◎【世田谷区・北烏山】広々約128㎡の敷地面積と屋上テラスが叶える都心リゾート～京王線「千歳烏山」利用の静穏な邸宅街～

 

■世田谷区北烏山に誕生した、非日常を日常にする「＆ RESORT HOUSE」

このたびご紹介するのは、住みたい街として高い人気を誇る世田谷区の中でも、特に緑豊かで穏やかな住環境が広がる北烏山八丁目に誕生する、新築一戸建分譲地「＆ RESORT HOUSE～リゾートハウス世田谷区北烏山3期」です。このプロジェクトは、全2棟の邸宅で構成され、そのコンセプトは「リゾートのような開放感と非日常を日常に取り入れる」というもの。ご紹介する2号棟は、ゆとりある敷地面積と、プライベートな屋上テラスを備えた、都会の喧騒を忘れさせる上質な住まいです。都心へのアクセス利便性と、静かで心豊かな暮らしを両立したいと願うご家族に、自信を持っておすすめいたします。

 

■京王線「千歳烏山」駅利用。バスアクセスで広がる快適な生活動線

本物件の所在地は、東京都世田谷区北烏山8丁目です。最寄りの交通は、京王線の特急も停車する「千歳烏山」駅が利用できます。駅までは徒歩25分と少し距離がありますが、活気ある駅前商店街や便利な商業施設を通りながらの道のりは、日々の生活に彩りを与えてくれるでしょう。さらに、もう一つの便利なアクセスとして、京王線「千歳烏山」駅からはバスを利用して約14分乗車し、バス停「北野水無」からは歩いてわずか6分で到着します。雨の日や荷物が多い日でも、バスを利用することで快適に移動が可能です。この交通手段の組み合わせが、多忙なご家族の通勤・通学、そしてお出かけをスムーズにサポートします。

 

■約128㎡のゆとりある敷地と、開放感あふれる3LDKの間取り

ご紹介する2号棟は、土地面積が128.76平方メートル（約38.95坪）という、世田谷区内でも貴重な広さを確保した敷地が最大の魅力です。建物面積は102.45平方メートルの木造2階建で、間取りは「3LDK＋屋上テラス」という設計です。ゆとりのある敷地は、採光や通風を十分に確保できるだけでなく、カースペースも確保されており、お車をお持ちのご家庭にも便利です。開放感あふれるリビング・ダイニング・キッチン（LDK）は、家族が集まる中心地として設計され、団らんの時間を豊かに彩ります。

 

■非日常の贅沢を日常に。「屋上テラス」のある暮らし

この「＆ RESORT HOUSE」シリーズの特徴である「屋上テラス」は、まさに都会のプライベートリゾートです。周囲の視線を気にすることなく、青空の下で贅沢な時間を過ごすことができます。例えば、休日の朝には外で朝食を楽しんだり、昼間はお子様の遊び場や日光浴のスペースとして、そして夜には夜景を眺めながらワインを楽しむなど、多目的に活用できる多機能空間です。屋上テラスがあることで、建物面積以上の広がりと、心豊かな暮らしが実現し、ご家族の思い出を育む特別な場所となるでしょう。

 

■第一種低層住居専用地域に守られた、静かで穏やかな住環境

本物件が位置する世田谷区北烏山八丁目エリアは、都市計画法によって「第一種低層住居専用地域」に定められています。これは、良好な住環境を保護するために設けられた地域であり、建ぺい率40パーセント、容積率80パーセントと低く抑えられています。そのため、周囲に高層建築物が少なく、空が広く感じられる静かで穏やかな住環境が保たれています。また、「準防火地域」や「第一種高度地区」にも指定されており、街並みの美しさや防災性の向上にも配慮されています。接道は、東側約4.4メートル、西側約4.0メートルの公道に面しており、両面道路に接した開放感のある立地です。

 

■新築ならではの充実した設備と安心の構造

建物は、信頼性の高い木造2階建で、令和7年4月の完成を予定しています。建築確認番号は第R06SHC109459号を取得済みです。新築ならではの最新の設備仕様が導入される予定であり、ご家族の快適な暮らしをサポートします。例えば、家事効率を高めるシステムキッチンや、雨の日でも安心な浴室乾燥機、安全性を高めるTVモニター付きインターホンなどが期待されます。インフラ面では、公営水道、公共下水、東京電力、都市ガスといった生活に不可欠な設備が整備されており、快適な生活基盤が整っています。完成後のお引渡し時期についてはご相談となります。

