【杉並区で叶える、大空間×マルチアクセス】

『KEIAI STYLE』が贈る、成田東二丁目の新築邸宅。

京王井の頭線・丸の内線2路線徒歩17分。

ゆとりと可変性を両立した、119㎡超えの2LDK＋2Sプラン。

 

■はじめに：杉並区成田東、都心と静穏を両立した価値あるロケーション

皆様、住まいを探すということは、ご自身の未来の生活スタイルをデザインすることに他なりません。特に都心近郊での家探しでは、利便性と住環境、そして建物の広さや質、これら全てのバランスを追求することが重要です。

 

この度ご紹介するのは、信頼のブランド『KEIAI STYLE（ケイアイスタイル）』が手掛ける新築一戸建プロジェクト、『KIS杉並区成田東2期』です。このプロジェクトは全2棟で構成されており、どちらもゆとりある敷地と、広々とした建物面積が魅力です。

 

例えば、1号棟は土地面積94.18平方メートル、建物面積119.65平方メートル。2号棟は土地面積95.03平方メートル、建物面積123.99平方メートルと、両棟とも100平方メートルを超える広大な居住空間を確保しています。間取りは両棟とも「2LDK＋2S（サービスルーム）」を採用。この「2S」が、お子様の成長や趣味、在宅ワークなど、多様化する現代のライフスタイルに柔軟に対応できる大きなポイントとなります。

 

この物件は、都心へのアクセスも確保しつつ、ゆったりとした住まいを求める賢明な皆様に、自信を持っておすすめできる邸宅です。

 

■交通アクセス：2路線利用可能なマルチアクセスが生活を豊かに

この物件は、京王井の頭線「西永福」駅と、東京メトロ丸の内線「南阿佐ヶ谷」駅の2路線が、いずれも徒歩17分という距離にあります。

 

・京王井の頭線『西永福』駅：渋谷、吉祥寺といった人気のターミナル駅へ直通で繋がる井の頭線は、休日のお出かけやショッピングに非常に便利です。

・東京メトロ丸の内線『南阿佐ヶ谷』駅：新宿、銀座、東京といった日本の主要ビジネスエリアへダイレクトにアクセスできる丸の内線は、毎日の通勤・通学において計り知れないメリットをもたらします。

 

2路線を利用できることは、例えば一方の路線が運行見合わせになった場合でも、迂回ルートを確保できるという点で、安心感があります。また、行き先に合わせて路線を使い分けられるため、日々のフットワークが格段に向上します。杉並区成田東という立地は、この都心への軽快な接続を可能にする、非常に価値の高いエリアと言えます。

 

■住環境と立地：第一種低層住居専用地域がもたらす静けさと安心

所在地は杉並区成田東二丁目。この一帯は、良好な住環境を守るための「第一種低層住居専用地域」に定められています。建物の高さ制限や、容積率150％、建ぺい率70％といった建築規制が適用されており、周辺は低層住宅を中心とした、落ち着いた雰囲気の邸宅街が形成されています。

 

高層の建物が少なく、街並みにゆとりが生まれるため、日当たりや風通しにも配慮された環境です。また、準防火地域、第一種高度地区、そして宅地造成等工事規制区域にも指定されており、地域の防災面や、建築の安全基準にも配慮されています。最低敷地面積は60平方メートルと定められており、敷地の細分化を防ぎ、地域の良好な住環境を維持する役割を果たしています。

 

敷地は北東側約5.3mの道路に接しており、開放感があります。建物は木造2階建で、2025年9月の完成を目指して建築が進められており、建築確認番号（第24UDI1W建11352号 他）も取得済みです。土地の権利は所有権、地目は宅地で、引渡しについてはご相談となります。

 

■建物とプラン：100㎡超えの広さと可変性を備えた「2LDK＋2S」

この物件の最大の魅力は、その広さと間取りの柔軟性です。1号棟は119.65平方メートル、2号棟は123.99平方メートルという、都心では非常に希少な100平方メートルを超える建物面積を誇ります。

 

間取りは、両棟とも「2LDK＋2S（サービスルーム）」。この「2S」が、生活の可能性を大きく広げます。

・サービスルームは、採光や換気などの基準により居室として認められていないものの、実質的には居室として利用可能な広さを有しています。

・これにより、家族構成に合わせて「3LDK」や「4LDK」のように利用したり、在宅ワーク用の独立した書斎、趣味のための部屋、あるいは大容量の収納空間として活用するなど、多様なニーズに対応できます。

 

