【ラグラス宮崎台5】新築一戸建全6棟｜東急田園都市線「宮崎台」駅徒歩17分

 

■『魅力的なデザイン住宅で叶える理想の暮らし』■  

【ラグラス宮崎台5】は、東急田園都市線「宮崎台」駅から徒歩17分の好立地に位置する全6棟の新築一戸建です。都会の利便性と静かな住環境を両立したこの住宅地は、子育て世帯にも大変人気のエリアです。さらに、本物件は注文住宅を手掛けるデザイン住宅ブランド「LAGRAS」による高品質な住宅が特徴です。高気密・高断熱仕様に加え、カースペースが全棟2台分確保されており、快適な暮らしをサポートします。

 

【アクセスと周辺環境】  

東急田園都市線「宮崎台」駅まで徒歩17分、「溝の口」駅も徒歩19分と、都心へのアクセスが良好です。通勤や通学に便利なだけでなく、周辺にはスーパーやコンビニ、医療機関、教育施設が徒歩圏内に揃い、日常生活に不便を感じることはありません。特に、小学校や中学校までの距離が近く、子育て世帯にとって理想的な住環境です。

 

【ゆとりある住空間】  

各棟は広々としたLDKを備え、全棟19帖以上のゆとりのあるリビング空間を提供しています。南向きの大きな窓からは自然光がたっぷりと差し込み、日中は明るく開放的な雰囲気です。対面式カウンターキッチンを採用しているため、ご家族との会話を楽しみながら料理ができます。また、収納スペースも充実しており、ウォークインクローゼットやパントリーなど、家族全員の荷物をすっきりと片付けられる工夫が施されています。

 

【快適な設備】  

住む人の快適さを追求した設備が魅力です。床暖房が標準装備されており、冬場も足元から暖かさを感じられるため、家族団らんの時間がさらに心地よいものとなります。また、食洗機やスライド収納付きのシステムキッチンは、日々の家事を効率化し、生活に余裕をもたらします。玄関には宅配ボックスを設置し、玄関ドアにはタッチキーを採用するなど、現代のライフスタイルに合った便利さを追求しています。

 

【デザインと機能性の融合】  

本物件は、デザイン性と機能性を兼ね備えた仕様が魅力です。フローリングや壁面タイルなど、細部にまでこだわった高品質な素材が使用されており、ワンランク上の住まいを提供します。広いリビング空間は、家族が集まり自然と笑顔があふれる空間を演出します。

 

【安全で快適な暮らし】  

前面道路の幅が約6メートルと広く、車の通りも少ないため、小さなお子様がいる家庭でも安心して暮らすことができます。さらに、省エネ基準に適合した高気密・高断熱住宅であり、夏は涼しく冬は暖かい快適な住環境が整っています。遮音性にも優れた構造で、外部からの騒音を気にせず、静かな時間を楽しむことができます。

 

【総評】  

【ラグラス宮崎台5】は、デザイン、機能性、立地、設備の全てが揃った理想の住まいです。ご家族皆様が心地よく暮らせる空間が広がっており、新生活をスタートさせるのにふさわしい住まいとなっています。このエリアで家を探している方には、ぜひ一度ご覧いただきたい物件です。

 

この住宅地で、家族とともに新しい生活を始めてみませんか？お問い合わせや現地見学のご希望がありましたら、ぜひお気軽にご連絡ください。

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【物件概要】

 

■ ～1号棟～

価格：成約済

土地面積：125.50㎡

建物面積：100.36㎡

建築確認番号：第KBI-SGM24-10-3563号

間取り：3LDK＋タタミコーナー＋カースペース2台(2台目車種規制有)

 

■ ～3号棟～

価格：※成約済

土地面積：125.50㎡

建物面積：100.19㎡

建築確認番号：第KBI-SGM24-10-3619号

間取り：3LDK＋WIC＋カースペース2台

 

■ ～4号棟～

価格：※成約済

土地面積：125.49㎡

建物面積：100.19㎡

建築確認番号：第KBI-SGM24-10-3620号

間取り：4LDK＋カースペース2台

 

■ ～5号棟～

価格：成約済

土地面積：152.88㎡

建物面積：104.43㎡

建築確認番号：第KBI-SGM24-10-3449号

間取り：4LDK＋カースペース2台

 

■ ～6号棟～

価格：成約済

土地面積：153.59㎡

建物面積：109.72㎡

建築確認番号：第KBI-SGM24-10-3670号

間取り：4LDK＋カースペース2台

 

