【暮らしの質が深まる、調布・菊野台の新章】

『リーブルガーデン．Ｓ調布市菊野台1期』

 

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◎京王線「柴崎」駅から徒歩6分、そして「つつじヶ丘」駅も徒歩14分という二駅利用可能な好立地に、全2棟の新築一戸建てが誕生します。◎都心アクセスの利便を保ちつつ、落ち着いた住環境が整う「第一種低層住居専用地域」に位置。日常と“ゆとり”を両立する住まいがここにあります。

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【設計から感じる、暮らしのゆとり】

この住まいは3LDK＋ロフトという間取りを基本としながら、居住空間にゆったりとした広がりを確保しています。土地面積が約78.36㎡、建物面積が約62.56㎡というプランもあり、都会の住宅においても“広さ”と“快適さ”を意識した設計です。 ロフト付きというプランは、日常の収納スペースとして活用するだけでなく、お子さまの遊び場・ご夫婦の趣味空間・在宅ワークスペースなどに変化させられる“余白”を備えています。

設計仕様としても、全室2面採光という明るい居室構成、耐震等級3・住宅性能評価書取得という安心の構造仕様が備わっており、住まい探し初心者のご家族にも“安心して選べる”選択肢になっています。 面積的・仕様的にゆとりを感じるこの住まいは、ただ“住むための家”ではなく“暮らしを育てる家”として相応しいものです。

 

【駅徒歩6分、生活利便の高いポジション】

「柴崎」駅まで徒歩6分というアクセスは、通勤・通学を考える上で十分な条件。毎日の移動負担を軽くしながらも、家では静かに暮らしたいというご家族にも適した距離です。 周囲にはスーパー・コンビニ・ドラッグストアなど生活施設が徒歩圏に整っており、日常の買い物・通院・子育て環境も安心です。例えば「セブンイレブン調布菊野台2丁目店」や「まいばすけっと西つつじヶ丘4丁目店」など、徒歩5～8分圏内に店舗が点在しています。

また、用途地域が第一種低層住居専用地域という指定を受けているため、近隣の建物の高さや街並みの整備が進んでおり、“安らぎの住環境”が守られています。 そのため、通勤便利なだけでなく、家に帰るとほっとできる“暮らしらしい静けさ”も実現できます。

 

【暮らしを整える、豊かな仕様と設備】

この住まいでは、設計段階から“使いやすさ”を見据えたプランニングがなされています。例えば、南西向き・角地・二面バルコニーといった開放感・明るさを得やすい立地条件。 また、LDKではカウンターキッチンが採用され、家事と家族の対話を両立できる動線が用意されています。

そして、ロフト付き・全居室フローリング・都市ガス・木造在来軸組工法など、暮らしを“整える”ための仕様が多数揃っています。 これらは、“住めればいい”から“快適に暮らせる”へとステップを上げるための設計と言えるでしょう。家族の時間、趣味、将来の変化に対応できる配慮がこの住まいには組み込まれています。

 

【“暮らしらしさ”を実感できる暮らしの舞台】

住まいを選ぶ際、重要なのは「家そのもの」ではなく「どんな暮らしができるか」です。本物件が提供するのは、駅近・生活施設近隣・静かな住環境という三つの条件を兼ねそろえ、さらに居室・設備・プランともにゆとりを感じる住まいという点です。休日には駅近の便利さを活かして家族で出かけ、平日には静かな住宅街で落ち着いて過ごす――そんな“オンとオフ”を切り替えられる暮らしがここにはあります。

また、ロフトや居室の使い方を変えることで、将来的なライフスタイルの変化にも柔軟に対応できる設計。子育て中のご家族でも、将来お子さまが成長された後も安心して住み続けられる住まいです。いずれの要素も、マイホーム選びにおける“安心感”と“未来への期待”を併せ持っています。

 

【未来の暮らしをここから始める】

「そろそろ家を持とうか」「子どもが小学生になったから落ち着いた住まいを」という思いをお持ちの方にとって、『リーブルガーデン．Ｓ調布市菊野台1期』は非常に魅力的な選択肢です。駅徒歩6分・二駅利用可能なアクセス、ゆとりある設計・仕様、住環境としての安心――これらを兼ね備えた住まいは、“選ばれる家”であると言えます。

