【駅チカで叶える快適な暮らし】『KIS川崎市高津区梶ヶ谷3期』新築一戸建 全3棟が誕生。暮らしの利便性と居住性を両立した上質な住まい

 

■東急田園都市線「梶が谷」駅徒歩9分という立地の良さが魅力

 

川崎市高津区の中でも住環境に恵まれたエリアとして人気の『梶ヶ谷』。その中でも、駅から徒歩わずか9分という利便性の高い場所に誕生したのが、今回ご紹介する『KIS川崎市高津区梶ヶ谷3期』全3棟の新築一戸建てです。最寄りの梶が谷駅からは、都心方面へのアクセスも良好で、東急田園都市線で「渋谷」駅までも乗り換えなしの快適な通勤が可能。駅周辺には生活施設も充実しており、日々の買い物から通学・通院まで、すべてが徒歩圏内で完結する利便性の高さが大きな魅力です。

 

■1号棟・2号棟・3号棟、それぞれに個性ある設計で暮らしに寄り添う

 

今回の全3棟は、どれも異なる設計が採用されており、それぞれの家族構成やライフスタイルに合わせた選択が可能です。たとえば、1号棟はLDKが3面採光で、全居室も2面採光の明るい設計が特徴。家族の自然なコミュニケーションを促すリビングイン階段を採用し、水回りを集約した家事ラク動線も注目ポイントです。2号棟は、敷地延長型のプライベート感ある住まい。収納に便利なロフトを備えており、ファミリーの思い出や季節の用品をしっかりと収納できるゆとりのある設計。3号棟は120㎡超の広々とした3LDK＋2S。4ヵ所にバルコニーを配置し、住まい全体に明るさと開放感をもたらしています。

 

■2階リビングとバルコニーが生む、心地よい団らん空間

 

全棟共通で、2階にリビングを配置した設計を採用しています。これは、通りからの視線を遮りつつ、明るさと開放感を最大限に確保するための工夫です。特に、奥行きのあるバルコニーがリビングと一体となることで、広がりある生活空間が生まれます。リビングには床暖房が標準装備されており、寒い季節でも足元からぽかぽかと快適。家族全員が自然と集まり、ゆったりとした時間を共有できる空間に仕上がっています。

 

■細やかな設備仕様が毎日の暮らしをサポート

 

暮らしの中で重要な水回りや空気環境にも配慮された設備が揃っています。キッチンには、節水効果のある浄水器付き水栓と食器洗乾燥機を完備。忙しい日常でも家事負担を軽減し、食後の時間をゆっくりと楽しめます。浴室は1坪サイズの広々設計で、ゆったりとしたバスタイムを実現。乾燥機付きで、梅雨時期のお洗濯にも大活躍します。トイレはシャワー機能付きで清潔感を保ち、24時間換気システムにより家の中の空気も常に新鮮に保たれます。

 

■納戸やロフトなどの収納力で、スッキリとした住空間を確保

 

収納力にも優れた設計が魅力です。各居室にクローゼットを設置しているのはもちろん、ウォークインクローゼットやロフト（2号棟）、窓付きの納戸など、多様な収納スペースを完備。書斎や趣味部屋、ファミリークロークとしても使える汎用性の高い空間となっており、ライフステージの変化にも柔軟に対応できます。

 

■家族に優しい周辺環境が整った立地

 

本物件の魅力は、住まいそのものにとどまりません。徒歩圏内にスーパーやコンビニ、教育施設が揃い、日々の暮らしを支える利便性も兼ね備えています。たとえば「東急ストア梶が谷店」までは徒歩約8分（約600m）、「そうてつローゼン梶ヶ谷店」も徒歩7分（約500m）と、買い物施設が充実。川崎市立梶ケ谷小学校までは約550m、宮崎中学校までは約900mと、お子様の通学にも安心の距離です。生活動線が整っており、共働き世帯にも嬉しい立地です。

 

■安心して永く住まうための建物品質とサポート体制

 

本物件はフラット35・Sにも対応し、将来的な住宅ローンの選択肢としても安心です。地盤調査済で、耐震性にも配慮した設計。全居室に複層ガラスを採用することで断熱性と防音性を高め、都市ガス対応でランニングコストも抑えられます。さらに、区画整理された住宅地の一画に位置しており、周辺は交通量も少なく、静かな住環境を維持しています。通風・採光・プライバシーといった住宅の基本性能にしっかりと向き合い、細部まで行き届いた設計が施されています。

 

■外観・内装ともにスタイリッシュで清潔感のあるデザイン

 

外観は、白を基調としつつもアクセントカラーで立体感を出したモダンなデザイン。青空に映える洗練された佇まいが、街並みに美しく調和します。内装もシンプルかつ機能美を意識した造りとなっており、家族の成長とともに変化していくインテリアにも柔軟に対応します。まさに、住む人の「これから」に寄り添う住まいです。

