【あなたの新しい家族の物語を紡ぐ場所、「ラグラス栗平3」】

 

今、川崎市麻生区栗木台2丁目に新たな物語が始まろうとしています。その名も「ラグラス栗平3」、全20棟の新築一戸建てがここに誕生し、そのうち6棟が現在販売中です。小田急多摩線「黒川」駅より徒歩8分、「栗平」駅より徒歩11分という立地は、都心へのアクセスと郊外の落ち着きを兼ね備えた理想の住環境を提供します。

 

このプロジェクトの特徴は、ただの住宅地を超えた、暮らしの質を高めるためのこだわりが随所に散りばめられている点にあります。外壁には「ハイブリッドフォーム」という高性能ウレタン吹付断熱材を使用。この先進的な材料は、冬暖かく夏涼しい快適な室内環境を実現します。さらに外壁通気工法によって、壁内の湿気を効果的に逃がし、躯体を長期にわたって腐食から守ります。

 

「ラグラス栗平3」の住宅は、安心と安全に対する配慮が徹底されています。20年の長期保証とアフターサービスがついているため、万が一の時も安心です。さらに、地盤品質保証は10年間と長期にわたり、住宅瑕疵保険も付帯しています。

 

この地域の魅力は、閑静で整った街並みにあります。統一感のある美しい建物が並び、そのオシャレな外観は、街区全体を魅力的な空間に変えています。建物はライトカラーにブラウン系の屋根を合わせ、明るく洗練された印象を与えています。

 

生活利便性も抜群で、ファミリーマート、sanwa、ツルハドラッグ、京王リトナード若葉台などの商業施設が徒歩圏内にあり、日常の買い物に困ることはありません。また、栗木おおしばら公園、アイン栗平保育園、栗木台小学校、白鳥中学校といった教育施設も近く、子育て世代のファミリーには理想的な環境です。

 

各棟はカースペースを2台分確保しており、広々とした道路幅員6mで駐車もスムーズ。住宅の間取りは、1LDKから4LDKまで多岐にわたり、タタミコーナーやWIC（ウォークインクローゼット）など、現代のライフスタイルに合わせた豊富なオプションが提供されています。

 

所在地や交通の便、土地や建物の詳細に至るまで、住む人の快適さと利便性を追求した「ラグラス栗平3」は、新しい家族の物語を紡ぐための最適な舞台です。地目は宅地、所有権が確立され、市街化区域内に位置しているため、生活の利便性と自然環境のバランスが取れています。用途地域は第一種低層住居専用地域であり、建ぺい率40%、容積率80%という規制のもと、ゆとりある住環境が保たれています。さらに、第1種高度地区や日影規制などの法令上の制限がありながらも、それぞれの家族が快適に暮らせるよう配慮されています。

 

設備面では、都市ガス、公共下水、公営水道、東京電力といった基本的なインフラが整備され、快適な生活をサポートします。構造・規模は木造2階建てで、日本の気候に適した建築技術が用いられています。現在、建築工事中のため、新しい住まいは最新の技術とデザインが反映された状態で提供されます。完成予定は令和6年1月下旬、引渡しは令和6年2月下旬となっており、新生活のスタートに最適なタイミングです。

 

ラグラス栗平3は、単に家を販売するのではなく、そこで生活する家族それぞれの物語を大切にしています。それは、安心して長く暮らせる保証とアフターサービス、快適で健康的な住環境の提供、そして日々の生活が豊かになるような設計思想に基づいています。この場所が選ばれる理由は、ただ立地が良いということだけではありません。住む人々の幸せを第一に考え、細部にわたるこだわりが詰まった、まさに理想的な住まいなのです。

 

「ラグラス栗平3」での新生活は、ただの住宅購入以上の価値をもたらします。それは、安全で快適、かつスタイリッシュな日常を実現するためのさまざまな要素が組み合わさった結果です。家族が集まり、思い出を作り、成長していく場所。そんな大切な場所を選ぶ際に、ぜひ「ラグラス栗平3」をご検討ください。未来の家族の物語が、ここから始まります。

【物件概要】

 

■～1号棟～  

価格：5,480万円(税込)  

土地面積：132.69㎡  

建物面積：105.58㎡  

建築確認番号：第KBI-SGM23-10-4402号  

間取り：4LDK+SIC＋カースペース2台  

 

■～14号棟～  

価格：5,330万円(税込)  

土地面積：132.70㎡  

建物面積：105.16㎡  

建築確認番号：第KBI-SGM23-11-4975号  

間取り：1LDK＋2S＋SIC・WIC・タタミコーナー＋カースペース2台  

 

■～15号棟～  

価格：5,330万円(税込)  

土地面積：132.71㎡  

建物面積：105.70㎡  

建築確認番号：第KBI-SGM23-10-4928号  

間取り：4LDK+SIC＋カースペース2台  

 

