【駅徒歩圏×長期優良住宅】狛江市中和泉3丁目に誕生する全6棟のリーブルガーデンシリーズ

 

■暮らしやすさと安心を兼ね備えた街並み

『リーブルガーデン.Ｓ狛江市中和泉3丁目』は、小田急小田原線「狛江」駅から徒歩16分という好立地に誕生する全6棟の新築一戸建です。駅まで平坦な道のりで自転車利用も便利、都心へのアクセスを意識するご家庭にとって通勤・通学の負担を軽減する魅力的なロケーションです。街並み全体が整備された開発分譲地内に位置しているため、隣家との間隔や歩道もゆとりがあり、小さなお子様を育てるご家庭にも安心できる環境が整っています。

 

■一建設が手掛ける安心の長期優良住宅

本物件は、建売住宅として豊富な実績を持つ「一建設」が手掛けるシリーズ。設計住宅性能評価書・建設住宅性能評価書を取得済みで、耐震性や省エネ性など住宅性能において高い基準を満たしています。さらに長期優良住宅の認定を受けており、住宅ローン減税や固定資産税の軽減、各種補助金の対象となる可能性がある点も購入者にとって大きなメリットです。性能評価では7項目で最高等級を取得しており、耐震・耐風・劣化対策など長く住み続けられる品質を保証しています。

 

■陽光あふれるリビングと家族の時間

ご家族が集まるリビングは16帖以上の広さを確保し、南向きの大きな窓から豊かな陽光が差し込みます。床材や建具には木目を活かしたデザインを採用し、落ち着いた雰囲気と温かみを感じられる空間に仕上げられています。対面式のシステムキッチンは料理をしながら家族との会話が楽しめ、食洗機や浄水器も標準装備で日常の家事をサポート。さらに浴室は1坪サイズのゆったりとしたバスルームで浴室乾燥暖房機付き、雨の日や花粉の季節も安心して洗濯が可能です。

 

■収納と設備の充実

各居室にはクローゼットを備え、主寝室には7帖以上の広さを確保。ウォークインクローゼットを備えた住戸もあり、洋服や荷物をすっきりと整理できます。小屋裏収納やシューズインクロークなど、多彩な収納空間を活かせば居住スペースを広々と使えるのも魅力です。洗面台は三面鏡付きで裏側にも収納を備え、洗面所横のパントリーや階段下収納なども暮らしやすさを考えた工夫です。冷暖房面では床暖房を標準装備し、冬でも快適に過ごせます。トイレは1階・2階に完備、節水型の温水洗浄便座を採用しています。

 

■街並みの安心感と暮らしの快適性

全6棟が並ぶ開発分譲地内にあるため、統一感ある街並みが広がり、新生活を始めるご家族同士が同じタイミングで新たなコミュニティを築ける点も魅力です。前面道路は幅6ｍ以上とゆとりがあり、車のすれ違いや駐車もスムーズ。カースペースも2台分確保しているため、ご夫婦で車を所有される方や来客時にも安心です。

 

■周辺環境の利便性

周辺には生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っています。

スーパーはオーケー狛江中和泉店まで徒歩9分、コープ調布染地店も徒歩13分。ドラッグストアやホームセンターも徒歩15分圏内にあり、日常生活に困ることはありません。

教育施設も充実しており、狛江市立和泉小学校まで徒歩5分、狛江市立狛江第三中学校まで徒歩16分。幼稚園や保育園も徒歩3〜5分の範囲に複数あり、子育て世帯にとって大変安心です。

医療面では、東京慈恵会医科大学附属第三病院が徒歩14分の距離にあり、内科・外科・小児科を含む総合的な診療が受けられます。

また、西河原公園や前原公園など、自然を身近に感じられるスポットも徒歩圏内に点在し、家族での休日の過ごし方の幅が広がります。

 

■まとめ

『リーブルガーデン.Ｓ狛江市中和泉3丁目』は、長期優良住宅としての高い品質を備え、快適で安心できる暮らしを支える設備を標準装備した全6棟の分譲住宅です。駅徒歩圏の利便性と緑豊かな住環境を併せ持ち、教育施設や買い物環境、医療施設も整った住みやすい立地。16帖以上のリビング、床暖房や浴室乾燥機、豊富な収納といった暮らしを快適にする要素が揃っています。

 

狛江エリアで新しい住まいをお探しの方にとって、利便性・安心性・快適性の三拍子が揃った理想の住まいとなることでしょう。ぜひ現地をご覧いただき、ご家族の新生活をここで描いてみてください。

