【鷺沼エリアの穏やかな住宅街で叶える、ゆとりある戸建生活】広い敷地と開放感を備えた『ラグラス鷺沼4-3』販売2棟

 

川崎市宮前区南野川2丁目の落ち着いた住宅街に、新たな暮らしの舞台となる『ラグラス鷺沼4-3』が誕生します。東急田園都市線「鷺沼」駅を利用できるポジションにありながら、現地周辺には第一種低層住居専用地域ならではの穏やかな街並みが広がり、静かでゆったりとした住環境が形成されています。都心アクセスの利便性を享受しながら、家族が落ち着いて暮らせる環境を求める方におすすめしたい新築一戸建です。

 

『ラグラス鷺沼4-3』の魅力は、何よりもその“ゆとり”にあります。都市部では希少となりつつある130㎡超の広々とした敷地を確保しており、建物同士の距離感にも余裕があるため、圧迫感を感じにくい開放的な住空間が魅力です。空が広く感じられる低層住宅街ならではの落ち着きがあり、朝にはやわらかな陽射しが差し込み、夕方には静かな時間が流れる、そんな心地良い暮らしを想像させてくれる住環境となっています。

 

建物は木造2階建で、100㎡超のゆとりある建物面積を確保。1号棟は3SLDK、2号棟は4LDKのプランとなっており、どちらもファミリー世帯をしっかり意識した設計です。単に部屋数を確保するだけではなく、家族それぞれが快適に過ごせる広さや生活動線に配慮されている点が、この住まいの大きな魅力です。

 

特にリビング空間は、家族が自然と集まりたくなるような開放感を感じられる設計となっています。対面式キッチンを採用したプランでは、料理をしながらリビング全体を見渡せるため、小さなお子様がいるご家庭にも安心感があります。家事をしながら会話が弾み、家族との距離が自然と近くなる――そんな“家族時間”を大切にできる住まいです。

 

また、収納スペースにも工夫が施されており、日々の暮らしを快適にサポートしてくれます。各居室収納に加え、サービスルームを活用することで、在宅ワークスペースや趣味部屋、収納部屋として柔軟に使える点も魅力です。近年は在宅勤務を取り入れる方も増えており、「もう一部屋ある」というゆとりは、想像以上に暮らしの快適性を高めてくれます。

 

現地周辺は、宮前区らしい穏やかな住宅街が広がるエリアです。低層住宅が中心の街並みは、騒がしさとは無縁で、子育て環境としても人気があります。周辺には公園や緑地も点在しており、お子様との散歩や外遊びにも適した環境です。自然を身近に感じながら、ゆったりとした子育てができる住環境は、宮前区エリアならではの魅力と言えるでしょう。

 

交通アクセスについては、東急田園都市線「鷺沼」駅を利用可能。「鷺沼」駅は田園都市線の人気エリアのひとつとして知られており、渋谷方面へのアクセスも良好です。駅周辺にはスーパー、ドラッグストア、飲食店、商業施設などが揃い、生活利便性も非常に高いエリアとなっています。また、バス便も充実しているため、現地から駅への移動も比較的スムーズ。バス停まで徒歩5分という距離感も、毎日の通勤・通学に安心感を与えてくれます。

 

さらに、周辺道路は幅員約6.0mが確保されており、車の出入りもしやすい環境です。住宅街では前面道路の広さによって住みやすさが大きく変わりますが、本物件ではゆとりある道路幅員によって、駐車時のストレスも軽減されそうです。お車を利用されるご家庭にとっても安心感のある住環境と言えるでしょう。

 

また、第一種低層住居専用地域ならではの住環境保全性も、本物件の価値を高めています。この用途地域では高層建築物の建築が制限されているため、将来的にも穏やかな街並みが維持されやすく、長く安心して暮らせる環境が守られています。単に「今住みやすい」だけではなく、「将来的にも住環境が大きく変わりにくい」という安心感は、マイホーム選びにおいて非常に重要なポイントです。

 

設備面でも、都市ガス、公営水道、公共下水など、生活に必要なインフラがしっかり整備されています。駐車スペースも確保されており、休日には家族でショッピングやレジャーへ出かけるなど、カーライフも快適に楽しめます。東名高速道路や第三京浜方面へのアクセスも比較的良好なため、行動範囲が広がる点も魅力のひとつです。

 

