【敷地260㎡超×平屋という贅沢。ゆとりと上質を極めた理想の住まい「リーブルガーデン.S町田市能ヶ谷7丁目」】

 

都心へのアクセスを確保しながら、ゆったりとした暮らしを実現したい。そんな想いに応える住まいが「リーブルガーデン.S町田市能ヶ谷7丁目」です。町田市の中でも落ち着いた住宅街として人気の能ヶ谷エリアに誕生した本物件は、広大な敷地と希少性の高い平屋住宅という、まさに“理想を形にした一邸”といえる存在です。

 

最寄りは小田急小田原線「鶴川」駅、さらに小田急多摩線「五月台」駅も徒歩圏内にあり、2路線が利用可能な立地です。徒歩でのアクセスはもちろん、駅周辺には商業施設や生活利便施設も整っており、日常生活に不便を感じることはありません。特に鶴川駅周辺は再開発も進み、利便性と住みやすさのバランスが取れたエリアとして注目を集めています。一方で、現地周辺は第一種低層住居専用地域に指定されており、落ち着いた街並みと静かな住環境が保たれています。

 

本物件の最大の特徴は、約260㎡という圧倒的な敷地の広さです。一般的な分譲住宅と比較しても一線を画すこのゆとりは、日々の暮らしに大きな余白をもたらしてくれます。隣家との距離も十分に確保されているため、プライバシー性が高く、開放感あふれる住環境が実現されています。さらに、南東側約6m、北東側約8mの道路に接する角地のような立地条件も、採光や通風の面で大きなメリットとなっています。

 

そして、この広い敷地に建てられているのが、近年人気が高まっている平屋住宅です。2階建てとは異なり、すべての生活動線がワンフロアで完結する平屋は、家事効率の良さや生活のしやすさという点で非常に優れています。階段の上り下りがないことで、日々の負担を軽減できるだけでなく、将来的にも安心して住み続けることができる住まいといえるでしょう。

 

建物は延床面積約105㎡の3LDKプランとなっており、無駄のない動線とゆとりある空間設計が特徴です。リビングダイニングは広々とした空間が確保されており、大きな開口部からは自然光がたっぷりと差し込みます。平屋ならではの水平的な広がりを感じられる空間は、視覚的にも開放感があり、日々の暮らしをより豊かなものへと導いてくれます。

 

キッチンは対面式が採用されており、リビングやダイニングとの一体感を生み出しています。家族との距離を感じさせない設計は、日常のコミュニケーションを自然と増やし、家族のつながりをより深めてくれます。また、動線にも配慮されているため、料理や片付けといった家事も効率よく行うことができます。

 

各居室もゆとりある広さが確保されており、寝室や子ども部屋、趣味の部屋など、多様な使い方が可能です。収納スペースも適切に配置されているため、室内をすっきりと保ちながら快適に暮らすことができます。特に平屋住宅は収納の配置が重要となりますが、本物件ではその点もしっかりと考えられた設計となっています。

 

設備面では、東京電力や都市ガス、公営水道、公共下水といった生活インフラが整っており、日々の暮らしに安心感をもたらします。都市ガス仕様である点も、ランニングコストを抑えたい方にとっては大きな魅力です。

 

また、駐車スペースも確保されており、車を所有されているご家庭にも対応しています。敷地に余裕があるため、車の出し入れもスムーズで、ストレスなく利用することができます。広い庭スペースを活用すれば、ガーデニングや家庭菜園、子どもの遊び場など、さまざまな楽しみ方が広がります。

 

能ヶ谷エリアは、自然環境と住宅地としての落ち着きを兼ね備えた、ファミリー層にも人気の高いエリアです。公園や緑地も点在しており、四季を感じながらゆったりとした時間を過ごすことができます。また、教育施設や生活利便施設も揃っているため、子育て世帯にも安心しておすすめできる住環境です。

 

「リーブルガーデン.S町田市能ヶ谷7丁目」は、広い敷地、平屋という希少性、そして快適な住環境という3つの大きな魅力を兼ね備えた一邸です。日々の暮らしをより豊かに、そして将来にわたって安心して住み続けられる住まいをお探しの方にとって、非常に価値の高い選択肢となるでしょう。

 

この場所で始まる新しい暮らしは、きっとこれまでとは違う“ゆとり”と“心地よさ”をもたらしてくれるはずです。家族とともに過ごす時間を、より大切にしたい方へ。そんな想いに応える住まいが、ここにあります。

 

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【物件概要】

 

【1号棟】

価格：7880万円(税込)

土地面積：260.40㎡

建物面積：105.99㎡

間取り：3LDK

 

■所在地：東京都町田市能ヶ谷7丁目

 

■交通：小田急小田原線「鶴川」駅 徒歩22分、小田急多摩線「五月台」駅 徒歩19分

 

