【駅6分で「暮らす便利さ」と「ゆとりある住空間」を両立 ― グラファーレ府中市小柳町16期でかなえる理想の新生活】

 

東京都府中市小柳町、その閑静な住宅街に「グラファーレ府中市小柳町16期」という新築一戸建てが登場します。この住宅は、西武多摩川線「競艇場前」駅から徒歩6分という恵まれたアクセスのもと、広い敷地とゆとりのある間取り、そして安心できる住環境を兼ね備えた、これから家を持ちたい方、ご家族でのびのび暮らしたい方にとって理想的な物件です。今回は特に1号棟を中心に、その魅力をできるだけ丁寧に、そして読者が「ここに住んでみたい」と思えるような言葉で紹介します。

 

この住まいの大きな強みは、なんといっても駅からのアクセスの良さです。最寄りの「競艇場前」駅まで徒歩6分という立地は、通勤・通学だけでなく、買い物や外出、子どもの習い事など、日常の様々なシーンで大きなゆとりをもたらします。駅が近いことで、朝の忙しい時間や帰宅後の移動がぐっとラクになり、時間に余裕が生まれるというのは、家族にとって大きなメリットです。

 

しかしこの物件の価値は、ただ「駅近」であることだけではありません。敷地面積約125.77㎡、建物面積約98.12㎡というゆとりある広さと、4LDK＋サービスルーム、ウォークインクローゼット(WIC)を備えた間取りは、ご家族の人数やライフスタイルの変化に柔軟に対応できる設計です。子ども部屋、書斎、在宅ワークスペース、収納部屋……さまざまな用途に使える“余白”が、毎日の暮らしにゆとりと安心感を与えてくれます。

 

また、この地域・この住宅地が持つ「住みやすさ」も見逃せません。駅周辺はファミリー世帯が多く穏やかな住宅街で、自然も感じられる環境。川や緑地が近く、散歩や子どもの遊び、休日のリラックスなど、“静かな暮らし”を求める人々にとって心地よい住環境となっています。実際、「競艇場前」駅の周辺は自然が多く、公園や川沿いの散歩道が整備されており、ファミリー層に人気が高い地域です。

 

住まいの「中身」にも随所に配慮がなされており、暮らしやすさを追求した設計と設備が整っています。リビングや居室は、家族が集まったときに広く使えるようゆとりある面積を確保。ウォークインクローゼットをはじめ豊富な収納スペースは、日々の荷物や季節のものを整理整頓しやすく、生活空間をすっきり保てる点がうれしいポイントです。また、サービスルームや納戸的なスペースを設けることで、書斎や趣味の部屋、収納部屋など多目的に使える柔軟性が生まれています。こうした間取りの工夫は、家族構成の変化やライフスタイルの多様化に対応しやすく、“長く住み続けられる家”としての安心につながります。

 

加えて、この「グラファーレ」のブランドは、住宅としての品質や設計力にも定評があります。多くの物件で住宅性能評価を取得しており、構造の安心性、耐震性、断熱性、デザイン性など、住み心地の根幹となる部分がしっかりと守られていることも、この住宅の信頼性を支える要素です。

 

もうひとつ見逃せないのは、この立地ならではの「買い物や生活の利便性」と「自然・静けさ」のバランスです。駅からのアクセスが良いため、通勤や外出が便利である一方で、周囲は住宅街で、人通りや騒音が少なく、子どもが遊ぶにも安心な環境。さらに、川や緑地、公園といった自然が近く、散歩やジョギング、子どもの遊び場としても活用できる環境が整っています。こうした「都会の便利さ」と「住宅地の落ち着き」を両立する立地は、子育て世帯だけでなく、静かな暮らしを望む夫婦や在宅ワークの方にも大きな魅力になります。

 

実際の生活を思い描いてみてください。朝は駅まで歩き、静かな住宅街を通って出勤。帰宅後は、広々としたリビングで家族とゆったり過ごし、週末は近くの川沿いや公園で子どもたちと遊ぶ。季節ごとのイベントや庭でのガーデニング、趣味のスペースとしてのサービスルーム、使いやすい収納……そんな暮らしが、この家なら実現できます。駅近でありながら、暮らしに必要な「ゆとり」「安心」「快適さ」をきちんと備えた住まい。それがこの「グラファーレ府中市小柳町16期」です。

