【夢と安らぎを叶える住まい】「ラグラス鶴川7」新築一戸建て全3棟｜小田急線「鶴川」駅徒歩8分の立地に誕生

 

都心へのアクセスと自然が共存する、川崎市麻生区岡上に位置する「ラグラス鶴川7」は、新しい生活のスタートに最適な新築一戸建て全3棟を提供します。この物件は、都市部の利便性と郊外の落ち着いた環境を両立させたい方にぴったりの選択肢です。

 

小田急線「鶴川」駅から徒歩8分という立地は、日々の通勤や通学、週末のお出かけにも便利な距離です。周辺には業務スーパー、ファミリーマート、セブンイレブンがあり、日常の買い物がとてもしやすい環境。さらに、鶴川若草児童公園、鶴川シオン幼稚園、すぎのこ保育園といった子育て支援施設も徒歩圏内に充実しています。教育機関も岡上小学校が徒歩6分、柿生中学校が徒歩33分と、子どもたちの教育環境にも恵まれています。

 

ラグラス鶴川7の住まいは、高性能ウレタン吹付断熱材「ハイブリッドフォーム」を採用しており、高い断熱性と気密性を誇ります。これにより、冬は暖かく、夏は涼しい居住空間を実現し、一年中快適な生活が送れます。さらに、壁内の湿気を逃がし躯体を腐食から守る外壁通気工法も採用。これらの先進技術は、住まいの長期安定性と快適性を保証します。

 

さらに、信頼のさくら建設による施工で、安心の20年長期保証＆アフターサービスが付帯しています。また、不同沈下に対しては、ジャパンホームシールドによる10年間の地盤品質保証がありますので、新しい家族の歴史を長く、安心して築いていくことができます。

 

外観はライトカラーとダークブラウンのアクセントが印象的なデザインで、カースペースも完備されており、忙しい朝の時間帯もスムーズに出発できます。さらに、市街化調整区域に位置するため、税金の負担が軽く、交通量や騒音が少ないなど、落ち着いた生活環境を享受できます。隣地との距離が離れていることでプライバシーも保護され、自然豊かな環境の中で日々を過ごすことができます。

 

1号棟から3号棟まで、それぞれ特色ある間取りが用意されており、多様なライフスタイルに対応します。1号棟は136.71㎡の土地に100.46㎡の建物面積を持ち、4LDK＋カースペースを備えた家族向けの設計。2号棟は127.57㎡の土地に100.44㎡の建物面積で、3LDK＋カースペース2台を提供し、より広々とした生活空間を求める方に最適です。3号棟も132.85㎡の土地に98.34㎡の建物面積を有し、4LDK＋カースペースで、機能性と居心地の良さを兼ね備えています。

 

これらの物件は、所在地が川崎市麻生区岡上ということもあり、都市計画の市街化調整区域内に位置しています。これは、将来的に商業施設やビルなどが建築される可能性が低いという大きなメリットを持っており、静かで自然に囲まれた環境での生活を楽しむことができます。また、建ぺい率や容積率、日影規制など、さまざまな法令上の制限のもとで計画されたこのエリアは、長期にわたってその価値を維持しやすいという特性を持っています。

 

設備面では、都市ガス、公共下水、公営水道、東京電力と、都市生活に必要なインフラが整っており、生活の利便性が高いです。建物は木造2階建てで、現在建築工事中。令和6年2月下旬の完成見込みとなっており、新生活のスタートに合わせた引き渡しが相談可能です。

 

「ラグラス鶴川7」は、質の高い住環境と利便性、そして安心を提供する新築一戸建て住宅です。都心へのアクセスが良好でありながら、自然と調和した生活を楽しめるこの物件は、新たな生活の場として最適な選択と言えるでしょう。静かな環境で心地よい生活を求める方、家族との時間を大切にしたい方に、ぜひおすすめしたい物件です。さくら建設の信頼と実績による施工で、長期にわたり安心してお住まいいただける「ラグラス鶴川7」で、理想のライフスタイルを実現しませんか。

【物件概要】

 

■ 1号棟

【価格】: 4,280万円(税込)

【土地面積】: 136.71㎡

【建物面積】: 100.46㎡

【建築確認番号】: 第KBI-SGM23-10-5656号

【間取り】: 4LDK＋カースペース

 

■ 2号棟

【価格】: 4,680万円(税込)

