【敷地42坪超×ゆとりの20帖超LDK。穏やかな住環境と開放感を楽しむ全2邸】

『リーブルガーデン川崎市多摩区南生田6丁目』新築一戸建 全2棟

 

川崎市多摩区南生田6丁目の落ち着いた住宅街に誕生する「リーブルガーデン川崎市多摩区南生田6丁目」。小田急小田原線「生田」駅を生活圏としながら、ゆとりある敷地と広々とした住空間、豊富な収納を確保した全2棟の新築分譲住宅です。

 

南生田エリアは、戸建住宅を中心とした穏やかな街並みが広がる住宅地。現地は第一種低層住居専用地域に位置しており、周辺には低層住宅を中心とした落ち着きある住環境が形成されています。駅前のにぎわいから少し距離を置き、家に帰ったときにはゆったりと過ごしたいというご家族にも注目していただきたい立地です。

 

今回の全2棟は、それぞれ土地面積139㎡超・184㎡超というゆとりある敷地を確保。建物面積も105㎡を超え、一般的なファミリータイプの新築一戸建てと比較しても、室内の広さを実感しやすいプランニングとなっています。敷地42坪超、20帖を超えるLDK、全居室収納、シューズインクロークなど、住空間と収納力の充実が特徴となります。

 

【「生田」駅と「新百合ヶ丘」駅を利用できるアクセス環境】

 

交通は、小田急小田原線「生田」駅へバスを利用できるほか、「新百合ヶ丘」駅方面へのバスアクセスも利用可能です。

 

「生田」駅から小田急線を利用すれば、登戸・成城学園前・下北沢・代々木上原・新宿方面へつながります。また「新百合ヶ丘」駅は快速急行や急行などが停車する小田急線の主要駅のひとつ。都心方面への通勤・通学はもちろん、駅周辺でのお買い物や外食などにも便利です。

 

毎日必ず駅まで歩くことを前提とする立地というより、バスや自転車、マイカーなどを上手に組み合わせながら、住宅地ならではの広さや落ち着いた環境を重視したい方に適した住まいといえるでしょう。

 

【全棟20帖超のLDK。家族が自然と集まる広々とした住空間】

 

この住まいで特に注目したいポイントのひとつが、ゆったりと確保されたLDKです。

 

20帖を超えるLDKなら、大きめのダイニングテーブルとソファを配置しても空間に余裕を持たせやすく、家族それぞれが思い思いの時間を過ごしながら、同じ空間で自然につながる暮らしが期待できます。お子様がリビングで宿題をしたり、ご夫婦がキッチンで料理をしながら会話を楽しんだり、休日には家族みんなで映画を楽しんだりと、リビングを暮らしの中心にした生活スタイルにもよく似合います。

 

キッチンからリビング・ダイニングを見渡しやすい対面スタイルは、料理中も家族の様子を確認しやすいのが魅力。小さなお子様のいるご家庭では、家事を進めながらリビングで遊ぶ様子を見守れることも嬉しいポイントです。

 

また、リビングイン階段を採用したプランとなっているため、外出や帰宅の際に家族が顔を合わせる機会をつくりやすくなっています。単純に広いだけではなく、家族のコミュニケーションにも配慮された間取りです。

 

【それぞれに個性を持たせた全2棟のプランニング】

 

1号棟は、土地面積139.07㎡、建物面積105.30㎡の4LDK。LDKに加えて4つの居室を備えているため、ご夫婦の寝室、子供部屋、仕事部屋など、家族構成やライフスタイルに合わせて使い分けることができます。

 

テレワークのための書斎が欲しい、子供それぞれに個室を用意したい、来客時にも使える部屋が欲しいといったニーズにも対応しやすく、長期間暮らすマイホームとして使い勝手の良い構成です。

 

一方の2号棟は、土地面積184.30㎡という一段とゆとりある敷地が魅力。建物面積も108.54㎡を確保し、2LDK＋2Sという構成になっています。「S」と表示されるサービスルームについても、書斎や収納、趣味のスペースなど、ご家族の暮らし方に応じたさまざまな活用方法が考えられます。

 

さらにWIC（ウォークインクローゼット）を備えている点も魅力です。衣類だけでなく、バッグや季節用品などもまとめて収納しやすく、居住スペースをすっきりと保つことにつながります。

 

【収納をしっかり確保して、生活空間を広く使える住まい】

 

新築一戸建てを選ぶ際、間取りやLDKの広さと同じくらい確認しておきたいのが「収納」です。

 

