【バス停徒歩1分×100㎡超のゆとり邸宅】利便性と快適性を両立した『ラグラス初山』で始める、家族にちょうどいい新生活

 

川崎市宮前区初山2丁目の穏やかな住宅街に、新たな暮らしを彩る全10区画の新築分譲住宅『ラグラス初山』が誕生します。東急田園都市線・東急大井町線「溝の口」駅を利用できる利便性に加え、現地はバス停徒歩1分という優れたアクセス環境を備えており、毎日の通勤・通学やお買い物もスムーズ。都市の便利さを感じながらも、落ち着いた住宅地でゆったりと暮らしたい方におすすめしたい注目の新築一戸建です。

 

「溝の口」駅といえば、東急田園都市線とJR南武線が利用できる人気のターミナルエリア。渋谷方面へのアクセスも良好で、通勤利便性の高さからファミリー層にも非常に人気の高い街です。駅周辺には大型商業施設、スーパー、飲食店、ドラッグストア、家電量販店などが充実しており、日々の暮らしを便利に支えてくれます。そんな利便性の高いエリアを生活圏にしながら、現地は穏やかな住宅街に位置しているため、「便利だけど落ち着いて暮らせる」という絶妙な住環境が魅力となっています。

 

『ラグラス初山』の大きな魅力は、都市近郊でありながら100㎡超のゆとりある建物面積を確保している点です。近年、都市部ではコンパクトな戸建住宅が増えている中、本物件ではしっかりとした居住空間が確保されており、家族が快適に暮らせる住まいづくりが意識されています。リビングは家族が自然と集まる開放的な空間となっており、休日には家族団らんの時間をゆっくり楽しめそうです。

 

また、各棟ごとに異なる個性ある間取りも魅力です。ウォークインクローゼット（WIC）やシューズインクローク（SIC）を採用した住戸もあり、収納力の高さがしっかり考慮されています。特に子育て世帯では、洋服やおもちゃ、学校用品、アウトドア用品など、年々荷物が増えていくものですが、収納スペースが充実していることで、住まい全体をすっきりと保ちやすくなります。

 

さらに、サービスルーム付きのプランも多く、在宅ワークスペースや趣味部屋、ファミリークロークとしてなど、ライフスタイルに合わせて柔軟に活用できる点も嬉しいポイントです。「今の暮らし」だけではなく、「将来の暮らし方」まで見据えた間取り設計がなされているため、長く快適に住み続けられる住まいと言えるでしょう。

 

建物は木造2階建を採用し、日本の気候風土に適した住まいづくりがされています。都市ガス、公営水道、公共下水など、生活インフラも整っており、日々の生活を安心して送ることができます。また、駐車スペースも確保されているため、車を所有されるご家庭にも安心です。休日には家族でショッピングモールへ出かけたり、自然豊かな多摩エリアへドライブを楽しんだりと、暮らしの楽しみも広がります。

 

現地周辺は、第一種中高層住居専用地域に指定されており、住宅を中心とした落ち着きある街並みが形成されています。周辺にはスーパーやコンビニ、ドラッグストア、教育施設、公園など、日常生活に必要な施設が揃っており、子育て世帯にも暮らしやすい環境です。特に宮前区エリアは、公園や緑地が多く、自然を身近に感じながら子育てできる住環境として人気があります。

 

また、「初山」周辺は道路整備も比較的進んでおり、車での移動もしやすいエリアです。東名高速道路や主要幹線道路へのアクセスも比較的良好なため、通勤だけでなく休日のお出かけにも便利です。都市部へのアクセス性と、郊外らしい落ち着いた暮らしやすさの両方を求める方にとって、非常にバランスの良い立地と言えるでしょう。

 

『ラグラス初山』では、分譲地全体として統一感ある街並みが形成される点も魅力です。新しい住民同士で同じタイミングで新生活をスタートできるため、コミュニティ形成がしやすく、子育て世帯同士の交流も期待できます。特に小さなお子様がいるご家庭にとって、「近くに同世代の家族がいる」という安心感は大きな魅力ではないでしょうか。

 

さらに、住宅性能や省エネルギー性にも配慮されている点は、これからの時代において非常に重要なポイントです。日々の光熱費を抑えながら快適な室内環境を維持しやすい住まいは、長期的な家計面でも大きなメリットがあります。住宅ローン控除やフラット35利用を検討されている方にとっても、性能面を重視した住まい選びは重要な判断材料になるでしょう。

 

