【ZEH水準×長期優良住宅】狛江市和泉本町3丁目に誕生する固定階段ロフト付き新築一戸建

 

■安心と快適を両立する住まいのご紹介

『新築一戸建全1棟｜狛江市和泉本町3期』は、小田急小田原線「喜多見」駅から徒歩20分に位置する、新たな住まいの形を実現した分譲住宅です。本物件は長期優良住宅かつZEH水準の省エネ性能を備え、快適さと環境への配慮を両立しています。完成済みの物件のため、すぐに内覧が可能で、実際の空間を体感いただけるのも魅力のひとつです。

 

■土地と建物の概要

土地面積は86.36㎡、建物面積は89.01㎡を確保。間取りはゆとりある3LDKで、各部屋は全て6帖以上と広々とした空間設計が特徴です。主寝室は約7帖、リビングは約16.7帖と十分な広さがあり、固定階段付きロフトを備えることで収納力も抜群。階段下収納や洗面所パントリー、各居室クローゼットなど、随所に工夫された収納が設けられており、生活をすっきりと整えやすい設計です。

 

■2階リビングと勾配天井の開放感

家族が集うリビングは2階に配置され、勾配天井と吹抜けによって開放感を演出しています。16帖超のリビングは4面採光を実現しており、自然光と風を取り込み、明るく快適な居住空間を提供します。リビングイン階段を採用することで家族が自然に顔を合わせる設計となり、毎日のコミュニケーションを豊かに育むことができます。人気のカウンターキッチンも備えており、料理をしながら家族との会話を楽しめるのも大きな魅力です。

 

■性能評価と安心の品質

本物件は住宅性能評価において、耐震等級・耐風等級・劣化対策・ホルムアルデヒド対策・維持管理対策・一次エネルギー消費量など、5分野7項目で最高等級を取得しています。耐震性能に優れているため万一の災害時も安心で、長期優良住宅ならではの設計基準により、税制優遇や補助金の対象となるメリットもあります。BELS評価を取得していることから、エネルギー消費性能においても高い水準を誇り、光熱費の削減にもつながります。

 

■設備仕様の充実

日常の暮らしを支える設備も大変充実しています。キッチンには食洗機を標準装備し、家事の負担を軽減。浴室には換気乾燥暖房機を完備し、雨の日の洗濯も安心です。洗面台は鏡面仕様で、収納と機能性を兼ね備えています。水回りを集中設計することで家事動線が短くなり、効率的な暮らしをサポートします。

 

■周辺環境の充実

本物件の周辺には生活利便施設が充実しており、日々の暮らしを快適にサポートします。教育施設では、狛江市立藤塚保育園が徒歩10分、狛江市立緑野小学校が徒歩8分、狛江市立狛江第一中学校が徒歩6分と、通園・通学の利便性が高く安心です。医療面では、東京慈恵会医科大学附属第三病院が徒歩15分の距離にあり、幅広い診療科目に対応しています。

 

買い物環境も整っており、いなげや狛江東野川店まで徒歩7分、まいばすけっと和泉本町2丁目店まで徒歩9分、オーケー狛江中和泉店まで徒歩10分と複数のスーパーが揃っています。さらに、ファミリーマートやローソンなどのコンビニも徒歩5分圏内にあり、日常の買い物に困ることはありません。ユニディ狛江店も徒歩9分に位置しており、DIYや園芸用品の購入も手軽です。

 

自然環境も魅力で、野川緑地公園まで徒歩5分、前原公園まで徒歩9分と、散歩や子どもの遊び場に最適な緑豊かなスポットが身近にあります。市民グランドも徒歩9分に位置しており、イベントやスポーツ活動に利用可能です。

 

■家族の暮らしを考えた設計

本物件は、ただ住むだけでなく、家族がより豊かに暮らせる工夫が随所に盛り込まれています。2階リビングと勾配天井の開放感、固定階段ロフトによる収納と多用途空間、リビングイン階段がもたらす家族のつながり。これらはすべて「快適に暮らすためのアイデア」として丁寧に設計されています。

 

■まとめ

『新築一戸建全1棟｜狛江市和泉本町3期』は、ZEH水準の省エネ性能と長期優良住宅の安心を備えた最新の住まいです。全室6帖以上の広さ、勾配天井付きの明るい2階リビング、固定階段ロフトをはじめとする豊富な収納、そして日常を支える便利な設備。教育施設や買い物環境、公園などの自然も揃った暮らしやすいエリアに建つ一邸です。

 