 

 

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【物件概要】

 

～1号棟～

価格：7180万円(税込)

土地面積：116.05㎡

建物面積：92.34㎡

間取り：3LDK＋小屋裏収納

 

～2号棟～

価格：6980万円(税込)

土地面積：116.05㎡

建物面積：91.63㎡

間取り：3LDK＋小屋裏収納

 

～3号棟～

価格：6580万円(税込)

土地面積：116.05㎡

建物面積：90.72㎡

間取り：3LDK＋小屋裏収納

 

～4号棟～

価格：6280万円(税込)

土地面積：116.04㎡

建物面積：91.53㎡

間取り：3LDK＋小屋裏収納

 

 

■所在地：狛江市中和泉3丁目

 

■交通：小田急小田原線「狛江」駅徒歩16分

 

■建物構造：木造在来軸組工法2階建

 

■築年月：2025年9月完成予定

 

■土地権利：所有権

 

■地目：宅地

 

■建ぺい率：40％

 

■容積率：80％

 

■都市計画：市街化区域

 

■用途地域：第一種低層住居専用地域

 

■接道：南西側4m公道、北西側5m

 

■建築確認番号：

 

■引渡し：相談

 

■駐車場：有

 

■設備：東京電力、都市ガス、公営水道、本下水

 

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【周辺施設】

 

■交通（駅・バス停）

・最寄駅：小田急小田原線「狛江」駅 北口 徒歩1.3km

・利用駅：小田急小田原線「和泉多摩川」駅 東口 徒歩1.5km

・バス停：狛江市コミュニティ「中和泉四丁目」 徒歩109m

 

■スーパー・コンビニ等

・オーケー狛江中和泉店 徒歩635m

・ローソン狛江中和泉三丁目店 徒歩633m

 

■ドラッグストア

・ウエルシアウェルパーク狛江松原店 徒歩817m

 

■金融機関・郵便局

・JAマインズ上和泉 徒歩520m

・狛江中和泉郵便局 徒歩367m

 

■コインパーキング

・三井のリパーク狛江中和泉5丁目第2 徒歩427m

・ナビパーク中和泉第2 徒歩697m

 

■カーシェア・レンタカー

・タイムズカー中和泉4丁目 徒歩267m

・タイムズカータイムズ狛江中和泉第2 徒歩543m

 

■ショッピング施設

・ココスクエア 徒歩2.1km

 

■専門店・ディスカウントストア

・業務スーパー喜多見店 徒歩2.0km

・Big-A調布菊野台店 徒歩2.1km

 

■ホームセンター

・ホームセンターユニディ狛江店 徒歩937m

 

■家具・家電

・ニトリ狛江世田谷通り店 徒歩2.2km

・ノジマ小田急OX狛江店 徒歩1.1km

・ヤマダデンキテックランド狛江店 徒歩2.2km

 

■衣料品店

・ハニーズ狛江店 徒歩1.2km

・ファッションセンターしまむら小田急OX狛江店 徒歩1.3km

 

■飲食店

・バーミヤン狛江店 徒歩708m

・すし銚子丸狛江店 徒歩1.2km

 

■病院

・地域医療支援病院：東京慈恵会医科大学附属第三病院 徒歩1.1km

・一般病院（内科）：岩下医院 徒歩475m

・一般病院（消化器科）：かとうクリニック 徒歩1.2km

・一般病院（小児科）：松岡医院 徒歩642m

・一般病院（外科）：狛江外科胃腸科医院 徒歩613m

・一般病院（眼科）：まつだ眼科形成外科 徒歩649m

・一般病院（耳鼻咽喉科）：コンシェルこまえ耳鼻科クリニック 徒歩487m

・一般病院（皮膚科）：あまね在宅クリニック 徒歩720m

・一般病院（産婦人科）：松岡医院 徒歩642m

・歯科：大中歯科医院 徒歩548m

 

■介護施設

・有料老人ホーム：リハビリホームグランダ狛江 徒歩847m

 

■幼稚園・保育園・小中学校

・狛江こだま幼稚園 徒歩146m

・染地幼稚園 徒歩645m

・グローバルキッズ狛江園 徒歩300m

・めぐみの森保育園 徒歩382m

・藤塚保育園 徒歩844m

・和泉小学校 徒歩336m

・染地小学校 徒歩1.1km

・狛江第一小学校 徒歩1.3km

・狛江第三中学校 徒歩1.3km

・狛江第一中学校 徒歩1.4km

 

■専修学校・専門学校

・慈恵第三看護専門学校 徒歩1.4km

 

