【KIS三鷹市新川6期】新築一戸建全2棟｜広々とした快適空間で暮らす理想の住まい

 

■三鷹市に新たな魅力的な物件が誕生しました。それが『KIS三鷹市新川6期』新築一戸建全2棟です。京王線「仙川」駅からバスでわずか14分、そして「新川団地中央」バス停から徒歩4分という好立地に位置しており、毎日の通勤や通学にも非常に便利なアクセスを提供します。三鷹市は緑豊かな住宅地として知られ、静かで落ち着いた雰囲気の中で生活を送ることができますが、それに加えて都市近郊というメリットも享受できるエリアです。この物件は、家族で快適に暮らすためのさまざまな工夫が盛り込まれた理想的な住まいです。

 

■土地面積は約40坪あり、LDKは22帖を超える広々とした空間が広がります。ご家族が集まり、ゆったりとくつろげるリビングダイニングは、日常の喧騒を忘れさせてくれるリラックス空間です。加えて、駐車スペースが2台分確保されており、車の出し入れも楽々。間口が広く、車種によっては来客用の駐車も可能ですので、友人や親戚が訪れる際にも安心です。

 

◎利便性も抜群！家族の暮らしをサポートする周辺環境  

『KIS三鷹市新川6期』は、周辺の施設が非常に充実しています。三鷹市立第一小学校までは約950m（徒歩12分）、三鷹市立第六中学校までは約700m（徒歩9分）、新川保育園まではわずか230m（徒歩3分）と、子育て世代にとっても大変魅力的な立地です。教育施設が徒歩圏内に揃っているため、お子様の通学も安心です。さらに、日常の買い物も便利です。セブン‐イレブン三鷹新川2丁目店が徒歩7分、TAIRAYA三鷹新川店が徒歩3分と、近くにコンビニやスーパーがあり、生活必需品の購入がスムーズに行えます。また、新川クリニックまで徒歩4分と、医療施設も近くにあるため、健康面のサポートも万全です。

 

■快適な生活をサポートする充実の設備  

この物件には、日々の暮らしをより快適にするための設備が多数完備されています。リビングダイニングには床暖房が設置されており、冬場でも足元から温かく、乾燥や埃の舞いを抑えたクリーンな室内環境が保たれます。床暖房の温もりは、まるでひなたぼっこをしているかのような心地よさを提供し、寒い季節にも快適な居住空間を維持します。また、対面式システムキッチンを採用しており、料理をしながらでも家族との会話を楽しむことができる一体感のある空間設計がされています。リビングでくつろぐ家族の様子を見ながら、楽しく料理をすることができるのは、家庭を支える主婦や主夫にとって大きなメリットです。

 

◎お子様や在宅ワークに最適なユーティリティスペース  

リビングにはカウンター付きのユーティリティスペースがあり、ここではお子様の宿題や在宅ワークをするためのスペースとして利用できます。家庭の中で落ち着いて作業できる場所があることで、家族全員がより効率的に日々の生活を送ることができます。仕事や勉強に集中しやすい環境が整っているため、自宅での時間がより充実したものとなるでしょう。

 

■全居室が角部屋仕様！快適な採光と通風  

『KIS三鷹市新川6期』の魅力の一つは、全居室が角部屋仕様で2面採光を実現していることです。お天気の良い日には、たっぷりと自然光が室内に差し込み、家全体が明るく、風通しも抜群です。窓を開けて空気を入れ替えることで、いつでも新鮮な空気を取り入れることができ、気持ちの良い環境を保つことができます。リビングには吹き抜けがあり、開放感あふれる空間が広がります。天井が高く、視覚的にも圧迫感がなく、家族がリラックスして過ごせる場所として最適です。

 

◎収納力豊富なウォークインクローゼット  

さらに、この物件には収納力豊富なウォークインクローゼットが備わっており、バッグや小物類、さらには扇風機やストーブといった季節用品まできれいに整理整頓することができます。広い収納スペースがあることで、部屋の中に物が散らかる心配もなく、すっきりとした生活が送れるのは大きな魅力です。収納が十分に確保されていることで、家族全員が快適に暮らすことができるでしょう。