「駅近だけど狭い家」ではなく、「少し落ち着いた環境で、ゆとりある戸建に暮らしたい」。そんな想いを持つ方に、『ラグラス初山』は非常に魅力的な選択肢となりそうです。便利な「溝の口」生活圏を享受しながら、家族との時間を大切にできる住環境。広々とした住空間と収納力、そして快適な生活動線。毎日の暮らしを少し豊かに、少し快適にしてくれる住まいが、ここにはあります。

 

これからマイホーム探しを始める方はもちろん、「今の住まいが少し手狭になってきた」「子育て環境を見直したい」「通勤利便性も妥協したくない」と考えている方にも、ぜひ一度現地をご覧いただきたい注目の新築分譲住宅です。実際に現地を訪れることで、この街の落ち着いた雰囲気や、暮らしやすさをきっと実感していただけることでしょう。

 

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【物件概要】

 

～1号棟～

価格：成約済

土地面積：105.99㎡

建物面積：104.28㎡

間取り：2SLDK＋WIC

 

～4号棟～

価格：成約済

土地面積：108.14㎡

建物面積：100.43㎡

間取り：3LDK

 

～6号棟～

価格：成約済

土地面積：113.08㎡

建物面積：104.54㎡

間取り：3SLDK＋WIC

 

～7号棟～

価格：成約済

土地面積：113.58㎡

建物面積：105.68㎡

間取り：2SLDK＋WIC

 

～8号棟～

価格：成約済

土地面積：118.97㎡

建物面積：100.12㎡

間取り：3LDK＋SIC

 

～10号棟～

価格：成約済

土地面積：108.00㎡

建物面積：97.51㎡

間取り：2SLDK

 

■所在地：神奈川県川崎市宮前区初山2丁目

 

■交通：東急田園都市線・東急大井町線「溝の口」駅バス16分停歩1分

 

■建物構造：木造2階建

 

■築年月：令和8年3月～5月完成予定

 

■土地権利：所有権

 

■地目：宅地

 

■建ぺい率：60％

 

■容積率：200％

 

■都市計画：市街化区域

 

■用途地域：第一種中高層住居専用地域

 

■接道：公道 約2.42m～約4.5m

 

■建築確認番号：第2025SBC-確00746M号 他

 

■引渡し：相談

 

■駐車場：あり

 

■設備：東京電力、都市ガス、公営水道、公共下水

 

■備考：第二種高度地区、準防火地域、最高高さ15m、日影規制（3h・2h・4m）、宅地造成工事規制区域、ゴミ置場持分あり、敷地内電柱設置区画あり、電線越境あり、一部高基礎・深基礎施工あり、フラット35利用時適合証明取得費用あり、住宅省エネルギー性能証明書発行費用別途要

 

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【周辺施設】

 

■交通（駅・バス停）

●最寄駅：小田急小田原線「向ヶ丘遊園」駅 南口 約2.3km

●利用駅：東急田園都市線「宮前平」駅 約2.6km

●バス停：川崎市営バス「初山」停 徒歩約168m

 

■スーパー・コンビニ等

●スーパー

・そうてつローゼンたいら店 徒歩約423m

 

●コンビニ

・ファミリーマート宮前初山店 徒歩約157m

・セブンイレブン川崎初山2丁目店 徒歩約620m

 

●ドラッグストア

・スギ薬局たいら店 徒歩約447m

 

●コインパーキング

・タマパーク宮前白幡台駐車場 徒歩約369m

・三井のリパーク川崎白幡台1丁目 徒歩約404m

 

■ショッピング施設

●ショッピングモール

・クロス向ヶ丘 約2.1km

 

●専門店・ディスカウントストア

・業務スーパー宮前店 約1.7km

 

●ホームセンター

・ビバホーム川崎宮前店 約1.9km

 

●家電量販店

・ヤマダデンキテックランド向ヶ丘店 徒歩約593m

・ノジマクロス向ヶ丘店 約2.1km

 

●衣料品店

・AOKI向ヶ丘店 徒歩約489m

・紳士服のコナカ宮前菅生店 約1.5km

 

●飲食店

・吉野家川崎平店 徒歩約378m

・すき家川崎初山店 徒歩約487m

 

■病院

●内科・小児科

・山本内科クリニック 徒歩約352m

 

●消化器科・外科・皮膚科

・いしだ内科外科クリニック 徒歩約805m

 

●眼科

・宮前平おがわ眼科クリニック 徒歩約911m

 

