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【駅近の快適さと、家族を守る安心品質を備えたリーブルガーデン.Ｓ多摩区栗谷1丁目の魅力】
リーブルガーデン.Ｓ多摩区栗谷1丁目は、小田急小田原線「読売ランド前」駅から徒歩9分という便利な立地にありながら、落ち着いた住宅街の雰囲気をしっかりと残した全2棟の新築一戸建です。日々の通勤・通学が快適になるだけでなく、生活に必要な施設が徒歩圏内に揃い、ご家族の暮らしを支える安心感の高い住環境が整っています。さらに、この物件は長期優良住宅・住宅性能評価取得という高い品質を兼ね備え、家族が長く安全に暮らせる住まいとしての魅力が詰め込まれています。ここからは、この新しい住まいの魅力を、初心者の方にもわかりやすく丁寧にご紹介していきます。
■駅まで徒歩9分の軽快アクセスと生活利便性の高さが魅力
小田急小田原線「読売ランド前」駅まで徒歩9分という立地は、毎日の暮らしに大きなゆとりをもたらしてくれます。電車の利用が中心となるご家庭にとって、駅近であることは何よりも大きな魅力です。駅周辺にはスーパー「OdakyuOX」やコンビニ、ドラッグストア、郵便局などが揃っているため、帰宅途中の買い物も気軽に済ませることができます。夜遅い時間帯でも明るく、人通りもあるため、安心して外出できる環境が整っています。
また、読売ランド前駅は新宿方面にも小田原方面にもアクセスしやすく、都心へ通う方、休日にお出かけが多い方、どちらにも使い勝手の良い駅です。駅から歩いて自宅に帰れる距離は、長く住むほど、その便利さがより実感できるはずです。
■長期優良住宅・住宅性能評価取得の安心品質
この物件は、長期優良住宅および住宅性能評価を取得した、高い品質を持つ住まいです。耐震性、省エネ性、維持管理のしやすさといった、住まいに欠かせない性能基準を高水準でクリアしており、ご家族が安心して長く暮らせる環境を整えています。
特に省エネ性能に優れ、ZEH水準を満たす設計であるため、冷暖房効率が良く、一年を通じて快適な室内環境を保ちやすくなっています。断熱性能に優れた建物は、光熱費の削減にもつながり、家計にやさしい住まいになります。さらに、複層ガラスの使用や通気性能を高める工法など、見えない部分にもこだわりが詰まっているため、季節ごとの温度差が気になるエリアでも過ごしやすい仕様です。
■敷地33坪超のゆとりあるプランと、選べる1号棟・2号棟
全2棟、それぞれ敷地は33坪超と広く、駐車スペースも確保されたゆとりある住まいです。1号棟は3LDK、2号棟は4LDKというプランで構成されており、ご家族構成やライフスタイルに合わせて最適な住まいを選ぶことができます。
リビングはどちらの棟も19帖超の広さを確保し、家族が自然と集まる寛ぎの空間が広がります。南向きのリビングは明るさに満ち、朝日や柔らかな陽の光が室内に差し込み、心地よい時間を演出します。リビング階段の採用により、帰宅した家族の顔が自然と見える設計になっているため、コミュニケーションが増える住まいとしても魅力的です。
また、全棟に備えられたパントリーは、食材や調味料、キッチン用品などの収納に大変便利です。キッチン周りがすっきり整うだけでなく、料理の効率も上がり、毎日の家事がスムーズに進む嬉しいポイントです。
■安心して暮らせる街並みと、南側道路の開放感
リーブルガーデン.Ｓ多摩区栗谷1丁目は、南4mの公道に面しており、陽当たりと風通しがとても良い立地にあります。南向きの敷地は、家の中が一日中明るく保てるため、気分も安定しやすく、植物の育成や洗濯物干しにも理想的です。
前面道路の交通量も少なく、落ち着いた静かな環境が守られています。お子様の外遊びや、週末の家族の散歩も安心して楽しめるエリアです。
■災害に強い構造と、長寿命を支えるこだわりの工法
リーブルガーデンシリーズは、構造や工法にも強いこだわりがあります。木材の性質を最大限に活かした木造軸組工法を採用し、日本の高温多湿な気候に適した住まいづくりを実現しています。基礎・土台・柱の接合部には適材適所で耐震金具を配置し、揺れに対して強い構造をつくり上げています。
さらに、床材を梁に直接打ち付ける工法で家全体を一体化し、横からの力にも耐えられる強固な構造を実現しています。地震の多い日本で暮らすうえで、大きな安心につながる工夫が随所に盛り込まれているのが、この住まいの特徴です。
