『静けさとアクセスを兼ね備えた住まい ― 三鷹市牟礼に登場 「KIS三鷹市牟礼 LIGARE」で描く新しい暮らし』

 

東京都三鷹市牟礼五丁目。ここに、「KIS三鷹市牟礼～LIGARE」という全3棟の新築一戸建てが誕生します。木造2階建て、暮らしやすさとゆとりを意識した間取り、そして緑と静けさに包まれた住宅地というロケーション。これから家を持ちたいと考えている方、あるいは家族が増える未来を見据える方にとって、魅力的な選択肢となる住まいです。ここでは、この物件の特徴と、そこで叶う暮らしのイメージを余すところなく描いてみます。

 

■ 緑と静寂に包まれた住宅地 ― 落ち着きある牟礼の暮らし

 

この地域は、京王井の頭線「三鷹台」駅および「久我山」駅が最寄りとなる、閑静な住宅街。どちらの駅も都心へのアクセスに優れており、普段の通勤や週末の外出にも便利です。たとえば、三鷹台駅は緑の多さと治安の良さ、落ち着いた住環境で知られており、都心へのアクセスと自然・静けさの両立が評価されています。

この「LIGARE」の舞台となる牟礼五丁目は、そんなエリアの良さを享受できる立地。駅からはやや歩くものの、それによって得られる静けさ、落ち着き、そして住宅地としての安心感は、この上ない贅沢とも言えるでしょう。

 

通勤・通学で電車を使う人にとっては、少し歩く覚悟が必要かもしれません。しかし、そのぶん帰ってきたときの「家に戻る感」はより深く、静かで落ち着いた暮らしが待っている――そんな日常が想像できます。

 

■ 敷地と間取り ― 住まいのゆとりと将来の安心

 

この「LIGARE」では、敷地面積や間取りにゆとりがあります。1号棟は土地約100.64㎡、建物約86.27㎡で3LDK＋ロフト。2号棟、3号棟はさらに広めの敷地（それぞれ約127.72㎡、約140.87㎡）と建物（約90.05㎡、約91.60㎡）、間取りは4LDK。3人、4人、それ以上の家族構成になっても、無理なく住み続けられるプランです。

 

たとえば4人家族であれば、それぞれの個室＋家族の共有スペース＋将来の子どもの成長や趣味、在宅ワークなどに対応できる部屋を確保することも可能。ロフトや納戸、収納スペースの余地があれば、荷物の多さにも対応しやすく、住空間をすっきり保てる点も見逃せません。

 

都心近くの住まいで、これだけの敷地と間取りのゆとりを手に入れられるのは、ライフステージが変化しても安心できる大きな強みです。

 

■ 居住性能と住みやすさ ― 木造ながら快適な住まい

 

建物は木造2階建て、屋根はアスファルトシングル材葺きで、住宅としての基本構造がしっかり確保されています。また、敷地形状や接道条件、用途地域なども整理されており、将来的な建て替えや資産価値の維持にも配慮された設計となっています。

 

内部の仕様は、現代の暮らしを支える快適性を重視。リビング・ダイニングを中心とした広めの空間、個室や共有スペースのバランス、収納や水まわりの配置など、家族のライフスタイルに柔軟に対応する住まいです。駐車スペースも確保されており、日々の買い物やお子さまの送迎、休日のレジャーなど、マイカー利用にも対応できます。

 

静かな住宅地であるぶん、道路の交通量は多くなく、夜間の静けさや落ち着きは住む人にとって大きな価値となるでしょう。

 

■ 周辺環境とアクセス ― 都心と自然、どちらも手に入れる立地

 

利便性は駅徒歩だけでは測れない。最寄り駅まで徒歩圏ではないものの、自転車や車、バスといった手段を組み合わせることで生活圏が広がるのがこの物件の魅力。休日に都心で過ごすもよし、近隣の緑や公園でリラックスするもよし――多様なライフスタイルに対応できる柔軟性があります。

