【ラグラスグラン武蔵境4】

～駅徒歩8分×南向き60坪超。武蔵境の穏やかさと都心利便を一つにした、ゆとりの邸宅～

 

■武蔵境で始まる上質な日常

JR中央線「武蔵境」駅から徒歩8分という軽快なアクセスは、毎日の通勤や通学、週末のお出かけまで暮らしのリズムを心地よく整えてくれます。駅を中心に広がるエリアは、再開発で洗練された商業施設と、昔ながらの穏やかな住宅街が美しく共存し、日常の買い物から休日のショッピング、外食までを徒歩圏で完結できる利便性が魅力です。イトーヨーカドー武蔵境店へ徒歩7分、駅直結の商業ゾーンや気の利いたベーカリー、惣菜店も充実しているため、仕事帰りに立ち寄ってその日の献立を整えることも自然な習慣になります。新武蔵境通りや五日市街道にほど近く車移動の自由度も高く、レジャースポットや郊外への小旅行にも出かけやすい立地です。周辺は低層戸建が連なる落ち着いた街並みで、点在する公園の緑が季節の移ろいをやさしく伝えてくれます。

 

■南向き×60坪超の開放感。日常に広さという贅沢を

土地面積は約62.9坪、建物面積は161m2超というゆとりあるスケールが、本邸の第一印象を決定づけます。整った街区の中で南に開かれた配置計画により、室内には安定した陽光が取り込まれ、どの時間帯も柔らかな明るさに包まれます。カースペースは2台分を確保し、そのうち1台はビルトインガレージとして設計。雨の日の乗り降りのしやすさはもちろん、荷物の搬入やお子さまの送迎時にも大きな安心感をもたらします。外構は南面のワイドバルコニーやウッドデッキと視線がやさしく連続し、室内と屋外をゆるやかにつなぐ半屋外的な居場所を創出。ティータイムや読書、ガーデニングなど、日常の一コマが軽やかに豊かさへと変わっていきます。

 

■約22.6帖、3面採光のLDKが家族の“拠点”になる

家族の滞在時間が最も長いリビング・ダイニングは約22.6帖。南面に大きく開いた窓、東西からの光と風を取り込む3面採光が空間の奥行きを際立たせ、昼はやわらかな自然光、夜は照明計画によって陰影のある落ち着きが生まれます。一部には床暖房を採用し、冬の朝でも足元からふわりと温もりが立ち上がる快適性を確保。風が冷たい季節もエアコンの風に頼らず、会話を邪魔しない静けさの中でゆっくり過ごせるのが床暖房の大きな魅力です。キッチンはペニンシュラ型のオープンプラン。調理の最中でも家族の表情や会話が自然に交差し、子どもの宿題やテレワークを見守りながら家事が進む、現代の暮らしに寄り添った設えです。勝手口や換気のできる窓を備えた機能性は、匂いや湿気のコントロールにも効果的で、日々の整えやすさを支えてくれます。

 

■“しまう”だけで終わらない、賢い収納計画

本邸の収納計画は、量だけでなく動線まで見据えた実用設計が核になっています。玄関にはシューズボックスに加え、ウォークスルーで使えるシューズインクローゼットを計画。ベビーカーやスポーツ用品、アウトドアギア、雨具や来客用スリッパまで一括管理ができ、土間動線でそのまま出し入れできる軽快さが魅力です。居室には大型のウォークインクローゼットを確保し、衣類と小物のゾーニングが容易。バルコニーやウッドデッキから取り込んだ洗濯物をそのまま仕舞う動きも短く、家事時間の短縮に直結します。大容量収納は「片付く暮らし」を無理なく習慣化し、リビングにモノが溢れない余白のある日常をもたらします。

 

■1.25坪サイズの浴室と、手間を減らす設備群

入浴時間を上質にする1.25坪タイプのバスルームは、身体をのびやかに伸ばせる寛ぎのサイズ。アロマや入浴剤を楽しむ静かな夜、朝シャワーで気分を切り替える慌ただしい平日など、時間帯ごとの“ちょうどいい”を柔らかく受け止めます。給湯器は省エネ性に優れたエコジョーズを採用し、家計負担の軽減と環境配慮の両立を実現。浴室暖房乾燥機は雨天時や花粉シーズンの強い味方で、換気機能はカビの抑制にも効果を発揮します。洗面室やキッチンまわりの水回りは、回遊しやすい配置で家事の同時進行がしやすく、食器洗いを任せられるビルトイン食洗機は、夕食後のひとときを家族の時間へスムーズに切り替えてくれます。

 