『ラグラス鷺沼4-3』は、「便利さ」と「静かな住環境」のバランスを重視したい方にぴったりの住まいです。都心へのアクセス性を持ちながら、家に帰れば穏やかな時間が流れる。広い敷地と開放感ある住空間によって、毎日の暮らしにゆとりが生まれる。そんな理想的なライフスタイルを実現できる新築一戸建と言えるでしょう。

 

「子どもがのびのび育つ環境を選びたい」「戸建らしい広さをしっかり確保したい」「将来を見据えて長く安心して暮らせる街を選びたい」――そんな想いをお持ちの方に、ぜひ一度ご覧いただきたい注目の新築分譲住宅です。現地に足を運ぶことで、この街ならではの落ち着きや、ゆったりとした住環境の魅力をきっと実感していただけることでしょう。

 

-----------------------------------------------------

【物件概要】

 

●1号棟

価格：成約済

土地面積：139.93㎡

建物面積：103.09㎡

間取り：3SLDK

 

●2号棟

価格：成約済

土地面積：131.61㎡

建物面積：103.04㎡

間取り：4LDK

 

■所在地：川崎市宮前区南野川2丁目

■交通：東急田園都市線「鷺沼」駅バス22分「久末」停歩5分

■建物構造：木造2階建

■築年月：令和8年7月～8月予定

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：40％

■容積率：80％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：前面道路幅員約6.0m

■建築確認番号：第KBI-SGM25-10-5696号 他

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：東京電力、都市ガス、公営水道、公共下水

■備考：第1種高度地区、法22条区域、日影規制、最低敷地面積125㎡、宅地造成工事規制区域、外壁後退距離1m、土砂災害警戒区域（一部）、開発道路持分あり、ゴミ置場持分あり、電柱設置区画あり、調整池維持管理費用負担あり 

 

 

-----------------------------------------------------

【周辺施設】

 

■交通（駅・バス停）

・横浜市営地下鉄グリーンライン「東山田」駅　徒歩約1.9km

・横浜市営地下鉄グリーンライン「北山田」駅　徒歩約2.2km

・東急バス「和田八幡宮下」停　徒歩約340m

 

■スーパー・コンビニ等

・ファミリーマート川崎南野川店　徒歩約320m

・セブンイレブン川崎高津野川店　徒歩約396m

・クリエイトＳＤ川崎南野川店　徒歩約334m

・タイムズ東山田4丁目　徒歩約627m

・タイムズカー東野川2丁目　徒歩約481m

 

■ショッピング施設

・コーナンビーバープロ宮前野川店　徒歩約1.5km

・ホームセンターコーナン宮前上野川店　徒歩約1.8km

・島忠ホームズ港北高田店　徒歩約2.6km

・ケーズデンキ川崎野川店　徒歩約1.6km

・西松屋川崎久末店　徒歩約1.9km

・西松屋川崎馬絹店　徒歩約2.7km

・はま寿司川崎野川店　徒歩約822m

・リンガーハット川崎野川店　徒歩約911m

 

■病院

・佐治医院（内科・小児科・皮膚科）　徒歩約320m

・大久保クリニック（外科）　徒歩約434m

・山本記念病院（泌尿器科）　徒歩約1.6km

・小泉歯科診療所　徒歩約487m

 

■介護施設

・介護老人保健施設 プラチナ・ヴィラ宮前　徒歩約676m

・特別養護老人ホーム プラチナ・ヴィラ野川　徒歩約625m

・山本記念病院（療養型）　徒歩約1.6km

・アズハイム川崎中央　徒歩約875m

 

■幼稚園・保育園・小中学校

・川崎めぐみ幼稚園　徒歩約723m

・野川南台保育園　徒歩約529m

・野川ほのぼの保育園　徒歩約651m

・スクルドエンジェル保育園猫実園　徒歩約895m

・南野川小学校　徒歩約707m

・野川小学校　徒歩約1.1km

・久末小学校　徒歩約1.3km

・東山田中学校　徒歩約1.2km

・野川中学校　徒歩約1.4km

 

■公共施設

・川崎市宮前区役所　徒歩約4.7km

・川崎市宮前区向丘出張所　徒歩約6.0km

・東山田公園　徒歩約1.1km

・東山田そよかぜ公園　徒歩約1.1km

・野川東公園　徒歩約1.3km

・宮前警察署野川交番　徒歩約1.2km

・宮前消防署野川出張所　徒歩約1.1km

 