また、壁内通気構造による湿気対策も万全で、結露やカビの発生を抑え、家の寿命を延ばす仕組みが整っています。使用する建材はF☆☆☆☆相当の安全性が高い素材で揃えられており、シックハウス対策にも優れた仕様です。
■子育て世帯にうれしい周辺環境の整い方
リーブルガーデン.Ｓ多摩区栗谷1丁目周辺には、子育てに役立つ施設が多数揃っています。徒歩6分の生田保育園、徒歩15分の生田小学校、徒歩11分の南生田中学校と、教育施設が近くに集まっており、毎日の登下校も安心できる環境です。
徒歩5分の生田ひまわり幼稚園をはじめ、周辺に複数の保育園や幼稚園があるため、子育てのしやすさが大きな魅力になっています。お友達との交流の場や地域とのつながりが生まれやすく、子どもたちがのびのび育つ環境が整っています。
また、徒歩10分圏内にスーパーやコンビニ、ホームセンター、ドラッグストアが揃う便利なエリアです。毎日の買い物が短時間で済ませられるため、忙しいご家族にとって大きなメリットになります。
■まとめ
リーブルガーデン.Ｓ多摩区栗谷1丁目は、駅近の便利さ、落ち着いた住環境、安心の住宅性能、広々とした居住空間、そして子育てに適した周辺環境が揃った、家族の暮らしを強力にサポートする新築一戸建です。長く住むほど、その住み心地の良さ、安心感、機能性の高さを実感できる住まいとなっています。
生活動線の工夫、充実した収納、パントリーの利便性、南向きの採光、ZEH水準の省エネ性能、そして頑丈な建築構造。これらすべてが丁寧に組み合わされた住まいは、これから新しい暮らしをスタートしたいすべてのご家庭にピッタリです。静けさと利便性が調和したこの地で、ご家族に寄り添い続ける理想の住まいをぜひご体感ください。
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【物件概要】
～1号棟～
価格：5780万円(税込)
土地面積：111.72㎡
建物面積：102.05㎡
間取り：3LDK
～2号棟～
価格：5780万円(税込)
土地面積：111.73㎡
建物面積：105.16㎡
間取り：4LDK
■所在地：川崎市多摩区栗谷1丁目
■交通：小田急小田原線「読売ランド前」駅徒歩9分
■建物構造：木造在来軸組工法2階建(910モジュール)
■築年月：2026年2月完成予定
■土地権利：所有権
■地目：宅地
■建ぺい率：50％
■容積率：100％
■都市計画：市街化区域
■用途地域：第一種低層住居専用地域
■接道：南西側4m公道
■建築確認番号：第R07SHC108293号 他
■引渡し：相談
■駐車場：有
■設備：東京電力、都市ガス、公営水道、本下水
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【周辺施設】
■交通アクセス
小田急小田原線「読売ランド前」駅（南口）まで徒歩約683m。通勤・通学に便利な立地です。
また、「生田」駅（南口）へも徒歩約1.2kmと、2駅利用が可能です。
バス利用の場合は、小田急バス「読売ランド前駅（小田急線）」停まで徒歩約559mにあり、バス移動もスムーズです。
■商業施設・買い物環境
日常の買い物に便利なコンビニが徒歩圏に充実しています。
「セブンイレブン川崎西生田店」まで約525m、「ファミリーマート衣屋読売ランド駅前店」まで約697mと、急な買い物にも安心の距離です。
100円ショップ「セリアOdakyu OX読売ランド店」も約717mにあり、生活雑貨の購入にも便利です。
金融機関も揃っており、「横浜銀行読売ランド駅前支店」まで約622m、「川崎信用金庫読売ランド駅前支店」まで約688mと、生活利便性が高い環境です。
郵便局は「川崎生田郵便局」まで約725mに位置しています。
■駐車場・カーシェア
周辺には「東洋CARMAX西生田3丁目」（約401m）や「ナビパーク西生田第2」（約531m）などコインパーキングが複数あり、来客時にも安心です。
カーシェアやレンタカーも利用しやすく、「タイムズカー多摩区西生田3丁目」（約155m）や「タイムズカーカーサ・オランジュ」（約352m）が利用可能です。
■飲食店・外食施設
