【KIS世田谷区玉堤1期】

～吹き抜けの開放感とゆとりある20帖超リビングを備えた新邸。自然と利便性を兼ね備えた住環境～

 

世田谷区玉堤エリアに誕生する新築一戸建『KIS世田谷区玉堤1期』は、東急東横線「田園調布」駅徒歩17分という落ち着きある住宅街に位置しながら、都心へのアクセスも良好な恵まれた立地が魅力の一邸です。土地は約30坪超、建物は約100㎡の2階建て。家族の暮らしを快適に彩る設備や工夫が満載で、子育て世代から都心での生活を充実させたいご家族まで幅広くおすすめできる住まいです。

 

■開放感を生み出す吹き抜けリビング

この住まいの大きな特徴は、約20.8帖のLDKに設けられた吹き抜けです。上部から光が差し込み、時間とともに移ろう自然光がリビングに表情を与えます。天井の高さが開放感を演出し、家族が集う時間をより心地よいものにしてくれます。南東向きのため採光にも優れ、四季を通じて明るく爽やかな空間が広がります。さらに床暖房を完備し、冬場も足元からじんわりと暖まる快適性を確保。大切な家族と過ごす時間を快適に包み込むリビングは、この邸宅の心臓部といえる空間です。

 

■家族の時間と個の時間を支える設計

LDKにはスタディカウンターを設置。リモートワークや家事の合間の作業スペースとして、またお子様の勉強コーナーとしても活用できます。家族と同じ空間で過ごしながらも、それぞれの時間を大切にできる設計が、現代のライフスタイルに寄り添います。

 

キッチンは対面式のシステムキッチンを採用し、3口コンロ・グリル付きで調理の幅も広がります。食洗機や浄水器も備わっており、日々の家事をサポート。食後の片付けの時間を家族との団らんに振り替えることができます。

 

■収納力と使い勝手を両立

全居室に収納を設け、さらにリビングや洗面所にも収納を確保。日々の生活で増える物もすっきりと片付けられる工夫が随所に施されています。玄関横にはウェルカム洗面台を備え、帰宅後すぐに手を洗える動線を確保。衛生的で安心の生活が送れます。

 

また2階に水回りを集約することで、家事動線も効率的に設計。洗濯・料理・掃除といった日常の作業が短い動線で完結し、日々の生活にゆとりを与えてくれます。

 

■快適な暮らしを支える充実の設備

床暖房をはじめ、浴室乾燥機や温水洗浄便座、複層ガラスの採用など、細部まで快適さと省エネ性を意識した設備が揃っています。省エネ性能を客観的に示すBELS認定を受けており、ランニングコストの軽減や環境への配慮も両立。長く住むほどにその価値を実感できる住まいです。

 

■周辺環境と立地の魅力

世田谷区玉堤は多摩川の豊かな自然に近接しながら、二子玉川や田園調布といった人気エリアも生活圏に含む好立地です。休日には多摩川河川敷で散歩やジョギングを楽しめ、玉川公園など自然を感じられるスポットも身近にあります。

 

教育環境も整っており、徒歩8分の尾山台保育園や徒歩15分の玉堤小学校、徒歩21分の尾山台中学校などが揃い、子育て世代にも安心。日常の買い物も徒歩圏にスーパーやコンビニ、ドラッグストアがあり、利便性と自然環境を兼ね備えた暮らしが実現します。

 

医療機関も田園調布中央病院まで徒歩19分と身近にあり、日々の診療から万一の際の安心までカバー。地域に根差した施設が多く、暮らしの安心感を高めます。

 

■交通アクセスと地域交通網

田園調布駅まで徒歩17分という立地は、都心へのアクセスの良さも魅力。さらにコミュニティバス「タマリバーバス」も利用でき、二子玉川・等々力・尾山台方面への移動もスムーズです。生活圏の広がりは、日々の暮らしの豊かさにつながります。

 

■外観と街並みとの調和

外観はシンプルかつモダンなデザインで、落ち着いた住宅街に調和しながらも上質な存在感を放ちます。カースペースも1台分を確保し、マイカーを持つご家族にとっても安心。緑豊かな街並みと調和しながら、都市生活を快適に楽しむための一邸となっています。

 

