【「久地」駅徒歩12分×18帖超LDK。都心アクセスと暮らしやすさを両立する宿河原の全2邸】

『KEIAI GRACE～KIS川崎市多摩区宿河原4期』新築一戸建 全2棟

 

川崎市多摩区宿河原7丁目に誕生する「KEIAI GRACE～KIS川崎市多摩区宿河原4期」。JR南武線「久地」駅から徒歩12分という利便性の高い立地に、建物面積100㎡を超えるゆとりある住空間を確保した全2棟の新築一戸建てです。

 

宿河原エリアの魅力は、JR南武線を利用した交通利便性と、住宅地としての暮らしやすさをバランスよく備えていること。「駅まで歩ける場所に住みたい」「家族でゆったり過ごせるLDKが欲しい」「収納もしっかり確保したい」といった、ファミリー世帯の希望に応えてくれる住まいです。

 

今回の全2棟は、それぞれ土地の形状や間取りを活かしながら、限られた敷地を効率的に利用した都市型住宅。1号棟は3LDK＋サービスルーム、2号棟は4LDKとなっており、どちらも100㎡を超える建物面積が確保されています。土地面積62.57㎡・76.12㎡、建物面積100.42㎡・114.45㎡、3LDK＋S・4LDKの全2棟となります。 

 

【JR南武線「久地」駅徒歩12分。通勤・通学に便利な立地】

 

毎日の暮らしで大きな魅力となるのが、JR南武線「久地」駅まで徒歩12分というアクセス環境です。

 

JR南武線は川崎方面と立川方面を結び、沿線には「武蔵溝ノ口」「武蔵小杉」「登戸」など、複数路線へ乗り換えられる主要駅があります。「武蔵溝ノ口」駅では東急田園都市線・大井町線、「武蔵小杉」駅では東急東横線やJR横須賀線など、「登戸」駅では小田急小田原線へ乗り換えることができ、都内や横浜方面への移動にも便利です。

 

通勤・通学だけでなく、休日のお出かけにも複数のルートを選びやすいのが南武線沿線の魅力。駅まで徒歩でアクセスできるため、バスの時刻を気にせず生活できることもポイントです。

 

不動産情報サイトでは現地から「久地」駅まで徒歩10～12分程度と媒体によって表示に差がありますが、徒歩圏であることは共通しています。 

 

【約18帖の広々LDK。家族が集まる開放的なリビング空間】

 

この住まいで特に注目したいのが、家族が一日の多くを過ごすLDKです。

 

公開されている販売情報ではLDK18帖の広さが特徴となります。18帖クラスのLDKなら、ダイニングテーブルとソファをそれぞれ配置しても空間を使い分けやすく、家族みんなでゆったり過ごせるリビングをつくることができます。 

 

お子様がリビングで宿題をする横で料理をしたり、休日にはソファで映画を楽しんだり、友人や親族を招いて食事をしたり。家族が自然と集まる住まいの中心として、多彩な過ごし方を楽しめます。

 

また、リビングが広ければ家具のレイアウトにも自由度が生まれます。大型テレビや大きめのソファを置く、リビングの一角にお子様の学習スペースを設ける、観葉植物を飾るなど、ご家族の好みに合わせた空間づくりを楽しめるでしょう。

 

【家事をサポートする食器洗浄乾燥機付きキッチン】

 

毎日の生活を考えると、設備の使いやすさも重要です。

 

本物件にはシステムキッチンが採用され、食器洗浄乾燥機や浄水器など、日々の家事をサポートする設備も備えています。 

 

特に食器洗浄乾燥機は、家族の人数が多いほど便利さを感じやすい設備です。朝食や夕食後の食器洗いにかかる時間を短縮できれば、その分お子様と過ごしたり、自分の時間を楽しんだりすることができます。

 

キッチンは単なる調理スペースではなく、家族の暮らしを支える場所。収納スペースとあわせて、実際の生活動線をイメージしながら確認したいポイントです。

 

【3LDK＋Sと4LDK。ライフスタイルに合わせて選べる全2棟】

 

1号棟は建物面積114㎡を超える3LDK＋サービスルームのプラン。居住空間そのものにゆとりがあり、サービスルームについても収納だけではなく、在宅ワークスペースや趣味の部屋など、ライフスタイルに応じた活用方法を考えることができます。

 

一方の2号棟は、建物面積100㎡を超える4LDK。ご夫婦の主寝室と子供部屋を確保しながら、もう一室を仕事部屋や趣味の部屋、来客用として利用するなど、家族構成の変化にも対応しやすい間取りです。

