【駅徒歩9分の好立地と緑豊かな落ち着きが叶える理想の暮らし！リーブルガーデン川崎市多摩区栗谷1丁目で始める優雅な新生活】

 

都心へのスムーズなアクセスと、自然のぬくもりが心地よく調和する川崎市多摩区栗谷1丁目に、住む人の快適性と暮らしやすさを追求した上質な新築一戸建て全2棟が誕生しました。小田急小田原線の読売ランド前駅から徒歩9分という恵まれたロケーションに位置する本物件は、毎日の通勤や通学にゆとりをもたらすだけでなく、落ち着いた住環境で家族との穏やかな時間を大切にしたい方にぴったりの一邸です。駅近の利便性と閑静な住宅街の魅力を兼ね備えた本物件の魅力を、住まいづくりのこだわりや周辺環境の魅力とともに詳しくご紹介いたします。

 

■都心への快適アクセスと生活利便性が魅力の読売ランド前駅エリア

 

住まい選びにおいて多くの方が重視するアクセス環境ですが、本物件は小田急小田原線の読売ランド前駅からわずか徒歩9分という大変魅力的な立地にあります。徒歩10分圏内という近さは、天候の悪い日や荷物の多い日でもストレスなく駅まで移動できる安心感があり、忙しい朝の通勤・通学時間にも大きなゆとりを生み出してくれます。小田急小田原線を利用すれば、新宿や代々木上原などの都心主要駅へダイレクトにアクセスできるほか、東京メトロ千代田線への直通電車を活用することで大手町や表参道方面への移動も非常にスムーズです。また、下り方面へ向かえば町田や本厚木などのターミナル駅への移動も容易で、ビジネスから休日のお出かけまで幅広いアクティビティをサポートしてくれます。

 

読売ランド前駅周辺には、日々の暮らしを支える便利な商業施設が充実しています。スーパーマーケットやドラッグストア、アットホームな雰囲気が漂う商店街、飲食店、郵便局や各種医療機関などがバランスよく整っており、日常の買い物や生活手続きを駅周辺で手軽に済ませることができます。また、少し足を延ばせば大型テーマパークのよみうりランドや、広い芝生と豊かな緑が広がる生田緑地などのレジャースポットがあり、週末にはご家族で気軽にアウトドアやレジャーを楽しめる環境も整っています。便利でありながらどこか懐かしく温かな街並みが広がる栗谷エリアは、永住の地として非常に人気の高い地域です。

 

◎安心の第一種低層住居専用地域と陽光あふれる南西道路

 

本物件が位置する川崎市多摩区栗谷1丁目は、都市計画法上の第一種低層住居専用地域に指定されています。この地域は主に低層住宅の良好な住環境を保護するために定められたエリアであり、将来にわたって高いビルや大型の商業施設、工場などが建築されることが制限されています。そのため、周囲には空が広く感じられる開放的な街並みが保たれ、穏やかで静かな居住環境が永続的に守られます。建ぺい率は50パーセント、容積率は100パーセントに設定されており、隣家との間隔にも適度なゆとりを持たせた建物配置がなされています。

 

さらに、敷地の南西側には幅員約4メートルの公道が接しており、日当たりの良さと通風性の高さがしっかりと確保されています。南西側から注ぎ込む明るい陽光は、住まい全体を温かく包み込み、日中の室内に豊かな自然光をもたらしてくれます。公道に面しているため車の出し入れもスムーズに行うことができ、毎日のドライブやご家族の送迎の際にも安心です。安全で健全な住環境と快適な道路付けが、住まう方の毎日に大きな安心感を提供します。

 

●伝統の木造在来軸組工法と充実の最新設備構造

 

建物の構造には、日本の気候風土に最も適した伝統的な木造在来軸組工法2階建を採用しています。柱や梁といった構造材をしっかりと組み合わせるこの工法は、高い強度と耐久性を誇り、地震や台風などの自然災害に対して強い耐性を発揮します。さらに、将来的な間取りの変更やリフォームにも柔軟に対応しやすいというメリットがあり、長く安心して住み続けられる堅牢な構造となっています。完成時期は2026年3月となっており、最新の建築基準をクリアした高品質な新築住まいとして、新しい生活を即座にスタートすることが可能です。お引き渡し時期についてもご相談を受け付けております。