徒歩圏内に飲食店も多数あり、「すき家川崎西生田店」（約469m）や「マクドナルド小田急読売ランド駅前店」（約632m）など、気軽に利用できる店舗が揃っています。
洋食やカフェも駅周辺に点在し、休日の外食にも便利な環境です。
■医療機関
日々の健康管理を支える医療機関も徒歩圏に揃っています。
「読売ランド前すわクリニック」（内科・外科・消化器科）は徒歩約558mと近く、体調不良時にも安心です。
小児科は「山崎クリニック」（約750m）、眼科は「ひとみ・山口眼科」（約945m）、耳鼻咽喉科は「伊藤耳鼻咽喉科クリニック」（約559m）、皮膚科は「たま皮フ科」（約945m）と、専門医も充実しています。
また、産婦人科の「愛児レディースクリニック」（約1.1km）や歯科の「アオキ歯科クリニック」（約587m）も徒歩圏内にあり、幅広い診療に対応しています。
■介護・福祉施設
高齢者施設も近くにあり、「介護老人福祉施設 太陽の園」（約801m）や「ニチイホーム読売ランド前」（約651m）が利用可能です。
家族の将来を考えた安心のサポート環境が整っています。
■教育施設
教育環境も充実しており、子育て世帯に嬉しい立地です。
「生田ひまわり幼稚園（こども園）」まで徒歩約319m、「生田保育園」まで約488m、「読売ランド前どろんこ保育園」まで約590mと、保育施設が複数揃っています。
小学校は「南生田小学校」まで約887m、中学校は「南生田中学校」まで約848mと、通学にも便利な距離です。
また、「日本女子大学附属中学校・高等学校」まで約1.2kmと、私立教育機関へのアクセスも良好です。
■公共施設・行政サービス
行政窓口も身近にあり、「川崎市多摩区生田出張所」まで約1.3km、「川崎市多摩区役所」までは約3.2kmです。
地域の手続きや相談もスムーズに行えます。
■公園・自然環境
自然を感じられる公園も多数点在しています。
「南生田1公園」まで約203m、「錦ヶ丘南公園」まで約559m、「南生田公園」まで約640mと、いずれも徒歩圏内。
小さな子どもを遊ばせたり、散歩やジョギングを楽しんだりと、日常の癒しを感じられる環境です。
■警察・消防
地域の安全を守る施設として、「多摩警察署読売ランド駅前交番」（約559m）や「多摩消防署栗谷出張所」（約529m）が近くにあり、防災・防犯面でも安心です。
◎まとめ
「読売ランド前」エリアは、交通アクセスの良さと豊かな生活環境を兼ね備えた住みやすい街。
駅近の利便性に加え、商業施設・医療機関・教育施設・公園がバランスよく揃い、子育て世帯からシニア世代まで安心して暮らせる環境が整っています。
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【自然と文化が調和する街・南生田エリアの魅力】
■緑と穏やかな時間が流れる街並み
川崎市多摩区南生田エリアは、都心の喧騒から少し離れた穏やかな住環境が魅力の街です。周囲には緑豊かな公園や地域に根ざした文化施設、そして暮らしに彩りを添えるカフェやスポーツ施設が点在し、家族でのびのびとした毎日を送ることができます。
◎お出かけスポット
身近に自然を感じられる『南生田1公園』（徒歩約203m）は、小さな子どもを連れて散歩するのにぴったりの場所。四季折々の自然を楽しめる公園内は、地域住民の憩いの場としても親しまれています。
また、少し足をのばせば『カフェ・ド・シュロ』（徒歩約888m）があり、落ち着いた雰囲気の中でランチやコーヒーを楽しむことができます。休日の午後に家族で立ち寄ったり、友人との語らいの場としても人気のスポットです。
さらに『川崎市農業技術支援センター』（約2.0km）は、地域の農業に触れられる珍しい施設。季節ごとの植物や野菜の展示、イベントなども開催されており、子どもたちの体験学習にも最適です。自然と学びが共存する南生田らしい環境といえます。
◎趣味・スポーツを楽しむ環境
アクティブな暮らしを求める方には、『プラザテニスクラブ』（徒歩約249m）がすぐそばに。屋外の開放的な空間で気軽にテニスを楽しむことができ、健康的なライフスタイルを支えます。
また『川崎市多摩スポーツセンター』（約2.1km）や『川崎市多摩スポーツセンターテニスコート』（約2.0km）では、室内外でのスポーツ活動が可能。市民の運動拠点として多くの方が利用しており、テニス、バドミントン、卓球など多彩な競技に対応しています。健康志向の方や子どもの運動習慣づくりにも最適な環境が整っています。