現地見学の際は、実際の陽あたり・風通し・駐車・近隣の街並みなどをぜひご家族でご確認ください。「この家ならどう暮らせるか」「この街でどう暮らしていけるか」という視点を持つことで、住まい探しが“暮らしを想像する”時間に変わります。

ご家族の未来の暮らしが、ここでより豊かに育まれますように。どうぞお気軽に資料請求・現地見学をご検討ください。

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【物件概要】

 

～2号棟～

価格：5790万円(税込)

土地面積：78.36㎡

建物面積：62.56㎡

間取り： 3LDK+ロフト

 

 

■所在地：調布市菊野台2丁目

 

■交通：京王電鉄京王線「柴崎」駅徒歩6分、「つつじヶ丘」駅徒歩14分

 

■建物構造：木造在来軸組工法2階建(900モジュール)

 

■築年月：2025年8月

 

■土地権利：所有権

 

■地目：宅地

 

■建ぺい率：40％

 

■容積率：80％

 

■都市計画：市街化区域

 

■用途地域：第一種低層住居専用地域

 

■接道：北側4.2m公道、南側4.2m公道

 

■建築確認番号：第24UDl1W建10783号

 

■引渡し：相談

 

■駐車場：有

 

■設備：東京電力、都市ガス、公営水道、本下水

 

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【周辺施設】

 

■交通（駅・バス停）

最寄駅：京王線「柴崎」駅 南口より徒歩404m

利用駅：京王線「つつじヶ丘」駅 南口より徒歩976m

バス停：京王バス「神代団地北口」より徒歩608m

 

■スーパー・コンビニ等

コンビニ：ローソンストア100柴崎駅南口店 徒歩332m／セブンイレブン調布菊野台2丁目店 徒歩378m

ドラッグストア：ココカラファイン柴崎店 徒歩308m

金融機関：西武信用金庫柴崎駅前支店 徒歩366m

郵便局：柴崎駅前郵便局 徒歩506m

コインパーキング：ナビパーク菊野台第6 徒歩59m／タイムズ調布菊野台第4 徒歩177m

カーシェア：タイムズカータイムズ調布菊野台第4 徒歩177m／オリックスカーシェア菊野台2丁目 徒歩291m

 

■ショッピング施設

百貨店・駅ビル：フレンテ仙川 徒歩2.1km

ショッピングモール：キテラタウン調布 徒歩847m／ココスクエア 徒歩1.3km

専門店・ディスカウント：Big-A調布菊野台店 徒歩211m／業務スーパー柴崎店 徒歩1.4km

ホームセンター：ユニディ狛江店 徒歩1.4km／島忠ホームズ仙川店 徒歩2.2km

家具：島忠ホームズ仙川店 徒歩2.2km

家電：ノジマキテラタウン調布店 徒歩840m／ノジマホームズ仙川 徒歩2.2km

衣料品店：ハニーズ国領店 徒歩871m／西松屋調布佐須店 徒歩1.8km

飲食店：すき家甲州街道柴崎店 徒歩609m／サイゼリヤキテラタウン調布店 徒歩797m

 

■病院

地域医療支援病院：東京慈恵会医科大学附属第三病院 徒歩963m

内科：柴崎ファミリークリニック 徒歩306m

消化器科：しばさき内科クリニック 徒歩504m

小児科：柴崎ファミリークリニック 徒歩306m

外科：柴崎ファミリークリニック 徒歩306m

眼科：きみしま眼科 徒歩660m

耳鼻咽喉科：小川耳鼻咽喉科クリニック 徒歩736m

皮膚科：柴崎ファミリークリニック 徒歩306m

泌尿器科：秋鹿クリニック 徒歩908m

歯科：杉田歯科 徒歩286m

 

■介護施設

特別養護老人ホーム：かしわ園 徒歩640m

有料老人ホーム：サン・ラポール調布 徒歩481m

 