例えば、お子様が小さい間は2Sをプレイルームとして利用し、成長に合わせて子供部屋として利用するなど、将来的な家族構成の変化に合わせて部屋の使い道を変えられる「可変性」が、この建物の大きな特徴です。

 

『KEIAI STYLE』の家は、デザイン性はもちろん、日々の暮らしやすさを徹底的に追求した機能的な設備が採用される予定です。都心での生活において、ゆとりある空間設計は、心の豊かさに直結します。

 

■設備と快適性：充実のインフラとカースペースの確保

日々の快適な生活を支えるインフラも万全です。電力は東京電力、ガスは経済的で環境にも優しい都市ガス、水道は公営水道、排水は本下水が完備されています。

 

また、都心近郊の戸建では非常に重要となる「駐車場スペース」も確保されており、カーライフを楽しむご家庭にも便利です。

 

この広々とした建物には、高い省エネ性能と耐久性を備えた設備が採用される予定です。キッチンやバスルームなどの水回りは、日々の家事効率を高める最新の機能が搭載され、家族みんなが快適に過ごせる空間となるでしょう。

 

■まとめ：杉並区成田東で手に入れる、ワンランク上の都市生活

新築一戸建『KIS杉並区成田東2期』は、京王井の頭線と東京メトロ丸の内線という2大主要路線を徒歩圏内に収め、都心への軽快なアクセスを確保しながらも、「第一種低層住居専用地域」に守られた穏やかな環境に位置しています。

 

そして何よりも、119平方メートルを超える広大な建物面積と、「2LDK＋2S」という可変性に富んだ間取りは、多様なライフスタイルに対応できる、極めて高い価値を提供します。

 

都心近郊で、広さ、アクセス、そして住環境、その全てに妥協したくないと考える賢明な皆様へ。この『KEIAI STYLE』の邸宅は、その理想の答えとなるでしょう。

 

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【物件概要】

 

【1号棟】

価格：9,599万円(税込)

土地面積：94.18

建物面積：119.65㎡

間取り：2LDK＋2S

 

【2号棟】

価格：9,599万円(税込)

土地面積：95.03

建物面積：123.99㎡

間取り：2LDK＋2S

 

 

■所在地：杉並区成田東2丁目 

■交通：京王井の頭線「西永福」駅徒歩17分、東急メトロ丸の内線「南阿佐ヶ谷」駅徒歩17分

■建物構造：木造2階建

■築年月：2025年9月

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：70%

■容積率：150%

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：北東側約5.3m

■建築確認番号：第24UDI1W建11352号 他

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：東京電力、都市ガス、公営水道、本下水

■備考：準防火地域、第一種高度地区、宅地造成等工事規制区域、最低敷地面積60㎡、最高高さ10m、日影規制

 

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【周辺施設】

 

■交通（駅・バス停）

・京王井の頭線「西永福」駅　徒歩1400m

・京王井の頭線「浜田山」駅　徒歩1700m

・関東バス「成田東三丁目」停　徒歩405m

 

■スーパー・コンビニ等

・サミットストア成田東店　徒歩561m

・セブンイレブン杉並成田東1丁目店　徒歩405m

・ファミリーマート杉並松ノ木一丁目店　徒歩462m

・タイムズ成田東第6（コインパーキング）　徒歩154m

・タイムズカー（成田東第6）　徒歩154m

 

■ショッピング施設

・京王リトナード永福町　徒歩1.9km

・しまむらピーコックストア阿佐谷店　徒歩1.5km

・コジマ×ビックカメラ高井戸東店　徒歩1.9km

・サイゼリヤ浜田山店　徒歩1.2km

 

■病院

・今関医院（内科・外科・皮膚科・泌尿器科）　徒歩307m

・石井こども・内科循環器科クリニック　徒歩414m

・後藤歯科クリニック　徒歩285m

・浜田山病院（消化器科）　徒歩915m

・浜田眼科医院　徒歩994m

・寺山耳鼻咽喉科医院　徒歩773m

・多賀レディースクリニック（産婦人科）　徒歩905m

 

■介護施設

・ソナーレ浜田山（有料老人ホーム）　徒歩1.4km

 

■幼稚園・保育園・小中学区等

・杉並東洋幼稚園　徒歩716m

・高千穂幼稚園　徒歩889m

・成田西子供園　徒歩960m

・うぃず成田東保育園　徒歩538m

・杉並ゆりかご保育園　徒歩569m

・成田保育園　徒歩653m

・東田小学校　徒歩547m

・松ノ木中学校　徒歩602m

 

■高校・大学・専門学校等

・東京都立豊多摩高校　徒歩1.1km

・東京立正高校　徒歩1.2km

・高千穂大学　徒歩797m

・東京立正短期大学　徒歩1.1km

 

