【バス停徒歩2分】特急停車「調布」駅へ軽快アクセス！低層住宅街で叶える、陽当たりの良いコンパクト新築邸宅（全3棟）

 

◎調布市富士見町2丁目：バスアクセスと徒歩圏の利便性を両立する閑静な住宅街

 

この度ご紹介するのは、東京都調布市富士見町2丁目に誕生した新築一戸建て分譲地『リーブルガーデン.S調布市富士見町第2』全3棟です。本物件は、京王線の主要駅である**「調布」駅までバス4分、バス停から徒歩わずか2分という、高いアクセス利便性を誇ります。また、体力に自信のある方は「調布」駅まで徒歩20分でアクセス可能です。所在地は、良好な住環境の保護を目的とする第一種低層住居専用地域**に指定されており、建ぺい率40%、容積率80%という厳しい建築制限のもと、低層住宅が中心の落ち着いた街並みが形成されています。この規制により、将来にわたって日当たりや通風が確保されやすい、快適で安心できる生活が約束されます。

 

●調布駅への軽快なフットワーク：バス4分・バス停徒歩2分の優位性

 

本物件最大の魅力の一つは、京王線特急停車駅である「調布」駅へのアクセス性の高さです。

 

・「富士見町住宅前」停歩2分：バス停から自宅までが徒歩2分という近さのため、バス待ちの時間を含めても、調布駅まで非常にスムーズに移動できます。雨の日や荷物が多い日でもストレスを感じさせません。

・「調布」駅の利便性：「調布」駅は特急停車駅であり、新宿へは直通で約15分から20分前後でアクセス可能です。駅前には、大型商業施設や映画館、デパートなどが集積しており、日々の買い物から休日のエンターテイメントまで、全てが揃う利便性の高いエリアです。

・徒歩アクセスも可能：健康維持や運動を兼ねて、徒歩20分で調布駅を利用することも可能です。その日の気分や天候に合わせて、交通手段を選べるのは大きなメリットです。

 

このバス便と徒歩の選択肢、そしてバス停からの圧倒的な近さが、毎日の生活に大きなゆとりと利便性をもたらします。

 

■機能的なコンパクト設計：賢く住まうための空間プラン

 

全3棟のプランニングは、限られた敷地面積の中で最大限の居住空間と機能性を実現することに重点が置かれています。特に、コンパクトながらも充実した間取りが魅力です。

 

・3号棟の3LDKプラン：ご夫婦の寝室と、お子様のための個室（または子供部屋と予備室）を確保するのに適した間取りです。各居室はプライバシーに配慮されつつ、家族が集まるLDKはコミュニケーションの中心となります。

・1号棟の2LDK＋Sプラン：居室数を抑える代わりに、LDKや各居室にゆとりを持たせたプランです。また、「S（サービスルーム/納戸）」を備えているため、書斎や趣味の部屋、あるいは大容量の収納スペースとして多目的に活用できます。実質的な居住空間の選択肢が広がり、フレキシブルな使い方が可能です。

 

・木造在来軸組工法（900モジュール）：建物の構造には、日本の伝統的な在来工法が採用されており、高い耐久性と耐震性を実現しています。また、900モジュールという基準を採用することで、将来的なリフォームや間取りの変更にも柔軟に対応しやすい設計となっています。

 

●日当たりの良い住環境：第一種低層住居専用地域の恩恵

 

本物件は、西側4mの私道に接していますが、周辺全体が第一種低層住居専用地域に指定されているため、良好な日当たりと静穏な環境が守られています。

 

・静穏な環境：公道に比べて車の往来が少ない私道に接しているため、お子様が安心して遊べる、静かで落ち着いた住環境が期待できます。

・駐車場完備：全棟に駐車場が設けられており、お車の所有も安心です。

 

■調布市富士見町エリアの魅力：生活利便施設と自然の融合

 

富士見町は、その名の通り、天気の良い日には富士山を望むことができる場所として知られています。都心に近く、利便性が高い一方で、自然の潤いも感じられる暮らしやすいエリアです。

 

・生活施設：バス停周辺や調布駅前には、スーパーマーケット、コンビニエンスストア、ドラッグストア、各種クリニックなどが充実しており、日々の生活必需品の調達や急な体調不良にも困ることはありません。

