『至福の暮らしを実現する新築一戸建て：ラグラス藤が丘2』

 

こんにちは！今日は皆さまに、横浜市青葉区に新築された一戸建て、『ラグラス藤が丘2』の素晴らしさについてお話ししたいと思います。都会の喧騒から少し離れた、静かで緑豊かな環境、それでいて都心へのアクセスも良好なこの物件は、家族での新生活をスタートさせるのにぴったりです。

 

【交通・立地】

・東急田園都市線「藤が丘」駅まで徒歩5分

・所在地：横浜市青葉区藤が丘1丁目

 

 『アクセス抜群！快適な生活のスタート地点』

最初にお伝えしたいのは、この物件の立地条件の素晴らしさです。東急田園都市線「藤が丘」駅からわずか徒歩5分。日々の通勤・通学はもちろん、週末のお出かけにも大変便利です。

 

【周辺施設】

・グルメシティ横浜藤ヶ丘店：徒歩3分

・ファミリーマート横浜藤が丘店：徒歩4分

・ハックドラッグ藤が丘駅前店：徒歩4分

・青葉台東急スクエア：徒歩19分

 

『生活便利施設が揃い、快適な毎日を』

日常生活で必要なものは、この周辺にほぼ揃っています。スーパーマーケットやコンビニ、ドラッグストアまで徒歩圏内。何かと便利な生活が手に入ります。

 

【地域環境】

・藤が丘第二公園：徒歩3分

・谷本小学校：徒歩10分

・谷本中学校：徒歩17分

 

『子育て世代にも優れた環境』

周辺には公園や学校が点在。子育て世代には特にオススメの環境です。

 

【物件情報】

・土地面積：81.90㎡～83.91㎡

・建物面積：138.70㎡～138.90㎡

・間取：3SLDK+SIC＋カースペース1台・2SLDK+2S＋SIC＋カースペース1台

 

 『広々とした空間で心地よい暮らしを』

この物件は、土地面積も建物面積も十分な広さがあり、ゆとりのある暮らしが可能です。間取りは3SLDKと2SLDKがあり、どちらもSIC（システムインキッチン）が完備。さらにはカースペースも1台分確保しています。

 

【特別な機能】

・高性能ウレタン吹付断熱材：ハイブリッドフォーム

・外壁通気工法

・断熱等性能「等級4」相当

 

 『安心と快適性を高次元で両立』

内部には、高い断熱性と気密性を持つハイブリッドフォームを採用。冬は暖かく、夏は涼しい、一年中快適な室内環境を保ちます。

 

【安心のサポート】

・20年長期保証＆アフターサービス（売主グループ会社さくら建設アフターサービス規準による）

 

 『長期にわたる安心のサポート体制』

さくら建設アフターサービス規準により、20年の長期保証がついています。何か問題が発生した際も、しっかりとサポートが受けられるので安心です。

 

総合的に見て、『ラグラス藤が丘2』は利便性、快適性、安心性を高レベルで実現した新築一戸建てです。是非、一度足を運び、その魅力を体感してください。

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～物件概要～

 

【1号棟】

- 価格：成約済

- 土地面積：83.91㎡

- 建物面積：138.90㎡

- 建築確認番号：第KBI-SGM23-10-2090号

- 間取：3SLDK+SIC＋カースペース1台

 

【2号棟】

- 価格：成約済

- 土地面積：81.90㎡

- 建物面積：138.70㎡

- 建築確認番号：第KBI-SGM23-10-2091号

- 間取：2SLDK+2S＋SIC＋カースペース1台

 

【概要】

- 所在地/横浜市青葉区藤が丘1丁目

- 交通／東急田園都市線「藤が丘」駅徒歩5分

- 地目/宅地

- 土地権利/所有権

- 都市計画/市街化区域

- 用途地域/第一種住居地域

- 他の法令上の制限/

  - 建ぺい率：60％

  - 容積率：200％

  - 第4種高度地区

  - 準防火地域

  - 日影規制（4ｈ、2.5ｈ、4.0ｍ）

  - 宅地造成工事規制区域

  - 緑化地域

  - 周辺地区又は自動車ふくそう地区

 

【設備】

- 都市ガス

- 公共下水

- 公営水道

- 東京電力

 

【構造・規模】

- 木造3階建

 

【完成予定】

- 2023年9月下旬予定

 

【引渡予定】

- 2023年10月上旬予定

 

【その他】

- 本物件に関する登記手続は、売主指定の土地家屋調査士・司法書士により行うものとします。

- 本物件はフラット35を利用する場合、適合証明書取得費用として110,000円(税込）かかります。尚、物件により、適合証明書の取得ができない場合があります。借入先をフラット35にてご検討の際は事前にご相談ください。