 

■まとめ

 

『KIS川崎市高津区梶ヶ谷3期』は、立地の利便性と住まいの快適性を見事に両立させた、家族にやさしい新築一戸建てです。通勤や通学に便利な好アクセスを確保しながらも、静かで落ち着いた住宅街に位置し、豊かな暮らしを叶えてくれます。細部まで考え抜かれた設計と設備、そして安心の品質は、まさに長く住み続けるにふさわしい住まいです。各棟異なる間取りが用意されているため、ぜひ一度現地でその違いをご確認ください。あなたの理想の暮らしを実現する一歩が、ここにあります。

 

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【物件概要】

 

～1号棟～

価格：6899万円(税込)

土地面積：67.46㎡

建物面積：121.09㎡

間取り：3LDK＋S

 

～2号棟～

価格：6899万円(税込)

土地面積：97.38㎡

建物面積：99.70㎡

間取り：2LDK＋2S

 

～3号棟～

価格：6999万円(税込)

土地面積：67.81㎡

建物面積：123.84㎡

間取り：3LDK＋2S

 

 

■所在地：川崎市高津区梶ヶ谷3丁目

 

■交通：東急田園都市線「梶ヶ谷」駅徒歩10分

 

■建物構造：木造スレート葺3階建

 

■築年月：2025年8月完成予定

 

■土地権利：所有権

 

■地目：宅地

 

■建ぺい率：70％

 

■容積率：180％

 

■都市計画：市街化区域

 

■用途地域：第二種中高層住居専用地域、準住居地域

 

■接道：北側約4.5m公道

 

■建築確認番号：第24UDI1W建11893号

 

■引渡し：相談

 

■駐車場：有

 

■設備：公営水道、本下水、都市ガス

 

■備考：第二種高度地区、第三種高度地区、準防火地域

 

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【周辺施設】

 

■交通アクセス

●東急田園都市線『梶が谷』駅　徒歩682m

●JR南武線『武蔵溝ノ口』駅　徒歩1.7km

●東急バス『姿見台』停　徒歩309m

 

■買い物施設

●リコス末長店　徒歩183m

●そうてつローゼン梶ケ谷店　徒歩492m

●セブンイレブン川崎梶ケ谷３丁目店　徒歩215m

●ファミリーマート川崎梶ケ谷店　徒歩311m

●ヤマグチ薬局梶ヶ谷店　徒歩246m

●アイセイ薬局梶ヶ谷店　徒歩527m

 

■金融・郵便

●きらぼし銀行梶ヶ谷支店／久地支店　各徒歩311m

●高津郵便局　徒歩410m

●川崎梶ケ谷郵便局　徒歩568m

 

■駐車場・カーシェア

●タイムズ梶ヶ谷3丁目第2　徒歩84m

●ナビパーク末長第4　徒歩191m

●タイムズカー（梶ヶ谷・末長）　徒歩84～236m

 

■ショッピング・専門店

●東急フードショースライス溝の口駅店　徒歩1.9km

●マルイファミリー溝口　徒歩1.8km

●ドン・キホーテ溝ノ口駅前店　徒歩2.0km

●ニトリEXPRESSマルイファミリー溝口店　徒歩1.8km

●ロイヤルホームセンター梶ヶ谷店　徒歩1.4km

●ホームセンターコーナン宮前上野川店　徒歩1.6km

●コジマ×ビックカメラ梶ヶ谷店　徒歩545m

●ノジママルイファミリー溝口店　徒歩1.8km

●ユニクロ川崎市民プラザ通り店　徒歩707m

●ワークマンプラス川崎梶ヶ谷店　徒歩890m

 

■飲食店

●ドトールコーヒーショップ梶が谷店　徒歩730m

●モスバーガー梶ヶ谷店　徒歩749m

 

■医療施設

●そめや内科クリニック（内科・消化器科）　徒歩342m

●かたおか小児科クリニック　徒歩207m

●梶ケ谷クリニック（外科・耳鼻科・皮膚科）　徒歩525m

●上原眼科　徒歩496m

●梶が谷駅前内科クリニック（泌尿器科）　徒歩640m

●うつのみや歯科医院　徒歩180m

 

■介護・福祉施設

●特別養護老人ホーム おだかの郷　徒歩891m

●有料老人ホーム ロングライフ梶ヶ谷　徒歩930m

 

