【ラグラス梶ヶ谷5】新築一戸建全3棟の魅力を徹底解説

 

【エレガントなデザインと快適な居住空間】

 

『ラグラス梶ヶ谷5』は、東急田園都市線「宮崎台」駅から徒歩21分の位置にあり、高級感あふれるスタイリッシュなデザイナーズ住宅として新たに誕生しました。この物件は、デザインだけでなく機能性や間取りにもこだわり、まるで注文住宅のようなワンランク上の仕上がりを誇っています。外観はシンプルながらもモダンな白を基調としたキューブ型のデザインで、全体のフォルムがスタイリッシュな印象を与えます。建物面積は100㎡以上で、広々とした空間を提供し、LDKは18.6帖以上の解放感あふれるスペースを確保しています。

 

【家族が集うリビング】

 

リビングルームは、家族が集い、心地よい時間を過ごす大切な場所です。広々とした空間設計により、家具の配置がしやすく、窓が多い設計によって自然光がたっぷりと降り注ぐ開放的な間取りになっています。この光がもたらす温かみのある空間は、家族との時間をより豊かにしてくれます。フローリングの質感や窓の配置、壁面タイル、カラーバランスに至るまで、細部にこだわり抜いた内装は訪れる人の心を掴んで離しません。

 

【機能性と利便性を兼ね備えたキッチン】

 

キッチンはオープンスタイルを採用し、料理をしながら家族との会話を楽しめるデザインです。食洗機や床暖房といった「あったらいいな」が標準装備され、日々の生活をより快適にしてくれます。キッチン横にはパントリーがあり、食料品や調理器具を収納するのに便利です。家事動線を考慮した間取りにより、忙しい日常でも効率的に家事をこなせる工夫が施されています。

 

【充実の収納スペース】

 

収納に関しても充実しており、各住戸にはウォークインクローゼット（WIC）が設置されています。衣類や箱物、季節の品々をしっかりと収納でき、居住空間を広々と有効活用することができます。また、1号棟と2号棟にはシューズインクローク（SIC）があり、ベビーカーやゴルフバッグなどの大きな物を収納できるスペースとして活用可能です。

 

【周辺環境とアクセス】

 

ラグラス梶ヶ谷5は、大通りから1本入った閑静な住宅街に位置しており、前面道路は6ｍの幅員を確保しています。このため、車の運転が苦手な方でも安心して駐車が可能です。近隣にはスーパーや公園、ホームセンターなどの施設が充実しており、生活に必要なものが揃います。FUJIスーパー上野川店まで650m、相鉄ローゼン梶ヶ谷店まで900mと、買い物の利便性も高いです。さらに、東急田園都市線『宮崎台』駅を利用することで、都心へのアクセスも快適です。

 

【快適な暮らしをサポートする設備】

 

全棟に床暖房や浴室乾燥機、食器洗乾燥機などの充実した標準設備が備わっています。特に冬場は床暖房が足元から暖かさを提供し、快適な居住環境を維持します。浴室には乾燥機能があるため、雨の日でも洗濯物がスムーズに乾き、日々の生活をサポートします。

 

【間取りと土地面積の概要】

 

ラグラス梶ヶ谷5は全3棟の販売で、以下のような特徴があります。

 

■ 1号棟

・土地面積：102.35㎡

・建物面積：101.43㎡

・間取り：4LDK+SIC

 

■ 2号棟

・土地面積：102.41㎡

・建物面積：104.33㎡

・間取り：3LDK+SIC+WIC

 

■ 3号棟

・土地面積：110.29㎡

・建物面積：100.00㎡

・間取り：2LDK+2S+WIC

 

各棟ともにゆとりのあるリビングと収納豊富な住まいを提供し、多様なライフスタイルに対応しています。収納スペースの豊富さが居住空間を広く使える要因となり、日常生活をより豊かにします。

 

【まとめ】

 

『ラグラス梶ヶ谷5』は、デザイン性と機能性を兼ね備えた新築一戸建て住宅として、家族にとって快適で豊かな暮らしを提供します。周辺の充実した施設や交通の便も良く、住み心地の良い住環境が整っています。この機会にぜひ、ラグラス梶ヶ谷5で新しい生活を始めてみてはいかがでしょうか。ご興味を持たれた方は、あんしんマイホームまでお気軽にお問い合わせください。現地見学やモデルハウスのご案内も随時受け付けております。

