煌めくゆとりと快適を紡ぐ邸宅 ラグラス鷺沼7

 

◎都心へつながる快適アクセスと閑静な住環境

東急田園都市線「鷺沼」駅まで徒歩20分。急行停車駅の利便性を享受しながら、静かな住宅街にたたずむ全5棟の新築一戸建分譲、ラグラス鷺沼7。前面道路は約5.5ｍ・6.5ｍのゆとりある幅員で、車の出し入れもスムーズ。敷地内には車種により2台分のカースペースを確保し、ご家族やゲストの駐車に不安を抱かせません。朝の通勤はもちろん、週末のお出かけも快適なアクセスが暮らしにゆとりを与えます。

 

■心地よさを追求した17帖以上のLDKと床暖房

各邸のLDKは17帖以上の大空間を実現。リビング床には温もりを包み込む床暖房を標準装備し、冬は足元からぽかぽかと室内全体にやわらかな暖かさが広がります。オープンな空間設計により、家族の気配を感じながらゆったりとくつろげるリビングダイニングは、ソファやダイニングセットを自由にレイアウトでき、ホームパーティーにも対応可能です。

 

■暮らしを軽やかにする充実の室内設備

食器洗い乾燥機や浄水器付きシステムキッチンは家事効率を高め、電子マネー対応のカードキーやTVモニタ付インターホンがセキュリティ面の安心感を高めます。水回りをワンフロアにまとめた家事ラク設計で、洗面室→浴室→ランドリースペースまでの動線がスムーズ。浴室乾燥機やオートバスなど、毎日の暮らしを快適にする機能が充実しています。

 

●食材の整理をサポートするパントリー（号棟による）

食品や調理器具をまとめて収納できるパントリーを一部号棟に設置。まとめ買いしたストック品や大型調理家電、料理本までスッキリ整理でき、キッチンの動線を妨げず調理に集中できます。家族のライフスタイルや趣味に合わせた収納プランが可能です。

 

●オン・オフを切り替えるサービスルーム（5号棟）

テレワークや趣味のスペースに最適なサービスルームを5号棟に備えました。集中できる小さな書斎として活用すれば、家庭と仕事のメリハリをつけた収納付きのワークスペースが実現します。

 

■プライベートを守りながら開放感を演出する居室設計

全居室は約6帖以上の洋室で統一し、全室2面採光を確保。大きな窓から柔らかな光が降り注ぎ、風通しの良い爽やかな居住空間を演出します。5号棟のウォークインクローゼットは衣類のみならず季節物や趣味のコレクションをたっぷり収納でき、居室を広く使える設計です。

 

■省エネ基準適合の断熱性能と安心の構造

断熱等性能等級4相当をクリアする高断熱仕様により、外気の影響を抑え、夏は涼しく冬は暖かい快適な室内環境を実現。地盤調査・改良を経たベタ基礎工法と基礎パッキンで建物の耐震性・耐久性を強化し、長期にわたり安心して住み続けられる構造性能を確保しています。

 

◎公園や教育施設が身近な子育て環境

周辺には有馬つつじ公園まで徒歩4分、のびのびと遊べる緑豊かな公園が点在。川崎市立宮崎小学校へ徒歩約8分、宮崎中学校へ徒歩約28分と通学にも安心の距離。保育園や幼稚園も徒歩圏に揃い、子育てファミリーをサポートします。

 

◎日常を支える買い物利便

スーパー「ライフ有馬五丁目店」まで徒歩10分、ドラッグストア「クリエイトエス・ディー川崎東有馬店」まで徒歩11分。コンビニやホームセンターも近隣に点在し、毎日のお買い物がストレスなくこなせる生活圏です。

 

■安心のアフターサービスと保証制度

安心の20年長期保証と10年間の地盤品質保証を備え、引き渡し後も定期点検やメンテナンス窓口を設置。新築時の住宅性能評価書をもとに、品質とアフターケアを国家基準でしっかりサポートします。

 