 

【物件詳細情報】

 

◎所在地・交通

・所在地：川崎市高津区上作延

・交通：東急田園都市線「宮崎台」駅徒歩17分

 

◎住居表示・地目・土地権利

・住居表示：未定

・地目：畑・山林（引渡しまでに「宅地」に地目変更）

・土地権利：所有権

 

◎都市計画・用途地域

・都市計画：市街化区域

・用途地域：第一種低層住居専用地域

・他の法令上の制限：

　・建ぺい率：50％

　・容積率：80％

　・第1種高度地区

　・法22条区域

　・日影規制（3h、2h、1.5m）

　・最低敷地面積125㎡

　・宅地造成工事規制区域

　・外壁の後退距離：敷地境界から1m

 

◎設備・構造

・設備：都市ガス、公共下水、公営水道、東京電力

・構造・規模：木造2階建

 

◎現況・完成・引渡

・完成予定：令和7年1月中旬

・引渡予定：令和7年2月中旬

 

◎学校区・その他

・学校区：上作延 小学校・向丘中学校

・登記手続：売主指定の土地家屋調査士・司法書士により実施

・販売価格には水道加入金含む

・分譲地開発道路下の排水管は私設管、維持管理は利用者共同

・フラット35利用時の適合証明書取得費用：110,000円(税込)

・住宅省エネルギー性能証明書発行費用：55,000円（必要な場合）

 

◎注意事項

・本分譲地内西側・南側の土地は次期分譲地、建設に伴い騒音・振動・粉塵等発生の可能性あり

・各号棟：開発道路持分1/22有（地番：917番20、地目：公衆用道路、地積：516.91㎡）

・各号棟：排水用地持分1/22有（地番：917番13、地目：公衆用道路、地積：6.11㎡）

・1～5号棟：ゴミ置場持分1/11有（地番：917番3、地目：雑種地、地積：3.59㎡）

・6号棟：ゴミ置場持分1/11有（地番：917番17、地目：雑種地、地積：3.59㎡）

・1・2・6号棟：敷地内に電柱設置（2・6号棟は支線及び防犯灯付）

・6号棟：本物件のゴミ置場は当面の間2・3号棟間の集積所を使用

・2・3号棟：ゴミ置場が隣接

 

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～周辺施設～

 

■交通（駅・バス停）

・最寄駅 南武線 津田山駅 北口 徒歩1.4 km

・利用駅 東急田園都市線 梶が谷駅 出口 徒歩1.6 km

・バス停 川崎市営バス 上作延 徒歩402 m

 

■スーパー・コンビニ等

◎スーパーマーケット・コンビニ

・ファミリーマート上作延店 徒歩465 m

・ローソン高津上作延店 徒歩627 m

 

◎ドラッグストア・雑貨店

・クリエイトＳＤ川崎高津向ケ丘店 徒歩749 m

 

◎金融機関・郵便局

・ＪＡセレサ川崎上作延 徒歩591 m

・川崎上作延郵便局 徒歩371 m

 

◎コインパーキング・カーシェア・レンタカー

・エイブルパーキング上作延 徒歩371 m

・タイムズカー上作延2号棟月極 徒歩606 m

・エイブルパーキング上作延第2 徒歩390 m

・タイムズカー上作延1号棟月極 徒歩638 m

 

■ショッピング施設

◎百貨店・駅ビル

・東急フードショースライス溝の口駅店 徒歩2.0 km

 

◎専門店・ディスカウントストア・ホームセンター

・マルイファミリー溝口 徒歩2.1 km

・Big-A川崎久地店 徒歩2.5 km

 

◎家具・家電

・ニトリＥＸＰＲＥＳＳマルイファミリー溝口店 徒歩2.2 km

・コジマ×ビックカメラ梶ヶ谷店 徒歩1.4 km

・ノジママルイファミリー溝口店 徒歩2.1 km

 

◎衣料品・飲食店

・ワークマンプラス川崎梶ヶ谷店 徒歩1.2 km

・すき家高津向ヶ丘店 徒歩531 m

・ジーユー溝の口ノクティプラザ店 徒歩2.1 km

・デニーズ梶ヶ谷店 徒歩1.2 km

 

