『ラグラス駒沢大学：新築一戸建てが描く、理想の家族生活』

 

目黒区東が丘一丁目に新たに誕生する「ラグラス駒沢大学」は、都心の喧騒を忘れさせる閑静な住宅地に位置し、モダンでスタイリッシュな雰囲気の新築一戸建て全3棟が誇る、理想的な家族生活の始まりを告げます。東急田園都市線「駒沢大学」駅より徒歩12分というアクセスの良さと、周辺環境の充実が魅力的なこの住宅プロジェクトは、さまざまなニーズに応える設計となっています。

 

地域の利便性は、ファミリーマート目黒柿の木坂店、トモズ野沢店、サミットストア野沢龍雲寺店など、日常の買い物に便利な場所が徒歩10分以内に揃っています。また、東根公園、アゼィリア幼稚園、あい保育園東が丘、東根小学校、目黒区立第十中学校といった教育施設や公園も近く、子育て世代の家族にとって理想的な環境です。

 

「ラグラス駒沢大学」の各住宅は、5.45mの広々とした公道に面しており、安心して暮らせる環境が整っています。カースペースが付いているため、車を持つ家族にも配慮されています。また、ウッドデッキが付いていることで、プライベートなアウトドアスペースを家族で楽しむことができます。

 

室内に目を向けると、LDKは20帖を超える広さを誇り、家族が集まるリビング空間はゆとりを感じさせます。キッチンは間接照明が付いたおしゃれな下がり天井で、料理の時間も特別なひとときになりそうです。床暖房が2面に完備されており、冬場でも暖かく快適に過ごせます。また、1階LDKの掃き出し窓には電動シャッターが付いており、プライバシー保護と安全面にも配慮されています。

 

この住宅プロジェクトは、「さくら建設」による施工で、断熱等性能等級4相当の建物は、冬は暖かく、夏は涼しい居住空間を提供します。建物面積は108.26～136.94㎡と広々としており、さまざまな家族構成に対応する設計となっています。

 

各棟は異なる間取りを採用しており、1号棟は1LDK＋3S＋WIC＋カースペース1台、2号棟は4LDK＋WIC＋カースペース1台、3号棟は2SLDK＋WIC＋カースペース1台と、それぞれのライフスタイルに合わせた選択が可能です。

 

所在地や交通、土地権利、都市計画などの詳細にも配慮がされています。全棟が市街化区域内に位置し、第一種低層住居専用地域に指定されているため、静かで落ち着いた生活が保証されます。また、建ぺい率60％、容積率150％といった規制のもと、適度な開放感とプライバシーが守られる設計となっています。準防火地域や日影規制など、安全性にも細心の注意が払われている点は、安心して選べる要因の一つです。

 

設備面では、都市ガス、公共下水、公営水道、東京電力と、生活に必要なインフラが整っている上に、木造2階建ての構造は、温かみのある家族の絆を深める空間を演出します。現在、建築工事中のこのプロジェクトは、2024年1月下旬に完成予定で、2024年2月中旬には新しい住民に引き渡される予定です。

 

「ラグラス駒沢大学」は、ただの家ではなく、家族の幸せと成長を支える「家族の夢を育む場所」を提供します。周辺環境の利便性と安全性、そして住宅自体の快適性と機能性を兼ね備えたこのプロジェクトは、新しい家族生活のスタートに最適な選択と言えるでしょう。

 

この新築一戸建てで、毎日を特別なものに変えてみませんか？「ラグラス駒沢大学」では、家族みんなが笑顔でいられる、そんな空間があなたを待っています。未来への第一歩を、ここから始めてみませんか？

【物件概要】

 

■ 1号棟

価格：10,880万円(税込)

土地面積：102.82㎡

建物面積：108.26㎡

建築確認番号：第KBI-SGM23-11-4820号

間取り：1LD K+3S+WIC+カースペース 1台

 

■ 2号棟

価格：12,180万円(税込)

土地面積：102.82㎡

建物面積：136.94㎡

建築確認番号：第KBI-SGM23-11-4821号

間取り：4LDK+WIC+カースペース 1台

 

■ 3号棟

価格：11,380万円(税込)

土地面積：107.89㎡

建物面積：114.42㎡

建築確認番号：第KBI-SGM23-11-4822号

間取り：2SL DK+WICカースペース 1台

 

