『あなたの夢の新生活を叶える「ラグラス大岡山」：東京・大田区の心地よい住まい』

 

東京都大田区に位置する「ラグラス大岡山」は、新築一戸建ての全2棟から成る、静かで落ち着いた住宅プロジェクトです。ここでは、家族が快適に暮らすための様々な魅力と利便性をご紹介します。

 

立地は、東急大井町線「緑が丘」駅から徒歩9分、東急目黒線「大岡山」駅からは徒歩13分と、通勤や通学に便利な場所にあります。また、日常生活を豊かにする多様な施設が徒歩圏内にあります。例えば、まいばすけっと緑が丘駅前店、ヤマザキYショップ奥沢栗田店、ローソン目黒緑が丘三丁目店といったお店は、日々の買い物に大変便利です。さらに、やまなか内科クリニックや奥沢公園など、健康維持とレクリエーションのための施設もすぐ近くにあります。

 

「ラグラス大岡山」の住宅は、最先端の快適性と安心を兼ね備えています。高性能ウレタン吹付断熱材「ハイブリッドフォーム」を使用し、冷暖房の効率を大幅に向上させることで、年間を通じて快適な室内環境を実現します。また、10年間の地盤品質保証「ジャパンホームシールド」や住宅瑕疵保険付き「JIOわが家の保険」により、長期にわたる安心感を提供します。

 

外観デザインは、オシャレでありながら重厚感あふれる造りとなっており、周囲の環境と調和しながらも、個性を際立たせています。1号棟と2号棟は、それぞれ土地面積約91㎡、建物面積は91㎡と90㎡で、ゆとりのある3LDK間取りに加え、靴をたくさん収納できるシューズクロークやカースペースが付いています。LDKの広さは1号棟が20帖、2号棟が19.7帖と、家族が集まるリビングには広々とした空間を確保。リビングの掃き出し窓には電動シャッターが付いており、床暖房やワイドバルコニー、1坪サイズの浴室など、快適な生活をサポートする設備が整っています。

 

この地域は、第一種低層住居専用地域に指定されており、都心へのアクセスが良好な一方で、落ち着いた雰囲気を保っています。建物は東側4m幅員道路に面した整形地で、明るく開放的な環境です。また、都市ガス、公共下水、公営水道、東京電力といった、生活に必要な公共設備もしっかり整っており、安心して新生活をスタートできます。

 

住まいの周辺環境も非常に魅力的です。奥沢公園まで徒歩4分と、子供たちが遊べるスペースが近くにありますし、白菊幼稚園や南奥沢保育園、さらには洗足池小学校や石川台中学校といった教育施設も徒歩圏内に位置しています。これらの点から、子育て世代のファミリーにとっても、理想的な立地条件を備えています。

 

「ラグラス大岡山」の住宅は、機能性とデザイン性を兼ね備えた快適な住まいです。床暖房が完備されているため、冬場も足元から温かく、電動シャッター付きの窓は、プライバシーの保護とセキュリティ向上に貢献します。また、ワイドバルコニーや1坪サイズの浴室は、日々の生活をより豊かにするための配慮が感じられます。

 

交通の便の良さは、都心へのアクセスの良好さを示しています。仕事や学校、買い物やレジャーに出かける際も、ストレスフリーで移動できるでしょう。日々の買い物に必要なスーパーマーケットやコンビニエンスストア、クリニックまで、すべてが徒歩圏内にあるため、日常生活がとても便利です。

 

「ラグラス大岡山」での新生活は、都会の便利さと落ち着いた住環境が融合した、理想的な生活を実現します。この地で、あなたとあなたの家族が新しい生活をスタートさせることを、心からお勧めします。美しい外観デザイン、ゆとりのある間取り、快適な居住性を兼ね備えた「ラグラス大岡山」は、あなたの夢を叶える場所になるでしょう。

【物件概要】

 

■ ～1号棟～

・ 価格：10,580万円(税込)