 

お子様が小さい時期は家族で一緒に使い、成長後にはそれぞれに個室を用意する。さらに将来的には書斎や趣味スペースとして使うなど、長期間にわたり柔軟に利用できることが4LDKのメリットです。

 

【ウォークインクローゼットなど収納力にも注目】

 

住まい選びでは、LDKや居室の広さと同じくらい重要なのが収納です。

 

実際に家族で暮らし始めると、衣類だけでなく、季節家電、旅行用品、お子様の学校用品、日用品のストックなど、さまざまな物が増えていきます。

 

本物件ではウォークインクローゼットを備えたプランがあり、衣類やバッグなどをまとめて収納しやすいことが特徴で、全居室フローリング、納戸、床下収納で室内をすっきり保ちやすい工夫が取り入れられています。 

 

収納家具を必要以上に置かずに済めば、その分だけ居室を広く利用できます。新築時には物が少なくても、5年後、10年後には家族の持ち物が増えていくことを考えると、収納力は長く暮らすほど重要になるポイントです。

 

【浴室乾燥機や24時間換気など、快適な生活を支える設備】

 

水回りをはじめとした設備面にも、暮らしやすさへの工夫が見られます。

 

浴室乾燥機が備えられているため、雨の日や花粉の多い季節にも洗濯物を乾かしやすく、共働きのご家庭や小さなお子様のいるご家庭にも便利です。

 

さらに24時間換気システム、温水洗浄便座、複層ガラスなども採用されています。 

 

複層ガラスは、2枚のガラスの間に空気層などを設けた窓ガラスで、一般的な単板ガラスと比較して断熱性を高めやすいことが特徴。冷暖房効率にも関わる部分ですから、住宅を選ぶ際には確認しておきたい設備のひとつです。

 

【宿河原ならではの、平坦で暮らしやすい住宅エリア】

 

宿河原周辺は、多摩区の中でも比較的平坦な地形が広がっているエリアです。

 

川崎市北部では丘陵地の住宅街も多く見られますが、本物件周辺は平坦な街並みが特徴となります。 

 

駅まで徒歩で移動するときはもちろん、自転車で買い物へ出掛けたり、お子様を乗せた自転車で移動したりする際にも、坂道の少なさは日々の暮らしやすさにつながります。

 

特に毎日の通勤・通学では、一度の移動距離よりも、それを何年も繰り返すことを考えることが大切です。「駅徒歩圏」と「平坦な生活動線」を両立できることは、宿河原で住まいを探す大きな魅力のひとつでしょう。

 

【都市型住宅だからこそ、土地を効率的に活かした住まい】

 

本物件は、広大な土地に建つ郊外型住宅とは異なり、駅徒歩圏という立地を活かしながら、土地を効率良く利用した都市型の一戸建てです。

 

土地面積に対して建物面積をしっかり確保し、100㎡を超えるファミリー向けの住空間を実現しています。限られた土地の中で居住スペースを確保するという考え方は、交通利便性の高い川崎市内で一戸建てを検討するうえで合理的な選択肢といえます。

 

また、敷地内には駐車スペースも計画されています。

 

平日は電車で通勤し、休日にはマイカーで家族と出掛ける。電車と車の双方を使い分けられる暮らしが可能です。

 

【JR南武線沿線だから広がる生活圏】

 

「久地」駅を利用できることのメリットは、単純に最寄り駅まで歩けるということだけではありません。

 

南武線沿線には「登戸」「武蔵溝ノ口」「武蔵小杉」など、商業施設や他路線への乗り換え環境が整った駅が並んでいます。

 

休日には溝の口方面でショッピングを楽しんだり、武蔵小杉方面へ出掛けたり、小田急線へ乗り換えて新宿方面へ向かったりと、家族の行動範囲を広げやすい立地です。

 

一方、自宅に戻れば駅前の繁華街とは少し距離を置いた住宅地。交通アクセスと住環境のバランスを重視する方にとって、この立地は魅力的な選択肢となるでしょう。

 

【駅徒歩圏×100㎡超の住空間。家族のこれからを考えた全2邸】

 

「KEIAI GRACE～KIS川崎市多摩区宿河原4期」は、JR南武線「久地」駅徒歩12分という交通利便性と、100㎡を超えるゆとりある建物面積を両立した新築一戸建てです。

 

広々としたLDKを中心に、3LDK＋サービスルームと4LDKというファミリー向けの間取り、ウォークインクローゼットなどの収納、食器洗浄乾燥機や浴室乾燥機、24時間換気システム、複層ガラスといった便利な設備まで、日々の暮らしを考えた工夫が随所に取り入れられています。 