■まとめ

『KIS世田谷区玉堤1期』は、20帖超の吹き抜けリビングとスタディカウンターを備えた開放感ある住まいで、省エネ性能や収納力、快適な家事動線を兼ね備えた高性能住宅です。周辺には自然や教育環境、買い物施設が揃い、子育て世代にも安心。さらに田園調布や二子玉川へのアクセスが良く、都心での暮らしを身近にしながら、自然と利便性の両方を享受できます。

 

吹き抜けの開放感に包まれるリビングで家族と過ごすひととき。自然と都市の利便性が調和した暮らしを求める方に、『KIS世田谷区玉堤1期』は最適な選択となるでしょう。

 

 

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【物件概要】

 

価格：8999万円(税込)

土地面積：100.47㎡

建物面積：99.86㎡

間取り：1LDK＋2S

 

 

■所在地：世田谷区玉堤1丁目

 

■交通：東急東横線「田園都市」駅徒歩17分

 

■建物構造：木造アスファルトシングル葺2階建

 

■築年月：完成済

 

■土地権利：所有権

 

■地目：雑種地(後日宅地に変更)

 

■建ぺい率：60％

 

■容積率：200％

 

■都市計画：市街化区域

 

■用途地域：第一種中高層住居専用地域

 

■接道：南東側約4.9m公道

 

■建築確認番号：第24UDI1W建09336号

 

■引渡し：相談

 

■駐車場：有

 

■設備：公営水道、本下水、都市ガス、東京電力

 

■備考：第一種高度地区、準防火地域、第二種風致地区、日影規制(-)3h2h4.0m

 

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【周辺施設】

 

■交通（駅・バス停）

・最寄駅　東急目黒線・東急東横線「田園調布」駅 西口 徒歩1.5km

・利用駅　東急多摩川線・東急目黒線・東急東横線「多摩川」駅 西口 徒歩1.6km

・バス停　東急バス「玉川温室村」 徒歩280m

 

■スーパー・コンビニ等

・郵便局　田園調布五郵便局 徒歩491m

 

■コインパーキング・カーシェア

・ユアーズ・パーキング田園調布第2 徒歩432m

・タイムズ田園調布5丁目第3 徒歩584m

・タイムズカー タイムズ田園調布5丁目第3 徒歩584m

 

■ショッピング施設

・百貨店・駅ビル　ShinQsビューティーパレット自由が丘店 徒歩2.4km

・百貨店・駅ビル　武蔵小杉東急スクエア 徒歩3.6km

・ショッピングモール　JIYUGAOKA de aone 徒歩2.2km

 

■家電・衣料品・飲食店

・家電　ノジマイトーヨーカドー武蔵小杉駅前店 徒歩3.7km

・家電　ノジマ川崎中原店 徒歩5.6km

・衣料品　ワークマンプラス等々力店 徒歩1.8km

・衣料品　洋服の青山川崎武蔵小杉店 徒歩3.8km

・飲食店　ロイヤルホスト尾山台店 徒歩1.3km

・飲食店　ケンタッキーフライドチキン田園調布店 徒歩1.5km

 

■病院

・一般病院 内科　田園小児科クリニック 徒歩503m

・一般病院 小児科　田園小児科クリニック 徒歩503m

・歯科　玉堤歯科 徒歩822m

 

■介護施設

・有料老人ホーム　くらら田園調布 徒歩212m

 

■幼稚園・保育園・小中学校

・幼稚園　田園調布雙葉小学校附属幼稚園 徒歩960m

・幼稚園　尾山台ナザレン幼稚園 徒歩1.2km

・幼稚園　小さき花の幼稚園 徒歩1.3km

・保育園　尾山台保育園 徒歩640m

・保育園　しらゆり宮内保育園 徒歩4.5km

・小学校　田園調布雙葉小学校 徒歩1.1km

・小学校　西丸子小学校 徒歩3.5km

・中学校　田園調布雙葉中学校 徒歩868m

・中学校　中原中学校 徒歩3.0km

 

■高校・大学

・高等学校　田園調布雙葉高等学校 徒歩768m

・大学　東京都市大学 徒歩1.1km

 

■公共施設・公園

・区役所・役場　世田谷区九品仏まちづくりセンター 徒歩2.0km

・区役所・役場　世田谷区奥沢まちづくりセンター 徒歩2.4km

・区役所・役場　世田谷区玉川総合支所 徒歩2.5km

・公園　区立多摩川玉川公園 徒歩604m

・公園　多摩川緑地広場 徒歩799m

・公園　宝来公園 徒歩1.2km

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【自然と文化が融合する田園調布エリアの魅力】

 

