【武蔵野の自然と穏やかな街並みに包まれる暮らし】三鷹・大沢エリアで叶える、ゆとりある新生活「KIS三鷹市大沢13期」

 

東京都三鷹市大沢5丁目。武蔵野らしい豊かな自然と、落ち着いた住宅街の雰囲気が広がるこの街に誕生する「KIS三鷹市大沢13期」は、穏やかな住環境を求めるご家族にぴったりの新築一戸建全2棟です。

 

都心へのアクセスを確保しながらも、家では静かでゆったりとした時間を過ごしたい。そんな想いを持つ方にこそ、この住まいの魅力を感じていただけるはずです。

 

最寄り駅は京王線「西調布」駅。徒歩23分という距離感ではありますが、その分、現地周辺には落ち着いた低層住宅街が広がり、喧騒から少し距離を置いた穏やかな暮らしが実現できます。徒歩移動だけでなく、自転車やバスを組み合わせることで、生活の利便性もさらに広がるエリアです。

 

三鷹市大沢エリアは、武蔵野の自然を色濃く残した住環境が魅力です。近隣には緑豊かな公園や自然スポットも点在しており、都内にいながら四季の移ろいを身近に感じながら暮らすことができます。

 

【静かな住宅街で、心にゆとりを持てる暮らし】

 

現地周辺は第一種低層住居専用地域に指定されており、高い建物が少ないため、空を広く感じられる開放的な街並みが形成されています。住宅同士の圧迫感も比較的少なく、落ち着いた住環境を大切にしたい方には非常に魅力的な立地です。

 

また、三鷹市大沢エリアは、昔ながらの穏やかな住宅街の雰囲気を残しながらも、日常生活に必要な施設が整っているバランスの良い街です。スーパーやコンビニ、ドラッグストアなども利用しやすく、毎日の生活を快適に支えてくれます。

 

さらに、少し足を伸ばせば調布エリアや武蔵境エリア方面へもアクセスしやすく、ショッピングや外食、レジャーなどの選択肢も広がります。休日には家族で公園へ出かけたり、自然を感じながら散歩を楽しんだりと、心豊かな時間を過ごせる環境です。

 

【100㎡超の敷地が生み出す、ゆとりある住空間】

 

本物件は、約104㎡超の敷地を活かした、ゆとりある住まいとなっています。都内の新築住宅としては比較的ゆったりとした敷地面積が確保されており、開放感ある暮らしを実現しています。

 

建物は木造2階建を採用し、家族で快適に暮らせる3LDKの間取りをプランニング。コンパクトにまとまりながらも、日々の暮らしやすさをしっかり考えた設計が魅力です。

 

リビングを中心に家族が自然と集まりやすい空間構成となっており、日常のコミュニケーションを大切にした住まいづくりが感じられます。休日には家族みんなで食卓を囲み、ゆったりとした時間を過ごす。そんな温かい暮らしをイメージできる住まいです。

 

また、各居室もしっかりとプライベート空間を確保できる設計となっており、お子様の成長やライフスタイルの変化にも柔軟に対応しやすい点が魅力です。

 

【角地緩和も魅力。開放感ある住環境】

 

本物件は北側約4.0m公道、東側約4.0m公道に接しており、角地ならではの開放感を感じやすい立地となっています。陽当たりや風通しにも期待でき、毎日の暮らしの快適性を高めてくれるポイントです。

 

また、道路幅員も比較的整っているため、お車の出入りもしやすく、駐車時のストレスも軽減されます。駐車スペースも確保されているため、お車を利用されるご家庭にも安心です。

 

周辺は交通量も比較的落ち着いており、住宅街らしい穏やかな空気感が広がっています。小さなお子様がいるご家庭にも安心感のある住環境と言えるでしょう。

 

【子育て世帯にも嬉しい三鷹市の住環境】

 

三鷹市は、教育・子育て支援にも力を入れている自治体として知られており、ファミリー世帯から高い支持を集めています。周辺には教育施設や公園なども点在し、お子様がのびのびと成長しやすい環境が整っています。