【土地面積】: 127.57㎡

【建物面積】: 100.44㎡

【建築確認番号】: 第KBI-SGM23-10-5657号

【間取り】: 3LDK＋カースペース2台

 

■ 3号棟

【価格】: 4,380万円(税込)

【土地面積】: 132.85㎡

【建物面積】: 98.34㎡

【建築確認番号】: 第KBI-SGM23-10-5658号

【間取り】: 4LDK＋カースペース

 

【物件詳細】

◎ 所在地: 川崎市麻生区岡上

◎ 交通: 小田急線「鶴川」駅徒歩8分

◎ 地目: 宅地

◎ 土地権利: 所有権

◎ 都市計画: 市街化調整区域

◎ 他の法令上の制限:

  - 建ぺい率: 40%

  - 容積率: 80%

  - 法22条区域

  - 日影規制（3ｈ、2ｈ、1.5ｍ）

  - 宅地造成工事規制区域

  - 農業振興地域（岡上地区）

◎ 設備: 都市ガス、公共下水、公営水道、東京電力

◎ 構造・規模: 木造2階建

◎ 現況: 建築工事中

◎ 完成見込み: 令和6年2月下旬

◎ 引渡: 相談可

 

【その他の注意事項】

- 本物件に関する登記手続は売主指定の土地家屋調査士・司法書士により行われます。

- フラット35を利用する場合、適合証明書取得費用として110,000円(税込）がかかります。

- 住宅取得等資金贈与の非課税制度を利用する際、住宅性能証明書の取得が必要で、取得費用は110,000円です。

- 住宅ローン控除枠を増加するためには住宅省エネルギー性能証明書が必要で、発行費用は金55,000円です。

- 前面道路は私道で、通行・掘削承諾書が締結されています。

- 市街化調整区域許可が取得されています。

- 本分譲地は市街化調整区域に該当しており、将来的な建替えや再建築の際に影響が出る可能性があります。

- 私道持分8/300有

- 敷地内に引込ポールが設置予定です。

- ゴミ置場は近隣既存の集積所を利用し、町内会への加入が必須です。

- 完成予想パースは計画時の資料をもとに作成されており、現況や仕様書と異なる場合があります。

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～周辺施設～

 

■ 交通（駅・バス停）

【最寄駅】: 小田急小田原線/鶴川駅 南口 徒歩626 m

【利用駅】: 小田急小田原線/柿生駅 北口 徒歩2.4 km

【バス停】: 神奈川中央交通/鶴川駅西口 徒歩621 m

 

■ スーパー・コンビニ等

【スーパーマーケット】: ファミリーマート町田鶴川駅北店 徒歩596 m

【コンビニエンスストア】: 

- セブンイレブン町田鶴川駅前店 徒歩606 m

【ドラッグストア】: キャンドゥ鶴川駅前店 徒歩751 m

【金融機関】: きらぼし銀行鶴川支店 徒歩582 m

【郵便局】: きらぼし銀行新百合ヶ丘支店 徒歩582 m

【コインパーキング】: 三井のリパーク川崎岡上 徒歩442 m

【カーシェア・レンタカー】: タイムズカーザ・テラスコート英 徒歩367 m

 

■ ショッピング施設

【専門店・ディスカウントストア】: 業務スーパー鶴川店 徒歩765 m

【ホームセンター】: ホームセンターセキチュー鶴川店 徒歩1.9 km

【家電】: ノジマＮＥＷ鶴川店 徒歩879 m

【飲食店】: ミスタードーナツ鶴川駅前ショップ 徒歩548 m

 

■ 病院

【一般病院内科】: 横沢クリニック 徒歩621 m

【一般病院消化器科】: 田村胃腸科・内科クリニック 徒歩689 m

【一般病院小児科】: 小林クリニック 徒歩805 m

【一般病院眼科】: 田中眼科 徒歩629 m

【一般病院耳鼻咽喉科】: 耳鼻咽喉科・アレルギー科のぶクリニック 徒歩623 m

【一般病院皮膚科】: 創見皮フ科クリニック 徒歩623 m

【一般病院産婦人科】: 鶴川レディースクリニック 徒歩1.1 km

【歯科病院】: アンジュ矯正歯科 徒歩617 m

 