- 分合筆前につき面積の相違および地番の変更が生ずる場合があります。

- 1号棟：1号棟の東側外壁から2号棟側隣地境界線までの有効配置寸法（あき寸法）が500ｍｍ未満（413ｍｍ）となっていることを予めご承知おき下さい。

- 2号棟：2号棟の西側外壁から1号棟側隣地境界線までの有効配置寸法（あき寸法）が500ｍｍ未満（305ｍｍ）となっていることを予めご承知おき下さい。

- 完成予想パースについては、計画時の資料をもとに作成しております。外構図、植栽、バルコニー、ウッドデッキ、駐車場の計画、窓サイズなど現況や仕様書と異なる場合がございます。また、完成予想パースに記載の家具、植栽、ウッドデッキ等についてはオプションとなります。予めご承知置き下さい。 ※図面と現況が異なる場合、現況優先となります。

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～周辺施設～

 

●交通（駅・バス停）

- 最寄駅

  - 東急田園都市線/藤が丘駅 北口 - 410 m

- 利用駅

  - 東急田園都市線/青葉台駅 出口１ - 1.5 km

- バス停

  - 東急バス/藤が丘駅 - 375 m

 

●スーパー・コンビニ等

- スーパーマーケット

  - まいばすけっと藤が丘１丁目店 - 121 m

- コンビニエンスストア

  - ナチュラルローソン昭和大藤が丘病院店 - 256 m

  - グルメシティ横浜藤ヶ丘店 - 255 m

  - ファミリーマート横浜藤が丘店 - 269 m

- ドラッグストア

  - さくら薬局藤が丘店 - 270 m

- 雑貨店

  - ダイソーＴ－ＢＯＸ横浜藤が丘店 - 199 m

 

●金融機関

- 芝信用金庫藤が丘支店 - 477 m

- ＪＡ横浜中里 - 513 m

 

●駐車施設

- コインパーキング

  - タイムズ藤が丘駅前第3 - 181 m

- カーシェア・レンタカー

  - カレコリパーク横浜藤が丘1丁目第3（自転車可） - 347 m

  - ショウワパーク藤が丘 - 467 m

  - タイムズカータイムズアポラン藤が丘アクア館 - 511 m

 

●ショッピング施設

- 百貨店・駅ビル

  - 青葉台東急フードショー - 1.6 km

- ショッピングモール等

 

●専門店・ディスカウントストア

- ドン・キホーテMEGA青葉台店 - 1.7 km

- 島忠荏田店 - 2.2 km

 

●家具

- 島忠荏田店 - 2.2 km

 

●家電

- ヤマダデンキテックランド青葉店 - 910 m

- エディオン青葉台東急スクエア店 - 1.5 km

 

●衣料品店

- 靴下屋青葉台東急スクエア店 - 1.5 km

 

●飲食店

- タリーズコーヒー昭和大学藤が丘病院店 - 245 m

- すき家藤が丘駅前店 - 301 m

 

●病院

- 昭和大学藤が丘病院 - 326 m

- さとう内科クリニック - 114 m

- 河村内科クリニック - 675 m

- 藤が丘こころのクリニック - 114 m

- こうクリニック - 314 m

- 昭和大学藤が丘リハビリテーション病院 - 300 m

- 藤が丘耳鼻咽喉科 - 551 m

- フジ皮フ科クリニック - 461 m

- ワキタ産婦人科 - 533 m

- 藤が丘南口クリニック - 429 m

- 藤が丘　マイスター訪問歯科 - 245 m

 

●介護施設

- 特別養護老人ホームビオラ市ヶ尾 - 976 m

- 市ケ尾病院 - 1.3 km

- グランクレール藤が丘 - 547 m

 

●幼稚園・保育園・小中学区

- 幼稚園

  - 藤が丘幼稚園 - 599 m

- 保育園(認可)・認定こども園

  - グローバルキッズ藤が丘園 - 202 m

  - ぽれぽれ保育園藤が丘 - 217 m

  - スターチャイルド藤が丘ナーサリー - 436 m

 

●小学校

- 谷本小学校 - 730 m

- もえぎ野小学校 - 839 m

- 藤が丘小学校 - 991 m

 

●中学校

- 谷本中学校 - 1.4 km

- もえぎ野中学校 - 689 m

 

●高校・大学・専門学校等

 

●公共施設

- 市区役所、町村役場

  - 横浜市青葉区役所 - 1.4 km

  - 藤が丘第二公園 - 197 m

- 青葉警察署藤が丘駅前交番 - 410 m

- 青葉警察署1.2 km

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「横浜市青葉区 - 文化と自然が交差する街で、快適な暮らしを」