■4LDK・全居室に心地よさと機能性を

4LDKの各室は採光・通風に配慮した計画で、在宅ワークやスタディコーナーを設けやすい独立性が確保されています。南面バルコニーをはじめ2面以上のバルコニー計画により、洗濯動線の分散が可能で、布団やリネンを気持ちよく干し分けできます。洋室の一つには約9.5帖の広さを用意し、主寝室にふさわしい余裕を確保。書斎的コーナーやドレッサースペースをしつらえ、夫婦それぞれの“自分時間”も大切にできる間取りです。床下収納や廊下収納などのサブストレージも細やかに散りばめ、季節家電や防災備蓄を無理なく整えられるのも実生活に効くポイントです。

 

■温熱・通風・防犯まで、暮らしの安心を重ねる

南向きの採光計画に加え、3面採光のLDKや窓配置の工夫で通風計画も良好。都市ガスの安定供給、TVモニター付インターホンによる来訪者確認、2台分の駐車スペースがもたらす移動の自由度など、毎日の小さな安心を丁寧に積み重ねています。平坦地ならではの歩きやすさは子どもやシニアにもやさしく、ベビーカーや自転車の出し入れがしやすいことも武蔵境らしい生活利便の一部です。

 

■教育・生活・医療が徒歩圏で完結する街力

武蔵野市立境南小学校へ徒歩3分、武蔵野市立第六中学校へ徒歩20分。通学路の安全やリズムを整えやすい距離感は、子育て期の安心に直結します。駅前から周辺にかけてはクリニックや総合病院、薬局が点在し、急な体調不良や定期通院にも対応しやすい医療アクセスが整っています。日用品から衣料、インテリアまで揃う大型店が徒歩圏にあるため、天候に左右されずに暮らしの質を保てるのもこのエリアの強みです。少し車を走らせれば井の頭恩賜公園にもアクセスがよく、ボート遊びや動物園、満開の桜など、都市の中の潤いを家族の記憶として重ねていけます。

 

■ビルトインガレージが描く、雨の日も快適な動線

ガレージから室内への移動は、雨具や荷物の扱いをストレスから解放します。重いまとめ買いも濡らさず搬入でき、子どもの送り迎えもスマート。休日にはガレージをメンテナンススペースや趣味の場として使うなど、車庫以上の価値をもたらします。屋外のカースペースと合わせて2台分の余裕があるため、来客時も慌てることなくお迎えできます。

 

■武蔵境という資産性

ターミナルの東京・新宿方面へストレートに伸びる中央線、乗り換えで広がる都心アクセス、西武多摩川線の支線メリット。駅徒歩8分という指標は、将来の資産価値や流通性にも好影響を与えます。生活利便と穏やかな住環境のバランス、教育・医療・商業の集積は、長い年月の中で住まいの価値を静かに支え続けます。

 

■本邸の魅力をひとことで

南向きの陽だまり、約22.6帖の大空間LDK、賢い収納と回遊性の高い家事動線、1.25坪浴室と充実の水回り、2台駐車の安心、駅徒歩8分という時間資産。日常を上質に整える要素を丁寧に束ね、家族それぞれの時間と、みんなで過ごす時間のどちらにも寄り添う住まいです。武蔵境らしい落ち着きと、都心直結の軽快さ。その両方を欲張れる方にこそ、ふさわしい一邸といえるでしょう。

 

◎ご見学について

現地と周辺環境は、暮らしの目線でこそ良さが際立ちます。陽の入り方、風の抜け、駅への歩きやすさ、買い物の動線、学校までの距離感。ぜひ実際に歩いて確かめてください。ご家族の未来をイメージしやすいよう、動線や収納の使い方、家具レイアウトのポイントまで丁寧にご案内いたします。武蔵境で、新しい毎日をはじめませんか。

 

 

 

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【物件概要】

 

～1号棟～

価格：19800万円(税込)

土地面積：208.23㎡

建物面積：161.45㎡

間取り：4LDK＋WIC＋SIC＋カースペース3台

 

 

■所在地：東京都武蔵野市境南町2丁目

 

■交通：JR中央線「武蔵境」駅徒歩8分

 

■建物構造：木造二階建

 

■築年月：令和7年7月

 

■土地権利：所有権

 

■地目：宅地

 

■建ぺい率：40％

 

■容積率：80％

 

■都市計画：市街化区域

 

■用途地域：第一種低層住居専用地域

 

■建築確認番号：第KBI-SGM24-10-6028号

 

■引渡し：相談

 

■駐車場：有

 

■設備：都市ガス、公共下水、公営水道、東京電力

 

■備考：第一種高度地区、22条区域、最低敷地面積120㎡、日影規制3h2h1.5m、宅地造成工事規制区域

 

