【青葉台・藤が丘の真ん中で、家族時間が育つ家】

『駅近×学近×高性能』を一つにした、もえぎ野アドレスの新築邸宅

 

■舞台は青葉区もえぎ野。落ち着きと利便が両立する住環境を日常に

東急田園都市線「青葉台」駅徒歩12分、「藤が丘」駅徒歩11分という、通勤・通学にゆとりを生むアドレスに【リーブルガーデン.Ｓ横浜市青葉区もえぎ野第3】が誕生します。駅まで平坦な道のりが多く、朝の足取りは軽やかに、夜の帰路は街灯の明るさが心地よい安心感を添えます。周辺は第一種低層住居専用地域を中心とした穏やかな街並み。落ち着いた住宅街の空気感を損なうことなく、商業施設や医療機関、教育施設が徒歩圏に揃うため、子育て世帯にも幅広い年代にも住みよい日常が広がります。

 

■家族が自然と集まる、ゆとりのリビング設計

住まいの中心となるLDKは約20帖。大きく開いた開口部から柔らかな光が差し込み、時間帯ごとに表情を変える明るさが家族の会話を弾ませます。キッチンはリビング全体を見渡せる対面プラン。調理をしながら宿題や遊びの様子に目配りでき、配膳や片付けもスムーズ。床暖房を標準装備としているため、冬の朝も足元からふんわりと温もりが立ち上り、冷え込みやすい季節でも快適な団らんが続きます。インナーバルコニーは天候の急変にも強く、洗濯動線を乱さない“家事の味方”。雨の日や花粉の季節も、日々の家事のストレスを最小限にとどめます。

 

■使い勝手にこだわった、多彩な収納と可変性

プランは4LDK＋ロフト。全居室収納を基本に、階段下や水まわりにも適材適所の収納を配し、散らかりがちな日用品や季節家電の定位置を確保します。ロフトはシーズンオフの寝具やアウトドアギアの保管に活躍し、ワークスペースや趣味のアトリエとしても多目的に使える可変空間。家族構成やライフスタイルの変化にしなやかに対応できる設計思想が、長く住み継ぐ価値を高めます。

 

■邸宅の品位を支える、堅牢な構造と確かな性能

本邸は住宅性能評価において最高等級（5分野7項目）を取得。耐震・耐風・劣化対策・維持管理対策・断熱等の項目が高水準でバランスよく備わり、長期優良住宅の認定もクリアしています。省エネ性能は第三者評価であるBELSにて認定され、日々の光熱費負担を抑えつつ、夏は涼しく冬は暖かい住環境を実現。複層ガラスや高断熱仕様の外皮が外気の影響を受けにくくし、浴室乾燥機や省エネ給湯器、食器洗乾燥機などの設備が家事時間を賢く短縮します。毎日の暮らしの基盤となる安全・安心と、家計と環境にやさしいランニング性能。その両方を、見えない部分まで丁寧につくり込みました。

 

■数字が語るゆとり。敷地と建物のバランスが暮らしを整える

土地面積は約131.91㎡、建物面積は約116.34㎡。水平・垂直方向にゆとりを持たせたボリュームは、リビングの広がりや各居室の居心地に直結します。室内動線は回遊性を重視しており、キッチンと水まわり、バルコニーやインナーバルコニーまでが無理のない一直線の家事動線でつながる設計。ビルトイン車庫に加え、敷地内に2台駐車可能なゆとり（車種による）を確保し、休日のまとめ買いや来客時の“駐車の心配”を限りなく小さくします。

 

■街へ出る自由と、家に帰る愉しみを両立

青葉台・藤が丘の2駅が徒歩圏という事実は、日常のリズムに大きな差を生みます。出社や通学、習い事や塾通い、病院や買い物といった毎日の移動時間を短縮できることは、想像以上に暮らしの質を押し上げてくれます。夕刻にもうひとつ寄り道ができる自由、朝にもう数分の余裕を持てる安心。駅近の価値とは、単に距離の短さではなく、心の余白を生むことにこそあります。

