【二子玉川・上野毛・等々力を日常にする贅沢な暮らし】

～自然と都市の利便性が調和する、世田谷区野毛の新築一戸建～

 

世田谷区野毛に誕生する「リーブルガーデン.S世田谷区野毛」は、全2棟の新築一戸建て分譲住宅です。東急大井町線「上野毛」駅から徒歩12分、さらに「等々力」駅、「二子玉川」駅へも徒歩圏という抜群のアクセス環境を誇り、日常の暮らしを格段に快適にしてくれます。二子玉川ライズをはじめとする大型商業施設や、等々力渓谷や多摩川緑地など自然豊かな環境もすぐそばにあり、都市と自然のバランスが絶妙なエリアに位置しています。

 

◎２路線３駅利用可能な好立地

本物件は、東急大井町線と田園都市線の２路線を利用でき、都心部へのアクセスが非常にスムーズです。渋谷や自由が丘といった人気エリアへも短時間で行けるため、通勤や通学はもちろん、休日のお出かけにも便利です。さらに二子玉川駅からは空港行きのリムジンバスも利用可能で、旅行や出張にも安心です。

 

◎緑に包まれた穏やかな住環境

徒歩圏内には二子玉川公園、玉川野毛町公園、等々力渓谷といった自然スポットが点在しており、四季の移ろいを肌で感じられる贅沢な住環境が整っています。お子様との散歩やジョギング、休日のピクニックなど、自然に寄り添う暮らしを満喫できます。

 

◎住まいとしての高性能と安心

本物件はZEH水準を満たす省エネ住宅であり、耐震等級３、劣化対策等級など住宅性能評価で最高等級を取得しています。高い断熱性能を誇り、夏は涼しく冬は暖かい住まいを実現。光熱費を抑えることができるだけでなく、火災保険の割引も受けられる耐震性を備え、ご家族の安心を長期にわたって支えます。

 

◎こだわりの設計と暮らしを彩る設備

18帖超の広々としたLDKは２階に配置され、陽当たりとプライバシーを両立。窓からは心地よい光と風が入り込み、家族が自然と集まる憩いの場となります。リビングイン階段はコミュニケーションを促し、開放的なカウンターキッチンは料理をしながら家族との会話を楽しめる設計です。

 

キッチンには「パナソニック ラクシーナ」を採用し、ビルトイン食洗機と浄水器を標準装備。浴室は暖房乾燥機を搭載し、雨の日や花粉の時期も安心して洗濯ができます。さらにリビングにはガス式床暖房を設置し、寒い冬でも足元からじんわりと暖かさを感じられます。

 

特筆すべきは、家事を強力にサポートする「ガス衣類乾燥機・乾太くん」が標準搭載されている点です。天候に左右されずに洗濯物をふんわり乾かすことができ、忙しい毎日を支える頼もしい存在です。

 

◎収納力とゆとりある間取り

3LDKの間取りにはウォークインクローゼットやユーティリティスペースが確保されており、日用品や衣類をすっきり収納できます。3階には約7.5帖の広々とした主寝室を配置し、キングサイズのベッドも余裕で置けるゆとりの広さです。全居室は２面採光を取り入れ、明るさと風通しの良さを実現。家全体が快適に保たれる工夫が詰まっています。

 

◎安全性を支える構造と工法

見えない部分にも徹底したこだわりがあります。ベタ基礎により不同沈下への耐久性を高め、耐震金具を適材適所に使用することで建物全体を強固に緊結。外壁通気層を設けた構造は湿気を効果的に放出し、腐食や害虫被害を防ぎます。構造用面材を用いた一体化工法により、横からの力にも強い建物となっており、万一の災害にも安心です。

 

◎周辺環境の充実

教育施設では世田谷区立玉川小学校まで徒歩11分、玉川中学校まで徒歩18分と安心の通学距離にあります。保育園や幼稚園も徒歩圏内に複数点在しており、子育て世帯にも心強い環境です。

 

商業施設では「二子玉川ライズ」まで徒歩12分、約170店舗が揃う大型ショッピングモールで、買い物・グルメ・エンターテイメントが一度に楽しめます。コンビニやスーパーも周辺に充実しており、日々の生活利便性は非常に高いエリアです。

 

◎まとめ

「リーブルガーデン.S世田谷区野毛」は、二子玉川・上野毛・等々力を生活圏に収める恵まれた立地と、自然に寄り添う住環境を併せ持つ新築一戸建てです。高い住宅性能による安心感と、省エネによる経済性、そして暮らしやすさを追求した間取りと設備が整っています。

