【溝の口生活圏×ゆとりの新築分譲地。家族の未来を育てる街『ラグラス初山』】

 

神奈川県川崎市宮前区初山2丁目に誕生する【ラグラス初山】は、全17棟からなる新築分譲住宅プロジェクトです。落ち着いた住宅街の中に計画的に整備された分譲地であり、周囲の街並みと調和した住環境の中で新しい生活をスタートできる魅力的な住まいです。東急田園都市線・東急大井町線「溝の口」駅を生活圏とする立地にあり、バスでのアクセスもスムーズ。最寄りのバス停から徒歩1分という距離に位置しているため、通勤や通学にも利用しやすい交通環境が整っています。

 

溝の口駅は、東急田園都市線と東急大井町線が利用できる人気のターミナル駅であり、渋谷方面や都心部へのアクセスに優れていることでも知られています。さらにJR南武線「武蔵溝ノ口」駅も利用できるため、交通の選択肢が広がる点も大きな魅力です。駅周辺には大型商業施設やショッピングセンター、飲食店、医療施設などが充実しており、日常生活に必要な施設がコンパクトにまとまっています。ショッピングや外食、日用品の買い物まで、日々の生活を便利に支えてくれる街として人気の高いエリアです。

 

【計画的に整備された17棟の新しい街並み】

 

ラグラス初山は、全17棟の住宅で構成された新しい分譲住宅地です。街区全体が計画的に整備されているため、統一感のある街並みが形成されることが特徴です。新しい住宅が並ぶことで景観が整い、同じタイミングで入居する世帯が多いことから、自然と新しいコミュニティが生まれやすい点も分譲地ならではの魅力です。

 

建物は木造2階建てで設計されており、周辺の住宅街と調和する落ち着いた外観デザインが採用されています。完成は令和8年春頃を予定しており、新築ならではの清潔感と快適な住環境を手に入れることができます。住宅地としての安心感と、新しい街に住むワクワク感を同時に感じられる住まいと言えるでしょう。

 

敷地面積は100㎡を超える区画が中心となっており、戸建住宅として十分な広さが確保されています。広さにゆとりがあることで、建物と道路との距離にも余裕が生まれ、住宅地全体に開放感を感じられる設計となっています。カースペースは号棟によって1台から2台分が確保されており、車を利用するご家庭にも配慮された設計です。

 

【家族の暮らしを考えた多彩な間取りプラン】

 

本分譲住宅の大きな特徴の一つが、多彩な間取りプランです。家族構成やライフスタイルに合わせて選べるよう、3LDKや4LDKを中心にさまざまな住戸が用意されています。建物面積は約100㎡前後のゆとりある設計となっており、戸建住宅ならではの広々とした居住空間が確保されています。

 

リビング・ダイニングは家族が集まる中心の空間として設計されており、開放感のある広さが魅力です。家族が自然と集まり、食事や会話を楽しめるような温かい空間づくりが意識されています。キッチンからリビングを見渡せるレイアウトを採用している住戸も多く、小さなお子様がいるご家庭でも安心して生活できる設計となっています。

 

収納面にも配慮がなされており、ウォークインクローゼットやシューズインクロークなどを備えた住戸も用意されています。こうした収納スペースは、日常生活を快適にする大切なポイントです。衣類や季節用品、大型の荷物などをすっきり収納することができ、住まいを常に整理された状態に保つことができます。

 

シューズインクロークのある住戸では、ベビーカーやアウトドア用品、スポーツ用品なども玄関周りに収納できるため、生活動線がより快適になります。こうした工夫は、日々の暮らしの中で大きな利便性を実感できるポイントです。

 

【落ち着いた住宅地で安心して暮らせる環境】

 

物件が位置する宮前区初山エリアは、川崎市の中でも比較的落ち着いた住宅街として知られている地域です。用途地域は第一種中高層住居専用地域に指定されており、主に住宅を中心とした街並みが形成されています。大規模な工場などが建ちにくく、住環境が守られやすい点も安心材料の一つです。

