自然と調和する閑静な街「町田市野津田町」に誕生。家族の笑顔を包み込む全4棟の上質邸宅『リーブルガーデン.S町田市野津田町第3』

 

『リーブルガーデン.S町田市野津田町第3』は、小田急小田原線「鶴川」駅からバス8分「袋橋」停歩4分に位置する新築一戸建全4棟の分譲地です。豊かな自然が広がる野津田エリアに誕生するこの邸宅は、緑と静寂に包まれながらも、利便性や快適性を犠牲にしない理想の住環境を叶えています。四季の移ろいを感じる自然豊かな街並み、子育てに優しい教育施設、そして安心の長期優良住宅・耐震等級3の確かな構造。家族が永く、穏やかに暮らせる住まいがここにあります。

 

■開放感あふれる立地と設計

本物件は南向きの角地を含む整形地で、全棟が陽当たり・通風ともに良好。前面道路はゆったりとした幅員6m以上の公道で、車のすれ違いや駐車も安心の広さを確保しています。カースペースは2台分の設計で、来客時にもゆとりを持って対応できます。

建物は木造2階建で、全棟が「長期優良住宅」に認定。耐震等級3を取得した地震に強い構造に加え、設計・建設住宅性能評価書およびBELS（省エネ性能表示）を取得済みの省エネ住宅です。さらにフラット35Sにも対応し、安心の住宅ローン選択が可能。品質・耐久性・省エネ性のすべてを備えた、次世代型の住まいです。

 

◎ゆとりある間取り設計と快適な居住空間

家族のライフスタイルに寄り添う5LDKの間取りは、テレワークや趣味スペースにも対応可能な柔軟性を持っています。リビングはゆったりとした15～20帖の広さを確保し、家族が集う憩いの空間として心地よい開放感を演出。南向きの大きな窓からは自然光が降り注ぎ、明るく温もりのある空間が広がります。

キッチンは会話の弾む対面式カウンターキッチンを採用。お料理中もリビングやダイニングの家族と目線を合わせることができ、自然なコミュニケーションが生まれます。システムキッチンには食器洗乾燥機と浄水器が標準装備され、忙しい毎日の家事をサポート。収納スペースも多く、調理器具や食材をすっきり整理できます。

 

浴室は1坪タイプのゆとりある設計。浴室乾燥機を備え、雨の日の洗濯も快適にこなせます。換気機能に優れており、湿気やカビの発生も防止。洗面化粧台はシャワー付きで、身支度やお掃除にも便利です。トイレは各階に設置し、混み合う時間帯も安心。温水洗浄便座付きで一年を通して快適にご利用いただけます。

 

◎豊富な収納スペースで住まいにゆとりを

全居室に収納を設け、さらに大型ウォークインクローゼット（WIC）を完備。衣類はもちろん、季節家電や趣味用品、家族の思い出の品まで整理整頓できます。玄関にはシューズボックスやシューズインクロークを設け、靴だけでなく傘・ベビーカー・アウトドア用品なども収納可能。リビング階段近くの収納や床下収納など、家中の隅々まで“使いやすさ”を追求した設計です。収納が充実することで空間がすっきりと保たれ、住まいの美しさが長く続きます。

 

■家族を守る安心と安全の設備

耐震等級3の構造に加え、地盤調査済みで地盤保証も付帯。フラット35S適合証明書や省エネ基準適合認定書など、品質と信頼を証明する書類も揃っています。

セキュリティ面ではTVモニタ付きインターホンを採用し、不審者の来訪を事前に確認可能。窓には複層ガラスを使用し、断熱性・防音性を高めるとともに、防犯対策としても有効です。都市ガス採用で経済的かつ安定したエネルギー供給が可能。通風や採光にも優れた全室2面採光の設計が、心地よい住環境を実現します。

 

◎街と暮らしの魅力が調和する野津田エリア

町田市野津田町は、都心へのアクセスの良さと自然の潤いを兼ね備えた人気の住宅地です。小田急線「鶴川」駅から新宿方面へのアクセスも良く、通勤・通学にも便利。バス便も充実しており、近隣の商業施設や公共機関への移動もスムーズです。

周辺には「野津田公園」や「薬師池公園」などの大型公園が点在し、週末には家族でピクニックやジョギング、散歩を楽しめます。四季の花々が彩る豊かな自然環境は、日々の暮らしに癒しと潤いをもたらします。

 

