【ラグラス宮前平８～川崎市宮前区犬蔵】

◎バス停徒歩3分の好アクセス！東急田園都市線『宮前平』駅利用。

通勤・買物に便利な立地と、機能的な3階建てで叶える都市型4LDK。

 

■東急田園都市線沿線で叶える、利便性を追求した都市型ライフ

本物件『ラグラス宮前平８』は、川崎市宮前区犬蔵1丁目という、東急田園都市線沿線で人気の高いエリアに誕生する新築一戸建ての分譲地、全2棟のシリーズです。最大の特長は、交通アクセスにあります。東急田園都市線『宮前平』駅からバス7分と短時間で移動でき、バス停『犬蔵』からはわずか徒歩3分という、毎日の通勤・通学、そしてお出かけに便利な抜群の立地です。

 

『宮前平』駅周辺には、スーパーマーケットやドラッグストア、駅直結の商業施設などが充実しており、日々の買い物に困ることはありません。また、宮前区は子育て環境が整備されていることでも知られています。この物件は、駅からのアクセスに加え、バス停からの近さが日々の生活の快適性を大きく高めてくれます。

 

■都市の利便性を重視した、機能的な木造3階建て設計

ご紹介する1号棟と2号棟は、いずれも木造3階建てで、限られた敷地面積を最大限に活かし、広々とした居住空間を実現しています。令和8年2月上旬の完成を予定しており、土地の権利は所有権、地目も宅地です。

 

◎多彩な間取りと広さ

 

1号棟：土地面積約60.28平方メートルに建物面積約116.95平方メートルという広さを実現した『4LDK』プランです。4つの居室を確保しながら、110平方メートル超の建物面積により、ゆとりある空間設計となっています。

2号棟：土地面積約53.76平方メートルに建物面積約102.87平方メートルの『3LDK』プランです。こちらは、居室数を抑えることで、リビングや各居室にゆとりを持たせた、効率的な設計です。

3階建ての構造は、各フロアに用途を分けることで生活空間にメリハリを生み、プライバシーの確保にも優れています。

 

■商業施設と住居が調和する『準住居地域』

本物件の所在地は、都市計画において『市街化区域』に定められており、用途地域は**『準住居地域』**です。これは、道路の沿道において自動車関連施設などと、住居が調和した環境を守る地域であり、利便性の高い商業施設なども比較的近くに存在する可能性があるエリアです。

 

建ぺい率は60パーセント、容積率は200パーセントと、都市生活に合わせた建物の高さと密度が許容されています。また、第三種高度地区や準防火地域、日影規制などが適用されており、地域の景観や安全性が考慮されています。本物件は『宅地造成工事規制区域』にも指定されています。

 

◎開放的な前面道路

接道は、南西側公道に約19.9メートルと長く接しており、日当たりを確保しやすい良好な立地です。

 

■注意点と対策：利便性の裏にある諸条件

この物件の周辺環境については、利便性の高さゆえの留意事項がありますので、事前にご確認が必要です。

 

環境に関する可能性：前面道路が広い公道であるため、周辺では騒音、振動、臭気の可能性があり、また隣接店舗による臭気・騒音の可能性もございます。北側には水路があり、それに伴う影響も考慮が必要です。これは、都市生活の利便性を享受する上で避けられない側面ですが、現地にて環境をご確認ください。

共用部分と駐車場の制限：1号棟と2号棟の間には階段があり、これは共有となります。また、室外機設置時には通行承諾が必要となる場合があります。駐車場は各棟1台分ありますが、車種によっては車庫サイズに制限があるため、お車のサイズをご確認ください。

インフラと手続き：インフラは、公営水道、公共下水、東京電力は整備されていますが、ガスはプロパンガスを採用しています。また、既存のゴミ置場を利用することになります。

■契約・引渡しに関する留意事項と安心の制度

本物件は、建築確認番号（1号棟：第2025SBC-確01138H号、2号棟：第2025SBC-確01139H号）を取得済みです。引渡しについてはご相談となります。

 

◎住宅ローン優遇

金融機関の優遇制度である『フラット35』の利用に対応していますが、適合証明書取得費用等が別途必要となります。これは、長期固定金利の住宅ローンをご検討の方には有利な条件です。なお、司法書士・土地家屋調査士は売主の指定となります。