■～16号棟～  

価格：5,330万円(税込)  

土地面積：132.71㎡  

建物面積：105.16㎡  

建築確認番号：第KBI-SGM23-11-4891号  

間取り：4LDK+SIC＋カースペース2台  

 

■～19号棟～  

価格：5,280万円(税込)  

土地面積：132.66㎡  

建物面積：102.68㎡  

建築確認番号：第KBI-SGM23-10-4624号  

間取り：3LDK＋タタミコーナー＋カースペース2台  

 

■～20号棟～  

価格：5,280万円(税込)  

土地面積：132.71㎡  

建物面積：102.98㎡  

建築確認番号：第KBI-SGM23-10-4612号  

間取り：4LDK+SIC＋カースペース2台  

 

◎所在地/川崎市麻生区栗木台2丁目

◎交通/小田急多摩線「黒川」駅徒歩8分、「栗平」駅徒歩11分

◎地目/宅地  

◎土地権利/所有権  

◎都市計画/市街化区域  

◎用途地域/第一種低層住居専用地域  

◎他の法令上の制限/  

  ・建ぺい率：40％  

  ・容積率：80％  

  ・第1種高度地区  

  ・法22条区域  

  ・日影規制（3ｈ、2ｈ、1.5ｍ）  

  ・最低敷地面積125㎡  

  ・宅地造成工事規制区域  

  ・外壁の後退距離：敷地境界から1ｍ  

◎設備/都市ガス・公共下水・公営水道・東京電力  

◎構造・規模/木造 2階建  

◎現況/建築工事中  

◎完成/令和6年1月下旬  

◎引渡/令和6年2月下旬  

◎本物件に関する登記手続は、売主指定の土地家屋調査士・司法書士により行うものとします。  

◎分合筆前につき面積の相違および地番の変更が生ずる場合があります。  

◎販売（建物）価格には、水道加入金が含まれます。  

◎本物件はフラット35を利用する場合、適合証明書取得費用として110,000円(税込）かかります。尚、物件により、適合証明書の取得ができない場合があります。借入先をフラット35にてご検討の際は事前にご相談ください。  

◎住宅取得等資金贈与の非課税制度を利用する際、住宅性能証明書（以下「証明書」といいます。）の取得が必要となり、証明書発行費用として110,000円がかかります。証明書の発行は本物件お引渡し後となり、証明書と証明書にかかる請求書を併せて、郵送させていただきます。証明書発行費用の支払いは本物件お引渡し後となりますのでご注意下さい（本物件残代金のお支払いとは別になります）。また、物件により住宅性能証明書の取得ができない場合があります。当該制度をご検討される方は事前にご相談ください。  

◎住宅ローン控除枠を増加するために、住宅省エネルギー性能証明書が必要な場合、別途、金55,000円にて発行を承ります。発行まで約1ヶ月を要する為、確定申告に間に合うよう、早めの注文をお願い致します。尚、住宅ローンの減税制度については、買主自身で調べるものとします。また、建物プランによっては、要件を満たさず、住宅ローン控除枠の増加ができない場合があります。  

◎1～7,18-20号棟：ゴミ置場持分1/10（地番：2番3、地目：雑種地、地積：3.64㎡） 8～17号棟：ゴミ置場持分1/10（地番：2番14、地目：雑種地、地積：3.55㎡）  

◎道路持分：1/56（地番：2番7、地目：公衆用道路、地積：1.062㎡）  

◎本分譲地は売主による期分けの建設と販売を行う予定となっております。分譲住宅の建設に伴い、騒音・振動・粉塵等が生じる可能性があります。予めご承知おきください。  

◎2・3・11・12号棟：敷地外にゴミ置場が設置されます。  

◎2・3・6・8・11号棟：敷地内に電柱が設置されます。  

◎完成予想パースについては、計画時の資料をもとに作成しております。外構図、植栽、バルコニー、ウッドデッキ、駐車場の計画、窓サイズなど現況や仕様書と異なる場合がございます。また、完成予想パースに記載の家具、植栽、ウッドデッキ等については、オプションとなります。予めご承知置き下さい。 ※図面と現況が異なる場合、現況優先となります。

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～周辺施設～

 

■ 交通（駅・バス停）

- 最寄駅: 小田急多摩線/黒川駅 北口 - 574 m

- 利用駅: 小田急多摩線/栗平駅 南口 - 897 m

- バス停: 小田急バス/仲谷戸［川崎市］ - 259 m

 

■ スーパー・コンビニ等

- コンビニエンスストア: ファミリーマートマイコンシティ入口店 - 172 m

- ドラッグストア: ダイソー川崎麻生店 - 221 m

 