■公共施設

・狛江市役所 徒歩1.3km

・多摩川住宅第5児童公園 徒歩543m

・西河原自然公園 徒歩677m

・西河原公園 徒歩692m

 

■警察署・交番

・調布警察署中和泉交番 徒歩276m

・調布警察署多摩川住宅交番 徒歩1.1km

・調布警察署狛江交番 徒歩1.2km

 

■消防署

・東京消防庁狛江消防署 徒歩1.3km

 

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【暮らしを豊かに彩る 狛江エリアの名所とスポット】

 

住まいを選ぶうえで大切なのは、家そのものだけではありません。周辺環境が日常の暮らしに安心と快適さをもたらし、休日には楽しみや癒しを与えてくれるものです。今回ご紹介する狛江エリアは、自然豊かな公園や歴史的建造物、教育・文化施設、スポーツ環境まで整った住みやすい街です。ここでは、地域の名所・スポットを詳しくご紹介いたします。

 

■お出かけスポット

徒歩わずか543mに位置する『多摩川住宅第5児童公園』は、家族連れや小さなお子様に人気の身近な憩いの場です。遊具や広場が整備され、四季折々の自然を感じながらのびのびと過ごせる空間となっています。日常の散歩や子どもの遊び場として重宝されるだけでなく、地域コミュニティの交流の場としても親しまれています。

また、徒歩3.1kmの場所には『すみや梨園』があります。ここでは、新鮮でみずみずしい梨狩りを楽しむことができ、自然の恵みを体感できる人気スポットです。休日のお出かけ先として家族で訪れる方も多く、食育や季節の体験に最適です。さらに、商業施設として注目されるのが『ココスクエア』（徒歩2.1km）。ショッピングや食事、各種サービスが集結した便利な施設で、日常生活の買い物から休日のショッピングまで幅広く利用可能です。

 

■趣味・スポーツ施設

スポーツやアクティブな趣味を楽しむ方にも狛江エリアは充実しています。徒歩647mにある『狛江ローンテニスクラブ』は、緑に囲まれた開放的なテニスコートで、初心者から経験者まで幅広い層に人気があります。同じく徒歩804mには『狛江インドアテニススクール』があり、天候を気にせず一年を通じてテニスを楽しめるのが魅力です。

また、徒歩536mの『狛江市西和泉体育館』は、地域住民の健康づくりやスポーツ活動の拠点。バスケットボールやバドミントン、卓球など多目的に利用でき、子どもから大人までスポーツに親しめる施設として重宝されています。

 

■文化・教育施設

教育や文化に触れる場も多く揃っています。徒歩645mには『狛江市西河原公民館図書室』があり、静かな環境で読書を楽しむことが可能です。子どもから高齢者まで利用しやすい地域密着型の図書施設で、勉強や調べものにも活用できます。また、その隣接地には『狛江市立西河原公民館』（徒歩608m）があり、地域イベントや学習活動、文化活動の場として利用され、地域住民同士の交流が深まる拠点となっています。

さらに、少し足を延ばした調布市若葉町（徒歩3.0km）には『武者小路実篤記念館』があります。文豪・武者小路実篤の旧居と庭園を保存・公開しており、文学や芸術に触れることができる落ち着いた文化施設です。豊かな自然の中で散策を楽しみながら、文化的なひとときを過ごすことができます。

 

■名所・旧跡

歴史を感じることができるスポットも周辺に点在しています。徒歩4.1kmには『旧佐々木家住宅』、さらに徒歩4.2kmには『旧江向家住宅』、徒歩4.3kmには『旧北村家住宅』が並び、いずれも川崎市多摩区枡形に所在しています。これらは江戸時代から昭和初期にかけての民家建築を保存した貴重な建物で、当時の暮らしぶりや文化を学ぶことができます。歴史好きの方やお子様の学習にも最適なスポットとして、地域の魅力を高めています。

 

◎まとめ

狛江エリアは、暮らしに直結する便利なショッピング施設から、自然に囲まれた公園、子育て世代に嬉しい教育環境、そして文化や歴史を学べる施設まで、豊かな生活を支えるスポットが多彩に揃っています。徒歩圏内から自転車で気軽にアクセスできる範囲に、これほど多くの施設が揃っている地域は多くありません。日常生活の快適さに加え、休日の過ごし方にも幅広い選択肢を与えてくれるこの街は、まさに住む人のライフスタイルを豊かに彩る理想の環境といえるでしょう。

 