 

また、自然環境が豊かな点も、このエリアならではの魅力です。近隣には武蔵野の面影を感じられる自然スポットも多く、休日には家族で自然散策を楽しむこともできます。

 

都心近接エリアではありながら、「自然」と「住宅街としての落ち着き」を両立できる住環境は、非常に貴重な存在です。

 

【長く安心して暮らせる、整った住環境】

 

設備面では、都市ガス、公営水道、公共下水が整備されており、安心して新生活をスタートできます。都市ガス仕様のため、ランニングコストを抑えやすい点も家計に優しいポイントです。

 

また、法第22条区域、第1種高度地区、景観条例などにより、周辺環境や街並みの保全が図られている点も安心材料です。将来的にも急激に住環境が変化しにくく、長く安心して暮らしやすいエリアと言えるでしょう。

 

さらに、日影規制や高さ制限なども設けられているため、周囲との調和を意識した街並み形成がなされています。

 

【“便利さ”だけではなく、“心地よさ”まで大切にしたい方へ】

 

駅近の利便性だけではなく、「家でどれだけ心地よく過ごせるか」を大切にしたい。そんな価値観を持つ方にこそ、この「KIS三鷹市大沢13期」はおすすめしたい住まいです。

 

武蔵野の自然を感じながら、穏やかな住宅街で家族とゆったり暮らす。忙しい毎日の中でも、家に帰るとホッとできる。そんな理想の暮らしが、この場所にはあります。

 

開放感ある角地立地、100㎡超のゆとりある敷地、家族で快適に暮らせる3LDKの住空間、そして長く安心して暮らせる住環境。これから先の人生を、より豊かに彩ってくれる魅力が詰まった新築一戸建です。

 

三鷹・大沢エリアで、心地よい新生活を始めてみてはいかがでしょうか。

 

 

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【物件概要】

 

～1号棟～

価格：5,299万円(税込)

土地面積：104.38㎡

建物面積：80.58㎡

間取り：3LDK

 

～2号棟～

価格：5,499万円(税込)

土地面積：104.37㎡

建物面積：83.42㎡

間取り：3LDK

 

■所在地：東京都三鷹市大沢5丁目

 

■交通：京王線「西調布」駅 徒歩23分

 

■建物構造：木造2階建

 

■築年月：令和7年11月上旬完成予定

 

■土地権利：所有権

 

■地目：宅地

 

■建ぺい率：40％・50％（角地緩和）

 

■容積率：80％

 

■都市計画：市街化区域

 

■用途地域：第一種低層住居専用地域

 

■接道：北側約4.0m公道、東側約4.0m公道

 

■建築確認番号：第25UDI1W02875号 他

 

■引渡し：相談

 

■駐車場：あり

 

■設備：都市ガス、公営水道、公共下水

 

■備考：法第22条区域、第1種高度地区、宅地造成等工事規制区域、日影規制（3h-2h/1.5m）、高さ制限10m、埋蔵文化財包蔵地、景観条例（三鷹市の景観づくり）、道路斜線制限、隣地斜線制限 

 

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【周辺施設】

 

■交通（駅・バス停）

・京王線「西調布」駅 北口　約1.8km

・京王線「飛田給」駅 北口　約2.3km

・京王バス「大沢橋・羽沢小学校」バス停　約175m

 

■スーパー・コンビニ等

・セブンイレブン三鷹大沢1丁目店　約173m

・ファミリーマート調布天文台通り店　約436m

・G&Gワークス中川薬局 三鷹店　約202m

・クリエイトSD三鷹大沢店　約387m

・三井のリパーク三鷹大沢5丁目　約292m

・公社駐車場大沢四丁目　約390m

 

■ショッピング施設

・ドン・キホーテ東八三鷹店　約2.1km

・ホームセンターコーナン三鷹店　約1.7km

・業務スーパー調布小島町店　約2.2km

・コーナンPRO三鷹東八店　約2.2km

・ワークマンプラス三鷹大沢店　約1.7km

・洋服の青山三鷹野崎店　約2.1km

・ココス三鷹大沢店　約264m

・ステーキガスト深大寺店　約901m

 