◎文化・教育に触れられる地域環境
教育の街としても知られる多摩区には、知的好奇心を刺激する施設が充実しています。
『日本女子大学成瀬記念館 西生田記念室』（約1.4km）は、同大学の歴史や創立者・成瀬仁蔵に関する資料を展示しており、教育文化の発信拠点として地域に根ざした活動を続けています。
読書好きな方には『川崎市立多摩図書館 菅閲覧所』（約3.2km）がおすすめ。静かな環境の中で本と向き合える空間は、休日のひとときをゆったり過ごすのに最適です。
また、『川崎市アートセンター アルテリオ小劇場』（約3.1km）では、映画上映や舞台公演、アートイベントが定期的に開催されており、文化芸術を身近に感じることができます。都会的な文化と地域の温かみが共存する、魅力的な環境です。
◎歴史と伝統を感じる名所・旧跡
歴史好きの方にも嬉しいスポットが点在しています。
『旧伊藤家住宅』（約3.5km）や『旧工藤家住宅』（約3.8km）、『旧北村家住宅』（約3.7km）は、いずれも江戸時代の武家住宅として保存されており、当時の暮らしや建築技術を今に伝えています。川崎市多摩区枡形の丘陵地に位置し、自然の中に佇む歴史建築として見学者に人気です。
これらの史跡は「日本民家園」や「生田緑地」といった文化ゾーンにも近く、休日に家族で散策すれば、自然・文化・歴史を一度に感じられる贅沢な時間を過ごせます。
◎生活と調和する理想のロケーション
南生田エリアは、都市の利便性と自然のやすらぎが見事に調和したエリアです。徒歩圏内に公園やスポーツ施設、教育・文化施設が揃い、暮らしの中で自然と健康、学び、そして楽しみを感じられるのが魅力。
都心までのアクセスも良好でありながら、穏やかな時間が流れる街並みは、子育て世代からシニア世代まで幅広く支持されています。
■まとめ
『南生田』は、緑あふれる公園、地域密着のカフェ、文化・教育施設が共存するバランスの取れたエリアです。日常の中に潤いと学び、そして豊かな時間を見いだせるこの街は、まさに「暮らすこと」そのものが贅沢になる場所。
家族の笑顔があふれ、心地よい風と緑に包まれた暮らしを、ぜひこの南生田エリアで感じてみてください。
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【近隣駅 乗降客数・距離】
小田急電鉄小田原線「読売ランド前」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 約28,117人, 直線距離: 約369m
小田急電鉄小田原線「生田」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 約37,000人, 直線距離: 約943m
小田急電鉄小田原線「百合ヶ丘」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 約18,238人, 直線距離: 約1,512m
JR南武線「稲田堤」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 約41,334人, 直線距離: 約2,309m
京王電鉄相模原線「京王稲田堤」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 約44,376人, 直線距離: 約2,334m
小田急電鉄小田原線「新百合ヶ丘」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 約87,232人, 直線距離: 約2,425m
小田急電鉄多摩線「新百合ヶ丘」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 約12,521人, 直線距離: 約2,425m
京王電鉄相模原線「京王よみうりランド」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 約11,225人, 直線距離: 約2,571m
JR南武線「中野島」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 約24,604人, 直線距離: 約2,595m