●二台駐車と広い前面道路が生む日常のゆとり

全棟カースペース2台分確保（車種による）と幅員の広い前面道路が、買い物後の荷下ろしやお子様の送り迎えをスマートにサポート。忙しい朝夕も家族の移動がストレスフリーです。

 

以上、急行停車駅徒歩圏の閑静な住宅街で、デザインと機能性を高次元で両立したラグラス鷺沼7。3000文字では語り尽くせない魅力を、ぜひ現地でご体感ください。お問い合わせを心よりお待ちしております。

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【川崎市宮前区有馬三丁目｜新築分譲住宅 全5棟】

 

■販売価格・間取り・面積情報

 

◎～1号棟～

価格：6,880万円（税込）

土地面積：125.99㎡

建物面積：100.76㎡

間取り：4LDK＋カースペース2台（※2台目は車種制限あり）

 

◎～5号棟～

価格：6,680万円（税込）

土地面積：125.99㎡

建物面積：100.60㎡

間取り：3SLDK＋WIC＋カースペース2台

 

■物件概要

 

◎所在地

川崎市宮前区有馬三丁目

 

◎交通アクセス

東急田園都市線『鷺沼』駅 徒歩20分（急行停車駅）

 

◎土地・建物について

・地目：宅地

・土地権利：所有権

・都市計画：市街化区域

・用途地域：第一種低層住居専用地域

・建ぺい率：50％

・容積率：80％

・構造・規模：木造2階建

・完成予定：令和7年6月下旬

・引渡予定：令和7年7月中旬

 

◎法令に基づく制限等

・第1種高度地区

・法22条区域

・日影規制（3h、2h、1.5m）

・最低敷地面積：125㎡

・宅地造成工事規制区域

・外壁の後退距離：敷地境界から1m

・文化財保護法（埋蔵文化財包蔵地：宮前区 No.50 散布地）

 

◎設備仕様

・都市ガス

・公営水道

・公共下水

・東京電力

 

◎備考

・登記手続きは売主指定の土地家屋調査士および司法書士が担当します。

・フラット35をご利用の際は、適合証明書取得費用として110,000円（税込）が必要です（取得不可の号棟もあり、要事前確認）。

・住宅ローン控除に必要な「住宅省エネルギー性能証明書」の発行には、別途55,000円（税込）と約1ヶ月の期間が必要です。申告期限にご注意ください。

・本物件の前面道路に設置された給排水管は私設管であり、所有権に関係なく利用者全員で共同管理する必要があります。

 

■各号棟に関する特記事項

 

●共通事項

・私道持分：各号棟1/5（地番：20番3、公衆用道路、地積132㎡）

 

●1号棟

・前面道路にゴミ置き場が新設されます

・敷地内に電柱が2本設置予定です

 

●4・5号棟

・南東側隣地の工作物が越境していますが、引渡しまでに解消予定です

 

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【周辺施設のご案内】

 

■交通アクセス

◎東急田園都市線『宮前平』駅　徒歩約1.4km

◎東急田園都市線『鷺沼』駅　徒歩約1.6km

◎川崎市営バス『中有馬』停　徒歩約528m

 

■コンビニエンスストア

●ファミリーマート有馬二丁目店　徒歩約570m

●ローソンLTF川崎東有馬店　徒歩約721m

 

■ドラッグストア

●ユニスマイルファーコス薬局かしの木　徒歩約149m

●阪神調剤薬局鷺沼店　徒歩約561m

 

■金融機関

●JAセレサ川崎 宮前支店　徒歩約575m

 

■コインパーキング・カーシェア

●タイムズ有馬4丁目　徒歩約443m

●ナビパーク有馬第7　徒歩約503m

●タイムズカー（有馬4丁目）　徒歩約443m

●三井のカーシェアーズ（川崎有馬6丁目）　徒歩約658m

 

■ショッピング施設

◎ショッピングモール

●フレルさぎ沼　徒歩約1.5km

 

◎専門店・ディスカウントストア

●ドン・キホーテMEGA東名川崎店　徒歩約1.2km

 