 

日々の暮らしを快適に支えるインフラ設備に関しても、信頼性の高い設備が万全に整えられています。電気には東京電力が供給され、環境に優しく熱効率に優れた都市ガス、安全で美味しい水を届ける公営水道、清潔な衛生環境を保つ本下水が完備されています。都市ガス仕様はお料理の際の強い火力を実現するだけでなく、冬場の暖房や給湯のランニングコストを抑えることができるため、経済的にも嬉しいポイントです。

 

また、本物件にはゆとりのある駐車場が2台分確保されています。自家用車を2台所有しているご家庭はもちろんのこと、1台はマイカー用、もう1台は来客時や将来のお車用としてフレキシブルにご活用いただけます。敷地内に2台分の駐車スペースがあることで、カーライフの選択肢が広がり、お出かけや買い出しの際にも大変重宝します。

 

■快適な居住空間を追求した1号棟の上質な3LDKプラン

 

本物件の1号棟は、土地面積111.72平方メートル、建物面積102.05平方メートルというゆとりある広さを備えた3LDKの間取りです。建築確認番号は第R07SHC108293号を取得しています。約102平方メートルの建物面積を活かした室内は、住む人の動線や使い勝手を徹底的に考慮して設計されています。

 

家族みんなが集まるリビングダイニングキッチンは、南西側からの明るい光が差し込む心地よい開放感に満ちた空間です。家族が自然と顔を合わせ、笑顔で会話が弾むような温もりあふれるレイアウトがなされています。キッチン周りも使い勝手が良く、家事をしながらでもリビングにいるご家族の様子を見守ることができるため、小さなお子様がいるご家庭でも安心してお料理を楽しむことができます。

 

3つの独立した居室は、それぞれ十分な広さと収納スペースを備えており、夫婦の主寝室としてはもちろん、お子様のお部屋やリモートワーク・在宅勤務のための書斎、趣味を楽しむプライベート空間など、多様なライフスタイルに合わせて自由に活用いただけます。各部屋に配された窓からは爽やかな風が吹き抜け、いつでも快適な室内環境が保たれます。ゆとりある3LDKの設計は、家族の成長や変化していくライフステージにもしなやかに対策できる柔軟性を持っています。

 

【豊かな自然と子育て環境が調和する街で叶える未来】

 

川崎市多摩区栗谷エリアの大きな魅力の一つに、子育て環境の良さが挙げられます。近隣には緑豊かな公園や遊歩道が点在しており、休日にはお子様と一緒に伸び伸びと体を動かしたり、季節の草花を観察しながら散歩を楽しんだりすることができます。自然に触れ合う機会が豊富にある環境は、お子様の豊かな感性や健やかな体を育むのに最適です。

 

教育施設に関しても、幼稚園や保育園、小中学校が通いやすい範囲に揃っており、お子様の毎日の通学にも安心感があります。周辺は文教の雰囲気が漂う落ち着いた住宅街であり、地域全体で子供たちを見守る温かなコミュニティが形成されています。また、近隣には小児科をはじめとする各種医療機関も点在しているため、万が一の際にも迅速に対応できる安心感があります。

 

土地権利は将来にわたって安心してお住まいいただける所有権となっており、地目は宅地です。都市計画は市街化区域に属し、整備された美しい街並みが形成されています。資産価値としても安定感のある所有権の宅地だからこそ、ご家族の大切な財産として永く受け継いでいくことができます。

 

■新生活の第一歩をリーブルガーデン川崎市多摩区栗谷1丁目で

 

リーブルガーデン川崎市多摩区栗谷1丁目は、読売ランド前駅徒歩9分という優れた交通利便性、第一種低層住居専用地域ならではの静かで日当たりの良い住環境、伝統と先進が融合した木造在来軸組工法、そして2台分の駐車場を備えたゆとりある敷地計画と、理想の住まいに求められる条件が見事に結実した一邸です。

 