 

この住宅は、単なる「住む場所」ではなく、「これからの暮らし」を育む舞台として、とても価値ある選択肢になるはずです。もしよければ、この物件の周辺の学校、スーパー、病院、公園などの施設情報も含めた「生活環境マップ」をご用意できます。実際に住んだときのイメージを描きやすくなると思いますので、ご希望でしたらお知らせください。

 

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～1号棟～

価格：3998万円（税込）

土地面積：125.77㎡（道路後退部分1.39㎡別途）

建物面積：98.12㎡

間取り：4LDK＋サービスルーム＋WIC

 

■所在地：府中市小柳町4丁目

■交通：西武多摩川線「競艇場前」駅 徒歩6分

■建物構造：木造2階建

■築年月：令和7年8月

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：50％

■容積率：100％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：北側幅員4.0m公道(セットバック後)

■建築確認番号：HPA-25-02806-1号

■引渡し：相談

■駐車場：カースペース有

■設備：都市ガス・公営水道・本下水

 

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【周辺施設】

 

■交通（駅・バス停）

・最寄駅　西武多摩川線『競艇場前』駅 南口まで徒歩531m

・利用駅　京王線『多磨霊園』駅 南口まで徒歩1.4km

・バス停　府中市コミュニティ『東電北多摩変電所』まで徒歩385m

 

■スーパー・コンビニ等

・コンビニ　ローソンLTF府中小柳町店 徒歩534m

・コンビニ　ローソン・スリーエフ府中小柳町店 徒歩541m

・ドラッグストア　ユニスマイル薬局 小柳町店 徒歩554m

・郵便局　府中小柳町郵便局 徒歩291m

・コインパーキング　西武スマイルパーク競艇場前駅北口第1 徒歩441m

・コインパーキング　三井のリパーク府中小柳町4丁目 徒歩697m

・カーシェア　タイムズカー（タイムズ多摩川競艇場前） 徒歩621m

 

■ショッピング施設

・百貨店・駅ビル　京王リトナード東府中 徒歩2.2km

・ショッピングモール　イオンタウン稲城長沼 徒歩2.9km

・専門店　ドン・キホーテ府中店 徒歩2.6km

・ホームセンター　コーナンPRO府中甲州街道店 徒歩2.0km

・ホームセンター　DCM稲城押立店 徒歩2.6km

・家具　ニトリ府中店 徒歩2.2km

・家電　ケーズデンキイオンタウン稲城長沼店 徒歩2.9km

・飲食店　夢庵府中押立町店 徒歩991m

・飲食店　星乃珈琲店 稲城店 徒歩2.9km

・衣料品　洋服の青山 東京府中店 徒歩2.1km

・衣料品　ワークマン府中白糸台店 徒歩2.3km

 

■病院

・一般病院（内科・小児科）野々田小児科・内科 徒歩587m

・一般病院（消化器科）ながた内科クリニック 徒歩1.0km

・一般病院（外科）共済会櫻井病院 徒歩790m

・歯科　平田歯科医院 徒歩778m

 

■介護施設

・介護老人保健施設　ふれあいの里 徒歩571m

・療養型病院　共済会櫻井病院 徒歩790m

 

■幼稚園・保育園・小中学区等

・幼稚園　府中佼成幼稚園 徒歩1.1km

・保育園　小柳保育所 徒歩790m

・保育園　ソラスト府中保育園 徒歩1.1km

・保育園　押立保育園 徒歩1.3km

・小学校　小柳小学校 徒歩661m

・中学校　府中第六中学校 徒歩906m

・中学校　府中第九中学校 徒歩994m

 

■公共施設

・市区役所（出張所）府中市東部出張所 徒歩1.6km

・公園　小柳町第3公園 徒歩264m

・公園　小柳公園 徒歩557m

・公園　小柳町五柳公園 徒歩668m

・警察署・交番　府中警察署 多摩川競艇場前警備派出所 徒歩525m

・消防署　府中消防署 是政出張所 徒歩1.4km

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【豊かな暮らしを彩る　小柳エリアの名所・スポット紹介】

 

