【安心と快適を手にする駅近デザイン住宅】

 

■立地とアクセスに優れた生活基盤

調布市国領町に誕生したリーブルガーデン.Ｓ調布市国領町第3は、京王電鉄京王線『国領』駅から徒歩4分という抜群の駅近物件です。通勤や通学、毎日の買い物や外出に便利な好立地でありながら、周辺は閑静な住宅街に包まれています。駅前の商業施設やスーパー、コンビニエンスストアが徒歩5分圏内に揃い、急な雨や遅い帰宅でもほとんど濡れずに帰宅できる利便性が魅力です。調布市立第二小学校へは徒歩2分と近接しており、お子様の通学にも安心感を持って送り出せる環境です。

 

■地震大国日本にふさわしい最高等級の性能

飯田グループの家づくりが誇る耐震等級3は、数ある耐震性能の中でも最高ランクに相当し、家族を守る安心感を提供します。さらに、高断熱・高気密を実現するZEH水準の省エネ性能により、冷暖房効率が高く、年間を通じて快適な室内環境を維持します。設計性能評価と建設性能評価のダブル取得により、建築基準以上の品質と耐久性を確保。長期優良住宅認定の対象となり、将来にわたり安心して住み継げる住まいとして価値を保ちます。

 

■光と風を呼び込む全室南向きプラン

全居室が南向きの2面採光を備え、明るい光が室内を包み込むプランニングです。特に約16.12帖のLDKは南からの陽光を存分に取り入れ、開放感あふれる心地よいリビング空間を演出します。対面式カウンターキッチンは開放的でありながら、リビング全体を見渡せる設計で、調理中も家族とのコミュニケーションが途切れません。キッチンには浄水器付きのシステムキッチンを採用し、後片付けや家事動線にも配慮。ワンフロアに水回りを集約することで、家事効率が向上し、毎日の暮らしをストレスフリーにサポートします。

 

■充実の収納と設備仕様で快適な毎日を実現

各居室にはクローゼットをはじめ、シューズインクローク（SIC）やパントリーなど多彩な収納スペースを完備。リビングイン階段が家族の往来を自然につなぎ、コミュニケーションを育みます。浴室はゆとりの1坪サイズに浴室暖房乾燥機を備え、雨の日の洗濯や冬場の入浴も快適。各階にトイレを配置し、朝の混雑を緩和します。アイランドキッチンの開放感やリビング階段のデザイン性と実用性が融合した間取りは、家族のライフスタイルに合わせて変化し続ける暮らしに対応します。

 

■自然と調和する周辺環境

周辺には調布市立第二小学校や調布市立第三中学校をはじめ、公園や医療施設、ドラッグストア、郵便局、銀行などが徒歩10分圏内に集結。ショッピングセンター「ココスクエア」や「グランタワーコクティー」も徒歩5～6分で利用できるため、休日のお出かけから日常の買い物まで、多彩な生活シーンに応えます。道路は行き止まりになっているため交通量が少なく、小さなお子様のいるご家庭にも安心です。開放感と緑の潤いに包まれた住環境が、日々の暮らしにゆとりと安らぎをもたらします。

 

■ご内覧について

建物は完成済みのため、いつでも実際の住空間を体感いただけます。家族が集うリビングの広さや南面の陽だまり、対面キッチンの開放感など、理想の住まいがここにあります。性能とデザインを兼ね備えたリーブルガーデン.Ｓ調布市国領町第3で、安心と快適を手に入れてください。お気軽にお問い合わせのうえ、ぜひ現地でその魅力をご確認ください。

 

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【物件概要】

 

■販売物件

◎1号棟

・販売価格：6,980万円（税込）

・土地面積：85.32㎡

・建物面積：83.42㎡

・間取り：3LDK

 

■所在地・交通

・所在地：東京都調布市国領町4丁目（地番・住居表示）

・交通：京王電鉄京王線『国領』駅 徒歩4分

 

■土地・建物

・土地権利：所有権

・地目：宅地

・総棟数：2棟

・販売棟数：1棟

・建物構造：木造在来軸組工法2階建（900モジュール）

・建築確認番号：第24UDI1W建05236号

 

■用途地域・法規制

・都市計画：市街化区域

・用途地域：第一種低層住居専用地域

・建ぺい率：50％

・容積率：100％

 

■設備

・電気：東京電力

・ガス：都市ガス

・水道：公営水道

・排水：本下水

 

■道路・接道

・接道状況：東側 約4.0m 私道

 