■病院

・一般病院 内科 にし医院 徒歩506 m

・一般病院 消化器科 メディクスクリニック溝の口 徒歩1.3 km

・一般病院 小児科 にし医院 徒歩506 m

・一般病院 外科 京浜保健衛生協会診療所 徒歩532 m

・一般病院 耳鼻咽喉科 木下耳鼻咽喉科医院 徒歩1.4 km

・一般病院 皮膚科 北浜こどもクリニック 徒歩738 m

・一般病院 泌尿器科 泉皮膚科 徒歩1.4 km

・歯科病院 ファミリー歯科医院 徒歩414 m

 

■介護施設

・特別養護老人ホーム 社会福祉法人 セイワ 介護老人福祉施設 すえなが 徒歩1.3 km

・有料老人ホーム ベストライフ溝の口 徒歩464 m

 

■幼稚園・保育園・小中学区等

◎幼稚園

・津田山幼稚園 徒歩652 m

・宮崎台幼稚園 徒歩1.1 km

 

◎保育園・認定こども園

・ベネッセ津田山保育園 徒歩473 m

・認定こども園津田山幼稚園(こども園) 徒歩651 m

・こもれび保育園梶が谷園 徒歩680 m

 

◎小学校

・上作延小学校 徒歩479 m

・南原小学校 徒歩696 m

・宮崎台小学校 徒歩699 m

 

◎中学校

・向丘中学校 徒歩1.5 km

 

■公共施設

◎市区役所・町村役場

・川崎市高津区役所 徒歩1.6 km

・川崎市高津区橘出張所 徒歩3.4 km

 

◎公園

・向ヶ丘東公園 徒歩513 m

・上作延北原公園 徒歩668 m

・不動ヶ丘公園 徒歩752 m

 

◎警察署・交番

・高津警察署津田山駅前交番 徒歩1.5 km

 

◎消防署

・高津消防署梶ヶ谷出張所 徒歩913 m

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魅力たっぷりの周辺環境で新生活をサポート！

 

【地域の名所・スポット】

新しい住まいを探すとき、周辺環境は重要なポイントです。当物件周辺には、自然豊かな公園やショッピング施設、文化・教育施設など、暮らしを豊かにするスポットが数多く存在します。これらの施設を利用することで、日々の生活が充実し、家族全員が笑顔で過ごせる環境が整っています。

 

●お出かけスポット

地域の魅力を存分に感じることができるお出かけスポットが充実しています。例えば、徒歩わずか513メートルの場所に広々とした「向ヶ丘東公園」があります。この公園では、四季折々の自然を楽しみながら散歩やピクニックができ、家族や友人との交流の場としても最適です。また、少し足を伸ばせば、徒歩2.0キロほどの距離にある「東急フードショースライス溝の口駅店」では、日常の買い物はもちろん、さまざまなグルメを楽しむことができます。さらに、約2.3キロの場所に位置する「ガーデンテラス　ニューヨークグリル」は、洗練された雰囲気の中で食事が楽しめるレストランです。これらのスポットは、住む人のライフスタイルに彩りを与えてくれます。

 

●趣味・スポーツ施設

健康でアクティブなライフスタイルを支える施設も近隣に多数存在します。たとえば、徒歩1.5キロの距離には「アルバゴルフクラブ」があり、ゴルフを楽しむ環境が整っています。ゴルフを通じて自然の中でリフレッシュしながら、ビジネスの交流も行うことができます。また、約2.4キロ先に位置する「２４０テニスカレッジ」では、テニスの技術を磨き、スポーツを通じて健康を維持することができます。さらに、約2.5キロの場所には「川崎市民プラザ体育館」があり、様々なスポーツやイベントが開催されています。これらの施設は、趣味やスポーツに親しむ機会を提供し、充実した余暇時間を過ごすことができます。

 

●文化・教育施設

文化や教育の場も近くに揃っています。約1.3キロの距離に「電車とバスの博物館」があり、歴史と技術が融合した展示を楽しむことができます。電車好きの方だけでなく、家族連れでも楽しめる貴重な学びの場です。また、約2.1キロ先には「川崎市立宮前図書館」があり、知識を深めるための静かな環境が整っています。さらに、「川崎市宮前市民館」も同じく2.1キロ圏内にあり、地域の文化イベントや集会の場として活用されています。これらの施設は、教育や文化活動を通じて住民同士の交流を促進し、地域コミュニティを豊かにしています。

 

●名所・旧跡

歴史を感じられる場所も豊富にあります。約3.9キロの距離には「旧佐々木家住宅」があり、歴史的な建造物を見学することができます。さらに、約4.0キロ先には「旧作田家住宅」や「旧江向家住宅」といった歴史的建造物が点在しており、地域の歴史や文化に触れることができます。これらの旧跡を訪れることで、過去と現在が交差する地域の風土を感じ、地域に対する愛着が深まるでしょう。