 

■豊かな自然環境と生活利便施設のバランス

世田谷区北烏山エリアは、緑豊かな公園や寺院が点在し、「烏山寺町」としても知られる、落ち着いた雰囲気が魅力です。自然を身近に感じられる環境でありながら、京王線「千歳烏山」駅周辺の商業施設が利用できるため、生活利便性も非常に高いです。スーパーマーケットやドラッグストアなどの日常の買い物施設も近くにあり、日々の生活に困ることはありません。教育施設や医療機関も充実しており、子育て世帯にとっても安心な環境が整っています。この住まいは、都心へのアクセスと、穏やかで豊かな住環境を高い次元で両立させています。

 

■ご家族の新しい物語を綴る、北烏山の特別な邸宅

「＆ RESORT HOUSE～リゾートハウス世田谷区北烏山3期」の2号棟は、ゆとりのある敷地面積と、非日常を演出する屋上テラスを備えた、価値ある新築一戸建です。世田谷区という憧れの地に、利便性の高いアクセスと、静かで質の高い住環境が融合しています。この特別な邸宅で、ご家族の新しい歴史を刻みませんか。私たちは、お客様の安心で快適な住まい選びを、誠心誠意サポートさせていただきます。永住の地にふさわしい、心豊かな暮らしを北烏山で実現しましょう。

 

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【物件概要】

 

～2号棟～

価格：9290万円(税込)

土地面積：128.76㎡

建物面積：102.45㎡

間取り：3LDK＋屋上テラス

 

■所在地：世田谷区北烏山8丁目

■交通：京王線「千歳烏山」駅 徒歩25分、京王線「千歳烏山」駅バス14分「北野水無」停徒歩6分

■建物構造：木造2階建

■築年月：令和7年4月

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：40％

■容積率：80％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：東側約4.4m公道、西側約4.0m公道

■建築確認番号：第R06SHC109459号

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：公営水道、公共下水、東京電力、都市ガス

■備考：準防火地域、第一種高度地区

 

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【周辺施設】

 

 

■交通（駅・バス停）

・京王井の頭線「久我山」駅 南口 徒歩2.1km

・京王井の頭線「三鷹台」駅 南口 徒歩2.2km

・小田急バス「北野三丁目」バス停 徒歩393m

 

■スーパー・コンビニ等

・セブンイレブン世田谷北烏山8丁目店 徒歩409m

・世田谷北烏山八郵便局 徒歩730m

・タイムズ北烏山9丁目 徒歩526m

・タイムズカー タイムズ北烏山 徒歩540m

 

■ショッピング施設

・フレンテ仙川 徒歩2.1km

・業務スーパー三鷹店 徒歩852m

・Big-A三鷹新川店 徒歩1.6km

・ワークマン三鷹新川店 徒歩1.3km

・ファッションセンターしまむら仙川店 徒歩1.7km

・はま寿司三鷹北野店 徒歩1.1km

・マクドナルド東八道路牟礼店 徒歩1.3km

 

■病院

・田中医院（内科・消化器科・小児科・皮膚科）徒歩497m

・千歳烏山アクアクリニック（眼科）徒歩1.3km

・牟礼耳鼻咽喉科 徒歩1.4km

・川崎歯科医院 徒歩489m

 

■介護施設

・メディカルホームグランダ千歳烏山 徒歩527m

・特別養護老人ホーム フォーライフ桃郷 徒歩762m

 

■幼稚園・保育園・小中学区等

・せたがや小鳥の森保育園 徒歩464m

・烏山いちご保育園 徒歩796m

・第二小羊チャイルドセンター 徒歩854m

・給田幼稚園 徒歩1.2km

・國學院大學附属幼稚園 徒歩1.2km

・北野小学校 徒歩862m

・給田小学校 徒歩1.1km

・緑ヶ丘小学校 徒歩1.1km

・國學院大學久我山中学校 徒歩1.4km

 

■高校・大学・専門学校等

・世田谷泉高等学校 徒歩790m

・國學院大學久我山高等学校 徒歩1.4km

・日本女子体育大学 徒歩494m

 

■公共施設

・世田谷区烏山総合支所 徒歩1.7km

・世田谷区烏山出張所 徒歩1.9km

・北野中央公園 徒歩754m

・花と緑の広場 徒歩782m

・北野公園 徒歩1.1km

 