 

また、このエリアや沿線では、商店街やスーパー、小さな店舗が点在し、駅前のにぎわいと住宅地の静けさのバランスが取れた暮らしやすさが支持されています。たとえば久我山駅周辺は、個人店の雰囲気や地域らしさが残る商店街があり、「静かな住宅地」ながら暮らしの利便も確保されています。

 

通勤や買い物、学校へのアクセスにおいて完璧とは言えないかもしれません。しかし、「静かに、丁寧に、ゆとりを持って暮らす」という価値観を持つ人にとって、この立地はむしろ魅力的です。

 

■ こんな人にこそ ― 静けさ・ゆとり・柔軟性を望むあなたに

 

この「KIS三鷹市牟礼 LIGARE」は、特に以下のような人におすすめできる住まいだと感じます。

 

・ 駅近すぎる便利さよりも、静かで落ち着いた暮らしを重視したい人

・ 家族構成やライフスタイルの変化に合わせて、住まいを柔軟に使いたい人（子どもの成長、在宅時間、趣味、収納など）

・ 緑や住宅地ならではの落ち着き、自然環境とのバランスを大切にする人

・ マイカーを持っていて、駐車スペースを確保したい、車中心の生活になりやすい人

・ 都心アクセスも一定程度確保したいが、駅徒歩や電車だけに依存しないライフスタイルを望む人

 

駅徒歩だけでなく、自転車や車といった移動スタイルを取り入れることで、「静けさ」「住みやすさ」「コストバランス」のよい住まいを実現できます。

 

■ 住まいの未来 ― 安定した暮らしと長く住み続ける価値

 

この物件の敷地・建物の広さや構造、住宅地としての立地は、単なる「マイホーム」以上の価値をもつと感じます。子どもの成長、家族の変化、趣味や在宅時間の増減――そうしたライフステージの移り変わりにも対応できる柔軟性。静けさと安心、住み心地の良さ。そして、将来にわたって住み続けられる環境。

 

都心近くで「ゆとりある暮らし」を望むなら、この「LIGARE」はその答えのひとつ。将来的な資産価値の維持や、家族の安心・安定を大切にする人にとって、魅力的なベースとなる住まいです。

 

■ ぜひ現地で ― あなた自身の五感で確かめてほしい

 

図面や写真、スペック表だけでは分からないものがあります。道の広さ、隣家との距離感、電車の音、公園や緑の近さ、昼と夜の空気感――そうした「暮らしのリアル」は、実際に足を運んでみてはじめて見えてきます。

 

この「LIGARE」は、まだ新築の段階ですが、敷地も整えられ、周囲の環境も静かで安定しています。どの区画を選ぶか、どのような暮らしを描くか――それはあなた次第です。まずは現地を訪れて、この街、この道路、この空気、この家の広さ――五感で感じてみてください。

 

あなたと家族の「これからの日々」を、静かで安心な家で。新しい暮らしが、ここから始まるかもしれません。

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【物件概要】

 

～1号棟～

価格：8998万円(税込)

土地面積：100.64㎡ ※共有地0.62㎡含む

建物面積：86.27㎡

間取り：3LDK＋ロフト

 

～2号棟～

価格：8698万円(税込)

土地面積：127.72㎡ ※共有地28.70㎡含む

建物面積：90.05㎡

間取り：4LDK

 

～3号棟～

価格：7998万円(税込)

土地面積：140.87㎡ ※共有地27.75㎡含む

建物面積：91.60㎡

間取り：4LDK

 