 

周辺にはスーパーやコンビニ、ドラッグストアなど生活に必要な施設が点在しており、日常の買い物にも困りません。また、教育施設や公園なども比較的近い距離にあるため、子育て世帯にも暮らしやすい環境が整っています。落ち着いた住宅街の中で、家族が安心して生活できる住環境が広がっています。

 

さらに、宮前区は自然環境も比較的豊かなエリアです。近隣には緑地や公園などが点在しており、散歩やジョギング、子どもとの外遊びなども気軽に楽しむことができます。都会の利便性と自然の豊かさを両立した生活ができる点は、このエリアならではの魅力と言えるでしょう。

 

【都市の利便性と住宅地の落ち着きを両立】

 

ラグラス初山は、交通アクセスと住環境のバランスが非常に良い住宅地です。溝の口という利便性の高い都市を生活圏にしながら、住宅地としては落ち着いた環境が広がっています。駅前の利便性と住宅地の静けさを両方享受できる点は、長く住まいを探している方にとって大きな魅力となるでしょう。

 

建物は新築ならではの快適な設備が整えられており、都市ガスや公共下水など生活に欠かせないインフラも充実しています。また、防火や高度地区などの都市計画のルールが設けられているエリアであるため、街並みや建物の高さなども一定のルールのもとで整えられています。こうした計画的な街づくりは、長期的な住環境の安定にもつながります。

 

【家族の未来を育てる新しい住まい】

 

住まい選びは、これからの生活の質を大きく左右する大切な選択です。ラグラス初山は、交通利便性、住環境、住まいの広さ、そして街並みの整備といった要素をバランスよく備えた新築分譲住宅です。溝の口エリアを生活圏としながら、落ち着いた住宅街でゆったりと暮らしたい方にとって魅力的な住まいとなるでしょう。

 

整った街並みの中で始まる新しい生活。家族との時間を大切にしながら、安心して長く暮らせる住まいを求めている方にとって、この分譲住宅は大きな可能性を秘めています。利便性と住みやすさを兼ね備えたこの街で、理想の新生活をスタートしてみてはいかがでしょうか。

 

 

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【新築分譲住宅　ラグラス初山】

 

～号棟～

 

●1号棟

価格：4,880万円(税込)

土地面積：105.99㎡

建物面積：104.28㎡

間取り：2SLDK＋WIC

 

●2号棟  

価格：5,080万円(税込)

土地面積：105.99㎡

建物面積：100.65㎡

間取り：4LDK

 

●3号棟

価格：5,080万円(税込)

土地面積：106.41㎡

建物面積：101.84㎡

間取り：4LDK＋SIC

 

●4号棟

価格：4,980万円(税込)

土地面積：108.14㎡

建物面積：100.43㎡

間取り：3LDK

 

●5号棟

価格：4,680万円(税込)

土地面積：105.87㎡

建物面積：119.34㎡

間取り：3LDK＋WIC

 

●6号棟

価格：4,480万円(税込)

土地面積：113.08㎡

建物面積：104.54㎡

間取り：3LDK＋WIC

 

●7号棟

価格：4,580万円(税込)

土地面積：113.58㎡

建物面積：105.68㎡

間取り：2SLDK＋WIC

 

●8号棟

価格：4,680万円(税込)

土地面積：118.97㎡

建物面積：100.12㎡

間取り：3LDK＋SIC

 

●9号棟

価格：4,580万円(税込)

土地面積：119.38㎡

建物面積：101.02㎡

間取り：3LDK

 

●10号棟

価格：4,730万円(税込)

土地面積：108.00㎡

建物面積：97.51㎡

間取り：2SLDK

 

●11号棟

価格：4,780万円(税込)

土地面積：103.63㎡

建物面積：102.03㎡

間取り：3LDK＋SIC

 

●12号棟

価格：4,780万円(税込)

土地面積：103.63㎡

建物面積：100.06㎡

間取り：3LDK

 

●13号棟

価格：4,880万円(税込)