新しい住まいを選ぶ際、周辺環境の魅力は大きな決め手のひとつです。毎日の生活をより豊かにし、休日を楽しむためのスポットが徒歩圏内にそろっていることは、安心感と同時に暮らしの楽しみを広げてくれます。今回ご紹介する田園調布エリアは、自然に恵まれながらも都市の利便性を兼ね備えた住環境が魅力の地域です。ここでは、公園や文化施設、趣味やスポーツを楽しめる場、そして歴史を感じられる名所まで、幅広いスポットをご紹介いたします。

 

■お出かけスポットの魅力

日常のちょっとした散歩や、週末のリフレッシュに最適なスポットが点在しています。徒歩わずか604mに位置する『区立多摩川玉川公園』は、多摩川沿いの自然を感じられる憩いの場。広い敷地内には緑が広がり、子どもたちが元気に遊ぶ姿やジョギングを楽しむ人々の姿が見られ、四季折々の自然美を体感できます。さらに、ペットと一緒に過ごす方には『Deco’s Dog Cafe田園茶房』（徒歩1.6km）が人気。愛犬と一緒にゆったりした時間を過ごせるカフェは、飼い主同士の交流の場としても親しまれています。おしゃれな雑貨や食事を楽しみたい方には『MOCCO』（徒歩2.2km）がおすすめ。落ち着いた雰囲気のカフェで、ちょっとした非日常を味わうことができます。

 

■趣味・スポーツを楽しむ施設

健康的な暮らしを支えるスポーツ施設も充実しています。徒歩685mの『多摩川緑地広場テニスコート』は、緑豊かな環境で気軽に汗を流せる人気のスポット。週末には多くのプレイヤーが集まり、アクティブなライフスタイルを支えてくれます。さらに、川崎市のシンボルでもある『等々力陸上競技場』（徒歩3.6km）は、プロスポーツの試合や地域イベントが開催される多目的スタジアム。迫力ある試合を観戦できるだけでなく、地域の賑わいを感じることができます。加えて、『川崎市とどろきアリーナ』（徒歩4.3km）では、室内スポーツやコンサート、文化イベントが行われ、多彩な楽しみ方が広がります。

 

■文化・教育施設の充実

教育や文化に触れる機会が身近にあるのも、この地域の特徴です。徒歩1.4kmの『多摩川台公園古墳展示室』では、古墳時代の歴史をわかりやすく展示しており、親子での学びや地域の歴史探訪に最適です。図書館を利用したい方には『世田谷区立尾山台図書館』（徒歩1.9km）が便利で、読書や調べ物に落ち着いた環境を提供してくれます。また、徒歩3.5kmにある『川崎市コンベンションホール』は、ビジネスや文化的な催しが行われる大規模施設で、多様な活動の拠点として地域に根付いています。教育・文化に触れやすい環境は、お子様の成長やご家族の知的好奇心を育む上で非常に恵まれています。

 

■歴史と伝統を感じる名所・旧跡

日々の生活の中に、歴史や文化を感じられる名所があるのも大きな魅力です。徒歩1.8kmの『等々力不動尊』は、古くから信仰を集める由緒ある寺院で、自然豊かな環境に囲まれた落ち着きある空間は心を穏やかにしてくれます。また、世田谷区岡本にある『岡本公園民家園』（徒歩5.2km）は、江戸時代の古民家を移築・保存しており、昔ながらの日本の暮らしを体感できる施設。ご家族で訪れることで、伝統文化を肌で感じることができます。さらに、『大場家住宅』（徒歩6.4km）は国の重要文化財に指定されている歴史的建造物で、見学を通じて地域の歴史や建築文化を知ることができます。

 

■暮らしを彩るロケーション

このように、田園調布エリアは自然、スポーツ、文化、歴史といった多彩な魅力が徒歩や自転車で気軽にアクセスできる距離にそろっています。日常生活においては、多摩川沿いの自然に癒されながら過ごし、週末にはスポーツやカフェ、文化施設で充実した時間を楽しむことができます。子育て世代からシニア世代まで、幅広いライフスタイルに応えてくれるこの地域は、単なる居住地以上の価値を提供してくれることでしょう。