●耳鼻咽喉科

・川崎西部地域療育センター診療所 徒歩約498m

 

●歯科

・岸本歯科医院 徒歩約442m

 

■介護施設

●有料老人ホーム

・カーサプラチナ宮前平 徒歩約424m

 

■幼稚園・保育園・小中学校

●幼稚園

・初山幼稚園 徒歩約324m

 

●保育園

・菅生保育園 徒歩約692m

・向丘はなみずき保育園 徒歩約941m

・たいら虹保育園 約1.1km

 

●小学校

・白幡台小学校 徒歩約435m

・犬蔵小学校 約1.1km

・菅生小学校 約1.2km

 

●中学校

・平中学校 徒歩約777m

 

■公共施設

●行政施設

・川崎市宮前区向丘出張所 約1.1km

・川崎市宮前区役所 約2.1km

 

●公園

・平4公園 徒歩約284m

・白幡台第一公園 徒歩約487m

・生田アゼリア公園 徒歩約971m

 

●消防署

・宮前消防署向丘出張所 徒歩約866m

 

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【自然・遊び・学びが身近に揃う街｜家族時間がもっと豊かになるロケーション】

 

■この街で叶う『日常＋休日のちょうどいい暮らし』

本物件周辺は、ただ住むだけではなく「暮らしを楽しむ」ことができるロケーションが大きな魅力です。徒歩圏内に気軽に立ち寄れる公園があり、少し足を延ばせば大型商業施設や自然豊かなスポット、さらには文化・教育施設までバランスよく揃っています。子育て世代はもちろん、趣味や休日の充実を大切にしたい方にもおすすめできる住環境です。

 

■気軽にリフレッシュできる『お出かけスポット』

●平４公園（徒歩約284m）

日々の生活の中で気軽に立ち寄れる距離にある公園は、小さなお子様の遊び場としてはもちろん、ちょっとした気分転換にも最適です。広すぎず使いやすいサイズ感で、地域に根ざした落ち着いた雰囲気が魅力です。朝の散歩や夕方のリラックスタイムなど、日常に自然を取り入れやすい環境が整っています。

 

●クロス向ヶ丘（約2.1km）

ショッピングや外食、日用品の買い物まで幅広く対応できる商業施設です。休日の買い出しや家族でのお出かけにも便利で、「近くにこういう施設がある」という安心感が日々の生活の質を高めてくれます。

 

●ヤマモ園（約2.3km）

自然と触れ合えるスポットとして、季節ごとの風景を楽しめるのが魅力です。忙しい日常の中でも、少し足を伸ばすことで心がリフレッシュされる環境が身近にあるのは大きなポイントです。

 

■趣味や運動を楽しめる『スポーツ環境』

●民家園ビックゴルフ（徒歩約900m）

気軽にゴルフを楽しめる施設が徒歩圏にあり、仕事帰りや休日のリフレッシュにも最適です。初心者から経験者まで幅広く利用できる環境が整っています。

 

●菅生ゴルフセンター（約1.4km）

広々とした打席でのびのびと練習できる施設で、日常的に体を動かす習慣を取り入れたい方におすすめです。

 

●川崎国際生田緑地ゴルフ場（約2.1km）

自然に囲まれた本格的なゴルフコースで、非日常を味わえる贅沢な時間を過ごせます。趣味を楽しむ場所が近くにあることで、生活にゆとりが生まれます。

 

■学びと知的好奇心を育てる『文化・教育施設』

●かわさき宙と緑の科学館（約1.4km）

科学や自然について楽しく学べる施設で、お子様の知的好奇心を刺激するだけでなく、大人も一緒に楽しめる内容が充実しています。休日のお出かけ先としても人気が高く、家族の思い出づくりにもぴったりです。

 

●川崎市立宮前図書館（約2.3km）

静かな環境で読書や調べものができる図書館が近くにあることで、学習環境としても安心です。子どもの教育だけでなく、大人の自己研鑽の場としても活用できます。

 

■歴史を感じる『名所・旧跡』

●旧作田家住宅・旧太田家住宅・旧工藤家住宅（約1.6km～1.7km）

歴史ある建物が残るエリアでは、地域の文化や伝統に触れることができます。現代の便利さと、昔ながらの趣を感じられる環境が共存しており、街としての奥深さを実感できるポイントです。

 