■ 幼稚園・保育園・小中学区等

【幼稚園】: 鶴川シオン幼稚園 徒歩975 m

【保育園(認可)・認定こども園】: 認定こども園鶴川シオン幼稚園(こども園) 徒歩971 m

【小学校】: 岡上小学校 徒歩432 m

【中学校】: 柿生中学校 徒歩2.6 km

 

■ 公共施設

【市区役所、町村役場】: 川崎市麻生区役所 徒歩4.4 km

【公園】: 鶴川若草児童公園 徒歩1.1 km

【警察署・交番】: 町田警察署鶴川駅前交番 徒歩762 m

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【あなたの新生活のスタート地点：多様な魅力に満ちたエリアガイド】

 

この度は、豊かな生活を求める皆様へ、周辺エリアの魅力をたっぷりと紹介する特別な案内をお届けします。新たな住まいを探す旅は、ただの場所探しではありません。それは、日々を彩るライフスタイルそのものを選ぶことです。ここでは、様々な趣味や関心を持つ方々が、きっと心躍るようなスポットを見つけられるでしょう。

 

■ お出かけスポット

地域に根ざした憩いの場から、特別な日の過ごし方まで、あなたの週末を豊かにする選択肢をご提案します。

 

● 三輪ゆりのき通り公園（徒歩1.2 km、町田市三輪緑山３丁目）

この公園は、自然とのふれあいを大切にしたい方に最適。季節の花々や緑豊かな景色の中で、リフレッシュする時間を過ごせます。

 

● SUN FARMERS CAFE（徒歩2.5 km、川崎市麻生区上麻生７丁目２３－１５）

ここは、地元の食材にこだわったカフェ。友人や家族との楽しいひとときを、美味しい料理と共に満喫できます。

 

● ドッグラン アン・ジュール（徒歩3.2 km、川崎市麻生区片平１５７４－１）

愛犬との時間を大切にしたい方にはこのスポットがおすすめ。広々としたドッグランで、愛犬と一緒に運動もできます。

 

■ 趣味・スポーツ施設

健康的な生活を送りたい方々に、身近なスポーツ施設をご紹介します。

 

● スポーツゾーンZIPゴルフアリーナ（徒歩1.2 km、町田市三輪町２０１６）

ゴルフ好きならぜひ訪れたい、全天候型のゴルフ練習場です。初心者から上級者まで、楽しく技術を磨けます。

 

● ジップテニスアリーナ町田（徒歩1.5 km、町田市三輪町２２－１）

テニスを楽しみたいならここ。初心者から経験者まで、年齢を問わず楽しめる施設です。

 

● テニスパークフェロウズ（徒歩1.7 km、町田市能ヶ谷７－２３－４）

コミュニティを大切にするテニスクラブ。新しい友人との出会いもあります。

 

■ 文化・教育施設

知的好奇心を満たす場所も、この地域には豊富にあります。

 

● 和光大学ポプリホール鶴川（徒歩570 m、町田市能ヶ谷１－２－１）

地域交流を目的とした多目的ホール。文化イベントや講演会など、様々なプログラムが開催され、学びと交流の場となっています。

 

● 町田市鶴川駅前図書館（徒歩572 m、町田市能ヶ谷１－２－１）

豊富な蔵書と快適な読書空間が魅力。日々の学びや研究、趣味の読書に最適な場所です。

 

● 旧白洲邸 武相荘（徒歩1.7 km、町田市能ケ谷７－３－２）

日本の近代史を象徴する人物の一人、白洲次郎の旧邸宅。美しい日本庭園と共に、歴史の息吹を感じることができます。

 

■ 名所・旧跡

歴史と自然の美しさが融合したスポットを訪れて、心の洗濯を。

 

● 市ヶ尾水辺の広場（徒歩6.3 km、横浜市青葉区市ヶ尾町）

自然が豊かなこの場所は、日常から少し離れてリラックスしたい方におすすめ。四季折々の風景が楽しめます。

 

● ベネッセ・スター・ドーム（徒歩8.5 km、多摩市落合１丁目３４）

天文学に興味のある方には見逃せない、星空観察ができるドーム。家族連れにも人気のスポットです。

 

● 旧伊藤家住宅（徒歩9.2 km、川崎市多摩区枡形７丁目１－１）

昔ながらの日本家屋を保存した貴重な場所。日本の伝統的な住まい方や文化を学ぶことができます。

 