実際に生活を始めると、衣類や日用品だけでなく、掃除用品、季節家電、旅行用品、お子様の学校用品など、家の中には想像以上に物が増えていきます。そのため、収納スペースがしっかり確保されている住まいは、長く暮らすほど使いやすさを実感できます。

 

本物件は全居室収納に加えて、シューズインクロークなどの収納スペースも設けられたプラン。玄関周辺に収納力があることで、家族の靴はもちろん、ベビーカーやアウトドア用品などを整理する際にも重宝します。室内に物を持ち込みすぎず、居住空間を広々と使いやすい点は、子育て世帯にとっても嬉しいポイントです。

 

【約6mの公道に面した、ゆとりある敷地】

 

現地は南東側約6.0mの公道に接しています。

 

住宅街の道路として比較的ゆとりのある幅員が確保されていることは、日々の車の出入りを考えるうえでもポイントになります。

 

また、敷地そのものにもゆとりがあり、駐車スペースを確保した計画となっています。車種による制限はありますが、2台駐車を検討できるため、ご夫婦でそれぞれ車を所有するご家庭や、仕事用とプライベート用で車を使い分けるご家庭にも便利です。

 

2台目を常時駐車しない場合には、来客時の駐車場所として利用したり、自転車やお子様の遊具などを置くスペースとして活用したりと、敷地に余裕があるからこその使い方も考えられます。

 

【第一種低層住居専用地域ならではの穏やかな住環境】

 

所在地である南生田6丁目は、第一種低層住居専用地域に指定されています。

 

第一種低層住居専用地域は、低層住宅を中心とした良好な住環境を守ることを目的とした用途地域です。本物件も建ぺい率50％・容積率80％となっており、建物を敷地いっぱいに建て込むのではなく、住宅地としてのゆとりを保ちやすい地域となっています。

 

川崎市の資料からも、南生田6丁目には葉月町会や長沢団地会など地域コミュニティが形成されていることが確認でき、長く住宅地として成熟してきたエリアであることがうかがえます。

 

また、周辺物件の情報では南生田小学校や南生田中学校などの教育施設も徒歩圏に確認でき、子育て世帯が生活を組み立てやすい住宅エリアです。

 

【都市ガス・本下水など、暮らしを支えるインフラも整備】

 

設備面では東京電力、都市ガス、公営水道、本下水に対応しています。

 

建物は木造2階建てで、外壁にはサイディング、屋根にはアスファルトシングルを採用。戸建住宅らしい独立性と、各階を使い分けられる2階建てならではの生活のしやすさを備えています。

 

LDKで家族が一緒に過ごす時間と、それぞれの居室で静かに過ごす時間。その両方を大切にしやすい100㎡超の建物面積は、この物件ならではの魅力といえるでしょう。

 

【「駅近」だけでは得られない、広さと住環境を求めるご家族へ】

 

マイホーム選びでは、駅からの距離だけでなく「どのような暮らしをしたいか」という視点も大切です。

 

駅前の利便性を最優先すると、どうしても土地や建物の広さには限界が生まれやすくなります。その一方で、駅から少し離れた住宅街まで選択肢を広げれば、ゆとりある敷地、広いLDK、豊富な収納、複数台の駐車スペースなど、戸建住宅ならではの魅力を追求しやすくなります。

 

「リーブルガーデン川崎市多摩区南生田6丁目」は、まさにそんな住まいを探しているご家族に注目していただきたい全2邸です。

 

小田急線「生田」駅と「新百合ヶ丘」駅方面へのアクセスを確保しながら、第一種低層住居専用地域の穏やかな街並み、42坪を超えるゆとりある敷地、100㎡を超える建物、20帖超のLDK、充実した収納スペースなど、毎日の暮らしに直結する魅力が詰まっています。

 

1号棟は使いやすい4LDK、2号棟は184㎡超の広々とした敷地とWICを備えた2LDK＋2S。それぞれ異なる個性があるため、ご家族の人数やお子様の成長、在宅ワーク、趣味など、将来の暮らしまでイメージしながら比較できることも全2棟ならではの魅力です。

 

「家族でのびのび暮らせる広さが欲しい」「車を2台置ける住まいを探している」「収納の多い家がいい」「静かな住宅街で子育てしたい」。そんな希望をお持ちの方に、ぜひ一度現地で土地の広さや街並み、建物のスケール感を確かめていただきたい新築一戸建てです。

 

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【物件概要】

 

『1号棟』

価格：5,490万円(税込)

土地面積：139.07㎡

建物面積：105.30㎡

間取り：4LDK

建築確認番号：第R07SHC126181号

 

『2号棟』

価格：4,990万円(税込)