◎所在地/目黒区東が丘一丁目 

◎交通/東急田園都市線「駒沢大学」駅徒歩12分

◎地目/宅地 

◎土地権利/借地権 

◎都市計画/市街化区域

◎用途地域/第一種低層住居専用地域 

◎他の法令上の制限/建ぺい率：60％ ・容積率：150％ ・第1種高度地区 ・準防火地域 ・日

影規制（4ｈ、2.5ｈ、1.5ｍ） ・最低敷地面積70㎡ 

◎設備/都市ガス ・公共下水 ・公営水道 ・東京電力 

◎構造・規模/木造2階建 

◎現況/建築工事中 

◎完成/2024年1月下旬予定 

◎引渡/2024年2月中旬予定 

◎本物件に関する登記手続は、売主指定の土地家

屋調査士・司法書士により行うものとします。 

◎本物件はフラット35を利用する場合、適合証明書取得費用として110,000円(税込）かかります。尚、物件により、適合証明書の取得ができない場合があります。借入先をフラット35にてご検討の際は事前にご相談ください。 

◎分合筆前につき面積の相違および地番の変更が生ずる場合があります。 

◎住宅取得等資金贈与の非課税制度を

利用する際、住宅性能証明書（以下「証明書」といいます。）の取得が必要となり、証明書発行費用として110,000円がかかります。

証明書の発行は本物件お引渡し後となり、証明書と証明書にかかる請求書を併せて、郵送させていただきます。証明書発行費用の支払いは本物件お引渡し後となりますのでご注意下さい（本物件残代金のお支払いとは別になります）。また、物件により住宅性能証明書の取得ができない場合があります。当該制度をご検討される方は事前にご相談ください。 

◎住宅ローン控除枠を増加するために、住宅省エネルギー性能証明書が必要な場合、別途、金55,000円にて発行を承ります。発行まで約1ヶ月を要する為、確定申告に間に合うよう、早めの注文をお願い致します。尚、住宅ローンの減税制度については、買主自身で調べるものとします。

また、建物プランによっては、要件を満たさず、住宅ローン控除枠の増加ができない場合があります。 

◎本物件買主は、土地の賃貸人（土地所有者：宗教法人 東光寺）と旧借地法に基づく、非堅固建物の所有を目的とする、宅地賃貸借契約を締結して頂きます。

（賃貸借期間：宅地賃貸借契約締結日（本物件お引渡し日）から20年間。 

◎地代/ 月額：1号棟 金32,300円　2号棟 金32,300円  3号棟 金36,500円 毎月末日までに持参のうえ支払う。1ヶ月に満たない期間の賃料はその月の日数をもって日割りした額とします。 

◎賃料改定に関する特約：賃貸人は公租公課の増減ならびに諸物価または近隣の土地の価格もしくは、賃料の変動等経済情勢に比較して不相当となった時は、賃料の増額を請求できます。 

◎宅地賃貸借契約の期間が満了し、契約の更新をするときは、更新料の支払義務があります。 

◎ 本物件買主（賃借人）は、次の場合には賃貸人の書面による承諾を得なければなりません。①賃借地上の建物の増改築や建替え②賃借権または賃借地上の建物所有権の譲渡および売買③土地の一部または全部の転貸と第三者使用　④賃借地上の建物の第三者使用　以上の承諾を得る場合には、賃貸人に対して承諾料をお支払いいただきます。 

◎2号棟：ゴミ置場が隣接されます。

◎完成予想パースについては、計画時の資料をもとに作成しております。外構図、植栽、バルコニー、ウッドデッキ、駐車場の計画、窓サイズなど現況や仕様書と異なる場合がございます。また、完成予想パースに記載の家具、植栽、ウッドデッキ等については、オプションとなります。予めご承知置き下さい。 ※図面と現況が異なる場合、現況優先となります。

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～周辺施設～

 

■交通（駅・バス停）

- 東急田園都市線/駒沢大学駅 東口：971 m

- 東急東横線/学芸大学駅 西口：1.6 km

- 小田急バス/野沢龍雲寺：290 m

 