◎ホームセンター

●コーナンビーバープロ宮前野川店　徒歩約1.6km

●ホームセンターコーナン港北ニュータウン店　徒歩約1.7km

 

◎家具・家電

●ニトリ港北ニュータウン店　徒歩約2.6km

●ノジマ宮前店　徒歩約1.2km

 

◎衣料品店

●西松屋川崎馬絹店　徒歩約1.4km

●ORIHICAフレルさぎ沼店　徒歩約1.5km

 

◎飲食店

●マクドナルド246鷺沼店　徒歩約392m

●びっくりドンキー鷺沼店　徒歩約649m

 

■医療機関

●有馬病院（内科・外科・療養型）　徒歩約261m

●東横惠愛病院（小児科）　徒歩約425m

●さがらクリニック（消化器科）　徒歩約920m

●ありま眼科（眼科）　徒歩約1.2km

●菅野耳鼻咽喉科　徒歩約601m

●清皮ふ科（皮膚科）　徒歩約601m

●森島小児科内科クリニック（泌尿器科含む）　徒歩約904m

●ありま歯科クリニック　徒歩約561m

 

■介護・福祉施設

●クラーチ・ファミリア宮前（有料老人ホーム）　徒歩約382m

 

■教育施設

◎幼稚園

●有馬白百合幼稚園　徒歩約783m

●さぎぬま幼稚園　徒歩約1.3km

 

◎保育園・認定こども園

●中有馬保育園　徒歩約311m

●ナーサリールームベリーベアー鷺沼Annex　徒歩約739m

●こどものいえもも保育園　徒歩約884m

 

◎小学校

●宮崎小学校　徒歩約770m

●有馬小学校　徒歩約1.4km

●西有馬小学校　徒歩約1.5km

 

◎中学校

●宮崎中学校　徒歩約2.3km

●有馬中学校　徒歩約1.4km

 

◎高等学校

●川崎北高等学校　徒歩約249m

 

■公共施設

●川崎市宮前区役所　徒歩約2.1km

●川崎市宮前区向丘出張所　徒歩約3.5km

 

◎公園

●有馬かしの木公園　徒歩約226m

●有馬つつじ公園　徒歩約290m

●有馬こども公園　徒歩約739m

 

◎警察署・交番

●宮前警察署 有馬交番　徒歩約950m

 

◎消防署

●宮前消防署 宮崎出張所　徒歩約536m

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【日常に彩りを添える、住まいのそばの魅力スポット紹介】

 

新たな住まいを探すとき、利便性や住環境だけでなく、休日の過ごし方や暮らしを豊かにしてくれる周辺施設の存在も重要なポイントになります。ここでは、川崎市宮前区有馬エリアの魅力的なスポットを、初心者にもわかりやすく丁寧にご紹介いたします。自然、レジャー、文化、歴史、それぞれの分野で楽しめるスポットが身近に点在しており、暮らしの中に「遊び」「学び」「癒し」が自然と溶け込んでいく環境が整っています。

 

■お出かけスポットが徒歩圏に充実

 

◎有馬つつじ公園（徒歩約290m）

住宅街の中にありながら、色とりどりの花々が楽しめる美しい公園です。特に春になると咲き誇るツツジが見事で、家族でのお散歩コースとしても人気があります。遊具も備えられており、小さなお子さま連れのご家庭にもぴったりの癒しの空間です。

 

◎川崎有馬温泉（徒歩約573m）

日常の疲れを癒すには、やはり温泉が一番。徒歩10分以内で行ける距離にある『川崎有馬温泉』は、地元で親しまれている天然温泉施設です。内湯・露天風呂のほか、サウナも備えた本格的な設備で、週末のリフレッシュには最適です。ゆっくりとお湯につかりながら、贅沢な時間をお過ごしいただけます。

 