・子育て環境：治安が良い閑静な住宅街であり、地域には保育園や学校、公園なども点在しています。特に、徒歩圏内にはお子様が安全に遊べる場所が豊富にあり、子育てに適した安心感のある環境です。

・文化とレジャー：調布市は、映画の街としても知られ、駅前にはシネマコンプレックスもあります。また、周辺には深大寺や神代植物公園など、歴史や自然に触れることができるスポットも多く、休日の楽しみが広がります。

 

◎資産価値と居住満足度の両立：未来を見据えた賢い選択

 

『リーブルガーデン.S調布市富士見町第2』は、「調布」駅への高いアクセス利便性と、「第一種低層住居専用地域」という上質な住環境を享受できる、非常にバランスの取れた物件です。機能的なコンパクト設計は、無駄を省き、生活の質を高めることに焦点を当てた、賢明な選択です。

 

この家は、ご家族の生活をしっかりと支え、安らぎと利便性を両立させるための「拠点」です。2025年9月完成予定と、新しい生活のスタートが目前に迫っています。

 

この特別な機会に、利便性・環境・品質の全てにおいて満たされたこの邸宅を、ぜひ一度ご検討ください。ご家族皆様の新しい暮らしの夢を、この場所からスタートさせてみませんか。

 

 

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【物件概要】

 

～1号棟～

価格：5580万円(税込)

土地面積：81.50㎡

建物面積：64.39㎡

間取り：2LDK+S

 

～3号棟～

価格：5380万円(税込)

土地面積：81.49㎡

建物面積：64.59㎡

間取り：3LDK

 

 

■所在地：調布市富士見町2丁目

 

■交通：京王線「調布」駅バス4分「富士見町住宅前」停歩2分、「調布」駅徒歩20分

 

■建物構造：木造在来軸組工法2階建(900モジュール)

 

■築年月：2025年9月

 

■土地権利：所有権

 

■地目：宅地

 

■建ぺい率：40％

 

■容積率：80％

 

■都市計画：市街化区域

 

■用途地域：第一種低層住居専用地域

 

■接道：西側4m私道

 

■建築確認番号：第24UDl1W建10976号 他

 

■引渡し：相談

 

■駐車場：有

 

■設備：東京電力、都市ガス、公営水道、本下水

 

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【周辺施設】

 

■交通アクセス

最寄駅　京王線・京王相模原線「調布」駅（広場口）徒歩1500m

利用駅　京王線「西調布」駅（北口）徒歩1600m

最寄バス停　小田急バス「富士見町住宅前」徒歩132m

 

■スーパー・コンビニ

コンビニ　ファミリーマート調布武蔵境通り店 徒歩350m

コンビニ　セブンイレブン調布富士見2丁目店 徒歩517m

ドラッグストア　サンドラッグ調布富士見町店 徒歩601m

 

■駐車場・カーシェア

コインパーキング　タイムズ調布富士見町3丁目 徒歩486m

コインパーキング　三井のリパーク調布ケ丘4丁目 徒歩489m

カーシェア　タイムズカー アトラス調布 徒歩166m

カーシェア　三井のカーシェアーズ リパーク調布ケ丘4丁目 徒歩488m

 

■ショッピング施設

ショッピングモール　調布PARCO 徒歩1.4km

ショッピングモール　トリエ京王調布 徒歩1.6km

専門店・ディスカウント　業務スーパー調布小島町店 徒歩823m

専門店・ディスカウント　ドン・キホーテ調布駅前店 徒歩1.3km

ホームセンター　DCM調布店 徒歩2.3km

家電　ビックカメラ京王調布店 徒歩1.4km

家電　ノジマ調布パルコ店 徒歩1.4km

衣料品　ORIHICA調布パルコ店 徒歩1.4km

衣料品　ユニクロ調布パルコ店 徒歩1.4km

飲食店　ビッグボーイ調布富士見町店 徒歩496m

飲食店　マクドナルド20号調布店 徒歩868m

 

■医療施設

内科　くにさわクリニック 徒歩460m

消化器科　菅間医院 徒歩730m

小児科　奥田医院 徒歩763m

外科　北多摩病院 徒歩554m

眼科　ロロール調布ビル眼科クリニック 徒歩1.2km

耳鼻咽喉科　北多摩病院 徒歩554m

皮膚科　北多摩病院 徒歩554m

産婦人科　調布レディースクリニック 徒歩890m

泌尿器科　北多摩病院 徒歩554m

歯科　ローレル歯科医院 徒歩238m

 