■病院

・八幡診療所（内科・小児科）　約111m

・天文台クリニック（外科・皮膚科）　約255m

・鵜戸西クリニック（泌尿器科）　約726m

・戸坂歯科医院　約370m

 

■介護施設

・特別養護老人ホーム三鷹げんき　約464m

・フェリエ ドゥ 三鷹　約703m

 

■幼稚園・保育園・小中学校

・調布星美幼稚園　約1.1km

・保恵学園幼稚園　約1.2km

・椎の実子供の家　約477m

・保恵学園保育所　約1.2km

・羽沢小学校　約224m

・明治大学付属明治中学校　約459m

・調布中学校　約845m

・第七中学校　約1.1km

 

■高校・大学

・明治大学付属明治高等学校　約449m

 

■公共施設・公園

・三鷹市三鷹西部市政窓口　約1.6km

・三鷹市役所　約3.1km

・三鷹市三鷹東部市政窓口　約4.2km

・大沢4児童遊園　約636m

・雑木林公園　約680m

・どんぐり村仲よし広場　約1.1km

 

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【自然と文化が寄り添う街で、家族の時間がもっと豊かになる暮らし】

 

■豊かな自然に包まれる癒しの住環境

本物件の魅力は、日常のすぐそばに広がる自然環境の豊かさにあります。徒歩約680mの場所にある『雑木林公園』は、名前の通り四季折々の自然を感じられる癒しのスポット。木々に囲まれた遊歩道は、お子さまとの散歩やちょっとしたリフレッシュに最適で、都市にいながらも自然と寄り添う暮らしを実現できます。さらに少し足を延ばせば、約1.3km先には『東京都神代植物公園』があり、四季の花々や広大な敷地が魅力。休日には家族でのんびりと過ごす時間が広がります。

 

また、約1.5kmの距離には『深大寺天然温泉湯守の里』があり、日々の疲れをゆったりと癒すことができる贅沢な環境も整っています。温泉で心身ともにリフレッシュできるこの距離感は、忙しい毎日にゆとりを与えてくれます。

 

■日常に寄り添うスポーツ・交流施設

徒歩圏内には、気軽に利用できるスポーツ施設や地域コミュニティの拠点も充実しています。約317mの『大沢コミュニティ・センター』では、地域の交流やイベントが行われ、子育て世帯にとっても安心の環境。近隣とのつながりを感じながら暮らすことができます。

 

また、『大沢野川グラウンドテニスコート』（約659m）や『大沢総合グラウンドテニスコート』（約885m）といったスポーツ施設も身近に揃っており、健康的なライフスタイルを日常的に楽しめるのも大きな魅力です。お子さまの部活動やご家族の運動習慣づくりにも最適な環境です。

 

■知的好奇心を育む文化・教育環境

教育・文化施設の充実も、このエリアならではの特徴です。徒歩約296mの『国立天文台 三鷹キャンパス』は、国内でも有数の研究施設であり、宇宙や科学に触れられる貴重な環境。お子さまの知的好奇心を自然と刺激してくれます。

 

さらに、『神代植物公園植物多様性センター』（約1.3km）では植物の多様性について学ぶことができ、自然教育にも適したスポットです。加えて、『三鷹市立西部図書館』（約1.5km）も利用しやすい距離にあり、読書習慣の定着や学習環境の充実にもつながります。

 

■歴史と風情を感じる名所へのアクセス

少し範囲を広げれば、歴史や文化を感じられる名所も点在しています。『東郷寺』（約4.7km）は四季の景観が美しく、静かな時間を過ごせる名刹として知られています。また、『井の頭恩賜公園』（約5.9km）は都内屈指の人気スポットで、ボート遊びやカフェ巡りなど幅広い楽しみ方が可能です。

 

さらに、『烏山寺町』（約6.3km）では、歴史ある寺院が立ち並ぶ独特の風情を感じることができ、休日の散策コースとしてもおすすめです。

 

