夢を叶える新築戸建て『リーブルガーデン.Ｓ青葉区もえぎ野第2』――安心・快適な暮らしのすべてがここに

 

【立地と交通の優位性】  

リーブルガーデン.Ｓ青葉区もえぎ野第2は、交通アクセスに恵まれた立地で、日常生活の利便性と心地よい住環境を両立しています。東急田園都市線「青葉台」駅から徒歩12分、さらに「藤が丘」駅から徒歩13分という好立地は、通勤・通学や週末のお出かけにも大変便利です。都心や横浜方面へアクセスしやすい上、自然豊かな環境に身を置くことで、忙しい日常にゆとりと安らぎをもたらします。周辺には緑豊かな公園や教育機関、スーパー、コンビニなどの生活利便施設が充実しており、家族みんなが安心して暮らせる環境が整っています。特に、徒歩3分圏内にある横浜市立もえぎ野小学校と中学校は、お子様の通学にも非常に適しており、安心して暮らすことができる点が大きな魅力です。

 

【設計と性能が生み出す安心感】  

この新築一戸建は、令和7年6月頃の完成を予定しており、最新の設計基準と先進設備が採用されています。まず、長期優良住宅認定を取得しているため、耐久性と維持管理のしやすさに優れており、長い目で見た住まいの安心感が確保されています。また、設計性能評価や建設性能評価7項目で最高等級を獲得している点は、建物自体の安全性や快適性が保証されている証です。耐震等級は最高等級3となっており、地震などの自然災害に対しても万全の備えがなされています。さらに、地盤サポートシステムや住宅保証システム、定期点検制度も完備しており、将来にわたって安心して暮らせる住まいであることは間違いありません。

 

【間取りと空間設計の魅力】  

家の間取りは4LDKとなっており、ファミリー層にぴったりの広々とした住空間が魅力です。建物面積は105.16㎡、土地面積は148.77㎡と、ゆったりとした間取りにより各居室が独立したプライベート空間として利用できます。LDKは約18.5帖と広々としており、アイランド風の対面式キッチンからはリビング全体を見渡すことができるため、家族が集う時間がより一層楽しくなる工夫が随所に施されています。キッチンには可動棚が付いており、使い勝手の良い収納スペースを確保しているほか、床暖房や食器洗乾燥機、浴室乾燥機などの最新設備が標準装備され、日々の生活の快適さと効率性を実現しています。特に、広めのバルコニーは南西向きで陽当たりが良く、DIYやガーデニング、アウトドアリビングとして多用途に活用できるため、住む人それぞれのライフスタイルに合わせたカスタマイズが可能です。

 

【設備・収納と家族の暮らしを支える工夫】  

この物件は、住む人の日常生活を豊かにするための設備が充実しています。リビングルームに床暖房が設置されているため、冬場でも足元からじんわりと温かさを感じることができます。また、食器洗乾燥機や浴室乾燥機が標準装備されており、家事効率の向上をサポート。全居室には十分な収納スペースが確保されており、整理整頓がしやすい設計となっています。玄関にはSIC（スマート・インテリジェント・クローゼット）とファミリークローゼットが設置され、外出時の荷物の出し入れもスムーズに行えます。洋室は約6.8帖の広さで、南東向きのバルコニーが付いているため、朝日を浴びながら一日のスタートを切ることができる工夫が施されています。これらの機能は、家族全員が快適に暮らすための細やかな配慮が感じられ、安心して長く住むことができる理想的な住環境を提供しています。

 

【駐車場と外構・ガーデニングの魅力】  

敷地内には、車種によっては2台分の駐車スペースが確保されており、ファミリーカーや来客時の駐車にも困りません。駐車スペースの広さは、自転車やバイク、アウトドア用品の収納にも十分な余裕があるため、趣味やレジャーを楽しむ方にとっても魅力的なポイントです。また、オープンな外構デザインにより、建物全体に開放感が漂い、自然光がふんだんに取り入れられる工夫がされています。前面道路に面しているため、現地の実際の風景を見ながら住まいのイメージを膨らませることができ、来訪者にも好印象を与えることでしょう。広めのバルコニーは、DIYやガーデニング、アウトドアリビングとしても活用できるため、住む人の創造性やライフスタイルに合わせた使い方が可能です。