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【心地よい暮らしを育む、魅力に満ちた周辺環境】

 

新しい住まいを選ぶとき、多くの人が大切にするポイントは生活の利便性と、毎日の暮らしに豊かな彩りを添えてくれる周辺環境です。このエリアには、家族で楽しめる公園、日々のリフレッシュに最適なスポーツ施設、学びを深める文化スポット、そして散策したくなる名所が数多く揃っており、暮らしそのものが自然と充実していく魅力があります。ここでは、徒歩圏から少し足をのばした先まで、バリエーション豊かなスポットをご紹介しながら、この街で過ごす毎日の心地よさを具体的に描いていきます。

 

■お出かけスポットが充実した暮らし

休日の過ごし方がぐっと広がるのが、この街の大きな魅力のひとつです。徒歩754mに位置する『北野中央公園』は、緑豊かな広場が広がり、子どもと遊んだりベンチで静かに読書を楽しんだりと、思い思いの過ごし方ができる憩いの場として親しまれています。朝の散歩やジョギングにも最適で、自然の気配を身近に感じられる環境が、暮らしに穏やかな時間をもたらします。

 

さらに2.1km先には調布市の人気商業施設『フレンテ仙川』があり、ショッピングや食事、カフェでのひと息など、多彩な楽しみ方ができる便利なエリア。日常のお買い物から特別な日の外出まで、幅広いシーンで活躍してくれます。

 

三鷹市井の頭に位置する『PEPACAFE FOREST』までは3.0km。井の頭公園内に佇む人気カフェで、緑に囲まれた開放的な時間が過ごせます。休日に少しだけ気分転換したい時、家族や友人とランチを楽しみたい時にぴったりで、暮らしに小さな贅沢を添えてくれる存在です。

 

■趣味を楽しむ環境が整ったエリア

住まいの近くで、心と体を気持ちよく動かせる環境があるのは大きな魅力です。徒歩243mにある『武蔵グランドゴルフ』は、日常的に気軽に体を動かすことができる人気スポット。広々とした空間でリフレッシュしながら健康づくりができる点も魅力です。

 

『緑ヶ丘テニスガーデン』までは徒歩914m、そして『久我山オートテニス』へは1.1km。テニス愛好家はもちろん、運動不足解消や新しい趣味のスタートにも最適な環境が整っています。自宅から短時間で通えるため、忙しい毎日の中でも気軽にスポーツを楽しめる便利さが魅力です。

 

■文化に触れる施設も身近に

教育や文化に触れられるスポットが日常の延長にあることは、子育て世代や学びを深めたい大人にとって大きな価値となります。徒歩1.4kmにある『三鷹市立東部図書館』は、静かで落ち着いた環境で本と向き合う時間が過ごせる場所。子どもの読書習慣を育てたり、自分自身の知識を広げたりと、暮らしを豊かにしてくれます。

 

また、世田谷区南烏山に位置する『烏山区民会館』（1.9km）は、地域イベントや講座などが開催され、コミュニティとのつながりを感じられる場として親しまれています。

 

さらに調布市の『マヨテラス』（2.2km）は、親子で楽しめる人気スポットとして知られ、食の魅力を遊びながら学べる体験型施設。週末のお出かけ先としても最適です。

 

■歴史と自然を感じる名所・旧跡

地域の魅力は、利便性だけでは語り尽くせません。街の歴史や自然を感じられる名所が身近にあることで、暮らしの中に発見や感動が生まれます。徒歩1.1kmの『烏山寺町』は、寺院が集まる静謐なエリアで、落ち着いた雰囲気の中を歩くだけでも心が整うような時間が過ごせます。

 

また、多くの人に愛される『井の頭恩賜公園』までは3.2km。広い池と緑に囲まれた公園は、散策やピクニック、ボート遊びなど多彩な楽しみがあり、季節ごとの表情が豊かな自然スポットです。

 

世田谷区岡本にある『岡本公園民家園』（7.6km）は、古民家を保存した貴重な文化資産であり、昔ながらの生活文化を体感できるスポットとして人気です。家族で足を運べば、学びのある休日が過ごせます。

 

■暮らしが広がり、毎日が豊かになる住環境

これらのスポットが身近に揃うこのエリアは、日常生活の利便性に加え、自然、文化、スポーツ、食、歴史といった多彩な魅力が交わる、まさに住み心地のよいロケーションです。日々の暮らしが何気ない瞬間まで豊かになり、家族それぞれが「好きな時間」を見つけられる環境が整っています。