■『暮らしの満足度』を高める立地

このエリアの魅力は、「すべてが程よい距離にあること」です。日常使いの公園や買い物施設、休日に楽しめるレジャーやスポーツ、そして教育・文化施設まで、生活に必要な要素がバランスよく揃っています。

 

遠出をしなくても充実した時間を過ごせる環境は、忙しい毎日の中でも家族との時間や自分の時間を大切にしたい方にとって大きな価値となります。

 

■まとめ

自然・利便性・教育環境が整ったこの立地は、単なる「住む場所」ではなく、「暮らしを楽しむ拠点」としての魅力にあふれています。日々の生活にゆとりと豊かさをもたらしてくれる、そんな住環境がここには広がっています。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

 

小田急電鉄小田原線「向ヶ丘遊園」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 52,100人, 直線距離: 2,058m

東急田園都市線「宮前平」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 44,380人, 直線距離: 2,101m

JR南武線「宿河原」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 15,146人, 直線距離: 2,185m

東急田園都市線「鷺沼」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 55,576人, 直線距離: 2,219m

JR南武線「登戸」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 141,596人, 直線距離: 2,453m

小田急電鉄小田原線「登戸」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 146,846人, 直線距離: 2,465m

東急田園都市線「たまプラーザ」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 73,901人, 直線距離: 2,495m

東急田園都市線「宮崎台」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 44,448人, 直線距離: 2,596m

JR南武線「久地」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 25,094人, 直線距離: 2,697m

小田急電鉄小田原線「生田」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 41,094人, 直線距離: 2,856m

JR南武線「津田山」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 6,806人, 直線距離: 3,126m

小田急電鉄小田原線「和泉多摩川」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 13,359人, 直線距離: 3,210m

東急田園都市線「あざみ野」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 112,644人, 直線距離: 3,546m

東急田園都市線「梶が谷」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 34,154人, 直線距離: 3,594m

横浜市営地下鉄ブルーライン「あざみ野」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 69,080人, 直線距離: 3,608m

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～近隣公示地価・基準地価～

 

①

■標準地番号：川崎宮前-21

■調査基準日：2025年1月1日

■住居表示：平4-17-45

■所在並びに地番：神奈川県川崎市宮前区平4丁目1555番9

■交通施設・距離：東急田園都市線「宮前平」駅 約2,400m

■用途区分：第一種中高層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺の土地の利用現況：中小規模の一般住宅が見られる住宅地域

■価格：188,000円/㎡

■地積：103㎡

■前面道路：南東 約6.0m 市道

■建物構造：W

■給排水等：ガス・水道・下水

■建ぺい率／容積率：60％／200％

■法規制：準防火地域、市街化区域

 

②

■標準地番号：宮前-12

■調査基準日：2025年7月1日

■所在並びに地番：神奈川県川崎市宮前区白幡台1丁目7番7

■交通施設・距離：東急田園都市線「宮前平」駅 約2,200m

■用途区分：第一種中高層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺の土地の利用現況：中規模一般住宅が多い高台の住宅地域

■価格：175,000円/㎡

■地積：213㎡

■前面道路：西 約4.5m 市区町村道

■建物構造：W

■給排水等：ガス・水道・下水

■建ぺい率／容積率：60％／200％

■法規制：準防火地域、市街化区域、高度地区

 

③

■標準地番号：川崎宮前-31

■調査基準日：2025年1月1日

■住居表示：初山2-18-14-3

■所在並びに地番：神奈川県川崎市宮前区初山2丁目921番102

■交通施設・距離：東急田園都市線「宮前平」駅 約2,200m

■用途区分：第一種中高層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺の土地の利用現況：一般住宅、アパート等が混在する高台の住宅地域

■価格：188,000円/㎡

■地積：110㎡

■前面道路：北西 約5.0m 市道

■建物構造：W

■給排水等：ガス・水道・下水

■建ぺい率／容積率：60％／200％

■法規制：準防火地域、市街化区域

 

④

■標準地番号：川崎宮前-27

■調査基準日：2025年1月1日

■住居表示：平3-23-15

■所在並びに地番：神奈川県川崎市宮前区平3丁目370番9

■交通施設・距離：小田急小田原線「向ヶ丘遊園」駅 約2,000m

■用途区分：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺の土地の利用現況：一般住宅が多い高台の既成住宅地域

■価格：167,000円/㎡

■地積：149㎡

■前面道路：東 約4.5m 私道

■建物構造：W

■給排水等：ガス・水道・下水

■建ぺい率／容積率：50％／80％

■法規制：市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.07.27

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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