 

【周辺環境と日常の利便性】  

この物件の周辺環境は、暮らしやすさと安心感が際立っています。徒歩圏内にはスーパー生鮮館TAIGA藤が丘店やスーパースーパー三和 藤が丘店があり、買い物には困りません。また、徒歩5分圏内に病院やクリニックがあり、万が一の時も安心です。公園も近くに位置しているため、休日には家族やペットと一緒に散歩やレクリエーションを楽しむことができます。さらに、横浜市立もえぎ野小学校や中学校が徒歩3分ほどの距離にあるため、お子様の通学路としても大変理想的です。コンビニエンスストアやドラッグストア、郵便局も近くに点在しており、急な用事にも対応できる環境が整っています。こうした充実した周辺施設が、日々の生活に必要なすべての要素を網羅しており、住む人に安心感と利便性を提供しています。

 

【暮らしの安心と将来への投資価値】  

長期優良住宅認定物件として、また耐震等級最高等級3、設計性能評価・建設性能評価ともに最高等級を取得していることから、この物件は安全性・耐久性ともに一級品です。さらに、ZEH水準省エネ住宅としての機能も備え、省エネルギー性能に優れているため、光熱費の節約や環境への配慮といった面でも先進的な住まいです。地盤サポートシステムや住宅保証システム、定期点検付きという充実したアフターサポート体制により、購入後も長期にわたって安心して暮らすことができます。これは、将来にわたる資産価値の向上を考える上でも非常に魅力的なポイントです。安心の住宅性能と充実したサポート体制は、家族の生活基盤をしっかりと支え、安心して日々を過ごすための大きな要素となっています。

 

【まとめ】  

リーブルガーデン.Ｓ青葉区もえぎ野第2は、交通アクセスや周辺環境の利便性、最新設備と高い耐震性能、そして充実した収納や多彩なライフスタイルに対応できる空間設計と、すべての面で理想的な住環境を提供しています。東急田園都市線「青葉台」駅および「藤が丘」駅という好立地に位置し、通勤・通学やショッピング、レジャーまで幅広いニーズに応えることができるため、ファミリー層やこれからの生活を豊かにしたい方にとって最適な選択肢となるでしょう。広々としたLDK、アイランド風キッチン、充実の収納、そして南西向きの明るいバルコニーは、日々の生活に潤いと安心感をもたらします。さらに、長期優良住宅認定をはじめとする高い性能評価により、住む人の安心と将来への投資価値が確実に裏付けられたこの物件は、住まい探しの最終決定にふさわしい逸品です。豊かな自然環境と都市の利便性を同時に享受できる環境は、住む人に心地よい暮らしを実現させ、家族全員が笑顔で過ごせる理想の住まいとなることでしょう。詳細な現地写真や設備、周辺環境の情報については、お気軽にお問い合わせいただければ、実際の魅力をより具体的にご案内させていただきます。未来の暮らしを見据えた安心の投資として、リーブルガーデン.Ｓ青葉区もえぎ野第2は、あなたの新しい生活のスタートを全力でサポートいたします。

-----------------------------------------------------

【物件概要】

 

～1号棟～

価格：9480万円(税込)

土地面積：148.77㎡

建物面積：105.16㎡

建築確認番号：第R06SHC125115号

間取り：4LDK

 

 

■所在地：神奈川県横浜市青葉区もえぎ野

 

■交通：東急田園都市線「青葉台」駅徒歩12分、東急田園都市線「藤が丘」駅徒歩13分

 

■建物構造：木造在来軸組工法2階建(910モジュール)

 

■築年月：2025年5月下旬完成予定

 

■土地権利：所有権

 

■地目：宅地

 

■建ぺい率：50％

 

■容積率：80％

 

■都市計画：市街化区域

 