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【周辺施設】

 

■交通（駅・バス停）

●最寄駅　西武多摩川線「武蔵境」駅 南口 徒歩約650m

●利用駅　中央本線「武蔵境」駅 南口 徒歩約650m

●バス停　武蔵野市コミュニティバス「境南小学校」停 徒歩約252m

 

■スーパー・コンビニ等

●スーパーマーケット

まいばすけっと武蔵境駅南店 徒歩約562m

イトーヨーカドー武蔵境店 徒歩約684m

 

●コンビニエンスストア

デイリーヤマザキ三鷹井口3丁目店 徒歩約365m

セブンイレブン武蔵境駅南店 徒歩約478m

 

●ドラッグストア

さくら薬局武蔵野境南店 徒歩約198m

日本調剤武蔵野薬局 徒歩約494m

 

●雑貨店

無印良品イトーヨーカドー武蔵境 徒歩約622m

DAISOイトーヨーカドー武蔵境店 徒歩約622m

 

●金融機関

三井住友銀行武蔵境支店 徒歩約547m

多摩信用金庫武蔵境南口支店 徒歩約547m

 

●郵便局

三鷹井口郵便局 徒歩約417m

 

●コインパーキング

SANパーク武蔵野境南町1 徒歩約230m

SANパーク武蔵野境南町3 徒歩約412m

 

●カーシェア・レンタカー

タイムズカーロイヤルコート武蔵境 徒歩約118m

タイムズカー境南町5丁目第3 徒歩約502m

 

■ショッピング施設

●百貨店・駅ビル

アトレヴィ三鷹 約2.2km

 

●専門店・ディスカウントストア

武蔵境ロフト 徒歩約622m

業務スーパー武蔵境店 徒歩約758m

 

●ホームセンター

ホームセンターコーナン三鷹店 約2.0km

コーナンPROドイト小金井公園店 約2.1km

 

●衣料品店

洋服の青山武蔵境南口店 徒歩約379m

GUイトーヨーカドー武蔵境店 徒歩約622m

 

●飲食店

ホブソンズイトーヨーカドー武蔵境店 徒歩約544m

リンガーハットイトーヨーカドー武蔵境店 徒歩約622m

 

■病院

ごとう内科・循環器クリニック（内科・消化器科） 徒歩約233m

武居小児科医院（小児科） 徒歩約517m

メイプルブレストケアクリニック（外科） 徒歩約379m

永本アイクリニック（眼科） 徒歩約490m

境南耳鼻咽喉科診療所（耳鼻咽喉科） 徒歩約404m

石田皮膚科メンタルクリニック（皮膚科） 徒歩約192m

武蔵境いわもと婦人科クリニック（産婦人科・泌尿器科） 徒歩約374m

谷口歯科クリニック（歯科） 徒歩約204m

武蔵野赤十字病院（地域医療支援病院） 徒歩約533m

 

■介護施設

介護老人保健施設 あんず苑 約1.1km

特別養護老人ホーム ピオーネ三鷹 徒歩約624m

武蔵境病院（療養型病院） 約1.1km

シルバーシティ武蔵境（有料老人ホーム） 徒歩約432m

 

■幼稚園・保育園・小中学校

●幼稚園

聖徳幼稚園 徒歩約364m

三鷹双葉幼稚園 徒歩約633m

三鷹みずほ幼稚園 徒歩約726m

 

●保育園

境南第2保育園 徒歩約249m

境南保育園 徒歩約374m

三鷹どろんこ保育園 徒歩約651m

 

●小学校

境南小学校 徒歩約213m

聖徳学園小学校 徒歩約457m

井口小学校 徒歩約742m

 

●中学校

聖徳学園中学校 徒歩約527m

 

■高校・大学等

聖徳学園高等学校 徒歩約530m

日本獣医生命科学大学 徒歩約892m

 

■公共施設

●市政センター・役所

武蔵野市武蔵境市政センター 徒歩約762m

武蔵野市中央市政センター 約2.2km

武蔵野市役所 約3.8km

 

●公園

境本公園 徒歩約480m

境南ふれあい広場公園 徒歩約571m

もみじ山公園 徒歩約738m

 

●警察・消防

武蔵野警察署武蔵境駅前交番 徒歩約680m

三鷹警察署上連雀交番 徒歩約862m

三鷹警察署東野交番 徒歩約976m

武蔵野消防署武蔵境出張所 徒歩約410m

 

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【心地よい暮らしを支える、文化と自然が調和した街 武蔵境】

 

■豊かな自然と便利な生活圏が両立する理想のロケーション

 