■公共施設

・杉並区役所　徒歩1.5km

・杉並警察署成田交番　徒歩487m

・善福寺川緑地　徒歩499m

・かっぱ公園　徒歩515m

・杉並児童交通公園　徒歩705m

 

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【心地よさと文化が交差する街で暮らす、魅力満載のロケーションガイド】

 

杉並区成田東エリアは、自然の潤い、文化の深み、スポーツを楽しむアクティブ性がバランスよく揃った、住まう人の毎日を豊かに彩るロケーションです。日常の買い物や通勤の利便性はもちろん、休日に気軽に楽しめるスポットが身近に点在しているため、家族での外出や一人時間のリフレッシュにも最適な住環境が整っています。この地域の魅力をより深く感じていただけるよう、周辺スポットの特徴を物語のように丁寧に紹介していきます。

 

■お出かけスポット

住宅地の中に自然と利便性が共存している本エリアの象徴ともいえるのが『善福寺川緑地』です。徒歩499mという距離は、朝の散歩や仕事終わりのリフレッシュにも無理なく足を運べる近さ。善福寺川に沿って続く緑道は四季折々の景色が楽しめ、桜の季節には多くの家族連れで賑わいます。芝生広場や遊歩道が整備され、小さなお子さまとのんびり遊んだり、ジョギングを楽しんだりと、自然を身近に感じる毎日が叶います。

 

さらに、生活利便を象徴する『京王リトナード永福町』も徒歩1.9kmに位置し、買い物や食事、通勤時の立ち寄りにも大変便利なスポットです。幅広い店舗が入っており、日常を彩るサービスが揃うことで暮らしの快適性がぐっと上がります。そして、少し足を延ばせば『高井戸天然温泉美しの湯』が2.6kmに。天然温泉でゆったりと日頃の疲れを癒やす時間は、都心にいながら小旅行気分が味わえる贅沢なひとときです。

 

■趣味・スポーツ施設

心身の健康を保つためのスポットも充実しています。徒歩893mに位置する『松ノ木ゴルフセンター』は、気軽にゴルフを楽しめる練習施設。初心者から経験者まで幅広い層に利用され、仕事帰りや休日のリフレッシュにぴったりです。

 

また『和田堀公園陸上競技場』（徒歩1.6km）は陸上トラックを備え、ジョギングを日課にしている方やスポーツ好きのご家族に理想的。自然豊かな和田堀公園全体もランニングや散歩コースとして人気があります。『ハイランドセンター』（徒歩2.2km）では多様なスポーツやアクティビティを楽しむことができ、家族で体を動かす機会が自然と増える環境が整っています。

 

■文化・教育施設

日々の暮らしに知的な刺激を与えてくれる文化施設が身近にあるのも、成田東エリアの魅力のひとつです。徒歩736mにある『杉並区立成田図書館』は、地域に根ざした図書館として幅広い年代の方が利用する落ち着いた施設。静かな時間を過ごしたい時やお子さまの学習環境としても最適です。

 

『杉並区立郷土博物館』（徒歩1.3km）では杉並区の歴史や文化を知ることができ、親子で学びながら楽しめるスポットとして人気があります。さらに『セシオン杉並ホール』（徒歩2.3km）は演劇やコンサートなど多様な催しが行われる文化拠点で、地域文化の発信地として広く親しまれています。休日だけでなく、仕事帰りにもふらりと訪れたくなるような魅力にあふれています。

 

■名所・旧跡

古くからの歴史が息づく名所・旧跡も周辺に点在しています。『烏山寺町』（5.0km）は多くの寺院が集まり、歴史情緒と静けさを感じられる特別な場所。ふと日常から離れ、心を整えたい時に訪れると、その穏やかな空気が深い安らぎを与えてくれます。

 

また、世田谷区に位置する『大場家住宅』（6.4km）は江戸時代から続く歴史的建造物で、建築文化の一端に触れることができます。さらに練馬区の『唐澤博物館』（6.4km）は民俗資料を中心に地域文化を学べる施設として知られ、文化と歴史が好きな方に特におすすめのスポットです。

 

■周辺環境がもたらす暮らしの豊かさ

成田東エリアは、自然・文化・スポーツ・利便施設がバランスよく揃い、日々の暮らしを快適かつ豊かにしてくれる理想的な環境です。善福寺川緑地をはじめとした豊かな自然環境に囲まれ、図書館や文化ホールが生活圏内にあることで、子育て世帯にも大人の暮らしにも心地よい日常が実現します。

 