■幼稚園・保育園・小中学区等

幼稚園：つつじがおか幼稚園 徒歩763m／駿河台大学第一幼稚園 徒歩1.2km／調布たちばな幼稚園 徒歩1.2km

保育園：パイオニアキッズ柴崎園 徒歩306m／パイオニアキッズ菊野台園 徒歩366m／リトルキッズスター分園 徒歩540m

小学校：調和小学校 徒歩632m／国領小学校 徒歩809m／緑野小学校 徒歩837m

中学校：第六中学校 徒歩988m／第七中学校 徒歩1.2km

 

■専修学校・専門学校等

慈恵第三看護専門学校 徒歩1.1km

 

■公共施設

市・区役所関係：調布市神代出張所 徒歩924m／調布市市民プラザあくろす 徒歩1.3km／調布市入間地域福祉センター 徒歩2.2km

公園：緑の丘児童遊園 徒歩736m／西つつじヶ丘児童遊園 徒歩778m／野川緑地公園 徒歩1.1km

警察署・交番：調布警察署菊野台交番 徒歩809m／調布警察署 徒歩875m／つつじヶ丘駅前交番 徒歩1.1km

消防署：調布消防署つつじヶ丘出張所 徒歩843m／調布消防署国領出張所 徒歩1.1km

 

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【日々の暮らしに“楽しみ”が増える街。便利さと自然、文化がそろう魅力スポットガイド】

 

住まい選びの大きなポイントになるのが、周辺にどんな「楽しみ」があるかということです。日常的に利用する買い物施設から、お子さまとの遊び場、週末の癒しスポット、文化的な触れ合いまで、家の近くにあるだけで暮らし心地は大きく変わります。このエリアには、生活をより豊かにする名所や人気スポットがぎゅっと凝縮されており、幅広い年代の方にうれしいロケーションがそろっています。ここでは、徒歩圏内から少し足を伸ばした場所まで、バランスよく楽しめる周辺スポットを丁寧にご紹介します。

 

■『お出かけスポット』

まず注目したいのが、日常の中で気軽に立ち寄れるお出かけ先です。徒歩778mに位置する「西つつじヶ丘児童遊園」は、地域の方々に親しまれる小さな公園で、お子さまの遊び場や気分転換の散歩コースにもぴったりな穏やかな空間です。緑が広がり、住宅街の中でも自然を感じられる貴重なスポットとなっています。徒歩847mにある「キテラタウン調布」は、お買い物はもちろん、飲食店や多様なサービスが集まるショッピングモール。暮らしに必要な店舗が一か所で揃うため、家族でのお買い物もスムーズに楽しめます。さらに徒歩1.3kmの「ココスクエア」は、駅前の複合商業施設として人気が高く、日用品からレストラン、文化施設まで幅広い用途で利用できます。いずれも生活圏内に自然に溶け込んだ、魅力的なお出かけスポットです。

 

■『趣味・スポーツ施設』

健康的なライフスタイルを送りたい方にもうれしい施設が多いのも、このエリアの魅力です。徒歩538mに位置する「柴崎駅前テニスコート」は、気軽にスポーツを楽しめる場所として、初心者から経験者まで幅広い年代に人気です。徒歩646mの「緑の解放区メイングリーンゴルフ練習場」は、駅近ながらも広々とした緑の空間が広がり、ゴルフの打ちっぱなしを楽しむ方で賑わっています。運動したい気分になったときにすぐ行ける距離感は、日々の生活の質を大きく向上させます。また徒歩1.5kmには「狛江市民総合体育館」があり、バスケットボールやバレーボール、フィットネスなど多彩なスポーツが楽しめます。子どもから大人まで、家族みんなの運動習慣づくりに役立つ環境が整っています。

 

■『文化・教育施設』

暮らしの中に「学び」や「文化」を取り入れたい方にとっても、この周辺は非常に魅力的です。徒歩557mの「調布市立図書館 調和分館」は、地域住民に親しまれている落ち着いた図書施設で、お子さまの読書習慣づくりにも最適な場所です。徒歩1.5kmにある「武者小路実篤記念館」は、文学や芸術に触れられる文化施設として人気が高く、緑豊かな庭園とともに心静かに過ごせる環境が広がっています。さらに「調布市せんがわ劇場」（徒歩2.3km）は、演劇や舞台芸術を身近に楽しめるスポット。小規模ならではの距離感で、作品世界に深く入り込める魅力があります。文化施設が充実しているエリアは、暮らしの満足度を大きく高めてくれます。