武蔵境エリアは、都心へのアクセスの良さと、落ち着いた住環境の両方を兼ね備えた魅力的な街です。駅周辺にはショッピング施設や飲食店が立ち並びながらも、少し歩けば緑豊かな公園や文化施設が点在しており、日々の暮らしの中に「癒し」と「利便性」が自然に溶け込んでいます。特にこのエリアは、子育て世帯やシニア世代にも人気が高く、幅広いライフスタイルに寄り添う住環境が整っています。

 

◎家族で楽しめるお出かけスポットが充実

 

近隣には「境本公園」（徒歩約6分）があり、休日のお散歩や子どもたちの遊び場としてぴったりです。木々の緑に包まれた園内には遊具も整備されており、四季折々の自然を身近に感じながら過ごすことができます。さらに、自転車で少し足をのばせば「アトレヴィ三鷹」（約2.2km）や「都立小金井公園ドッグラン」（約3.5km）など、ショッピングやペットとのお出かけを楽しめるスポットも点在。大型商業施設と自然のバランスが絶妙で、買い物やリフレッシュの選択肢が豊富です。特に小金井公園は広大な敷地を誇り、桜の名所としても知られています。春には満開の桜並木を散策しながら季節の移ろいを楽しむことができ、家族でのピクニックにも最適です。

 

■アクティブな暮らしを叶えるスポーツ・趣味施設

 

健康志向の高い方や、趣味を充実させたい方にもぴったりの環境が整っています。徒歩約8分の場所には「セブンカルチャークラブ武蔵境」があり、フィットネスやスイミング、テニススクールなど、多彩なアクティビティが楽しめます。天候に左右されず、通勤・通学のついでにも立ち寄れる便利な立地が魅力です。

 

また、「イトーゴルフガーデン」（約2.3km）や「小金井公園テニスコート」（約3.0km）など、屋外でのスポーツ施設も充実。仕事帰りのリフレッシュや週末のレジャーに気軽に利用でき、自然の中で体を動かす心地よさを存分に味わえます。スポーツを通じて地域の人々と交流が生まれるのも、この街の温かい特徴です。

 

◎文化と教育が息づく知的な街

 

武蔵境は「学び」と「文化」の香りが漂う知的なエリアとしても知られています。徒歩約6分の「武蔵野市立武蔵野プレイス」は、図書館やカフェ、ワークスペースが一体となった複合文化施設で、世代を問わず多くの人々が集う地域の知的拠点です。子どもたちの読書習慣を育むだけでなく、在宅ワークの息抜きにも利用できる落ち着いた空間が広がっています。

 

さらに、徒歩約10分の「武蔵野スイングホール」ではコンサートや講演会など多彩なイベントが開催され、芸術や文化に触れる機会が身近にあります。また、「武蔵野ふるさと歴史館」（約1.4km）は地域の歴史や文化を学べる貴重なスポットで、親子で訪れれば地域への愛着がさらに深まることでしょう。こうした文化施設が身近にあることで、日常の中に自然と知的な刺激が取り込まれ、豊かな時間を過ごすことができます。

 

■歴史と自然に包まれた名所・旧跡

 

少し足を延ばせば、武蔵野の歴史と自然を体感できる名所も数多くあります。中でも「井の頭恩賜公園」（約3.5km）は、武蔵野市を代表する人気スポット。池を囲む遊歩道やボート場、動物園など、さまざまな魅力が詰まった都内屈指の癒し空間です。春には桜、秋には紅葉が楽しめ、四季を通じて訪れる人々を魅了します。

 

また、「小金井公園」（約4.3km）は自然豊かな緑地公園として知られ、広大な敷地内には野外バーベキュー場やスポーツ施設も完備。ファミリー層に人気が高く、週末は多くの人で賑わいます。少し離れた「烏山寺町」（約5.6km）では、昔ながらの街並みと歴史ある寺院群が静かに佇み、散策するだけで心が落ち着く情緒あるエリアとなっています。

 

◎暮らしを彩る多彩な選択肢

 

このエリアの魅力は、生活の利便性と自然・文化・歴史がバランスよく調和している点にあります。武蔵境駅周辺でショッピングや外食を楽しみ、少し歩けば緑あふれる公園でリラックス。休日には文化施設で知的な時間を過ごしたり、家族で自然散策を楽しんだりと、暮らしのシーンごとに豊かな選択肢が広がります。

 

日々の暮らしに「便利さ」と「やすらぎ」を求める方にとって、武蔵境エリアはまさに理想のロケーション。住むほどに愛着が増し、家族の思い出が積み重なっていく街。それが、この街の最大の魅力です。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

 