■所在地：三鷹市牟礼五丁目

■交通：京王井の頭線「三鷹台」駅 徒歩19分、京王井の頭線「久我山」駅 徒歩22分

■建物構造：木造アスファルトシングル材葺2階建

■築年月：令和8年1月下旬完成予定

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：40％・60％

■容積率：80％・160％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域・第一種中高層住居専用地域

■接道：西側約4.0m（位置指定道路）、北側約4.5m（私道：1号棟）

■建築確認番号：

1号棟／第25UDI1W建06632号

2号棟／第25UDI1W建06633号

3号棟／第25UDI1W建06634号

■引渡し：相談

■駐車場：カースペース

■設備：公営水道・本下水・都市ガス・東京電力

■備考：準防火地域、景観法、高度地区、日影規制、最低敷地面積（100㎡・90㎡）、宅地造成等工事規制区域、都市計画道路（三鷹3・2・2号線 東京八王子線 南側約51m 事業中）、共有地については区画ごとの通行地役権設定あり

 

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【周辺施設】

 

■交通（駅・バス停）

・京王井の頭線「三鷹台」駅 南口 徒歩1.6km

・京王井の頭線「久我山」駅 南口 徒歩1.8km

・小田急バス「下本宿」バス停 徒歩90m

 

■スーパー・コンビニ等

・コープみらい コープ牟礼店 徒歩233m

・セブンイレブン三鷹南原店 徒歩81m

・ファミリーマート三鷹台団地南店 徒歩182m

・サンドラッグ三鷹牟礼店 徒歩413m

・K’s PARK三鷹北野（コインパーキング）徒歩199m

・タイムズカー タイムズ三鷹北野2丁目 徒歩232m

 

■ショッピング施設

・業務スーパー三鷹店 徒歩180m

・ワークマン三鷹新川店 徒歩1.3km

・AOKI三鷹店 徒歩1.6km

・はま寿司三鷹北野店 徒歩206m

・マクドナルド東八道路牟礼店 徒歩309m

 

■病院

・本田医院（内科・小児科・皮膚科）徒歩417m

・三鷹さくらクリニック（消化器科・外科）徒歩662m

・牟礼耳鼻咽喉科 徒歩438m

・柿の木歯科医院 徒歩158m

・ふじもとこどもクリニック（泌尿器科）徒歩844m

・あさかわ眼科 徒歩1.1km

 

■介護施設

・特別養護老人ホーム 恵比寿苑 徒歩680m

・そんぽの家 三鷹牟礼 徒歩737m

・三鷹市牟礼老人保健施設 はなかいどう 徒歩1.3km

 

■幼稚園・保育園・小中学区等

・三鷹のぞみ幼稚園 徒歩533m

・牟礼幼稚園 徒歩1.1km

・ソラストみたか台保育園 徒歩373m

・第二小羊チャイルドセンター 徒歩418m

・にじいろ保育園三鷹牟礼 徒歩739m

・北野小学校 徒歩435m

・第六中学校 徒歩802m

 

■高校・大学・専門学校等

・日本女子体育大学 徒歩1.2km

 

■公共施設

・花と緑の広場 徒歩511m

・牟礼古判塚青少年広場 徒歩688m

・牟礼の里公園 徒歩1.1km

・三鷹警察署三鷹台交番 徒歩1.4km

・三鷹消防署牟礼出張所 徒歩942m

・三鷹市三鷹台市政窓口 徒歩1.5km

・三鷹市役所 徒歩2.2km

 

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【家族で楽しむ魅力あふれるロケーション】

周辺には、自然豊かな公園からカルチャー施設、気軽に立ち寄れる飲食店まで、多彩な魅力が散りばめられ、日常の中に小さな幸せと発見が積み重なる環境が整っています。このエリアの魅力は、単なる住まいの便利さだけではなく、家族それぞれが思い思いの時間を楽しめる充実のスポットが徒歩圏内に揃っていることです。ここでは、そんな生活を彩る名所やスポットを、実際の距離とともにわかりやすくご紹介します。

 

■お出かけスポット

まず気軽に散策できる場所として『花と緑の広場』（徒歩511m）が挙げられます。三鷹市牟礼1丁目に位置し、名前の通り豊かな植栽と季節の草花に囲まれた癒しの空間です。休日の朝に少しだけ散歩したり、お子さまと一緒に自然観察を楽しんだりと、多目的に利用できる人気スポットです。