家族の未来を安心と快適で包み込み、長く住み続けられる住まいをお探しの方にふさわしい物件です。堂々完成済みのため、ぜひ一度ご内覧いただき、この住まいの魅力を直接体感してください。

 

 

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【物件概要】

 

◎1号棟

・価格／6,390万円（税込）

・土地面積／86.36㎡

・建物面積／89.01㎡

・間取り／3LDK＋カースペース

 

■所在地／東京都狛江市和泉本町3丁目

■交通／小田急小田原線「喜多見」駅徒歩20分

■土地権利／所有権

■地目／宅地

■都市計画／市街化区域

 

■用途地域／

・近隣商業地域（建ぺい率78％、容積率194％）

・第一種低層住居専用地域（建ぺい率40％、容積率80％）

 

■その他法令制限／

・準防火地域

・法第22条区域

・25m第2種高度地区

・日影規制（4h-2.5h/4m、3h-2h/1.5m）

・第一種高度地区

・絶対高さ10m

・宅地造成等工事規制区域

 

■構造／木造地上2階建

■駐車場／有

■接道／北面4m公道

■建築確認番号／第R07SHC100797号

■完成／2025年6月末予定

■引渡／2025年7月末予定

■設備／東京電力・都市ガス・上下水道

 

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～周辺施設～

 

■交通（駅・バス停）

・最寄駅／小田急小田原線 狛江駅 北口 徒歩1.5km

・利用駅／小田急小田原線 喜多見駅 北口 徒歩1.6km

・バス停／小田急バス 御台橋 徒歩90m

 

■スーパー・コンビニ等

・スーパーマーケット／いなげや狛江東野川店 徒歩484m

・コンビニエンスストア／ファミリーマート東野川2丁目店 徒歩180m、ローソン狛江和泉本町三丁目店 徒歩214m

・ドラッグストア／スギドラッグ狛江店 徒歩241m、薬樹薬局野川 徒歩341m

・郵便局／狛江郵便局 徒歩273m、狛江西野川郵便局 徒歩726m

・コインパーキング／タイムズ狛江郵便局駐車場 徒歩177m、三井のリパーク西野川1丁目 徒歩184m

・カーシェア・レンタカー／タイムズカーリバーハイツ駐車場 徒歩515m、タイムズカータイムズ狛江東野川 徒歩518m

 

■ショッピング施設

・ショッピングモール等／キテラタウン調布 徒歩2.2km、ココスクエア 徒歩2.3km

・専門店・ディスカウントストア／業務スーパー喜多見店 徒歩1.5km、Big-A調布菊野台店 徒歩1.6km

・ホームセンター／ホームセンターユニディ狛江店 徒歩909m、島忠ホームズ仙川店 徒歩2.3km

・家具／ニトリ狛江世田谷通り店 徒歩2.0km、島忠ホームズ仙川店 徒歩2.3km

・家電／ノジマ小田急OX狛江店 徒歩1.4km、ヤマダデンキテックランド狛江店 徒歩2.0km

・衣料品店／ハニーズ狛江店 徒歩1.4km、ファッションセンターしまむら小田急OX狛江店 徒歩1.4km

・飲食店／サイゼリヤ狛江東野川店 徒歩221m、すし銚子丸狛江店 徒歩304m

 

■病院

・地域医療支援病院／東京慈恵会医科大学附属第三病院 徒歩1.3km

・一般病院（内科・小児科・皮膚科）／やまだ総合内科クリニック 徒歩297m

・一般病院（消化器科・皮膚科）／水口内科皮フ科 徒歩923m

・一般病院（外科）／岩瀬外科内科 徒歩556m

・一般病院（眼科）／まつだ眼科形成外科 徒歩972m

・一般病院（耳鼻咽喉科）／覚東耳鼻咽喉科医院 徒歩354m

・一般病院（産婦人科）／松岡医院 徒歩1.3km

・歯科医院／杉田歯科医院 徒歩234m

 

■介護施設

・特別養護老人ホーム／こまえ正吉苑 徒歩399m

・有料老人ホーム／そんぽの家狛江 徒歩203m

 

■幼稚園・保育園・小中学校

・幼稚園／子鹿幼稚園 徒歩935m、つつじがおか幼稚園 徒歩1.2km、狛江こだま幼稚園 徒歩1.2km

・保育園・認定こども園／パイオニアキッズ西野川園 徒歩126m、狛江保育園 徒歩648m、藤塚保育園 徒歩843m

・小学校／狛江第五小学校 徒歩768m、狛江第一小学校 徒歩876m、緑野小学校 徒歩926m

・中学校／狛江第一中学校 徒歩433m、狛江第四中学校 徒歩713m

 