 

ここでの生活は、ただ住むだけではなく「日々を楽しむ暮らし」を実現するものとなるでしょう。洗練された街並みと自然の潤いに包まれながら、ご家族の未来を支える理想の住まいをぜひ現地でご体感ください。

 

 

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【物件概要】

 

～1号棟～

価格：9680万円(税込)

土地面積：72.25㎡

建物面積：87.44㎡

間取り：3LDK

 

 

■所在地：世田谷区野毛3丁目

 

■交通：東急大井町線「上野毛」駅徒歩12分、「等々力」駅徒歩19分、「二子玉川」駅徒歩19分

 

■建物構造：木造在来軸組工法3階建(900モジュール)

 

■築年月：2025年10月

 

■土地権利：所有権

 

■地目：宅地

 

■建ぺい率：60％

 

■容積率：200％

 

■都市計画：市街化区域

 

■用途地域：第一種中高層住居専用地域

 

■接道：北西側幅員6.18m

 

■建築確認番号：第UDIIW建01612号

 

■引渡し：相談

 

■駐車場：有

 

■設備：東京電力、都市ガス、公営水道、本下水

 

■備考：第二種高度地区、準防火地域、第二種風致地区

 

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～周辺施設～

 

■交通（駅・バス停）

・最寄駅　東急大井町線「上野毛」駅 北口 徒歩927m

・利用駅　東急大井町線「等々力」駅 南口 徒歩1.4km

・バス停　東急バス「野毛桜堤」 徒歩770m

 

■スーパー・コンビニ等

・ドラッグストア　薬樹薬局上野毛 徒歩530m

 

■コインパーキング・カーシェア

・パークジャパン上野毛第1 徒歩196m

・エコロパーク上野毛第7 徒歩212m

・タイムズカー タイムズ上野毛2丁目 徒歩271m

・タイムズカー Rコート上野毛 徒歩645m

 

■ショッピング施設

・百貨店・駅ビル　二子玉川東急フードショー 徒歩1.3km / 玉川高島屋 徒歩1.5km

・ショッピングモール　二子玉川ライズショッピングセンター 徒歩1.3km / 玉川高島屋S・C 徒歩1.5km

・専門店　二子玉川ロフト 徒歩1.4km

・ディスカウントストア　業務スーパー武蔵新城店 徒歩4.5km

・家電　エディオン二子玉川 蔦屋家電 徒歩1.3km / ノジマ川崎中原店 徒歩4.2km

・衣料品店　H＆M二子玉川ライズ店 徒歩1.2km / AOKI世田谷上野毛店 徒歩1.3km

・飲食店　スターバックスコーヒー二子玉川公園店 徒歩703m / カレーハウスCoCo壱番屋 東急上野毛駅前店 徒歩905m

 

■病院

・内科　世田谷記念病院 徒歩253m

・消化器科　上野毛駅前総合クリニック 徒歩819m

・小児科　目黒医院 徒歩710m

・外科　上野毛駅前総合クリニック 徒歩819m

・眼科　むさしアイクリニック上野毛駅前 徒歩971m

・耳鼻咽喉科　浅香耳鼻咽喉科クリニック 徒歩1.3km

・皮膚科　上野毛皮膚科クリニック 徒歩759m

・産婦人科　三宅宮レディース 徒歩675m

・泌尿器科　森山医院 徒歩1.4km

・歯科　芳村歯科医院 徒歩624m

 

■介護施設

・療養型病院　世田谷記念病院 徒歩253m

・特別養護老人ホーム　川崎市特別養護老人ホーム 陽だまりの園 徒歩2.8km

・有料老人ホーム　アリア等々力の杜 徒歩1.4km

 

■幼稚園・保育園・小中学校

・幼稚園　上野毛幼稚園 徒歩622m / 鈴蘭幼稚園 徒歩749m / 諏訪幼稚園 徒歩2.7km

・保育園　グリーンフィールド上野毛保育園 徒歩764m / 空の鳥保育園 徒歩834m / かほる保育園 徒歩1.1km

・小学校　玉川小学校 徒歩1.3km / 東高津小学校 徒歩3.1km

 

■大学・専門学校

・大学　多摩美術大学 徒歩1.2km

・専門学校　日本菓子専門学校 徒歩427m

 