-----------------------------------------------------

【自然・温泉・文化が身近に揃う暮らし｜休日が楽しみになる南野川エリアの魅力】

 

■暮らしの中に“お出かけ”がある贅沢なロケーション

本物件の魅力のひとつは、日常の延長線上に気軽なお出かけスポットが点在していることです。遠出をしなくても、家族で楽しめる場所やリフレッシュできる施設が揃っており、住むほどにその価値を実感できる環境です。平日は落ち着いた住宅地としての住みやすさを感じながら、休日には自然やレジャーを楽しめる、バランスの取れた立地となっています。

 

■お出かけスポット

・東山田公園　徒歩約1.1km（横浜市都筑区東山田二丁目21）

広々とした敷地を誇る公園で、自然を感じながらのびのびと過ごせる人気スポットです。遊具や広場も充実しており、小さなお子様のいるご家庭には特に嬉しい環境。四季の移ろいを感じながら散策やピクニックを楽しめるため、日常のリフレッシュにも最適です。

 

・溝口温泉喜楽里　徒歩約2.8km（川崎市高津区千年1068-1）

日々の疲れを癒すことができる温浴施設。天然温泉や岩盤浴、リラクゼーションスペースなどが整っており、気軽に“プチ旅行気分”を味わえます。仕事帰りや週末のリフレッシュに利用できる距離感も魅力です。

 

・そよら横浜高田　徒歩約2.8km（横浜市港北区高田西1-1-47）

日用品からファッション、飲食まで揃うショッピング施設。家族での買い物や外食にも便利で、生活の幅を広げてくれる存在です。近くに大型商業施設があることで、暮らしの利便性が一段と高まります。

 

■趣味・スポーツ施設

・イーグルスゴルフ　徒歩約1.9km（横浜市都筑区東山田町1514-1）

気軽にゴルフの練習ができる施設で、趣味を充実させたい方におすすめ。仕事帰りや休日に利用しやすく、健康的なライフスタイルをサポートします。

 

・都筑区東山田スポーツ会館　徒歩約1.7km（横浜市都筑区東山田町105-2）

地域密着型のスポーツ施設で、運動不足の解消や健康維持に最適です。気軽に利用できる環境が整っており、家族みんなでスポーツを楽しめます。

 

・横浜国際プール　徒歩約1.7km（横浜市都筑区北山田7丁目3-1）

本格的なスポーツ施設として知られる大型プール施設。水泳やトレーニングなど、多彩な運動が可能で、アクティブな暮らしを実現できます。

 

■文化・教育施設

・川崎市立高津図書館 橘分館　徒歩約2.0km（川崎市高津区久末2012-1 プラザ橘）

静かに読書や学習ができる環境が整っており、お子様の学びの場としても活用できます。日常的に知識に触れられる環境は、子育て世帯にとって大きな魅力です。

 

・川崎市民プラザ　徒歩約2.6km（川崎市高津区新作1丁目19-1）

文化活動やイベントが開催される地域の交流拠点。カルチャー教室やイベントを通じて、地域とのつながりを深めることができます。

 

・電車とバスの博物館　徒歩約3.7km（川崎市宮前区宮崎2丁目10-12）

お子様に人気の体験型施設。乗り物に触れながら学べるため、家族で楽しめる教育スポットとして親しまれています。

 

■名所・旧跡

・関家住宅　徒歩約3.8km（横浜市都筑区勝田町1220）

歴史を感じられる貴重な文化財で、地域の歴史に触れることができます。落ち着いた時間を過ごしたい時におすすめです。

 

・等々力不動尊　徒歩約9.8km（世田谷区等々力1-22-47）

都内有数のパワースポットとして知られ、自然と静寂に包まれた空間が広がります。少し足を延ばすことで、非日常を感じることができます。

 

・岡本公園民家園　徒歩約8.5km（世田谷区岡本2-19-1）

昔ながらの民家を移築した施設で、日本の伝統的な暮らしを学ぶことができます。歴史や文化に触れる貴重な体験ができるスポットです。

 

■日常と休日がつながる、豊かな住環境

このエリアは、自然・スポーツ・文化・レジャーがバランスよく整った環境が魅力です。日常生活の中に、気軽に楽しめる“非日常”があることで、暮らしの満足度は大きく向上します。子育て世帯からアクティブなご夫婦まで、幅広いライフスタイルに対応できる住環境が整っています。

