているため、学生の自習や大人の調べ物にも利用されています。

 

●『国分寺市立いずみホール』 徒歩約3.2km（国分寺市泉町3丁目36-12）  

音楽コンサートや演劇、地域文化イベントなどが行われる多目的ホール。文化芸術を身近に感じられる空間として、週末のお楽しみや日々の感性を磨く場としても重宝されています。

 

■名所・旧跡  

◎歴史と文化の香りがただよう場所に気軽に足を運べるのも、この街の特長のひとつです。

 

●『高安寺』 徒歩約1.9km（府中市片町2-4-1）  

鎌倉時代に創建された由緒ある古刹。静かな境内には季節の花が咲き誇り、心を落ち着けて過ごしたいときに訪れたくなる癒しの空間です。歴史ある建築美も見どころのひとつです。

 

●『善明寺』 徒歩約2.4km（府中市本町1-5-4）  

地域に根差したお寺として親しまれており、寺子屋的な活動や地域行事も行われています。近隣住民の交流の場にもなっている心あたたまるスポットです。

 

●『武蔵国分寺跡』 徒歩約2.9km（国分寺市西元町3丁目）  

奈良時代に建立された寺院跡で、国の史跡にも指定されている貴重な遺跡です。現在は公園として整備され、散策しながら古代の歴史に思いを馳せることができます。歴史好きの方にはぜひ訪れていただきたいスポットです。

 

■まとめ  

自然、文化、学び、そして歴史が共存するこの地域は、子育て世代からアクティブシニアまで、どの世代にもぴったりの暮らしやすい住環境が整っています。日々の生活に彩りを添えるスポットが徒歩圏に充実しており、休日のお出かけや毎日のリフレッシュにも困ることはありません。地域に根ざしながらも、新しい発見と出会いがある街。この街で、新しい暮らしを始めてみませんか。きっと毎日がもっと豊かに、そして心地よく変わっていくはずです。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

 

南武線「西府」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 17,150人, 直線距離: 681m  

南武線「谷保」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 17,004人, 直線距離: 916m  

京王電鉄京王線「分倍河原」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 74,381人, 直線距離: 1,542m  

南武線「分倍河原」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 64,850人, 直線距離: 1,558m  

武蔵野線「北府中」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 24,562人, 直線距離: 1,558m  

京王電鉄京王線「中河原」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 21,534人, 直線距離: 1,943m  

南武線「矢川」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 14,182人, 直線距離: 2,330m  

南武線・武蔵野線「府中本町」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 23,864人, 直線距離: 2,340m  

京王電鉄京王線「府中」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 69,726人, 直線距離: 2,358m  

中央本線「国立」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 84,140人, 直線距離: 2,584m  

中央本線・武蔵野線「西国分寺」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 47,088人, 直線距離: 2,739m  

京王電鉄京王線「府中競馬正門前」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 693人, 直線距離: 2,913m  

京王電鉄京王線「聖蹟桜ヶ丘」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 51,362人, 直線距離: 2,978m  

京王電鉄京王線「百草園」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 6,625人, 直線距離: 3,040m  

多摩都市モノレール「万願寺」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 6,633人, 直線距離: 3,238m

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【近隣公示地価・基準地価】

 

■標準地①  

◎標準地番号：東京府中-42（調査基準日：2024年1月1日）  

●所在地：東京都府中市西府町4丁目12番76  

●交通：JR南武線『谷保』駅 約1,000m  

●用途区分：第一種低層住居専用地域  

●利用現況：住宅  

●周辺状況：一般住宅のほかに農地が見られる住宅地域  

●価格：286,000円／㎡  

●地積：102㎡  

●前面道路：北側 市道 幅員5.0m  

●道路形状：間口1.2％、奥行き1.0％  

●建物構造：木造（W）  

●設備：ガス・水道・下水  

●建ぺい率／容積率：40％／80％  

●法規制：市街化区域  

 

■標準地②  

◎標準地番号：府中5-8（調査基準日：2024年7月1日）  

●所在地：東京都府中市本宿町四丁目27番3  

●交通：JR南武線『西府』駅 約950m  

●用途区分：第二種中高層住居専用地域  

●利用現況：住宅・医院  

●周辺状況：住宅、店舗兼共同住宅等が混在する路線商業地域  

●価格：335,000円／㎡  

●地積：485㎡  

●前面道路：西側 都道 幅員28.0m  

●道路形状：間口1.0％、奥行き1.5％  

●建物構造：鉄骨造（S）  

●設備：ガス・水道・下水  

●建ぺい率／容積率：60％／200％  

●法規制：準防火地域、市街化区域、高度地区  

 

■標準地③  

◎標準地番号：東京府中-12（調査基準日：2024年1月1日）  

●所在地：東京都府中市西府町1丁目27番20  

●交通：JR南武線『西府』駅 約380m  

●用途区分：第一種低層住居専用地域  

●利用現況：住宅  

●周辺状況：中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域  

●価格：322,000円／㎡  

●地積：207㎡  

●前面道路：南西側 市道 幅員6.0m  

●道路形状：間口1.0％、奥行き1.2％  

●建物構造：木造（W）  

●設備：ガス・水道・下水  

●建ぺい率／容積率：50％／100％  

●法規制：準防火地域、市街化区域  

 

■標準地④  

◎標準地番号：東京府中-8（調査基準日：2024年1月1日）  

●所在地：東京都府中市本宿町4丁目20番11外  

●交通：JR南武線『西府』駅 約1,100m  

●用途区分：第一種低層住居専用地域  

●利用現況：住宅  

●周辺状況：中小規模の一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域  

●価格：300,000円／㎡  

●地積：148㎡  

●前面道路：南側 市道 幅員4.0m  

●道路形状：間口1.2％、奥行き1.0％  

●建物構造：木造（W）  

●設備：ガス・水道・下水  

●建ぺい率／容積率：40％／80％  

●法規制：市街化区域  

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.04.22

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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