 

●安心の設備と快適な生活環境  

『KIS三鷹市新川6期』は、システムキッチン、浴室乾燥機、温水洗浄便座、オートバス、床下収納、浴室に窓、TVモニタ付インターホンなど、現代の生活に必要な便利な設備が充実しています。2階建ての物件で、トイレは2ヶ所に設置されており、家族が多い場合でもストレスなく使用することができます。また、都市ガスを利用し、平坦地に立地しているため、家計にも優しい住まいです。

 

■最後に  

『KIS三鷹市新川6期』は、静かで閑静な住宅地に位置し、都市近郊という利便性も兼ね備えています。緑豊かな環境でありながら、都心へのアクセスも良好です。年内に引き渡し可能な物件となっており、これから新生活を始めたいと考えている方にとっては、理想的な選択肢となることでしょう。

【物件概要】

 

■ 1号棟  

・価格：成約済

・土地面積：131.61㎡(約39.81坪)  

・建物面積：104.85㎡(約31.71坪)  

・建築確認番号：第23UDI1S建09687号  

・間取り：4LDK  

・接道：北側約4.0m公道、東側約4.0m公道  

 

■ 2号棟  

・価格：成約済

・土地面積：135.30㎡(約40.92坪)  

・建物面積：104.06㎡(約31.47坪)  

・建築確認番号：第23UDI1S建09688号  

・間取り：2LDK＋2S  

・接道：東側約4.0m 公道  

 

◎ 所在地／三鷹市新川五丁目  

◎ 交通／京王線「仙川」駅バス14分、「新川団地中央」バス停から徒歩4分  

 

● 私道負担／なし  

● その他持分／なし  

● 間取／2LDK+2S～4LDK  

● 建物構造／木造アスファルトシングル葺2階建  

● 完成年月／2024年9月上旬   

● 地目／宅地  

● 都市計画区域／市街化区域  

● 用途地域／第一種低層住居専用地域  

● 建ぺい率／40％  

● 容積率／80％  

● その他法令／22条区域、第1種高度地区、絶対高さ10m、日影規制（一）3.0h-2.0h 1.5m  

● 接道状況／北側約4.0m公道、東側約4.0m公道  

● 設備／公営水道・本下水・都市ガス  

● 土地権利／所有権  

● 総棟数／2棟  

 

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【周辺施設】

 

■ 交通（駅・バス停）  

◎ 最寄駅  

・京王京王線／つつじヶ丘駅 北口 徒歩2.5 km  

◎ 利用駅  

・京王京王線／仙川駅 出口 徒歩2.5 km  

◎ バス停  

・三鷹市コミュニティバス／新川団地中央 徒歩243 m  

 

■ スーパー・コンビニ等  

◎ スーパーマーケット  

・エコスTAIRAYA三鷹新川店 徒歩295 m  

・グルメシティ三鷹中原店 徒歩722 m  

◎ コンビニエンスストア  

・ファミリーマート三鷹杏林前店 徒歩476 m  

・セブンイレブン三鷹新川2丁目店 徒歩514 m  

 

◎ ドラッグストア  

・薬樹薬局三鷹 徒歩489 m  

・クオール薬局新川店 徒歩538 m  

 

◎ 郵便局  

・三鷹新川五郵便局 徒歩77 m  

 

◎ コインパーキング  

・タイムズ三鷹新川3丁目第2 徒歩248 m  

・タイムズ三鷹新川第9 徒歩341 m  

 

◎ カーシェア・レンタカー  

・タイムズカー／タイムズ三鷹新川3丁目第2 徒歩248 m  

・タイムズカー／タイムズ三鷹新川第9 徒歩341 m  

 

■ ショッピング施設  

◎ 百貨店・駅ビル  

・フレンテ仙川 徒歩2.5 km  

 