土地面積：103.63㎡

建物面積：103.17㎡

間取り：3LDK

 

●14号棟

価格：4,780万円(税込)

土地面積：135.15㎡

建物面積：105.47㎡

間取り：4LDK

 

●15号棟

価格：4,780万円(税込)

土地面積：133.81㎡

建物面積：105.98㎡

間取り：3LDK

 

●16号棟

価格：4,980万円(税込)

土地面積：111.18㎡

建物面積：105.16㎡

間取り：4LDK

 

●17号棟

価格：4,880万円(税込)

土地面積：100.99㎡

建物面積：100.96㎡

間取り：3LDK＋WIC

 

■所在地：神奈川県川崎市宮前区初山2丁目

 

■交通：東急田園都市線・東急大井町線「溝の口」駅バス16分停歩1分

 

■建物構造：木造2階建

 

■築年月：令和8年3月～5月完成予定

 

■土地権利：所有権

 

■地目：宅地

 

■建ぺい率：60％

 

■容積率：200％

 

■都市計画：市街化区域

 

■用途地域：第一種中高層住居専用地域

 

■接道：公道約4.0m・約4.1m・約4.5m 他

 

■建築確認番号：第2025SBC-確00700M号 他

 

■引渡し：相談

 

■駐車場：各棟カースペース1～2台（車種による）

 

■設備：東京電力、都市ガス、公営水道、公共下水

 

■備考：第二種高度地区、準防火地域、最高高さ15m、日影規制（3h-2h／4m）、宅地造成工事規制区域、ゴミ置場持分有

 

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【周辺施設】

 

■交通（駅・バス停）

・小田急小田原線「向ヶ丘遊園」駅 南口　徒歩約2.3km

・東急田園都市線「宮前平」駅　徒歩約2.6km

・川崎市営バス「初山」停　徒歩約154m

 

■スーパー・コンビニ等

・そうてつローゼンたいら店　徒歩約409m

・ファミリーマート宮前初山店　徒歩約143m

・セブンイレブン川崎初山2丁目店　徒歩約607m

・スギ薬局たいら店　徒歩約433m

 

■ショッピング施設

・クロス向ヶ丘（ショッピングモール）　徒歩約2.1km

・業務スーパー宮前店　徒歩約1.7km

・ビバホーム川崎宮前店　徒歩約1.9km

・ヤマダデンキテックランド向ヶ丘店　徒歩約579m

・ノジマクロス向ヶ丘店　徒歩約2.1km

・AOKI向ヶ丘店　徒歩約475m

・紳士服のコナカ宮前菅生店　徒歩約1.4km

・吉野家川崎平店　徒歩約364m

・すき家川崎初山店　徒歩約469m

 

■病院

・山本内科クリニック（内科・小児科）　徒歩約366m

・いしだ内科外科クリニック（消化器科・外科・皮膚科）　徒歩約791m

・宮前平おがわ眼科クリニック　徒歩約896m

・川崎西部地域療育センター診療所（耳鼻咽喉科）　徒歩約484m

・岸本歯科医院　徒歩約427m

 

■介護施設

・カーサプラチナ宮前平（有料老人ホーム）　徒歩約410m

 

■幼稚園・保育園・小中学区等

・初山幼稚園　徒歩約310m

・菅生保育園　徒歩約678m

・向丘はなみずき保育園　徒歩約955m

・たいら虹保育園　徒歩約1.1km

・白幡台小学校　徒歩約449m

・平中学校　徒歩約763m

・犬蔵小学校　徒歩約1.1km

・菅生小学校　徒歩約1.2km

 

■公共施設

・平４公園　徒歩約269m

・白幡台第一公園　徒歩約501m

・生田アゼリア公園　徒歩約957m

・川崎市宮前区向丘出張所　徒歩約1.1km

・川崎市宮前区役所　徒歩約2.1km

・宮前消防署向丘出張所　徒歩約852m

 