■ 駐車場・カーシェア・レンタカー

- コインパーキング: 小田急パーキング黒川駅前第1 - 436 m

- カーシェア・レンタカー: 東洋CARMAX栗木台3丁目 - 455 m

 

■ ショッピング施設

- 百貨店・駅ビル: 京王リトナード若葉台 - 1.6 km

- ショッピングモール等: はるひ野ショッピングセンター - 1.6 km

- 専門店・ディスカウントストア: 業務スーパー黒川店 - 973 m

- ホームセンター: ホームセンターユニディ若葉台店 - 2.0 km

 

■ 病院

- 一般病院内科: 塚本医院 - 422 m

- 一般病院消化器科: 池内クリニック - 893 m

- 一般病院小児科: 塚本医院 - 422 m

- 一般病院外科: 栗木台かわぐちクリニック - 769 m

- 歯科病院: くりひら歯科医院 - 767 m

 

■ 介護施設

- 老人保健施設: 介護老人保健施設　アクアピア新百合 - 626 m

- 特別養護老人ホーム: 特別養護老人ホーム　あさおの丘 - 409 m

- 有料老人ホーム: ベストライフ麻生II - 679 m

 

■ 幼稚園・保育園・小中学区等

- 保育園(認可)・認定こども園: アイン栗平保育園 - 802 m

- 小学校: 栗木台小学校 - 563 m

- 中学校: 白鳥中学校 - 1.6 km

 

■ 高校・大学・専門学校等

- 高等学校: 桐光学園高等学校 - 1.2 km

 

■ 公共施設

- 市区役所、町村役場: 川崎市麻生区役所 - 3.7 km

- 公園: とんびいけ公園 - 464 m

- 警察署・交番: 麻生警察署栗平駅前交番 - 923 m

- 消防署: 麻生消防署栗木出張所 - 728 m

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～豊かな自然と文化が息づく住まい：川崎市・稲城市エリアの魅力とその周辺施設～

 

川崎市麻生区と稲城市は、都心からのアクセスの良さと自然豊かな環境が魅力的な地域です。ここでは、このエリアでの新生活を検討している方に向けて、地域の名所やスポット、趣味・スポーツ施設、文化・教育施設、名所・旧跡など、生活を彩るさまざまな施設をご紹介します。

 

【お出かけスポットの魅力】

● とんびいけ公園（徒歩約6分）

　川崎市麻生区栗木台３丁目に位置するとんびいけ公園は、広々とした散策路と美しい池が特徴です。季節ごとの花々や緑豊かな自然が、日々のストレスを癒してくれます。

 

● 京王リトナード若葉台（徒歩約20分）

　川崎市麻生区黒川６０９にあるショッピングモールです。日用品からファッション、グルメまで、多彩なショップが揃っており、家族連れにもおすすめです。

 

● ソコラ若葉台（徒歩約24分）

　稲城市坂浜１３２５－１に位置する商業施設。地元の新鮮な食材や、こだわりのカフェなどがあり、週末のお出かけにぴったりです。

 

【趣味・スポーツ施設でアクティブに】

● Ｓ．ＯＮＥグリーンテニスクラブ（徒歩約10分）

　川崎市麻生区栗木１８２－１にあるテニスクラブ。初心者から上級者まで、幅広いレベルのプレイヤーが楽しめる施設です。

 

● 京王若葉台ゴルフ練習場（徒歩約25分）

　川崎市麻生区黒川７９２－６に位置する練習場。広々とした打席で、ゴルフの腕前を磨くことができます。

 

● 小野路GIONベースボールパーク（徒歩約51分）

　町田市小野路町２０２３－１にある野球場。地域の野球チームやイベントが頻繁に開催され、地元のスポーツコミュニティの中心です。

 

【文化・教育施設で心を豊かに】

● 稲城市立iプラザ図書館（徒歩約22分）

　稲城市若葉台２－５－２にある図書館。幅広いジャンルの書籍が揃っており、学習や研究、読書に最適です。

 

● 旧白洲邸 武相荘（徒歩約37分）

　町田市能ケ谷７－３－２に位置する歴史的建造物。日本の美を感じさせる庭園と建築は、見る者を魅了します。

 

● 川崎市アートセンターアルテリオ小劇場（徒歩約46分）

　川崎市麻生区万福寺６丁目７－１にある小劇場。地域のアーティストによる演劇やコンサートが定期的に開催されています。

 

【名所・旧跡で歴史を感じる】

● ベネッセ・スター・ドーム（徒歩約70分）

　多摩市落合１丁目３４にある天文台。星空の観察や宇宙に関する展示があり、家族連れに人気です。

 

● 善明寺（徒歩約106分）

　府中市本町１－５－４に位置する歴史深い寺院。季節ごとの花や古き良き日本の建築を楽しむことができます。

 

● 東郷寺（徒歩約105分）

　府中市清水が丘３－４０－１０にある寺院。静寂な境内で心を落ち着け、日常の忙しさを忘れさせてくれます。

 