◎ 専門店・ディスカウントストア  

・Big-A三鷹新川店 徒歩234 m  

・業務スーパー深大寺東町店 徒歩1.6 km  

 

◎ 家電  

・ノジマ三鷹東八店 徒歩1.9 km  

・コジマ×ビックカメラ三鷹店 徒歩2.0 km  

 

◎ 衣料品店  

・ワークマン三鷹新川店 徒歩565 m  

・ユニクロ三鷹新川店 徒歩1.1 km  

 

◎ 飲食店  

・すし銚子丸三鷹新川店 徒歩513 m  

・ステーキのどん三鷹店 徒歩627 m  

 

■ 病院  

◎ 特定機能病院  

・杏林大学医学部付属病院 徒歩768 m  

 

◎ 一般病院  

・新川クリニック（内科、小児科、皮膚科） 徒歩331 m  

・しんかわ医院（消化器科） 徒歩984 m  

・ゆうあいクリニック（外科） 徒歩330 m  

・小野耳鼻咽喉科 徒歩711 m  

 

◎ 歯科病院  

・光安歯科医院 徒歩135 m  

 

■ 介護施設  

◎ 老人保健施設  

・介護老人保健施設 三鷹ロイヤルの丘 徒歩330 m  

 

◎ 特別養護老人ホーム  

・特別養護老人ホーム みたか紫水園 徒歩255 m  

 

◎ 有料老人ホーム  

・そんぽの家三鷹新川 徒歩188 m  

 

■ 幼稚園・保育園・小中学区等  

◎ 幼稚園  

・春清学苑幼稚園 徒歩1.2 km  

・フィッシャー幼稚園 徒歩1.4 km  

 

◎ 保育園（認可）  

・新川保育園 徒歩220 m  

・三鷹新川雲母保育園 徒歩369 m  

・こじか保育園 徒歩664 m  

 

◎ 小学校  

・第一小学校 徒歩950 m  

・中原小学校 徒歩819 m  

・東台小学校 徒歩1.3 km  

 

◎ 中学校  

・第六中学校 徒歩825 m  

・第五中学校 徒歩950 m  

 

■ 高校・大学・専門学校等  

◎ 大学  

・杏林大学 徒歩662 m  

 

◎ 専門学校  

・専門学校アジア・アフリカ語学院 徒歩380 m  

 

■ 公共施設  

◎ 公園  

・はらっぱ公園 徒歩185 m  

・新川丸池公園 徒歩248 m  

・丸池の里 徒歩260 m  

 

◎ 市役所  

・三鷹市三鷹東部市政窓口 徒歩1.4 km  

・三鷹市役所 徒歩1.8 km  

 

◎ 警察署・交番  

・三鷹警察署新川交番 徒歩669 m  

・三鷹警察署中仙川交番 徒歩1.3 km  

 

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【自然と歴史が融合する魅力的な街：充実の周辺スポットガイド】

 

三鷹市とその周辺には、自然と文化、スポーツ施設が見事に融合したエリアが広がっています。これからお住まいをお探しの方々に、地域の名所やスポットをご紹介し、家族やペットと一緒に楽しめる場所や、日常のリフレッシュに最適な施設を詳しくご案内いたします。心地よい環境の中で、新しい生活を始める魅力をぜひご確認ください。

 

■【自然を感じられるお出かけスポット】

 

◎ **はらっぱ公園**（徒歩185m）  

三鷹市新川3丁目に位置する「はらっぱ公園」は、日常の散歩や子どもたちの遊び場として最適なスポットです。広々とした緑地が広がり、開放感に満ちた空間でリラックスできます。忙しい日々の中でも、気軽に自然と触れ合える場所として、家族みんなで楽しむことができるでしょう。

 

◎ **神代植物公園 ドッグラン**（徒歩2.3km）  

調布市深大寺北町にある「神代植物公園」のドッグランは、愛犬家にとって欠かせないスポットです。広々としたドッグランで、愛犬と一緒に楽しい時間を過ごせます。また、神代植物公園そのものも美しい植物が四季折々の顔を見せるため、ペットと一緒に自然を満喫しながらリラックスできる場所です。