毎日の通勤や通学のしやすさと、休日のリラックスした穏やかな時間。その両方を妥協することなく手に入れたいと願うご家族に、自信を持ってお勧めできる新築一戸建てです。南西道路からの豊かな日当たりや、周辺の落ち着いた街並みの雰囲気、そして洗練された室内のレイアウトなど、現地を実際に訪れることで実感していただける魅力が数多くございます。

 

新しい住まいに求める夢やこだわりを形にし、ご家族の笑顔あふれる未来をこの場所でスタートしてみませんか。現地見学や詳しい資料のご請求など、皆様からのお問い合わせをスタッフ一同、心よりお待ちしております。

 

 

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【物件概要】

 

～1号棟～

価格：5,680万円(税込)

土地面積：111.72㎡

建物面積：102.05㎡

間取り：3LDK

建築確認番号：第R07SHC108293号

 

■所在地：神奈川県川崎市多摩区栗谷1丁目

 

■交通：小田急小田原線「読売ランド前」駅徒歩9分

 

■建物構造：木造在来軸組工法2階建

 

■築年月：2026年3月完成

 

■土地権利：所有権

 

■地目：宅地

 

■建ぺい率：50％

 

■容積率：100％

 

■都市計画：市街化区域

 

■用途地域：第一種低層住居専用地域

 

■接道：南西側約4m公道

 

■引渡し：相談

 

■駐車場：2台

 

■設備：東京電力、都市ガス、公営水道、本下水

 

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【周辺施設】

 

■交通（駅・バス停）

小田急小田原線「読売ランド前」駅 南口：徒歩656m

小田急小田原線「生田」駅 南口：徒歩1.2km

小田急バス「読売ランド前駅［小田急線］」バス停：徒歩531m

 

■スーパー・コンビニ等

セブンイレブン川崎西生田店：徒歩529m

ファミリーマート衣屋読売ランド駅前店：徒歩667m

セリア Odakyu OX 読売ランド店：徒歩689m

 

■金融機関・郵便局

横浜銀行 読売ランド駅前支店：徒歩594m

川崎信用金庫 読売ランド駅前支店：徒歩661m

川崎生田郵便局：徒歩703m

 

■コインパーキング・カーシェア

東洋CARMAX西生田3丁目：徒歩420m

ナビパーク西生田第2：徒歩503m

タイムズカー 多摩区西生田3丁目：徒歩158m

タイムズカー カーサ・オランジュ：徒歩324m

 

■ショッピング・飲食店

西松屋 川崎長沢店：徒歩2.1km

西松屋 三和百合ヶ丘店：徒歩2.4km

すき家 川崎西生田店：徒歩442m

マクドナルド 小田急読売ランド駅前店：徒歩605m

 

■病院・クリニック

読売ランド前すわクリニック：徒歩530m

山崎クリニック：徒歩753m

ひとみ・山口眼科：徒歩918m

伊藤耳鼻咽喉科クリニック：徒歩526m

たま皮フ科：徒歩918m

愛児レディースクリニック：徒歩853m

アオキ歯科クリニック：徒歩559m

 

■介護施設

介護老人福祉施設 太陽の園：徒歩828m

ニチイホーム 読売ランド前：徒歩655m

 

■幼稚園・保育園

生田ひまわり幼稚園（こども園）：徒歩360m

生田保育園：徒歩491m

読売ランド前どろんこ保育園：徒歩563m

寺尾みどり幼稚園：徒歩1.3km

 

■小学校・中学校

南生田小学校：徒歩913m

南生田中学校：徒歩874m

日本女子大学附属中学校：徒歩1.1km

 

■高等学校

日本女子大学附属高等学校：徒歩1.2km

 

■公共施設

川崎市多摩区生田出張所：徒歩1.2km

川崎市多摩区役所：徒歩3.2km

 

■公園

南生田1公園：徒歩207m

錦ヶ丘南公園：徒歩586m

南生田公園：徒歩643m

 

■警察・消防

多摩警察署 読売ランド駅前交番：徒歩531m

多摩消防署 栗谷出張所：徒歩502m

 

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【日常の散歩から休日レジャーまで楽しめる、多摩区ならではの豊かな周辺環境】

 

住まいを選ぶ際、駅までの距離や買い物環境とともに注目したいのが、「休日をどのように過ごせるか」「家族で気軽に出かけられる場所が身近にあるか」という周辺環境です。

 