土地面積：184.30㎡

建物面積：108.54㎡

間取り：2LDK＋2S＋WIC

建築確認番号：第R07SHC126183号

 

■所在地：川崎市多摩区南生田6丁目

 

■交通：小田急小田原線「生田」駅バス3分「長沢団地」停徒歩5分

小田急小田原線「新百合ヶ丘」駅バス16分「生田高校前」停徒歩8分

 

■建物構造：木造サイディング造アスファルトシングル葺2階建

 

■土地権利：所有権

 

■地目：宅地

 

■建ぺい率：50％

 

■容積率：80％

 

■都市計画：市街化区域

 

■用途地域：第一種低層住居専用地域

 

■接道：南東側約6.0m公道

 

■引渡し：相談

 

■駐車場：2台駐車可能（車種による）

 

■設備：東京電力、都市ガス、公営水道、本下水

 

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【周辺施設】

 

■交通（駅・バス停）

・小田急小田原線「生田」駅 南口：徒歩1.7km

・小田急小田原線「読売ランド前」駅 南口：徒歩2.1km

・川崎市営バス「南生田四丁目」停：徒歩314m

 

■スーパー

・いなげや川崎生田店：徒歩643m

 

■コンビニ

・セブンイレブン川崎東長澤店：徒歩545m

・ローソン川崎長沢三丁目店：徒歩614m

 

■ドラッグストア

・ハックドラッグ長沢店：徒歩670m

・ウエルシアハックドラッグ長沢店：徒歩670m

 

■金融機関・郵便局

・川崎信用金庫長沢支店：徒歩518m

・JAセレサ川崎長沢：徒歩560m

・川崎長沢郵便局：徒歩537m

 

■ショッピング・飲食店

・西松屋川崎長沢店：徒歩969m

・ファッションセンターしまむら東百合丘店：徒歩2.0km

・ノジマ川崎水沢店：徒歩1.9km

・バーミヤン南生田店：徒歩719m

・ジョナサン川崎生田店：徒歩1.3km

 

■病院・クリニック

・よつば診療所：徒歩196m

・南生田クリニック：徒歩508m

・黒須内科クリニック：徒歩539m

・上野眼科：徒歩998m

・五十嵐レディースクリニック：徒歩417m

・さくら歯科クリニック：徒歩338m

 

■介護施設

・介護老人保健施設 三田あすみの丘：徒歩1.3km

・介護老人福祉施設 太陽の園：徒歩804m

・そんぽの家 生田：徒歩473m

 

■幼稚園・保育園

・南いくた保育園：徒歩699m

・太陽の子保育園：徒歩927m

・生田ひまわり幼稚園（こども園）：徒歩1.4km

 

■小・中学校

・南生田小学校：徒歩662m

・南生田中学校：徒歩703m

 

■高校

・百合丘高等学校：徒歩668m

・生田高等学校：徒歩805m

 

■公共施設

・川崎市多摩区生田出張所：徒歩1.8km

・川崎市多摩区役所：徒歩3.5km

・多摩警察署長沢交番：徒歩551m

 

■公園

・長沢公園：徒歩178m

・南生田4公園：徒歩281m

・生田中谷第1公園：徒歩409m

 

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【自然・スポーツ・学びが身近に揃う街。家族の休日を豊かにする南生田エリア】

 

住まいを選ぶとき、建物の広さや間取り、駅までの距離だけでなく、「休日をどのように過ごせるか」「子どもと一緒に楽しめる場所が近くにあるか」といった周辺環境も大切なポイントです。

 

川崎市多摩区南生田周辺には、気軽に立ち寄れる公園をはじめ、スポーツ施設、科学館、歴史を感じられる文化施設など、多彩なお出かけスポットが点在しています。

 

毎日の暮らしの中で自然に触れたり、休日には家族で体を動かしたり、子どもの学びにつながる施設へ出かけたり。住まいの近くにさまざまな選択肢があることで、暮らしの楽しみ方も広がります。

 

■徒歩178mの「長沢公園」が身近な憩いの場に

 

まず注目したいのが、徒歩178mの場所にある「長沢公園」です。

 

川崎市多摩区南生田6丁目に位置し、住まいのすぐ近くに公園があることは、子育て世帯にとってうれしいポイントのひとつ。ちょっと外で遊びたいときや、散歩をしたいときなどにも気軽に利用できます。

 

わざわざ車や電車で移動しなくても、身近な場所で屋外の時間を楽しめる環境は、日々の暮らしに自然なゆとりを与えてくれます。

 