 

◎ **調布市野草園**（徒歩2.3km）  

調布市深大寺南町にある「調布市野草園」は、地域に自生する野草を中心に展示しており、自然を感じながら植物の学びができる場所です。都会の喧騒を離れ、季節ごとに変わる自然の魅力に触れることができ、自然好きにはぴったりのスポットです。

 

■【趣味・スポーツ施設で心身をリフレッシュ】

 

◎ **セサミスポーツクラブ三鷹**（徒歩1.5km）  

三鷹市下連雀に位置する「セサミスポーツクラブ三鷹」は、フィットネスやスイミング、スタジオプログラムなど多彩なアクティビティが楽しめる施設です。日常の健康維持や体力向上に最適で、幅広い年齢層の方が利用できる魅力的なスポーツ施設です。

 

◎ **SUBARU総合スポーツセンター**（体育館・プール）（徒歩1.5km）  

三鷹市新川にある「SUBARU総合スポーツセンター」では、体育館とプールが併設されており、家族や友人と一緒に体を動かすことができます。バスケットボールやバドミントン、スイミングなど、さまざまなスポーツを楽しめるため、休日のリフレッシュに最適です。

 

■【文化と学びの場：教育施設・歴史的名所】

 

◎ **三鷹市立南部図書館（みんなみ）**（徒歩443m）  

三鷹市新川にある「南部図書館」は、地域の子どもから大人まで、幅広い年齢層が利用できる公共施設です。読書を通じて知識を広げることができ、静かな環境で落ち着いて過ごすことができます。学びの場としても、地域の憩いの場としても人気の高い図書館です。

 

◎ **三鷹市公会堂**（徒歩2.0km）  

三鷹市野崎にある「三鷹市公会堂」は、地域の文化活動やイベントが行われる場所です。コンサートや講演会、地域の催し物などが定期的に開催されており、地域住民との交流が深まるスポットとしても知られています。

 

◎ **マヨテラス**（徒歩2.4km）  

調布市仙川町に位置する「マヨテラス」は、ユニークな体験型施設です。マヨネーズの製造過程を見学できるだけでなく、楽しみながら学べる体験コーナーも充実しています。家族連れや小さなお子様がいる方にとっても、楽しみながら学べる素晴らしい場所です。

 

■【歴史を感じる名所・旧跡】

 

◎ **烏山寺町**（徒歩2.8km）  

世田谷区北烏山にある「烏山寺町」は、由緒ある寺院が立ち並ぶエリアで、歴史と伝統を感じることができる場所です。寺院の静けさや美しい庭園を巡りながら、心を落ち着ける時間を過ごすことができます。

 

◎ **井の頭恩賜公園**（徒歩3.2km）  

武蔵野市御殿山にある「井の頭恩賜公園」は、都会の中に広がるオアシスです。広大な敷地内には池があり、ボート遊びやピクニックを楽しめるほか、豊かな自然と動物園もあり、家族全員で楽しむことができます。四季折々の風景を楽しめるため、リラックスしたひとときを過ごせるでしょう。

 

◎ **東郷寺**（徒歩8.1km）  

府中市清水が丘に位置する「東郷寺」は、古くからの歴史を持つ寺院で、その美しい境内は訪れる人々を魅了します。静寂の中で歴史を感じ、心を整えることができる場所として、多くの人々に親しまれています。

 

【まとめ】

 

この地域には、自然、文化、スポーツ、歴史といった多様な魅力が詰まっています。家族でのレジャーやペットとの時間、日常の健康維持まで、あらゆるニーズに応える施設が整っており、どの世代の方にも楽しめる環境が広がっています。これらのスポットを日常に取り入れることで、より充実した暮らしを送ることができるでしょう。新しい生活を始める上で、この地域の魅力を存分に感じてみてください。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

 