 

■新しい生活への招待

『ラグラス宮前平８』は、東急田園都市線『宮前平』駅をバス利用で短時間でアクセスでき、バス停からは徒歩3分という抜群の利便性を誇る物件です。機能的な3階建ての設計は、都市生活を快適に過ごすための賢い選択です。4LDK、3LDKの多彩なプランから、お客様のライフスタイルに合う一棟をお選びください。

 

この物件は、生活利便性を最優先しつつ、機能的なマイホームを持ちたい方に最適です。この特別な住まいで、ご家族の夢を叶える新しい生活を始めてみませんか。この物件に関する詳細な情報や、現地見学のご希望がございましたら、どうぞお気軽にお問い合わせください。

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【物件概要】

 

【1号棟】

価格：成約済

土地面積：60.28㎡

建物面積：116.95㎡

間取り：4LDK

 

【2号棟】

価格：4380万円(税込)

土地面積：53.76㎡

建物面積：102.87㎡

間取り：3LDK

 

■所在地：川崎市宮前区犬蔵1丁目

■交通：東急田園都市線「宮前平」駅 バス7分「犬蔵」停歩3分

■建物構造：木造3階建

■築年月：令和8年2月上旬完成予定

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：60％

■容積率：200％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：準住居地域

■接道：南西側公道 約19.9m

■建築確認番号：

1号棟／第2025SBC-確01138H号

2号棟／第2025SBC-確01139H号

■引渡し：相談

■駐車場：各棟1台

■設備：プロパンガス、公営水道、公共下水、東京電力

■備考：第3種高度地区、準防火地域、日影規制、宅地造成工事規制区域、前面道路の騒音・振動・臭気の可能性、北側水路に伴う影響、隣接店舗による臭気・騒音の可能性、1・2号棟間の階段共有、室外機設置時の通行承諾、車種により車庫サイズ制限あり、既存ゴミ置場利用、フラット35利用時の適合証明書費用等あり

 

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【周辺施設】

 

■交通（駅・バス停）

・東急田園都市線『鷺沼』駅 北口　徒歩1.6km

・東急田園都市線『たまプラーザ』駅 北口　徒歩1.7km

・小田急バス『犬蔵』停　徒歩165m

 

■スーパー・コンビニ等

・ローソン川崎犬蔵一丁目店　徒歩224m

・ミニストップ吉兆東名川崎店　徒歩297m

・クリエイトSD川崎土橋店　徒歩422m

・業務スーパー宮前店　徒歩592m

 

■ショッピング施設

・東急百貨店たまプラーザ店　徒歩1.7km

・フレルさぎ沼　徒歩1.7km

・たまプラーザ テラス　徒歩1.8km

・ビバホーム川崎宮前店　徒歩1.1km

・AOKIたまプラーザ店　徒歩880m

・ユニクロたまプラーザテラス店　徒歩1.6km

 

■病院

・いぬくら内科医院　徒歩223m

・みよしこどもクリニック　徒歩811m

・原クリニック（内科・消化器科・眼科・皮膚科）　徒歩906m

・乳腺クリニック ブレスティアたまプラーザ　徒歩1.3km

・はなここども歯科クリニック　徒歩523m

 

■介護施設

・フローレンスケアたまプラーザ（有料老人ホーム）　徒歩251m

・老人保健施設レストア川崎　徒歩641m

 

■幼稚園・保育園・小中学区等

・にじいろ保育園犬蔵　徒歩515m

・認定こども園健爽学園ゆりかご幼稚園　徒歩700m

・たつのこのはら保育園　徒歩1.1km

・國學院幼稚園　徒歩1.2km

・犬蔵小学校　徒歩776m

・犬蔵中学校　徒歩240m

 

■高校・大学・専門学校等

・高津看護専門学校　徒歩1.2km

 

■公共施設

・川崎市宮前区役所　徒歩1.5km

・川崎市宮前区向丘出張所　徒歩2.1km

・菅生清水公園　徒歩433m

・犬蔵2公園　徒歩458m

・宮前美しの森公園　徒歩825m

・宮前消防署犬蔵出張所　徒歩468m

 

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【日常も休日も心地よく彩る、魅力あふれる犬蔵エリアのスポットガイド】

