【敷地58坪超のゆとりが生み出す贅沢な暮らし】青葉区鴨志田町で叶える、自然と調和する上質な住まい

 

横浜市青葉区の中でも、豊かな緑と落ち着いた街並みが魅力の鴨志田町。その穏やかな住宅街の中に誕生する「リーブルガーデン.S横浜市青葉区鴨志田町第1」は、広大な敷地とゆとりある住空間を備えた新築一戸建です。青葉区らしい良好な住環境の中で、家族がゆったりと暮らせる理想的な住まいをお探しの方にぜひご注目いただきたい一邸です。

 

青葉区は横浜市内でも特に人気の高い住宅エリアとして知られています。整備された街並み、充実した生活利便施設、優れた教育環境、そして豊かな自然環境が調和し、多くの子育て世帯やファミリー層から支持を集めています。その中でも鴨志田町は、自然の潤いを身近に感じられる落ち着いた住宅地として高い評価を受けています。

 

周辺には戸建住宅を中心とした閑静な街並みが広がり、第一種低層住居専用地域ならではの開放感が感じられます。高層建築物が少なく、空が広く見渡せる環境は、都市部ではなかなか得難い魅力です。街全体にゆとりがあり、四季折々の自然を感じながら穏やかな毎日を過ごすことができます。

 

交通アクセスは東急田園都市線「青葉台」駅が利用可能です。駅まではバス利用となりますが、「鴨志田町」バス停まで徒歩約4分という利便性を備えています。バス乗車時間も比較的短く、駅までスムーズにアクセスできるため、通勤や通学にも便利な環境です。

 

青葉台駅周辺は、青葉区を代表する商業エリアの一つです。大型商業施設をはじめ、スーパーマーケット、ドラッグストア、専門店、飲食店、金融機関、医療施設などが充実しており、日々の生活を快適に支えてくれます。買い物や外食、休日のレジャーなども身近で楽しむことができるため、生活利便性の高さを実感できるでしょう。

 

さらに、東急田園都市線は渋谷方面へのアクセスに優れており、東京メトロ半蔵門線との相互直通運転によって都心主要エリアへもスムーズに移動できます。都心へのアクセスを確保しながらも、住まいは落ち着いた住宅街に構えることができる点は、青葉区ならではの大きな魅力です。

 

本物件最大の特徴は、約192㎡という広大な敷地です。坪数に換算すると約58坪を超える広さがあり、青葉区内の新築戸建としても非常にゆとりのある規模となっています。近年の新築住宅では希少となりつつある広々とした敷地は、住まい全体にゆとりと開放感をもたらします。

 

敷地が広いことで隣家との距離も確保しやすく、プライバシー性の向上や採光・通風の確保にもつながります。また、庭先の空間や外構部分にもゆとりが生まれ、住まい全体にゆったりとした印象を与えてくれます。

 

建物は約114㎡の広さを誇り、4LDKのゆとりある間取りを採用しています。家族構成やライフスタイルの変化に柔軟に対応できる設計となっており、お子様の成長に合わせて個室を確保したり、テレワークスペースや趣味の部屋として活用したりと、多彩な使い方が可能です。

 

リビングは家族が自然と集まる住まいの中心として機能し、それぞれの居室ではプライベートな時間も大切にできます。広さにゆとりがあることで、家族全員が快適に過ごせる住環境が実現されています。

 

また、駐車スペースは2台分を確保しています。ご夫婦それぞれがお車を利用されるご家庭や、来客時の駐車スペースとしても活用できるため、実用性の高いポイントです。車社会でもある青葉区エリアでは、駐車場のゆとりは大きなメリットとなります。

 

さらに、現地は南東側約6.5mの公道に面しています。道路幅員にゆとりがあることで圧迫感が少なく、開放感のある街並みを形成しています。お車の出し入れもしやすく、日々の生活における利便性も高められています。

 

南東側道路に面していることから、陽当たりの良さも期待できます。朝から明るい陽射しが差し込み、家族が心地良く一日をスタートできる住環境となるでしょう。採光や通風に優れた住まいは、実際に暮らし始めてからその快適性を実感できる大きな魅力です。

 

