【光と開放感に包まれる丘の上の邸宅｜ラグラス生田6・新築一戸建】

 

■静かな住宅街に、家族の笑顔が広がる明るい住まい『ラグラス生田6』が誕生しました。舞台は、小田急線「生田」駅から徒歩18分。日々の喧騒から離れ、自然や光に包まれながらも、都市の利便性を享受できる立地に、新たな暮らしの拠点としてふさわしい邸宅が完成しました。

 

■駅まで徒歩圏＋バス便も充実。通勤通学も安心

 

小田急線「生田」駅までは徒歩18分の距離。さらに、「向ヶ丘遊園」駅方面へ向かうバス便も豊富で、最寄りのバス停『専修大学120年記念館前』からは、平日朝7時～8時台だけで30本以上運行しています。徒歩2分でバス停にアクセスできるため、天候や季節に左右されず快適に移動が可能です。都心方面への通勤や通学、買い物やお出かけにも大変便利な立地となっています。

 

◎生田・向ヶ丘遊園の2駅利用可能という点も、将来のライフスタイルの変化に柔軟に対応できる安心材料です。

 

■2階リビング×LDK15帖の設計で光と開放感を最大限に活かす空間へ

 

本物件の大きな魅力は、2階に配置されたリビングダイニングキッチンです。南向きの窓からは自然光が降り注ぎ、1日を通して明るさを感じられる心地よい空間となっています。LDKは約15帖のゆとりある広さ。天井高と3面採光の設計により、数字以上の開放感を実感していただけるはずです。

 

家族の中心となるリビングは、食事、会話、くつろぎ、子どもの遊びなど、あらゆるシーンに対応する多目的な空間。日常の中で自然と顔を合わせ、笑顔が生まれる場所として、あたたかい時間を育むステージとなります。

 

■暮らしの質を高める機能美に満ちたキッチンと水まわり

 

対面式カウンターキッチンは、オープンな視線の抜けと、作業性の高さが両立された空間構成。調理をしながらリビング全体を見渡すことができ、お子様の様子を確認しながら安心して家事に取り組めます。ビルトイン食器洗浄機、浄水器一体型の水栓、ガラストップの3口コンロ、人造大理石のカウンターと、使いやすさと清掃性を考えた仕様で、日々の家事効率も向上します。

 

また、浴室には1616サイズのユニットバスを採用。浴室暖房乾燥機と保温浴槽付きで、寒い季節も快適に、そして雨の日の洗濯にも強い味方となります。洗面台にはハンドシャワー水栓を設置し、ヘアセットや洗顔も快適に。毎日使う場所だからこそ、細部まで配慮された設備仕様が、暮らしの質を大きく左右します。

 

■高性能素材と安心構造で、快適さと安心を長く支える住まい

 

断熱には高性能ウレタン吹付断熱材「ハイブリッドフォーム」を使用。冬は暖かく、夏は涼しく、冷暖房効率を高めて光熱費も節約可能です。さらに、外壁には通気工法を採用。壁内に湿気を溜めない構造で、住まいの劣化を防ぎ、建物の耐久性を高めています。

 

玄関ドアにはICチップ内蔵のノンタッチキーを採用しており、鍵をポケットやバッグに入れたまま施解錠が可能。スマートかつ防犯性の高い仕様が、日常の利便性を格段に高めてくれます。

 

■収納力に優れた空間設計。家の中を常にすっきりと美しく

 

本物件では、玄関ホールの収納をはじめ、キッチンパントリー、全居室クローゼット、床下収納など、多彩な収納スペースを確保しています。生活感の出やすい荷物や日用品をきちんと整理できるため、暮らしの中に余白が生まれ、空間が整って心地よく保たれます。

 

■プライベートルームやワークスペースも快適設計

 

居室はすべてフローリング仕様で、採光・通風も良好。明るく、静けさに包まれた空間は、家族それぞれのプライベートタイムを大切にできる設計です。さらに一部の居室には小さな書斎スペースを設け、テレワークや趣味の部屋としても活用可能。オンとオフをうまく切り替えられるワークスタイルが実現できます。