■建物構造：木造在来軸組工法平屋建(910モジュール)

 

■築年月：2026年2月

 

■土地権利：所有権

 

■地目：宅地

 

■建ぺい率：40％

 

■容積率：80％

 

■都市計画：市街化区域

 

■用途地域：第一種低層住居専用地域

 

■接道：南東側約5.99m公道、北東側約7.99m公道

 

■建築確認番号：第25UDI1W04085号

 

■引渡し：相談

 

■駐車場：あり

 

■設備：東京電力、都市ガス、公営水道、公共下水

 

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【周辺施設】

 

■交通（駅・バス停）

・小田急多摩線「五月台」駅 南口　約1.5km

・小田急小田原線「鶴川」駅 南口　約1.7km

・神奈川中央交通「平和台北」バス停　約134m

 

■生活利便施設

・タマパーク町田能ヶ谷第2　約246m

 

■ショッピング施設

・Big-A町田広袴店　約1.6km

・Big-A町田鶴川団地店　約1.9km

・ノジマNEW鶴川店　約1.6km

・ユニクロ町田鶴川店　約851m

・ファッションセンターしまむら柿生店　約2.0km

・すき家町田能ヶ谷店　約874m

・コメダ珈琲店町田鶴川店　約904m

 

■医療施設

・川崎田園都市病院（内科・療養型）　約588m

・川崎市北部地域療育センター診療所（小児科・耳鼻咽喉科）　約1.3km

・増子クリニック（皮膚科）　約889m

・なごみ歯科医院　約1.3km

 

■介護施設

・特別養護老人ホーム片平長寿の里　約1.1km

・ボンセジュール町田鶴川　約1.2km

 

■教育施設

・鶴川平和台幼稚園　約480m

・風の谷幼稚園　約1.1km

・みどりの森保育園　約936m

・東平ひまわりこども園　約1.2km

・東平しらゆり保育園　約1.2km

・鶴川第二小学校　約322m

・鶴川第三小学校　約1.3km

・鶴川第二中学校　約1.2km

・白鳥中学校　約1.5km

 

■学校（高校）

・麻生総合高等学校　約238m

 

■公共施設・公園

・町田市鶴川駅前連絡所　約1.8km

・町田市鶴川市民センター　約2.1km

・町田市玉川学園駅前連絡所　約4.5km

・広袴公園　約1.1km

・鶴川ひばり児童公園　約1.4km

・五力田中村通り公園　約1.4km

 

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【自然と文化に包まれる、心豊かな暮らしを叶える町田・能ヶ谷エリア】

 

都心へのアクセスを確保しながらも、穏やかな時間が流れる住環境を求める方におすすめしたいのが、町田市能ヶ谷エリア。本物件周辺には、自然・文化・スポーツ・商業施設がバランスよく整い、日常と非日常を心地よく行き来できる暮らしが広がっています。

 

■お出かけスポット

日々の暮らしの中で、気軽にリフレッシュできる環境が整っているのが大きな魅力です。徒歩約1.1kmの「広袴公園」は、広々とした敷地と豊かな緑が広がる憩いの場。お子様との外遊びや散歩、休日のピクニックなど、家族の時間をより充実させてくれます。

 

また、同じく徒歩約1.1kmの「ドッグラン アン・ジュール」は、ペットと一緒に楽しめる貴重なスポット。愛犬とのびのび過ごせる環境は、ペットを飼われている方にとって大きな魅力となるでしょう。

 

さらに車でのアクセスも含めれば、「イオンスタイル新百合ヶ丘」も生活圏内。食品からファッション、日用品まで幅広く揃う大型商業施設で、週末のまとめ買いや家族でのお出かけにも最適です。日常の利便性と楽しさが共存する環境が整っています。

 

■趣味・スポーツ施設

健康的なライフスタイルを支えるスポーツ施設も充実しています。徒歩約559mの「テニスパークフェロウズ」は、気軽に通える距離にあり、日常的に運動習慣を取り入れたい方にぴったりの環境です。

 

さらに、「S.ONEグリーンテニスクラブ」や「ジップテニスアリーナ町田」など、本格的にスポーツを楽しめる施設も周辺に点在。初心者から経験者まで幅広く利用できる環境が整っており、家族それぞれの趣味やライフスタイルに合わせた楽しみ方が可能です。

 

■文化・教育施設

暮らしの中に知的な刺激や学びの機会を取り入れられる点も、このエリアの魅力です。「旧白洲邸 武相荘」は、日本の歴史や文化に触れられる貴重な施設で、静かな時間を過ごしながら感性を磨くことができます。

 