住まいを選ぶうえで、周辺にどれだけ魅力的なスポットがあるかは、日々の満足度を大きく左右します。府中市小柳エリアは、自然豊かな公園から大型商業施設、スポーツ施設、文化拠点、そして歴史的建造物まで、多彩な魅力がバランス良く揃う住環境です。ここでは、日常のちょっとした外出から休日のおでかけまで、幅広く楽しめる地域スポットを詳しくご紹介します。家族みんなの暮らしを豊かにする環境が揃うこの街の魅力が、より鮮明に感じられるはずです。

 

■『●お出かけスポット』

まずご紹介したいのは、日常的に利用しやすいお出かけスポットです。徒歩わずか264mの場所には、小柳町第3公園があります。住宅街の中に位置し、緑の多い落ち着いた雰囲気の公園は、お子様との散歩や気分転換の散策に最適です。ブランコや遊具が設置された広場は、地域の子どもたちの憩いの場として親しまれており、安心して遊ばせられる環境が整っています。

さらに、2.2kmの距離には「京王リトナード東府中」があり、駅直結の利便性と多彩な店舗が揃った商業施設として人気です。食品・生活用品・カフェなど、普段使いしやすいショップが多く、仕事帰りや買い物のついでに立ち寄れる便利さが魅力です。

また、約2.9kmの「イオンタウン稲城長沼」は、広い駐車場と多彩な専門店が揃う大型商業施設。家族でゆっくりショッピングや食事を楽しむことができ、普段の生活がより豊かになる大規模ショッピングスポットです。休日の楽しみが広がる、頼もしい存在となるでしょう。

 

■『●趣味・スポーツ施設』

このエリアは、健康志向の方やスポーツ好きな方にも嬉しい施設が揃っています。徒歩1.1kmの「府中スポーツガーデン」は、広々とした敷地に各種スポーツ設備が整い、子どもから大人まで幅広い層が利用できる人気のスポーツ施設です。体を動かす習慣づくりや、気分転換にも最適です。

また、1.3kmに位置する「府中市押立体育館」は、地域住民が気軽にスポーツに親しめる公共施設で、バスケットボールやバドミントンなど、さまざまな用途で利用できます。運動習慣のある方だけでなく、新しい趣味を見つけたい方にもおすすめの施設です。

さらに、3.1kmの「稲城市民プール」では、屋内外プールで季節問わず水泳を楽しむことができます。夏は開放感ある屋外プールで家族連れが賑わい、健康維持として年間を通して利用されている人気スポットです。スポーツ・健康・リフレッシュを手軽に叶えてくれる施設が揃っている点は、暮らしに大きなプラスとなります。

 

■『●文化・教育施設』

文化や学びに触れられるスポットが多い点も、このエリアの大きな魅力です。徒歩1.3kmにある「府中市立是政図書館」は、落ち着いた雰囲気の中で読書が楽しめる図書館で、お子様の学習スペースとしても人気があります。静かに過ごすだけでなく、知識を深めたり新たな興味を育む場として最適です。

また、2.3kmの「JRA競馬博物館」では、日本の競馬文化について学べる展示が多数あり、大人から子どもまで楽しめるスポット。広々とした敷地にあるため、美しい環境の中でゆっくり過ごすことができます。

さらに、2.7kmに位置する「府中の森芸術劇場」は、音楽・演劇・舞台芸術など、多彩な公演が行われる文化発信拠点。質の高い公演を身近で楽しむことができ、日々の生活に文化的な潤いを与えてくれます。芸術に触れられる環境が近くにあることで、生活の豊かさがさらに広がることでしょう。

 

■『●名所・旧跡』

最後に、このエリアならではの風情を感じられる歴史スポットをご紹介します。徒歩1.5kmの「東郷寺」は、黒い山門が印象的な壮麗な寺院で、春のしだれ桜は特に有名です。季節ごとに表情を変える境内は、散策コースとしても人気があります。

3.5kmの「善明寺」は、落ち着いた佇まいが魅力の寺院で、静かな環境の中で心落ち着く時間を過ごせます。地域の歴史を感じながら、穏やかな時間を過ごしたい人におすすめです。

さらに、4.0kmの「高安寺」は、多摩地域でも長い歴史をもつ名刹で、美しい庭園と重厚な雰囲気が特徴です。歴史好きの方はもちろん、自然の中でゆったりと過ごしたい方にも最適なスポットです。

