【ラグラス稲田堤２】駅近×2路線利用の利便性と、ゆとりある住空間を両立。菅野戸呂で始める快適な新生活

 

川崎市多摩区菅野戸呂に誕生した新築一戸建『ラグラス稲田堤２』。JR南武線「稲田堤」駅まで徒歩7分という駅近の立地に加え、京王相模原線「京王稲田堤」駅も徒歩5分で利用できる、交通利便性に恵まれた住まいです。

 

駅への近さは毎日の通勤・通学に直結する大切なポイント。さらにJR南武線と京王相模原線という性格の異なる2路線を徒歩圏で使い分けられるため、川崎方面や立川方面はもちろん、調布・新宿方面への移動にも便利です。仕事や学校だけでなく、休日のお出かけまで行動範囲を広げてくれる立地といえるでしょう。 

 

今回ご紹介する3号棟は、駅近という利便性だけではなく、建物面積113㎡超のゆとりある住空間や豊富な収納、充実した住宅設備など、「実際に暮らし始めてから感じる使いやすさ」にも目を向けて計画されています。

 

【JR南武線と京王相模原線を使える便利なロケーション】

 

『ラグラス稲田堤２』の大きな魅力のひとつが、2駅2路線を日常的に利用できる交通環境です。

 

JR南武線「稲田堤」駅へ徒歩7分。南武線を利用すれば登戸・武蔵小杉・川崎方面、反対方向では府中本町・立川方面へアクセスできます。さらに京王相模原線「京王稲田堤」駅も徒歩5分の距離にあり、調布方面へ出ることで都心方面への移動もしやすくなります。 

 

「今日はJR」「今日は京王線」と目的地に応じて路線を選択できるのは、日々の暮らしの中で想像以上に便利です。どちらか一方の路線で運行状況に変化があった場合にも、もう一方の路線を検討できる点は2路線利用エリアならではのメリットです。

 

駅まで徒歩10分以内という距離なら、毎日の通勤や通学はもちろん、帰宅が遅くなった日や荷物の多い日にも負担を抑えやすいでしょう。

 

【建物面積113㎡超。数字以上に感じられるゆとり】

 

3号棟は、土地を効率的に活用しながら、建物面積113㎡を超える住空間を確保しています。

 

間取りは2LDKに2つのサービスルームを組み合わせた構成。サービスルームは建築基準法上の採光条件等によって「居室」ではなく「納戸」等として表記されますが、書斎や趣味室、収納スペースなど、ライフスタイルに合わせて多目的に活用できる空間です。

 

家族構成や生活スタイルの変化に合わせて部屋の役割を変更しやすいことは、長く暮らす一戸建てでは大きな魅力となります。

 

また、玄関にはシューズインクロークを備えています。靴だけではなく、ベビーカーやアウトドア用品、子どもの外遊び用品など、室内へ持ち込みたくない物をまとめて整理する場所としても活躍します。

 

さらに全居室収納に加えてリネン庫なども用意され、限られた場所に収納を集中させるのではなく、「使う場所の近くにしまう」という暮らしやすい収納計画が考えられています。 

 

【家族が自然と集まりたくなるLDK】

 

住まいの中心となるLDKは、家族が長い時間を過ごす大切な空間です。

 

キッチンには、料理をしながらリビングやダイニングとのコミュニケーションを取りやすいオープンスタイルを採用。食事の準備中でも家族の様子を感じやすく、小さなお子様がいるご家庭にも使いやすい設計です。 

 

リビング・ダイニングには床暖房も採用されています。寒い季節には足元から穏やかに室内を暖められ、家族が集まる場所を心地よい空間にしてくれます。

 

キッチンには食器洗浄乾燥機や浄水器など、家事をサポートする設備も用意されています。毎日行う食器洗いの負担を少しでも軽減できれば、その分だけ家族との時間や自分の時間に余裕を持たせることができます。 

