『夢と憧れを叶える住まい、【ラグラス読売ランド前8】の全貌』

 

川崎市多摩区栗谷二丁目に、新たな住空間の提案が誕生しました。【ラグラス読売ランド前8】は、緑豊かな住環境と都市の利便性を兼ね備えた新築一戸建て全3棟のプロジェクトです。小田急線「読売ランド前」駅から徒歩16分の好立地に位置し、日常生活の快適さとアクセスの良さを両立しています。

 

このプロジェクトの特長は、ただの住宅を超えた「家」を提供することにあります。まず、高性能ウレタン吹付断熱材を採用したハイブリッドフォームは、冬の寒さや夏の暑さを和らげ、一年を通して心地良い室温を保ちます。外壁通気工法によって壁内の湿気を効果的に排出し、住まいの躯体を腐食から守ります。これらの技術により、断熱等性能「等級4」相当を達成し、エネルギー効率の高い快適な生活空間を実現しています。

 

さらに、グループ会社さくら建設による20年長期保証と充実したアフターサービスが、新しい生活を長く安心して楽しむためのサポートを提供します。周辺環境も魅力的で、生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っています。スーパーマーケット、ホームセンター、コンビニエンスストアはもちろん、南生田公園や南いくた保育園、南生田小学校、南生田中学校といった教育施設も近く、子育て世帯にとって理想的な環境です。

 

それぞれの物件は、4LDK+SIC+WICの広々とした間取りで、カースペースも2台分を確保しています。LDKは19.6帖から22.4帖と広々としており、家族が集まるリビングスペースは明るく開放的です。室内にはオシャレなアクセントクロスを配置し、上質な空間を演出。エコジョーズを採用した省エネ高効率ガス給湯器も、快適な生活をサポートします。

 

外観デザインは、オシャレで落ち着いた高級感あふれるものに仕上がっており、近隣の棟との間隔も広く取られているため、プライバシーが保たれ、陽当たりと通風も良好です。全棟整形地に立地し、前面道路は幅員6m～9mの公道で、駐車もしやすい仕様になっています。こうした細部にまで配慮された設計は、住む人の快適性と資産価値の両方を高めます。

 

【ラグラス読売ランド前8】では、1号棟から3号棟まで、それぞぞれに異なる特色を持つ物件をご用意しています。土地面積や建物面積は、広々としており、それぞれの家族が求める豊かな生活スタイルを実現できるように設計されています。

 

1号棟は、土地面積166.76㎡、建物面積120.84㎡と最も広いスペースを提供します。4LDK+SIC+WICの間取りは、広々としたリビングダイニングキッチンやゆとりのある寝室、十分な収納スペースを確保し、快適な家族の生活をサポートします。

 

2号棟は、土地面積160.10㎡、建物面積121.36㎡と、広さと機能性を兼ね備えた設計になっています。カースペース2台分を確保していることも大きな特長で、2台目の車種には規制がありますが、家族の成長やライフスタイルの変化にも柔軟に対応できる設計です。

 

3号棟は、土地面積と建物面積が2号棟と同じ160.10㎡と115.93㎡を提供。こちらも4LDK+SIC+WICの間取りで、各居室がゆったりとしており、家族みんながくつろげる空間を提供します。

 

所在地である川崎市多摩区栗谷二丁目は、都市計画上市街化区域に指定されており、第一種低層住居専用地域として静かで落ち着いた住環境が確保されています。また、建ぺい率50％、容積率80％といった制限のもとで計画されており、高度地区や日影規制など、快適な住環境を守るための様々な法令上の制限が設けられています。

 

完成予定は令和5年3月上旬、引渡しは同年3月下旬となっており、建築工事中のため、実際の物件を見ることができるオープンハウスなども計画されています。これから新しい生活をスタートさせたい方、家族との時間を大切にしたい方にとって、【ラグラス読売ランド前8】は、理想的な住まいを提供するプロジェクトです。快適で安心、そして豊かな生活を実現するために、ここに新たな歴史が始まります。

【物件概要】

 

■ ～1号棟～

・ 価格：5,680万円(税込)

・ 土地面積：166.76㎡

・ 建物面積：120.84㎡

・ 建築確認番号：第KBI-SGM23-10-5834号

・ 間取り：4LDK+SIC+WICカースペース2台

 

