駅近×暮らしやすさが叶える快適住空間～リーブルガーデン.Ｓ稲田堤 全13棟

 

■快適アクセスと充実の周辺環境

リーブルガーデン.Ｓ稲田堤は、JR南武線『稲田堤』駅から徒歩5分、京王相模原線『京王稲田堤』駅から徒歩9分という利便性に優れた駅チカ物件です。通勤や通学に便利な２沿線利用が可能で、駅まで平坦な道のりは毎日の移動を快適にサポートします。また、小学校、公園、コンビニ、まいばすけっと、郵便局がすべて徒歩10分圏内に揃い、日々の生活に必要な施設が身近にあるため、子育てファミリーや忙しいビジネスパーソンにも安心の環境です。徒歩2分の距離にある第2くまのこ園は小さなお子様の送迎にも便利で、徒歩5分圏内にはまいばすけっと菅稲田堤2丁目店があり、朝7時から夜23時まで営業しているため、帰宅時間が遅くなっても買い物に困ることはありません。稲田公園までは徒歩5分で、自然と触れ合う機会が多く、ウォーキングやジョギング、週末のピクニックなど、家族で過ごす時間がより豊かに彩られます。落ち着いた閑静な住宅街の中にありながら、商店街やドラッグストア、銀行、病院など必要な施設がそろっているので、幅広い世代が安心して暮らせる恵まれた立地です。

 

■ゆとりの住空間プランが選べる全13棟

全13棟の大型分譲地ならではの統一感ある街並みが広がり、お好みやライフスタイルに合わせて選べる多彩なプランをご用意しています。ビルトインガレージ付きの3階建て住宅は、外観に統一感を生みつつ、大切なお車を雨風から守る設計です。ご家族でゆったり過ごせる3～4部屋プランを採用し、各棟にウォークインクローゼットや納戸など充実の収納スペースを完備。すべての居室に収納が備わっているので、居住空間を広く有効に使え、季節の衣類や趣味のアイテムをスッキリしまっておけます。2階リビングは陽当たり良好で、窓からは自然光がたっぷり差し込み、明るく開放感あふれる空間を演出。リビングイン階段を採用したお家もあり、家族のコミュニケーションを促進する構造です。各棟にはLDK15帖以上を確保し、ダイニングとリビングの配置に余裕を持たせることで、家族それぞれが思い思いの時間を楽しめる空間設計となっています。

 

◎充実の設備仕様で毎日を快適に

リーブルガーデン.Ｓ稲田堤は、省エネ性能を第三者評価機関が評価する「BELS」認定住宅で、ZEH水準に対応した省エネ設計により、光熱費を大幅に抑制できる暮らしを実現します。また、住宅性能評価を取得したことで耐震性能・構造躯体の強度・耐風圧性などに優れた安心の邸宅として評価されており、家族の安心を守ります。対面式キッチンは人造大理石のカウンタートップを採用し、インテリア性を高めつつお手入れしやすい素材を使用。浄水器一体型水栓により安全な飲み水をいつでも利用可能です。システムキッチンには食器洗浄乾燥機を搭載し、家事の負担を軽減。2階のバルコニーは南向きと北向きの2面設けたことで洗濯物が早く乾き、布団を干すのにも十分な広さを確保しています。浴室には浴室乾燥機が備わり、雨の日でも衣類を乾燥できる機能がついています。窓付きのバスルームは自然光が差し込み、入浴中も清潔感あふれる空間を演出し、換気性能も優れているためいつでも快適にご利用いただけます。トイレは1階と2階の両方に窓を設け、明るさと換気に配慮。シャワートイレ付で清潔さを保ちます。TVモニター付きインターホンを設置し、不審者の侵入を防ぐことでセキュリティ面にも配慮しています。

 

●居室空間と収納が生む快適な暮らし

2階リビング以外の居室は、すべて6帖以上の広さを確保し、ゆったりとした寝室や子ども部屋に最適です。2面採光を取り入れた居室は爽やかな風が通り抜け、心地よい朝の目覚めを演出します。約8帖の主寝室は大きな窓から柔らかな光が差し込み、落ち着いた空間で読書や趣味に没頭する時間を楽しめます。約6帖の居室にはウォークインクローゼットを備え、大容量の衣類や荷物を効率よく収納できるため、居住スペースを広く活用できるメリットがあります。約4.5帖の居室は和室としても利用でき、畳のやさしい空間がくつろぎのひとときを提供し、来客時のおもてなしやお子様のお昼寝スペースとしても重宝します。各棟にはパントリーを設けており、食品の備蓄や災害時の備えをストックできる収納スペースとして活用可能。まとめ買いした食料品や日用品を整理しながら置いておけるため、買い物の手間を減らし、家事効率を高めます。