■教育機関

●梶ケ谷幼稚園　徒歩298m

●アスクかじがや保育園　徒歩323m

●ニチイキッズ梶が谷保育園　徒歩379m

●まなびの森保育園梶が谷　徒歩651m

●西梶ヶ谷小学校　徒歩448m

●梶ヶ谷小学校　徒歩578m

●新作小学校　徒歩587m

●宮崎中学校　徒歩959m

●洗足学園高等学校　徒歩1.4km

●洗足学園音楽大学　徒歩1.5km

●洗足こども短期大学　徒歩1.6km

●南武朝鮮初級学校　徒歩1.3km

 

■公共施設

●川崎市高津区役所　徒歩1.6km

●川崎市高津区橘出張所　徒歩1.7km

●高津警察署末長交番　徒歩1.2km

●高津消防署梶ヶ谷出張所　徒歩1.3km

 

■公園

●末長西公園　徒歩339m

●末長向台公園　徒歩360m

●梶ヶ谷第１公園　徒歩391m

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【暮らしに潤いを与える、魅力あふれる周辺環境】

～末長エリアの名所・スポットで感じる、日常の豊かさ～

 

神奈川県川崎市高津区末長に位置する本物件は、駅からのアクセスの良さだけでなく、周辺に点在する多彩な名所・スポットが、日々の暮らしに楽しさと彩りを添えてくれる立地が魅力です。自然、グルメ、スポーツ、文化、歴史など、さまざまな分野で充実した生活を実現できるロケーションに恵まれています。ここでは、実際に現地から歩いて行ける範囲の注目スポットをご紹介しながら、末長エリアの豊かさをお伝えします。

 

■◎●気軽に立ち寄れる、お出かけスポットが充実●◎■

 

ご家族での休日や、ふとした平日の息抜きにも嬉しいのが、徒歩わずか339mの場所にある『末長西公園』です。地域の住民に愛されているこの公園は、四季折々の自然を感じながら、ゆったりと過ごせる憩いの空間。お子様との遊び場や、朝の散歩コースとしても活躍してくれることでしょう。

 

また、ちょっと特別な日には、おしゃれなレストランでのお食事も楽しめます。『ガーデンテラス ニューヨークグリル ショウカ』は、フィオーレの森にある美しい緑に囲まれたダイニング。徒歩約1.4kmと少し足を伸ばせば、都会の喧騒を忘れさせてくれる贅沢な空間が待っています。さらに、日常の買い物にも便利な『東急フードショースライス溝の口駅店』が徒歩約1.9kmの場所にあり、利便性と快適性を兼ね備えた立地であることがわかります。

 

■◎●体を動かし、リフレッシュできるスポーツ施設●◎■

 

アクティブな毎日を送りたい方にもぴったりの施設がそろっています。徒歩わずか672mにある『川崎市民プラザ体育館』は、様々なスポーツやイベントが開催される地域の人気施設。併設の『川崎市民プラザ』では、プールや多目的ホール、カフェなども備えており、家族みんなで楽しめる複合型の公共施設として重宝されています。

 

ゴルフ好きの方には『徳盛舎ゴルフセンター』もおすすめです。徒歩約1.1kmと気軽にアクセスできる距離にあり、緑に囲まれた環境の中で、日頃のストレスを解消しながらのんびりとスイングを楽しめる空間です。運動を通じて心身の健康を保てることは、長く住むうえで大きなメリットになります。

 

■◎●心を育む文化・教育施設も身近に●◎■

 

本物件から徒歩約702mの位置には再び『川崎市民プラザ』が登場。こちらでは文化活動や生涯学習の支援も行われており、講座や展示会などに気軽に参加できるのが魅力です。

 

また、徒歩約1.9kmには『川崎市教育委員会 地名資料室』があり、地域の歴史や文化に触れたいときに最適な学びの場となっています。そして、より専門的な調べものをしたい時には、徒歩約2.3kmにある『神奈川県立川崎図書館』が力強い味方に。蔵書数も豊富で、静かな環境の中で読書や勉強に集中することができます。

 

■◎●地域の歴史を感じる名所・旧跡●◎■

 

さらに注目したいのが、末長エリアから少し足を延ばすと出会える歴史的スポットの数々です。まずご紹介したいのが、『岡本公園民家園』。徒歩で約5.5km、世田谷区にあるこの施設では、江戸時代の古民家が保存されており、懐かしさを感じさせる風景の中で、昔ながらの暮らしぶりを学ぶことができます。

 

また、世田谷の名刹『等々力不動尊』も、徒歩約6.3kmの場所に位置。緑豊かな等々力渓谷を進んだ先にあるこのお寺は、都内にいながら自然と信仰の深さを感じられる貴重な場所です。さらに『旧佐々木家住宅』（徒歩約5.6km）では、川崎市の文化財として指定された日本家屋を見ることができ、日本建築の美しさを再認識できる機会が広がっています。

 

■◎●日々の暮らしに彩りを添える立地●◎■

 

