【駅徒歩5分×全室南向きの快適空間】～リーブルガーデン.Ｓ府中市小柳町第2～陽だまりと家族の絆が深まる全2棟の安心住宅

 

■ 西武多摩川線「競艇場前」駅より徒歩わずか5分という魅力的な立地に誕生した新築一戸建て【リーブルガーデン.Ｓ府中市小柳町第2】。通勤や通学にも非常に便利なポジションにありながら、穏やかな街並みに溶け込む住宅街に位置しています。駅チカでありながらも、周辺には公園や教育施設が整い、暮らしやすさと落ち着きが共存する理想的なロケーションです。

 

■ 本物件は全2棟、いずれも南向きの住まいで、明るさと開放感が魅力です。南側道路に面していることで、太陽の恵みを存分に感じられ、家中に自然光が広がります。さらに、前面道路は幅6ｍと広く、車の出入りもしやすく、駐車ストレスの少ない設計。カースペースは2台分が確保されており、来客用や将来的な車の増加にも柔軟に対応できます。

 

■ 内装デザインは、現代のライフスタイルに寄り添った住まいを意識し、カフェスタイルのオープンキッチンを採用。キッチンからはLDK全体を見渡すことができ、家事をしながら家族との会話を楽しむことができます。リビングイン階段は、家族のふれあいが自然と生まれる設計で、お子様の帰宅時にも顔を合わせやすく、安心感のある暮らしを実現します。

 

◎ LDKは広々とした空間で、自然光が差し込む設計。日常のくつろぎはもちろん、来客時にも自信を持ってお迎えできる、ゆとりあるリビング空間です。

 

◎ 南向きバルコニーは洗濯物がしっかりと乾く広さを確保しており、毎日の家事のしやすさも魅力。開放感と利便性を兼ね備えた、心地よいアウトドアスペースです。

 

◎ 設備面でも満足度の高い仕様を実現。キッチンには浄水器付きのシステムキッチンを備え、玄関には人感センサー付きダウンライトとタッチキーを採用し、防犯性と使い勝手の両立を実現。浴室には暖房乾燥機を標準装備しており、雨の日の洗濯も安心です。

 

■ 安心の住宅性能と長期保証体制

 

本物件は、国が定める『住宅性能表示制度』に基づいた「設計住宅性能評価書」および「建設住宅性能評価書」をダブル取得しており、耐震等級3（最高等級）をはじめとする各種性能評価で高い水準を満たしています。建築基準法の1.5倍の耐震性を持ち、万一の地震にも強い安心構造です。

 

さらに、6ヶ月・2年・5年・10年の計4回の定期点検と、最長35年の住宅保証システムに対応しており、ご入居後の長い暮らしをしっかりとサポートします。省エネ水準にも適合しており、長く住むほどに光熱費を抑える家計にやさしい住まいです。

 

■ 暮らしを支える周辺環境も充実

 

駅近という利便性に加え、徒歩圏内には教育施設・医療機関・スーパー・公園など生活に必要な施設が整っています。『府中市立小柳小学校』までは徒歩約7分、『府中第六中学校』までは徒歩約9分と通学も安心の距離です。

 

コンビニは『ローソン・スリーエフ府中小柳町店』まで徒歩5分。病院も『共済会櫻井病院』が徒歩10分圏内にあり、急な体調不良にも安心です。『小柳町公園』や『押立保育園』など、子育てファミリーに嬉しい施設も充実しています。買い物に便利なスーパー『さえき是政食品館』や『ジェーソン府中若松店』なども利用可能で、日常の利便性がしっかりと整っています。

 

■ 暮らしを彩る＋αのポイント

 

● リモートワークが定着した今、テレワークスペースとしても活用できる納戸付きプランは、在宅勤務を快適にしたい方に最適です。

 

● 全室2面採光のため風通しも良好。健康的で心地よい住環境を維持できます。

 

● 小屋裏収納など収納スペースも豊富に設計されており、季節物や思い出の品もすっきり整理できます。

 

● TVモニター付きインターホンや電子施錠付き玄関など、セキュリティ面も安心。小さなお子様がいるご家庭にも配慮された設備が揃っています。

 

■ まとめ

 

【リーブルガーデン.Ｓ府中市小柳町第2】は、利便性・安心性・快適性をすべて兼ね備えた理想の住まいです。駅徒歩5分という立地の良さに加え、南向きで明るく開放的な空間設計、家事がしやすい動線、豊富な収納、そして安心の住宅性能評価付き。お子様の通学やお買い物の利便性も高く、どの世代にもフィットする住環境がここにあります。