 

■大型コミュニティが生む安心感

全13棟の大型分譲地は、統一された街並みが美しく、新築ならではの清潔感あふれる外観が並びます。街区内に同年代のお子さまがいるご家庭が多く、コミュニケーションが取りやすい環境が魅力です。子どもたちが安心して遊べる雰囲気があり、休日は散歩をしながらご近所同士で交流を深める機会が増えます。各棟の間隔にはゆとりが設けられており、プライベートな空間を確保しながらも、街全体に一体感が感じられるデザイン設計が特徴です。南東側5.3ｍ、北東側4.9ｍの公道に面した開放感ある立地は、車の出し入れがしやすく、安全性にも配慮されています。

 

■暮らしを彩る周辺施設ラインナップ

南武線『稲田堤』駅は徒歩5分（約400ｍ）でアクセスできるため、通勤時間の短縮や帰宅後のリフレッシュに余裕が生まれます。京王稲田堤駅までは徒歩9分（約720ｍ）と、シチュエーションに応じた使い分けが可能です。川崎市立菅小学校へは徒歩10分（約750ｍ）、川崎市立菅中学校へは徒歩23分（約1,790ｍ、自転車約8分）で通学でき、子どもたちの通学時間を短くできる点はご家族にとって大きな安心材料となります。幼稚園・保育園も近隣に複数点在し、第2くまのこ園まで徒歩2分（約137ｍ）、なごみ保育園まで徒歩5分（約347ｍ）、菅保育園まで徒歩6分（約447ｍ）と、小さなお子さまのいるご家庭にも心強い環境です。スーパーはまいばすけっと菅稲田堤2丁目店まで徒歩5分（約344ｍ）で、営業時間は朝7時から夜23時までと長く、食材や日用品の買い出しに便利です。さらに、駅前にはニューヤヒロパルケ稲田堤店が徒歩7分（約545ｍ）であり、品揃え豊富なスーパーマーケットとして重宝します。コンビニエンスストアはセブンイレブン川崎菅1丁目店まで徒歩3分（約193ｍ）、ファミリーマート稲田堤駅前店まで徒歩6分（約457ｍ）で、ちょっとした買い物やATM利用にも困りません。郵便局は稲田堤郵便局まで徒歩7分（約490ｍ）で、各種手続きや荷物の受け取りがスムーズです。ドラッグストアも充実しており、くすりセイジョー稲田堤店まで徒歩7分（約542ｍ）、トモズ稲田堤店まで徒歩8分（約610ｍ）、ハックドラッグ川崎稲田堤店まで徒歩9分（約699ｍ）と、医薬品や日用品の調達にも不自由しません。さらに銀行も徒歩圏内に複数あり、横浜銀行稲田堤支店まで徒歩6分（約459ｍ）、川崎信用金庫稲田堤支店まで徒歩7分（約560ｍ）、JAセレサ川崎菅支店まで徒歩7分（約533ｍ）と、金融機関の利用が容易です。公園は稲田公園まで徒歩5分（約350ｍ）で、敷地内には少年野球場、桜の園、せせらぎ、児童プールなどがあり、自然豊かな散歩道が多摩川河川敷まで続くため、休日のレジャーや子どもの遊び場として重宝します。

 

■未来を見据えた安心サポート

リーブルガーデン.Ｓ稲田堤は住宅性能評価取得物件であり、耐震性をはじめとする基本性能の高さから、家族の安全を守り続けます。また、「ZEH水準対応住宅」は一定の省エネ性能を満たし、長期にわたり光熱費を抑えて暮らせるため、家計に優しい選択となります。住宅ローン控除や補助金制度の対象になる可能性があり、購入時の費用面でも安心です。現在、現地案内会を開催中ですので、実際の建物や周辺環境をご体感いただき、住まい選びのイメージをより具体的にしていただけます。資金計画やローン相談も承っておりますので、ご不安な点は何でもお気軽にお問い合わせください。月々の返済シミュレーションをご提案し、ご家族のライフプランに寄り添ったご案内をいたします。