・ 土地面積：91.70㎡

・ 建物面積：91.66㎡

・ 建築確認番号：第KBI-SGM23-10-5529号

・ 間取り：3LDK+SIC＋カースペース1台

 

■ ～2号棟～

・ 価格：10,580万円(税込)

・ 土地面積：91.71㎡

・ 建物面積：90.60㎡

・ 建築確認番号：第KBI-SGM23-10-5530号

・ 間取り：3LDK+SIC＋カースペース1台

 

【詳細情報】

◎ 所在地/大田区石川町一丁目

◎ 交通/東急大井町線「緑が丘」駅徒歩9分、東急目黒線「大岡山」駅徒歩13分

◎ 地目/宅地

◎ 土地権利/所有権

◎ 都市計画/市街化区域

◎ 用途地域/第一種低層住居専用地域

◎ 他の法令上の制限/

   ・ 建ぺい率：50％

   ・ 容積率：100％

   ・ 第1種高度地区

   ・ 準防火地域

   ・ 日影規制（4ｈ、2.5ｈ、1.5ｍ）

   ・ 第1種文教地区

◎ 設備/

   ・ 都市ガス

   ・ 公共下水

   ・ 公営水道

   ・ 東京電力

◎ 構造・規模/木造2階建

◎ 完成/令和6年3 月下旬

◎ 引渡/令和6年4月中旬

◎ 本物件に関する登記手続は、売主指定の土地家屋調査士・司法書士により行うものとします。

◎ 本物件はフラット35を利用する場合、適合証明書取得費用として110,000円(税込）かかります。尚、物件により、適合証明書の取得ができない場合があります。借入先をフラット35にてご検討の際は事前にご相談ください。

◎ 住宅取得等資金贈与の非課税制度を利用する際、住宅性能証明書（以下「証明書」といいます。）の取得が必要となり、証明書発行費用として110,000円がかかります。証明書の発行は本物件お引渡し後となり、証明書と証明書にかかる請求書を併せて、郵送させていただきます。証明書発行費用の支払いは本物件お引渡し後となりますのでご注意下さい（本物件残代金のお支払いとは別になります）。また、物件により住宅性能証明書の取得ができない場合があります。当該制度をご検討される方は事前にご相談ください。

◎ 住宅ローン控除枠を増加するために、住宅省エネルギー性能証明書が必要な場合、別途、金55,000円にて発行を承ります。発行まで約1ヶ月を要する為、確定申告に間に合うよう、早めの注文をお願い致します。尚、住宅ローンの減税制度については、買主自身で調べるものとします。また、建物プランによっては、要件を満たさず、住宅ローン控除枠の増加ができない場合があります。

◎ ゴミは戸別回収となります。

◎ 本物件西側に河川があります。天候条件により臭気等が発生する場合があります。

◎ 完成予想パースについては、計画時の資料をもとに作成しております。外構図、植栽、バルコニー、ウッドデッキ、駐車場の計画、窓サイズなど現況や仕様書と異なる場合がございます。また、完成予想パースに記載の家具、植栽、ウッドデッキ等については、オプションとなります。予めご承知置き下さい。

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～周辺施設～

 

●交通（駅・バス停）

- 東急大井町線/緑が丘駅 出口7: 716 m

- 東急池上線/石川台駅 出口1: 782 m

- 東急バス/緑が丘駅: 740 m

 

●スーパー・コンビニ等

- まいばすけっと緑が丘駅前店: 618 m

- ヤマザキＹショップ奥沢栗田店: 365 m

- ローソン目黒緑が丘三丁目店: 505 m

 

●カーシェア・レンタカー

- ナガハマ商会緑ヶ丘3丁目: 154 m

- タイムズカータイムズ奥沢1丁目: 239 m

- タイムズ奥沢1丁目: 253 m

- タイムズカー大田石川町2丁目: 421 m

 

●ショッピング施設

- 自由が丘東急フードショースライス: 1.8 km

- フレル・ウィズ自由が丘: 1.7 km

- ＳｈｉｎＱｓビューティーパレット自由が丘店: 1.9 km

 