 

そして、駅まで歩けること、比較的平坦な住宅地であること、南武線を利用して登戸・溝の口・武蔵小杉方面へアクセスしやすいことも、この場所ならではの魅力です。

 

「駅徒歩圏の新築一戸建てが欲しい」「LDKの広さにはこだわりたい」「子供の成長に対応できる部屋数が欲しい」「収納や設備も充実した家を選びたい」。そんなご家族に、ぜひ注目していただきたい全2邸です。

 

利便性の高い川崎市内に住みながら、一戸建てならではの独立した住空間を確保し、家族それぞれが自分らしく過ごせる住まいへ。宿河原の暮らしやすい環境とともに、これからの家族の時間を育んでいける新築一戸建てです。

 

 

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【物件概要】

 

～1号棟～

価格：6,649万円(税込)

土地面積：62.57㎡

建物面積：114.45㎡

間取り：3SLDK

建築確認番号：第KBI-YKH25-10-3881号

 

～2号棟～

価格：5,849万円(税込)

土地面積：76.12㎡

建物面積：100.42㎡

間取り：4LDK

建築確認番号：第KBI-YKH26-10-0004号

 

■所在地：神奈川県川崎市多摩区宿河原7丁目

 

■交通：JR南武線「久地」駅徒歩12分

 

■建物構造：木造スレート葺

 

■築年月：2026年9月完成予定

 

■土地権利：所有権

 

■地目：宅地

 

■建ぺい率：60％

 

■容積率：200％

 

■都市計画：市街化区域

 

■用途地域：第一種中高層住居専用地域

 

■接道：北東側約4.0m公道

 

■引渡し：相談

 

■駐車場：有

 

■設備：公営水道、本下水、都市ガス

 

■備考：第二種高度地区、準防火地域 

 

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【周辺施設】

 

■交通（駅・バス停）

・JR南武線「久地」駅：約823m

・JR南武線「宿河原」駅：約1.2km

・川崎市営バス「下綱」バス停：約1.1km

 

■スーパー・コンビニ

・ローソン川崎宿河原店：約402m

・セブンイレブン川崎宿河原店：約996m

 

■ドラッグストア

・ハックドラッグ宿河原店：約610m

・ウエルシアハックドラッグ宿河原店：約629m

 

■ショッピング施設

・Big-A川崎宿河原店：約1.4km

・Big-A川崎久地店：約1.8km

・ニトリ狛江世田谷通り店：約4.6km

・ヤマダデンキテックランド狛江店：約4.6km

・ワークマンプラス川崎神木本町店：約2.5km

 

■飲食店

・マクドナルド久地駅前店：約808m

・とんでん宿河原店：約1.2km

 

■医療施設

・きむら歯科クリニック：約560m

・林眼科クリニック：約866m

・井上医院：約918m

・渡辺耳鼻咽喉科：約918m

・コクボ診療所：約995m

・久地診療所：約1.1km

・かえでファミリークリニック：約1.4km

 

■介護施設

・フローレンスケア宿河原：約917m

・特別養護老人ホーム しゅくがわら三清荘：約1.1km

・介護老人保健施設 樹の丘：約1.2km

 

■幼稚園・保育園

・玉幼稚園：約559m

・こひばり保育園：約708m

・龍厳寺保育園：約713m

・ぶどうの実久地園：約787m

・桐光学園みどり幼稚園：約1.1km

 

■小学校・中学校

・稲田小学校：約1.3km

・稲田中学校：約1.2km

 

■高等学校

・多摩高等学校：約514m

・向の岡工業高等学校：約1.1km

 

■公園

・宿河原公園：約276m

・宿河原東公園：約1.2km

 

■公共施設

・川崎市多摩区役所：約3.0km

・川崎市多摩区生田出張所：約4.9km

 

■警察署・消防署

・多摩警察署堰交番：約432m

・高津消防署久地出張所：約934m

・多摩警察署宿河原交番：約1.3km

 

■その他

・東洋CARMAXせき1丁目第2：約229m

・三井のリパーク川崎宿河原東市営住宅第1：約425m

・タイムズカー宿河原6丁目1265：約790m

 

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【自然・スポーツ・文化を身近に楽しむ。家族の休日がもっと充実する宿河原・久地エリア】

 