■用途地域：第一種低層住居専用地域

 

■接道：南西側6.5m公道

 

■引渡し：相談

 

■駐車場：有

 

■設備：東京電力、都市ガス、公営水道、本下水

 

-----------------------------------------------------

【周辺施設】

 

■交通（駅・バス停）

・最寄駅: 東急田園都市線「青葉台」駅 出口１ 徒歩834 m  

・利用駅: 東急田園都市線「藤が丘」駅 北口 徒歩867 m  

・バス停: 東急バス「青葉台公園上」 徒歩327 m  

 

■スーパー・コンビニ等

・スーパーマーケット: sanwa藤が丘店 徒歩463 m、まいばすけっと青葉台北店 徒歩608 m  

・コンビニエンスストア: セブンイレブン横浜藤が丘1丁目店 徒歩552 m  

 

■ドラッグストア・雑貨店

・ドラッグストア: クリエイトＳＤ柿の木台店 徒歩466 m、ハックドラッグ横浜もえぎ野店 徒歩500 m  

 

■金融機関・郵便局

・郵便局: 横浜柿の木台郵便局 徒歩571 m  

 

■コインパーキング・カーシェア・レンタカー

・コインパーキング: 三井のリパーク横浜もえぎ野第2 徒歩77 m  

・カーシェア・レンタカー: タイムズカー「タイムズ藤が丘もえぎ野第4」 徒歩177 m、タイムズカー「タイムズ藤が丘もえぎ野第3」 徒歩318 m  

 

■ショッピング施設

・百貨店・駅ビル: 青葉台東急フードショー 徒歩989 m  

・ショッピングモール等: 青葉台東急スクエア 徒歩989 m  

・専門店・ディスカウントストア: 業務スーパー青葉台店 徒歩1.1 km、ドン・キホーテMEGA青葉台店 徒歩1.5 km  

・家電: ヤマダデンキテックランド青葉店 徒歩455 m、エディオン青葉台東急スクエア店 徒歩1.1 km  

・衣料品店: 洋服の青山横浜青葉台店 徒歩768 m、靴下屋青葉台東急スクエア店 徒歩922 m、ユニクロ青葉台東急スクエア店 徒歩1.8 km  

・飲食店: 餃子の王将sanwa藤が丘店 徒歩477 m、ジョナサン藤が丘店 徒歩504 m  

 

■病院

・地域医療支援病院: 昭和大学藤が丘病院 徒歩883 m  

・内科: 横浜青葉台クリニック 徒歩424 m  

・消化器科: ひらやま内科・内視鏡クリニック 徒歩843 m  

・小児科: 横浜青葉台クリニック 徒歩424 m  

・外科: 大越クリニック 徒歩781 m  

・眼科: 横浜青葉台クリニック 徒歩424 m  

・耳鼻咽喉科: 朝比奈耳鼻咽喉科医院 徒歩695 m  

・皮膚科: フジ皮フ科クリニック 徒歩582 m  

・産婦人科: 岩谷産婦人科医院 徒歩645 m  

・泌尿器科: 藤が丘南口クリニック 徒歩886 m  

・歯科病院: 山下歯科医院 徒歩505 m  

 

■介護施設

・有料老人ホーム: ニチイホーム 青葉台 徒歩382 m  

 

■幼稚園・保育園・小中学区等

・幼稚園: もえぎ野幼稚園 徒歩58 m、みたけ台幼稚園 徒歩669 m、藤が丘幼稚園 徒歩1.1 km  

・保育園（認可）・認定こども園: プレスクールあおば 徒歩444 m、にじいろ保育園青葉台 徒歩504 m、ＣhaＣhaＣhaChildrenKakinoKidai 徒歩623 m  

・小学校（学区）: もえぎ野小学校 徒歩207 m、藤が丘小学校 徒歩1.4 km  

・中学校（学区）: もえぎ野中学校 徒歩370 m、青葉台中学校 徒歩731 m  

 