 

新しい住まいでの生活が、便利さだけでなく心のゆとりと楽しさに満ちた毎日になることを、この街はしっかりと支えてくれます。

 

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～近隣駅 乗降客数・距離～

 

1. 京王井の頭線「三鷹台」駅  調査年:2021年  乗降客数:17,227人  直線距離:1,628m

2. 京王井の頭線「久我山」駅  調査年:2021年  乗降客数:33,392人  直線距離:1,628m

3. 京王線「千歳烏山」駅  調査年:2021年  乗降客数:68,096人  直線距離:1,658m

4. 京王線「仙川」駅  調査年:2021年  乗降客数:62,682人  直線距離:1,711m

5. 京王井の頭線「富士見ヶ丘」駅  調査年:2021年  乗降客数:11,214人  直線距離:1,982m

6. 京王線「芦花公園」駅  調査年:2021年  乗降客数:12,011人  直線距離:2,073m

7. 京王井の頭線「井の頭公園」駅  調査年:2021年  乗降客数:5,803人  直線距離:2,202m

8. 京王線「つつじヶ丘」駅  調査年:2021年  乗降客数:35,556人  直線距離:2,410m

9. 京王井の頭線「高井戸」駅  調査年:2021年  乗降客数:33,436人  直線距離:2,665m

10. 京王線「八幡山」駅  調査年:2021年  乗降客数:32,795人  直線距離:2,702m

11. 京王井の頭線「吉祥寺」駅  調査年:2021年  乗降客数:111,395人  直線距離:2,825m

12. 中央本線・総武中央線「吉祥寺」駅  調査年:2021年  乗降客数:215,750人  直線距離:2,899m

13. 中央本線・総武中央線「西荻窪」駅  調査年:2021年  乗降客数:72,000人  直線距離:3,140m

14. 京王線「柴崎」駅  調査年:2021年  乗降客数:14,910人  直線距離:3,174m

15. 京王線「上北沢」駅  調査年:2021年  乗降客数:12,671人  直線距離:3,427m

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【近隣公示地価・基準地価】

 

◎標準地①（三鷹-19）

■調査基準日：2025/1/1

■住居表示：三鷹市北野１－１－６１

■所在：三鷹市北野１丁目９６３番２１

■交通施設・距離：三鷹台駅 2000m

■用途区分：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺の利用状況：中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域

■価格：337,000円/㎡

■地積：107㎡

■前面道路：南西 5.0m 市道

■建物構造：W

■給排水：ガス・水道・下水

■建ぺい率／容積率：40／80

■法規制：市街化区域

 

◎標準地②（世田谷-40）

■調査基準日：2024/7/1

■住居表示：世田谷区給田５－１０－１０

■所在：世田谷区給田五丁目３９番２

■交通施設・距離：仙川駅 1400m

■用途区分：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺の利用状況：中小規模一般住宅と共同住宅が建ち並ぶ住宅地域

■価格：382,000円/㎡

■地積：115㎡

■前面道路：東 6.0m 市区町村道

■建物構造：W

■給排水：ガス・水道・下水

■建ぺい率／容積率：50／100

■法規制：準防火地域、市街化区域、高度地区

 

◎標準地③（世田谷-77）

■調査基準日：2025/1/1

■住居表示：世田谷区北烏山７－１５－１６

■所在：世田谷区北烏山７丁目２２２４番７

■交通施設・距離：久我山駅 1400m

■用途区分：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺の利用状況：一般住宅のほかアパート等が見られる住宅地域

■価格：409,000円/㎡

■地積：117㎡

■前面道路：西 4.5m 区道

■建物構造：W

■給排水：ガス・水道・下水

■建ぺい率／容積率：50／100

■法規制：準防火地域、市街化区域

 

◎標準地④（三鷹-8）

■調査基準日：2025/1/1

■住居表示：三鷹市北野４－１０－８

■所在：三鷹市北野４丁目１０８番１

■交通施設・距離：仙川駅 1200m

■用途区分：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺の利用状況：一般住宅が多いほか周囲に農地も残る住宅地域

■価格：373,000円/㎡

■地積：113㎡

■前面道路：東 5.0m 市道

■建物構造：W

■給排水：ガス・水道・下水

■建ぺい率／容積率：40／80

■法規制：市街化区域

 

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.12.05

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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