 

■生活圏に集まる“ちょうど良さ”。歩くほどに利便が重なる近さ

小学校は横浜市立もえぎ野小学校が徒歩1分（約50m）、中学校は横浜市立もえぎ野中学校が徒歩3分（約200m）。通学路の短さは、子どもたちの毎日と保護者の安心に直結します。医療面では藤が丘リハビリテーション病院が徒歩9分（約650m）にあり、急な発熱や怪我の際も頼れる距離感。駅は「青葉台」徒歩12分（約960m）。日々の買い物から通院まで、徒歩圏で完結する生活導線が整っています。放課後は公園で遊び、週末は青葉台の大型商業施設へ。歩くほどに“必要なものが必要なだけ”揃う、背伸びをしない便利さが魅力です。

 

■暮らしを深くする設備仕様。毎日の当たり前が小さなご褒美に変わる

床暖房のぬくもりは、冬の朝の支度を少し楽しく、夜のくつろぎを少し長くしてくれます。食器洗乾燥機は食後の団らんの時間を取り戻し、浴室乾燥機は天気に縛られない洗濯習慣を叶えます。TVモニタ付インターホンや都市ガス、屋根裏収納など、挙げればきりがない装備群は、どれも“毎日使うからこそ違いが出る”実用本位。派手さではなく、使い心地の良さに寄り添う仕様が住み心地を底上げします。

 

■この家が似合うのは、こんなご家族

仕事も子育ても趣味も、どれか一つに偏らせず、バランスよく楽しみたいと願う家族。駅近の機動力で平日は効率良く、週末は庭やリビングでゆっくりと。ロフトをテレワークや学びの場に、インナーバルコニーを家事と憩いの共用空間に。変化するライフステージを住まいがしなやかに受け止め、家族それぞれの“好き”を肯定してくれる。そんな暮らしの絵が、ここでは自然体で描けます。

 

■まとめ。青葉台と藤が丘に寄り添い、日常を格上げする一邸

長期優良住宅認定と住宅性能評価最高等級、そしてBELS認定という客観的な品質の裏付けに、駅近と学近、静穏な住環境という揺るぎない価値が重なった住まい。4LDK＋ロフト、約20帖のLDK、インナーバルコニー、ビルトイン車庫、2台駐車可のゆとりは、今日と明日を心地よくつなげてくれます。青葉区もえぎ野という舞台にふさわしい、品と機能を併せ持つ新築一戸建。ぜひ一度現地にて、朝の光の入り方や風の抜け方、駅からの道のりの感触まで、五感で確かめてください。ここから始まる暮らしは、きっと想像よりも軽やかで、想像以上にあたたかいはずです。

 

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【物件概要】

 

～1号棟～

価格：9080万円(税込)

土地面積：131.91㎡

建物面積：116.34㎡

間取り：4LDK＋ロフト

 

 

■所在地：横浜市青葉区もえぎ野

 

■交通：東急田園都市線「青葉台」駅徒歩12分、「藤が丘」駅徒歩11分

 

■建物構造：木造在来軸組工法2階建(910モジュール)

 

■築年月：2025年8月

 

■土地権利：所有権

 

■地目：宅地

 

■建ぺい率：50％

 

■容積率：80％

 

■都市計画：市街化区域

 

■用途地域：第一種低層住居専用地域

 

■接道：北西側4.5m私道、北東側8.9m公道

 

■建築確認番号：

 

■引渡し：相談

 

■駐車場：有

 

■設備：東京電力、都市ガス、公営水道、本下水

 

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【周辺施設】

 

■交通アクセス

東急田園都市線「藤が丘」駅（北口）まで徒歩約844m

東急田園都市線「青葉台」駅（出口1）まで徒歩約922m

東急バス「もえぎ野公園」停まで徒歩約308m

 

■スーパー・コンビニ

ｓａｎｗａ藤が丘店まで徒歩約442m

セブンイレブン横浜藤が丘1丁目店まで徒歩約531m

 