1・京王電鉄京王線・仙川・2020年・57,252人・1,958m  

2・京王電鉄京王線・つつじヶ丘・2020年・32,833人・2,056m  

3・京王電鉄井の頭線・三鷹台・2020年・15,564人・2,343m  

4・京王電鉄京王線・柴崎・2020年・13,726人・2,509m  

5・京王電鉄井の頭線・井の頭公園・2020年・4,868人・2,532m  

6・京王電鉄京王線・千歳烏山・2020年・61,362人・2,786m  

7・京王電鉄井の頭線・久我山・2020年・30,082人・2,818m  

8・京王電鉄井の頭線・吉祥寺・2020年・97,877人・2,996m  

9・中央本線, 総武・中央緩行線・吉祥寺・2020年・198,638人・3,073m  

10・中央本線, 総武・中央緩行線・三鷹・2020年・142,798人・3,083m  

11・京王電鉄京王線・国領・2020年・28,326人・3,175m  

12・京王電鉄井の頭線・富士見ヶ丘・2020年・10,345人・3,305m  

13・京王電鉄京王線・芦花公園・2020年・10,978人・3,338m  

14・京王電鉄京王線・布田・2020年・11,797人・3,474m  

15・京王電鉄京王線, 京王電鉄相模原線・調布・2020年・89,704人・3,676m  

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【近隣公示地価・基準地価情報】

 

■ 標準地番号：三鷹-6  

調査基準日：2023/7/1  

所在地：東京都三鷹市新川五丁目400番18  

住居表示：新川5-17-3  

交通：仙川駅から2400m  

用途区分：第一種中高層住居専用地域  

利用現況：住宅  

周辺の土地利用：一般住宅や共同住宅が混在する住宅地域  

価格：345,000円/㎡  

地積：90㎡  

前面道路：東側 5.0m 市区町村道  

形状（間口：奥行き）：1.0% / 1.2%  

建物構造：W  

給排水等：ガス・水道・下水  

建ぺい率：60%  

容積率：200%  

法規制：準防火地域、市街化区域、高度地区

 

■ 標準地番号：三鷹-13  

調査基準日：2024/1/1  

所在地：東京都三鷹市新川三丁目926番8外  

住居表示：新川3-17-3  

交通：三鷹駅から3100m  

用途区分：第一種低層住居専用地域  

利用現況：住宅  

周辺の土地利用：中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整理済の住宅地域  

価格：324,000円/㎡  

地積：132㎡  

前面道路：南西 6.0m 市道  

形状（間口：奥行き）：1.0% / 1.5%  

建物構造：W  

給排水等：ガス・水道・下水  

建ぺい率：40%  

容積率：80%  

法規制：市街化区域

 

■ 標準地番号：三鷹-14  

調査基準日：2024/1/1  

所在地：東京都三鷹市中原三丁目207番20  

住居表示：中原3-1-33  

交通：つつじヶ丘駅から2000m  

用途区分：第一種低層住居専用地域  

利用現況：住宅  

周辺の土地利用：戸建住宅が主体の住宅地域（農地も一部あり）  

価格：325,000円/㎡  

地積：100㎡  

前面道路：南側 6.0m 市道  

形状（間口：奥行き）：1.0% / 1.5%  

建物構造：W  

給排水等：ガス・水道・下水  

建ぺい率：40%  

容積率：80%  

法規制：市街化区域

 

■ 標準地番号：三鷹-31  

調査基準日：2024/1/1  

所在地：東京都三鷹市新川四丁目138番46  

住居表示：新川4-7-21  

交通：仙川駅から1700m  

用途区分：第一種低層住居専用地域  

利用現況：住宅  

周辺の土地利用：中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域  

価格：334,000円/㎡  

地積：100㎡  

前面道路：北側 4.7m 市道  

形状（間口：奥行き）：1.0% / 1.5%  

建物構造：W  

給排水等：ガス・水道・下水  

建ぺい率：40%  

容積率：80%  

法規制：市街化区域

 

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2024.12.26

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間