小さなお子さまとの外遊びはもちろん、気分転換の散歩など、家族それぞれのライフスタイルに合わせて活用しやすいスポットです。

 

■自然や植物に興味を持つきっかけにも

 

約3.5kmには「川崎市農業技術支援センター」があります。

 

所在地は川崎市多摩区菅仙谷3丁目。身近な公園とはまた違った角度から、植物や農業に触れられる施設が周辺にあることも、このエリアの特徴です。

 

子どもにとっては、普段の生活だけではなかなか触れることのできない分野に興味を持つきっかけになるかもしれません。

 

また、約3.7kmには川崎市麻生区千代が丘の「Lily cafe」もあります。休日に少し足を延ばし、カフェでゆったり過ごすといった楽しみ方もできそうです。

 

■休日は家族でスポーツを楽しむ

 

南生田周辺には、体を動かしたい方にうれしいスポーツ施設も点在しています。

 

約1.5kmには「プラザテニスクラブ」があり、テニスを趣味として楽しみたい方にとって身近な選択肢となります。

 

さらに約2.4kmには「ヨネッティー王禅寺」、約2.2kmには「百合丘ゴルフクラブ」があります。

 

家の近くで楽しめるスポーツの選択肢が複数あるため、休日をアクティブに過ごしたいご家庭にも魅力的な住環境です。

 

スポーツは健康維持だけでなく、家族のコミュニケーションや気分転換にもつながります。「休日だからどこか遠くへ出かけなければ」というのではなく、近隣で気軽に体を動かせることは、長く暮らすうえで見逃せないポイントでしょう。

 

■子どもの好奇心を刺激する「かわさき宙と緑の科学館」

 

文化・教育施設が充実している点も、このエリアの魅力です。

 

約3.0kmには「かわさき宙と緑の科学館（サイエンスプリン）」があります。

 

科学や自然に興味を持つきっかけとなる施設が身近にあることで、学校での学習とは少し違った体験を楽しめます。

 

休日のお出かけ先としてはもちろん、「子どもにさまざまな経験をさせたい」と考えるご家庭にとっても注目したいスポットです。

 

遊びながら新しいことを知り、興味の幅を広げることができる環境は、子育て世帯にとって大きな魅力となります。

 

■大学内の資料館で歴史や平和について学ぶ

 

約1.6kmには「明治大学平和教育登戸研究所資料館（登戸資料館）」があります。

 

川崎市多摩区東三田1丁目に位置し、歴史や平和について考える機会を与えてくれる文化施設です。

 

住宅地の周辺に、このような学びにつながる施設があることは特徴的です。大人にとっても子どもにとっても、普段とは異なる視点から歴史を知るきっかけになるでしょう。

 

家族で訪れたことをきっかけに、歴史について話したり、学校で学んだ内容を実際の資料と結び付けたりと、休日のお出かけを学びの時間へつなげることもできます。

 

■約3.4kmには「川崎市立多摩図書館」

 

読書や調べものに利用できる「川崎市立多摩図書館」も約3.4kmの場所にあります。

 

図書館は、小さなお子さまから学生、大人まで幅広く利用できる施設です。

 

子どもの絵本選びや学校の調べ学習、資格や仕事に関する情報収集など、ライフステージが変わっても活用できることが図書館の魅力です。

 

自宅だけでなく、こうした公共の学習環境を利用できることも、暮らしやすさを考えるうえでプラス材料となります。

 

■歴史ある建物に触れられる名所も点在

 

周辺には、歴史を感じられる名所・旧跡もあります。

 

川崎市多摩区枡形7丁目には、「旧伊藤家住宅」「旧工藤家住宅」「旧北村家住宅」があり、それぞれ約2.5km～2.7kmの距離です。

 

現代的な商業施設やレジャー施設とは異なり、昔ながらの建築や暮らしの姿に触れられるスポットが近くにあるのも、この地域ならではの魅力です。

 

子どもにとっては教科書だけでは分かりにくい昔の生活を身近に感じられる機会となり、大人にとっても地域の歴史を知る興味深い散策先となるでしょう。

 

■「近場で楽しめる」が日常を豊かにする

 

南生田周辺の魅力は、特定の大型レジャー施設があるということだけではありません。

 

徒歩178mの長沢公園をはじめ、テニスクラブやゴルフ施設、科学館、図書館、歴史資料館、古民家など、目的の異なるスポットが周辺にバランスよく点在しています。

 

「今日は近所の公園へ」「今週末は科学館へ」「天気が良ければ歴史散策へ」と、その日の気分や家族構成に合わせて休日の過ごし方を選べます。

 