■暮らしの価値を高めるロケーション

このように、自然・文化・スポーツ・教育がバランス良く揃った本エリアは、単なる住まいの場所としてだけでなく「暮らしを楽しむ舞台」として大きな魅力を持っています。日々の生活の中で、気軽に自然に触れ、学び、体を動かし、家族との時間を深めることができる環境は、長く住み続けるほどにその価値を実感できるはずです。

 

忙しい日常の中でも、ふとした瞬間に心がほどける。そんな穏やかな時間が流れるこの街で、新しい暮らしを始めてみてはいかがでしょうか。

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【近隣駅 乗降客数・距離】

 

・京王電鉄京王線「西調布」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 15,110人, 直線距離: 1,712m

・京王電鉄京王線「飛田給」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 22,227人, 直線距離: 1,782m

・西武鉄道多摩川線「多磨」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 11,589人, 直線距離: 1,951m

・京王電鉄京王線・京王電鉄相模原線「調布」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 109,110人, 直線距離: 2,234m

・京王電鉄京王線「武蔵野台」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 21,167人, 直線距離: 2,531m

・西武鉄道多摩川線「白糸台」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 6,038人, 直線距離: 2,602m

・京王電鉄京王線「布田」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 12,460人, 直線距離: 2,673m

・西武鉄道多摩川線「新小金井」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 3,624人, 直線距離: 2,904m

・京王電鉄相模原線「京王多摩川」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 13,951人, 直線距離: 2,966m

・京王電鉄京王線「国領」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 31,743人, 直線距離: 2,997m

・京王電鉄京王線「多磨霊園」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 11,940人, 直線距離: 3,237m

・京王電鉄京王線「柴崎」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 15,816人, 直線距離: 3,258m

・西武鉄道多摩川線「武蔵境」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 26,682人, 直線距離: 3,452m

・中央本線「武蔵境」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 116,492人, 直線距離: 3,481m

・中央本線「東小金井」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 55,210人, 直線距離: 3,606m

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【近隣公示地価・基準地価】

 

■①

・標準地番号：調布-3

・調査基準日：2025年1月1日

・所在：東京都調布市深大寺元町4丁目15番10

・交通：京王線「調布」駅 約2,300m

・用途地域：第一種低層住居専用地域

・利用現況：住宅

・周辺環境：中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域

・地価：315,000円/㎡

・地積：153㎡

・接道：西側 約4.0m 市道

・建ぺい率／容積率：40％／80％

・法規制：市街化区域

 

■②

・標準地番号：三鷹-5

・調査基準日：2025年1月1日

・所在：東京都三鷹市大沢4丁目851番15

・交通：京王線「調布」駅 約1,800m

・用途地域：第一種低層住居専用地域

・利用現況：住宅

・周辺環境：中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域

・地価：322,000円/㎡

・地積：158㎡

・接道：北西側 約4.0m 市道

・建ぺい率／容積率：40％／80％

・法規制：市街化区域

 

■③

・標準地番号：調布-28

・調査基準日：2025年1月1日

・所在：東京都調布市富士見町3丁目26番2

・交通：京王線「調布」駅 約1,700m

・用途地域：第一種低層住居専用地域

・利用現況：住宅

・周辺環境：中規模一般住宅にアパートも見られる住宅地域

・地価：330,000円/㎡

・地積：142㎡

・接道：西側 約4.0m 私道

・建ぺい率／容積率：40％／80％

・法規制：市街化区域

 

■④

・標準地番号：三鷹-8

・調査基準日：2025年7月1日

・所在：東京都三鷹市大沢6丁目512番5

・交通：西武多摩川線「多磨」駅 約1,500m

・用途地域：第一種低層住居専用地域

・利用現況：住宅

・周辺環境：住宅の中にアパートや空地が見られる住宅地域

・地価：267,000円/㎡

・地積：92㎡

・接道：西側 約5.0m 市区町村道

・建ぺい率／容積率：40％／80％

・法規制：市街化区域、高度地区

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.04.28

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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