住まい選びでは、駅までの距離や買い物施設、学校などの利便性はもちろん、「休日をどのように過ごせるか」という周辺環境も大切なポイントです。宿河原・久地エリアの魅力は、身近な公園からスポーツ施設、文化施設、さらに地域の歴史を感じられるスポットまで、多彩なお出かけ先が周辺に点在していること。小さなお子様との日常のお散歩から、家族で楽しむ休日のお出かけ、大人の趣味の時間まで、暮らしの中にさまざまな楽しみを取り入れやすい環境です。

 

■徒歩約276mの「宿河原公園」を普段使いできる暮らし

 

まず注目したいのが、川崎市多摩区堰1丁目にある「宿河原公園」です。徒歩約276mという身近な場所にあり、わざわざ車を出して遠方へ出かけなくても、公園で気軽に過ごせる環境が整っています。

 

小さなお子様とのお散歩や外遊び、少し体を動かしたいときなど、日常生活の延長で利用できる距離感が魅力です。「今日は少し外で遊ぼう」と思ったときに気軽に足を運べる公園が近くにあることは、子育て世帯にとってもうれしいポイントではないでしょうか。

 

休日だけでなく、平日のちょっとした気分転換にも利用しやすく、住まいの近くに身近なお出かけ先がある暮らしをイメージできます。

 

また、川崎市多摩区長尾1丁目には「ヤマモ園」が約2.1kmの場所にあります。さらに少し足を延ばせば、狛江市岩戸北4丁目の「B DESIGN Dog Boutique＆Cafe」も約4.5km。普段のお散歩とはひと味違ったお出かけ先も選択肢に入り、休日の過ごし方に幅を持たせることができます。

 

■ゴルフやテニスなど、スポーツを楽しめる施設も身近に

 

スポーツを趣味にしている方にとって、練習施設へのアクセスのしやすさも住環境を考えるうえで見逃せません。

 

約1.6kmの場所には「宿河原ゴルフセンター」があり、ゴルフを楽しむ方にとって身近な練習スポットとなります。遠方の練習場まで出かける必要がなく、休日はもちろん、時間に余裕のある日に気軽に練習へ向かいやすい距離です。

 

また、約1.8kmには「登戸サンライズテニスコート」があります。テニスを趣味として楽しみたい方や、体を動かしてリフレッシュしたい方にとって、こうしたスポーツ施設が生活圏にあるのは魅力のひとつです。

 

さらに世田谷区宇奈根には「駒澤大学玉川校舎グラウンド」があり、周辺にはスポーツに親しめる環境が点在しています。毎日の暮らしに運動を取り入れたい方にとっても、休日の楽しみを広げやすいエリアといえるでしょう。

 

■「川崎市藤子・F・不二雄ミュージアム」も約2.2km

 

家族でのお出かけ先として注目したいのが、川崎市多摩区長尾2丁目にある「川崎市藤子・F・不二雄ミュージアム」です。距離は約2.2km。藤子・F・不二雄の作品世界に触れられる文化施設が比較的身近にあることは、この地域ならではの楽しみのひとつです。

 

小さなお子様がいるご家庭では、休日のお出かけ候補として楽しめるのはもちろん、大人にとっても親しみのある作品を通して世代を超えて楽しめるスポットです。「今日はどこへ行こう」と考えたときに、近隣に特徴のある文化施設があることで、家族のお出かけの選択肢も広がります。

 

そのほか、約3.7kmには「狛江市立南部地域センター図書室」、約3.8kmには「狛江市民ホール（エコルマホール）」があります。本に親しむ時間や文化・芸術に触れる機会など、日常とは少し違った過ごし方ができる施設も周辺に点在しています。

 

■地域の歴史を感じられる名所・旧跡も

 

このエリアのもうひとつの特徴が、現代的な施設だけではなく、歴史を身近に感じられるスポットがあることです。

 

川崎市多摩区枡形7丁目には、「旧佐々木家住宅」「旧江向家住宅」「旧作田家住宅」があり、いずれも約3.4～3.5kmの距離に位置しています。

 

ショッピング施設やレジャー施設とは違い、こうした歴史的な建物を訪れる時間は、地域の文化や昔の暮らしに触れるきっかけになります。お子様と一緒に出かければ、学校で学ぶ歴史や昔の生活をより身近に感じる機会にもなりそうです。

 

■毎日の散歩から家族のお出かけまで、楽しみが広がる住環境

 

住まいの周辺にどのような施設があるかによって、そこで始まる暮らしのイメージは大きく変わります。

 

徒歩約276mの「宿河原公園」を日常のお散歩先として利用し、休日には「宿河原ゴルフセンター」や「登戸サンライズテニスコート」でスポーツを楽しむ。家族で過ごす日には「川崎市藤子・F・不二雄ミュージアム」へ出かけたり、少し足を延ばして文化施設や歴史的スポットを訪れたりと、その日の気分や家族構成に合わせてさまざまな休日を描けます。