この街での生活は、日々の便利さと心のゆとりを同時に手に入れることができます。新しい暮らしの拠点を探している方にとって、狛江はきっとその理想を叶えてくれる街となるはずです。

 

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～近隣駅 乗降客数・距離～

 

小田急電鉄小田原線「狛江」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 38,849人, 直線距離: 962m

小田急電鉄小田原線「和泉多摩川」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 12,315人, 直線距離: 1,183m

小田急電鉄小田原線「喜多見」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 26,992人, 直線距離: 1,690m

京王電鉄京王線「国領」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 30,014人, 直線距離: 1,723m

南武線「中野島」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 24,604人, 直線距離: 1,743m

小田急電鉄小田原線「登戸」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 131,600人, 直線距離: 1,785m

南武線「登戸」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 129,816人, 直線距離: 1,809m

京王電鉄京王線「柴崎」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 14,910人, 直線距離: 1,901m

京王電鉄京王線「布田」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 11,844人, 直線距離: 2,113m

小田急電鉄小田原線「向ヶ丘遊園」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 46,026人, 直線距離: 2,206m

京王電鉄京王線「つつじヶ丘」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 35,556人, 直線距離: 2,409m

南武線「宿河原」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 14,026人, 直線距離: 2,570m

京王電鉄京王線・京王電鉄相模原線「調布」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 98,912人, 直線距離: 2,733m

小田急電鉄小田原線「成城学園前」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 66,682人, 直線距離: 2,760m

京王電鉄相模原線「京王多摩川」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 12,915人, 直線距離: 2,994m

 

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【近隣公示地価・基準地価】

 

◎標準地①

・標準地番号：狛江-10

・調査基準日：2025年1月1日

・住居表示：中和泉4－7－3

・所在並びに地番：東京都狛江市中和泉4丁目580番20

・交通施設・距離：狛江駅 1,400m

・用途区分：第一種低層住居専用地域

・利用現況：住宅

・周辺の土地の利用現況：一般住宅のほかアパート等が見られる住宅地域

・価格：328,000円/㎡

・地積：122㎡

・前面道路の状況：南 4.0m 市道

・形状（間口：奥行き）：1.0(%) × 1.2(%) 台形

・建物構造：W

・給排水等状況：ガス・水道・下水

・建ぺい率/容積率：40％ / 80％

・法規制：市街化区域

 

◎標準地②

・標準地番号：狛江-12

・調査基準日：2025年1月1日

・住居表示：中和泉3－25－3

・所在並びに地番：東京都狛江市中和泉3丁目778番3

・交通施設・距離：狛江駅 850m

・用途区分：第一種低層住居専用地域

・利用現況：住宅

・周辺の土地の利用現況：中規模の一般住宅が多い住宅地域

・価格：380,000円/㎡

・地積：165㎡

・前面道路の状況：南東 4.0m 市道

・形状（間口：奥行き）：1.0(%) × 1.0(%)

・建物構造：W

・給排水等状況：ガス・水道・下水

・建ぺい率/容積率：40％ / 80％

・法規制：市街化区域

 

◎標準地③

・標準地番号：狛江-3

・調査基準日：2024年7月1日

・住居表示：中和泉5－19－18

・所在並びに地番：東京都狛江市中和泉五丁目328番22

・交通施設・距離：国領駅 1,400m

・用途区分：第一種低層住居専用地域

・利用現況：住宅

・周辺の土地の利用現況：一般住宅のほかアパート等もみられる住宅地域

・価格：310,000円/㎡

・地積：109㎡

・前面道路の状況：西 4.0m 市区町村道

・形状（間口：奥行き）：1.0(%) × 1.2(%) 台形

・建物構造：W

・給排水等状況：ガス・水道・下水

・建ぺい率/容積率：40％ / 80％

・法規制：市街化区域, 高度地区

 

◎標準地④

・標準地番号：狛江-9

・調査基準日：2025年1月1日

・住居表示：和泉本町3－17－6

・所在並びに地番：東京都狛江市和泉本町3丁目993番63

・交通施設・距離：狛江駅 1,200m

・用途区分：第一種低層住居専用地域

・利用現況：住宅

・周辺の土地の利用現況：一般住宅のほかにアパートが見られる住宅地域

・価格：360,000円/㎡

・地積：138㎡

・前面道路の状況：北 4.0m 市道

・形状（間口：奥行き）：1.0(%) × 1.0(%)

・建物構造：W

・給排水等状況：ガス・水道・下水

・建ぺい率/容積率：40％ / 80％

・法規制：市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.08.15

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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