■公共施設

・市区役所、町村役場: 横浜市青葉区役所 徒歩1.9 km、横浜市青葉区あざみ野駅行政サービスコーナー 徒歩4.3 km  

・公園: もえぎ野公園 徒歩310 m、上谷本第2公園 徒歩391 m、もえぎ野ふれあいの樹林 徒歩419 m  

・警察署・交番: 青葉警察署藤が丘駅前交番 徒歩867 m、青葉警察署青葉台駅前交番 徒歩885 m  

・消防署: 青葉消防署青葉台消防出張所 徒歩976 m  

-----------------------------------------------------

【魅力溢れる鴨志田町の名所・スポットガイド】

 

鴨志田町は、横浜市青葉区に位置し、豊かな自然と充実した施設が調和した住みやすいエリアです。家族連れから一人暮らしの方まで、様々なライフスタイルに対応できる環境が整っています。ここでは、鴨志田町周辺のおすすめスポットをご紹介します。

 

■お出かけスポット

鴨志田町に住む方々にとって、身近なお出かけスポットは生活を豊かにしてくれる大切な存在です。徒歩わずか310メートルに位置する『もえぎ野公園』は、緑豊かな自然環境が広がり、ジョギングやピクニックに最適な場所です。また、徒歩989メートルの『青葉台東急フードショー』と『青葉台東急スクエア』では、最新のファッションやグルメを楽しむことができ、週末のショッピングや食事に最適です。これらの施設は、家族での楽しいひとときを過ごすのにぴったりです。

 

■趣味・スポーツ施設

スポーツや趣味を楽しむための施設も充実しています。徒歩204メートルに位置する『青葉台ゴルフラボ』では、初心者から上級者まで楽しめるゴルフ練習場が整備されています。さらに、徒歩632メートルの『藤が丘地区センター体育館』では、バスケットボールやバレーボールなど多彩なスポーツイベントが開催されており、健康的なライフスタイルをサポートします。また、徒歩1.1キロメートルの『藤が丘テニスクラブ』では、テニス愛好者にとって理想的な環境が整っています。これらの施設を利用することで、日常生活にアクティブな楽しみを取り入れることができます。

 

■文化・教育施設

知的好奇心を刺激する文化・教育施設も充実しています。徒歩993メートルの『青葉区民文化センター（フィリアホール）』では、コンサートや演劇など多彩な文化イベントが開催され、住民の文化的な生活を豊かにします。さらに、徒歩3.2キロメートルの『横浜市立緑図書館』では、豊富な蔵書と静かな読書スペースが提供されており、学びの場として最適です。また、徒歩6.3キロメートルの『横浜市歴史博物館』では、地域の歴史や文化に触れることができ、子供から大人まで楽しめる展示が充実しています。これらの施設は、教育や文化活動を通じて、住民の知的成長をサポートします。

 

■名所・旧跡

歴史を感じる名所・旧跡も鴨志田町周辺には点在しています。徒歩1.8キロメートルの『市ヶ尾水辺の広場』は、美しい水辺の景観を楽しめる場所で、散策やリラックスに最適です。また、徒歩7.2キロメートルの『関家住宅』や徒歩10.0キロメートルの『旧工藤家住宅』は、歴史的な建造物として地域の文化遺産を感じることができる貴重なスポットです。これらの名所は、歴史好きな方や写真愛好者にとって魅力的な訪問先となっています。

 

鴨志田町は、交通の便が良く、周辺には多彩な施設が揃っているため、生活の利便性が非常に高いエリアです。公園でのリラックスした時間、スポーツでのアクティブな活動、図書館や文化センターでの知的なひととき、そして歴史的名所の探訪など、日々の生活を豊かに彩る多くの選択肢が揃っています。また、教育施設や医療施設も充実しており、安心して暮らせる環境が整っています。

 

鴨志田町での新しい生活は、利便性と快適さを兼ね備えた理想的なライフスタイルを実現します。家族全員が楽しめる施設が近くにあるため、子育て世代にも最適な環境です。ぜひ、この魅力あふれる鴨志田町で、あなたの理想の住まいを見つけてください。鴨志田町での生活が、あなたの毎日をより豊かに、そして楽しくしてくれることでしょう。