このように川崎市麻生区と稲城市周辺には、自然、ショッピング、スポーツ、文化、歴史を楽しむことができる施設が充実しています。新しい住まいとして、この地域を選ぶことで、充実した日々を送ることができるでしょう。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

 

1. 小田急電鉄多摩線黒川 - 2019年, 乗降客数: 8,739人, 直線距離: 432m

2. 小田急電鉄多摩線栗平 - 2019年, 乗降客数: 24,703人, 直線距離: 881m

3. 京王電鉄相模原線若葉台 - 2019年, 乗降客数: 26,570人, 直線距離: 1,088m

4. 小田急電鉄多摩線はるひ野 - 2019年, 乗降客数: 10,070人, 直線距離: 1,278m

5. 小田急電鉄多摩線五月台 - 2019年, 乗降客数: 10,086人, 直線距離: 2,145m

6. 小田急電鉄小田原線鶴川 - 2019年, 乗降客数: 68,995人, 直線距離: 3,041m

7. 小田急電鉄小田原線柿生 - 2019年, 乗降客数: 37,686人, 直線距離: 3,151m

8. 小田急電鉄多摩線小田急永山 - 2019年, 乗降客数: 31,057人, 直線距離: 3,169m

9. 京王電鉄相模原線京王永山 - 2019年, 乗降客数: 45,576人, 直線距離: 3,185m

10. 小田急電鉄小田原線新百合ヶ丘 - 2019年, 乗降客数: 113,740人, 直線距離: 3,197m

11. 小田急電鉄多摩線新百合ヶ丘 - 2019年, 乗降客数: 15,205人, 直線距離: 3,197m

12. 京王電鉄相模原線稲城 - 2019年, 乗降客数: 21,295人, 直線距離: 3,873m

13. 小田急電鉄小田原線百合ヶ丘 - 2019年, 乗降客数: 21,351人, 直線距離: 3,884m

14. 南武線南多摩 - 2019年, 乗降客数: 13,628人, 直線距離: 4,648m

15. 小田急電鉄多摩線小田急多摩センター - 2019年, 乗降客数: 51,314人, 直線距離: 4,697m

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～近隣公示地価・基準地価～

 

①

- 標準地番号: 麻生-7

- 調査基準日: 2023/7/1

- 住居表示: 神奈川県　川崎市麻生区栗木台２丁目１２番１１

- 交通施設、距離: 黒川 400m

- 用途区分: 第一種低層住居専用地域

- 利用現況: 住宅

- 価格: 186,000円/㎡

- 地積: 152㎡

- 前面道路の状況: 北東 6.0m 市区町村道 形状（間口：奥行き） 1.0% 1.5%

- 建物構造: 木造

- 給排水等状況: ガス 水道 下水

- 建ぺい率/容積率: 40%/80%

- 法規制: 市街化区域, 高度地区

 

②

- 標準地番号: 川崎麻生-32

- 調査基準日: 2023/1/1

- 住居表示: 栗木１－１３－３

- 交通施設、距離: 栗平 900m

- 用途区分: 第一種低層住居専用地域

- 利用現況: 住宅

- 価格: 170,000円/㎡

- 地積: 173㎡

- 前面道路の状況: 南西 6.0m 市道 形状（間口：奥行き） 1.2% 1.0%

- 建物構造: 木造

- 給排水等状況: ガス 水道 下水

- 建ぺい率/容積率: 40%/80%

- 法規制: 市街化区域

 

③

- 標準地番号: 川崎麻生-18

- 調査基準日: 2023/1/1

- 住居表示: 栗木台５－１４－４

- 交通施設、距離: 栗平 800m

- 用途区分: 第一種低層住居専用地域

- 利用現況: 住宅

- 価格: 183,000円/㎡

- 地積: 199㎡

- 前面道路の状況: 南西 6.0m 市道 形状（間口：奥行き） 1.0% 1.0%

- 建物構造: 木造

- 給排水等状況: ガス 水道 下水

- 建ぺい率/容積率: 40%/80%

- 法規制: 市街化区域

 

④

- 標準地番号: 川崎麻生5-5

- 調査基準日: 2023/1/1

- 住居表示: 栗平２－２－１２

- 交通施設、距離: 栗平 120m

- 用途区分: 近隣商業地域

- 利用現況: 店舗

- 価格: 302,000円/㎡

- 地積: 770㎡

- 前面道路の状況: 北東 16.0m 市道 形状（間口：奥行き） 1.0% 1.2%

- 建物構造: RC

- 給排水等状況: ガス 水道 下水

- 建ぺい率/容積率: 80%/200%

- 法規制: 準防火地域, 市街化区域

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▼売主

さくら地所株式会社

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2024.03.14

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間