鴨志田町周辺には豊かな自然環境が残されており、公園や緑地も数多く点在しています。休日には家族で散歩やジョギングを楽しんだり、お子様と一緒に公園で遊んだりと、自然を身近に感じながら充実した時間を過ごすことができます。

 

また、青葉区は教育環境への評価も高く、子育て世帯から長年支持されているエリアです。落ち着いた住環境と充実した地域コミュニティに支えられながら、お子様が安心して成長できる環境が整っています。

 

設備面においても、都市ガス、公営水道、本下水など生活に欠かせないインフラが整備されており、快適な新生活をサポートします。新築住宅ならではの断熱性能や省エネ性能も期待でき、年間を通じて快適な室内環境を実現してくれるでしょう。

 

鴨志田町という街は、派手な利便性だけを追求するのではなく、日々の暮らしの質を大切にしたい方に選ばれている住宅地です。自然を感じながら穏やかに暮らし、必要な時には便利な商業施設や都心へアクセスできる。その絶妙なバランスが、多くの人々を惹きつけています。

 

朝は鳥のさえずりや緑の景色に癒されながら一日を始め、休日には家族との時間をゆったり楽しみ、夜は静かな住宅街でくつろぐ。そんな理想的な日常を実現できる住まいが、この「リーブルガーデン.S横浜市青葉区鴨志田町第1」です。

 

約58坪の広大な敷地、114㎡を超えるゆとりの住空間、駐車2台可能な実用性、そして青葉区ならではの良好な住環境。これから先の家族の未来を見据えた住まいとして、長く愛着を持って暮らせる価値ある一邸です。住環境を重視する方にこそご覧いただきたい、青葉区鴨志田町の魅力が詰まった住まいです。

 

 

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【物件概要】　

 

■1号棟

価格：8,980万円（税込）

土地面積：192.89㎡

建物面積：114.89㎡

間取り：4LDK

 

■所在地：横浜市青葉区鴨志田町

 

■交通：東急田園都市線「青葉台」駅バス6分「鴨志田町」停徒歩4分

 

■建物構造：木造2階建

 

■築年月：2026年5月

 

■土地権利：所有権

 

■地目：宅地

 

■建ぺい率：40％

 

■容積率：80％

 

■都市計画：市街化区域

 

■用途地域：第一種低層住居専用地域

 

■接道：南東側約6.5m公道

 

■建築確認番号：第R08SHC101439号

 

■引渡し：相談

 

■駐車場：2台分

 

■設備：東京電力、公営水道、本下水、都市ガス

 

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【周辺施設】

 

■交通機関

◎駅

・東急こどもの国線「こどもの国」駅：約2.5km

・東急こどもの国線「恩田」駅：約2.7km

 

◎バス停

・東急バス「鴨志田町」停：約264m

 

■買い物施設

◎コンビニ

・セブンイレブン横浜鴨志田店：約389m

・ファミリーマート小浦青葉若草台店：約683m

 

◎ドラッグストア

・クリエイトＳＤ新鴨志田店：約328m

 

◎スーパー・ディスカウントストア

・業務スーパー青葉台店：約1.4km

・Big-A横浜桂台店：約1.8km

 

◎ホームセンター

・コーナンＰＲＯ青葉桂台店：約1.3km

・ホームセンターコーナン三和こどもの国店：約2.5km

 

◎衣料品店

・西松屋横浜青葉ガーデン桂台店：約1.8km

・洋服の青山横浜青葉台店：約2.2km

 

◎飲食店

・マクドナルド環状4号線たちばな台店：約844m

・吉野家青葉成合店：約907m

 

■医療施設

◎内科

・なるみや内科：約375m

 

◎消化器科

・かもしだ内科クリニック：約946m

 

◎小児科・外科

・えなみクリニック：約836m

 

◎眼科

・若草台内科眼科外科クリニック：約925m

 

◎皮膚科

・あおばの森内科クリニック：約722m

 

◎歯科

・石井歯科医院：約245m

 

■介護施設

・介護老人保健施設プラチナ・ヴィラ青葉台：約922m

・特別養護老人ホーム青葉ヒルズ：約679m

 