この地域には、ただ暮らすだけでなく、様々な体験を通じて自分自身を豊かにできる機会が満載です。美しい自然、歴史を感じさせるスポット、趣味やスポーツを楽しむ施設、そして学びや交流の場所が、あなたの新しい生活をサポートします。

 

あなたがここで見つけるものは、新しい家だけではありません。それは、充実した毎日、心躍る体験、そして暮らしを豊かにするための無限の可能性です。ここから始まる新たな章に、どうぞ期待してください。あなたの理想とするライフスタイルが、ここにはあります。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

 

1. 小田急電鉄 小田原線 鶴川 2020年 46,378人 387m

2. 小田急電鉄 小田原線 柿生 2020年 28,265人 1,913m

3. 小田急電鉄 小田原線 玉川学園前 2020年 26,879人 2,362m

4. 東急田園都市線 こどもの国 2020年 7,803人 2,452m

5. 小田急電鉄 多摩線 五月台 2020年 7,888人 2,581m

6. 小田急電鉄 多摩線 栗平 2020年 18,758人 2,880m

7. 小田急電鉄 小田原線 新百合ヶ丘 2020年 80,745人 3,642m

8. 小田急電鉄 多摩線 新百合ヶ丘 2020年 11,296人 3,642m

9. 小田急電鉄 多摩線 黒川 2020年 7,088人 3,783m

10. 東急田園都市線 恩田 2020年 640人 3,960m

11. 京王電鉄 相模原線 若葉台 2020年 19,475人 4,438m

12. 小田急電鉄 多摩線 はるひ野 2020年 7,445人 4,550m

13. 小田急電鉄 小田原線 百合ヶ丘 2020年 16,953人 4,583m

14. 横浜線 成瀬 2020年 28,570人 4,957m

15. 小田急電鉄 小田原線 町田 2020年 200,781人 5,057m

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～近隣公示地価・基準地価～

 

①

- 標準地番号: 麻生-14

- 調査基準日: 2023年7月1日

- 住居表示: 神奈川県 川崎市麻生区 岡上字川井田612番3

- 交通施設距離: 鶴川 550m

- 用途区分: 住宅

- 利用現況: 住宅

- 価格: 115,000円/㎡

- 地積: 309㎡

- 前面道路状況: 北 4.0m 市区町村道（1.5% × 1.0%）

- 建物構造: W

- 給排水等状況: 水道、下水

- 建ぺい率/容積率: 40%/80%

- 法規制: 市街化調整区域

 

②

- 標準地番号: 町田5-7

- 調査基準日: 2023年1月1日

- 住居表示: 東京都 町田市 能ヶ谷1-7-6

- 交通施設距離: 鶴川 0m

- 用途区分: 商業地域

- 利用現況: 店舗、事務所

- 価格: 419,000円/㎡

- 地積: 388㎡

- 前面道路状況: 南 0.0m 市道（1.0% × 1.5%）

- 建物構造: S

- 給排水等状況: ガス、水道、下水

- 建ぺい率/容積率: 80%/500%

- 法規制: 防火地域、市街化区域

 

③

- 標準地番号: 町田-46

- 調査基準日: 2023年1月1日

- 住居表示: 東京都 町田市 金井ヶ丘4-29-25

- 交通施設距離: 鶴川 1000m

- 用途区分: 第一種低層住居専用地域

- 利用現況: 住宅

- 価格: 132,000円/㎡

- 地積: 148㎡

- 前面道路状況: 南西 6.0m 市道（1.0% × 1.5%）

- 建物構造: W

- 給排水等状況: ガス、水道、下水

- 建ぺい率/容積率: 40%/80%

- 法規制: 市街化区域

 

④

- 標準地番号: 麻生-8

- 調査基準日: 2023年7月1日

- 住居表示: 神奈川県 川崎市麻生区 岡上2-769-3

- 交通施設距離: 鶴川 1100m

- 用途区分: 第一種低層住居専用地域

- 利用現況: 住宅

- 価格: 165,000円/㎡

- 地積: 150㎡

- 前面道路状況: 西 6.0m 市区町村道 台形（1.0% × 1.0%）

- 建物構造: W

- 給排水等状況: ガス、水道、下水

- 建ぺい率/容積率: 40%/80%

- 法規制: 市街化区域、高度地区

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▼売主

さくら地所株式会社

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2024.03.27

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間