【物件概要】

 

■ 1号棟

・価格：成約済

・土地面積：102.35㎡

・建物面積：101.43㎡

・建築確認番号：第KBI-SGM24-10-1505号

・間取り：4LDK+SIC

 

■ 2号棟

・価格：成約済

・土地面積：102.41㎡

・建物面積：104.33㎡

・建築確認番号：第KBI-SGM24-10-1506号

・間取り：3LDK+SIC+WIC

 

■ 3号棟

・価格：成約済

・土地面積：110.29㎡

・建物面積：100.00㎡

・建築確認番号：第KBI-SGM24-10-1507号

・間取り：2LDK+2S+WIC

 

■ 所在地・交通

◎ 所在地：川崎市宮前区梶ヶ谷

◎ 交通：東急田園都市線「宮崎台」駅徒歩21分

 

■ 法的情報

・住居表示：未定

・地目：畑（引渡時までに宅地に地目変更致します）

・土地権利：所有権

・都市計画：市街化区域

・用途地域：第一種住居地域

 

■ 法令上の制限

・建ぺい率：60％

・容積率：200％

・第3種高度地区

・準防火地域

・日影規制（4h、2.5h、4m）

・宅地造成工事規制区域

 

■ 設備

・都市ガス

・公共下水

・公営水道

・東京電力

 

■ 建物情報

・構造・規模：木造2階建

・完成予定：令和6年9月中旬

・引渡し：相談

 

■ その他情報

・本物件に関する登記手続は、売主指定の土地家屋調査士・司法書士により行います。

・フラット35を利用する場合、適合証明書取得費用として110,000円(税込）がかかります。物件によっては適合証明書の取得ができない場合がありますので、事前にご相談ください。

・住宅ローン控除枠を増加するために住宅省エネルギー性能証明書が必要な場合、別途55,000円で発行を承ります。ただし、建物プランによっては要件を満たさず、住宅ローン控除枠の増加ができない場合があります。

・1号棟のゴミ置き場は前面道路に設置予定です。

・1号棟および3号棟には電柱および支線が設置されます。

・各号棟の建物の一部には高基礎施工があります。

・本物件北側の敷地は、売主による次期分譲予定地です。道路および住宅の建設に伴い、騒音・振動・臭気等が発生する場合があります。また、眺望・通風・日照に影響がある場合があります。

・本物件北東側には工場があり、気象条件により臭気・騒音・振動等が生じる場合があります。

・完成予想パースは計画時の資料をもとに作成しております。外構図、植栽、バルコニー、ウッドデッキ、駐車場の計画、窓サイズなど現況や仕様書と異なる場合があります。完成予想パースに記載の家具、植栽、ウッドデッキ等はオプションですので予めご了承ください。

 

※図面と現況が異なる場合、現況優先となります。

 

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【周辺施設情報】

 

■ 交通（駅・バス停）

・最寄駅：東急田園都市線「宮崎台駅」2.0km

・利用駅：東急田園都市線「梶が谷駅」2.1km

・バス停：川崎市営バス「金山」535m

 

■ スーパー・コンビニ等

・スーパーマーケット：フジ上野川店 678m

・コンビニ：セブンイレブン川崎野川店 738m

・コンビニ：ローソン川崎梶ケ谷五丁目店 834m

 

■ コインパーキング・カーシェア・レンタカー

・カーシェア・レンタカー：ニコニコレンタカー川崎馬絹店 649m

 

■ ショッピング施設

・専門店・ディスカウントストア：ドン・キホーテMEGA東名川崎店 1.5km

・ホームセンター：コーナン宮前上野川店 682m

・ホームセンター：ロイヤルホームセンター梶ヶ谷店 741m

・家電：ノジマ宮前店 1.5km

・家電：コジマ×ビックカメラ梶ヶ谷店 1.7km

・衣料品店：西松屋川崎馬絹店 976m

・衣料品店：ユニクロ川崎市民プラザ通り店 1.7km

・飲食店：ガスト野川店 1.6km

・飲食店：スシロー川崎野川店 1.7km

 