■教育施設

◎幼稚園・認定こども園

・ナザレ幼稚園：約569m

・幼稚園型認定こども園ナザレ幼稚園：約569m

 

◎小学校

・横浜市立鴨志田第一小学校：約603m

・横浜市立鴨志田緑小学校：約928m

・横浜市立恩田小学校：約1.2km

 

◎中学校

・横浜市立鴨志田中学校：約1.1km

・横浜市立奈良中学校：約3.6km

 

◎高等学校

・神奈川県立田奈高等学校：約1.4km

 

◎大学

・横浜美術大学：約1.1km

 

■公共施設

◎公園

・鴨志田第五公園：約119m

・鴨志田第六公園：約494m

・鴨志田第四公園：約574m

 

◎警察・消防

・青葉警察署鴨志田交番：約398m

・青葉消防署鴨志田消防出張所：約342m

 

◎行政施設

・横浜市青葉区役所：約3.6km

・横浜市青葉区あざみ野駅行政サービスコーナー：約5.7km

 

■カーシェア・駐車場

◎カーシェア

・タイムズカー鴨志田町コーポ夏椿：約676m

・タイムズカータイムズ鴨志田町：約696m

 

◎コインパーキング

・三井のリパーク横浜若草台：約650m

・タイムズ鴨志田町：約695m

 

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【周辺施設】

 

■交通機関

◎駅

・東急こどもの国線「こどもの国」駅　約2.5km

・東急こどもの国線「恩田」駅　約2.7km

 

◎バス停

・東急バス「鴨志田町」停　約264m

 

■買い物施設

◎コンビニ

・セブンイレブン横浜鴨志田店　約389m

・ファミリーマート小浦青葉若草台店　約683m

 

◎ドラッグストア

・クリエイトＳＤ新鴨志田店　約328m

 

◎スーパー・ディスカウントストア

・業務スーパー青葉台店　約1.4km

・Big-A横浜桂台店　約1.8km

 

◎ホームセンター

・コーナンＰＲＯ青葉桂台店　約1.3km

・ホームセンターコーナン三和こどもの国店　約2.5km

 

◎衣料品店

・西松屋横浜青葉ガーデン桂台店　約1.8km

・洋服の青山横浜青葉台店　約2.2km

 

◎飲食店

・マクドナルド環状4号線たちばな台店　約844m

・吉野家青葉成合店　約907m

 

■医療施設

◎内科

・なるみや内科　約375m

 

◎消化器科

・かもしだ内科クリニック　約946m

 

◎小児科・外科

・えなみクリニック　約836m

 

◎眼科

・若草台内科眼科外科クリニック　約925m

 

◎皮膚科

・あおばの森内科クリニック　約722m

 

◎歯科

・石井歯科医院　約245m

 

■介護施設

・介護老人保健施設プラチナ・ヴィラ青葉台　約922m

・特別養護老人ホーム青葉ヒルズ　約679m

 

■教育施設

◎幼稚園・認定こども園

・ナザレ幼稚園　約569m

 

◎小学校

・横浜市立鴨志田第一小学校　約603m

・横浜市立鴨志田緑小学校　約928m

・横浜市立恩田小学校　約1.2km

 

◎中学校

・横浜市立鴨志田中学校　約1.1km

・横浜市立奈良中学校　約3.6km

 

◎高等学校

・神奈川県立田奈高等学校　約1.4km

 

◎大学

・横浜美術大学　約1.1km

 

■公共施設

◎公園

・鴨志田第五公園　約119m

・鴨志田第六公園　約494m

・鴨志田第四公園　約574m

 

◎警察・消防

・青葉警察署鴨志田交番　約398m

・青葉消防署鴨志田消防出張所　約342m

 

◎行政施設

・横浜市青葉区役所　約3.6km

・横浜市青葉区あざみ野駅行政サービスコーナー　約5.7km

 

■カーシェア・駐車場

◎カーシェア

・タイムズカー鴨志田町コーポ夏椿　約676m

・タイムズカータイムズ鴨志田町　約696m

 

◎コインパーキング

・三井のリパーク横浜若草台　約650m

・タイムズ鴨志田町　約695m

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【近隣駅 乗降客数・距離】

 