■スーパー・コンビニ等

- サミットストア野沢龍雲寺店：322 m

- 成城石井柿の木坂店：605 m

- セブンイレブン世田谷野沢２丁目店：387 m

- ローソン世田谷野沢二丁目店：562 m

- トモズ薬局 野沢店：358 m

 

■金融機関・郵便局

- 世田谷野沢郵便局：322 m

 

■駐車施設

- タイムズ東が丘1丁目：197 m

- タイムズカー東が丘1-11月極：171 m

- 東洋CARMAX駒沢大学：221 m

- タイムズカータイムズ東が丘1丁目：197 m

 

■ショッピング施設

- ユニクロ駒沢自由通り店：827 m

- ドン・キホーテピカソ三軒茶屋店：1.7 km

- ガスト世田谷野沢店：682 m

- エクセルシオールカフェ東京医療センター店：739 m

 

■病院

- 国立病院機構　東京医療センター：746 m

- 東が丘クリニック：399 m

- 加藤クリニック：499 m

- いなみ小児科：735 m

- 野沢眼科：353 m

- 野沢耳鼻咽喉科：353 m

- 山本ファミリア皮膚科　駒沢公園：682 m

- こだいら泌尿器科：737 m

- タナカクリニック（矯正歯科）：218 m

 

■介護施設

- 目黒区立特別養護老人ホーム　東が丘：531 m

- ソナーレ駒沢公園（有料老人ホーム）：318 m

 

■幼稚園・保育園・学校

- アゼィリア幼稚園：383 m

- にじいろ保育園東が丘：263 m

- 東根小学校：412 m

- 第十中学校：798 m

 

■大学・専門学校

- 東京医療保健大学：662 m

- 日本大学：1.2 km

- 駒澤大学：1.6 km

 

■公共施設

- 目黒区西部地区サービス事務所：1.5 km

- 東根公園：350 m

- 鶴ヶ久保公園：482 m

- 野沢公園：835 m

- 碑文谷警察署柿の木坂交番：491 m

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『夢のマイホーム選びはここから始まる！：自然と文化が溢れる街で、新生活をスタートしよう』

 

住まい選びにおいて、家そのものの質だけでなく、その周辺環境がどれだけ魅力的であるかは非常に重要なポイントです。目黒区と世田谷区に位置するこの地域は、自然と文化が融合した素晴らしい環境を提供しており、あなたの新しい生活を豊かに彩ることでしょう。

 

【周辺のお出かけスポット】

 

・東根公園（徒歩約350m、目黒区東が丘１丁目）：

小さなお子様連れのファミリーから、日々の運動を楽しむ方々まで、地域住民に愛される緑豊かな公園です。

 

・都立駒沢オリンピック公園（徒歩約1.2km、世田谷区駒沢公園１－１）：

広大な敷地内には、スポーツ施設はもちろんのこと、四季折々の自然を楽しめるスポットが満載です。

 

・KOMAICHI & CAFE（徒歩約1.4km、世田谷区駒沢１－２０－７）：

地元の新鮮な食材を使用したカフェメニューで、地域住民や訪れた人々に穏やかなひと時を提供しています。

 

【趣味・スポーツ施設】

 

・駒沢オリンピック公園総合運動場（陸上競技場、テニスコート、体育館）：

徒歩970mから1.4kmの距離にあり、健康維持やスポーツを楽しむのに最適な施設が充実しています。

 

【文化・教育施設】

 

・めぐろパーシモンホール（徒歩約1.1km、目黒区八雲１丁目１－１）：

音楽会や演劇など、様々な文化イベントが開催される、地域の文化的なランドマークです。

 

・目黒区立八雲中央図書館（徒歩約1.2km、目黒区八雲１－１－１）：

豊富な蔵書と快適な読書スペースで、学びと静寂を求める人々に支持されています。

 

・駒澤大学禅文化歴史博物館（徒歩約1.7km、世田谷区駒沢１－２３－１）：

禅の精神と文化を感じることができるユニークなスポットです。

 

【名所・旧跡】

 

・大場家住宅（徒歩約2.9km、世田谷区世田谷一丁目２９番１８号）：

歴史ある建築を通じて、かつての日本の暮らしを垣間見ることができます。

 

・等々力不動尊（徒歩約4.5km、世田谷区等々力１－２２－４７）：心の洗浄と精神の鎮静を求める人々に長年愛されている、歴史深い寺院です。

 