 

【雨の日にも頼れる浴室乾燥機など、暮らしを支える設備】

 

浴室には浴室乾燥機を備えています。雨の日や梅雨の時期、花粉が気になる季節など、屋外に洗濯物を干しにくい日にも活躍する設備です。

 

また、住まい全体の空気を計画的に入れ替える24時間換気システムを採用。玄関まわりではカードキーに対応したFamiLockも備えるなど、毎日の生活を快適にする設備が取り入れられています。省エネ基準適合住宅である点も、これから長く暮らす住まいを検討するうえで注目したいポイントです。 

 

設備の豪華さだけを追求するのではなく、食事、洗濯、入浴、外出、帰宅といった日常の動作をスムーズにする機能が揃っていることが、この住まいの魅力です。

 

【角地ならではの開放感も魅力】

 

3号棟は東側と北側の道路に面した角地に位置しています。前面道路はいずれも幅員約4mで、角地ならではの開放感を感じやすい配置となっています。物件情報でも角地であることが特徴として紹介されています。 

 

住宅が集まるエリアでは、道路との位置関係によって建物周辺の印象は大きく変わります。二方向が道路に面する角地は、隣接する建物が一方向少なくなるため、圧迫感を抑えやすいことも特徴です。

 

また、ビルトインタイプのカースペースを備えているため、駅近の住まいでありながら自家用車を所有する生活にも対応します。電車と自動車を目的によって使い分けたいご家庭にも適した住環境です。

 

【スーパー・コンビニ・ドラッグストアも身近に揃う生活環境】

 

住宅選びでは駅への距離だけでなく、「普段の買い物がしやすいか」という点も重要です。

 

周辺には、まいばすけっと菅稲田堤2丁目店、ユーコープ菅店、京王ストア稲田堤店など複数のスーパーがあり、コンビニやドラッグストアも徒歩圏にあります。買い忘れがあったときや仕事帰りの買い物など、日常生活のさまざまな場面で便利さを感じられる環境です。 

 

特に京王ストア稲田堤店は京王稲田堤駅南口改札のすぐ近くに位置しているため、電車を利用した帰宅途中に買い物を済ませるといった生活動線も組み立てやすいでしょう。 

 

毎日の生活では「大きな商業施設があるか」だけではなく、食品や日用品を気軽に購入できる店舗が生活圏内に複数あることが重要です。その点でも稲田堤エリアは暮らしやすさを感じやすい環境です。

 

【子育て世帯にも嬉しい、学校や公園のある住環境】

 

菅野戸呂は川崎市立菅小学校の通学区域となっています。周辺には保育施設もあり、稲田公園も身近な場所にあります。 

 

稲田公園は、子どもとの日常的な外遊びや散歩などにも利用しやすいスポットです。駅に近い利便性を享受しながら、家族で気軽に公園へ出かけられる環境があることは、子育て世帯にとって嬉しいポイントでしょう。

 

駅近という言葉からは商業施設が密集した環境を想像することもありますが、本物件周辺は日常生活に必要な施設と住宅地が共存しており、「交通利便性」と「日々の暮らしやすさ」の両方を求める方に検討しやすい立地です。

 

【駅近だけでは終わらない『ラグラス稲田堤２』の魅力】

 

『ラグラス稲田堤２』3号棟は、JR南武線「稲田堤」駅徒歩7分、京王相模原線「京王稲田堤」駅徒歩5分という交通利便性を軸に、113㎡超の建物面積、豊富な収納、床暖房、食器洗浄乾燥機、浴室乾燥機、24時間換気システムなど、日々の暮らしを快適にする要素をバランスよく備えた新築一戸建です。 

 

シューズインクロークに家族の靴や外用品を収納し、開放的なキッチンで夕食を準備する。寒い日は床暖房のあるリビングで家族がくつろぎ、雨の日には浴室乾燥機を活用する。そして平日の朝は徒歩で駅へ向かい、休日には車で家族そろって出かける――。