 

徒歩圏内を抜けて足を伸ばすと、井の頭公園エリアでも屈指の人気を誇る『PEPACAFE FOREST』（約2.3km）があります。公園内に佇む開放感あふれるカフェで、緑に囲まれながらタイ料理やカフェメニューを楽しめる雰囲気は、日常を忘れる特別な時間を演出します。さらに、武蔵野市吉祥寺南町の『鳥良 吉祥寺４号店』（約2.7km）では、落ち着いた空間でこだわりの料理を味わえるため、記念日や家族での外食にもぴったりです。

 

■趣味・スポーツ施設

スポーツを楽しみたい方にも、このエリアは充実しています。徒歩約862mに位置する『武蔵グランドゴルフ』は、気軽にスイングを楽しめる施設として地域住民から親しまれています。健康維持にも最適で、リフレッシュしたい時にふらっと寄れる距離感も魅力です。

 

また、『久我山オートテニス』（徒歩880m）や『久我山ゴルフ』（徒歩866m）といったスポーツ施設も徒歩圏内に揃い、日常の中に運動を無理なく取り入れられます。ストレス解消や趣味の継続にぴったりで、忙しい日々の中でも「少し体を動かしたい」という気持ちに応えてくれる環境です。

 

■文化・教育施設

知的好奇心を刺激する文化施設も周辺に豊富です。『三鷹市立東部図書館』（徒歩475m）は、読書や調べものに最適な静かな環境が整い、子どもから大人まで多くの方が利用しています。自宅から徒歩数分で利用できる図書館は、暮らしの質を確実に高めてくれる存在です。

 

また、全国的にも有名な『三鷹市立アニメーション美術館（三鷹の森ジブリ美術館）』（約2.3km）も生活圏内にあります。スタジオジブリの世界観を体験できる人気スポットで、休日のお出かけにも最適です。お子さまとの特別な思い出づくりに、繰り返し訪れたくなる場所です。さらに、吉祥寺エリアの文化拠点『武蔵野公会堂』（約2.8km）では、イベントや講演、地域活動などが行われ、幅広い世代が交流できる場所となっています。

 

■名所・旧跡

歴史にふれるスポットも身近にあります。約1.5kmの『烏山寺町』は、寺院が集まる趣深いエリアとして知られ、落ち着いた街並みの中で歴史散策を楽しめます。伝統ある風景は心を静かに整えてくれる時間を届けてくれます。

 

『井の頭恩賜公園』（約2.5km）は、武蔵野エリアを代表する自然豊かな公園で、四季を感じながらボートや散歩、カフェ巡りなど多様な過ごし方ができます。家族での休日の過ごし方の幅が大きく広がる、魅力的なスポットです。また、広大な敷地と豊かな自然が広がる『小金井公園』（約8.4km）は、少し足を伸ばしたレジャーに最適で、ピクニックやスポーツ、バーベキューなどが楽しめる大型公園として人気があります。

 

■暮らしの魅力

このように、周辺には自然、文化、スポーツ、グルメと多岐にわたるスポットが揃い、毎日の暮らしに彩りを添えてくれます。徒歩圏内にある施設が多いため、日々の暮らしが快適になるだけでなく、家族それぞれのライフスタイルに合わせた楽しみ方ができる環境です。緑豊かな公園でリフレッシュしたり、文化施設で学びを深めたり、お子さまとの思い出をつくるお出かけ先を気軽に選べるのは、この地域ならではの魅力と言えるでしょう。

 

住まいの周りに何があるのかは、暮らしの満足度を大きく左右します。このエリアは、機能性と豊かさが調和した住環境として、多くの方に魅力を感じていただけるはずです。新しい生活をここから始めることで、日々の暮らしに喜びと発見が積み重なり、家族みんなが笑顔になれる住まいとなるでしょう。

 