 

■周辺環境も充実。教育・買い物・公園すべて徒歩圏内

 

徒歩7分の『荘司学園西三田幼稚園』や『西三田幼稚園』をはじめ、徒歩7分の『川崎市立三田小学校』、徒歩12分の『生田中学校』と、教育施設がすべて10分前後の範囲に揃っています。保護者にとっても通学の安全性が高く、子育て世帯にとって理想的な立地です。

 

また、徒歩10分の『オーケー生田店』、徒歩3分の『クリエイトSD川崎三田店』など、日常の買い物に困らない商業施設も点在。徒歩2分の『三田第六公園』は、子どもとの外遊びやペットの散歩にもぴったりな癒しの場所となっています。

 

■街並みに調和する美しい外観と、堂々とした存在感

 

本物件は、周囲の街並みに溶け込みながらも、個性と存在感を兼ね備えた美しい外観デザインを実現。完成済みの建物を実際に見学いただけるため、建物の雰囲気や光の入り方、周囲の景観との調和を、ぜひ現地で直接ご確認ください。落ち着いた住宅地に佇むこの邸宅は、暮らしの喜びを日々感じさせてくれる、上質な住まいです。

 

■まとめ

 

『ラグラス生田6』は、自然と都市、光と開放感、機能と美しさを融合させた住まいです。毎日の暮らしに寄り添う設備と設計、高性能な素材と構造、そして安心のアクセス環境と周辺施設が揃うこの邸宅は、これからの暮らしをより豊かに彩ってくれる場所となるでしょう。

 

ご家族の新たなスタートにふさわしいこの住まいを、ぜひ一度現地でご体感ください。資料請求や見学のご希望はいつでも受付中です。お問い合わせを心よりお待ちしております。

 

 

 

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【新築一戸建 2SLDK｜川崎市多摩区東三田3丁目】

 

■販売価格

●1号棟：4280万円（税込）

 

■土地・建物面積

●土地面積：83.06㎡

●建物面積：95.94㎡

●間取り：2SLDK

 

■交通アクセス

●小田急線『生田』駅 徒歩20分

 

■所在地・土地関係

●所在地：神奈川県川崎市多摩区東三田3丁目

●地目：宅地

●土地権利：所有権

●都市計画：市街化区域

●用途地域：第二種中高層住居専用地域

 

■法令上の制限

●建ぺい率：60％

●容積率：200％

●第2種高度地区

●準防火地域

●日影規制（3時間、2時間、4m）

●宅地造成工事規制区域

●景観計画区域

 

■建物概要

●構造・規模：木造2階建

●建築確認番号：第KBI-SGM25-10-0169号

●完成予定：令和7年6月上旬

●引渡予定：令和7年6月下旬

 

■設備

●水道：公営水道

●下水：公共下水

●電気：東京電力

●ガス：集中プロパン（※都市ガスの引込なし）

 

■特記事項

◎登記手続：本物件に関する登記は、売主指定の土地家屋調査士および司法書士にて行います。

◎フラット35適合証明：ご利用希望の場合は適合証明書の取得費用として110,000円（税込）がかかります。物件によっては証明書が取得できない場合がありますので、事前にご相談ください。

◎住宅ローン控除関連：住宅省エネルギー性能証明書が必要な場合、別途55,000円（税込）にて発行可能です（発行には約1ヶ月要します）。制度利用に関しては買主ご自身での確認が必要です。建物プランによっては減税要件を満たさない場合があります。

 

■その他注意事項

◎東側隣地のブロック塀が当該敷地に越境しています。

◎既存の擁壁については、再建築時に強度・安全性の指導対象となる場合があります。必要に応じた費用が発生する可能性があります。

◎本物件には一部深基礎施工が含まれています。

◎ゴミ置き場は近隣既存の集積所を使用します（清掃当番あり）。

 

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【周辺施設情報】

 