 

便利さだけでなく、「住んだあとにどんな時間を過ごせるのか」まで考えて住まいを選びたい方にとって、自然・スポーツ・文化・歴史という多彩な魅力に触れられる宿河原・久地エリア。家族の日常に楽しみをプラスしながら、長く暮らしていく街として注目したい住環境です。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

 

南武線「久地」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 25,094人, 直線距離: 679 m

南武線「宿河原」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 15,146人, 直線距離: 865 m

南武線「津田山」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 6,806人, 直線距離: 1,673 m

南武線「登戸」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 141,596人, 直線距離: 1,789 m

小田急電鉄小田原線「登戸」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 146,846人, 直線距離: 1,850 m

小田急電鉄小田原線「和泉多摩川」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 13,359人, 直線距離: 1,887 m

小田急電鉄小田原線「狛江」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 41,775人, 直線距離: 2,115 m

小田急電鉄小田原線「向ヶ丘遊園」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 52,100人, 直線距離: 2,173 m

小田急電鉄小田原線「喜多見」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 29,014人, 直線距離: 2,338 m

東急大井町線「溝の口」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 183,224人, 直線距離: 2,629 m

東急田園都市線「溝の口」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 183,224人, 直線距離: 2,631 m

南武線「武蔵溝ノ口」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 145,660人, 直線距離: 2,717 m

小田急電鉄小田原線「成城学園前」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 74,921人, 直線距離: 2,862 m

東急田園都市線「梶が谷」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 34,154人, 直線距離: 2,872 m

東急大井町線・東急田園都市線「高津」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 26,840人, 直線距離: 2,936 m

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【近隣公示地価・基準地価】

 

■①

標準地番号：多摩-12

調査基準日：2025年7月1日

住居表示：川崎市多摩区宿河原7-3-30

所在・地番：神奈川県川崎市多摩区宿河原7丁目2223番20

交通施設・距離：久地駅 1,000m

用途区分：第一種中高層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺の土地利用：中小規模の一般住宅が多い住宅地域

価格：324,000円/㎡

地積：143㎡

前面道路：南側 4.0m 市区町村道

形状（間口：奥行き）：1.0：2.0

建物構造：LS

給排水等状況：ガス・水道・下水

建ぺい率：60％

容積率：200％

法規制：準防火地域、市街化区域、高度地区

 

■②

標準地番号：川崎多摩-5

調査基準日：2026年1月1日

住居表示：川崎市多摩区宿河原7-3-30

所在・地番：神奈川県川崎市多摩区宿河原7丁目2223番20

交通施設・距離：久地駅 1,000m

用途区分：第一種中高層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺の土地利用：中小規模の一般住宅が多い住宅地域

価格：329,000円/㎡

地積：143㎡

前面道路：南側 4.0m 市道

形状（間口：奥行き）：1.0：2.0

建物構造：LS

給排水等状況：ガス・水道・下水

建ぺい率：60％

容積率：200％

法規制：準防火地域、市街化区域

 

■③

標準地番号：多摩5-1

調査基準日：2025年7月1日

住居表示：川崎市多摩区堰3-6-6

所在・地番：神奈川県川崎市多摩区堰3丁目13番7外

交通施設・距離：久地駅 200m

用途区分：近隣商業地域

利用現況：住宅・店舗

周辺の土地利用：小売店舗が建ち並ぶ駅に近い近隣商業地域

価格：365,000円/㎡

地積：107㎡

前面道路：南東側 8.0m 市区町村道

形状（間口：奥行き）：1.2：1.0

建物構造：SRC

給排水等状況：ガス・水道・下水

建ぺい率：80％

容積率：200％

法規制：準防火地域、市街化区域、高度地区

 

■④

標準地番号：多摩-15

調査基準日：2025年7月1日

住居表示：川崎市多摩区堰1-25-2

所在・地番：神奈川県川崎市多摩区堰1丁目359番63

交通施設・距離：久地駅 650m

用途区分：第二種中高層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺の土地利用：一般住宅、アパート等が混在する住宅地域

価格：327,000円/㎡

地積：148㎡

前面道路：北側 5.0m 市区町村道

形状（間口：奥行き）：1.0：1.5

建物構造：S

給排水等状況：ガス・水道・下水

建ぺい率：60％

容積率：200％

法規制：準防火地域、市街化区域、高度地区

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.08.17

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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