●病院

- やまなか内科クリニック: 340 m

- ホームアレークリニック城南: 647 m

- 伊藤小児科・アレルギー科: 391 m

 

●介護施設

- 東急ウェリナ大岡山: 1.2 km

 

●幼稚園・保育園・小中学区

- 白菊幼稚園: 327 m

- 南奥沢保育園: 397 m

- 洗足池小学校: 751 m

- 石川台中学校: 409 m

 

●高校・大学・専門学校

- 田園調布学園高等部: 1.2 km

- 東京工業大学: 376 m

 

●公共施設

- 大田区千束特別出張所: 1.1 km

- 奥沢公園: 310 m

- 石川公園: 340 m

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～魅惑のエリアで理想の暮らしを―あなたの新しい住まいを探しに出かけよう～

 

新しい住まいを求める旅は、ただの住所探し以上のものです。それは、生活の質、地域の魅力、そして未来への一歩を意味します。この広告では、あなたが次に呼び名をつける場所の周辺にある、息をのむような名所やスポットをご紹介します。世田谷区と目黒区の境界に位置するこのエリアは、都市の喧騒から離れながらも、都市の利便性を享受できる理想的な場所です。

 

【周辺のお出かけスポット】

 

●奥沢公園（310 m、世田谷区奥沢１丁目）

自然に囲まれた癒しの空間、奥沢公園。わずか310メートルの距離で、四季折々の風景を楽しむことができます。散歩やジョギング、または単に静かな読書の時間を過ごすのに最適な場所です。

 

●フレル・ウィズ自由が丘（1.7 km、目黒区自由が丘１丁目６－９）

ショッピング、グルメ、カルチャーが一堂に会する複合施設。都心へのアクセスの良さと、地域密着型の温かみを兼ね備えています。

 

●自由が丘東急フードショースライス（1.8 km、目黒区自由が丘１－１０－４）

地元産の新鮮な食材や、世界各国の味わいを楽しめるグルメスポット。日々の食卓に新鮮さと楽しさをもたらします。

 

【趣味・スポーツ施設】

 

●奥沢ゴルフレンジ（1.3 km、世田谷区奥沢５－１４－１１）

初心者から上級者まで、全てのゴルファーが楽しめる施設。都会のオアシスでスキルアップを目指しましょう。

 

●田園テニス倶楽部（2.0 km、大田区田園調布２丁目３１－１）

緑豊かな環境の中でテニスを楽しめるクラブ。仲間との出会いと健康なライフスタイルを提供します。

 

●関興洗足ゴルフガーデン（2.2 km、目黒区原町２丁目５－８）

都心にいながらゴルフの醍醐味を味わえる施設。練習から実践まで、ゴルフライフをサポートします。

 

【文化・教育施設】

 

●世田谷区立奥沢図書館（1.1 km、世田谷区奥沢３丁目４７－８）

地域の知の宝庫であり、学びと出会いの場。豊富な蔵書と静かな読書環境が魅力です。

 

●大田区立勝海舟記念館（1.2 km、大田区南千束二丁目３番１号）

日本の歴史に触れ、学び深めることができる施設。勝海舟の生涯と功績を通じて、歴史の一端に触れることができます。

 

●めぐろパーシモンホール（2.6 km、目黒区八雲１丁目１－１）

音楽、演劇、ダンスなど、多彩な文化イベントが開催されるホール。地域文化の発信地として、様々な体験を提供します。

 

【名所・旧跡】

 

●等々力不動尊（3.6 km、世田谷区等々力１－２２－４７）

歴史と自然が息づくパワースポット。心の洗浄と精神の安定を求める人々に親しまれています。

 

●大森貝塚遺跡庭園（5.1 km、品川区大井６－２１－６）

歴史のロマンを感じさせる遺跡庭園。過去への敬意と学びの場として、多くの訪問者を魅了しています。

 

●大場家住宅（6.3 km、世田谷区世田谷一丁目２９番１８号）

伝統と歴史が息づく、貴重な建築遺産。日本の住文化を垣間見ることができる貴重な体験を提供します。

 