■専門学校

・慈恵第三看護専門学校 徒歩1.3km

 

■公共施設

・市役所／狛江市役所 徒歩1.2km

・公園／野川緑地公園 徒歩428m、丸山児童公園 徒歩619m、前原公園 徒歩804m

・警察署・交番／調布警察署小覚交番 徒歩407m、調布警察署中和泉交番 徒歩1.1km

・消防署／東京消防庁狛江消防署 徒歩389m

 

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【暮らしを豊かにする街の魅力】

～緑・文化・スポーツが揃う充実の住環境～

 

新しい住まいを探す際、建物の間取りや設備だけでなく、その街が持つ魅力や周辺環境が大きな決め手になります。毎日の生活の利便性はもちろん、休日の過ごし方、子育て環境、趣味や健康維持のための施設が身近にあるかどうかは、長く快適に暮らすための重要なポイントです。今回は、自然と文化、スポーツや教育環境まで揃った狛江市周辺の魅力的なスポットをご紹介します。この街に住むことで、どのような豊かな暮らしが実現できるのかを具体的にイメージできるよう、詳しく解説いたします。

 

■お出かけスポットで日常に潤いを

まず注目したいのは、徒歩圏内に広がる自然豊かな公園やショッピング施設です。

●野川緑地公園（徒歩428m／狛江市和泉本町2丁目）は、四季折々の自然を楽しめる憩いの場。ジョギングや散歩、子どもたちの遊び場としても利用でき、自然に寄り添った暮らしを実現できます。

●ココスクエア（徒歩2.3km／調布市国領町3丁目）は、買い物や外食が一度に楽しめる複合商業施設。日常の買い物から週末の家族での食事まで幅広く対応できる便利さがあります。

●キテラタウン調布（徒歩2.2km／調布市菊野台1丁目）は、映画館や大型店舗を備えたショッピングモール。休日のレジャーにも最適で、遠出をしなくても充実した時間を過ごせます。

 

■趣味・スポーツ施設で健康的な毎日を

健康維持や趣味を楽しむ環境が近くに揃っていることは、生活の質を高める大きな魅力です。

●狛江市民総合体育館（徒歩585m／狛江市和泉本町3丁目）は、各種スポーツが楽しめる公共施設。バスケットやバドミントン、トレーニング室など幅広い設備が揃っています。

●狛江ゴルフ倶楽部（徒歩526m／狛江市和泉本町1丁目）は、気軽に立ち寄れるゴルフ練習場。仕事帰りや休日に気軽に利用でき、初心者から上級者まで楽しめます。

●狛江ローンテニスクラブ（徒歩874m／狛江市中和泉2丁目）は、屋外コートでテニスを存分に楽しめる環境。爽やかな汗を流しながら仲間と交流できる場所としても人気です。

 

■文化・教育施設で心豊かな暮らしを

狛江市は、文化と教育環境も充実しています。

●狛江市立野川地域センター図書室（徒歩420m／狛江市西野川1丁目）は、身近に本や学びの時間を提供してくれる場所。お子さまの読書習慣づくりや調べ物にも便利です。

●狛江市民ホール（エコルマホール／徒歩1.4km／狛江市元和泉1丁目）は、音楽や演劇など多彩なイベントが開催される文化拠点。地域交流や感性を育む場として親しまれています。

●武者小路実篤記念館（徒歩1.9km／調布市若葉町1丁目）は、文豪・武者小路実篤にゆかりのある記念館。文学や芸術を身近に感じることができ、歴史や文化に触れる機会が身近にあります。

 

■歴史を感じる名所・旧跡も豊富

休日には少し足を延ばして、歴史ある建造物や文化財に触れるのもおすすめです。

●旧佐々木家住宅（徒歩4.6km／川崎市多摩区枡形7丁目）、旧江向家住宅（徒歩4.7km／同所）、旧北村家住宅（徒歩4.8km／同所）は、いずれも江戸時代の農家住宅を保存・公開している貴重な文化財。昔ながらの暮らしや建築に触れることで、お子さまの学びにもつながり、歴史を肌で感じることができます。

 

◎ここで暮らすメリット

このように、狛江市周辺には日常生活を快適にするショッピング施設、自然を身近に感じられる公園、健康づくりに役立つスポーツ施設、そして文化や歴史に触れられる教育施設や名所が豊富に揃っています。徒歩や自転車でアクセスできる距離にこれだけの施設が集まっていることは、家族にとって大きな安心感となり、生活の質を高めてくれる要素です。

 