 

【地域の名所・スポット】

 

● お出かけスポット

青葉区は、素晴らしいお出かけスポットがたくさんあります。近隣には、以下のような場所があります。

- No.1 施設名称：藤が丘第二公園 / 徒歩距離：197 m / 所在地：横浜市青葉区藤が丘１丁目

- No.2 施設名称：青葉台東急フードショー / 徒歩距離：1.6 km / 所在地：横浜市青葉区青葉台２－１－１

- No.3 施設名称：青葉台東急スクエア / 徒歩距離：1.6 km / 所在地：横浜市青葉区青葉台２－１－１

特に「藤が丘第二公園」は、家族でのピクニックや散歩に最適な場所で、緑豊かな環境でリラックスできます。

 

●趣味・スポーツ施設

スポーツ愛好者にとっても、この地域は魅力的です。

- No.1 施設名称：藤が丘地区センター体育館 / 徒歩距離：513 m / 所在地：横浜市青葉区藤が丘１－１４－９５

- No.2 施設名称：青葉台ゴルフラボ / 徒歩距離：1.1 km / 所在地：横浜市青葉区もえぎ野１０－２７

- No.3 施設名称：藤が丘テニスクラブ / 徒歩距離：1.1 km / 所在地：横浜市青葉区柿の木台２６－１

例えば、「藤が丘地区センター体育館」ではバスケットボールやバドミントンなど、多種多様なスポーツを楽しむことができます。

 

●文化・教育施設

教育や文化に興味がある方にも、青葉区は多くの施設を提供しています。

- No.1 施設名称：横浜市青葉公会堂 / 徒歩距離：1.5 km / 所在地：横浜市青葉区市ケ尾町３１－４

- No.2 施設名称：横浜市立緑図書館 / 徒歩距離：3.3 km / 所在地：横浜市緑区十日市場町８２５－１

- No.3 施設名称：横浜市歴史博物館 / 徒歩距離：5.6 km / 所在地：横浜市都筑区中川中央１－１８－１

「横浜市青葉公会堂」では、コンサートや講演会など、様々な文化イベントが開催されています。

 

●名所・旧跡

歴史や文化を感じることができる名所・旧跡も点在しています。

- No.1 施設名称：市ヶ尾水辺の広場 / 徒歩距離：1.7 km / 所在地：横浜市青葉区市ヶ尾町

- No.2 施設名称：関家住宅 / 徒歩距離：6.4 km / 所在地：横浜市都筑区勝田町１２２０

- No.3 施設名称：旧工藤家住宅 / 徒歩距離：9.5 km / 所在地：川崎市多摩区枡形７丁目１－１

特に「市ヶ尾水辺の広場」は、水辺でのんびりと過ごすことができる美しいスポットです。

 

以上のように、青葉区は多様なライフスタイルに対応した施設や名所が揃っています。ここでの暮らしは、文化と自然、教育とレクリエーションが交差する豊かなものとなるでしょう。緑豊かな公園で心地よい休日を過ごした後、質の高いレストランやカフェで食事を楽しむことができます。また、近くにはスポーツ施設や文化施設も多く、アクティブなライフスタイルを送るには理想的な環境です。

 

■交通アクセス

青葉区は交通の便も非常に良いです。主要な駅やバス停が多く、都心へのアクセスもスムーズです。これにより、ビジネスやレジャーで都心へ足を延ばすことが容易になります。

 

■安全性

青葉区は、治安が良く、家族連れや子どもたちも安心して過ごせる地域です。夜間でも安全性が高く、女性でも安心して外出できる環境が整っています。

 

■教育環境

多くの優れた教育施設が点在しており、子育て世代には非常に魅力的な場所です。近くには幼稚園、小学校、中学校、高等学校、さらには大学もあり、教育の連携が非常にスムーズです。

 

■ショッピング・レジャー

ショッピング好きには、青葉台東急フードショーなど多くのショッピングモールやブティックがあります。週末のショッピングやカフェ巡りには事欠かないでしょう。

 

～まとめ～

横浜市青葉区は、多様なニーズに対応した高品質な生活が送れる地域です。自然環境、教育、文化、交通、治安と、全ての面でバランスのとれた素晴らしい環境が揃っています。この地で素敵な暮らしを始めてみてはいかがでしょうか。

 

以上が、横浜市青葉区の魅力を詳細にお伝えする記事でした。この情報が、あなたの新しい生活のスタートに役立てば幸いです。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

 