■交通アクセス

●最寄駅：小田急小田原線『生田』駅 南口 徒歩1.4km

●利用駅：小田急小田原線『向ヶ丘遊園』駅 南口 徒歩2.0km

●最寄バス停：小田急バス『東電前』バス停 徒歩301m

 

■スーパー・コンビニ・ドラッグストア等

●セブンイレブン専修大学生田校舎店 徒歩649m

●クリエイトSD川崎三田店 徒歩237m

 

■駐車・カーシェア関連

●ナビパーク東三田第1 徒歩77m

●東洋CARMAX川崎三田5丁目 徒歩240m

 

■ショッピング施設

●ショッピングモール：クロス向ヶ丘 徒歩2.1km

●ディスカウントストア：業務スーパー登戸店 徒歩2.4km

●家電量販店：ノジマ川崎枡形店 徒歩1.6km／ノジマクロス向ヶ丘店 徒歩2.1km

●紳士服店：コナカ登戸店 徒歩1.5km／コナカ宮前菅生店 徒歩1.6km

●飲食店：すき家生田駅南口店 徒歩1.4km／ガスト生田駅前店 徒歩1.4km

 

■医療施設

●特定機能病院：聖マリアンナ医科大学病院 徒歩1.8km

●内科：明治大学生田診療所 徒歩811m／中込内科クリニック 徒歩1.4km

●小児科：大森医院 徒歩1.4km

●耳鼻咽喉科：宮部耳鼻咽喉科医院 徒歩1.4km

●歯科：秋山歯科医院 徒歩947m

 

■介護施設

●介護老人保健施設：三田あすみの丘 徒歩890m

●有料老人ホーム：グッドタイムホーム・生田 徒歩306m

 

■教育施設

◎幼稚園・保育園

●西三田幼稚園 徒歩516m

●生田ルミナス保育園 徒歩1.2km

●三田かしのみ保育園 徒歩1.2km

●アスク生田保育園 徒歩1.5km

 

◎小学校・中学校

●三田小学校 徒歩504m

●東生田小学校 徒歩1.2km

●生田中学校 徒歩831m

 

◎大学

●専修大学 徒歩858m

●明治大学 徒歩871m

 

■公共施設・公園

●川崎市多摩区生田出張所 徒歩1.5km

●川崎市多摩区役所 徒歩1.9km

●三田第6公園 徒歩190m

●三田第4公園 徒歩518m

●生田大谷第1公園 徒歩600m

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【歴史と自然、文化と遊びが彩る暮らし～東三田エリアの魅力スポットガイド】

 

川崎市多摩区東三田エリアは、自然と文化、遊びと学びが共存するバランスの取れた住環境が広がっています。子育て世帯からご年配の方まで、どの世代にもやさしいこの地域には、身近で楽しめる施設や歴史を感じられる名所が数多く点在しており、休日の過ごし方にバリエーションが生まれます。ここでは、そんな東三田周辺の魅力的なお出かけスポットや文化施設、趣味・スポーツの拠点となる場所をご紹介します。

 

■　身近に癒しと遊びを　～お出かけスポット～

 

◎三田第６公園（徒歩190m）

お子様連れのご家族にとって、すぐ近くにある公園は日常の安心の一つ。三田第６公園は、緑に囲まれた静かな空間で、ブランコや滑り台などの遊具も充実。休日の遊び場としてだけでなく、朝の散歩コースやちょっとした気分転換の場としても親しまれています。

 

◎クロス向ヶ丘（徒歩2.1km）

ショッピングとグルメを一度に楽しめる「クロス向ヶ丘」は、ファッション、生活雑貨、レストランなどが揃う複合商業施設。バスでのアクセスも便利で、日常の買い物から休日のお出かけまで幅広く活用できます。

 

◎三平果樹園（徒歩2.1km）

都会にいながらも自然とふれあえる果樹園体験ができる三平果樹園では、季節ごとの果物狩りを楽しむことができます。特に家族連れに人気が高く、子どもたちが自然に触れる貴重な体験ができるスポットです。

 

■　身体を動かしてリフレッシュ　～趣味・スポーツ施設～

 