■ドラッグストア

クリエイトＳＤ柿の木台店まで徒歩約470m

ハックドラッグ横浜もえぎ野店まで徒歩約505m

 

■郵便局

横浜柿の木台郵便局まで徒歩約506m

 

■駐車場・カーシェア

三井のリパーク横浜もえぎ野第2まで徒歩約213m

タイムズカーパルセルもえぎ野まで徒歩約252m

タイムズ藤が丘もえぎ野第3まで徒歩約297m

タイムズカー藤が丘もえぎ野駐車場まで徒歩約271m

 

■ショッピング施設

青葉台東急フードショーまで徒歩約1.1km

青葉台東急スクエアまで徒歩約1.1km

業務スーパー青葉台店まで徒歩約1.2km

ドン・キホーテMEGA青葉台店まで徒歩約1.6km

 

■家電・家具

ヤマダデンキテックランド青葉店まで徒歩約535m

エディオン青葉台東急スクエア店まで徒歩約1.2km

 

■衣料品店

洋服の青山横浜青葉台店まで徒歩約856m

靴下屋青葉台東急スクエア店まで徒歩約1.1km

 

■飲食店

餃子の王将ｓａｎｗａ藤が丘店まで徒歩約455m

ジョナサン藤が丘店まで徒歩約482m

 

■医療施設

昭和大学藤が丘病院まで徒歩約861m

あらいクリニック（内科）まで徒歩約464m

ひらやま内科・内視鏡クリニック（消化器科）まで徒歩約821m

横浜青葉台クリニック（小児科・眼科）まで徒歩約514m

大越クリニック（外科）まで徒歩約760m

漢一診療所（耳鼻咽喉科）まで徒歩約662m

フジ皮フ科クリニックまで徒歩約560m

あおばウィメンズホスピタル（産婦人科）まで徒歩約705m

藤が丘南口クリニック（泌尿器科）まで徒歩約863m

三浦歯科医院まで徒歩約318m

 

■介護施設

ニチイホーム青葉台まで徒歩約509m

 

■教育施設

もえぎ野幼稚園まで徒歩約232m

みたけ台幼稚園まで徒歩約601m

藤が丘幼稚園まで徒歩約1.1km

ＣｈａＣｈａＣｈｉｌｄｒｅｎＫａｋｉｎｏｋｉｄａｉまで徒歩約559m

プレスクールあおばまで徒歩約641m

にじいろ保育園青葉台まで徒歩約701m

もえぎ野小学校まで徒歩約260m

もえぎ野中学校まで徒歩約364m

青葉台中学校まで徒歩約801m

 

■公共施設・公園

横浜市青葉区役所まで徒歩約1.8km

横浜市青葉区あざみ野駅行政サービスコーナーまで徒歩約4.2km

もえぎ野公園まで徒歩約243m

上谷本第2公園まで徒歩約323m

もえぎ野ふれあいの樹林まで徒歩約350m

 

■警察・消防

青葉警察署藤が丘駅前交番まで徒歩約844m

青葉警察署青葉台駅前交番まで徒歩約974m

青葉消防署青葉台消防出張所まで徒歩約1.1km

 

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【自然と文化が調和する街『もえぎ野』エリア】

～暮らしに潤いを与えるスポットが点在する穏やかな住環境～

 

横浜市青葉区もえぎ野は、豊かな自然環境と利便性を兼ね備えた人気の住宅地です。東急田園都市線の「藤が丘」駅や「青葉台」駅が徒歩圏にあり、落ち着いた街並みの中に公園や教育施設、ショッピングエリア、文化施設などがバランスよく整っています。ここでは、日々の暮らしを豊かに彩る周辺スポットをご紹介します。

 