■ ～2号棟～

・ 価格：5,880万円(税込)

・ 土地面積：160.10㎡

・ 建物面積：121.36㎡

・ 建築確認番号：第KBI-SGM23-10-5835号

・ 間取り：4LDK+SIC+WICカースペース2台(2台目車種規制有)

 

■ ～3号棟～

・ 価格：5,680万円(税込)

・ 土地面積：160.10㎡

・ 建物面積：115.93㎡

・ 建築確認番号：第KBI-SGM23-10-5836号

・ 間取り：4LDK+SIC+WICカースペース2台

 

● 所在地/川崎市多摩区栗谷二丁目

● 交通/小田急線「読売ランド前」駅徒歩16分

● 地目/原野

● 土地権利/所有権

● 都市計画/市街化区域

● 用途地域/第一種低層住居専用地域

● 他の法令上の制限/建ぺい率：50％ ・容積率：80％ ・第1種高度地区 ・法22条区域 ・日影規制（3ｈ、2ｈ、1.5ｍ） ・最低敷地面積125㎡ ・宅地造成工事規制区域 ・外壁の後退距離：敷地境界から1ｍ ・景観計画区域

● 設備/都市ガス ・公共下水 ・公営水道 ・東京電力

● 構造・規模/木造2階建

● 現況/建築工事中

● 完成/令和5年3月上旬

● 引渡/令和5年3月下旬

● 本物件に関する登記手続は、売主指定の土地家屋調査士・司法書士により行うものとします。

● 分合筆前につき面積の相違および地番の変更が生ずる場合があります。

● 販売（建物）価格には、水道加入金が含まれます。

● 本物件はフラット35を利用する場合、適合証明書取得費用として110,000円(税込）かかります。尚、物件により、適合証明書の取得ができない場合があります。借入先をフラット35にてご検討の際は事前にご相談ください。

● 住宅取得等資金贈与の非課税制度を利用する際、住宅性能証明書（以下「証明書」といいます。）の取得が必要となり、証明書発行費用として110,000円がかかります。証明書の発行は本物件お引渡し後となり、証明書と証明書にかかる請求書を併せて、郵送させていただきます。証明書発行費用の支払いは本物件お引渡し後となりますのでご注意下さい（本物件残代金のお支払いとは別になります）。また、物件により住宅性能証明書の取得ができない場合があります。当該制度をご検討される方は事前にご相談ください。

● 住宅ローン控除枠を増加するために、住宅省エネルギー性能証明書が必要な場合、別途、金55,000円にて発行を承ります。発行まで約1ヶ月を要する為、確定申告に間に合うよう、早めの注文をお願い致します。尚、住宅ローンの減税制度については、買主自身で調べるものとします。また、建物プランによっては、要件を満たさず、住宅ローン控除枠の増加ができない場合があります。

● 本物件周辺エリアは、埋蔵文化財包蔵地（ 多摩区No..31 散布地）に含まれております。

● ゴミ置場は、近隣既存の集積所を利用していただきます。

● 2・3号棟：3号棟前面道路に公共下水の配管が通っておらず、2号棟敷地を通過して排水を行う予定です。2号棟買主におきましては、3号棟の排水が敷地を通過することを予めご了承ください。

● 完成予想パースについては、計画時の資料をもとに作成しております。外構図、植栽、バルコニー、ウッドデッキ、駐車場の計画、窓サイズなど現況や仕様書と異なる場合がございます。また、完成予想パースに記載の家具、植栽、ウッドデッキ等については、オプションとなります。予めご承知置き下さい。※図面と現況が異なる場合、現況優先となります。

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～周辺施設～

 

■ 交通（駅・バス停）

・ 最寄駅: 小田急小田原線/読売ランド前駅 南口1.3 km

・ 利用駅: 小田急小田原線/生田駅 南口1.5 km

・ バス停: 川崎市営バス/南生田保育園前 145 m

 

■ スーパー・コンビニ等

・ ナビパーク栗谷第4 134 m

・ ナビパーク栗谷第2 285 m

 

■ ショッピング施設

・ 西松屋川崎長沢店 1.4 km

・ 西松屋三和百合ヶ丘店 2.1 km

・ ノジマ川崎水沢店 2.6 km

・ すき家川崎西生田店 1.2 km

・ マクドナルド小田急読売ランド駅前店 1.2 km

 