また、「川崎市立麻生図書館 柿生分館」は、落ち着いた環境で読書や学習に集中できる場所として、子どもから大人まで幅広く活用されています。「和光大学ポプリホール鶴川」では、音楽や演劇、講演会など多彩なイベントが開催され、地域にいながら文化的な体験を楽しめるのも魅力の一つです。

 

■名所・旧跡

少し足を延ばせば、歴史や自然を感じられるスポットも豊富です。「旧永井家住宅」では昔ながらの日本建築を体感でき、歴史への理解を深めることができます。

 

また、「ベネッセ・スター・ドーム」では星空観察など、日常では味わえない特別な体験が可能。「市ヶ尾水辺の広場」では水と緑に囲まれた癒しの時間を過ごすことができ、家族でのお出かけ先としても人気です。

 

■まとめ

町田市能ヶ谷エリアは、自然の潤いと都市の利便性が絶妙に融合した住環境です。身近に公園やスポーツ施設があり、日々の健康的な暮らしを支えながら、文化施設や商業施設も充実しているため、暮らしの質を高めてくれます。

 

家族との時間を大切にしたい方、趣味や余暇を充実させたい方、そして落ち着いた環境で長く暮らしたい方にとって、このエリアは非常に魅力的な選択肢となるでしょう。ここで始まる新しい生活は、日常に豊かさと楽しさをもたらしてくれるはずです。

 

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【近隣駅 乗降客数・距離】

 

・小田急電鉄小田原線「鶴川」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 57,564人, 直線距離: 1,240 m

・小田急電鉄多摩線「五月台」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 8,868人, 直線距離: 1,246 m

・小田急電鉄多摩線「栗平」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 22,012人, 直線距離: 1,276 m

・小田急電鉄小田原線「柿生」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 32,114人, 直線距離: 1,500 m

・小田急電鉄多摩線「黒川」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 8,292人, 直線距離: 2,321 m

・小田急電鉄小田原線「新百合ヶ丘」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 95,560人, 直線距離: 2,539 m

・小田急電鉄多摩線「新百合ヶ丘」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 13,416人, 直線距離: 2,539 m

・京王電鉄相模原線「若葉台」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 22,964人, 直線距離: 2,911 m

・小田急電鉄多摩線「はるひ野」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 9,014人, 直線距離: 3,153 m

・小田急電鉄小田原線「百合ヶ丘」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 19,666人, 直線距離: 3,471 m

・小田急電鉄小田原線「玉川学園前」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 39,652人, 直線距離: 3,816 m

・東急田園都市線「こどもの国」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 9,487人, 直線距離: 4,003 m

・小田急電鉄小田原線「読売ランド前」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 30,238人, 直線距離: 4,774 m

・京王電鉄相模原線「稲城」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 18,318人, 直線距離: 4,953 m

・小田急電鉄多摩線「小田急永山」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 26,496人, 直線距離: 4,995 m

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【近隣公示地価・基準地価】

 

■① 標準地番号：麻生-13

・調査基準日：2025年7月1日

・所在地：川崎市麻生区片平

・交通：小田急多摩線「栗平」駅 約1,100m

・土地利用：一般住宅・農家住宅のほか畑も見られる住宅地域

・地価：115,000円/㎡

・地積：123㎡

・接道：北東側 約4.0m 私道

・建ぺい率／容積率：40％／80％

・設備：水道、下水

・法規制：市街化調整区域

 

■② 標準地番号：町田-54

・調査基準日：2025年1月1日

・所在地：町田市能ヶ谷6丁目

・交通：小田急小田原線「鶴川」駅 約1,700m

・用途地域：第一種低層住居専用地域

・土地利用：中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域

・地価：150,000円/㎡

・地積：230㎡

・接道：北東側 約6.0m 市道

・建ぺい率／容積率：40％／80％

・設備：ガス、水道、下水

・法規制：市街化区域

 

■③ 標準地番号：町田3-2

・調査基準日：2025年7月1日

・所在地：町田市広袴町

・交通：小田急小田原線「鶴川」駅 約1,800m

・用途地域：第一種低層住居専用地域

・土地利用：農地の中に一般住宅等が見られる街道背後の地域

・地価：37,000円/㎡

・地積：912㎡

・接道：西側 約1.5m 市区町村道

・建ぺい率／容積率：40％／80％

・法規制：市街化区域、高度地区

 

■④ 標準地番号：麻生-9

・調査基準日：2025年7月1日

・所在地：川崎市麻生区白鳥1丁目

・交通：小田急多摩線「五月台」駅 約800m

・用途地域：第一種低層住居専用地域

・土地利用：中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域

・地価：225,000円/㎡

・地積：194㎡

・接道：南東側 約6.0m 市区町村道

・建ぺい率／容積率：40％／80％

・設備：ガス、水道、下水

・法規制：市街化区域、高度地区

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.05.23

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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