 

緑あふれる閑静な環境と駅近の利便を兼ね備えたリーブルガーデン.Ｓ稲田堤は、ご家族の想い描く理想の暮らしを実現できる舞台です。大きな収納とゆとりある住空間、充実した設備仕様、周辺施設の充実ぶりが、日々の生活をより快適に彩ります。ぜひ一度、現地に足を運んでいただき、採光や眺望、街並みの心地よさを感じてみてください。皆様のお問い合わせを心よりお待ちしております。

 

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【物件概要】

 

～2号棟～

価格：5180万円(税込)

土地面積：88.70㎡

建物面積：102.23㎡

間取り：2LDK+S

 

～6号棟～

価格：5280万円(税込)

土地面積：103.56㎡

建物面積：110.97㎡

間取り：3LDK+S

 

～8号棟～

価格：5280万円(税込)

土地面積：115.58㎡

建物面積：110.97㎡

間取り：2LDK+2S

 

～13号棟～

価格：5580万円(税込)

土地面積：71.34㎡

建物面積：109.35㎡

間取り：2LDK+S 

 

 

■所在地：川崎市多摩区菅稲田堤2丁目

 

■交通：JR南武線「稲田堤」駅徒歩5分、京王相模原線「京王稲田堤」駅徒歩10分

 

■建物構造：木造在来軸組工法3階建(900モジュール)

 

■築年月：2025年5月

 

■土地権利：所有権

 

■地目：宅地

 

■建ぺい率：60％

 

■容積率：200％

 

■都市計画：市街化区域

 

■用途地域：第一種中高層住居専用地域

 

■接道：南東側5.31m公道、北東側4.94m公道

 

■建築確認番号：第R06SHC113203号

 

■引渡し：相談

 

■駐車場：有

 

■設備：東京電力、都市ガス、公営水道、本下水

 

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【周辺施設案内】

 

■交通アクセス

◎JR南武線『稲田堤』駅 北口まで徒歩470m

◎京王相模原線『京王稲田堤』駅 北口まで徒歩705m

◎小田急バス『稲田堤駅入口［中央通り東］』停まで徒歩611m

 

■買い物施設

◎まいばすけっと菅稲田堤２丁目店 徒歩381m

◎セブンイレブン川崎菅１丁目店 徒歩239m

◎ローソンLTF稲田堤駅前店 徒歩543m

◎ドラッグセイムス稲田堤店 徒歩468m

◎くすりセイジョー稲田堤店 徒歩582m

 

■金融機関・郵便局

◎横浜銀行稲田堤支店 徒歩495m

◎川崎信用金庫稲田堤支店 徒歩592m

◎稲田堤郵便局 徒歩533m

 

■駐車場・カーシェア

◎タイムズ稲田堤 徒歩344m

◎東洋CARMAX菅稲田堤2丁目 徒歩416m

◎タイムズカータイムズ稲田堤 徒歩326m

◎タイムズカー稲田堤グランドハイツ 徒歩634m

 

■専門店・ディスカウントストア等

◎業務スーパー登戸店 約2.0km

◎DCM調布店 約3.2km

◎ワークマンプラス川崎中野島店 約1.5km

◎AOKI稲田堤店 約1.5km

 

■飲食店

◎松屋稲田堤店 徒歩515m

◎マクドナルド稲田堤店 徒歩576m

 

■医療施設

◎てづか内科・循環器クリニック（内科）徒歩331m

◎前原医院（消化器科）徒歩634m

◎まつもと小児クリニック（小児科）徒歩427m

◎西村クリニック（外科）徒歩632m

◎たま稲田堤眼科（眼科）徒歩427m

◎稲田堤耳鼻咽喉科（耳鼻咽喉科）徒歩427m

◎稲田堤皮フ科（皮膚科）徒歩397m

◎林医院（歯科）徒歩432m

 

■介護施設

◎特別養護老人ホーム 菅の里 徒歩867m

◎ニチイホーム 登戸（有料老人ホーム）徒歩779m

 

■幼稚園・保育園

◎ひがしすげ幼稚園 徒歩599m

◎菅幼稚園 徒歩749m

◎第２くまのこ園 徒歩175m

◎菅保育園 徒歩491m

◎菅の子愛児園 徒歩589m

 