 

ご家族の新たなスタートにふさわしい、上質な暮らしを叶えるこの住まいを、ぜひ現地にてご体感ください。ご内覧のご予約・詳細のお問い合わせを心よりお待ちしております。

 

 

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【物件概要】

 

～1号棟～

価格：4090万円(税込)

土地面積：90.03㎡

建物面積：71.28㎡

間取り：2LDK＋S＋小屋裏収納

 

 

■所在地：府中市小柳町4丁目

 

■交通：西武多摩川線「競艇場前」駅徒歩5分

 

■建物構造：木造在来軸組工法2階建(900モジュール)

 

■築年月：2025年1月

 

■土地権利：所有権

 

■地目：宅地

 

■建ぺい率：40％

 

■容積率：80％

 

■都市計画：市街化区域

 

■用途地域：第一種低層住居専用地域

 

■接道：南側6m公道

 

■建築確認番号：第24UDI1W建04564号

 

■引渡し：相談

 

■駐車場：有

 

■設備：東京電力、都市ガス、公営水道、本下水

 

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【周辺施設情報】

 

■交通アクセス

◎最寄駅

・西武多摩川線『競艇場前』駅（南口）徒歩374m

◎利用可能駅

・京王線『多磨霊園』駅（南口）徒歩1.4km

◎バス停

・府中市コミュニティバス『東電北多摩変電所』停 徒歩294m

 

■スーパー・コンビニ等

◎コンビニ

・ローソンLTF府中小柳町店 徒歩377m

・ローソン・スリーエフ府中小柳町店 徒歩384m

◎ドラッグストア

・ユニスマイル薬局 小柳町店 徒歩540m

 

■金融・郵便

◎郵便局

・府中小柳町郵便局 徒歩199m

 

■駐車場・カーシェア

◎コインパーキング

・タイムズ府中小柳町 徒歩372m

・西武スマイルパーク競艇場前駅北口第1 徒歩427m

◎カーシェア・レンタカー

・タイムズカー（タイムズ多摩川競艇場前）徒歩577m

 

■ショッピング施設

◎駅ビル・ショッピングモール

・京王リトナード東府中 徒歩2.2km

・イオンタウン稲城長沼 徒歩2.9km

◎専門店・ディスカウントストア

・ドン・キホーテ府中店 徒歩2.6km

◎ホームセンター

・コーナンPRO府中甲州街道店 徒歩2.0km

・DCM稲城押立店 徒歩2.6km

◎家具・家電

・ニトリ府中店 徒歩2.2km

・ケーズデンキ イオンタウン稲城長沼店 徒歩2.9km

◎衣料品店

・洋服の青山東京府中店 徒歩2.1km

・ワークマン府中白糸台店 徒歩2.2km

◎飲食店

・夢庵府中押立町店 徒歩977m

・星乃珈琲店稲城店 徒歩2.7km

 

■医療機関

◎内科・小児科

・野々田小児科・内科 徒歩573m

◎消化器科

・ながた内科クリニック 徒歩987m

◎外科

・共済会櫻井病院 徒歩746m

◎歯科

・平田歯科医院 徒歩765m

 

■介護施設

◎老人保健施設

・介護老人保健施設 ふれあいの里 徒歩558m

◎療養型病院

・共済会櫻井病院 徒歩746m

 

■教育施設

◎幼稚園

・府中佼成幼稚園 徒歩999m

・梨花幼稚園 徒歩1.9km

◎保育園（認可・認定こども園）

・小柳保育所 徒歩776m

・ソラスト府中保育園 徒歩1.1km

・押立保育園 徒歩1.3km

◎小学校

・小柳小学校 徒歩658m

・府中第八小学校 徒歩1.4km

・稲城第六小学校 徒歩2.8km

◎中学校

・府中第六中学校 徒歩892m

・府中第九中学校 徒歩993m

 

■公共施設

◎市区役所・出張所

・府中市東部出張所 徒歩1.6km

・府中市役所 徒歩3.5km

・府中市西部出張所 徒歩5.2km

◎公園

・小柳町第3公園 徒歩251m

・小柳公園 徒歩465m

・小柳町五柳公園 徒歩511m

◎警察・消防

・府中警察署 多摩川競艇場前警備派出所 徒歩368m

・府中消防署 是政出張所 徒歩1.4km

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【暮らしに彩りを添える、府中・稲城エリアの魅力スポットガイド】

 