◎フレルさぎ沼（徒歩約1.5km）

お買い物から食事、ちょっとしたカフェタイムまで楽しめるショッピング施設です。東急田園都市線『鷺沼』駅に直結しており、アクセスも良好。日常の買い物はもちろん、ファッションや雑貨、レストランなども充実しているため、家族のお出かけスポットとしてもおすすめです。

 

■趣味やスポーツを楽しめる施設も豊富

 

◎横浜国際プール（徒歩約2.0km）

国際大会も開催される本格的な大型屋内プール施設で、一般の方も利用可能です。トレーニングジムも併設されており、健康的なライフスタイルを支える環境が整っています。スイミングスクールも開講しているため、お子さまの習い事としても人気です。

 

◎北山田地区センター体育館（徒歩約2.7km）

バスケットボールやバドミントンなど多目的に使える体育館です。地域の交流の場としても活用されており、スポーツを通じてコミュニティとのつながりも育めます。運動不足の解消や仲間とのレクリエーションに最適です。

 

◎都筑区中川西地区センター体育館（徒歩約2.6km）

こちらも地域住民に親しまれている体育館で、気軽にスポーツを楽しめる施設です。ファミリーやご年配の方まで幅広く利用されており、アクティブな暮らしを後押ししてくれます。

 

■文化・教育に触れる機会が豊富なエリア

 

◎電車とバスの博物館（徒歩約2.0km）

お子さまに大人気の体験型博物館で、実物の車両展示やシミュレーターなどがあり、鉄道やバス好きにはたまらない施設です。親子での休日の過ごし方として、学びと楽しさが同居する貴重なスポットです。

 

◎川崎市立宮前図書館（徒歩約2.1km）

豊富な蔵書と静かな読書空間が魅力の地域図書館です。お子さま向けの絵本コーナーや読み聞かせイベントも開催されており、知的好奇心を育む環境として活用されています。大人にとっても、ゆったりと本と向き合える貴重なひとときが得られます。

 

◎川崎市宮前市民館（徒歩約2.1km）

文化活動や地域交流の場として、コンサートや講座、イベントなどが開かれている市民施設です。子どもから高齢者までが気軽に参加できるプログラムが豊富に用意されており、地域社会との関わりを深めることができます。

 

■歴史に触れる名所・旧跡も身近に

 

◎関家住宅（徒歩約4.6km）

横浜市都筑区にある歴史的建築物で、江戸時代の建物として文化的価値が高い旧家です。建物や周囲の景観からは、昔ながらの暮らしの面影を感じることができ、心が落ち着くひとときを過ごせます。

 

◎旧作田家住宅・旧太田家住宅（ともに徒歩約5.4km）

川崎市多摩区の『日本民家園』内に移築された歴史的建築で、江戸時代の民家の構造や暮らしの知恵を学ぶことができます。四季折々の自然と調和した空間は、お子さまの自由研究にもおすすめです。

 

■まとめ

 

暮らしの拠点から徒歩圏内または少し足を延ばせば、自然とふれあえる公園、体を動かすスポーツ施設、知的好奇心を刺激する文化施設、そして日本の歴史を肌で感じられる名所まで、多彩な施設が揃っています。これほどバランスよく生活・趣味・教育・レジャーが整ったエリアはそう多くありません。毎日の暮らしが豊かになり、休日が待ち遠しくなるような環境が、ここ有馬にはあります。子育て世代のご家族にも、趣味を楽しみたいご夫婦にも、文化にふれたい方にもおすすめできる、価値あるロケーションです。新しい暮らしを、ぜひこの街で始めてみませんか。

 

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～近隣駅 乗降客数・距離～

 

東急田園都市線「宮前平」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 41,150人, 直線距離: 1,096m

東急田園都市線「鷺沼」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 51,033人, 直線距離: 1,228m

東急田園都市線「宮崎台」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 40,818人, 直線距離: 1,405m

横浜市地下鉄グリーンライン「北山田」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 21,958人, 直線距離: 1,733m

横浜市地下鉄ブルーライン「中川」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 14,361人, 直線距離: 1,996m