 

そんな「実際に住み始めてからの生活」を具体的にイメージしやすい住まいです。

 

駅への近さだけで選ぶのではなく、家の広さ、収納力、住宅設備、買い物環境、子育て環境まで含めて住まいを検討したい方に、ぜひ一度現地で確認していただきたい『ラグラス稲田堤２』。交通利便性に恵まれた稲田堤エリアで、家族のこれからの暮らしを描ける新築一戸建です。

 

 

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【物件概要】

 

～3号棟～

価格：成約済

土地面積：87.28㎡

建物面積：113.44㎡

間取り：2LDK+2S+SIC

建築確認番号：第KBI-SGM26-10-0244号（令和8年2月18日）

 

■所在地：神奈川県川崎市多摩区菅野戸呂

 

■交通：JR南武線「稲田堤」駅 徒歩7分

 

■建物構造：木造2階建

 

■築年月：2026年8月下旬完成

 

■土地権利：所有権

 

■地目：宅地

 

■建ぺい率：60％

 

■容積率：200％

 

■都市計画：市街化区域

 

■用途地域：第一種住居地域

 

■接道：東側公道 幅員約4.0m、北側公道 幅員約4.0m

 

■引渡し：相談

 

■駐車場：カースペース1台（ビルトインガレージ）

 

■設備：都市ガス、公共下水、公営水道、東京電力

 

■備考：第3種高度地区、法第22条区域、日影規制（4h・2.5h・4m）、準防火地域、宅地造成工事規制区域、東側・南側・西側外壁から隣地境界線までの有効寸法が500mm未満、室外機等設置時の敷地内通行承諾、深基礎施工あり、東側前面道路にゴミ置場新設、洪水浸水想定区域内、南側に水路あり 

 

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【周辺施設】

 

■交通（駅・バス停）

 

●駅

・京王相模原線「京王稲田堤」駅 北口：約417m

・JR南武線「稲田堤」駅 北口：約556m

 

●バス停

・小田急バス「稲田堤駅入口［中央通り西］」：約786m

 

■スーパー・コンビニ等

 

●スーパーマーケット

・まいばすけっと菅稲田堤2丁目店：約405m

・ユーコープ菅店：約514m

 

●コンビニエンスストア

・セブンイレブン川崎菅野戸呂店：約286m

・セブンイレブン川崎京王稲田堤北口店：約440m

 

●ドラッグストア

・ウエルシアハックドラッグ川崎稲田堤店：約422m

・ハックドラッグ川崎稲田堤店：約423m

 

●金融機関

・横浜銀行稲田堤支店：約543m

・JAセレサ川崎菅：約665m

 

●コインパーキング

・タイムズ稲田公園駐車場：約202m

・ナビパーク菅稲田堤第1：約377m

 

●カーシェア・レンタカー

・タイムズカーグロービィア川崎多摩：約146m

・タイムズカー菅稲田堤1丁目：約295m

 

■ショッピング施設

 

●ショッピングモール等

・アメリア稲城ショッピングセンター：約2.3km

・トリエ京王調布：約3.8km

 

●専門店・ディスカウントストア

・業務スーパー調布小島町店：約3.3km

・調布パルコ：約3.7km

 

●ホームセンター

・DCM稲城押立店：約2.2km

・DCM調布店：約2.5km

 

●家電

・ビックカメラ京王調布店：約3.6km

・ノジマ調布パルコ店：約3.7km

 

●衣料品店

・AOKI稲田堤店：約1.1km

・ユニクロ稲城矢野口店：約1.3km

 

●飲食店

・日高屋稲田堤店：約751m

・ケンタッキーフライドチキン稲田堤店：約841m

 

■病院・クリニック

 

●内科

・稲田堤駅前脳神経外科内科クリニック：約759m

 