 

住まいを選ぶ際に重要なのは、建物だけでなく、その周辺環境です。本物件は、暮らしを豊かにする要素がしっかりと揃った立地であり、将来にわたって満足度の高い生活を実現できる住まいといえるでしょう。

---------------------------------------------------

～近隣駅 乗降客数・距離～

 

・横浜市地下鉄グリーンライン「東山田」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 9,256人, 直線距離: 1,375m

・横浜市地下鉄グリーンライン「北山田」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 24,285人, 直線距離: 1,610m

・横浜市地下鉄グリーンライン「高田」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 14,624人, 直線距離: 2,099m

・横浜市地下鉄グリーンライン「日吉本町」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 14,986人, 直線距離: 2,812m

・東急田園都市線「宮崎台」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 44,448人, 直線距離: 2,868m

・JR南武線「武蔵新城」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 63,470人, 直線距離: 2,986m

・東急田園都市線「梶が谷」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 34,154人, 直線距離: 3,080m

・横浜市地下鉄ブルーライン「センター北」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 38,925人, 直線距離: 3,153m

・横浜市地下鉄グリーンライン「センター北」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 35,501人, 直線距離: 3,153m

・東急田園都市線「宮前平」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 44,380人, 直線距離: 3,237m

・JR南武線「武蔵中原」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 50,214人, 直線距離: 3,354m

・横浜市地下鉄ブルーライン「中川」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 16,092人, 直線距離: 3,592m

・東急田園都市線「鷺沼」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 55,576人, 直線距離: 3,621m

・JR南武線「武蔵溝ノ口」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 145,660人, 直線距離: 3,675m

・東急東横線・東急目黒線「日吉」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 189,934人, 直線距離: 3,681m

-----------------------------------------------------

【近隣公示地価・基準地価】

 

●① 標準地番号：宮前-1

・調査基準日：2025年7月1日

・住居表示：南野川3-2-19

・所在並びに地番：川崎市宮前区南野川3丁目2297番15

・交通施設：東急田園都市線「梶が谷」駅　距離：約3,300m

・用途区分：第一種低層住居専用地域

・利用現況：住宅

・周辺の土地の利用現況：丘陵地に中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域

・価格：170,000円/㎡

・地積：149㎡

・前面道路：北東側 約6.0m 私道

・建ぺい率／容積率：40％／80％

・法規制：市街化区域・高度地区

 

●② 標準地番号：川崎宮前-22

・調査基準日：2025年1月1日

・住居表示：南野川2-19-7

・所在並びに地番：川崎市宮前区南野川2丁目2639番20

・交通施設：東急田園都市線「鷺沼」駅　距離：約4,000m

・用途区分：第一種低層住居専用地域

・利用現況：住宅

・周辺の土地の利用現況：一般住宅が建ち並ぶ中に空地も残る住宅地域

・価格：174,000円/㎡

・地積：165㎡

・前面道路：西側 約6.0m 市道

・建ぺい率／容積率：40％／80％

・法規制：市街化区域

 

●③ 標準地番号：川崎高津-21

・調査基準日：2025年1月1日

・所在並びに地番：川崎市高津区久末字梅ヶ久保580番8

・交通施設：JR南武線「武蔵新城」駅　距離：約3,300m

・用途区分：第一種低層住居専用地域

・利用現況：住宅

・周辺の土地の利用現況：一般住宅を中心にアパートも見られる住宅地域

・価格：198,000円/㎡

・地積：125㎡

・前面道路：南側 約5.0m 市道

・建ぺい率／容積率：50％／80％

・法規制：市街化区域

 

●④ 標準地番号：横浜都筑-19

・調査基準日：2025年1月1日

・所在並びに地番：横浜市都筑区東山田町1359番11

・交通施設：横浜市営地下鉄グリーンライン「東山田」駅　距離：約1,000m

・利用現況：住宅

・周辺の土地の利用現況：一般住宅と林地が混在する傾斜地の住宅地域

・価格：162,000円/㎡

・地積：217㎡

・前面道路：南側 約4.0m 市道

・建ぺい率／容積率：50％／80％

・法規制：市街化調整区域

-----------------------------------------------------

▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.07.27

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

-----------------------------------------------------