■公共施設・公園

・公共施設　世田谷区上野毛まちづくりセンター 徒歩995m / 世田谷区玉川総合支所 徒歩1.6km / 世田谷区二子玉川出張所 徒歩1.7km

・公園　二子玉川公園 徒歩612m / 玉川野毛町公園 徒歩619m / 多摩川遊園 徒歩794m

 

■警察署・交番

・玉川警察署上野毛交番 徒歩926m

 

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【自然と都市が調和する街で叶える、ゆとりある暮らし】

 

新しい住まいを探す際に気になるのは、生活の利便性と周辺環境の豊かさです。今回ご紹介するエリアは、多摩川の自然を身近に感じながらも、二子玉川の洗練された都市機能を存分に享受できる魅力的な立地に位置しています。お出かけスポットや趣味のための施設、文化や教育に触れられる場所、さらに歴史を感じられる名所がバランスよく揃い、暮らしの質を大きく高めてくれる環境が整っています。ここでは、この地域での日常がどのように彩られるのかを、詳しくご紹介いたします。

 

■お出かけスポットで家族の時間を豊かに

◎多摩川遊園（徒歩794m）

季節ごとに姿を変える多摩川の自然を背景に、家族でのびのびと過ごせる多摩川遊園は、休日のお散歩やピクニックに最適です。小さなお子様連れのご家庭にとっては、気軽に自然と触れ合える場所が徒歩圏内にあることは大きな魅力でしょう。

 

◎二子玉川ライズショッピングセンター（徒歩1.3km）

多彩なショップやレストラン、映画館まで揃った大型商業施設。流行のファッションから生活必需品まで揃うため、日々の買い物だけでなく休日の娯楽にも大活躍します。

 

◎二子玉川東急フードショー（徒歩1.3km）

食品や惣菜の専門店が立ち並ぶフードショーは、忙しい日常にうれしい存在。高品質な食材を選んで自宅で料理を楽しむことも、出来立てのお惣菜を持ち帰って手軽に食卓を彩ることも可能です。

 

■趣味・スポーツで暮らしにアクティブな時間を

◎東急ゴルフパークたまがわ（3.9km）

ゴルフ愛好家にとって魅力的な環境が整った施設です。自然の中でスイングを楽しむひとときは、都会の喧騒を忘れさせてくれる特別な時間となるでしょう。

 

◎川崎市高津スポーツセンター（2.6km）

ジムやプール、多目的ホールなどが揃い、世代を問わず利用できる公共スポーツ施設です。日常的な運動習慣を持ちたい方や、お子様の習い事にも適しています。

 

◎ゴールドテニスクラブ（2.9km）

テニスを愛する方におすすめの施設。仲間とプレーを楽しむことで、趣味を通じた交流の輪が広がり、より充実した生活が送れるでしょう。

 

■文化・教育施設で心を育む日々

◎世田谷区立野毛図書室（徒歩553m）

日常的に通いやすい距離に図書施設があることは、子育て世帯にとって大きな安心です。静かな環境で本と触れ合う時間は、お子様の学びの場としても、ご自身のリフレッシュの場としても役立ちます。

 

◎五島美術館（徒歩966m）

静寂に包まれた空間で、日本美術や東洋美術の名品に触れられる美術館。文化的な刺激を得られる環境が近くにあることは、日常の暮らしに深みをもたらしてくれます。

 

◎世田谷区立玉川区民会館（徒歩1.6km）

地域の交流拠点として、コンサートや講演会など多彩なイベントが行われる施設です。地域に根差した活動を楽しみたい方には特に魅力的でしょう。

 

■名所・旧跡で歴史を感じる

◎等々力不動尊（徒歩1.3km）

長い歴史を持つ寺院で、境内の緑と厳かな雰囲気が訪れる人々を癒します。初詣や季節の行事の際にも、多くの人で賑わう地域の象徴的な存在です。

 

◎岡本公園民家園（徒歩3.0km）

昔ながらの日本家屋が保存されており、歴史や文化を肌で感じられる施設。お子様と一緒に訪れることで、日本の暮らしや文化について学ぶ良い機会になります。

 

◎大場家住宅（徒歩5.1km）

江戸時代から残る貴重な住宅で、世田谷の歴史を物語る文化財。地域の過去に触れることで、暮らす場所への理解や愛着も深まるでしょう。

 