■●自然と遊びが身近にある環境

徒歩3分ほどの距離にある『もえぎ野公園』は、地域のシンボルともいえる緑豊かなスポットです。季節ごとの木々が彩りを変え、子どもたちが元気に遊ぶ姿が見られる広場や遊具スペースが整備されています。住宅街の中でありながら自然に触れられる貴重な憩いの場として、散歩やジョギングにも最適です。また、少し足を延ばすと『市ヶ尾水辺の広場』（約1.7km）もあり、水辺の景観を楽しみながらリラックスできる人気のスポットです。

 

緑の多い街並みと整然とした区画は、青葉区らしい高い住環境水準を実感させます。特に朝の通勤や通学の時間帯でも静けさを保っており、穏やかで落ち着いた生活を望む方にぴったりのエリアです。

 

■●ショッピング・グルメも身近に

日常のお買い物には徒歩圏に多彩な商業施設が揃っています。『青葉台東急フードショー』（約1.1km）や『青葉台東急スクエア』（約1.1km）は、青葉台駅直結の複合商業施設で、食品、ファッション、インテリア、レストランなどが充実。デパ地下のような上質なグルメも楽しめ、休日にはご家族でショッピングを楽しむ姿も多く見られます。

 

また、藤が丘駅周辺にもスーパーやカフェ、ベーカリーなどがあり、駅を中心としたコンパクトな商圏が形成されています。外食派の方にも、近隣にはジョナサンや餃子の王将などのファミリーレストラン、地域密着の個人経営店など幅広い選択肢があります。

 

■●スポーツ・健康的な暮らしを支える施設

もえぎ野エリアは、スポーツを通じて健康的に暮らしたい方にもおすすめの地域です。徒歩わずか約3分の場所には『青葉台ゴルフラボ』があり、ゴルフ愛好者や初心者が気軽に練習できる施設として人気です。

 

また、『藤が丘地区センター体育館』（徒歩約572m）では、バドミントンや卓球、ヨガなど多彩なアクティビティが行われており、地域住民の交流の場としても活用されています。テニスが好きな方には『藤が丘テニスクラブ』（徒歩約968m）もおすすめ。緑に囲まれたコートでプレーできる贅沢な環境が魅力です。

 

自然と運動が身近なこの地域は、子育て世代やアクティブシニアにも理想的なロケーションといえるでしょう。

 

■●文化・教育の拠点が点在する知的な街

青葉区は教育と文化の香りが漂う街としても知られています。『青葉区民文化センター（フィリアホール）』（徒歩約1.1km）は、クラシック音楽を中心とした本格的なコンサートホールで、地域住民が文化に触れる貴重な施設です。青葉台駅直結という立地も魅力で、気軽に芸術を楽しめます。

 

読書好きの方には『横浜市立緑図書館』（約3.3km）がおすすめ。落ち着いた雰囲気の中で読書や調べ物ができ、休日のひとときに訪れる人も多い図書館です。また、少し足を延ばせば『横浜市歴史博物館』（約6.3km）があり、横浜の歴史や文化を深く学ぶことができます。地域教育への取り組みが整っており、子育て世帯にも安心の住環境です。

 

さらに近隣には評判の高い小中学校や幼稚園・保育園が複数あり、通学にも便利な立地です。地域ぐるみで教育を支える温かな雰囲気が漂い、安心して子どもを育てられる環境が整っています。

 

■●伝統と歴史にふれる名所も点在

歴史散策を楽しみたい方には、『関家住宅』（約7.1km）や『旧工藤家住宅』（約9.9km）といった文化財スポットもおすすめです。いずれも江戸時代の建築様式を今に伝える貴重な建物で、地域の歴史を感じながら穏やかな時間を過ごせます。

 

また、休日には青葉区や都筑区方面へのドライブも楽しみの一つ。多摩丘陵や鶴見川流域の緑地も近く、自然と都市が調和する風景を堪能できます。

 

■◎利便性と自然が融合した上質な住環境

もえぎ野エリアは、自然・文化・利便性が絶妙なバランスで共存する街です。駅からのアクセスが良く、商業施設や医療機関、学校、公園が徒歩圏内に揃うため、日々の暮らしに不便を感じることはありません。