■現況・引渡し

・現況：更地

・完成予定：2025年3月上旬

・引渡予定：2025年3月下旬

 

■備考

※網戸・照明・濡縁・カーテンレール・防水パン・カーポートはオプション対応となります。

※敷地内に雷柱および支線が入る場合があります。

※司法書士は売主指定となります。

 

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【周辺施設】

 

■交通アクセス

●京王京王線『国領』駅（北口）…徒歩4分（約284m）

●京王京王線『布田』駅（出口2）…徒歩9分（約658m）

●小田急バス『国領四丁目』停…徒歩6分（約441m）

 

■買い物・生活利便施設

◎スーパーマーケット

・マルエツ国領店…徒歩5分（約332m）

・コープデポー国領駅前…徒歩6分（約425m）

 

◎コンビニエンスストア

・セブンイレブン調布国領町5丁目店…徒歩4分（約248m）

・セブンイレブン京王国領駅店…徒歩4分（約278m）

 

◎ドラッグストア

・ココカラファイン国領店…徒歩4分（約289m）

・アイセイ薬局国領店…徒歩6分（約406m）

 

◎雑貨店

・キャンドゥマルエツ国領店…徒歩5分（約322m）

 

◎金融機関

・三井住友銀行国領支店…徒歩4分（約319m）

・JAマインズ国領…徒歩8分（約560m）

 

◎郵便局

・国領駅前郵便局…徒歩5分（約341m）

・調布くすのき郵便局…徒歩9分（約701m）

 

◎コインパーキング・カーシェア

・三井のリパーク国領町4丁目…徒歩2分（約106m）

・タイムズ調布国領町第11…徒歩3分（約191m）

・タイムズカー（カーシェア）…同上

 

■ショッピング施設

◎ショッピングモール

・ココスクエア…徒歩5分（約322m）

・トリエ京王調布…徒歩18分（約1.4km）

 

◎専門店・ディスカウントストア

・Big-A調布菊野台店…徒歩19分（約1.5km）

・調布パルコ…徒歩20分（約1.6km）

 

◎ホームセンター

・ホームセンターユニディ狛江店…徒歩23分（約1.8km）

 

◎家電量販店

・ノジマ調布パルコ店…徒歩20分（約1.6km）

・ビックカメラ京王調布店…徒歩20分（約1.6km）

 

◎衣料品店

・AOKI調布店…徒歩8分（約627m）

・ハニーズ国領店…徒歩14分（約1.1km）

 

◎飲食店

・松屋国領店…徒歩4分（約246m）

・マクドナルド国領マルエツ店…徒歩6分（約466m）

 

■医療機関

・東京慈恵会医科大学附属第三病院（地域医療支援病院）…徒歩17分（約1.3km）

・国領石川クリニック（内科・透析専門）…徒歩5分（約367m）

・国領内科・消化器内科クリニック…徒歩6分（約402m）

・国領こどもクリニック（小児科）…徒歩5分（約367m）

・須藤クリニック（外科）…徒歩6分（約413m）

・コクティー國年眼科クリニック…徒歩4分（約291m）

・さいとうクリニック耳鼻咽喉科…徒歩4分（約270m）

・国領浦野皮膚科…徒歩4分（約277m）

・国領駅前クリニック（泌尿器科）…徒歩6分（約451m）

・かがわ歯科医院…徒歩5分（約367m）

 

■介護施設

・調布八雲苑（特別養護老人ホーム）…徒歩11分（約873m）

・多摩川病院（療養型病院）…徒歩5分（約365m）

・サン・ラポール調布（有料老人ホーム）…徒歩17分（約1.3km）

 

■教育施設

◎幼稚園

・駿河台大学第一幼稚園…徒歩9分（約644m）

・調布若竹幼稚園…徒歩9分（約674m）

・調布多摩川幼稚園…徒歩14分（約1.1km）

 

◎保育園・認定こども園

・調布クオレ保育園…徒歩2分（約104m）

・第五保育園…徒歩7分（約492m）

・二葉くすのき保育園…徒歩8分（約601m）

 

◎小学校

・第二小学校（学区）…徒歩5分（約360m）

・国領小学校…徒歩12分（約916m）

・八雲台小学校…徒歩14分（約1.1km）

 

◎中学校

・第三中学校（学区）…徒歩14分（約1.1km）

・第六中学校…徒歩9分（約666m）

・第七中学校…徒歩13分（約978m）

 

◎専門学校

・慈恵第三看護専門学校…徒歩22分（約1.7km）

 