このように、末長周辺には、暮らしを楽しむためのスポットが数多く点在しています。公園やレストラン、図書館、歴史施設に至るまで、気分やライフスタイルに応じて選べる環境が整っており、ただ「住む」だけではなく「暮らしを楽しむ」場所として、大きな魅力を備えているのです。

 

静かで落ち着いた住宅街でありながらも、徒歩や自転車で行ける距離に多彩な施設がそろっているこの地域は、ご家族での新生活をスタートさせるにはぴったりのエリアと言えるでしょう。利便性と自然、文化、歴史が融合する末長エリアで、ぜひ心豊かな暮らしを始めてみませんか。興味をお持ちいただけた方は、ぜひ現地でその空気感を体感してみてください。あなたの「理想の暮らし」が、きっとここで見つかります。

 

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～近隣駅 乗降客数・距離～

 

東急田園都市線「梶が谷」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 31,935人/日, 直線距離: 485m

南武線「武蔵溝ノ口」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 136,610人/日, 直線距離: 1,167m

東急大井町線「溝の口」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 243,394人/日, 直線距離: 1,225m

東急田園都市線「溝の口」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 243,394人/日, 直線距離: 1,236m

東急田園都市線「宮崎台」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 40,818人/日, 直線距離: 1,384m

南武線「津田山」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 6,346人/日, 直線距離: 1,704m

東急大井町線・東急田園都市線「高津」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 25,119人/日, 直線距離: 1,858m

南武線「武蔵新城」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 59,194人/日, 直線距離: 2,114m

東急田園都市線「宮前平」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 41,150人/日, 直線距離: 2,243m

東急大井町線・東急田園都市線「二子新地」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 18,151人/日, 直線距離: 2,468m

南武線「久地」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 23,610人/日, 直線距離: 2,645m

東急田園都市線「二子玉川」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 76,205人/日, 直線距離: 3,043m

東急大井町線「二子玉川」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 43,142人/日, 直線距離: 3,043m

東急田園都市線「鷺沼」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 51,033人/日, 直線距離: 3,210m

南武線「武蔵中原」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 47,558人/日, 直線距離: 3,312m

 

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【近隣公示地価・基準地価】

 

■① 川崎高津-6（調査基準日：2025年1月1日）

●住居表示：記載なし

●所在地：神奈川県川崎市高津区梶ケ谷3丁目8番25

●交通：東急田園都市線『梶が谷』駅より約800m

●用途地域：第一種低層住居専用地域

●現況：住宅

●周辺環境：中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域

●価格：320,000円／㎡

●地積：178㎡

●前面道路：東側6.0m市道（間口1.0％・奥行き1.0％）

●建物構造：木造（W）

●設備：ガス・水道・下水

●建ぺい率／容積率：50％／80％

●法規制：市街化区域

 

■② 川崎高津-26（調査基準日：2025年1月1日）

●住居表示：末長1-31-7

●所在地：神奈川県川崎市高津区末長1丁目654番16

●交通：東急田園都市線『梶が谷』駅より約850m

●用途地域：第一種低層住居専用地域

●現況：住宅

●周辺環境：中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域

●価格：301,000円／㎡

●地積：167㎡

●前面道路：南東側6.0m市道（間口1.0％・奥行き1.5％）

●建物構造：木造（W）

●設備：ガス・水道・下水

●建ぺい率／容積率：50％／80％

●法規制：市街化区域

 

■③ 高津-9（調査基準日：2024年7月1日）

●住居表示：記載なし

●所在地：神奈川県川崎市高津区梶ケ谷4丁目4番12

●交通：東急田園都市線『梶が谷』駅より約1,000m

●用途地域：第一種低層住居専用地域

●現況：住宅

●周辺環境：中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした閑静な住宅地域

●価格：281,000円／㎡

●地積：197㎡

●前面道路：南東側5.0m市区町村道（間口1.0％・奥行き1.0％）

●建物構造：木造（W）

●設備：ガス・水道・下水

●建ぺい率／容積率：50％／80％

●法規制：市街化区域、高度地区

 

■④ 川崎高津-9（調査基準日：2025年1月1日）

●住居表示：末長1-13-7

●所在地：神奈川県川崎市高津区末長1丁目261番32

●交通：東急田園都市線『梶が谷』駅より約300m

●用途地域：第一種中高層住居専用地域

●現況：住宅

●周辺環境：中規模一般住宅が多い高台の閑静な住宅地域

●価格：356,000円／㎡

●地積：211㎡

●前面道路：南側4.5m市道（間口1.0％・奥行き1.2％）

●建物構造：木造（W）

●設備：ガス・水道・下水

●建ぺい率／容積率：60％／200％

●法規制：準防火地域、市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.06.30

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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