---------------------------------------------------

～近隣駅乗降客数・距離～ 

 

東急田園都市線「藤が丘」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 20,677人, 直線距離: 644 m  

東急田園都市線「青葉台」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 74,611人, 直線距離: 687 m  

東急田園都市線「市が尾」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 32,024人, 直線距離: 1,734 m  

東急田園都市線「田奈」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 7,982人, 直線距離: 2,054 m  

横浜線「十日市場」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 30,052人, 直線距離: 2,423 m  

東急田園都市線「恩田」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 640人, 直線距離: 2,755 m  

東急田園都市線「江田」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 26,649人, 直線距離: 2,875 m  

横浜線「長津田」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 89,578人, 直線距離: 3,054 m  

東急田園都市線「長津田」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 98,800人, 直線距離: 3,133 m  

横浜市地下鉄グリーンライン「川和町」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 6,334人, 直線距離: 3,202 m  

東急田園都市線「こどもの国」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 7,803人, 直線距離: 3,496 m  

横浜市地下鉄ブルーライン「あざみ野」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 56,266人, 直線距離: 3,632 m  

東急田園都市線「あざみ野」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 93,624人, 直線距離: 3,660 m  

横浜市地下鉄グリーンライン「都筑ふれあいの丘」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 15,887人, 直線距離: 3,726 m  

横浜市地下鉄グリーンライン「中山」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 22,518人, 直線距離: 3,935 m  

-----------------------------------------------------

【近隣公示地価・基準地価】

 

■ 横浜青葉-39  

・調査基準日: 2024年1月1日  

・所在地: 横浜市青葉区もえぎ野5番19  

・交通施設: 藤が丘駅まで600m  

・用途区分: 第二種低層住居専用地域  

・利用現況: 住宅  

・周辺の土地利用: 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域  

・価格: 329,000円/㎡  

・地積: 213㎡  

・前面道路: 南東6.5m市道  

・建物構造: LS  

・給排水状況: ガス、水道、下水  

・建ぺい率/容積率: 50% / 80%  

・法規制: 市街化区域  

 

■ 横浜青葉-12  

・調査基準日: 2024年1月1日  

・所在地: 横浜市青葉区青葉台1丁目21番22  

・交通施設: 青葉台駅まで650m  

・用途区分: 第二種低層住居専用地域  

・利用現況: 住宅  

・周辺の土地利用: 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域  

・価格: 376,000円/㎡  

・地積: 280㎡  

・前面道路: 南6.5m市道  

・建物構造: W  

・給排水状況: ガス、水道、下水  

・建ぺい率/容積率: 40% / 80%  

・法規制: 市街化区域  

 

■ 青葉-9  

・調査基準日: 2024年7月1日  

・所在地: 横浜市青葉区青葉台1丁目21番22  

・交通施設: 青葉台駅まで650m  

・用途区分: 第二種低層住居専用地域  

・利用現況: 住宅  

・周辺の土地利用: 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域  

・価格: 385,000円/㎡  

・地積: 280㎡  

・前面道路: 南6.5m市区町村道  

・建物構造: W  

・給排水状況: ガス、水道、下水  

・建ぺい率/容積率: 40% / 80%  

・法規制: 市街化区域、高度地区  

 

■ 横浜青葉-30  

・調査基準日: 2024年1月1日  

・所在地: 横浜市青葉区柿の木台12番29  

・交通施設: 藤が丘駅まで950m  

・用途区分: 第一種低層住居専用地域  

・利用現況: 住宅  

・周辺の土地利用: 一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域  

・価格: 270,000円/㎡  

・地積: 208㎡  

・前面道路: 南西6.5m市道  

・建物構造: W  

・給排水状況: ガス、水道、下水  

・建ぺい率/容積率: 40% / 80%  

・法規制: 市街化区域  

-----------------------------------------------------

▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.04.12

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

-----------------------------------------------------