 

周辺には、自然、文化、教育、スポーツとあらゆる面で豊かな施設が整っています。日々の生活が便利でありながら、趣味や学び、リフレッシュできる環境が近くに揃っていることは、この地域での暮らしの大きな魅力です。新しい生活を始めるにあたり、周辺の施設を積極的に活用して、自分らしいライフスタイルを見つけてください。地域の名所やスポットを探索することで、未知の発見があり、新たな生活に対する期待が高まることでしょう。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

 

南武線「津田山」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 5,912人, 直線距離: 887 m

東急田園都市線「梶が谷」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 29,416人, 直線距離: 1,131 m

東急田園都市線「宮崎台」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 37,244人, 直線距離: 1,186 m

南武線「久地」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 22,872人, 直線距離: 1,408 m

東急大井町線「溝の口」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 219,737人, 直線距離: 1,496 m

東急田園都市線「溝の口」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 219,737人, 直線距離: 1,507 m

南武線「武蔵溝ノ口」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 127,592人, 直線距離: 1,534 m

東急田園都市線「宮前平」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 38,166人, 直線距離: 1,778 m

東急大井町線・東急田園都市線「高津」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 23,586人, 直線距離: 2,208 m

南武線「宿河原」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 13,024人, 直線距離: 2,401 m

東急田園都市線「鷺沼」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 45,572人, 直線距離: 2,775 m

東急大井町線・東急田園都市線「二子新地」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 16,370人, 直線距離: 2,781 m

東急田園都市線「二子玉川」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 64,740人, 直線距離: 3,288 m

東急大井町線「二子玉川」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 37,729人, 直線距離: 3,288 m

南武線「登戸」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 118,034人, 直線距離: 3,363 m

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～近隣公示地価・基準地価～

 

①標準地番号川崎高津-7 「上作延２－４－２５」  

調査基準日: 2024/1/1  

所在地・地番: 神奈川県川崎市高津区上作延２丁目２７０番８  

交通・距離: 溝の口 1,900 m  

用途区分: 第一種中高層住居専用地域  

利用現況: 住宅  

周辺土地利用: 一般住宅、アパート等が見られる住宅地域  

価格: 248,000 円/㎡  

地積: 117 ㎡  

前面道路: 東 4.0 m 私道  

建物構造: W  

給排水等: ガス 水道 下水  

建ぺい率/容積率: 60%/200%  

法規制: 準防火地域、市街化区域  

 

②標準地番号川崎高津-24 「上作延４－２９－２０」  

調査基準日: 2024/1/1  

所在地・地番: 神奈川県川崎市高津区上作延４丁目９７０番１２  

交通・距離: 梶が谷 1,600 m  

用途区分: 第一種低層住居専用地域  

利用現況: 住宅  

周辺土地利用: 中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域  

価格: 232,000 円/㎡  

地積: 190 ㎡  

前面道路: 北東 6.0 m 市道  

建物構造: W  

給排水等: ガス 水道 下水  

建ぺい率/容積率: 50%/80%  

法規制: 市街化区域  

 

③標準地番号川崎高津-2 「下作延４－２８－６４」  

調査基準日: 2024/1/1  

所在地・地番: 神奈川県川崎市高津区下作延４丁目６４２番２外  

交通・距離: 津田山 850 m  

用途区分: 第一種中高層住居専用地域  

利用現況: 住宅  

周辺土地利用: 一般住宅のほかに共同住宅が混在する住宅地域  

価格: 313,000 円/㎡  

地積: 87 ㎡  

前面道路: 北 4.0 m 市道  

建物構造: W  

給排水等: ガス 水道 下水  

建ぺい率/容積率: 60%/200%  

法規制: 準防火地域、市街化区域  

 

④標準地番号川崎高津-12 「下作延３－１３－１８」  

調査基準日: 2024/1/1  

所在地・地番: 神奈川県川崎市高津区下作延３丁目９３０番１５  

交通・距離: 梶が谷 700 m  

用途区分: 第一種中高層住居専用地域  

利用現況: 住宅  

周辺土地利用: 一般住宅のほかにアパート等が混在する住宅地域  

価格: 310,000 円/㎡  

地積: 88 ㎡  

前面道路: 南東 4.0 m 私道  

建物構造: LS  

給排水等: ガス 水道 下水  

建ぺい率/容積率: 60%/200%  

法規制: 準防火地域、市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.06.05

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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