●教育施設も徒歩圏内に充実

子育て世代にうれしい教育環境も整っています。

鶴川第一小学校まで徒歩11分（約805m）、鶴川中学校まで徒歩16分（約1219m）。登下校の距離も安心できる範囲で、お子様の通学も安心です。さらに「鶴川若竹幼稚園」（徒歩14分）や「井の花保育園」（徒歩15分）など、幼児教育施設も充実。家庭のライフスタイルに合わせた選択肢が広がります。教育機関の評判も良く、地域全体で子どもたちの成長を見守る雰囲気が根付いています。

 

●生活利便施設も充実

徒歩圏内には「セブンイレブン町田芝溝街道店」（徒歩6分・435m）や「そうてつローゼン薬師台店」（徒歩16分・1214m）など、日常の買い物をサポートする施設が揃います。

また、鶴川駅周辺にはスーパー、ドラッグストア、飲食店、銀行など多彩な商業施設が立ち並び、生活利便性も高いエリアです。休日には町田駅（約5.4km）まで足を伸ばせば、大型ショッピングモールやカフェ、映画館なども楽しめます。日常も休日も、家族の時間を豊かに彩る住環境です。

 

■快適と省エネを両立するZEH水準の暮らし

BELS認定を取得した本物件は、省エネルギー基準を満たす高断熱住宅。複層ガラスと高性能断熱材が外気の影響を遮断し、室内の温度を快適に保ちます。冬は暖かく、夏は涼しい――季節を問わず心地よく暮らせる環境を実現。光熱費の削減にもつながり、長期的に家計にやさしい設計です。

また、通風を意識した開口設計と、全室フローリングの清潔感ある仕上げが、快適な空気の流れと明るさを生み出します。居室はもちろん、廊下や階段にも窓を設け、どこにいても自然の光と風を感じられる住空間です。

 

◎穏やかな街の中で育む、家族の時間

野津田町は、都会の喧騒から少し離れた場所でありながら、アクセスの利便性も確保された理想的な住宅地です。休日には自然の中でゆったり過ごし、平日は快適に通勤・通学ができる――そんな“ちょうど良い距離感”が魅力です。近隣には歴史ある神社や自然散策路も多く、季節の移り変わりを五感で楽しめます。

周辺の道路は整備され、歩道も広く小さなお子様連れでも安心。街全体に落ち着きがあり、治安も良好で、安心して暮らせる地域として地元の方からも高い評価を得ています。

 

■まとめ

【リーブルガーデン.S町田市野津田町第3】は、

・長期優良住宅×耐震等級3の安心構造

・BELS認定のZEH水準省エネ住宅

・南向き・角地・前面6m道路の開放的な立地

・WICやSIC、床下収納など充実の収納計画

・フラット35S対応の資産価値ある設計

・教育施設・生活利便施設が徒歩圏内に充実

これらすべてを兼ね備えた上質な新築分譲住宅です。

 

自然と調和しながら、家族がのびのびと暮らせる町田市野津田町。日々の安心と心のゆとり、そして未来へ続く快適な暮らしを、この街でぜひ手に入れてください。

 

 

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【物件概要】

 

～1号棟～

価格：成約済

土地面積：125.83㎡

建物面積：100.02㎡

間取り：5LDK＋WIC

 

～2号棟～

価格：3980万円(税込)

土地面積：126.05㎡

建物面積：99.42㎡

間取り：3LDK＋WIC

 

～3号棟～

価格：成約済

土地面積：126.98㎡

建物面積：100.23㎡

間取り：5LDK＋WIC

 

～4号棟～

価格：成約済

土地面積：130.18㎡

建物面積：103.26㎡

間取り：5LDK＋WIC

 

 

■所在地：町田市野津田町

 

■交通：小田急小田原線「鶴川」駅バス8分「袋橋」停歩4分

 

■建物構造：木造在来軸組工法2階建(900モジュール)

 

■築年月：2026年1月完成予定

 

■土地権利：所有権

 

■地目：宅地

 

■建ぺい率：40％

 

■容積率：80％

 

■都市計画：市街化区域

 

■用途地域：第一種低層住居専用地域

 

■接道：北側6m公道、西側6m公道、南側6m公道

 

■建築確認番号：第25UDI1W建02000号 他

 

■引渡し：相談

 

■駐車場：有

 

■設備：東京電力、都市ガス、公営水道、本下水

 

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【周辺施設】

 

■交通（駅・バス停）

◎最寄駅：小田急小田原線「鶴川」駅 南口まで約3.0km

◎利用駅：小田急小田原線「玉川学園前」駅 北口まで約3.6km

◎バス停：神奈川中央交通「袋橋」まで約353m

 

■スーパー・コンビニ等

●コンビニエンスストア

セブンイレブン町田芝溝街道店 約416m

ローソン町田芝溝街道店 約672m

 