毎日の生活に利便性を、休日には自然や文化を満喫できるこのエリアは、子育て世代にもシニア世代にもおすすめできる理想的な住環境といえるでしょう。特に、徒歩圏内にある野川緑地公園や総合体育館は、日常的に健康を維持するための環境として大きな価値を持ち、商業施設や文化施設は日々の暮らしを彩る存在となります。

 

■まとめ

狛江市和泉本町・西野川エリアは、利便性と快適性、そして文化と自然がバランスよく調和した住みやすい街です。新しい住まいをこの地に構えることで、日常の買い物や通勤通学はもちろん、休日の楽しみ方まで大きく広がり、家族全員が笑顔で過ごせる暮らしが待っています。便利さと潤いの両方を兼ね備えたこの街で、理想の暮らしを実現してみませんか。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

 

小田急電鉄小田原線「狛江」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 38,849人, 直線距離: 1,258m

小田急電鉄小田原線「喜多見」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 26,992人, 直線距離: 1,258m

京王電鉄京王線「柴崎」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 14,910人, 直線距離: 1,451m

京王電鉄京王線「つつじヶ丘」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 35,556人, 直線距離: 1,619m

京王電鉄京王線「国領」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 30,014人, 直線距離: 1,787m

小田急電鉄小田原線「和泉多摩川」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 12,315人, 直線距離: 1,815m

小田急電鉄小田原線「成城学園前」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 66,682人, 直線距離: 2,087m

京王電鉄京王線「仙川」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 62,682人, 直線距離: 2,234m

京王電鉄京王線「布田」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 11,844人, 直線距離: 2,357m

小田急電鉄小田原線「登戸」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 131,600人, 直線距離: 2,567m

南武線「登戸」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 129,816人, 直線距離: 2,573m

南武線「中野島」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 24,604人, 直線距離: 2,696m

京王電鉄京王線・相模原線「調布」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 98,912人, 直線距離: 3,016m

小田急電鉄小田原線「祖師ヶ谷大蔵」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 36,674人, 直線距離: 3,028m

小田急電鉄小田原線「向ヶ丘遊園」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 46,026人, 直線距離: 3,066m

 

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【近隣公示地価・基準地価】

 

◎① 標準地番号：狛江-2

・調査基準日／2025年1月1日

・住居表示／西野川2-22-14

・所在並びに地番／東京都狛江市西野川2丁目841番19

・交通施設、距離／柴崎駅 1,500m

・用途区分／第一種低層住居専用地域

・利用現況／住宅

・周辺の土地利用現況／中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域

・価格／327,000円/㎡

・地積／165㎡

・前面道路の状況／南 5.0m 市道

・建物構造／W

・給排水等状況／ガス・水道・下水

・建ぺい率／40％

・容積率／80％

・法規制／市街化区域

 

◎② 標準地番号：狛江-9

・調査基準日／2025年1月1日

・住居表示／和泉本町3-17-6

・所在並びに地番／東京都狛江市和泉本町3丁目993番63

・交通施設、距離／狛江駅 1,200m

・用途区分／第一種低層住居専用地域

・利用現況／住宅

・周辺の土地利用現況／一般住宅のほかにアパートが見られる住宅地域

・価格／360,000円/㎡

・地積／138㎡

・前面道路の状況／北 4.0m 市道

・建物構造／W

・給排水等状況／ガス・水道・下水

・建ぺい率／40％

・容積率／80％

・法規制／市街化区域

 

◎③ 標準地番号：狛江-1

・調査基準日／2025年1月1日

・住居表示／東野川1-13-6

・所在並びに地番／東京都狛江市東野川1丁目450番35

・交通施設、距離／喜多見駅 980m

・用途区分／第一種低層住居専用地域

・利用現況／住宅

・周辺の土地利用現況／中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域

・価格／386,000円/㎡

・地積／248㎡

・前面道路の状況／西 6.0m 市道

・建物構造／W

・給排水等状況／ガス・水道・下水

・建ぺい率／40％

・容積率／80％

・法規制／市街化区域

 

◎④ 標準地番号：狛江-7

・調査基準日／2025年1月1日

・住居表示／東野川3-14-3

・所在並びに地番／東京都狛江市東野川3丁目426番16

・交通施設、距離／喜多見駅 1,500m

・用途区分／第一種低層住居専用地域

・利用現況／住宅

・周辺の土地利用現況／中規模の一般住宅が多い住宅地域

・価格／325,000円/㎡

・地積／165㎡

・前面道路の状況／西 5.0m 市道

・建物構造／W

・給排水等状況／ガス・水道・下水

・建ぺい率／40％

・容積率／80％

・法規制／市街化区域

 

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.09.26

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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