東急田園都市線「たまプラーザ」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 67,725人, 直線距離: 2,472m

横浜市地下鉄ブルーライン「センター北」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 35,759人, 直線距離: 2,558m

横浜市地下鉄グリーンライン「センター北」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 32,761人, 直線距離: 2,558m

東急田園都市線「梶が谷」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 31,935人, 直線距離: 2,704m

横浜市地下鉄グリーンライン「東山田」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 8,500人, 直線距離: 2,956m

横浜市地下鉄ブルーライン「あざみ野」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 62,908人, 直線距離: 2,998m

東急田園都市線「あざみ野」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 103,563人, 直線距離: 3,003m

南武線「津田山」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 6,346人, 直線距離: 3,419m

横浜市地下鉄ブルーライン「センター南」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 42,533人, 直線距離: 3,471m

横浜市地下鉄グリーンライン「センター南」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 29,321人, 直線距離: 3,471m

 

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【近隣公示地価・基準地価】

 

■標準地①

◎標準地番号：川崎宮前-23（調査基準日：2024年1月1日）

●住居表示：川崎市宮前区有馬３－９－９－２

●地番：川崎市宮前区有馬３丁目９番４４

●最寄り交通機関：東急田園都市線「宮前平」駅 約1,100m

●用途区分：第一種低層住居専用地域

●利用現況：住宅

●周辺環境：一般住宅を中心にアパートも見られる住宅地域

●地価：255,000円／㎡

●地積：133㎡

●前面道路：北西側 幅員4.0m 市道（間口：1.0％、奥行き：1.0％）

●建物構造：W（木造）

●給排水等：ガス・水道・下水

●建ぺい率／容積率：50％／80％

●法規制：市街化区域

 

■標準地②

◎標準地番号：宮前-10（調査基準日：2024年7月1日）

●住居表示：川崎市宮前区東有馬３－３－４

●地番：川崎市宮前区東有馬３丁目２２４５番２８

●最寄り交通機関：東急田園都市線「鷺沼」駅 約1,800m

●用途区分：第一種低層住居専用地域

●利用現況：住宅

●周辺環境：中小規模の一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域

●地価：213,000円／㎡

●地積：150㎡

●前面道路：北西側 幅員6.0m 市区町村道（間口：1.0％、奥行き：2.0％）

●建物構造：W（木造）

●給排水等：ガス・水道・下水

●建ぺい率／容積率：50％／80％

●法規制：市街化区域・高度地区

 

■標準地③

◎標準地番号：川崎宮前-15（調査基準日：2024年1月1日）

●住居表示：川崎市宮前区東有馬３－３－４

●地番：川崎市宮前区東有馬３丁目２２４５番２８

●最寄り交通機関：東急田園都市線「鷺沼」駅 約1,800m

●用途区分：第一種低層住居専用地域

●利用現況：住宅

●周辺環境：中小規模の一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域

●地価：208,000円／㎡

●地積：150㎡

●前面道路：北西側 幅員6.0m 市道（間口：1.0％、奥行き：2.0％）

●建物構造：W（木造）

●給排水等：ガス・水道・下水

●建ぺい率／容積率：50％／80％

●法規制：市街化区域

 

■標準地④

◎標準地番号：宮前5-4（調査基準日：2024年7月1日）

●住居表示：川崎市宮前区有馬３－２８－１９

●地番：川崎市宮前区有馬３丁目２８番７

●最寄り交通機関：東急田園都市線「鷺沼」駅 約1,600m

●用途区分：近隣商業地域

●利用現況：住宅・店舗

●周辺環境：店舗やマンション等が建ち並ぶ路線商業地域

●地価：286,000円／㎡

●地積：232㎡

●前面道路：南側 幅員16.0m 市区町村道（間口：1.2％、奥行き：1.0％）

●建物構造：S（鉄骨造）

●給排水等：ガス・水道・下水

●建ぺい率／容積率：80％／200％

●法規制：準防火地域・市街化区域・高度地区

 

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.06.09

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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