■ショッピング施設

●専門店・ディスカウントストア

Big-A町田鶴川団地店 約2.0km

●家電量販店

ジョーシンつるかわ店 約2.8km

●衣料品店

西松屋町田大蔵店 約964m

洋服の青山町田鶴川店 約2.4km

●飲食店

かつや町田鶴川店 約384m

はま寿司町田野津田店 約789m

 

■病院・クリニック

村野小児科アレルギー科 約747m（内科・小児科）

薬師台おはなぽっぽクリニック 約1.4km（外科）

野津田耳鼻いんこう科アレルギー科 約672m（耳鼻咽喉科）

あおば歯科クリニック 約92m（歯科）

 

■介護施設

特別養護老人ホーム 第二清風園 約1.1km

 

■公共施設・公園

町田市鶴川市民センター 約1.7km

町田市鶴川駅前連絡所 約2.9km

町田市木曽山崎コミュニティセンター 約2.9km

たなかまえ公園 約533m

野津田川島公園 約1.1km

山王塚公園 約1.1km

 

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【自然と文化が息づく穏やかな街　～町田・野津田エリアの魅力ある暮らし～】

 

町田市野津田町周辺は、豊かな自然に囲まれた落ち着いた住宅街でありながら、文化・教育施設やレジャースポットにも恵まれたエリアです。静かな暮らしと利便性が共存する環境は、子育て世代からシニア世代まで幅広い層に人気があります。休日には四季折々の自然を感じながら散歩やスポーツを楽しめ、少し足を延ばせば文化に触れられる施設も充実しています。ここでは、この地域での暮らしをさらに豊かに彩る周辺スポットをご紹介します。

 

■自然を感じるお出かけスポット

 

◎たなかまえ公園（町田市野津田町・徒歩533m）

住宅街の中にある身近な公園で、緑豊かな環境と整備された遊具が魅力です。小さなお子様と一緒に遊んだり、ベンチでのんびり過ごしたりと、日常の癒しスポットとして多くの家族に親しまれています。季節の花々が彩りを添える園内は、朝の散歩コースにもぴったりです。

 

◎野津田公園ドッグラン（町田市野津田町・約2.0km）

広大な敷地を誇る町田市立野津田公園内にある人気のドッグラン。小型犬・中型犬・大型犬とエリア分けされており、愛犬が思いきり走り回れる環境が整っています。緑に包まれた開放的な空間で、飼い主同士の交流も盛んな人気スポットです。

 

◎プティシアン（町田市本町田・約3.3km）

愛犬と一緒に過ごせるドッグカフェ＆ランとして人気のプティシアン。自然を感じるテラス席でのランチやティータイムは格別で、ペットと共にゆったりとした時間を楽しむことができます。

 

■アクティブに過ごせるスポーツ・レジャー施設

 

◎野津田テニスコート（町田市野津田町・約1.7km）

町田市が管理する公営テニスコートで、緑に囲まれた静かな環境の中でテニスを楽しめます。初心者から経験者まで幅広く利用でき、予約制で気軽にプレー可能。週末には地元のテニス愛好家たちで賑わいます。

 

◎大蔵ゴルフセンター（町田市大蔵町・約1.6km）

本格的な練習ができる打ちっぱなし施設として知られるゴルフセンター。夜間照明も完備しており、仕事帰りの練習にも最適です。初心者向けのレッスンも充実しているため、これからゴルフを始めたい方にもおすすめです。

 

◎小野路GIONベースボールパーク（町田市小野路町・約1.9km）

地域の野球大会や少年野球チームの練習などで利用される広大な野球場。自然に囲まれた開放的なフィールドで、スポーツを通じた地域の交流の場としても親しまれています。

 

■学びと文化を身近に感じる施設

 

◎町田市立自由民権資料館（町田市野津田町・徒歩410m）

明治期の自由民権運動の歴史を伝える資料館。町田の歴史的背景を学ぶことができる文化施設として、地域の教育活動にも活用されています。落ち着いた雰囲気の中、歴史や郷土文化に触れる時間を過ごせます。

 

◎町田市立鶴川図書館（町田市鶴川・約2.1km）

地域住民に親しまれている図書館で、児童書や学習書が豊富に揃っています。静かな環境で読書や調べものができ、親子での利用にも人気があります。休日には読書イベントや展示も開催され、文化的な時間を楽しむことができます。

 

◎和光大学ポプリホール鶴川（町田市能ヶ谷・約2.9km）

音楽会や演劇、講演などが行われる多目的ホール。地域文化の発信拠点として、子どもから大人までが参加できる催しが多数開催されています。明るく開放的なホール内では、地域と大学が連携した文化交流が盛んに行われています。