■ 病院

・一般病院（内科）：オーケーメディカルクリニック 386m

・一般病院（消化器科）：風の道クリニック 1.1km

・一般病院（小児科）：かねこクリニック 752m

・一般病院（外科）：野川クリニック 1.4km

・一般病院（眼科）：大関眼科 1.4km

・一般病院（耳鼻咽喉科）：サンタスマイル耳鼻クリニック 1.1km

・一般病院（皮膚科）：野川クリニック 1.4km

・歯科病院：西野川歯科 677m

 

■ 介護施設

・特別養護老人ホーム：富士見プラザ 1.8km

・有料老人ホーム：ケアヴィレッジみやまえ 1.3km

 

■ 幼稚園・保育園・小中学校

・幼稚園：宮前幼稚園 1.1km

・保育園：梶ヶ谷保育園 843m

・保育園：ティンクル上野川保育園 903m

・保育園：アリス馬絹 1.2km

・小学校：野川小学校 1.3km

・小学校：梶ヶ谷小学校 955m

・小学校：西野川小学校 1.1km

・中学校：野川中学校 1.3km

 

■ 公共施設

・市区役所：川崎市宮前区役所 3.1km

・市区役所：川崎市宮前区向丘出張所 4.1km

・公園：梶ヶ谷第2公園 994m

・公園：梶ヶ谷第3公園 1.1km

・公園：野川第二児童公園 1.4km

・警察署・交番：宮前警察署馬絹交番 1.1km

・警察署・交番：宮前警察署野川交番 1.3km

・消防署：宮前消防署野川出張所 1.5km

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【川崎・高津エリアで楽しむ！家族で行きたい名所とスポーツ施設ガイド】

 

川崎市高津区は、都心に近いながらも自然と触れ合えるスポットが豊富にあり、ファミリー層に人気の地域です。ここでは、休日に家族で訪れたい地域の名所やスポットを詳しくご紹介します。温泉でリラックスする時間から、歴史ある名所を巡る散策まで、多彩な楽しみ方が待っています。

 

■ お出かけスポット

 

このエリアは、自然豊かな公園や癒やしの温泉施設が点在しており、リフレッシュするのに最適です。

 

◎ 梶ヶ谷第2公園

川崎市高津区梶ケ谷5丁目にある梶ヶ谷第2公園は、徒歩約994mの距離に位置し、地域住民の憩いの場として親しまれています。広い芝生エリアや遊具が揃っており、子どもたちが安全に遊ぶことができます。季節の移ろいを感じながらピクニックを楽しむのにもぴったりです。

 

◎ 溝口温泉喜楽里

川崎市高津区千年にある溝口温泉喜楽里は、徒歩約2.5kmの距離に位置し、日常の疲れを癒すのに最適な温泉施設です。露天風呂やサウナを完備しており、心身ともにリラックスすることができます。また、天然温泉の豊富なミネラルが肌に優しく、リフレッシュしたい方におすすめです。

 

◎ 川崎有馬温泉

川崎市宮前区東有馬にある川崎有馬温泉は、徒歩約2.6kmの距離にあり、地元住民からも長年愛されている温泉です。広々とした大浴場と露天風呂を備えており、都会の喧騒を忘れてゆったりとしたひとときを過ごせます。家族での利用にも最適で、リラクゼーション効果が期待できます。

 

■ 趣味・スポーツ施設

 

川崎・高津エリアは、スポーツを楽しむための充実した施設が揃っており、アクティブなライフスタイルをサポートしています。

 

◎ 宮山スポーツプラザ

川崎市宮前区野川にある宮山スポーツプラザは、徒歩約512mの距離に位置し、多様なスポーツを楽しむことができる総合施設です。バスケットボールやバレーボール、テニスなどのコートが完備されており、仲間や家族と共にスポーツを楽しむのに最適です。地域のスポーツイベントも開催されており、住民同士の交流が活発です。

 

◎ 川崎市民プラザ

川崎市高津区新作にある川崎市民プラザは、徒歩約1.7kmの距離にあり、地域のコミュニティ活動の拠点となっています。プールやフィットネスジム、スタジオがあり、健康維持やトレーニングに利用されています。また、プラザ内のカフェでは、運動後に一息つくこともできます。