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【家族で楽しむ、学ぶ、くつろぐ。暮らしを彩る“初山エリア”の魅力スポット】

 

住まいを選ぶとき、間取りや価格だけでなく、「どんな休日を過ごせるか」「子どもとどんな時間を重ねられるか」も大切なポイントです。このエリアは、日常の延長線上に自然、学び、スポーツ、歴史が広がる、バランスの取れた住環境が整っています。徒歩圏から少し足を伸ばすだけで、多彩な楽しみが待っているのが魅力です。

 

【●お出かけスポット】

 

まず注目したいのが、徒歩約269mの「平４公園」。気軽に立ち寄れる距離にある公園は、子育て世帯にとって大きな安心材料です。休日はもちろん、平日の夕方にも子どもたちの元気な声が響き、地域の交流の場にもなっています。ちょっとしたリフレッシュや、愛犬とのお散歩にも最適な存在です。

 

少し足を延ばせば、徒歩約2.2kmの「ヤマモ園」へ。季節の移ろいを感じながら自然と触れ合えるスポットは、家族での週末のお出かけにぴったりです。都会にいながら、土や緑を身近に感じられる環境は、心にゆとりをもたらしてくれます。

 

また、徒歩約2.1kmの「クロス向ヶ丘」は、ショッピングや食事を楽しめる利便施設。日用品の買い物はもちろん、家族での外食やカフェタイムにも重宝します。生活利便性とレジャー性を兼ね備えた存在が近くにあることで、暮らしの幅が広がります。

 

【●趣味・スポーツ施設】

 

アクティブに過ごしたい方には、徒歩約886mの「民家園ビックゴルフ」や、徒歩約1.3kmの「菅生ゴルフセンター」が身近にあります。気軽に体を動かせる環境は、健康的なライフスタイルを支えてくれます。

 

さらに、徒歩約2.1kmの「川崎国際生田緑地ゴルフ場」は、緑豊かな環境の中で本格的なプレーが楽しめる人気スポット。仕事帰りや休日に趣味の時間を持てることは、暮らしの質を高める大きな要素です。

 

【●文化・教育施設】

 

子育て世帯にとって魅力的なのが、徒歩約1.4kmの「川崎市青少年科学館（かわさき宙と緑の科学館）」です。宇宙や自然科学を楽しく学べる施設は、子どもの知的好奇心を育てる絶好の場所。プラネタリウムや体験型展示など、家族で何度訪れても新しい発見があります。

 

同じく徒歩約1.4kmの「かわさき宙と緑の科学館（サイエンスプリン）」も、学びと遊びが融合した人気施設。休日に“遊びながら学ぶ”体験ができる環境は、このエリアならではの魅力です。

 

また、徒歩約2.3kmの「川崎市立宮前図書館」は、静かな読書時間を楽しめる知の拠点。お子さまの学習サポートはもちろん、大人にとっても自分時間を過ごせる貴重な場所となります。

 

【●名所・旧跡】

 

歴史を感じるスポットも身近にあります。徒歩約1.6kmの「旧作田家住宅」「旧太田家住宅」「旧工藤家住宅」は、昔ながらの建築や生活様式を今に伝える貴重な文化財。休日に家族で訪れれば、地域の歴史や文化に触れる時間を共有できます。

 

自然、スポーツ、学び、歴史。これらがバランスよく揃ったこのエリアは、単に“住む場所”ではなく、“暮らしを楽しむ舞台”です。毎日の生活の中に、ちょっとした発見や感動がある。そんな豊かな時間を育める住環境が、ここには広がっています。

 

家族の成長とともに、住まいの価値も深まっていく。そんな未来を思い描けるロケーションです。

 

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【～近隣駅 乗降客数・距離～】

 