毎日の暮らしに優しい便利なスポットと、人生を深める文化・歴史・自然が共存するこのエリアは、住まう人のライフスタイルに合わせて多彩な楽しみ方が広がる、魅力あふれるロケーションです。日々の生活に彩りを添えてくれるこの街なら、家族全員が心地よく過ごせる住まいを見つけることができるはずです。

 

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【近隣駅 乗降客数・距離】

 

京王井の頭線「西永福」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 13,737人, 直線距離: 1,124m

京王井の頭線「浜田山」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 23,312人, 直線距離: 1,146m

東京メトロ丸ノ内線「南阿佐ヶ谷」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 22,485人, 直線距離: 1,164m

東京メトロ丸ノ内線「新高円寺」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 28,984人, 直線距離: 1,425m

京王井の頭線「永福町」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 26,121人, 直線距離: 1,536m

JR中央本線・総武中央緩行線「阿佐ヶ谷」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 71,294人, 直線距離: 1,772m

東京メトロ丸ノ内方南支線「方南町」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 32,003人, 直線距離: 2,009m

京王井の頭線「高井戸」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 33,436人, 直線距離: 2,020m

東京メトロ丸ノ内線「東高円寺」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 26,751人, 直線距離: 2,182m

JR中央本線・総武中央緩行線「高円寺」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 80,096人, 直線距離: 2,193m

東京メトロ丸ノ内線「荻窪」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 69,822人, 直線距離: 2,276m

JR中央本線・総武中央緩行線「荻窪」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 140,732人, 直線距離: 2,318m

京王線「桜上水」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 26,403人, 直線距離: 2,403m

京王線「上北沢」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 12,671人, 直線距離: 2,536m

東急世田谷線「下高井戸」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 16,566人, 直線距離: 2,571m

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【近隣公示地価・基準地価】

 

◎① 標準地番号 杉並-8（調査基準日 2025/1/1）

■住居表示：杉並区成田東１－６－１０

■所在並びに地番：杉並区成田東１丁目５６１番９

■交通施設・距離：西永福駅 1200m

■用途区分：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺の土地の利用現況：中規模程度の一般住宅が多い住宅地域

■価格：525,000円/㎡

■地積：146㎡

■前面道路：南 4.9m 区道

■形状：台形（間口1.0・奥行き1.2）

■その他接面道路：記載なし

■建物構造：LS

■給排水状況：ガス・水道・下水

■建ぺい率／容積率：50％／100％

■法規制：準防火地域、市街化区域

 

◎② 標準地番号 杉並5-12（調査基準日 2025/1/1）

■住居表示：杉並区成田東３－６－４

■所在並びに地番：杉並区成田東３丁目１３７番２７

■交通施設・距離：新高円寺駅 1100m

■用途区分：近隣商業地域

■利用現況：住宅・店舗

■周辺の土地の利用現況：小規模な小売店舗が建ち並ぶ街道沿いの商業地域

■価格：776,000円/㎡

■地積：136㎡

■前面道路：南東 15.0m 都道

■形状：間口1.0・奥行き1.5

■その他接面道路：記載なし

■建物構造：W

■給排水状況：ガス・水道・下水

■建ぺい率／容積率：80％／300％

■法規制：準防火地域、市街化区域

 

◎③ 標準地番号 杉並-55（調査基準日 2025/1/1）

■住居表示：杉並区成田西３－１０－２８－１

■所在並びに地番：杉並区成田西３丁目８７６番１

■交通施設・距離：南阿佐ケ谷駅 1100m

■用途区分：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺の土地の利用現況：中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域

■価格：528,000円/㎡

■地積：158㎡

■前面道路：東 5.4m 区道

■形状：間口1.0・奥行き1.5

■その他接面道路：側道 南

■建物構造：W

■給排水状況：ガス・水道・下水

■建ぺい率／容積率：40％／80％

■法規制：準防火地域、市街化区域

 

◎④ 標準地番号 杉並-5（調査基準日 2025/1/1）

■住居表示：杉並区松ノ木３－１１－３

■所在並びに地番：杉並区松ノ木３丁目１１３４番４９

■交通施設・距離：新高円寺駅 690m

■用途区分：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺の土地の利用現況：中小規模の一般住宅が多い住宅地域

■価格：581,000円/㎡

■地積：146㎡

■前面道路：南 3.5m 私道

■形状：間口1.0・奥行き2.5

■その他接面道路：記載なし

■建物構造：W

■給排水状況：ガス・水道・下水

■建ぺい率／容積率：50％／100％

■法規制：準防火地域、市街化区域

 

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.12.01

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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