 

◎ 川崎市民プラザ体育館

川崎市高津区新作に位置する川崎市民プラザ体育館は、徒歩約1.7kmの距離にあり、多目的なスポーツイベントが行われています。室内競技に対応した設備が充実しており、さまざまなスポーツに対応可能です。地域のクラブ活動や大会が頻繁に開催され、スポーツを通じた交流の場となっています。

 

■ 文化・教育施設

 

このエリアには、文化や教育に触れることができる施設が多く、子どもから大人まで学びの場として活用されています。

 

◎ 川崎市民プラザ

徒歩約1.3kmの距離にある川崎市民プラザは、文化活動の中心地です。図書館や展示ホールがあり、読書やアート鑑賞が楽しめます。また、子ども向けのワークショップやイベントも定期的に開催され、家族で参加できるプログラムが豊富です。

 

◎ 電車とバスの博物館

川崎市宮前区宮崎にある電車とバスの博物館は、徒歩約1.9kmの距離に位置し、交通に関する歴史や技術を学べるユニークな博物館です。運転シミュレーターや実物の車両展示など、体験型の展示が人気で、子どもたちの好奇心を刺激します。

 

◎ 川崎市立高津図書館 橘分館

川崎市高津区久末に位置する高津図書館橘分館は、徒歩約2.6kmの距離にあり、地域住民に親しまれる図書館です。多彩なジャンルの書籍が揃っており、静かで落ち着いた環境で読書を楽しむことができます。また、図書館内では講演会や読書会などのイベントが開催されており、文化的な交流の場となっています。

 

■ 名所・旧跡

 

歴史ある名所や旧跡も多く点在し、地域の歴史を感じることができます。

 

◎ 関家住宅

横浜市都筑区勝田町にある関家住宅は、徒歩約5.7kmの距離に位置し、江戸時代から続く歴史的な建造物です。建物内は一般公開されており、当時の生活様式や建築技術を学ぶことができます。地域の歴史に触れる貴重な機会を提供しており、静かで落ち着いた環境の中でゆっくりと時間を過ごせます。

 

◎ 等々力不動尊

世田谷区等々力にある等々力不動尊は、徒歩約7.6kmの距離にあり、歴史と自然が調和した静寂の中で心を落ち着けることができる寺院です。境内には美しい庭園が広がり、四季折々の自然を楽しむことができます。瞑想や散策を楽しむ場所としても人気があり、訪れる人々に心の安らぎを提供しています。

 

◎ 岡本公園民家園

世田谷区岡本にある岡本公園民家園は、徒歩約6.7kmの距離にあり、江戸時代の日本家屋を保存する施設です。園内では、日本の伝統的な生活様式や文化を学ぶことができ、家族連れにも人気のスポットです。季節ごとに開催されるイベントでは、昔ながらの日本の文化を体験することができ、教育的な価値も高い施設です。

 

これらの施設は、それぞれが異なる魅力を持ち、訪れる人々に多彩な体験を提供します。川崎・高津エリアでの生活は、自然の中でのリラックスやスポーツの楽しみ、文化的な学びを満喫できる理想的な環境です。ぜひ一度訪れて、この地域の魅力を体感してみてください。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

 