こうした環境は、特に子育て世帯にとって大きな魅力です。子どもの成長に合わせて、遊び、スポーツ、科学、歴史、読書など、さまざまな体験につなげていくことができます。

 

【家の中だけでなく、街全体が暮らしの舞台になる住環境】

 

マイホーム選びでは、住宅そのものの条件に目が向きがちですが、実際に暮らし始めてから満足度を左右するのは周辺環境です。

 

徒歩圏に公園があり、少し足を延ばせばスポーツや文化、教育に触れられる施設が揃う南生田エリア。

 

平日は穏やかな住宅地で日常を過ごし、休日には家族で近隣のスポットへ出かける。そんなメリハリのある暮らしをイメージしやすい住環境です。

 

住まいだけを見るのではなく、「この街で家族とどんな時間を過ごせるか」という視点でも、ぜひ注目していただきたいエリアです。

 

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～近隣駅 乗降客数・距離～

 

小田急小田原線「生田」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 41,094人, 直線距離: 1,278m

小田急小田原線「読売ランド前」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 30,238人, 直線距離: 1,438m

小田急小田原線「百合ヶ丘」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 19,666人, 直線距離: 2,022m

小田急小田原線「新百合ヶ丘」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 95,560人, 直線距離: 2,702m

小田急多摩線「新百合ヶ丘」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 13,416人, 直線距離: 2,702m

小田急小田原線「向ヶ丘遊園」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 52,100人, 直線距離: 2,908m

JR南武線「中野島」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 26,154人, 直線距離: 3,148m

JR南武線「稲田堤」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 43,754人, 直線距離: 3,272m

京王相模原線「京王稲田堤」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 47,442人, 直線距離: 3,361m

小田急小田原線「登戸」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 146,846人, 直線距離: 3,468m

JR南武線「登戸」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 141,596人, 直線距離: 3,507m

東急田園都市線「たまプラーザ」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 73,901人, 直線距離: 3,527m

京王相模原線「京王よみうりランド」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 12,795人, 直線距離: 3,677m

小田急小田原線「柿生」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 32,114人, 直線距離: 3,956m

小田急多摩線「五月台」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 8,868人, 直線距離: 3,978m

 

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【近隣公示地価・基準地価】

 

① 標準地番号：多摩-13

調査基準日：2025年7月1日

住居表示：川崎市多摩区南生田7-22-6

所在・地番：川崎市多摩区南生田7丁目5551番181

交通：小田急小田原線「生田」駅 約1,300m

用途地域：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域

価格：175,000円/㎡

地積：177㎡

前面道路：西側 約4.0m 市区町村道

形状（間口：奥行き）：1.0：1.0

建物構造：W

給排水等：ガス・水道・下水

建ぺい率：50％

容積率：100％

法規制：市街化区域・高度地区

 

② 標準地番号：川崎多摩-33

調査基準日：2026年1月1日

住居表示：川崎市多摩区南生田4-16-9

所在・地番：川崎市多摩区南生田4丁目16番2

交通：小田急小田原線「生田」駅 約2,200m

用途地域：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：中小規模の戸建住宅が多い高台の住宅地域

価格：189,000円/㎡

地積：135㎡

前面道路：北西側 約7.5m 市道

形状（間口：奥行き）：1.0：1.0

建物構造：W

給排水等：ガス・水道・下水

建ぺい率：50％

容積率：80％

法規制：市街化区域

 

③ 標準地番号：川崎多摩-17

調査基準日：2026年1月1日

住居表示：川崎市多摩区長沢1-16-6

所在・地番：川崎市多摩区長沢1丁目8710番4

交通：小田急小田原線「生田」駅 約1,700m

用途地域：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：一般住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域

価格：189,000円/㎡

地積：129㎡

前面道路：東側 約4.0m 市道

形状（間口：奥行き）：1.0：1.5・台形

建物構造：W

給排水等：ガス・水道・下水

建ぺい率：50％

容積率：100％

法規制：市街化区域

 

④ 標準地番号：川崎多摩-29

調査基準日：2026年1月1日

住居表示：川崎市多摩区長沢4-18-2

所在・地番：川崎市多摩区長沢4丁目8045番27

交通：小田急小田原線「生田」駅 約2,500m

用途地域：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：一般住宅の中に畑地も見られる丘陵地の住宅地域

価格：159,000円/㎡

地積：165㎡

前面道路：西側 約4.0m 市道

形状（間口：奥行き）：1.2：1.0

建物構造：LS

給排水等：ガス・水道・下水

建ぺい率：40％

容積率：80％

法規制：市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.08.14

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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