■東急田園都市線「こどもの国」駅　調査年：2022年　乗降客数：9,487人　直線距離：約1,695m

 

■東急こどもの国線「恩田」駅　調査年：2022年　乗降客数：855人　直線距離：約1,807m

 

■東急田園都市線「青葉台」駅　調査年：2022年　乗降客数：91,922人　直線距離：約2,025m

 

■東急田園都市線「田奈」駅　調査年：2022年　乗降客数：8,838人　直線距離：約2,436m

 

■東急田園都市線「藤が丘」駅　調査年：2022年　乗降客数：24,582人　直線距離：約2,614m

 

■JR横浜線「長津田」駅　調査年：2022年　乗降客数：107,012人　直線距離：約3,063m

 

■東急田園都市線「長津田」駅　調査年：2022年　乗降客数：121,720人　直線距離：約3,075m

 

■東急田園都市線「市が尾」駅　調査年：2022年　乗降客数：36,997人　直線距離：約3,358m

 

■小田急小田原線「鶴川」駅　調査年：2022年　乗降客数：57,564人　直線距離：約3,506m

 

■小田急小田原線「柿生」駅　調査年：2022年　乗降客数：32,114人　直線距離：約3,550m

 

■JR横浜線「十日市場」駅　調査年：2022年　乗降客数：35,222人　直線距離：約3,694m

 

■小田急小田原線「玉川学園前」駅　調査年：2022年　乗降客数：39,652人　直線距離：約3,834m

 

■東急田園都市線「つくし野」駅　調査年：2022年　乗降客数：10,260人　直線距離：約3,851m

 

■JR横浜線「成瀬」駅　調査年：2022年　乗降客数：32,738人　直線距離：約3,860m

 

■東急田園都市線「江田」駅　調査年：2022年　乗降客数：30,177人　直線距離：約4,190m

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【近隣公示地価・基準地価】

 

■横浜青葉-7

◎調査基準日：2025年1月1日

◎所在地：横浜市青葉区鴨志田町803番17

◎最寄駅：東急田園都市線「青葉台」駅 約2,200m

◎用途地域：第一種低層住居専用地域

◎価格：228,000円/㎡

◎地積：140㎡

◎前面道路：北東側約6.5m市道

◎建ぺい率：40％

◎容積率：80％

◎現況：住宅

◎周辺環境：一般住宅が多い区画整然とした住宅地域

◎設備：ガス・上水道・下水道

◎都市計画：市街化区域

 

■横浜青葉-27

◎調査基準日：2025年1月1日

◎所在地：横浜市青葉区鴨志田町554番26

◎最寄駅：東急田園都市線「青葉台」駅 約2,800m

◎用途地域：第一種低層住居専用地域

◎価格：198,000円/㎡

◎地積：140㎡

◎前面道路：北西側約6.5m市道

◎建ぺい率：40％

◎容積率：80％

◎現況：住宅

◎周辺環境：一般住宅が多い高台の区画整然とした住宅地域

◎設備：ガス・上水道・下水道

◎都市計画：市街化区域

 

■横浜青葉-40

◎調査基準日：2025年1月1日

◎所在地：横浜市青葉区たちばな台2丁目5番45

◎最寄駅：東急田園都市線「青葉台」駅 約1,800m

◎用途地域：第一種低層住居専用地域

◎価格：261,000円/㎡

◎地積：154㎡

◎前面道路：北西側約6.5m市道

◎建ぺい率：50％

◎容積率：80％

◎現況：住宅

◎周辺環境：一般住宅が多い区画整然とした高台の住宅地域

◎設備：ガス・上水道・下水道

◎都市計画：市街化区域

 

■横浜青葉-15

◎調査基準日：2025年1月1日

◎所在地：横浜市青葉区桂台1丁目19番13

◎最寄駅：東急田園都市線「青葉台」駅 約1,700m

◎用途地域：第一種低層住居専用地域

◎価格：253,000円/㎡

◎地積：216㎡

◎前面道路：南西側約6.5m市道

◎建ぺい率：40％

◎容積率：80％

◎現況：住宅

◎周辺環境：中規模一般住宅が多い区画整理済の住宅地域

◎設備：ガス・上水道・下水道

◎都市計画：市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.06.09

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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