■公共施設

・調布市市民プラザあくろす…徒歩4分（約289m）

・調布市役所…徒歩23分（約1.8km）

・調布市神代出張所…徒歩24分（約1.9km）

 

◎公園

・北浦児童遊園…徒歩6分（約454m）

・八雲台公園…徒歩9分（約707m）

・杉森児童遊園…徒歩13分（約964m）

 

◎警察・消防

・調布警察署国領交番…徒歩4分（約293m）

・調布警察署…徒歩11分（約869m）

・調布警察署布田交番…徒歩13分（約975m）

・調布消防署国領出張所…徒歩10分（約800m）

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【暮らしに便利と癒しを、心地よい街で実現する『国領町』の魅力】

 

■身近な場所にある、多彩な魅力とやすらぎ

京王線「国領」駅から徒歩わずか4分。利便性に優れたこのエリアは、日常生活に必要な機能がコンパクトに整っていながら、四季折々の自然を感じられる落ち着いた住環境が広がります。駅周辺には買い物施設や飲食店、医療機関が点在し、都心へのアクセスも快適。そんな『国領町』での暮らしは、利便と癒しがバランスよく共存する毎日をもたらしてくれます。

 

◎●お出かけスポットもすぐ近くに

徒歩5分圏内にある『ココスクエア』は、日用品の買い物からちょっとしたカフェタイムまで楽しめる商業施設。スーパーや100円ショップ、飲食店が揃っており、日々の暮らしをサポートしてくれる存在です。また、徒歩7分の場所には『北浦児童遊園』があり、小さなお子さまとの外遊びやちょっとした気分転換にぴったりのスポット。さらに、徒歩18分の『トリエ京王調布』まで足を伸ばせば、映画館やアパレルショップ、大型家電店なども利用でき、休日のショッピングやレジャーにも事欠きません。

 

◎●スポーツ・レジャーも日常に

徒歩10分の『調布テニスクラブ』は、地域密着型の落ち着いた雰囲気の中でテニスを楽しめる施設。スクールやレンタルコートもあり、初心者から経験者まで幅広く利用されています。徒歩13分の『柴崎駅前テニスコート』や『緑の解放区メイングリーンゴルフ練習場』も利用可能で、運動習慣を生活に取り入れたい方に最適な環境が整っています。日常の延長にアクティブな楽しみを求める方にとって、このロケーションは大きな魅力となるでしょう。

 

◎●文化や教育を支える施設が充実

徒歩7分の『調布市立図書館 国領分館』は静かな読書や調べものに最適な公共施設で、子どもから大人まで幅広く親しまれています。また、徒歩20分の『調布市グリーンホール』では音楽イベントや演劇などの文化行事が開催されており、日常の中に豊かな感性を育む場があります。さらに、徒歩25分の『調布市郷土博物館』では、地域の歴史や伝統に触れることができ、知的好奇心を刺激してくれる環境が整っています。

 

◎●歴史ある名所も点在する地域

『旧江向家住宅』『旧佐々木家住宅』『旧北村家住宅』など、多摩川沿いに点在する歴史的建造物へも車や自転車でアクセス可能です。どれも江戸時代から明治時代にかけての暮らしを今に伝える貴重な文化財で、家族の週末散策や学びの場としてもおすすめです。身近にあるこうした名所が、暮らしに品格と奥行きをもたらしてくれます。

 

■国領町が選ばれる理由

『国領町』は、生活の利便性と自然・文化・教育・健康といった要素が絶妙に調和する街です。駅近の利便性を享受しながら、日々の中に緑や遊び、学び、癒しを取り入れることができます。子育て世代にとっては、保育園・幼稚園・小中学校が徒歩圏にあり、安全で通いやすい教育環境が整っていることも大きな魅力。単身者やご夫婦にとっても、ショッピングや医療、グルメの選択肢が豊富で、暮らしの満足度を高めてくれる地域です。

 

■まとめ

『ココスクエア』や『トリエ京王調布』などのショッピング環境を中心に、文化やスポーツ、教育、医療といったあらゆる生活要素が徒歩圏内に充実している『国領町』。京王線「国領」駅まで徒歩4分というアクセスの良さも相まって、日々の暮らしが快適で豊かに広がる場所です。静かで落ち着いた住宅街でありながら、アクティブに暮らしたい方にもぴったりなこのエリアで、新しい生活を始めてみてはいかがでしょうか。心地よい日常と充実した休日が、きっとここで手に入ります。

 