 

■まとめ

住まいは建物そのものだけでなく、周辺環境が大きな価値を生み出します。田園調布周辺には、自然と触れ合える公園や歴史ある名所、学びを深められる文化施設、そしてスポーツやカフェを楽しめるスポットが豊富に存在します。利便性と豊かさを兼ね備えたこのエリアでの暮らしは、日々の生活に彩りを与え、ご家族にとってかけがえのない思い出を紡いでいく舞台となることでしょう。

 

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～近隣駅 乗降客数・距離～

 

1. 東急東横線「田園調布」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 17,381人, 直線距離: 1,124m

2. 東急目黒線「田園調布」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 9,321人, 直線距離: 1,124m

3. 東急東横線「多摩川」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 10,342人, 直線距離: 1,226m

4. 東急目黒線「多摩川」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 2,984人, 直線距離: 1,226m

5. 東急多摩川線「多摩川」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 2,929人, 直線距離: 1,226m

6. 東急大井町線「九品仏」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 11,137人, 直線距離: 1,445m

7. 東急東横線・東急目黒線「新丸子」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 22,956人, 直線距離: 1,519m

8. 東急大井町線「尾山台」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 22,468人, 直線距離: 1,544m

9. 東急大井町線「等々力」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 24,471人, 直線距離: 1,846m

10. 南武線・湘南新宿ライン宇都宮横須賀武蔵小杉・湘南新宿ライン高崎東海道線「武蔵小杉」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 182,292人, 直線距離: 1,873m

11. 南武線「武蔵中原」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 47,558人, 直線距離: 1,873m

12. 東急多摩川線「沼部」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 8,863人, 直線距離: 1,944m

13. 東急目黒線「奥沢」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 10,600人, 直線距離: 1,951m

14. 東急東横線「自由が丘」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 72,611人, 直線距離: 1,989m

15. 東急大井町線「自由が丘」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 43,452人, 直線距離: 1,989m

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【近隣公示地価・基準地価】

 

◎① 標準地番号 大田-10（調査基準日 2024/7/1）

所在地：東京都大田区田園調布五丁目53番11

住居表示：田園調布5-53-15

交通：田園調布駅 1,100m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：一般住宅や共同住宅等が混在する住宅地域

価格：455,000円/㎡

地積：166㎡

前面道路：北西 4.3m 市区町村道（間口：1.0％ 奥行き：1.5％）

建物構造：W

給排水等：ガス・水道・下水

建ぺい率/容積率：50％ / 100％

法規制：準防火地域、市街化区域、高度地区

 

◎② 標準地番号 大田-5（調査基準日 2024/7/1）

所在地：東京都大田区田園調布四丁目27番1

住居表示：田園調布4-27-8

交通：田園調布駅 780m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：中規模以上の一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域

価格：696,000円/㎡

地積：231㎡

前面道路：東 5.4m 市区町村道（間口：1.0％ 奥行き：2.0％）

建物構造：W

給排水等：ガス・水道・下水

建ぺい率/容積率：40％ / 80％

法規制：準防火地域、市街化区域、高度地区

 

◎③ 標準地番号 川崎中原-7（調査基準日 2025/1/1）

所在地：神奈川県川崎市中原区小杉陣屋町二丁目790番3

住居表示：小杉陣屋町2-9-30

交通：新丸子駅 950m

用途区分：第一種中高層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：一般住宅やアパート等が混在する住宅地域

価格：469,000円/㎡

地積：145㎡

前面道路：東 4.5m 市道（間口：1.0％ 奥行き：2.0％）

建物構造：W

給排水等：ガス・水道・下水

建ぺい率/容積率：60％ / 200％

法規制：準防火地域、市街化区域

 

◎④ 標準地番号 大田-4（調査基準日 2025/1/1）

所在地：東京都大田区田園調布三丁目23番3

住居表示：田園調布3-23-15

交通：田園調布駅 280m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：大規模住宅が建ち並ぶ名声のある住宅地域

価格：1,190,000円/㎡

地積：930㎡

前面道路：西 7.0m 区道（間口：1.0％ 奥行き：1.0％）

建物構造：RC

給排水等：ガス・水道・下水

建ぺい率/容積率：40％ / 80％

法規制：準防火地域、市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.09.18

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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