日々の暮らしの中に、少しの癒しや楽しみがあるだけで、心は豊かになり、生活はぐっと潤いを増します。そんな「ちょっとお出かけ」にちょうど良いスポットが揃うのが、府中市と稲城市をまたぐこのエリアの特長です。歴史ある名刹から親子で楽しめるスポーツ施設、自然あふれる公園や、ショッピングモールまで、多彩な選択肢が徒歩や自転車圏内にあるのは、地域の大きな魅力のひとつです。ここでは、そんな暮らしに寄り添う「お出かけスポット」や「文化・教育施設」、「スポーツ施設」、そして「歴史ある名所」まで、じっくりとご紹介いたします。

 

■お出かけスポットで日常に楽しみを

 

◎小柳町第３公園（徒歩251m）

最寄りの公園として、ちょっとした散歩や子どもとの遊び時間に最適なのが『小柳町第３公園』です。ベンチで一息ついたり、小さな広場で身体を動かしたりと、日常の中に自然と笑顔が溶け込むようなスポットです。四季折々の風景に包まれながら、近所でのんびり過ごす休日もまた魅力的です。

 

◎京王リトナード東府中（徒歩2.2km）

買い物から食事、カフェまで一通りが揃う便利なショッピング施設が『京王リトナード東府中』です。駅直結型の複合施設のため、通勤帰りや週末の買い出しにも使い勝手が良く、家族全員にとって暮らしを支えてくれる場所となることでしょう。

 

◎イオンタウン稲城長沼（徒歩2.9km）

郊外型大型商業施設の代表とも言える『イオンタウン稲城長沼』は、広い駐車場を備えた便利な買い物スポットです。食料品から衣料品、生活雑貨まで幅広く取り扱い、休日には家族でショッピングやランチを楽しむことができます。

 

■健康と趣味を育むスポーツ施設

 

◎府中スポーツガーデン（徒歩1.1km）

人工芝のフットサルコートを備えた『府中スポーツガーデン』は、健康志向の方やスポーツ好きにはたまらない施設です。子どもから大人まで幅広い世代が利用でき、地域交流の場としても親しまれています。

 

◎府中市押立体育館（徒歩1.3km）

市営の体育館として、バスケットボールやバドミントンなど、さまざまなスポーツに対応する『府中市押立体育館』。天候を気にせず運動できるのは大きな魅力で、地域の健康づくりの中心的な施設です。

 

◎稲城市民プール（徒歩2.9km）

夏季には子どもたちの歓声が響く『稲城市民プール』は、地域で親しまれるレジャースポット。レジャー用プールだけでなく、しっかり泳げる競泳用プールもあり、運動にもリフレッシュにもぴったりです。

 

■心を育てる文化・教育施設

 

◎府中市立是政図書館（徒歩1.2km）

静かな環境で読書に浸れる『是政図書館』は、子ども向け絵本コーナーも充実しており、親子での利用にも最適です。定期的に読み聞かせ会やイベントも開催され、地域に根ざした文化拠点となっています。

 

◎JRA競馬博物館（徒歩2.3km）

『JRA競馬博物館』は、府中にある東京競馬場内に併設されたユニークな文化施設です。競馬に関する歴史や知識に触れながら、大人も子どもも楽しく学べる展示が揃い、想像以上に奥深い世界が広がります。

 

◎府中の森芸術劇場（徒歩2.7km）

市民の文化活動の中心でもある『府中の森芸術劇場』は、コンサートや演劇など多彩なイベントが催される本格的ホール。芸術に親しむ機会を持てる贅沢な空間が、ごく身近に存在しています。

 

■地域の歴史を感じる名所・旧跡

 

◎東郷寺（徒歩1.5km）

立派な山門と、春には桜の名所として知られる『東郷寺』は、地元住民にも親しまれる静かな寺院。ふらりと訪れるだけで心が落ち着く、そんな癒しの場となっています。

 

◎善明寺（徒歩3.4km）

府中駅近くに位置する『善明寺』は、歴史を感じる佇まいの中に地域の風格が漂う場所。心静かに手を合わせるひとときは、日常の忙しさを忘れさせてくれます。

 

◎高安寺（徒歩3.9km）

武蔵野の面影を残す寺院『高安寺』も、このエリアを語る上で欠かせない存在です。古くからの信仰を感じさせる静寂と、丁寧に手入れされた境内は、四季折々の風情を届けてくれます。

 

■まとめ

 