・忠犬ハチ公像（徒歩約4.9km、渋谷区道玄坂２－１－１）：

日本を代表する忠誠の象徴として、国内外から多くの人々が訪れます。

 

この地域での生活は、ただ単に住む場所を提供するだけでなく、豊かな自然、充実したスポーツ施設、深い文化的背景、そして歴史的な名所を身近に感じることができる特別な体験を約束します。新しいスタートを切るあなたにとって、このような環境は、心身ともに健康で充実した毎日を送るための素晴らしい選択となるでしょう。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

 

1 東急田園都市線駒沢大学2019年 80,467人 829m

2 東急東横線学芸大学2019年 77,850人 1,447m

3 東急東横線都立大学2019年 49,046人 1,470m

4 東急田園都市線三軒茶屋2019年 142,027人 1,517m

5 東急世田谷線三軒茶屋2019年 37,041人 1,572m

6 東急世田谷線西太子堂2019年 882人 1,651m

7 東急世田谷線若林2019年 9,135人 1,981m

8 東急世田谷線松陰神社前2019年 11,448人 2,026m

9 東急東横線祐天寺2019年 32,013人 2,126m

10 東急田園都市線桜新町2019年 73,287人 2,224m

11 東急世田谷線世田谷2019年 9,119人 2,278m

12 東急東横線自由が丘2019年 98,558人 2,495m

13 東急大井町線自由が丘2019年 57,603人 2,495m

14 東急世田谷線上町2019年 10,587人 2,565m

15 東急田園都市線池尻大橋2019年 63,364人 2,694m

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～近隣公示地価・基準地価～

 

①

標準地番号世田谷-101 調査基準日: 2023/1/1

所在地・地番: 東京都世田谷区野沢３丁目１１８番８外

交通施設、距離: 学芸大学 1,400m

用途区分: 第一種低層住居専用地域

利用現況: 住宅

価格: 755,000円/㎡ 地積: 206㎡

前面道路の状況: 南東 6.0m 区道 形状（間口：奥行き） 1.0% 1.5%

その他の接面道路: -

建物構造: W

給排水等状況: ガス 水道 下水

建ぺい率/容積率: 50%/150%

法規制: 準防火地域, 市街化区域

 

②

標準地番号世田谷-58 調査基準日: 2023/1/1

所在地・地番: 東京都世田谷区野沢４丁目２４５番１０

交通施設、距離: 駒沢大学 600m

用途区分: 第一種低層住居専用地域

利用現況: 住宅

価格: 656,000円/㎡ 地積: 143㎡

前面道路の状況: 南西 4.0m 道路 形状（間口：奥行き） 1.5% 1.0%

その他の接面道路: -

建物構造: W

給排水等状況: ガス 水道 下水

建ぺい率/容積率: 60%/150%

法規制: 準防火地域, 市街化区域

 

③

標準地番号目黒5-5 調査基準日: 2023/1/1

所在地・地番: 東京都目黒区八雲４丁目８番２外

交通施設、距離: 都立大学 1,100m

用途区分: 第一種中高層住居専用地域

利用現況: 住宅, 店舗, その他

価格: 881,000円/㎡ 地積: 255㎡

前面道路の状況: 北 15.0m 都道 形状（間口：奥行き） 1.0% 1.5%

その他の接面道路: -

建物構造: RC

給排水等状況: ガス 水道 下水

建ぺい率/容積率: 60%/200%

法規制: 準防火地域, 市街化区域

 

④

標準地番号世田谷5-15 調査基準日: 2023/7/1

所在地・地番: 東京都世田谷区野沢４丁目２５５番２７

交通施設、距離: 駒沢大学 550m

用途区分: 近隣商業地域

利用現況: 住宅, 店舗

価格: 857,000円/㎡ 地積: 220㎡

前面道路の状況: 北東 25.0m 都道府県道 側道形状（間口：奥行き） 1.0% 1.2%

その他の接面道路: 側道 北西

建物構造: SRC

給排水等状況: ガス 水道 下水

建ぺい率/容積率: 80%/300%

法規制: 防火地域, 市街化区域, 高度地区

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▼売主

さくら地所株式会社

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2024.03.15

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間