■小学校・中学校

◎菅小学校 徒歩822m

◎下布田小学校 徒歩945m

◎東菅小学校 徒歩1.1km

◎菅中学校 徒歩1.9km

◎中野島中学校 徒歩1.3km

 

■公共施設

◎川崎市多摩区生田出張所 約2.8km

◎川崎市多摩区役所 約3.0km

◎菅第４公園 徒歩320m

◎菅第３公園 徒歩488m

◎稲田公園 徒歩585m

◎多摩警察署菅交番 徒歩694m

◎多摩消防署菅出張所 徒歩1.2km

 

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【家族みんなで楽しめる充実の住環境】

～緑と歴史と文化に包まれた街で、新しい暮らしを始めませんか？～

 

■お出かけも、遊びも、日常のすぐそばに

このエリアは、都会の利便性を保ちつつ、自然や文化、スポーツに気軽に触れられる絶好のロケーションが魅力です。特に小さなお子様を持つファミリーや、週末にのんびりとリフレッシュしたいご家族にぴったりの環境が整っています。

 

◎お出かけスポットで気軽にリフレッシュ

日常の中で自然に触れたい時にぴったりなのが『菅第４公園』。現地から徒歩わずか320mという近さにあり、お子さまの遊び場としても、朝のウォーキングやペットとのお散歩にも最適です。遊具のあるエリアや緑豊かな空間が整備されており、住まいのすぐそばで自然を満喫できます。また、1.8km先の『中イ園』は、四季折々の植物が楽しめる癒しのスポット。春には満開の花々、秋には色鮮やかな紅葉など、家族の季節イベントに彩りを添えてくれます。さらに、2.5km先には『川崎市農業技術支援センター』があり、農業に関する学習イベントや体験会が行われることも。子どもたちの食育や自然教育の場としても注目される施設です。

 

◎趣味やスポーツを思いきり楽しめる施設も充実

スポーツ好きの方には『フロンタウン生田体育館』（1.8km）が大変便利。サッカー場や体育館があり、お子様のスポーツ教室や週末のアクティブな時間にぴったりです。少し足を伸ばせば、3.7km先の『京王テニスクラブ』では、本格的なテニスコートで仲間と汗を流すことができ、健康的なライフスタイルを後押ししてくれます。また、『調布市民プール』（4.6km）は夏場の定番スポット。家族で水遊びを楽しみながら、涼を取るにはぴったりの場所です。

 

◎知性と感性を育む文化・教育施設

子育て世代にとって大切な「教育・文化」も身近に。徒歩949mに位置する『川崎市立多摩図書館 菅閲覧所』では、子どもから大人まで楽しめる書籍がそろっており、読書の習慣づけや学習スペースとして重宝します。休日には、3.5km先の『調布市郷土博物館』で地域の歴史や文化に触れ、親子で学びのひとときを過ごすのもおすすめです。さらに、3.7kmにある『日テレらんらんホール』では、イベントや音楽会など多彩な文化催事が開催されており、感性を磨く機会に恵まれています。

 

◎歴史に触れる散策スポットも

地域の深い歴史を感じられる名所・旧跡が点在しているのも、このエリアの魅力のひとつ。『旧伊藤家住宅』（4.6km）や『旧北村家住宅』『旧江向家住宅』（いずれも4.4km）は、かつての豪農や商家の生活がしのばれる貴重な建築遺産。風情ある佇まいの中で、ゆっくりと時間の流れを感じる散策は、大人の休日にふさわしいひとときを演出してくれます。歴史好きの方にも満足度の高い環境です。

 

■まとめ

このエリアは、自然や文化、スポーツ、そして教育のバランスがとれた、まさに「家族みんなが健やかに成長できる住環境」といえます。徒歩圏内に日常使いできる公園や図書館があり、少し足を延ばせば充実したスポーツ施設や歴史的なスポットも。お子様の感性や知識を豊かに育む環境と、大人も趣味や余暇を満喫できる暮らしやすさが共存しています。住まいの周辺に、これほど多彩な魅力が広がっていることこそ、この物件の大きな魅力です。家族で過ごす時間をもっと豊かに、もっと充実させるための一歩を、この街で踏み出してみませんか？

 

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～近隣駅 乗降客数・距離～

 

南武線「稲田堤」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 41,334人, 直線距離: 303m