川崎市多摩区のこのエリアは、身近な公園をはじめ、スポーツ施設、文化・教育施設、さらには家族で一日楽しめる大型レジャースポットまで、多彩なお出かけ先が点在しています。日々の暮らしの中で自然や運動に触れながら、少し足を延ばせばレジャーや文化にも親しめることは、この地域ならではの魅力といえるでしょう。

 

【徒歩207mの「南生田1公園」が身近な憩いの場所に】

 

まず注目したいのが、徒歩207mの「南生田1公園」です。

 

住まいの近くに公園があることは、子育て世帯はもちろん、幅広い世代にとってうれしいポイントです。小さなお子様との外遊びや散歩、気分転換など、「少し外に出たい」と思ったときに気軽に利用できる距離感が魅力。休日だけでなく、日常生活の延長として公園を活用しやすい環境です。

 

さらに、約2.0km先には「川崎市農業技術支援センター」があります。都市としての利便性を持ちながら、農業や緑とのつながりも感じられる多摩区らしいスポットのひとつです。

 

【休日の楽しみが広がる「よみうりランド」】

 

そして、このエリアを代表するレジャースポットとして見逃せないのが「よみうりランド」。所在地は稲城市矢野口で、物件から約3.2kmの距離です。

 

よみうりランドは、アトラクションなどを楽しめる大型レジャースポットとして知られており、家族でのお出かけ先の選択肢を身近にしてくれます。

 

大規模なレジャー施設というと、一般的には休日に時間をかけて遠方まで出かけるイメージがありますが、こうした施設が生活圏の近くにあることで、「今日は家族で遊びに行こう」と気軽に休日の予定を立てやすくなります。

 

子育て世帯にとっては、子どもの成長に合わせて何度も楽しめるお出かけ先が身近にあることも、この地域で暮らす楽しさのひとつになりそうです。

 

【スポーツを日常に取り入れやすい住環境】

 

体を動かすことが好きな方にも魅力的な環境です。

 

「プラザテニスクラブ」は徒歩252m。これだけ身近な場所にスポーツ施設があることで、休日の趣味としてはもちろん、日常生活の中にも運動を取り入れやすくなります。

 

また、約2.1kmの場所には「川崎市多摩スポーツセンター」、約2.0kmの場所には同施設のテニスコートがあります。

 

スポーツ施設が周辺に複数あることで、健康維持や趣味を楽しみたい大人から、スポーツに親しみたい子どもまで、それぞれのライフスタイルに合わせた過ごし方を考えやすいでしょう。

 

仕事や家事で忙しい毎日の中でも、近隣に体を動かせる場所があることは、暮らしの充実につながるポイントです。

 

【文化や学びに触れられる施設も点在】

 

周辺には、レジャーやスポーツだけでなく、文化や教育に触れられる施設もあります。

 

約1.4kmの「日本女子大学成瀬記念館西生田記念室」をはじめ、約3.2kmには「川崎市立多摩図書館 菅閲覧所」、約3.1kmには「川崎市アートセンター アルテリオ小劇場」があります。

 

図書館などの施設が生活圏にあることは、本を読むことが好きな方はもちろん、お子様が本や学習に親しむ機会をつくるうえでも魅力です。

 

また、劇場など文化・芸術に触れられる施設へ足を運べる環境は、休日の過ごし方に新しい選択肢を加えてくれます。買い物やレジャーだけではなく、家族で文化に触れたり、一人で静かな時間を楽しんだりと、その日の気分に合わせた休日を過ごせそうです。

 

【地域の歴史を感じられる名所・旧跡】

 

多摩区には、地域の歴史や昔ながらの暮らしを感じられるスポットもあります。

 

約3.5kmの「旧伊藤家住宅」、約3.7kmの「旧工藤家住宅」と「旧北村家住宅」などがその一例です。いずれも川崎市多摩区枡形7丁目に位置しており、少し足を延ばした休日のお出かけ先として楽しめます。

 

新しい住宅や便利な都市機能だけではなく、地域の歴史を感じられる場所が残されていることも、多摩区の奥深い魅力です。お子様と一緒に訪れれば、普段の生活とは異なる視点から地域に親しむきっかけにもなるでしょう。