◎川崎国際生田緑地ゴルフ場（徒歩4.0km）

都内近郊で本格的なゴルフを楽しめる名門コース。自然豊かな生田緑地の中に位置し、開放感のあるフェアウェイが魅力。ゴルフ愛好者にはたまらないロケーションで、休日の楽しみとして最適です。

 

◎菅生ゴルフセンター（徒歩1.8km）

アクセス抜群の打ちっぱなし練習場。初心者から上級者まで気軽に利用できる施設で、夜間営業も行っており、仕事帰りに一汗流すにはぴったりのスポットです。

 

◎民家園ビックゴルフ（徒歩3.1km）

ユニークな名前が印象的なこのゴルフ練習場は、静かな住宅街にあり、落ち着いた雰囲気の中でスイングを楽しむことができます。利用者の層も広く、初心者向けの設備も充実しています。

 

■　知的好奇心を刺激する　～文化・教育施設～

 

◎明治大学平和教育登戸研究所資料館（徒歩589m）

かつて極秘の研究機関として存在した「登戸研究所」。その歴史的背景を学べる資料館が徒歩圏内にあります。近代日本の技術史や戦争史を知る貴重な場所であり、子どもから大人まで学びの場として活用されています。

 

◎かわさき宙と緑の科学館（サイエンスプリン）（徒歩3.3km）

天文や自然科学にふれられる、子どもたちに大人気の施設。プラネタリウムの上映や体験型の展示があり、家族連れの休日のお出かけに最適です。理科好きのお子様はもちろん、大人も楽しめる内容です。

 

◎川崎市立多摩図書館（徒歩1.9km）

地域住民にとって大切な知の拠点である多摩図書館は、静かに読書や学習ができる落ち着いた空間。児童書コーナーも充実しており、子どもたちの読書習慣を育てるにはうってつけの場所です。

 

■　歴史の足跡を感じる　～名所・旧跡～

 

◎旧伊藤家住宅（徒歩1.2km）

明治時代に建てられた伝統的な住宅建築を現代に伝える文化財。保存状態も良好で、和の趣を感じながら日本の歴史と暮らしを体感できます。

 

◎旧北村家住宅（徒歩1.3km）

こちらも同じく歴史的価値の高い古民家。落ち着いた木造建築のたたずまいが、どこか懐かしい空気を醸し出し、地域の歴史を肌で感じられる貴重な場所です。

 

◎旧工藤家住宅（徒歩3.6km）

より深く歴史探訪を楽しみたい方におすすめ。生田緑地内にあるこの住宅は、自然と調和した建築で、歴史散策のコースとしても人気のスポットです。

 

■　暮らしに彩りを添える立地環境

 

東三田エリアは、自然と歴史、遊びと学びが調和する多面的な魅力を持つ地域です。身近な距離に大型施設や公園が揃い、車なしでも休日を満喫できる利便性の高さが魅力。また、ゴルフや果物狩りといったアクティブな趣味から、図書館や資料館などの知的な学びまで、暮らしをより豊かにしてくれる選択肢がそろっています。

 

このエリアに住むことは、日常の中にさりげなく文化や自然、遊びを取り入れたライフスタイルを実現できることを意味します。お子様の教育環境を整えたいご家庭、歴史や文化に興味のある方、週末にアクティブな時間を過ごしたい方にとって、ここ東三田は理想的なロケーションといえるでしょう。住むだけで、日々が少しずつ豊かになる、そんな魅力を感じていただける街です。

 

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～近隣駅 乗降客数・距離～

 

1. 小田急電鉄小田原線「生田」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 37,000人/日、直線距離: 921m）

2. 小田急電鉄小田原線「向ヶ丘遊園」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 46,026人/日、直線距離: 1,635m）

3. 小田急電鉄小田原線「読売ランド前」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 28,117人/日、直線距離: 2,013m）

4. 小田急電鉄小田原線「登戸」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 131,600人/日、直線距離: 2,199m）

5. 南武線「登戸」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 129,816人/日、直線距離: 2,236m）