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～近隣駅 乗降客数・距離～

 

1・京王電鉄京王線「国領」駅・調査年:2021年・乗降客数:30,014人/日・直線距離:186m

2・京王電鉄京王線「布田」駅・調査年:2021年・乗降客数:11,844人/日・直線距離:550m

3・京王電鉄京王線「柴崎」駅・調査年:2021年・乗降客数:14,910人/日・直線距離:1,073m

4・京王電鉄京王線・京王電鉄相模原線「調布」駅・調査年:2021年・乗降客数:98,912人/日・直線距離:1,209m

5・京王電鉄相模原線「京王多摩川」駅・調査年:2021年・乗降客数:12,915人/日・直線距離:1,900m

6・京王電鉄京王線「つつじヶ丘」駅・調査年:2021年・乗降客数:35,556人/日・直線距離:1,951m

7・JR南武線「中野島」駅・調査年:2021年・乗降客数:24,604人/日・直線距離:2,125m

8・JR南武線「稲田堤」駅・調査年:2021年・乗降客数:41,334人/日・直線距離:2,567m

9・小田急電鉄小田原線「狛江」駅・調査年:2021年・乗降客数:38,849人/日・直線距離:2,575m

10・京王電鉄京王線「西調布」駅・調査年:2021年・乗降客数:14,071人/日・直線距離:2,641m

11・小田急電鉄小田原線「和泉多摩川」駅・調査年:2021年・乗降客数:12,315人/日・直線距離:2,796m

12・京王電鉄相模原線「京王稲田堤」駅・調査年:2021年・乗降客数:44,376人/日・直線距離:2,823m

13・京王電鉄京王線「仙川」駅・調査年:2021年・乗降客数:62,682人/日・直線距離:2,937m

14・小田急電鉄小田原線「喜多見」駅・調査年:2021年・乗降客数:26,992人/日・直線距離:3,024m

15・小田急電鉄小田原線「登戸」駅・調査年:2021年・乗降客数:131,600人/日・直線距離:3,256m

 

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～近隣公示地価・基準地価～

 

①

標準地番号: 調布5-4

調査日: 2024年7月1日

所在地: 調布市国領町四丁目8番6外

最寄駅: 国領

距離: 130m

用途: 商業地域

現況: 店舗, 事務所

周辺状況: 駅前商業地域に店舗や店舗兼住宅が建ち並ぶ

地価: 750,000円/㎡

地積: 237㎡

前面道路: 北東16.0m都道府県道

形状: 不整形（間口1.0%、奥行2.0%）

建物構造: RC

給排水: ガス・水道・下水

建ぺい率/容積率: 80% / 400%

法規制: 防火地域、市街化区域

 

②

標準地番号: 調布-19

調査日: 2024年1月1日

所在地: 調布市国領町4丁目32番14

最寄駅: 国領

距離: 370m

用途: 第一種低層住居専用地域

現況: 住宅

周辺状況: 一般住宅やアパートが見られる住宅地域

地価: 418,000円/㎡

地積: 112㎡

前面道路: 西4.0m市道

形状: 間口1.0%、奥行1.0%

その他道路: 側道北

建物構造: W

給排水: ガス・水道・下水

建ぺい率/容積率: 50% / 100%

法規制: 準防火地域、市街化区域

 

③

標準地番号: 調布-12

調査日: 2024年7月1日

所在地: 調布市国領町五丁目18番8外

最寄駅: 布田

距離: 350m

用途: 第一種低層住居専用地域

現況: 住宅

周辺状況: 中規模住宅やアパートが建ち並ぶ住宅地域

地価: 415,000円/㎡

地積: 208㎡

前面道路: 東5.0m市区町村道

形状: 間口1.0%、奥行1.5%

建物構造: LS

給排水: ガス・水道・下水

建ぺい率/容積率: 50% / 100%

法規制: 準防火地域、市街化区域、高度地区

 

④

標準地番号: 調布5-6

調査日: 2024年1月1日

所在地: 調布市国領町1丁目11番20

最寄駅: 布田

距離: 200m

用途: 近隣商業地域

現況: 住宅、店舗

周辺状況: 中小規模の店舗兼共同住宅が建ち並ぶ商業地域

地価: 507,000円/㎡

地積: 134㎡

前面道路: 北10.3m都道

形状: 間口1.0%、奥行1.5%

建物構造: S

給排水: ガス・水道・下水

建ぺい率/容積率: 80% / 300%

法規制: 準防火地域、市街化区域

 

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.05.19

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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