 

このように、小柳エリアは日常生活を快適にする施設から、休日に訪れたい文化・歴史スポットまで、バランス良く揃った魅力的な住環境が広がっています。暮らしやすさと心地よさを兼ね備えたこの街で、充実した新生活が始まるイメージが自然と膨らむでしょう。

 

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～近隣駅 乗降客数・距離～

 

1. 西武多摩川線「競艇場前」駅 – 調査年: 2021年、乗降客数: 2,518人、直線距離: 281m

2. 京王線「多磨霊園」駅 – 調査年: 2021年、乗降客数: 11,058人、直線距離: 1,014m

3. 京王線「武蔵野台」駅 – 調査年: 2021年、乗降客数: 20,000人、直線距離: 1,103m

4. 西武多摩川線「白糸台」駅 – 調査年: 2021年、乗降客数: 5,411人、直線距離: 1,197m

5. 西武多摩川線「是政」駅 – 調査年: 2021年、乗降客数: 6,159人、直線距離: 1,230m

6. JR南武線「稲城長沼」駅 – 調査年: 2021年、乗降客数: 13,154人、直線距離: 1,435m

7. 京王線「東府中」駅 – 調査年: 2021年、乗降客数: 17,493人、直線距離: 1,459m

8. JR南武線「南多摩」駅 – 調査年: 2021年、乗降客数: 10,530人、直線距離: 1,481m

9. 京王線「飛田給」駅 – 調査年: 2021年、乗降客数: 18,855人、直線距離: 1,924m

10. 京王線「府中競馬正門前」駅 – 調査年: 2021年、乗降客数: 693人、直線距離: 1,974m

11. 京王相模原線「稲城」駅 – 調査年: 2021年、乗降客数: 16,633人、直線距離: 2,332m

12. JR南武線「矢野口」駅 – 調査年: 2021年、乗降客数: 16,200人、直線距離: 2,383m

13. JR南武線・武蔵野線「府中本町」駅 – 調査年: 2021年、乗降客数: 23,864人、直線距離: 2,486m

14. 京王線「西調布」駅 – 調査年: 2021年、乗降客数: 14,071人、直線距離: 2,492m

15. 西武多摩川線「多磨」駅 – 調査年: 2021年、乗降客数: 10,282人、直線距離: 2,582m

 

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【近隣公示地価・基準地価】

 

■① 標準地番号 東京府中-18（調査基準日 2025/1/1）

所在地：府中市小柳町５丁目

交通：競艇場前駅 500m

用途地域：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：一般住宅やアパートがやや密集する既成住宅地域

価格：272,000円/㎡

地積：140㎡

前面道路：北側 3.7m 市道

形状：間口 1.5％・奥行き 1.0％

建物構造：W

給排水：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：50％／80％

法規制：準防火地域、市街化区域

 

■② 標準地番号 東京府中-13（調査基準日 2025/1/1）

所在地：府中市小柳町３丁目

交通：武蔵野台駅 780m

用途地域：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域

価格：304,000円/㎡

地積：163㎡

前面道路：北側 5.0m 市道

形状：間口 1.0％・奥行き 1.5％

建物構造：W

給排水：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：50％／100％

法規制：準防火地域、市街化区域

 

■③ 標準地番号 稲城-24（調査基準日 2025/1/1）

所在地：稲城市東長沼

交通：稲城長沼駅 650m

用途地域：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：一般住宅のほかアパートも見られる住宅地域

価格：235,000円/㎡

地積：90㎡

前面道路：北側 4.3m 道路

形状：間口 1.0％・奥行き 1.5％

建物構造：W

給排水：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：40％／80％

法規制：市街化区域

 

■④ 標準地番号 東京府中-45（調査基準日 2025/1/1）

所在地：府中市是政２丁目

交通：是政駅 600m

用途地域：準工業地域

利用現況：住宅

周辺状況：戸建住宅のほか一部に事業所も見られる住宅地域

価格：282,000円/㎡

地積：100㎡

前面道路：西側 4.5m 市道

形状：間口 1.2％・奥行き 1.0％

建物構造：S

給排水：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：60％／200％

法規制：準防火地域、市街化区域

 

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.01.13

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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