 

住まいを選ぶとき、多くの方が重視するのが「周辺環境の充実度」です。日々の暮らしを豊かにし、週末を楽しく過ごすためには、歩いて行ける範囲にどんな施設があるのかが大きな鍵を握ります。ここ犬蔵エリアは、自然が身近に感じられる公園、上質なショッピング環境、充実した文化施設、そして歴史ある名所まで、多彩な魅力がぎゅっと凝縮された住環境が広がっています。家族連れの方も、アクティブな毎日を楽しみたい方も、ゆったりとした時間を大切にしたい方も、それぞれの過ごし方に合うスポットが揃う、理想のロケーションといえます。

 

■【お出かけがもっと身近になるスポット】

周辺には、散歩や子どもとの遊び場にぴったりな『犬蔵2公園』が徒歩458mに位置し、ほどよい距離感で自然の気配を日常に取り入れることができます。穏やかな雰囲気の公園は、家族でゆったり過ごす午後や、気分転換に軽く外へ出たいときにも便利な存在です。

 

さらに魅力的なのが、人気エリアである「たまプラーザ」周辺へも気軽にアクセスできる点です。おしゃれで洗練された雰囲気の『東急百貨店たまプラーザ店』へは約1.7km、広々としたモール空間に多彩なショップやレストランが並ぶ『たまプラーザ テラス』へも1.8kmと、ショッピングや外食、休日のリフレッシュに活躍する大型商業施設が徒歩圏内に充実しています。気分に合わせて使い分けできる優れた立地は、日々の満足度を確実に高めてくれます。

 

■【アクティブ派にも嬉しい趣味・スポーツ施設】

運動を楽しむ方や、趣味に時間を費やしたい方にもうれしい環境が整っています。『菅生ゴルフセンター』は1.8kmと身近で、仕事帰りや休日に気軽にスイングを楽しむことができます。また、『民家園ビックゴルフ』（2.8km）、『川崎国際生田緑地ゴルフ場』（3.8km）など、ゴルフ好きにはたまらない練習場やコースが複数点在しており、気軽に通える本格的な施設が選べる点も魅力です。

 

日々の中で趣味を楽しむ時間は、生活の質を大いに高めてくれるもの。自宅から無理なく通える距離にスポーツ施設があるということは、暮らしの満足度を大きく底上げします。

 

■【文化・教育施設で家族の学びを支える環境】

教育や文化に触れる機会が多いのも、このエリアの大きな特徴です。『川崎市宮前市民館』（1.6km）や『川崎市立宮前図書館』（1.7km）は、子どもから大人まで多くの市民が利用する学びの拠点として親しまれています。図書館では静かな環境で読書を楽しめ、市民館では講座やイベントなどを通じて新しい知識を得られる機会も豊富です。

 

また、少し足を延ばした先には『川崎市青少年科学館（かわさき宙と緑の科学館）』（3.2km）があり、宇宙や自然、科学をテーマとした展示を通して子どもたちの好奇心を広げてくれます。休日の家族学習に最適で、知的な刺激にあふれたスポットです。教育に関心のある家庭にとって、こうした施設が身近にあることは、住環境を選ぶ際の大きなポイントとなるでしょう。

 

■【歴史を感じる名所・旧跡も充実】

自然や商業施設だけでなく、歴史的価値の高い名所が点在しているのも、この地域の魅力です。徒歩3.4km圏内には、『旧作田家住宅』『旧工藤家住宅』『旧太田家住宅』といった歴史的建造物があり、いずれも川崎市多摩区枡形に位置しています。これらは伝統的な建築様式を今に伝え、地域の文化や歴史を知ることができる貴重なスポットです。静かな佇まいが印象的で、散策をしながら歴史の息吹を感じられる魅力があります。

 

こうした名所が身近にある環境は、日常の中に豊かな時間をもたらします。歴史をたどる楽しさや、情緒あふれる景観に触れることで、暮らしの視野が広がり、地域文化への親しみも深まるでしょう。

 

■【生活とレジャーが自然に調和した理想のロケーション】

犬蔵エリアは、公園・ショッピング・教育・スポーツ・文化・歴史と、多岐にわたる魅力を備えた住環境が特徴です。徒歩圏内に多彩なスポットが集まり、日常の暮らしはもちろん、休日の過ごし方まで心地よくデザインしてくれます。買い物の利便性と自然環境のバランスがよく、家族で暮らしても、一人で過ごしても快適な時間を提供してくれる場所といえるでしょう。