■ 病院

・ 土屋医院（内科） 375 m

・ 南生田クリニック（消化器科） 1.1 km

・ 上野眼科（眼科） 1.5 km

・ 伊藤耳鼻咽喉科クリニック（耳鼻咽喉科） 1.1 km

・ よつば診療所（皮膚科） 677 m

・ 五十嵐レディースクリニック（産婦人科） 819 m

・ 加藤歯科医院（歯科） 1.2 km

 

■ 介護施設

・ 太陽の園（特別養護老人ホーム） 192 m

・ サンピアインオアシス（有料老人ホーム） 96 m

 

■ 幼稚園・保育園・小中学区等

・ 南いくた保育園 97 m

・ 太陽の子保育園 132 m

・ 生田ひまわり幼稚園(こども園) 604 m

・ 南生田小学校 212 m

・ 南生田中学校 362 m

 

■ 高校・大学・専門学校等

・ 百合丘高等学校 1.1 km

 

■ 公共施設

・ 川崎市多摩区生田出張所 1.6 km

・ 南生田３公園 286 m

・ 南生田公園 391 m

・ 多摩警察署長沢交番 1.2 km

・ 多摩消防署栗谷出張所 967 m

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【理想の住まいを探し求めるあなたへ：多摩区の魅力あふれる生活空間】

 

多摩区は、都会の喧騒から少し離れた、緑豊かな自然とモダンな生活が融合する地域です。この広告では、多摩区にある理想の住まいの周辺環境を、視聴者の皆様に詳しくご紹介します。地元の名所やスポット、趣味・スポーツ施設、文化・教育施設、そして歴史的な名所や旧跡に至るまで、この地がどれほど豊かな生活を提供できるかを見ていきましょう。

 

●お出かけスポット

多摩区は、日常を彩る素敵なお出かけスポットが豊富です。南生田公園（徒歩391m、川崎市多摩区南生田１－８）では、四季折々の自然美を楽しむことができます。また、カフェ・ド・シュロ（徒歩1.6km、川崎市多摩区西生田１－２０－１）でのんびりとした時間を過ごしたり、川崎市農業技術支援センター（徒歩2.7km、川崎市多摩区菅仙谷３－１７－１）で農業の知識や技術を学ぶのもおすすめです。

 

●趣味・スポーツ施設

健康的なライフスタイルを求める方にとって、プラザテニスクラブ（徒歩683m、川崎市多摩区西生田３丁目１７－１５）や百合丘ゴルフクラブ（徒歩1.7km、川崎市麻生区百合丘１丁目７－１０）、ヨネッティー王禅寺（徒歩2.4km、川崎市麻生区王禅寺１３２１）などの施設が近隣にあるのは大きな魅力です。これらの施設では、初心者から上級者まで幅広いレベルの方が楽しめるプログラムを提供しています。

 

●文化・教育施設

教育や文化に興味のある方には、明治大学平和教育登戸研究所資料館（徒歩1.8km、川崎市多摩区東三田１丁目１－１）や日テレらんらんホール（徒歩3.9km、稲城市矢野口４０１５－１）、川崎市立麻生図書館（徒歩3.1km、川崎市麻生区万福寺１丁目５－２）があり、学びや新たな発見を日常に取り入れることができます。これらの施設では、子どもから大人まで楽しめる様々なプログラムやイベントが開催されています。

 

●名所・旧跡

地域の歴史を感じることができる名所や旧跡も多摩区の魅力の一つです。旧伊藤家住宅（徒歩3.3km、川崎市多摩区枡形７丁目１－１）、旧工藤家住宅（徒歩3.9km、川崎市多摩区枡形７丁目１－１）、そして旧北村家住宅（徒歩3.4km、川崎市多摩区枡形７丁目１－１）は、この地域が長い歴史を持つことを物語っています。これらの古き良き日本の住宅を訪れることで、過去への敬意と現代の生活のバランスを感じることができます。

 

このように多摩区は、自然、スポーツ、教育、文化、そして歴史が織り成す豊かな生活環境を提供しています。あなたが新しい住まいを探しているなら、この地域は様々なライフスタイルに対応する多様な魅力を備えています。毎日の生活に新鮮な刺激と癒しを提供する多摩区で、理想の生活を実現させませんか？