 

都心へのアクセスも良好でありながら、街の喧騒を離れた静かな住宅街で過ごせる点も大きな魅力。青葉区の中でも特に人気の高いエリアとして、子育て世代からシニア層まで幅広い層に選ばれています。

 

自然に包まれ、文化に触れ、便利さも享受できる『もえぎ野』。ここでの暮らしは、日常の中に小さな幸せを感じられる豊かな時間を約束してくれます。

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【近隣駅 乗降客数・距離】

 

1．東急田園都市線「藤が丘」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：23,116人、直線距離：637m

2．東急田園都市線「青葉台」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：84,111人、直線距離：736m

3．東急田園都市線「市が尾」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：35,066人、直線距離：1,689m

4．東急田園都市線「田奈」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：8,414人、直線距離：2,103m

5．JR横浜線「十日市場」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：33,018人、直線距離：2,460m

6．東急田園都市線「恩田」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：738人、直線距離：2,797m

7．東急田園都市線「江田」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：28,502人、直線距離：2,827m

8．JR横浜線「長津田」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：98,078人、直線距離：3,103m

9．東急田園都市線「長津田」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：111,493人、直線距離：3,182m

10．横浜市営地下鉄グリーンライン「川和町」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：7,081人、直線距離：3,192m

11．東急こどもの国線「こどもの国」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：8,893人、直線距離：3,524m

12．横浜市営地下鉄ブルーライン「あざみ野」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：62,908人、直線距離：3,583m

13．東急田園都市線「あざみ野」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：103,563人、直線距離：3,611m

14．横浜市営地下鉄グリーンライン「都筑ふれあいの丘」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：18,040人、直線距離：3,698m

15．横浜市営地下鉄グリーンライン「中山」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：24,753人、直線距離：3,945m

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【近隣公示地価・基準地価】

 

①標準地番号：横浜青葉-39

調査基準日：2025年1月1日

所在地：神奈川県横浜市青葉区もえぎ野5番19

交通：東急田園都市線「藤が丘」駅より約600m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺環境：中規模一般住宅が建ち並ぶ、区画整然とした住宅地域

価格：337,000円／㎡　地積：213㎡

前面道路：南東側 幅員6.5m 市道

建物構造：LS造

給排水：都市ガス・公営水道・本下水

建ぺい率／容積率：50％／80％

法規制：市街化区域

 

②標準地番号：横浜青葉-12

調査基準日：2025年1月1日

所在地：神奈川県横浜市青葉区青葉台1丁目21番22

交通：東急田園都市線「青葉台」駅より約650m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺環境：中規模一般住宅が多く、区画整然とした住宅地域

価格：392,000円／㎡　地積：280㎡

前面道路：南側 幅員6.5m 市道

建物構造：木造（W）

給排水：都市ガス・公営水道・本下水

建ぺい率／容積率：40％／80％

法規制：市街化区域

 

③標準地番号：青葉-9

調査基準日：2024年7月1日

所在地：神奈川県横浜市青葉区青葉台1丁目21番22

交通：東急田園都市線「青葉台」駅より約650m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺環境：中規模一般住宅が多く、整然とした住宅地域

価格：385,000円／㎡　地積：280㎡

前面道路：南側 幅員6.5m 市区町村道

建物構造：木造（W）

給排水：都市ガス・公営水道・本下水

建ぺい率／容積率：40％／80％

法規制：市街化区域・高度地区

 

④標準地番号：横浜青葉-30

調査基準日：2025年1月1日

所在地：神奈川県横浜市青葉区柿の木台12番29

交通：東急田園都市線「藤が丘」駅より約950m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺環境：一般住宅に加え、アパートなども見られる住宅地域

価格：274,000円／㎡　地積：208㎡

前面道路：南西側 幅員6.5m 市道

建物構造：木造（W）

給排水：都市ガス・公営水道・本下水

建ぺい率／容積率：40％／80％

法規制：市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.11.09

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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