6. 南武線「中野島」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 24,604人/日、直線距離: 2,270m）

7. 南武線「宿河原」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 14,026人/日、直線距離: 2,767m）

8. 小田急電鉄小田原線「和泉多摩川」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 12,315人/日、直線距離: 2,927m）

9. 南武線「稲田堤」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 41,334人/日、直線距離: 2,941m）

10. 小田急電鉄小田原線「百合ヶ丘」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 18,238人/日、直線距離: 3,065m）

11. 京王電鉄相模原線「京王稲田堤」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 44,376人/日、直線距離: 3,160m）

12. 小田急電鉄小田原線「狛江」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 38,849人/日、直線距離: 3,546m）

13. 東急田園都市線「たまプラーザ」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 67,725人/日、直線距離: 3,663m）

14. 小田急電鉄小田原線「新百合ヶ丘」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 87,232人/日、直線距離: 3,873m）

15. 小田急電鉄多摩線「新百合ヶ丘」駅（調査年: 2021年、乗降客数: 12,521人/日、直線距離: 3,873m）

 

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【近隣公示地価・基準地価】

 

■① 川崎多摩-22（調査基準日：2025年1月1日）

◎所在地：神奈川県川崎市多摩区三田3丁目3番2

◎交通：小田急小田原線『生田』駅より約950m

◎用途区分：第一種中高層住居専用地域

◎現況：住宅

◎周辺状況：一般住宅やマンション等が混在する住宅地域

◎価格：228,000円/㎡

◎地積：220㎡

◎前面道路：北西側 幅員6.0m（市道）

◎形状（間口：奥行き）：1.0％：1.5％

◎建物構造：LS

◎設備：ガス・水道・下水

◎建ぺい率／容積率：60％／200％

◎法規制：準防火地域、市街化区域

 

■② 多摩-7（調査基準日：2024年7月1日）

◎所在地：神奈川県川崎市多摩区三田3丁目3番2

◎交通：小田急小田原線『生田』駅より約950m

◎用途区分：第一種中高層住居専用地域

◎現況：住宅

◎周辺状況：一般住宅やマンション等が混在する住宅地域

◎価格：224,000円/㎡

◎地積：220㎡

◎前面道路：北西側 幅員6.0m（市区町村道）

◎形状（間口：奥行き）：1.0％：1.5％

◎建物構造：LS

◎設備：ガス・水道・下水

◎建ぺい率／容積率：60％／200％

◎法規制：準防火地域、市街化区域、高度地区

 

■③ 川崎多摩-13（調査基準日：2025年1月1日）

◎住居表示：東三田2-11-10

◎所在地：神奈川県川崎市多摩区東三田2丁目4850番166

◎交通：小田急小田原線『向ヶ丘遊園』駅より約1600m

◎用途区分：第一種中高層住居専用地域

◎現況：住宅

◎周辺状況：一般住宅やアパート等が見られる住宅地域

◎価格：188,000円/㎡

◎地積：96㎡

◎前面道路：北側 幅員4.0m（市道）

◎形状（間口：奥行き）：1.2％：1.0％

◎建物構造：W

◎設備：ガス・水道・下水

◎建ぺい率／容積率：60％／200％

◎法規制：準防火地域、市街化区域

 

■④ 川崎多摩-6（調査基準日：2025年1月1日）

◎住居表示：枡形5-23-6

◎所在地：神奈川県川崎市多摩区枡形5丁目5052番18

◎交通：小田急小田原線『生田』駅より約1500m

◎用途区分：第一種中高層住居専用地域

◎現況：住宅

◎周辺状況：一般住宅やアパート等が混在する住宅地域

◎価格：220,000円/㎡

◎地積：107㎡

◎前面道路：西側 幅員6.0m（市道）

◎形状（間口：奥行き）：1.0％：1.5％

◎建物構造：W

◎設備：ガス・水道・下水

◎建ぺい率／容積率：60％／200％

◎法規制：準防火地域、市街化区域

 

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.07.15

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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