 

■『名所・旧跡』

休日には少し遠出をして、地域の歴史に触れる時間を過ごすのもおすすめです。徒歩約4.7kmの「烏山寺町」は、風情ある寺院が集まるエリアとして知られ、四季折々の景観が楽しめる散策スポット。静かな環境の中で伝統的な文化に触れられます。川崎市多摩区枡形にある「旧佐々木家住宅」（約5.7km）や「旧江向家住宅」（約5.8km）は、昔ながらの暮らしを伝える貴重な建築物で、歴史を感じる心豊かな散策ができます。こうした名所が身近にあることで、住まうほどに地域への愛着が深まります。

 

■地域の魅力が生活を豊かに

このように、周辺には子育て世帯にもシニア層にも、単身の方にも喜ばれる多様なスポットが揃っています。毎日の暮らしに便利さや楽しみがプラスされるうえ、徒歩圏内で自然・文化・運動など幅広く楽しめる環境は、住む人のライフスタイルに大きなゆとりをもたらします。

 

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【近隣駅 乗降客数・距離】

 

京王電鉄京王線「柴崎」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 14,910人, 直線距離: 320m

京王電鉄京王線「つつじヶ丘」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 35,556人, 直線距離: 894m

京王電鉄京王線「国領」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 30,014人, 直線距離: 1,006m

京王電鉄京王線「布田」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 11,844人, 直線距離: 1,614m

京王電鉄京王線「仙川」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 62,682人, 直線距離: 1,847m

京王電鉄京王線・京王電鉄相模原線「調布」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 98,912人, 直線距離: 2,222m

小田急電鉄小田原線「狛江」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 38,849人, 直線距離: 2,309m

小田急電鉄小田原線「喜多見」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 26,992人, 直線距離: 2,360m

小田急電鉄小田原線「和泉多摩川」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 12,315人, 直線距離: 2,763m

南武線「中野島」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 24,604人, 直線距離: 2,904m

小田急電鉄小田原線「成城学園前」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 66,682人, 直線距離: 2,999m

京王電鉄相模原線「京王多摩川」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 12,915人, 直線距離: 3,029m

京王電鉄京王線「千歳烏山」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 68,096人, 直線距離: 3,400m

小田急電鉄小田原線「登戸」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 131,600人, 直線距離: 3,425m

南武線「登戸」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 129,816人, 直線距離: 3,446m

 

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【近隣公示地価・基準地価】

 

【① 調布-11】

所在地：東京都調布市菊野台3丁目5番6

交通：柴崎駅まで約200m

用途地域：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅（一般住宅の中にアパートも見られる住宅地域）

価格：421,000円/㎡

地積：146㎡

前面道路：北東側4.0m私道

形状（間口：奥行）：1.0%：1.0%

建物構造：LS

給排水：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：40％／80％

法規制：市街化区域

 

【② 調布-15】

所在地：東京都調布市菊野台2丁目56番3

交通：柴崎駅まで約550m

用途地域：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅（中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域）

価格：407,000円/㎡

地積：238㎡

前面道路：西側4.0m市道

形状（間口：奥行）：1.0%：1.0%

建物構造：W

給排水：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：40％／80％

法規制：市街化区域

 

【③ 調布-10】

所在地：東京都調布市菊野台2丁目9番32

交通：柴崎駅まで約500m

用途地域：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅（中規模一般住宅が多い交通至便な住宅地域）

価格：402,000円/㎡

地積：166㎡

前面道路：南東側6.0m市区町村道

形状（間口：奥行）：1.0%：1.5%

建物構造：W

給排水：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：40％／80％

法規制：市街化区域・高度地区

 

【④ 狛江-11】

所在地：東京都狛江市西野川4丁目999番28

交通：柴崎駅まで約1000m

用途地域：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅（中小規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域）

価格：327,000円/㎡

地積：128㎡

前面道路：西側4.0m市道

形状（間口：奥行）：1.0%：2.0%

建物構造：W

給排水：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：40％／80％

法規制：市街化区域

 

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.11.21

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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