1・東急田園都市線「宮崎台」駅・調査年: 2020年・乗降客数: 37,244人・直線距離: 1,432m  

2・東急田園都市線「梶が谷」駅・調査年: 2020年・乗降客数: 29,416人・直線距離: 1,610m  

3・東急田園都市線「宮前平」駅・調査年: 2020年・乗降客数: 38,166人・直線距離: 2,047m  

4・横浜市地下鉄グリーンライン「北山田」駅・調査年: 2020年・乗降客数: 19,820人・直線距離: 2,250m  

5・南武線「武蔵溝ノ口」駅・調査年: 2020年・乗降客数: 127,592人・直線距離: 2,309m  

6・東急大井町線「溝の口」駅・調査年: 2020年・乗降客数: 219,737人・直線距離: 2,371m  

7・東急田園都市線「溝の口」駅・調査年: 2020年・乗降客数: 219,737人・直線距離: 2,381m  

8・南武線「武蔵新城」駅・調査年: 2020年・乗降客数: 57,376人・直線距離: 2,515m  

9・南武線「津田山」駅・調査年: 2020年・乗降客数: 5,912人・直線距離: 2,752m  

10・東急田園都市線「鷺沼」駅・調査年: 2020年・乗降客数: 45,572人・直線距離: 2,777m  

11・横浜市地下鉄グリーンライン「東山田」駅・調査年: 2020年・乗降客数: 7,828人・直線距離: 2,783m  

12・東急大井町線,東急田園都市線「高津」駅・調査年: 2020年・乗降客数: 23,586人・直線距離: 2,962m  

13・南武線「武蔵中原」駅・調査年: 2020年・乗降客数: 47,900人・直線距離: 3,436m  

14・東急大井町線,東急田園都市線「二子新地」駅・調査年: 2020年・乗降客数: 16,370人・直線距離: 3,548m  

15・横浜市地下鉄ブルーライン「中川」駅・調査年: 2020年・乗降客数: 12,927人・直線距離: 3,554m

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～近隣公示地価・基準地価～

 

①  

標準地番号: 宮前-2  

調査基準日: 2023/7/1  

住居表示: 馬絹４－８－２１  

所在並びに地番: 神奈川県川崎市宮前区馬絹４丁目１０７０番３  

交通施設、距離: 宮崎台 1,400m  

用途区分: 第一種住居地域  

利用現況: 住宅  

周辺の土地の利用現況: 中小規模の一般住宅が見られる住宅地域  

価格: 206,000円/㎡  

地積: 132㎡  

前面道路の状況: 南 4.8m 市区町村道  

形状（間口:奥行き）: 1.0% 1.0%  

建物構造: W  

給排水等状況: ガス 水道 下水  

建ぺい率/容積率: 60%/200%  

法規制: 準防火地域,市街化区域,高度地区  

 

②  

標準地番号: 川崎宮前-25  

調査基準日: 2024/1/1  

住居表示: 西野川１－４０－３８  

所在並びに地番: 神奈川県川崎市宮前区西野川１丁目５８番４  

交通施設、距離: 梶が谷 2,100m  

用途区分: 第一種住居地域  

利用現況: 住宅  

周辺の土地の利用現況: 一般住宅、マンション等が混在する住宅地域  

価格: 202,000円/㎡  

地積: 162㎡  

前面道路の状況: 西 5.5m 市道  

形状（間口:奥行き）: 1.0% 1.5%  

建物構造: W  

給排水等状況: ガス 水道 下水  

建ぺい率/容積率: 60%/200%  

法規制: 準防火地域,市街化区域  

 

③  

標準地番号: 川崎宮前-35  

調査基準日: 2024/1/1  

住居表示: 西野川２－１１－５  

所在並びに地番: 神奈川県川崎市宮前区西野川２丁目３４７７番５３  

交通施設、距離: 梶が谷 2,600m  

用途区分: 第一種低層住居専用地域  

利用現況: 住宅  

周辺の土地の利用現況: 中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域  

価格: 179,000円/㎡  

地積: 177㎡  

前面道路の状況: 南東 5.0m 市道  

形状（間口:奥行き）: 1.5% 1.0%  

建物構造: W  

給排水等状況: ガス 水道 下水  

建ぺい率/容積率: 40%/80%  

法規制: 市街化区域  

 

④  

標準地番号: 川崎宮前-32  

調査基準日: 2024/1/1  

所在並びに地番: 神奈川県川崎市宮前区宮崎字三ッ又７７番１９外  

交通施設、距離: 宮崎台 1,200m  

用途区分: 第一種中高層住居専用地域  

利用現況: 住宅  

周辺の土地の利用現況: 一般住宅、アパート等が混在する高台の住宅地域  

価格: 276,000円/㎡  

地積: 165㎡  

前面道路の状況: 北東 4.9m 市道  

形状（間口:奥行き）: 1.0% 1.0%  

建物構造: LS  

給排水等状況: ガス 水道 下水  

建ぺい率/容積率: 60%/200%  

法規制: 準防火地域,市街化区域  

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▼売主

さくら地所株式会社

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.01.09

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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