西武多摩川線「武蔵境」駅 - 調査年: 2021年、乗降客数: 24,123人、直線距離: 516m

中央本線「武蔵境」駅 - 調査年: 2021年、乗降客数: 103,510人、直線距離: 544m

西武多摩川線「新小金井」駅 - 調査年: 2021年、乗降客数: 3,315人、直線距離: 1,525m

中央本線・総武中央緩行線「三鷹」駅 - 調査年: 2021年、乗降客数: 147,296人、直線距離: 1,717m

中央本線「東小金井」駅 - 調査年: 2021年、乗降客数: 48,372人、直線距離: 1,880m

西武多摩川線「多磨」駅 - 調査年: 2021年、乗降客数: 10,282人、直線距離: 3,261m

西武新宿線「田無」駅 - 調査年: 2021年、乗降客数: 59,318人、直線距離: 3,345m

京王井の頭線「吉祥寺」駅 - 調査年: 2021年、乗降客数: 111,395人、直線距離: 3,382m

中央本線・総武中央緩行線「吉祥寺」駅 - 調査年: 2021年、乗降客数: 215,750人、直線距離: 3,405m

中央本線「武蔵小金井」駅 - 調査年: 2021年、乗降客数: 99,468人、直線距離: 3,463m

西武新宿線「西武柳沢」駅 - 調査年: 2021年、乗降客数: 13,378人、直線距離: 3,580m

京王井の頭線「井の頭公園」駅 - 調査年: 2021年、乗降客数: 5,803人、直線距離: 3,602m

西武新宿線「東伏見」駅 - 調査年: 2021年、乗降客数: 18,710人、直線距離: 3,959m

京王井の頭線「三鷹台」駅 - 調査年: 2021年、乗降客数: 17,227人、直線距離: 4,169m

西武新宿線「花小金井」駅 - 調査年: 2021年、乗降客数: 45,499人、直線距離: 4,222m

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【近隣公示地価・基準地価】

 

■①標準地番号 武蔵野5-8（調査基準日：2025年1月1日）

所在地：東京都武蔵野市境南町2丁目591番1外（住居表示：境南町2-9-4）

交通：JR中央線「武蔵境」駅より約320m

用途地域：近隣商業地域　利用現況：住宅・店舗

周辺状況：中低層の店舗併用住宅や事務所が多い商業地域

価格：880,000円/㎡　地積：141㎡

前面道路：東側 16.0m 市道　形状（間口：約2.5％・奥行き：約1.0％）

建物構造：RC造

設備：ガス・水道・下水完備

建ぺい率／容積率：80％／300％

法規制：準防火地域・市街化区域

 

■②標準地番号 武蔵野-7（調査基準日：2025年1月1日）

所在地：東京都武蔵野市境南町3丁目805番49（住居表示：境南町3-14-22）

交通：JR中央線「武蔵境」駅より約640m

用途地域：第一種低層住居専用地域　利用現況：住宅

周辺状況：一般住宅の中にアパート等も見られる住宅地域

価格：545,000円/㎡　地積：135㎡

前面道路：東側 4.0m 私道　形状（間口：約1.0％・奥行き：約1.0％）

建物構造：木造（W）

設備：ガス・水道・下水完備

建ぺい率／容積率：50％／100％

法規制：準防火地域・市街化区域

 

■③標準地番号 三鷹-9（調査基準日：2024年7月1日）

所在地：東京都三鷹市井口3丁目192番1（住居表示：井口3-11-27）

交通：JR中央線「武蔵境」駅より約1,100m

用途地域：第一種低層住居専用地域　利用現況：住宅

周辺状況：中小規模住宅のほかアパートも見られる住宅地域

価格：414,000円/㎡　地積：132㎡

前面道路：西側 5.0m 市区町村道　形状（間口：約1.0％・奥行き：約1.5％）

建物構造：木造（W）

設備：ガス・水道・下水完備

建ぺい率／容積率：40％／80％

法規制：市街化区域・高度地区

 

■④標準地番号 武蔵野-18（調査基準日：2025年1月1日）

所在地：東京都武蔵野市境南町1丁目100番45（住居表示：境南町1-18-3）

交通：JR中央線「武蔵境」駅より約550m

用途地域：第一種低層住居専用地域　利用現況：住宅

周辺状況：中規模一般住宅が多い既成の住宅地域

価格：544,000円/㎡　地積：178㎡

前面道路：東側 4.5m 私道　形状（間口：約1.0％・奥行き：約1.5％）

建物構造：木造（W）

設備：ガス・水道・下水完備

建ぺい率／容積率：40％／80％

法規制：市街化区域

 

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.10.06

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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