 

このように、生活のあらゆるシーンを支える環境が整った犬蔵エリアは、住む人の日常を豊かにし、将来にわたって快適さを感じられる理想的な住まいの候補となります。普段使いできるスポットから特別な日に訪れたい場所まで、暮らしを彩る要素がふんだんに揃った、魅力あふれる地域です。

 

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～近隣駅 乗降客数・距離～

 

東急田園都市線「鷺沼」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 51,033人, 直線距離: 1,220m

東急田園都市線「たまプラーザ」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 67,725人, 直線距離: 1,254m

東急田園都市線「宮前平」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 41,150人, 直線距離: 1,684m

東急田園都市線「あざみ野」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 103,563人, 直線距離: 2,311m

横浜市地下鉄ブルーライン「あざみ野」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 62,908人, 直線距離: 2,369m

東急田園都市線「宮崎台」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 40,818人, 直線距離: 2,484m

横浜市地下鉄ブルーライン「中川」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 14,361人, 直線距離: 2,810m

小田急小田原線「向ヶ丘遊園」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 46,026人, 直線距離: 3,291m

JR南武線「宿河原」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 14,026人, 直線距離: 3,387m

東急田園都市線「江田」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 28,502人, 直線距離: 3,440m

JR南武線「久地」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 23,610人, 直線距離: 3,618m

小田急小田原線「生田」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 37,000人, 直線距離: 3,624m

JR南武線「登戸」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 129,816人, 直線距離: 3,710m

小田急小田原線「登戸」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 131,600人, 直線距離: 3,721m

JR南武線「津田山」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 6,346人, 直線距離:3,759m

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【近隣公示地価・基準地価】

 

■標準地① 川崎宮前-28（調査基準日 2025/1/1）

住居表示：川崎市宮前区犬蔵２－２０－２

所在：川崎市宮前区犬蔵２丁目４３７２番４

交通：たまプラーザ駅（約1500m）

用途区分：第一種中高層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：一般住宅・共同住宅・空地等が混在する住宅地域

価格：245,000円/㎡

地積：165㎡

前面道路：北西側 市道 幅員4.9m

形状（間口・奥行き）：1.2％・1.0％

建物構造：W

給排水：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：60％／200％

法規制：準防火地域、市街化区域

 

■標準地② 川崎宮前-6（調査基準日 2025/1/1）

住居表示：川崎市宮前区犬蔵１－４－２２

所在：川崎市宮前区犬蔵１丁目１２１２番３

交通：宮前平駅（約1800m）

用途区分：第一種中高層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：一般住宅・アパート等が混在する住宅地域

価格：238,000円/㎡

地積：135㎡

前面道路：南西側 市道 幅員10.0m

形状（間口・奥行き）：1.5％・1.0％ 台形

建物構造：W

給排水：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：60％／200％

法規制：準防火地域、市街化区域

 

■標準地③ 川崎宮前5-3（調査基準日 2025/1/1）

住居表示：川崎市宮前区犬蔵１－２３－１０

所在：川崎市宮前区犬蔵１丁目１１０６番３０外

交通：宮前平駅（約2200m）

用途区分：準住居地域

利用現況：店舗

周辺状況：自動車販売会社・店舗等が建ち並ぶ路線商業地域

価格：311,000円/㎡

地積：796㎡

前面道路：南側 市道 幅員20.0m

形状（間口・奥行き）：1.0％・1.5％

その他道路：北西側に側道

建物構造：S

給排水：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：60％／200％

法規制：準防火地域、市街化区域

 

■標準地④ 宮前-4（調査基準日 2024/7/1）

住居表示：川崎市宮前区菅生６－１７－６

所在：川崎市宮前区菅生６丁目９８７番２３

交通：宮前平駅（約2200m）

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域

価格：187,000円/㎡

地積：167㎡

前面道路：南側 市区町村道 幅員4.7m

形状（間口・奥行き）：1.0％・1.5％

建物構造：W

給排水：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：50％／100％

法規制：市街化区域、高度地区

 

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.01.22

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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