■介護施設

特別養護老人ホーム　三鷹げんき 徒歩1.1km

療養型病院　北多摩病院 徒歩554m

有料老人ホーム　グランダ調布 徒歩379m

 

■幼稚園・保育園・学校

幼稚園　保恵学園幼稚園 徒歩715m

幼稚園　調布星美幼稚園 徒歩884m

保育園　富士見保育園 徒歩400m

保育園　こんぺいとう保育園 徒歩588m

保育園　保恵学園保育所 徒歩696m

小学校　石原小学校 徒歩393m

小学校　第一小学校 徒歩945m

中学校　調布中学校 徒歩844m

中学校　明治大学付属明治中学校 徒歩1.2km

 

■高校・大学・専門学校

高等学校　明治大学付属明治高等学校 徒歩1.2km

大学　電気通信大学 徒歩1.1km

 

■公共施設

市役所　調布市役所 徒歩1.7km

地域施設　調布市深大寺地域福祉センター 徒歩2.2km

公共施設　調布市市民プラザあくろす 徒歩2.6km

公園　こぐま公園 徒歩312m

公園　石原小前仲よし広場 徒歩404m

公園　富士見公園 徒歩432m

警察　調布警察署 電気通信大学前交番 徒歩550m

消防　東京消防庁 調布消防署 徒歩753m

 

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【休日をもっと豊かにする、魅力あふれる周辺スポットのご紹介】

 

■周辺のお出かけスポット

本物件周辺には、家族で気軽に立ち寄れる身近な公園から、調布の街を象徴する大型商業施設まで、多彩なスポットがそろっています。毎日の暮らしにうるおいを与えてくれる、便利で楽しい施設ばかりです。

●石原小前仲よし広場（徒歩404m／調布市富士見町2丁目）

住宅街の中にあり、小さなお子様連れに人気の広場です。遊具が配置された明るい空間で、放課後の遊び場としても活用されています。自宅から歩いてすぐの距離にあり、子育て世帯には特にうれしい環境です。

●深大寺天然温泉湯守の里（徒歩1.1km／調布市深大寺元町2-12-2）

黒湯の天然温泉として知られる人気の温浴施設です。露天風呂や岩盤浴もそろい、心も身体もじっくり癒される贅沢なひとときを過ごせます。休日に気軽にリラックスできる、大人にも嬉しいスポットです。

●調布PARCO（徒歩1.4km／調布市小島町1-38-1）

ファッション、雑貨、レストランなどが集まる大型商業施設。日々の買い物から週末のショッピングまで幅広く対応しており、調布駅周辺の活気を感じられるエリアです。家族でのお出かけにもぴったりです。

 

■趣味・スポーツ施設

アクティブに過ごしたい方にも魅力的なスポットが多数そろい、運動習慣を続けたい方にも最適な環境です。

●大沢コミュニティ・センター（徒歩1.2km／三鷹市大沢4-25-30）

地域の活動拠点として親しまれており、講座やイベントが開催されることもあります。趣味や学びを広げる場所として活用できます。

●桜田倶楽部東京テニスカレッジ（徒歩1.4km／調布市深大寺元町2丁目）

本格的なテニスコートを備えたスポーツ施設。レッスンも充実しており、初心者から経験者まで幅広く楽しめます。スポーツ好きな方にはうれしい環境です。

●大沢総合グラウンドテニスコート（徒歩1.6km／三鷹市大沢5-7-1）

広々とした敷地に整備されたテニスコートが並ぶスポーツエリア。仲間と気軽に汗を流すことができ、週末のリフレッシュに最適です。

 

■文化・教育施設

暮らしに知的な刺激を与えてくれる施設も充実。お子様の学習環境としても安心できるエリアです。

●調布市立図書館 富士見分館（徒歩462m／調布市富士見町2-3-26）

静かに読書や学習ができる落ち着いた雰囲気の図書館。自宅近くで図書館を利用できる環境は、お子様の情操教育にも大きなプラスです。

●調布市グリーンホール（徒歩1.5km／調布市小島町2-47-1）

コンサートや講演会が行われる文化ホール。地域文化の中心的な施設であり、身近に芸術や音楽に触れられる環境です。

●調布市郷土博物館（徒歩1.8km／調布市小島町3-26-2）

調布の歴史や文化を学べる施設。展示内容も分かりやすく、親子での学習にも最適です。休日に足を運ぶことで、地域の魅力を再発見できます。

 