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【近隣駅 乗降客数・距離】

 

京王井の頭線「三鷹台」駅（調査年：2021年、乗降客数：17,227人／日、直線距離：1,150m）

京王井の頭線「久我山」駅（調査年：2021年、乗降客数：33,392人／日、直線距離：1,577m）

京王井の頭線「井の頭公園」駅（調査年：2021年、乗降客数：5,803人／日、直線距離：1,586m）

京王井の頭線「富士見ヶ丘」駅（調査年：2021年、乗降客数：11,214人／日、直線距離：2,146m）

京王井の頭線「吉祥寺」駅（調査年：2021年、乗降客数：111,395人／日、直線距離：2,186m）

中央本線・総武中央緩行線「吉祥寺」駅（調査年：2021年、乗降客数：215,750人／日、直線距離：2,262m）

京王線「仙川」駅（調査年：2021年、乗降客数：62,682人／日、直線距離：2,298m）

京王線「千歳烏山」駅（調査年：2021年、乗降客数：68,096人／日、直線距離：2,302m）

京王線「芦花公園」駅（調査年：2021年、乗降客数：12,011人／日、直線距離：2,635m）

中央本線・総武中央緩行線「西荻窪」駅（調査年：2021年、乗降客数：72,000人／日、直線距離：2,766m）

京王線「つつじヶ丘」駅（調査年：2021年、乗降客数：35,556人／日、直線距離：2,855m）

京王井の頭線「高井戸」駅（調査年：2021年、乗降客数：33,436人／日、直線距離：2,917m）

中央本線・総武中央緩行線「三鷹」駅（調査年：2021年、乗降客数：147,296人／日、直線距離：2,971m）

京王線「八幡山」駅（調査年：2021年、乗降客数：32,795人／日、直線距離：3,231m）

京王線「柴崎」駅（調査年：2021年、乗降客数：14,910人／日、直線距離：3,525m）

 

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【近隣公示地価・基準地価】

 

◎① 標準地番号 三鷹-4（調査基準日：2024/7/1）

所在地：三鷹市北野三丁目

住居表示：北野3-11-2

所在・地番：三鷹市北野三丁目591番25

交通：三鷹台駅 距離1800m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：中小規模一般住宅が建ち並ぶ新興住宅地域

価格：329,000円/㎡

地積：104㎡

前面道路：東側 4.0m（市区町村道）

建物構造：W

給排水等：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：40％／80％

法規制：市街化区域・高度地区

 

◎② 標準地番号 三鷹-3（調査基準日：2024/7/1）

所在地：三鷹市牟礼二丁目

住居表示：牟礼2-8-22

所在・地番：三鷹市牟礼二丁目1056番4

交通：三鷹台駅 距離800m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：中規模一般住宅が多い既成住宅地域

価格：491,000円/㎡

地積：164㎡

前面道路：南東側 5.0m（市区町村道）

建物構造：W

給排水等：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：40％／80％

法規制：市街化区域・高度地区

 

◎③ 標準地番号 三鷹-6（調査基準日：2025/1/1）

所在地：三鷹市牟礼五丁目

住居表示：牟礼5-13-41

所在・地番：三鷹市牟礼五丁目1838番22

交通：三鷹台駅 距離1400m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：一般住宅が多い中にアパートが見られる住宅地域

価格：391,000円/㎡

地積：190㎡

前面道路：北西側 5.0m（市道）

建物構造：W

給排水等：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：40％／80％

法規制：市街化区域

 

◎④ 標準地番号 三鷹-27（調査基準日：2025/1/1）

所在地：三鷹市牟礼一丁目

住居表示：牟礼1-9-9

所在・地番：三鷹市牟礼一丁目1478番15

交通：久我山駅 距離1200m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域

価格：410,000円/㎡

地積：114㎡

前面道路：東側 4.0m（市道）

建物構造：W

給排水等：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：40％／80％

法規制：市街化区域

 

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.12.01

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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