小田急電鉄小田原線「向ヶ丘遊園」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 約46,026人, 直線距離: 約3,046m
JR南武線「矢野口」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 約16,200人, 直線距離: 約3,340m
小田急電鉄小田原線「登戸」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 約131,600人, 直線距離: 約3,532m
京王電鉄相模原線「京王多摩川」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 約12,915人, 直線距離: 約3,534m
JR南武線「登戸」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 約129,816人, 直線距離: 約3,585m
小田急電鉄多摩線「五月台」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 約8,374人, 直線距離: 約3,731m
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【近隣公示地価・基準地価】
① 標準地番号：川崎多摩-10（調査基準日：2025年1月1日）
所在地：神奈川県川崎市多摩区西生田3丁目2572番18（住居表示：西生田3-3-4）
交通：小田急小田原線「読売ランド前」駅より約350m
用途地域：第一種低層住居専用地域
利用現況：住宅
周辺環境：一般住宅やアパート等が混在する落ち着いた住宅地域
価格：235,000円／㎡ 地積：152㎡
前面道路：西側 市道 幅員約4.0m（形状：台形・間口1.0%／奥行き1.2%）
建物構造：LS 給排水：水道・下水
建ぺい率／容積率：50％／100％
法規制：市街化区域
② 標準地番号：川崎多摩5-3（調査基準日：2025年1月1日）
所在地：神奈川県川崎市多摩区西生田3丁目2219番7外（住居表示：西生田3-9-26）
交通：小田急小田原線「読売ランド前」駅前（距離0m）
用途地域：近隣商業地域
利用現況：店舗・事務所
周辺環境：飲食店や小売店が建ち並ぶ駅前商業地域
価格：455,000円／㎡ 地積：149㎡
前面道路：北側 市道 幅員約5.0m（形状：不整形・間口1.0%／奥行き2.5%）
建物構造：S 給排水：水道・下水
建ぺい率／容積率：80％／300％
法規制：準防火地域・市街化区域
③ 標準地番号：川崎多摩-14（調査基準日：2025年1月1日）
所在地：神奈川県川崎市多摩区栗谷3丁目6127番24（住居表示：栗谷3-24-15）
交通：小田急小田原線「生田」駅より約600m
用途地域：第一種低層住居専用地域
利用現況：住宅
周辺環境：中規模住宅が多く整然とした住宅街
価格：263,000円／㎡ 地積：150㎡
前面道路：南側 市道 幅員約6.0m（形状：間口1.0%／奥行き1.2%）
建物構造：W 給排水：ガス・水道・下水
建ぺい率／容積率：50％／100％
法規制：市街化区域
④ 標準地番号：多摩-6（調査基準日：2024年7月1日）
所在地：神奈川県川崎市多摩区栗谷3丁目6127番24（住居表示：栗谷3-24-15）
交通：小田急小田原線「生田」駅より約600m
用途地域：第一種低層住居専用地域
利用現況：住宅
周辺環境：一般住宅が整然と並ぶ閑静な住宅地
価格：258,000円／㎡ 地積：150㎡
前面道路：南側 市区町村道 幅員約6.0m（形状：間口1.0%／奥行き1.2%）
建物構造：W 給排水：ガス・水道・下水
建ぺい率／容積率：50％／100％
法規制：市街化区域・高度地区
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▼取引態様
媒介
▼更新日
2025.11.10
▼更新予定日 (広告有効期限)
上記の更新日より2週間
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