●消化器科

・稲田堤メディカルクリニック：約924m

 

●小児科

・稲田堤駅前脳神経外科内科クリニック：約759m

 

●外科

・西村クリニック：約719m

 

●眼科

・たま稲田堤眼科：約658m

 

●耳鼻咽喉科

・稲田堤耳鼻咽喉科：約658m

 

●皮膚科

・稲田堤駅前脳神経外科内科クリニック：約759m

 

●歯科

・タマ歯科：約219m

 

■介護施設

 

●特別養護老人ホーム

・特別養護老人ホーム 菅の里：約1.1km

 

●有料老人ホーム

・フェリエ ドゥ 稲田堤：約895m

 

■幼稚園・保育園・小中学校

 

●幼稚園

・菅幼稚園：約835m

・ひがしすげ幼稚園：約1.2km

 

●保育園・認定こども園

・厚生館愛児園：約355m

・至誠館なしのはな保育園：約360m

・のらぼう愛児園：約387m

 

●小学校

・菅小学校：約860m

・多摩川小学校：約2.4km

 

■高校・大学・専門学校等

 

●高等学校

・調布南高等学校：約3.0km

 

■公共施設

 

●市区役所・出張所

・川崎市多摩区生田出張所：約3.3km

・川崎市多摩区役所：約3.6km

 

●公園

・稲田公園：約505m

・菅天宿公園：約605m

・多摩川児童公園：約2.8km

 

●警察署・交番

・多摩警察署菅交番：約781m

・調布警察署京王多摩川駅前交番：約2.7km

 

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【地域の名所・スポット】

 

『稲田堤の便利さと、多摩川エリアの開放感を身近に。家族の日常から休日まで楽しみが広がる住環境』

 

川崎市多摩区菅野戸呂に位置する「ラグラス稲田堤2」。JR南武線「稲田堤」駅を徒歩圏に置き、京王相模原線「京王稲田堤」駅も身近に利用できる立地でありながら、公園やスポーツ施設、文化・教育施設など、多彩なスポットが周辺に点在しています。通勤・通学だけでなく、買い物、子育て、散歩、スポーツ、家族でのお出かけまで、毎日の暮らしを具体的に思い描きやすい環境です。

 

身近なお出かけスポットとして注目したいのが、川崎市多摩区菅稲田堤2丁目9-1にある「稲田公園」です。現地から約505mの距離にあり、日常の散歩や気分転換、家族で外へ出かけたいときにも利用しやすい場所です。周辺施設としても菅天宿公園が約605mにあり、住宅周辺で公園を身近に感じながら生活できます。

 

子育て世帯にとって、遠くへ出かけなくても歩いて行ける範囲に公園があることは、日々の暮らしの選択肢を広げてくれます。休日だけではなく、少し時間が空いたときに親子で外出したり、散歩をしながら季節の変化を感じたりと、日常生活の延長で屋外の時間を楽しめます。

 

そのほかのお出かけスポットとして、調布市小島町2丁目37-22の「Paston」が約3.2km、稲城市矢野口2284-1の「アメリア稲城ショッピングセンター」が約2.3kmにあります。身近な公園でゆっくり過ごす日から、少し行動範囲を広げて買い物などを楽しむ日まで、その日の目的に合わせて休日の過ごし方を変えられます。

 

スポーツや趣味を楽しみたい方には、調布市多摩川2丁目29-1の「東宝調布スポーツパーク」が約2.3km、調布市多摩川7丁目19-1の「京王テニスクラブ」が約2.9km、調布市染地2丁目43-1の「調布市民プール」が約3.8kmにあります。

 

テニスやプールをはじめ、体を動かすことを休日の楽しみにしたい方にとって、複数のスポーツ関連施設が周辺地域にあることは魅力のひとつです。家族それぞれが自分の趣味を楽しんだり、休日にスポーツを目的として出かけたりと、暮らしの中に運動の時間を取り入れるきっかけになります。