■暮らしを彩るバランスのとれた環境

この地域の大きな魅力は、自然と都市機能、そして文化的資産がバランスよく共存している点にあります。多摩川の自然を楽しみながらも、二子玉川で最新のトレンドや利便性を手に入れることができる。そして、少し足を延ばせば美術館や歴史的な建物で心豊かな時間を過ごせる。こうした環境が整っているからこそ、日常生活が単なる暮らしではなく、毎日が特別な体験となります。

 

都会の利便性と豊かな自然、文化を感じられるスポットが融合するこの街での暮らしは、きっとご家族の未来に安心と彩りをもたらすはずです。新たな住まいとして、この地域を選ぶことで得られる価値は計り知れません。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

 

1. 東急大井町線「上野毛」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 18,490人, 直線距離: 741m

2. 東急大井町線「等々力」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 24,471人, 直線距離: 1,001m

3. 東急田園都市線「二子玉川」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 76,205人, 直線距離: 1,202m

4. 東急大井町線「二子玉川」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 43,142人, 直線距離: 1,202m

5. 東急大井町線・東急田園都市線「二子新地」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 18,151人, 直線距離: 1,363m

6. 東急大井町線「尾山台」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 22,468人, 直線距離: 1,500m

7. 東急大井町線・東急田園都市線「高津」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 25,119人, 直線距離: 1,819m

8. JR南武線「武蔵新城」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 59,194人, 直線距離: 2,132m

9. 東急大井町線「九品仏」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 11,137人, 直線距離: 2,167m

10. 東急田園都市線「用賀」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 55,633人, 直線距離: 2,356m

11. JR南武線「武蔵溝ノ口」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 136,610人, 直線距離: 2,495m

12. 東急田園都市線「溝の口」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 243,394人, 直線距離: 2,510m

13. 東急大井町線「溝の口」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 243,394人, 直線距離: 2,521m

14. JR南武線「武蔵中原」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 47,558人, 直線距離: 2,731m

15. 東急目黒線「田園調布」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 9,321人, 直線距離: 2,863m

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【近隣公示地価・基準地価】

 

◎標準地①

■標準地番号：世田谷-74

■調査基準日：2025年1月1日

■住居表示：上野毛2-11-4

■所在・地番：東京都世田谷区上野毛2丁目82番2外

■交通施設・距離：上野毛駅 600m

■用途区分：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺の土地利用：閑静な中規模一般住宅が多い住宅地域

■価格：742,000円/㎡

■地積：208㎡

■前面道路：南 6.2m 区道

■形状（間口：奥行き）：1.0% × 1.2%

■建物構造：RC

■給排水等状況：ガス・水道・下水

■建ぺい率/容積率：40/80

■法規制：市街化区域

 

◎標準地②

■標準地番号：世田谷-4

■調査基準日：2024年7月1日

■住居表示：中町1-20-17

■所在・地番：東京都世田谷区中町一丁目55番33

■交通施設・距離：等々力駅 500m

■用途区分：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺の土地利用：中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域

■価格：723,000円/㎡

■地積：201㎡

■前面道路：南東 6.0m 市区町村道

■形状（間口：奥行き）：1.0% × 1.2%

■建物構造：W

■給排水等状況：ガス・水道・下水

■建ぺい率/容積率：50/100

■法規制：準防火地域・市街化区域・高度地区

 

◎標準地③

■標準地番号：世田谷-64

■調査基準日：2025年1月1日

■住居表示：野毛1-9-22

■所在・地番：東京都世田谷区野毛1丁目95番5外

■交通施設・距離：等々力駅 1000m

■用途区分：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺の土地利用：一般住宅とアパート等が見られる住宅地域

■価格：588,000円/㎡

■地積：154㎡

■前面道路：北 5.4m 区道

■形状（間口：奥行き）：1.0% × 1.5%

■建物構造：W

■給排水等状況：ガス・水道・下水

■建ぺい率/容積率：40/80

■法規制：市街化区域

 

◎標準地④

■標準地番号：世田谷-108

■調査基準日：2025年1月1日

■住居表示：玉川1-17-20

■所在・地番：東京都世田谷区玉川1丁目67番2

■交通施設・距離：二子玉川駅 580m

■用途区分：第一種住居地域

■利用現況：住宅

■周辺の土地利用：中小規模の一般住宅が多い住宅地域

■価格：934,000円/㎡

■地積：191㎡

■前面道路：南東 6.0m 区道

■形状（間口：奥行き）：1.0% × 2.0%

■建物構造：W

■給排水等状況：ガス・水道・下水

■建ぺい率/容積率：60/200

■法規制：準防火地域・市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.09.16

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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