 

この広告を通じて、多摩区の潜在的な価値と、この地域での生活がいかに充実したものであるかをお伝えしました。自然に囲まれ、文化的な施設が近く、歴史を感じることができる場所での生活は、あなたとあなたの家族にとって新たな始まりとなるでしょう。

 

さあ、多摩区で新たな一歩を踏み出し、理想的なライフスタイルを手に入れる準備はできましたか？この地での生活が、あなたにとって新しい発見と成長の場となり、毎日がより豊かで意味のあるものになることを心から願っています。多摩区での新生活への扉を開くための第一歩を、今すぐ踏み出しましょう。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

 

1 小田急電鉄 小田原線 読売ランド前 2020年 26,152人 922m

2 小田急電鉄 小田原線 生田 2020年 29,596人 1,184m

3 小田急電鉄 小田原線 百合ヶ丘 2020年 16,953人 1,550m

4 小田急電鉄 小田原線 新百合ヶ丘 2020年 80,745人 2,326m

5 小田急電鉄 多摩線 新百合ヶ丘 2020年 11,296人 2,326m

6 南武線 稲田堤 2020年 39,268人 2,922m

7 京王電鉄 相模原線 京王稲田堤 2020年 40,469人 2,965m

8 南武線 中野島 2020年 22,972人 3,031m

9 小田急電鉄 小田原線 向ヶ丘遊園 2020年 41,514人 3,121m

10 京王電鉄 相模原線 京王よみうりランド 2020年 9,770人 3,171m

11 小田急電鉄 多摩線 五月台 2020年 7,888人 3,632m

12 小田急電鉄 小田原線 登戸 2020年 118,147人 3,656m

13 南武線 登戸 2020年 118,034人 3,701m

14 小田急電鉄 小田原線 柿生 2020年 28,265人 3,762m

15 南武線 矢野口 2020年 15,738人 3,970m

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～近隣公示地価・基準地価～

 

①

標準地番号：川崎多摩-25

調査基準日：2023/1/1

住居表示：南生田１－１６－１０

所在地：神奈川県　川崎市多摩区南生田１丁目１６番１９外

交通施設、距離：読売ランド前 1100m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

価格：176,000円/㎡ 地積：186㎡

前面道路の状況：西 6.0m 市道 形状（間口：奥行き）：1.0% 2.0%

その他の接面道路

建物構造：W

給排水等状況：ガス 水道 下水

建ぺい率(％)/容積率(％)：50/80

法規制：市街化区域

 

②

標準地番号：多摩-13

調査基準日：2023/7/1

住居表示：神奈川県　川崎市多摩区南生田７丁目５５５１番１８１

所在地

交通施設、距離：生田 1300m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

価格：170,000円/㎡ 地積：177㎡

前面道路の状況：西 4.0m 市区町村道 形状（間口：奥行き）：1.0% 1.0%

その他の接面道路

建物構造：W

給排水等状況：ガス 水道 下水

建ぺい率(％)/容積率(％)：50/100

法規制：市街化区域,高度地区

 

③

標準地番号：川崎多摩-10

調査基準日：2023/1/1

住居表示：西生田３－３－４

所在地：神奈川県　川崎市多摩区西生田３丁目２５７２番１８

交通施設、距離：読売ランド前 350m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

価格：223,000円/㎡ 地積：152㎡

前面道路の状況：西 4.0m 市道 形状（間口：奥行き）：1.0% 1.2% 台形

その他の接面道路

建物構造：LS

給排水等状況：水道 下水

建ぺい率(％)/容積率(％)：50/100

法規制：市街化区域

 

④

標準地番号：川崎多摩-14

調査基準日：2023/1/1

住居表示：栗谷３－２４－１５

所在地：神奈川県　川崎市多摩区栗谷３丁目６１２７番２４

交通施設、距離：生田 600m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

価格：246,000円/㎡ 地積：150㎡

前面道路の状況：南 6.0m 市道 形状（間口：奥行き）：1.0% 1.2%

その他の接面道路

建物構造：W

給排水等状況：ガス 水道 下水

建ぺい率(％)/容積率(％)：50/100

法規制：市街化区域

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▼売主

さくら地所株式会社

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2024.03.23

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間