 

文化や学びに触れられる施設もあります。川崎市多摩区菅3丁目1-1の「川崎市立多摩図書館 菅閲覧所」は約847m。さらに、調布市小島町3丁目26-2の「調布市郷土博物館」が約2.7km、調布市小島町2丁目33-1の「調布市文化会館たづくり」が約3.4kmに位置しています。

 

特に菅閲覧所は1km圏内にあり、読書や調べものなど、日常の中で文化や学びに触れる場所として利用を考えられます。子どもの成長に合わせて、公園で遊ぶ時間から本に親しむ時間へ、さらに博物館などへ出かける時間へと、家族のお出かけの選択肢を広げていくこともできます。

 

名所・旧跡では、川崎市多摩区枡形7丁目1-1に「旧江向家住宅」が約4.9km、「旧北村家住宅」が約5.0km、「旧伊藤家住宅」が約5.2kmにあります。日常的な徒歩圏とは異なる距離ですが、休日に少し足を延ばして周辺地域を巡り、歴史に触れる機会をつくることもできます。

 

毎日の暮らしを支える買い物環境も充実しています。まいばすけっと菅稲田堤2丁目店が約405m、ユーコープ菅店が約514m。コンビニではセブンイレブン川崎菅野戸呂店が約286m、セブンイレブン川崎京王稲田堤北口店が約440mです。ウエルシアハックドラッグ川崎稲田堤店も約422mにあり、食料品から日用品まで、身近な生活圏で買い物先を選べます。

 

教育・保育施設では、厚生館愛児園が約355m、至誠館なしのはな保育園が約360m、のらぼう愛児園が約387mと、複数の保育施設が身近にあります。菅幼稚園は約835m、菅小学校は約860mです。販売図面でも厚生館愛児園約355m、菅幼稚園約835m、菅小学校約860mと案内されています。 :chatgpt-content-reference{index="1"}

 

医療施設では、タマ歯科が約219m、たま稲田堤眼科と稲田堤耳鼻咽喉科がそれぞれ約658m、西村クリニックが約719m、稲田堤駅前脳神経外科内科クリニックが約759m、稲田堤メディカルクリニックが約924m。内科、小児科、消化器科、外科、眼科、耳鼻咽喉科、皮膚科、歯科など、さまざまな診療科の施設が周辺に確認できます。

 

さらに買い物の範囲を広げれば、アメリア稲城ショッピングセンターが約2.3km、DCM稲城押立店が約2.2km、ユニクロ稲城矢野口店が約1.3km。調布方面にはトリエ京王調布や調布パルコ、ビックカメラ京王調布店などもあり、休日のまとまった買い物にも選択肢が広がります。

 

交通環境では、周辺調査上、京王相模原線「京王稲田堤」駅北口まで約417m、JR南武線「稲田堤」駅北口まで約556m。販売図面ではJR南武線「稲田堤」駅徒歩7分と案内されています。 :chatgpt-content-reference{index="2"} 2路線を利用できる稲田堤エリアならではの交通環境も、暮らしを考えるうえで大きなポイントです。

 

3号棟は、18帖のLDKを中心とした2LDK+2S+SICのプラン。ビルトインガレージを備え、玄関にはSICを配置。2階には6.1帖と3.7帖の洋室に加え、5帖と4.5帖の納戸が設けられています。建物面積113.44㎡には車庫部分12.42㎡が含まれています。 :chatgpt-content-reference{index="3"}

 

駅徒歩圏という利便性、身近な買い物施設、公園や保育施設、そして多摩川を挟んで広がる調布・稲城方面へのお出かけの選択肢。日常生活をコンパクトにまとめながら、休日にはスポーツや文化、ショッピングなどへ行動範囲を広げられることが、菅野戸呂・稲田堤エリアで暮らす魅力です。

 

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【近隣駅 乗降客数・距離】

 