このように、府中・稲城エリアには、日常生活を充実させる施設が豊富に揃っています。買い物や食事、スポーツや文化、自然と歴史とのふれあいまで、あらゆる楽しみ方が徒歩圏内に詰まっているからこそ、ここでの暮らしには確かな価値があります。毎日が「ちょっと楽しい」と思える、そんな生活を実現できる場所。それが、この地域の魅力なのです。日々の暮らしをもっと豊かに、もっと楽しくしたいとお考えなら、この街での新生活はきっと理想に近づく第一歩になるでしょう。

 

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～近隣駅 乗降客数・距離～

 

西武多摩川線「競艇場前」駅（2021年調査・乗降客数2,518人・直線距離316m）

京王線「多磨霊園」駅（2021年調査・乗降客数11,058人・直線距離1,040m）

京王線「武蔵野台」駅（2021年調査・乗降客数20,000人・直線距離1,089m）

西武多摩川線「白糸台」駅（2021年調査・乗降客数5,411人・直線距離1,195m）

西武多摩川線「是政」駅（2021年調査・乗降客数6,159人・直線距離1,273m）

JR南武線「稲城長沼」駅（2021年調査・乗降客数13,154人・直線距離1,411m）

京王線「東府中」駅（2021年調査・乗降客数17,493人・直線距離1,502m）

JR南武線「南多摩」駅（2021年調査・乗降客数10,530人・直線距離1,503m）

京王線「飛田給」駅（2021年調査・乗降客数18,855人・直線距離1,883m）

京王線「府中競馬正門前」駅（2021年調査・乗降客数693人・直線距離2,024m）

京王相模原線「稲城」駅（2021年調査・乗降客数16,633人・直線距離2,312m）

JR南武線「矢野口」駅（2021年調査・乗降客数16,200人・直線距離2,334m）

京王線「西調布」駅（2021年調査・乗降客数14,071人・直線距離2,447m）

JR南武線・武蔵野線「府中本町」駅（2021年調査・乗降客数23,864人・直線距離2,538m）

西武多摩川線「多磨」駅（2021年調査・乗降客数10,282人・直線距離2,579m）

 

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【近隣公示地価・基準地価（2024年1月1日調査）】

 

■標準地①

◎所在地：東京都府中市小柳町５丁目３３番１６外

◎交通：西武多摩川線『競艇場前』駅 徒歩約500m

◎用途地域：第一種低層住居専用地域

◎周辺環境：一般住宅、アパートがやや密集する既成住宅地域

◎地価：261,000円/㎡

◎地積：約140㎡

◎前面道路：北側 市道 幅員3.7m

◎形状：間口1.5％、奥行1.0％

◎建物構造：木造（W）

◎インフラ：ガス・水道・下水完備

◎建ぺい率/容積率：50％ / 80％

◎法規制：準防火地域、市街化区域

 

■標準地②

◎所在地：東京都府中市小柳町３丁目７番７０

◎交通：京王線『武蔵野台』駅 徒歩約780m

◎用途地域：第一種低層住居専用地域

◎周辺環境：中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域

◎地価：294,000円/㎡

◎地積：約163㎡

◎前面道路：北側 市道 幅員5.0m

◎形状：間口1.0％、奥行1.5％

◎建物構造：木造（W）

◎インフラ：ガス・水道・下水完備

◎建ぺい率/容積率：50％ / 100％

◎法規制：準防火地域、市街化区域

 

■標準地③

◎所在地：東京都稲城市大字東長沼字一号２４番１８

◎交通：JR南武線『稲城長沼』駅 徒歩約650m

◎用途地域：第一種低層住居専用地域

◎周辺環境：一般住宅のほかアパートが見られる住宅地域

◎地価：227,000円/㎡

◎地積：約90㎡

◎前面道路：北側 道路 幅員4.3m

◎形状：間口1.0％、奥行1.5％

◎建物構造：木造（W）

◎インフラ：ガス・水道・下水完備

◎建ぺい率/容積率：40％ / 80％

◎法規制：市街化区域

 

■標準地④

◎所在地：東京都府中市是政２丁目３番４３

◎交通：西武多摩川線『是政』駅 徒歩約600m

◎用途地域：準工業地域

◎周辺環境：戸建住宅のほか一部に事業所も見られる住宅地域

◎地価：271,000円/㎡

◎地積：約100㎡

◎前面道路：西側 市道 幅員4.5m

◎形状：間口1.2％、奥行1.0％

◎建物構造：鉄骨造（S）

◎インフラ：ガス・水道・下水完備

◎建ぺい率/容積率：60％ / 200％

◎法規制：準防火地域、市街化区域

 

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.06.16

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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