この地域に足を踏み入れることで、あなたはただの住まいを超えた価値を見出すでしょう。文化、自然、スポーツ、そして歴史が共存するこの地域で、新たな生活を始めてみませんか？息をのむような美しさと、心地よい日常がここにはあります。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

 

1. 東急大井町線 緑が丘 2019年 10,363人 554m

2. 東急池上線 石川台 2019年 15,473人 629m

3. 東急目黒線 大岡山 2019年 21,760人 692m

4. 東急大井町線 大岡山 2019年 29,366人 721m

5. 東急目黒線 奥沢 2019年 14,011人 846m

6. 東急池上線 洗足池 2019年 19,123人 895m

7. 東急池上線 雪が谷大塚 2019年 25,645人 1,108m

8. 東急大井町線 北千束 2019年 7,268人 1,168m

9. 東急東横線 自由が丘 2019年 98,558人 1,302m

10. 東急大井町線 自由が丘 2019年 57,603人 1,302m

11. 東急東横線 田園調布 2019年 23,341人 1,408m

12. 東急目黒線 田園調布 2019年 12,574人 1,408m

13. 東急池上線 長原 2019年 16,082人 1,462m

14. 東急目黒線 洗足 2019年 14,898人 1,480m

15. 東急多摩川線 多摩川 2019年 4,120人 1,793m

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～近隣公示地価・基準地価～

 

①

- 標準地番号: 目黒-26

- 調査基準日: 2023/1/1

- 住居表示: 緑が丘３－５－１５

- 所在地: 東京都目黒区緑が丘３丁目３１８２番１

- 交通施設・距離: 緑が丘 220m

- 用途区分: 第一種低層住居専用地域

- 価格: 728,000円/㎡ (地積: 142㎡)

- 前面道路状況: 北 4.5m 区道 (1.0% x 2.0%)

- 建物構造: LS

- 給排水等状況: ガス、水道、下水

- 建ぺい率/容積率: 60%/150%

- 法規制: 準防火地域、市街化区域

 

②

- 標準地番号: 大田-21

- 調査基準日: 2023/1/1

- 住居表示: 南千束３－２５－５

- 所在地: 東京都大田区南千束３丁目３１２番３

- 交通施設・距離: 洗足池 510m

- 用途区分: 第一種低層住居専用地域

- 価格: 595,000円/㎡ (地積: 266㎡)

- 前面道路状況: 東 5.5m 区道 (1.0% x 2.0%)

- 建物構造: RC

- 給排水等状況: ガス、水道、下水

- 建ぺい率/容積率: 50%/100%

- 法規制: 準防火地域、市街化区域

 

③

- 標準地番号: 大田5-5

- 調査基準日: 2023/7/1

- 住居表示: 東京都大田区北千束三丁目３９２番１

- 所在地: -

- 交通施設・距離: 大岡山 1m

- 用途区分: 近隣商業地域

- 価格: 1,140,000円/㎡ (地積: 114㎡)

- 前面道路状況: 北 13.0m 市区町村道 (1.0% x 1.0% 台形)

- 建物構造: S

- 給排水等状況: ガス、水道、下水

- 建ぺい率/容積率: 80%/400%

- 法規制: 防火地域、市街化区域

 

④

- 標準地番号: 世田谷-8

- 調査基準日: 2023/1/1

- 住居表示: 東京都世田谷区東玉川１丁目６７番１０

- 所在地: -

- 交通施設・距離: 雪が谷大塚 600m

- 用途区分: 第一種低層住居専用地域

- 価格: 632,000円/㎡ (地積: 162㎡)

- 前面道路状況: 南東 5.5m 区道 (1.0% x 2.0%)

- 建物構造: W

- 給排水等状況: ガス、水道、下水

- 建ぺい率/容積率: 50%/100%

- 法規制: 準防火地域、市街化区域

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▼売主

さくら地所株式会社

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2024.03.15

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間