JR南武線「稲田堤」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 43,754人, 直線距離: 524 m

 

京王相模原線「京王稲田堤」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 47,442人, 直線距離: 532 m

 

京王相模原線「京王多摩川」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 13,951人, 直線距離: 737 m

 

JR南武線「矢野口」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 17,174人, 直線距離: 1,316 m

 

京王相模原線「京王よみうりランド」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 12,795人, 直線距離: 1,649 m

 

JR南武線「中野島」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 26,154人, 直線距離: 1,771 m

 

京王線・京王相模原線「調布」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 109,110人, 直線距離: 1,773 m

 

京王線「布田」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 12,460人, 直線距離: 2,006 m

 

京王線「西調布」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 15,110人, 直線距離: 2,148 m

 

京王線「国領」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 31,743人, 直線距離: 2,511 m

 

京王線「飛田給」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 22,227人, 直線距離: 2,645 m

 

小田急小田原線「生田」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 41,094人, 直線距離: 2,658 m

 

小田急小田原線「読売ランド前」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 30,238人, 直線距離: 2,658 m

 

JR南武線「稲城長沼」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 14,460人, 直線距離: 2,951 m

 

京王相模原線「稲城」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 18,318人, 直線距離: 3,091 m

 

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【近隣公示地価・基準地価】

 

① 標準地番号：川崎多摩-4

調査基準日：2026/1/1

住居表示：菅5－12－16

所在地：神奈川県川崎市多摩区菅5丁目1096番8

交通：京王稲田堤 450m

用途区分：第一種中高層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺の土地利用：一般住宅、アパート等が混在する住宅地域

価格：326,000円/㎡

地積：159㎡

前面道路：北側5.0m市道

土地形状（間口：奥行き）：1.0：2.0、台形

建物構造：軽量鉄骨造

給排水等：都市ガス・上水道・下水道

建ぺい率：60％

容積率：200％

法規制：準防火地域、市街化区域

 

② 標準地番号：川崎多摩5-1

調査基準日：2026/1/1

住居表示：菅2－3－5

所在地：神奈川県川崎市多摩区菅2丁目2359番3外

交通：稲田堤 130m

用途区分：近隣商業地域

利用現況：住宅・店舗

周辺の土地利用：中小規模店舗が建ち並ぶ駅前の商業地域

価格：511,000円/㎡

地積：186㎡

前面道路：南東側10.0m市道

土地形状（間口：奥行き）：1.0：2.5

建物構造：鉄骨造

給排水等：都市ガス・上水道・下水道

建ぺい率：80％

容積率：300％

法規制：準防火地域、市街化区域

 

③ 標準地番号：調布5-4

調査基準日：2026/1/1

所在地：東京都調布市多摩川5丁目6番2

交通：京王多摩川 0m

用途区分：商業地域

利用現況：住宅・店舗

周辺の土地利用：小規模店舗、併用共同住宅等が混在する商業地域

価格：538,000円/㎡

地積：88㎡

前面道路：北東側6.0m市道

土地形状（間口：奥行き）：1.0：1.5

建物構造：鉄骨造

給排水等：都市ガス・上水道・下水道

建ぺい率：80％

容積率：400％

法規制：防火地域、市街化区域

 

④ 標準地番号：多摩-8

調査基準日：2025/7/1

住居表示：菅稲田堤3－5－35

所在地：神奈川県川崎市多摩区菅稲田堤3丁目3415番5外

交通：稲田堤 650m

用途区分：第一種中高層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺の土地利用：一般住宅、アパート等が混在する住宅地域

価格：292,000円/㎡

地積：134㎡

前面道路：南東側4.0m市区町村道

土地形状（間口：奥行き）：1.0：1.2

建物構造：木造

給排水等：都市ガス・上水道・下水道

建ぺい率：60％

容積率：200％

法規制：準防火地域、市街化区域、高度地区

 

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.10.27

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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