 

【「暮らす」と「楽しむ」を両立しやすいロケーション】

 

この周辺環境の魅力は、ひとつの大型施設だけに頼るのではなく、日常的に利用しやすい公園、趣味を楽しめるスポーツ施設、文化・教育施設、歴史に触れられるスポット、そして大型レジャー施設まで、多様なお出かけ先がバランスよく点在していることです。

 

徒歩207mの南生田1公園で過ごす何気ない日常、徒歩252mのプラザテニスクラブで楽しむスポーツ、少し足を延ばして文化施設を訪れる休日、そして家族でよみうりランドへ出かける特別な一日。それぞれ違った楽しみ方を、ひとつの生活圏の中で描くことができます。

 

「家は帰って寝るだけの場所」ではなく、周辺環境まで含めて暮らしを楽しみたい。そんな方にとって、自然・スポーツ・文化・レジャーが身近にそろうこのエリアは、毎日の生活にさまざまな楽しみを加えてくれる住環境といえるでしょう。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

 

小田急小田原線「読売ランド前」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 30,238人, 直線距離: 364 m

 

小田急小田原線「生田」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 41,094人, 直線距離: 940 m

 

小田急小田原線「百合ヶ丘」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 19,666人, 直線距離: 1,516 m

 

JR南武線「稲田堤」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 43,754人, 直線距離: 2,297 m

 

京王相模原線「京王稲田堤」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 47,442人, 直線距離: 2,323 m

 

小田急小田原線「新百合ヶ丘」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 95,560人, 直線距離: 2,431 m

 

小田急多摩線「新百合ヶ丘」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 13,416人, 直線距離: 2,431 m

 

京王相模原線「京王よみうりランド」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 12,795人, 直線距離: 2,561 m

 

JR南武線「中野島」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 26,154人, 直線距離: 2,586 m

 

小田急小田原線「向ヶ丘遊園」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 52,100人, 直線距離: 3,043 m

 

JR南武線「矢野口」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 17,174人, 直線距離: 3,329 m

 

京王相模原線「京王多摩川」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 13,951人, 直線距離: 3,522 m

 

小田急小田原線「登戸」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 146,846人, 直線距離: 3,529 m

 

JR南武線「登戸」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 141,596人, 直線距離: 3,581 m

 

小田急多摩線「五月台」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 8,868人, 直線距離: 3,736 m

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【近隣公示地価・基準地価】

 

■① 川崎多摩-10

調査基準日：2026年1月1日

住居表示：川崎市多摩区西生田3-3-4

交通：小田急小田原線「読売ランド前」駅 350m

用途地域：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺環境：一般住宅、アパート等が混在する住宅地域

価格：244,000円/㎡

地積：152㎡

前面道路：西側 約4.0m市道

建ぺい率／容積率：50％／100％

法規制：市街化区域

 

■② 川崎多摩5-3

調査基準日：2026年1月1日

住居表示：川崎市多摩区西生田3-9-26

交通：小田急小田原線「読売ランド前」駅 0m

用途地域：近隣商業地域

利用現況：店舗・事務所

周辺環境：飲食店、小売店舗等が多い駅前の商業地域

価格：481,000円/㎡

地積：149㎡

前面道路：北側 約5.0m市道

建ぺい率／容積率：80％／300％

法規制：準防火地域、市街化区域

 

■③ 川崎多摩-14

調査基準日：2026年1月1日

住居表示：川崎市多摩区栗谷3-24-15

交通：小田急小田原線「生田」駅 600m

用途地域：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺環境：中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域

価格：273,000円/㎡

地積：150㎡

前面道路：南側 約6.0m市道

建ぺい率／容積率：50％／100％

法規制：市街化区域

 

■④ 多摩-6

調査基準日：2025年7月1日

住居表示：川崎市多摩区栗谷3-24-15

交通：小田急小田原線「生田」駅 600m

用途地域：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺環境：中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域

価格：268,000円/㎡

地積：150㎡

前面道路：南側 約6.0m市区町村道

建ぺい率／容積率：50％／100％

法規制：市街化区域、高度地区

 

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.08.15

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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