京王相模原線「京王稲田堤」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 44,376人, 直線距離: 660m

京王相模原線「京王多摩川」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 12,915人, 直線距離: 1,180m

南武線「中野島」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 24,604人, 直線距離: 1,212m

南武線「矢野口」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 16,200人, 直線距離: 1,858m

京王相模原線「京王よみうりランド」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 11,225人, 直線距離: 1,946m

京王線・京王相模原線「調布」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 98,912人, 直線距離: 2,046m

京王線「布田」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 11,844人, 直線距離: 2,091m

小田急小田原線「生田」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 37,000人, 直線距離: 2,135m

小田急小田原線「読売ランド前」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 28,117人, 直線距離: 2,348m

京王線「国領」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 30,014人, 直線距離: 2,485m

京王線「西調布」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 14,071人, 直線距離: 2,689m

小田急小田原線「向ヶ丘遊園」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 46,026人, 直線距離: 2,994m

小田急小田原線「登戸」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 131,600人, 直線距離: 3,125m

南武線「登戸」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 129,816人, 直線距離: 3,186m

 

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【近隣公示地価・基準地価情報】

 

■標準地①

◎標準地番号：多摩-8（調査基準日：2024年7月1日）

◎住居表示：川崎市多摩区菅稲田堤３－５－３５

◎地番：川崎市多摩区菅稲田堤３丁目３４１５番５外

◎最寄駅：JR南武線『稲田堤』駅より約650m

◎用途区分：第一種中高層住居専用地域

◎利用現況：住宅

◎周辺状況：一般住宅・アパート等が混在する住宅地域

◎価格：278,000円／㎡

◎地積：134㎡

◎前面道路：南東側 幅員4.0m（市区町村道）

◎道路形状：間口1.0%、奥行き1.2%

◎建物構造：木造（W）

◎設備：ガス・水道・下水

◎建ぺい率／容積率：60%／200%

◎法規制：準防火地域、市街化区域、高度地区

 

■標準地②

◎標準地番号：川崎多摩-11（調査基準日：2024年1月1日）

◎住居表示：川崎市多摩区菅稲田堤３－５－３５

◎地番：川崎市多摩区菅稲田堤３丁目３４１５番５外

◎最寄駅：JR南武線『稲田堤』駅より約650m

◎用途区分：第一種中高層住居専用地域

◎利用現況：住宅

◎周辺状況：一般住宅・アパート等が混在する住宅地域

◎価格：271,000円／㎡

◎地積：134㎡

◎前面道路：南東側 幅員4.0m（市道）

◎道路形状：間口1.0%、奥行き1.2%

◎建物構造：木造（W）

◎設備：ガス・水道・下水

◎建ぺい率／容積率：60%／200%

◎法規制：準防火地域、市街化区域

 

■標準地③

◎標準地番号：川崎多摩5-1（調査基準日：2024年1月1日）

◎住居表示：川崎市多摩区菅２－３－５

◎地番：川崎市多摩区菅２丁目２３５９番３外

◎最寄駅：JR南武線『稲田堤』駅より約130m

◎用途区分：近隣商業地域

◎利用現況：住宅・店舗

◎周辺状況：中小規模店舗が建ち並ぶ駅前の商業地域

◎価格：463,000円／㎡

◎地積：186㎡

◎前面道路：南東側 幅員10.0m（市道）

◎道路形状：間口1.0%、奥行き2.5%

◎建物構造：鉄骨造（S）

◎設備：ガス・水道・下水

◎建ぺい率／容積率：80%／300%

◎法規制：準防火地域、市街化区域

 

■標準地④

◎標準地番号：川崎多摩-24（調査基準日：2024年1月1日）

◎住居表示：川崎市多摩区布田１７－２３

◎地番：川崎市多摩区布田１４８６番２

◎最寄駅：JR南武線『中野島』駅より約600m

◎用途区分：第一種中高層住居専用地域

◎利用現況：住宅

◎周辺状況：一般住宅・アパート等が混在する住宅地域

◎価格：292,000円／㎡

◎地積：168㎡

◎前面道路：南側 幅員5.0m（市道）

◎道路形状：間口1.5%、奥行き1.0%、台形

◎建物構造：木造（W）

◎設備：ガス・水道・下水

◎建ぺい率／容積率：60%／200%

◎法規制：準防火地域、市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.05.30

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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