1 小田急電鉄小田原線「向ヶ丘遊園」駅 ・調査年：2021年 ・乗降客数：46,026人 ・直線距離：2,044m

2 東急田園都市線「宮前平」駅 ・調査年：2021年 ・乗降客数：41,150人 ・直線距離：2,116m

3 南武線「宿河原」駅 ・調査年：2021年 ・乗降客数：14,026人 ・直線距離：2,178m

4 東急田園都市線「鷺沼」駅 ・調査年：2021年 ・乗降客数：51,033人 ・直線距離：2,234m

5 南武線「登戸」駅 ・調査年：2021年 ・乗降客数：129,816人 ・直線距離：2,441m

6 小田急電鉄小田原線「登戸」駅 ・調査年：2021年 ・乗降客数：131,600人 ・直線距離：2,453m

7 東急田園都市線「たまプラーザ」駅 ・調査年：2021年 ・乗降客数：67,725人 ・直線距離：2,506m

8 東急田園都市線「宮崎台」駅 ・調査年：2021年 ・乗降客数：40,818人 ・直線距離：2,610m

9 南武線「久地」駅 ・調査年：2021年 ・乗降客数：23,610人 ・直線距離：2,698m

10 小田急電鉄小田原線「生田」駅 ・調査年：2021年 ・乗降客数：37,000人 ・直線距離：2,842m

11 南武線「津田山」駅 ・調査年：2021年 ・乗降客数：6,346人 ・直線距離：3,132m

12 小田急電鉄小田原線「和泉多摩川」駅 ・調査年：2021年 ・乗降客数：12,315人 ・直線距離：3,199m

13 東急田園都市線「あざみ野」駅 ・調査年：2021年 ・乗降客数：103,563人 ・直線距離：3,556m

14 東急田園都市線「梶が谷」駅 ・調査年：2021年 ・乗降客数：31,935人 ・直線距離：3,604m

15 横浜市地下鉄ブルーライン「あざみ野」駅 ・調査年：2021年 ・乗降客数：62,908人 ・直線距離：3,618m

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【～近隣公示地価・基準地価～】

 

■① 標準地番号：川崎宮前-21

・調査基準日：2025年1月1日

・所在地：川崎市宮前区平4丁目

・最寄駅：東急田園都市線「宮前平」駅 約2,400m

・用途地域：第一種中高層住居専用地域

・利用現況：住宅

・周辺環境：中小規模の一般住宅が見られる住宅地域

・価格：188,000円／㎡

・地積：103㎡

・前面道路：南東側 約6.0m 市道

・建ぺい率／容積率：60％／200％

・法規制：準防火地域、市街化区域

 

■② 標準地番号：宮前-12

・調査基準日：2025年7月1日

・所在地：川崎市宮前区白幡台1丁目

・最寄駅：東急田園都市線「宮前平」駅 約2,200m

・用途地域：第一種中高層住居専用地域

・利用現況：住宅

・周辺環境：中規模一般住宅が多い高台の住宅地域

・価格：175,000円／㎡

・地積：213㎡

・前面道路：西側 約4.5m 市区町村道

・建ぺい率／容積率：60％／200％

・法規制：準防火地域、市街化区域、高度地区

 

■③ 標準地番号：川崎宮前-31

・調査基準日：2025年1月1日

・所在地：川崎市宮前区初山2丁目

・最寄駅：東急田園都市線「宮前平」駅 約2,200m

・用途地域：第一種中高層住居専用地域

・利用現況：住宅

・周辺環境：一般住宅やアパート等が混在する高台の住宅地域

・価格：188,000円／㎡

・地積：110㎡

・前面道路：北西側 約5.0m 市道

・建ぺい率／容積率：60％／200％

・法規制：準防火地域、市街化区域

 

■④ 標準地番号：川崎宮前-27

・調査基準日：2025年1月1日

・所在地：川崎市宮前区平3丁目

・最寄駅：小田急小田原線「向ヶ丘遊園」駅 約2,000m

・用途地域：第一種低層住居専用地域

・利用現況：住宅

・周辺環境：一般住宅が多い高台の既成住宅地域

・価格：167,000円／㎡

・地積：149㎡

・前面道路：東側 約4.5m 私道

・建ぺい率／容積率：50％／80％

・法規制：市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.02.21

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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