1. 東急田園都市線藤が丘 - 調査年: 2019, 乗降客数: 26,769人, 直線距離: 315m

2. 東急田園都市線青葉台 - 調査年: 2019, 乗降客数: 110,999人, 直線距離: 1,146m

3. 東急田園都市線市が尾 - 調査年: 2019, 乗降客数: 43,403人, 直線距離: 1,206m

4. 東急田園都市線江田 - 調査年: 2019, 乗降客数: 37,417人, 直線距離: 2,416m

5. 横浜線十日市場 - 調査年: 2019, 乗降客数: 41,196人, 直線距離: 2,473m

6. 東急田園都市線田奈 - 調査年: 2019, 乗降客数: 11,038人, 直線距離: 2,502m

7. 横浜市地下鉄グリーンライン川和町 - 調査年: 2019, 乗降客数: 8,480人, 直線距離: 2,619m

8. 横浜市地下鉄グリーンライン都筑ふれあいの丘 - 調査年: 2019, 乗降客数: 22,282人, 直線距離: 3,064m

9. 横浜市地下鉄ブルーラインあざみ野 - 調査年: 2019, 乗降客数: 80,055人, 直線距離: 3,297m

10. 東急田園都市線あざみ野 - 調査年: 2019, 乗降客数: 136,109人, 直線距離: 3,336m

11. 東急田園都市線恩田 - 調査年: 2019, 乗降客数: 827人, 直線距離: 3,383m

12. 横浜線長津田 - 調査年: 2019, 乗降客数: 122,368人, 直線距離: 3,509m

13. 横浜市地下鉄グリーンライン中山 - 調査年: 2019, 乗降客数: 30,589人, 直線距離: 3,543m

14. 横浜線中山 - 調査年: 2019, 乗降客数: 83,972人, 直線距離: 3,571m

15. 東急田園都市線長津田 - 調査年: 2019, 乗降客数: 140,870人, 直線距離: 3,599m

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～近隣公示地価・基準地価～

 

1. 横浜青葉-29

   - 調査基準日: 2023/1/1

   - 住居表示: 神奈川県横浜市青葉区藤が丘１丁目２８番２７

   - 交通施設距離: 藤が丘 400m

   - 用途区分: 第一種住居地域

   - 利用現況: 住宅

   - 価格: 330,000円/㎡

   - 地積: 165㎡

   - 前面道路状況: 北 6.5m 市道

   - 建物構造: 木造

   - 給排水等状況: ガス、水道、下水

   - 建ぺい率/容積率: 60%/200%

   - 法規制: 準防火地域、市街化区域

 

2. 横浜青葉5-4

   - 調査基準日: 2023/1/1

   - 住居表示: 神奈川県横浜市青葉区藤が丘１丁目９番６

   - 交通施設距離: 藤が丘 600m

   - 用途区分: 準住居地域

   - 利用現況: その他

   - 価格: 328,000円/㎡

   - 地積: 1,308㎡

   - 前面道路状況: 南東 18.0m 国道

   - 建物構造: 鉄骨

   - 給排水等状況: ガス、水道、下水

   - 建ぺい率/容積率: 60%/200%

   - 法規制: 準防火地域、市街化区域

 

3. 横浜青葉5-3

   - 調査基準日: 2023/1/1

   - 住居表示: 神奈川県横浜市青葉区藤が丘２丁目４番１３

   - 交通施設距離: 藤が丘 150m

   - 用途区分: 近隣商業地域

   - 利用現況: 住宅、店舗、その他

   - 価格: 528,000円/㎡

   - 地積: 925㎡

   - 前面道路状況: 北東 18.0m 市道

   - 建物構造: RC（鉄筋コンクリート）

   - 給排水等状況: ガス、水道、下水

   - 建ぺい率/容積率: 80%/300%

   - 法規制: 防火地域、市街化区域

 

4. 青葉-12

   - 調査基準日: 2022/7/1

   - 住居表示: 神奈川県横浜市青葉区藤が丘１丁目７番５

   - 交通施設距離: 藤が丘 1000m

   - 用途区分: 第一種低層住居専用地域

   - 利用現況: 住宅

   - 価格: 253,000円/㎡

   - 地積: 132㎡

   - 前面道路状況: 北西 4.0m 市区町村道

   - 建物構造: 木造

   - 給排水等状況: ガス、水道、下水

   - 建ぺい率/容積率: 50%/80%

   - 法規制: 市街化区域、高度地区

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～売主～

さくら地所株式会社

〒225-0003 横浜市青葉区新石川2-4-12 フォーラムたまプラーザ4F

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▼更新日

2023.10.02

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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