 

■少し足を延ばして訪れたい名所・旧跡

 

◎ベネッセ・スター・ドーム（多摩市落合・約5.8km）

多摩センターにある天文観測施設で、星空観察や宇宙イベントが楽しめる人気スポット。家族連れやカップルにおすすめで、夜には幻想的な光景が広がります。都会の喧騒を離れ、満天の星を眺める特別なひとときを過ごせます。

 

◎市ヶ尾水辺の広場（横浜市青葉区市ヶ尾町・約9.2km）

水辺の散歩道や木陰のベンチが整備された自然豊かな広場。ゆったりと流れる時間の中で、四季折々の景色を楽しむことができます。休日のリフレッシュスポットとしても人気です。

 

◎善明寺（府中市本町・約11.2km）

静かな佇まいの中に長い歴史を感じる古刹。自然に囲まれた境内には季節ごとの花が咲き、訪れる人の心を癒します。散歩やドライブがてら、歴史と風情を感じられる寺院として足を運ぶ価値があります。

 

■まとめ

 

町田・野津田エリアは、自然の潤いと文化的な生活が両立する理想的な環境です。身近な公園や図書館をはじめ、ペットと過ごせるカフェやスポーツ施設など、暮らしの中に「楽しみ」と「癒し」が揃っています。都心へのアクセスも良好でありながら、穏やかな時間が流れるこの街は、まさに“ゆとりある日常”を求める方にぴったりです。

 

緑の風を感じながら過ごす毎日は、心にゆとりを生み出し、家族の絆を深めてくれるはず。町田市野津田町は、自然と文化が共存する、心豊かな暮らしを叶える街です。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

 

小田急小田原線「鶴川」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：51,718人、直線距離：2,689m

小田急小田原線「玉川学園前」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：34,422人、直線距離：2,786m

小田急多摩線「黒川」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：7,632人、直線距離：3,375m

小田急多摩線「栗平」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：20,639人、直線距離：3,385m

小田急多摩線「はるひ野」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：8,197人、直線距離：3,730m

小田急多摩線「五月台」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：8,374人、直線距離：4,042m

京王相模原線「若葉台」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：21,487人、直線距離：4,070m

小田急小田原線「柿生」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：29,745人、直線距離：4,116m

東急田園都市線「こどもの国」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：8,893人、直線距離：4,429m

横浜線「古淵」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：37,818人、直線距離：4,533m

小田急小田原線「町田」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：221,093人、直線距離：4,775m

小田急多摩線「小田急永山」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：24,912人、直線距離：4,799m

京王相模原線「京王永山」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：36,992人、直線距離：4,833m

多摩都市モノレール「多摩センター」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：25,271人、直線距離：4,895m

小田急多摩線「唐木田」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：13,038人、直線距離：4,929m

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【近隣公示地価・基準地価】

 

■①標準地番号：町田-67（調査基準日：2025年1月1日）

所在地：東京都町田市野津田町字暖沢前3210番211外

交通：小田急線「町田」駅より約4,600m

用途地域：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺環境：小規模一般住宅が多い丘陵地の住宅地域

価格：101,000円／㎡

地積：123㎡

前面道路：南西側4.0m市道

建ぺい率／容積率：40％／80％

法規制：市街化区域

給排水等：ガス・水道・下水

 

■②標準地番号：町田-43（調査基準日：2025年1月1日）

所在地：東京都町田市野津田町字綾部1314番14

交通：小田急線「鶴川」駅より約3,100m

用途地域：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺環境：一般住宅の中に農地等が見られる住宅地域

価格：109,000円／㎡

地積：165㎡

前面道路：東側6.0m私道

建ぺい率／容積率：40％／80％

法規制：市街化区域

給排水等：水道・下水

 

■③標準地番号：町田-49（調査基準日：2025年1月1日）

所在地：東京都町田市金井3丁目14番19

交通：小田急線「鶴川」駅より約2,400m

用途地域：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺環境：中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域

価格：138,000円／㎡

地積：192㎡

前面道路：南側5.0m市道

建ぺい率／容積率：40％／80％

法規制：市街化区域

給排水等：ガス・水道・下水

 

■④標準地番号：町田-45（調査基準日：2025年1月1日）

所在地：東京都町田市大蔵町字関山2982番9

交通：小田急線「鶴川」駅より約2,200m

用途地域：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺環境：中規模一般住宅が多い高台の住宅地域

価格：108,000円／㎡

地積：137㎡

前面道路：南側5.0m市道（台形地）

建ぺい率／容積率：40％／80％

法規制：市街化区域

給排水等：ガス・水道・下水

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.03.24

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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