■名所・旧跡

歴史ある名所も点在し、散策にも楽しみが広がります。

●東郷寺（徒歩4.6km／府中市清水が丘3-40-10）

重厚な山門や静かな境内が魅力の寺院。ドラマの撮影地としても多く使われる、風情に満ちた名所です。

●井の頭恩賜公園（徒歩6.5km／武蔵野市御殿山1-18-31）

都内屈指の人気公園として知られ、休日のピクニックや散策にぴったり。自然豊かな風景が広がり、四季折々の美しさを楽しむことができます。

●烏山寺町（徒歩6.8km／世田谷区北烏山）

寺院が立ち並ぶ歴史ある地域。静かで落ち着いた雰囲気の中を散策でき、趣のある街並みが魅力です。

 

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～近隣駅 乗降客数・距離～

 

1. 京王電鉄京王線・京王電鉄相模原線「調布」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 98,912人, 直線距離: 1,019m

2. 京王電鉄京王線「西調布」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 14,071人, 直線距離: 1,027m

3. 京王電鉄京王線「布田」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 11,844人, 直線距離: 1,530m

4. 京王電鉄京王線「飛田給」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 18,855人, 直線距離: 1,555m

5. 京王電鉄相模原線「京王多摩川」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 12,915人, 直線距離: 1,806m

6. 京王電鉄京王線「国領」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 30,014人, 直線距離: 1,971m

7. 京王電鉄京王線「柴崎」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 14,910人, 直線距離: 2,486m

8. 京王電鉄京王線「武蔵野台」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 20,000人, 直線距離: 2,703m

9. 南武線「矢野口」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 16,200人, 直線距離: 2,761m

10. 西武鉄道多摩川線「多磨」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 10,282人, 直線距離: 2,792m

11. 西武鉄道多摩川線「白糸台」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 5,411人, 直線距離: 2,878m

12. 南武線「稲田堤」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 41,334人, 直線距離: 3,029m

13. 京王電鉄相模原線「京王稲田堤」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 44,376人, 直線距離: 3,053m

14. 京王電鉄京王線「つつじヶ丘」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 35,556人, 直線距離: 3,161m

15. 京王電鉄京王線「多磨霊園」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 11,058人, 直線距離: 3,513m

 

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【近隣公示地価・基準地価】

 

■① 調布市富士見町２丁目

標準地番号調布-2（調査基準日：2025/1/1）

交通アクセス：調布駅より約1100m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：中規模一般住宅が多い、区画整然とした住宅地域

価格：410,000円/㎡

地積：208㎡

前面道路：南西・幅員4.0m（市道）

形状（間口：奥行き）：1.0％：1.2％

建物構造：W

給排水：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：40％／80％

法規制：市街化区域

 

■② 調布市富士見町３丁目

標準地番号調布-28（調査基準日：2025/1/1）

交通アクセス：調布駅より約1700m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：中規模一般住宅にアパートも見られる住宅地域

価格：330,000円/㎡

地積：142㎡

前面道路：西・幅員4.0m（私道）

形状（間口：奥行き）：1.0％：1.0％

建物構造：W

給排水：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：40％／80％

法規制：市街化区域

 

■③ 調布市調布ケ丘一丁目

標準地番号調布-1（調査基準日：2024/7/1）

交通アクセス：調布駅より約1000m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：一般住宅のほかアパート等も見られる住宅地域

価格：480,000円/㎡

地積：165㎡

前面道路：南西・幅員5.2m（市区町村道）

形状（間口：奥行き）：1.0％：1.0％

建物構造：LS

給排水：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：50％／100％

法規制：準防火地域、市街化区域、高度地区

 

■④ 調布市調布ケ丘１丁目

標準地番号調布-13（調査基準日：2025/1/1）

交通アクセス：調布駅より約1000m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：一般住宅のほかアパートも見られる住宅地域

価格：493,000円/㎡

地積：165㎡

前面道路：南西・幅員5.2m（市道）

形状（間口：奥行き）：1.0％：1.0％

建物構造：LS

給排水：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：50％／100％

法規制：準防火地域、市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.11.21

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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